二手房论文范文

1基于最小二乘法的基准房价涨幅动态调整模型

在现有二手房价格评估模型中，通常认为二手房价格＝基准房价格＊修正系数。此方法忽略了一点，即随着市场的变化，原先的基准房价可能已经失去参考价值。因此，需考虑跟踪市场上各类房屋的挂牌及成交价格，以动态调整基准房价。本文采用最小二乘法分别拟合出二手房挂牌价格和二手房实际成交价格的变化曲线，预估本期房屋的挂牌价格和实际成交价格。同时，采用二级评估机制，即综合考量计算出来的房价涨幅和观察点的房价涨幅。基准房价调整模型如图2所示。其中，最小二乘法的实现过程如图3所示。

2具体实现过程

最小二乘法是分析长期趋势较常用的方法。设趋势变化为时间t的函数：y＝x（t），本文认为房屋基准价是一个时间上的序列值，因此可以用最小二乘法得出其变化趋势直线。根据往期基准房价数据，逐期增减量大致相同，其发展趋势呈直线型。因此，可以设法找出一条最合适的直线：Y＝a＋bxi。其中，Y为基准房价，即为时间序列的因变量；xi为时间，即为每一期房价的期数值；对应每一个xi，可以根据上式求出Yi＝a＋bxi。根据公式推算出的基准房价与实际基准房价存在一定误差εi＝Y′i－Yi。

确定参数a，b的合适值，使误差的平方和最小。根据函数极值原理，要使误差平方和Q最小，其必要条件是其对a和b的一阶偏导数等于零，回归系数a和b所表示的直线方程，就是对观察直线方程的最佳拟合。其中，y为各期实际房屋基准价格；x为期数值；N为时间序列项数（期数）。求出a、b参数，即可建立直线模型：Y＝a＋bx。其中，Y为预测值，x为预测的期数值。将预测的期数值代入模型，即可计算出当期二手房挂牌价格或当期二手房成交价格。通过与上期价格进行比较，可得出涨幅数据。根据挂牌价涨幅和成交价涨幅计算出本期房价综合涨幅。同时，为合理评估价格，采用二级评估机制，根据以下公式计算综合涨幅：综合涨幅＝观察点涨幅＊权重＋计算涨幅＊权重。所谓观察点是指具备一定房价特性的房屋，如同一地区范围内、同一种类型（高层、别墅等）的房屋。

3结语

本文设计了存量房交易纳税评估系统总体架构，并详细介绍了其中的基准房价动态调整模型，采用最小二乘法，根据历史价格预测本期价格，克服专家评价模型的主观性和随意行，使预估结果更加准确有效。该系统可以合理评估房产价值，有效识别“阴阳合同”，一定程度上遏制逃税、漏税现象。

作者：周欢单位：扬州市职业大学信息工程学院南京工业大学电子与信息工程学院

[论文关键词]二手房流转税调控策略

[论文摘要]文章分析了2005年以来新增二手房交易税金的调控效果，发现由于这些流转税易于转嫁、二手房供求失衡等原因，不但没有达到稳定房价的目的，反而增加了买房人的购房成本和纳税风险，通过缩小二手房市场总量抑制了二手房市场的健康发展，并引起房价上涨。因此，我国应将税收调控重点由流转环节向保有环节转变，将营业税和个税修改为针对非普通商品房征收，将税收调控与其他调控措施配合运用。

2005年以来，房价上涨过快，我国陆续出台了新老“国八条”、“国六条”等被称为“房地产新政”的房地产政策及相关配套措施，税收调节首当其冲，尤其是二手房交易税收政策的变化备受关注。新增二手房交易税调控目的是打击投机性炒房，控制房价持续飙升，从而稳定房价。本文对这些交易税实施效果及其原因进行了分析，旨在为现行二手房税收调控策略修改提供参考依据。

一、“房地产新政”实施后二手房交易税变化及调控目的

(一)“房地产新政”实施后二手房交易税变化

2005年以来，针对二手房交易的税收调控政策变化主要有：(1)开征营业税、城市维护建设税和教育费附加，三者合计为税基的5.5％，5年内(2005年6月1日起为2年，2006年6月1日改为5年)转让的二手房按转让收入全额征收；5年以上的普通商品房免、非普通商品房差额征税。2009年1月1日起暂时减免一年，普通住房超过2年(含2年)转让免征，不足2年差额征收；非普通住房超过2年(含2年)转让差额征收，不足2年按转让收入全额征收。(2)2006年8月1日起个人所得税由自主申报改为强制征收，能提供原始凭据的按转让收入减财产原值和合理费用后余额的20％征收；不能提供原始凭据的，按转让收入的1％～3％征收，大部分城市采用1％。在实际执行中，由于卖主普遍不能或不愿提供购房的原始凭证，一般按交易价格的1％计缴个税。(3)2006年年末以来一些城市相继对不超过一定年限(5年或3年)转让的非普通商品房征收土地增值税，税率一般为0.5％或1％。(4)从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征印花税；对个人销售住房暂免征土地增值税。按照规定新增加的二手房交易税均由卖方承担。

