谈房地产市场对煤炭行业的影响范文

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一、房地产市场经济对我国经济发展的影响

1、房地产经济是我国经济发展中重要的支柱产业。

首先，房地产经济的发展直接推动了建筑行业发展和土地价格上涨。建筑行业和土地都是我国经济元素中的重要组成部分。建筑行业的发展直接带动了相应产业链的发展，推动了建筑材料生产制造商的发展。建筑用钢材占到了钢铁生产企业生产总量的45%。还有水泥生产企业主要是依靠建筑行业发展生产的。建筑材料生产企业大多是国有企业，在创造税收、解决就业岗位等方面发挥了重要作用。其次，房地产开发的商品房是人们生活的基本住房保障，是基础性生活物质。国内市场经济发展才不过几十年的时间，房地产市场目前正处于上升发展阶段。国内不断增长的住房需求刺激房地产经济飞速发展。最后，从房地产经济在市场中发挥的作用来看，房地产起着主导作用。房地产经济对其他产业经济有明显的带动作用，在国内经济宏观调控主要是通过房地产来发挥。房地产市场对整体的经济结构调整有非常好的推动作用。

2、房地产发展对我国经济的消极影响。

国内房地产的迅速发展，导致国内房地产市场价格明显偏离正常走势。由于我国市场经济发展还不完全成熟，对房地产经济发展缺乏有效监控。在这样的背景下高速发展的房地产经济很容易产生泡沫经济。泡沫经济是经济发展的潜在威胁。例如:1998年爆发的经济危机和2008年爆发的金融危机就充分暴露了房地产泡沫经济对国内经济发展的消极影响。

二、房地产市场波动对煤炭行业的影响分析

房地产经济对国内市场经济发展有很大影响。近年来房地产市场波动性较大，每一次的市场波动都会影响到煤炭行业的发展。房地产市场是国内经济市场的风向标，重视房地产市场波动对煤炭行业的影响研究，可以有效提高煤炭行业企业规避市场经营风险的能力，提高煤炭行业的整体发展水平。

1、房地产市场波动影响煤炭行业的经济学分析。

前面有提到房地产经济直接影响到国内建筑行业的发展。建筑行业包括建材生产、施工安装等等方面。建筑用钢材、水泥等等基础性的建筑材料生产企业是保障建筑行业发展的关键。钢材生产、水泥生产、砖块生产等等生产企业从事生产活动最重要的能源供应是煤炭和电力。例如:曾做过一个科学计算，钢铁生产企业每炼一吨的钢铁就需要消耗大约0．144吨左右的煤炭。从2012年第二季度对国内建筑钢材产能的调研数据来看，2012年第二季度国内建筑钢材企业产能为39861万吨。按这个数据粗略估算一下，建筑钢材生产企业每年煤炭需求量为22959万吨左右。2012年国内煤炭总产量为36．6亿，建筑钢材企业在2012年的煤炭需求量占煤炭生产总量的60%左右。除此之外，还有水泥、玻璃等等建材生产企业都是煤炭需求大户。因为建筑行业的关系，房地产市场波动与煤炭行业发展息息相关。一方面，房地产市场往上走带动了建筑行业的发展。红红火火的房地产市场带动基础建材的需求不断增长，导致国内基础性建筑建材供应紧张，推动建筑建材市场价格上涨。价格不断上涨和日益增长的需求刺激到建筑建材生产企业大量生产，推动相应的生产资料价格上涨，煤炭资料就是其中重要的一方面。煤炭价格上涨必然会带来煤炭产量的大幅上涨。另一方面，房地产市场往下走带来的是对建筑行业的消极影响，建筑行业材料价格和需求均下降，最终只能有产业链的终端企业承受，价格和需求通过产业的传递最终导致煤炭价格和需求大幅下降。分析房地产市场波动影响煤炭行业的经济学过程，对研究房地产市场与煤炭市场的关系有重要意义。

2、房地产市场波动对煤炭行业的积极影响。

房地产市场经济是整个经济体发展的动力。房地产市场波动对煤炭行业发展有着积极促进作用。首先，房地产市场蓬勃发展增加市场活性，市场活动越来越频繁，市场交易越来越活跃。不断活跃的市场经济需要足够的能源支持，此时市场对煤炭的需求不断上涨，价格也不断上涨。其次，房地产经济的发展将推动市场经济的大力发展。依靠市场经济的杠杆调节作用，煤炭行业的市场经营环境将得到不断优化。目前国内的煤炭生产企业的生产水平相差非常大，一些大型煤炭生产企业已经进入到科学化规范化的管理层面，但还是有一些小型煤炭生产企业技术落后。通过市场杠杆的调节作用，淘汰一些技术落后、生产成本高、安全系数低的煤炭生产企业，可以实现国内煤炭行业生产水平的整体提升。最后，当前国内煤炭行业龙头企业已经进入了金融资本市场，据统计截至2013年9月国内共有42家煤炭上市企业。房地产市场波动对股票市场影响较大，直接影响到投资者的投资信心。还有一些煤炭企业将企业富余资金投资到股市，提高资金利用率。房地产市场波动在影响煤炭企业股票收益和投资收益方面越来越明显。

3、房地产市场波动对煤炭行业的消极影响。

房地产市场经济在有效促进经济发展的同时，也有一定的消极影响。对煤炭行业发展也不例外。首先，房地产市场经济下滑，内需下降，市场经济逐渐疲软。在这样背景下，市场煤炭需求和价格都会不断走低。在市场经济体制下，这是市场正常的调节作用。作为煤炭生产企业需要及时关注市场变化情况。通常房地产市场波动是市场变化的风向标，把握好房地产市场波动规律就能有效把握市场经济的变化情况。其次，房地产市场经济是极容易产生泡沫经济。房地产市场波动如果处于泡沫经济崩溃的边缘，那么房地产市场波动对煤炭行业来说是毁灭性的。煤炭生产企业是能源生产资料的主要提供者，在生产链中处于最低端最初始的产业环节。一旦发生经济危机或金融危机，煤炭行业将是市场经济崩溃的最终买单者。最后，房地产市场波动对煤炭行业的影响有一定迟缓的。时间上的延迟容易误导煤炭行业企业经营者做出错误的经济决断。

三、结束语

房地产市场经济在国民经济中扮演着非常重要的角色。煤炭行业虽看似不能与房地产产业产生直接联系，但在市场经济背景下二者却有着斩不断的关系。房地产市场波动作为市场经济波动的风向标，对煤炭行业发展有重要指导意义。

作者：郭秀平单位：平煤股份物资供应分公司