地方建材装潢市场调查及探索范文

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一、宁波建材装满专业市场发展的现状特点

宁波建材装演专业市场兴起于九十年代，经过近几年的迅猛发展，巳形成一定的经营规模。到1997年底，宁波现有各类建材装演专业市场23个，市场建筑面积28.9万平方米，总投资1.7亿元，年成交额24.5亿元，有6家超亿元市场，其中现代建筑装演市场年成交额高达15亿元，成为目前浙江省最大的建材装演专业市场。市场发展呈现出以下几个特点:

1.集散、吸纳功能明显。宁波建材装演专业市场不同于一般的日用工业品市场，其市场所流通的商品货源主要是来自外省(市)，本省或本市生产的商品相对较少，具有明显的中间集散型特征。宁波目前几个上规模的建材装演专业市场，如现代建筑装演市场、美屋木材地板市场、新型建材市场、大闸路建材物资市场等专业市场的调查情况来看，木地板材大多来自东北地区;陶瓷品类及灯饰类主要产自广东等地;石材来源于福建、广西、山东、河南等地。而起步较晚的国际住宅产品中心市场则引进了一些国际知名品牌产品。由此可见，宁波建材装演专业市场大都是依托港口、铁路、公路等交通优势，将外地货源集聚到市场上来，主要是满足本地区或周边地区的城镇居民生活水平提高后对住房装演的现实需求。宁波建材装演专业市场的对外辐射程度多半是通过其吸纳能力来体现的，而这又主要是依靠本地区经济快速发展的有利支撑。

2.尚处于第二代类型的专业市场发展阶段。有学者依据专业市场发展变迁的过程及其发展趋势，将专业市场划分为三代。即产生于温州、台州等地，以农村集贸交易市场为代表的农村专业市场，为第一代专业市场;座落城镇或城郊，服务于城镇居民生活，产品性质和类型都上了一个新台阶的城市型专业市场，为第二代专业市场;第三代专业市场则是能提供全方位多功能的服务体系，不仅有信息集聚功能，还有技术供给、咨询等配套服务功能，具有有形市场与无形市场相结合的特点。目前宁波建材装演专业市场发展状况显示:(1)市场跨越了80年代初的农村集贸市场特点，产生于90年代中后期，是社会主义市场经济体制目标得以明确，市场体系进一步完善的具体体现。主要形成在城乡结合部。(2)市场商品已不局限于来自农村家庭小工业、乡镇企业，国有大中型企业及大型企业集团的众多产品也吸引进来，一些市场甚至吸纳进部分外国公司的产品。由于市场大部分形成于交通便利的城乡结合部，因此市场主要是服务于城镇居民生活。(3)市场经营者大部分以小规模的个体经营户为主，但公司的销售部门或其机构巳开始进入市场，并占一定的比例。(4)市场所提供的服务只是商品交易、信息流转，以及基本的水、电、保安等生活服务，信息咨询、金融服务、展示展销等活动还刚刚起步。由此，我们认为目前宁波建材专业市场比较符合第二代专业市场的基本特点。

3.属于政府参与型的诱致性制度变迁过程。专业市场作为一项制度创新，源于农民对政府计划分配下不合理的配置资源，要求以市场化的形式来重新调整，从而使得农民有了获利机会的行为。宁波建材装演专业市场也是在这种情况下发展起来的。现代建筑装演市场是由江东区包毕村联合几家公司合股创办;新型建材市场由市建材工业局和中房慈溪公司共同组建;美屋木材地板市场则是有美屋公司、东柳街道和江东区工商局市场中心三家合办。尽管政府有关部门也参与到筹(创)办专业市场中来，但市场主体却是以公司为代表的法人机构。他们在经过调查之后，发觉“有利可图”的情况下，自发领导、组织和实施的一致行为，明显地具有盈利性、自发性、渐进性等诱致性制度变迁的基本特点。因此，一般专业市场的所谓“管办分离”(市场主管部门和主办单位分离)制度，对于宁波建材装炭专业市场来说，自其创办之日起，就已经得到了解决。

二、宁波建材装演专业市场发展中存在的主要问题

1.缺乏总体规划，盲目布点，重复建设现象严重。由于近十几年专业市场发展所带来的奇迹，使得一些地方政府和公司过分迷信专业市场的作用，在没有进行可行性分析的情况下，甚至是在超越客观经济发展规律的情况下，政府只管批办，不少公司花大量投资兴办了许多同类的专业市场。致使出现摊位过剩，大场小市，甚至有场无市，变成“空壳市场”的现象，造成土地、人力、资金等资源的极大浪费。在宁波建材装演专业市场诱致性变迁过程中，也忽略了市场均衡这一特点的存在。在江东区同一方向上，既有现代建筑装演市场，又有美屋木材地板市场、江北区集聚了大闸路建材物资市场、新型建材市场、孔浦木材市场、胶合板地板市场等众多的同类市场，由于市场经营品种大致相同，又受到市场容量条件的限制，导致专业市场之间的竞争过度，引发交易成本上升和市场竞争力下降，影响到专业市场的总体发展。目前.在宁波23家建材装演专业市场中，比较兴旺的市场只占30%，勉强维持的约占30%，而停滞、萎缩，抑或成为“空壳市场”的高达40%。这在一定程度上反映了当前宁波建材装演专业市场的严峻状况。