(二)新增二手房交易税调控目的

按现行规定，如果未超过规定年限，普通商品房交易中卖方应承担营业税等5.5％、个税1％及印花税0.05％，税金合计达到房价的6.55％(土地增值税针对未超过5年的非普通商品房，涉及房屋不多，2008年11月1日新的免税政策涉税金额很小且实行时间很短，故忽略未计)，而应由买方承担的只有契税和印花税，二者合计占房价1.55％，卖方是买方应缴税金的4.23倍。可见，国家新推出的二手房交易税主要是针对卖方的，税收调控目的是打击投机性炒房，控制房价持续飙升，从而稳定房价。

工作以来，在单位领导的精心培育和教导下，通过自身的不断努力，无论是思想上、学习上还是工作上，都取得了长足的发展和巨大的收获，现将工作总结如下：

思想上，积极参加政治学习，坚持四项基本原则，拥护党的各项方针政策，自觉遵守各项法规。

工作上，本人自xxxx年工作以来，先后在某某部门、某某科室、会计科等科室工作过，不管走到哪里，都严格要求自己，刻苦钻研业务，争当行家里手。就是凭着这样一种坚定的信念，我已熟练掌握储蓄、会计、计划、信用卡、个贷等业务，成为XX行业务的行家里手。

每天都风雨无阻，特别是冬天，冰天雪地，怕挤不上车，我常常要提前两、三个小时上班，就是那时起我养成了早到单位的习惯，现在每天都是第一个到行里，先打扫卫生，再看看业务书或准备准备一天的工作，也是这个习惯，给了我充足的时间学习到更多的业务知识，为我几年来工作的顺利开展打下了良好的基础。

我工作过的岗位大部分在前台，为了能更好的服务客户，针对不同层次、不同需求的客户，我给予不同的帮助和服务，记得有一位第一次到我行客户，当我了解到他要贷款买二手房时，由于他不知该怎么办，只是有个想法，我便详细地向他介绍了个贷的所有手续。除了在服务客户上我尽心尽力，在行里组织的各项活动中我也积极响应，经常参加单位组织的各项竞赛，展示自我，并取得了优异的成绩，受到了单位的嘉奖。

学习上，自从参加工作以来，我从没有放弃学习理论知识和业务知识。由于我毕业财校属于中专，刚工作我就利用业余时间自学大专，并于xx年毕业，但我没有满足于现状，又于xx年自修**大学金融本科，由于学习勤奋刻苦，成绩优良，学习中受到老师充分肯定，目前正在积极准备论文答辩。不但掌握和提高了金融知识，也有了一定的理论水平，完全达到了本科生所具有的水准。学习理论的同时，更加钻研业务，把学到的金融知识融会到工作中去，使业务水平不断提高，并于xx年参加全国中级经济师资格考试，顺利通过同时被行里聘为中级师。在多年的业务知识考核当中，每次会计业务资格考试都达到1级水平。

最后，我想说的是，上面只是我工作中取得的一点成绩，这与单位的领导和同事们的帮助是分不开的。我始终坚信一句话“一根火柴再亮，也只有豆大的光。但倘若用一根火柴去点燃一堆火柴，则会熊熊燃烧”。我希望用我亮丽的青春，去点燃周围每个人的激情，感召激励着同事们一起为我们的事业奉献、进取、立功、建业。

工作以来，在单位领导的精心培育和教导下，通过自身的不断努力，无论是思想上、学习上还是工作上，都取得了长足的发展和巨大的收获，现将工作总结如下：

思想上，积极参加政治学习，坚持四项基本原则，拥护党的各项方针政策，自觉遵守各项法规。

工作上，本人自年工作以来，先后在某某部门、某某科室、会计科等科室工作过，不管走到哪里，都严格要求自己，刻苦钻研业务，争当行家里手。就是凭着这样一种坚定的信念，我已熟练掌握储蓄、会计、计划、信用卡、个贷等业务，成为行业务的行家里手。

记得，刚进行，为了尽快掌握行业务，我每天都提前一个多小时到岗，练习点钞、打算盘、储蓄业务，虽然那时住处离工作单位要坐车1个多小时，但我每天都风雨无阻，特别是冬天，冰天雪地，怕挤不上车，我常常要提前两、三个小时上班，就是那时起我养成了早到单位的习惯，现在每天都是第一个到行里，先打扫卫生，再看看业务书或准备准备一天的工作，也是这个习惯，给了我充足的时间学习到更多的业务知识，为我几年来工作的顺利开展打下了良好的基础。

