违法违章建筑整治工作意见范文

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各行政村（社区）、企事业单位：

为了加强城乡规划管理，坚决遏制与处理各类违法用地、违法建设行为，规范土地管理和建设规划管理秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《中华人民共和国城市规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律、法规、规章的规定，结合我镇实际，制定本实施意见。

一、查处违法建设行为的范围

大云镇区域内发生的各类违法占用土地、违法建设。

二、各类违法用地、违法建设行为的具体处理办法

（一）有以下情形之一的，均属情节特别严重的违反用地、违法建设行为，对其建筑物、构筑物及其他设施，一律作拆除处理：

1、占用基本农田的；

2、擅自占用土地或超出批准面积使用土地，且不能采取补救措施的；

3、擅自改变用地性质，且不能采取补救措施的；

4、严重影响土地规划，且不能采取补救措施的；

5、建新不拆旧及擅自搭建的；

6、与现行城乡总体规划严重冲突，影响城市道路交通、消防、泄洪、环境、镇容村貌的；

7、房屋质量严重受损或存在较大安全隐患，影响公共利益的；

8、引起相邻权纠纷，群众意见大的；

9、通告后新建的；

10、已发停工通知或限期整改通知后，继续抢建的。

11、土地已经出让的；

12、其他严重违反法律、法规、规章的规定，依法应当予以拆除的；

（二）对升层、翻建等行为的具体处理办法

1、对升层的处理

原批准建房檐口高度为6.8米以下的，如需加层的，加层部分的高度不超过2.9米，檐口高度不得超过8.8米，以坡屋面结顶，8分坡势，檐口不得砌墙体；

升层后合法户型面积的计算以原批准面积为准。

2、对翻建的处理

翻建的建筑，檐口高度不得超过8.8米；

超出原批准的合法宅基地面积的，超面积部分作没收处理或拆除处理；

翻建后合法户型面积仍以原批准面积为准；

3、升层或翻建户，在征得左右前后邻舍同意、确保安全的前提下，报村民委及镇村镇建设管理办公室同意后，方可进行。

三、有关制度

1、属地包干制度。以属地管理的原则，集镇区域内由新居民事务所分片包干，各村建立相应包干制度，责任到人。

2、有奖举报制度。对违法用地、违法建设行为向镇设立的举报电话进行举报的，经查属实的第一举报人，给予每例200元奖励。

3、“拆违”考核制度。对2007年11月1日后发生的违法违章建筑，经镇、各行政村、社区做工作，农户自行拆除的，在村干部百分考核中不加分、不减分；由镇组织人员拆除的，在村干部百分考核中给予扣分，拆迁费用以建筑面积50元/平方米计算；违法违章建筑至结顶隐瞒不报的，在村干部百分考核中给予双倍扣分。

4、“拆违”奖励制度。镇设立专项资金用于奖励当年度无“两违”发生的村（居）及有关有功人员。对集中成片拆除后的空闲区域科学规划，通过绿化等手段做到地尽其用的，给予一定的奖励。

5、办证申报制度。农户提出供电、供水、工商办证申请时，必须由镇村镇建设管理办公室出具有效证明，未有证明者不得办理有关手续。

6、月度交流制度。确定每月25号为月度交流汇报日，各行政村（社区）土管员向镇领导交流汇报每月工作情况。

四、对《实施意见》前已发生的违法用地、违法建设行为的处理意见以县政府出台的政策为准。

五、本实施意见自公布之日起执行。