2.缺乏产业依托，市场辐射空间较小。如前所述，宁波建材装演专业市场的货源基本上是以外省为主，市场集散型特征明显。而专业市场发展的现实证明.纯粹集散型市场有很强的可替代性，具有很高的经营风险。若周边地区有更好的区位条件，更大的市场容t等，其创办起来的类似专业市场，必将会冲击现有的市场。而且正因为现有的专业市场缺乏强有力的产业支撑，缺乏产品深加工的优势，由此将严重影响到市场向外拓展和辐射能力。

3.市场总体素质不高。主要表现在以下几个方面:一是市场经营者主体仍是以城乡个体户为主，层次较低，素质不高，上规模的经营大户为数不多;吸纳大型企业或公司集团进场的能力不够，致使公司的销售部门及其机构在市场中的比例太低。如发展较好的现代、美屋、新型等专业市场，个体户占到了85%左右;建材物资市场的比例是70%;国际住宅产品中心市场为50%。二是市场产品档次不高。仍是以满足人们基本生活需求的中低档产品为主，缺乏品牌效应。而且，由于缺乏产业支撑，产品质t难以提高，产品的种类也滞后于现实的需求，使整个市场结构的调整更加缓慢。三是市场管理水平落后。一方面源于市场主办单位的经营管理人员素质偏低及人才缺乏，致使专业市场功能拓展和现代化管理方式创新不足;另一方面市场监管力度不够，以假冒伪劣产品坑害消费者的不规范经营行为，得不到有效的制止。同时，市场内经营者之间不公平的竞争也时有发生，影响了专业市场的正常、有序发展。

4.市场组织化程度有待加强。目前，宁波建材装演专业市场都存在分工过细，相互间的离散性大，而关联度较小的弊病。面对如此众多、规棋不一的同类市场，市场主体之间还缺乏相互合作的态度。即便当前一些运行良好的大型市场也没有打算借助联合、兼并、股份制等资产重组的方式，实现一种低成本扩张的发展战略。既有碍于人才、资本和信息的顺利畅通，也给专业市场主体公司化、集团化带来种种障碍，不利于区域经济一体化进程的发展。

三、宁波建材装演专业市场面临的挑战和机遇

(一)面临的挑战

1.宏观经济环境发生了巨大的变化。短缺经济时代巳经结束，买方市场格局基本形成，需求约束日益明显。随着城乡居民收入水平的不断提高，消费水平、消费结构也发生了变化，消费者贪图便宜的价格偏好逐渐趋弱，取而代之的是品牌偏好增强。在这种情况下，以销售中低档产品为主的宁波建材装演专业市场难以更好地满足消费者的品牌偏好，其生存空间将变得越来越小，这无凝对专业市场在市场定位、功能创新及其发展方向上提出了更大的挑战。

2.专业市场内外体制和政策上的落差逐步趋于消失。在专业市场发展初期，一方面政府对市场的宏观调控能力较弱，另一方面，为了搞活市场，发展经济，政府对专业市场采取了一系列优惠政策措施。随着改革不断地向前推进，社会主义市场经济体制框架逐步地确立，专业市场内外之间的体制和政策差异将逐步消失，优惠政策逐步减少，市场内外的竞争趋向公平。如，统一市场的形成和区域经济一体化正在逐步打破商品流通的地区壁垒;统一税率的实施使专业市场内部的税收优惠政策失去法律基础等等。同时，随着法制的日益完善和执法力度的不断加强，市场领域里的不正当竞争行为将得到抑制。

3.从流通体制改革来看，各种新型商业业态和流通方式的出现，对专业市场提出了挑战。近年来，我国流通领域开始兴起了、配送连锁经营等现代流通方式，尤其是各地通过联合、兼并等资产重组方式，建立起新型的商业企业集团。它们不仅依靠自己的实力经销，而且以制方式与厂家联手开拓市场，与一大批生产企业建立了稳定的产销关系。由于在信息、渠道、费用、商誉等方面所具有的优势，其规模化经营，对大型工业企业和零售企业都有较大的吸引力。同时，连锁经营发展势头迅猛，大型连锁商店形成了自己的配送中心，为社会上其他批发零售企业服务，拓宽了市场发展的空间。显然，专业市场正在受到这些现代流通方式的冲击。此外，随若全国统一大市场的逐步建立，以及现代化通讯、信息工具的运用，以中间集散型为特征的宁波建材装演专业市场，其生存空间也将逐步缩小。

