开发区村庄规划工作意见范文

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各办、局，各行政村：

村庄规划是协调农村空间布局，合理配置资源的重要手段。当前，开发区村庄规划工作比较滞后，制约了旧房改造、村庄整治等工作的正常开展。为切实有效地开展村庄规划等工作，经研究，特提出如下意见：

1、村庄规划的操作程序

①申请。村两委向规划建设分局、村镇办提出村庄规划书面申请并提出初步规划意向。

②确定设计单位（由社会发展局确定）。

③实地勘察。组织规划设计单位、村镇办、土管所、联村干部、村两委人员实地勘察。

④套图。规划建设分局根据相关规划、各部门意见出具红线图。土管所根据土地利用总规，出具用地红线图。经分管村镇规划领导、土管所所长、村镇办主任联系后，可到规划建设分局、土管所套取相关规划图。

⑤拟订规划方案。设计单位根据以上相关资料，提交规划总平面图方案。

⑥征求村民代表意见。向村民代表大会提交规划总平面图，并征求村民代表意见，反复酝酿，确定总平面图，并填写村两委干部、村民代表意见表。

⑦编制村庄规划。规划设计单位根据总平面图，正式编制村庄规划文本。

⑧公示。规划建设分局出具公示单，在行政村显要位置公示村庄规划相关内容，公示期30天。

⑨送审。公示期满后，汇总村庄规划文本、村两委干部及村民代表意见表、公示期照片等资料，上报开发区规划建设分局审批。

2、村庄规划设计标准

村庄规划设计年限为2011­—2020年，设计标准为150M2/人（人口数以现有人口数为基数，土地未征的村的人口数按照自然增长率2.92‰计算，计算到2020年）。原则上房屋设计层数为四层半，底楼层高4.5米，二、三、四楼层高均为3米，半楼檐口层高2.1米。

3、村庄规划设计单位的委托及设计经费

由社会发展局委托设计单位编制村庄规划。委托合同由社会发展局签订。本次村庄规划设计经费，经规划建设分局审核后，由开发区拨付。原则上开发区只承担一次的设计费用。

4、相关行政村国有土地出让工作

①村两委提出国有土地出让申请，同时说明拟出让地块位置、面积以及土地出让后所得资金的用途。

②国土所、规划等部门审核拟出让地块的性质、规划等情况。

③社会发展局审核村集体所得资金用途、以及国有土地出让的资格等情况。

④符合国有土地出让资格的，由社会发展局召集村镇办、规划分局、土管所相关人员到村勘察现场，经讨论研究后确定拟出让地块。

⑤符合出让条件的地块，上报开发区党委。

⑥由规划建设分局牵头，开展报批工作。规划建设分局负责出具建设用地红线图、办理报批手续等工作。社会发展局负责做好政策处理。出让单位砌好拟出让地块的围墙。