(二)面临的机遇专业市场作为经济发展发生阶段性转变和改革取得进展的具体表现，尽管面临着这些巨大的挑战，但依旧具有一定的生命力，只是其发展条件发生了变化，仍然存在发展的机遇。

1.国象加大住宅建设投资，把住宅产业培育成为新的经济增长点，为家居装饰、装演建材市场提供T广阔的发展空间。“九五”期间，国家将新建城镇住宅12亿平方米，年均2.4亿平方米，如按60平方米一套计算，约合400万套。再按普通装修，每户3万元测算，年装饰t在1200亿元左右。材料与人工费用按6:4计算，年装饰材料需求蚤在720亿元以上。从宁波“九五”规划来看，到2000年，城市新建住宅0.19亿元平方米，年均380万平方米，按60平方米一套计算，约合6.3万套，每户4万元装修测算，年装饰盈在25亿元左右，按上述材料与人工费用的比例，年装饰材料需求量在15亿元。若再考虑农村新建住宅和现有城镇住宅改造装修，家居装饰、装演建材的需求量将进一步扩大。

2.国家建设上海国际航运中心，把宁波北仑港作为中心重要的国际深水中转枢纽港和大型远洋集装箱转运基地，为把宁波建成浙江省建材装演专业市场主要的集散中心提供了便捷的交通条件。一方面通过集装箱运输把外地，甚至国外的装饰、装演建材运进来，另一方面利用开辟的内支线，把装饰、装演建材拓展到浙东南地区，真正增强宁波建材装演专业市场的辐射力。

四、宁波魂材装演专业市场未来发展战略

宁波建材装演专业市场跨世纪发展的基本思路是:以现有市场为基础，利用传统经营优势，加强政府的宏观调控力度，通过实施市场重组、结构调整、功能创新和产业培育战略，提高市场交易率，增强市场辐射力，使宁波建材装演专业市场从面向宁波市居民的消费市场转变为巢人流、商流、物流、资金流、信息流于一体的浙江省建材装演材料的主要集散地和长江三角洲南其装演建材资源配送中心。

(一)政府宏观调控和市场徽观苍理相结合，引导专业市场健康有序发展。

1.政府部门应加强对建材装演专业市场的总体规划和合理布局，扶优扶强。在市场设计与布局上既要突出规模效应，又要考虑市场均衡因素。一方面要下大力气刹住当前盲目兴办市场之风，一定范围内不得重复建设同类专业市场，坚决关闭空壳市场。另一方面，对新建的专业市场要加强可行性分析和研究，建立科学的论证、决策和严格的审批程序。对原初建不景气的建材专业市场，建议根据地区社会经济发展的要求，扬长避短，调整方向，避免造成更大的浪费;对发展有潜力、经营有特色的建材装演专业市场，要帮助更新改造和广告宣传，提高其辐射能力，促进市场升级。要积极改善配套服务设施，帮助解决扩建工作中的征地手续及确定合理征地费用，尽可能减少企业开办市场的投资费用，促进其扩大招商引资的力度和规模，促进市场繁荣和兴旺。例如发展正旺的现代建筑装满市场，政府若能在扩建征地和电话扩门上给予支持，就有可能在近期内促成市场形成更大的经营规模。

2.切实加强市场管理，规范市场运行机制。一是要加大市场的监管力度，制止目前建材装演专业市场上存在的无照交易，偷税漏税、假冒伪劣的现象。二是要制定切实可行的市场交易行为秩序、市场竞争秩序等。如实行明码标价，为市场经营者营造平等的竞争环境;鼓励专业市场之间规范竞争，使专业市场按照客观经济规律在竞争中求生存，求发展。三是要采取自我培养与引进相结合的方式，加快专业市场管理队伍建设，扎扎实实提高市场管理水平。

(二)市场重组和结构调整相结合，逐步形成具有综合性和专业性于一体的建材装淆专业市场体来。针对宁波建材装演专业市场规模较小、档次较低、布点较多，市场重复建设和过度竞争严重这一突出问题，鼓励采取多种形式的资产重组方式，实现相关专业市场的联合，着重优化市场结构和商品结构，在追求规模经济的前提下，促进专业市场上一个新台阶。一是组建市场集团。探索以大型上规模的专业市场或成长性较好的专业市场为核心，以资产和业务为纽带，按股份制方式组建市场集团。通过组建市场集团，在各市场主办者利益一致的前提下，对同类市场进行重新分工，促使其从无序竞争到有序竞争，变过度竞争为适度竞争，从分散经营走向集中经营，扩大市场规模，提高市场的知名度，既发挥原有各自市场的优势，又增强市场的辐射力、竞争力和资金实力，为市场实施多角化经营战略创造条件，进一步拓展市场的发展空间。江北区是建材装演专业市场比较集中的地方，而且主要是以经营木材类为主。因此，可考虑以现有专业市场为基础，通过组建市场集团的方式逐步形成江北木材城基地。二是兼并、托管。鼓励知名度较高、基础较好的建材装演专业市场，抓住市场结构性调整阶段这一有利时机，积极探索以兼并、托管方式实行低成本扩张的新路子。特别要鼓励现代建筑装演市场利用它是浙江省规模最大建筑装演市场的优势和知名度，接管浙江省内及其周边城市相关市场，并逐步把这些市场改造成分市场，进一步增强宁波建材装演专业市场的辐射力。通过建立市场网络，增加宁波建材装演专业市场与其它城市之间的经济联系，及时收集其它城市的市场信息，充分发挥宁波建材装演专业市场的信息积聚功能。力争用三年左右的时间，使现代建筑装演市场以更大的经营规模、齐全的配套设施、优质的服务水准和广阔的市场前景，跻身于全国大型建材装演专业市场的行列。在促进大、中小型建材装演专业市场整合和发展大型建材装演专业市场的同时，建立合理的大、中小型市场结构，加强大型市场与中小型市场的配合，是专业市场发展的客观需要，特别是一些有特色的中小型建材装演专业市场作为综合性大型建材装演专业市场的必要补充，它的存在有利于保持合理的市场集中度，克服大型专业市场的垄断行为，使市场充满活力。

(三)功能创新和产业培育相结合，形成各具特色的建材装演专业市场集散地。

1.功能创新。耍提高市场层次，实现市场升级，有必要从区域经济结构的整体来考虑建材装演专业市场的功能多元化间题，不断拓展市场功能。

(1)信息咨询服务功能。随着信息技术的发展，市场将会吸纳越来越多的现代新技术，特别是计算机互联网络的建立，有利于及时收集和传递商品供求信息。既能为消费者提供准确的商品信息，又能指导企业进行经营决策，适时调整产品结构，开发出适销对路的新品。

(2)展销展示功能。一方面要通过举办展销会、订货会、洽谈会等活动，加大对更多经营者和消费者的吸引力，扩大市场的影响力和辐射面，逐步提高市场的知名度。宁波国际住宅产品中心市场，作为国家级专业市场，尤其要借助每年一度的国际住宅产品展览展销会，积极引进一批国内外住宅产业中著名的品牌、著名的厂家，以及其机构，使之成为沟通国内外住宅产品的一个重要信息窗口。另一方面要鼓励有条件的专业市场开辟展销展示大厅，充分利用市场的集散功能，为企业拓展市场提供服务。当前，要积极为现代建筑装演市场组建厨具用品展示厅和家庭服务装饰中心，提供必要的条件，使之早日成型。

(3)规避市场风险功能。通过引入厂方直销、总、总经销、连锁经营等现代营销方式.鼓励贸易公司与生产企业建立稳定的销售关系，克服一般经销不稳定性所带来的市场风险，增强专业市场的抗风险能力。同时，要创造条件，突破面对面的交易运作方式，实现从现货交易为主向现货交易和期货交易相结合的方向转变，发挥期货市场的风险转移功能。

(4)配套服务功能。主要是为市场提供各种运输、仓储、金融、信息、司法、生活等庞大的服务网络系统。通过功能创新，争取在二至三年内，实现现代建筑装演市场和国际住宅产品中心市场由第二代专业市场向第三代专业市场转型，使市场更具竞争力、吸引力和生命力。对地方经济产生建一个市场，兴一方产业，繁荣一片经济的联带效应。

2.加快培育优势产业，形成产业与市场互为支撑的良性发展态势。要积极挖掘和培养宁波本地既有潜在优势，又有特色的陶瓷、灯具类等产业，重点加快开发雨江新区住宅产品工业园区，使之与国际住宅产品中心市场产生联动效应。通过政策倾斜，联合、引进等一系列措施，集聚一大批生产企业，请进一批科研、院所机构，不断增加市场亲缘产品的科技含量，加快产品的更新换代，并通过产品档次和质量的提高，促进市场升级。现代家庭装饰中木材消耗的数t越来越大，占到了所需装演材料近一半的比例，木线条生产加工和石材深度加工作为新型建材市场比较有特色的经营项目，未来要积极引进与之配套的生产加工企业，扩大其生产加工规模，提高产品的附加值，逐步使其成为宁波木线条和石材加工的批发基地，走专业化的发展道路。