我工作过的岗位大部分在前台，为了能更好的服务客户，针对不同层次、不同需求的客户，我给予不同的帮助和服务，记得有一位第一次到我行客户，当我了解到他要贷款买二手房时，由于他不知该怎么办，只是有个想法，我便详细地向他介绍了个贷的所有手续。除了在服务客户上我尽心尽力，在行里组织的各项活动中我也积极响应，经常参加单位组织的各项竞赛，展示自我，并取得了优异的成绩，受到了单位的嘉奖。

学习上，自从参加工作以来，我从没有放弃学习理论知识和业务知识。由于我毕业财校属于中专，刚工作我就利用业余时间自学大专，并于年毕业，但我没有满足于现状，又于年自修东北大学金融本科，由于学习勤奋刻苦，成绩优良，学习中受到老师充分肯定，目前正在积极准备论文答辩。不但掌握和提高了金融知识，也有了一定的理论水平，完全达到了本科生所具有的水准。学习理论的同时，更加钻研业务，把学到的金融知识融会到工作中去，使业务水平不断提高，并于年参加全国中级经济师资格考试，顺利通过同时被行里聘为中级师。在多年的业务知识考核当中，每次会计业务资格考试都达到1级水平。

最后，我想说的是，上面只是我工作中取得的一点成绩，这与单位的领导和同事们的帮助是分不开的。我始终坚信一句话“一根火柴再亮，也只有豆大的光。但倘若用一根火柴去点燃一堆火柴，则会熊熊燃烧”。我希望用我亮丽的青春，去点燃周围每个人的激情，感召激励着同事们一起为我们的事业奉献、进取、立功、建业……

思想上，积极参加政治学习，坚持四项基本原则，拥护党的各项方针政策，自觉遵守各项法规。

工作上，本人自xxxx年工作以来，先后在某某部门、某某科室、会计科等科室工作过，不管走到哪里，都严格要求自己，刻苦钻研业务，争当行家里手。就是凭着这样一种坚定的信念，我已熟练掌握储蓄、会计、计划、信用卡、个贷等业务，成为XX行业务的行家里手。

记得，刚进XX行，为了尽快掌握XX行业务，我每天都提前一个多小时到岗，练习点钞、打算盘、储蓄业务，虽然那时住处离工作单位要坐车1个多小时，但我每天都风雨无阻，特别是冬天，冰天雪地，怕挤不上车，我常常要提前两、三个小时上班，就是那时起我养成了早到单位的习惯，现在每天都是第一个到行里，先打扫卫生，再看看业务书或准备准备一天的工作，也是这个习惯，给了我充足的时间学习到更多的业务知识，为我几年来工作的顺利开展打下了良好的基础。

我工作过的岗位大部分在前台，为了能更好的服务客户，针对不同层次、不同需求的客户，我给予不同的帮助和服务，记得有一位第一次到我行客户，当我了解到他要贷款买二手房时，由于他不知该怎么办，只是有个想法，我便详细地向他介绍了个贷的所有手续。除了在服务客户上我尽心尽力，在行里组织的各项活动中我也积极响应，经常参加单位组织的各项竞赛，展示自我，并取得了优异的成绩，受到了单位的嘉奖。

学习上，自从参加工作以来，我从没有放弃学习理论知识和业务知识。由于我毕业财校属于中专，刚工作我就利用业余时间自学大专，并于xx年毕业，但我没有满足于现状，又于xx年自修东北大学金融本科，由于学习勤奋刻苦，成绩优良，学习中受到老师充分肯定，目前正在积极准备论文答辩。不但掌握和提高了金融知识，也有了一定的理论水平，完全达到了本科生所具有的水准。学习理论的同时，更加钻研业务，把学到的金融知识融会到工作中去，使业务水平不断提高，并于xx年参加全国中级经济师资格考试，顺利通过同时被行里聘为中级师。在多年的业务知识考核当中，每次会计业务资格考试都达到1级水平。

最后，我想说的是，上面只是我工作中取得的一点成绩，这与单位的领导和同事们的帮助是分不开的。我始终坚信一句话“一根火柴再亮，也只有豆大的光。但倘若用一根火柴去点燃一堆火柴，则会熊熊燃烧”。我希望用我亮丽的青春，去点燃周围每个人的激情，感召激励着同事们一起为我们的事业奉献、进取、立功、建业……

工作以来，在单位领导的精心培育和教导下，通过自身的不断努力，无论是思想上、学习上还是工作上，都取得了长足的发展和巨大的收获，现将工作总结如下：

思想上，积极参加政治学习，坚持四项基本原则，拥护党的各项方针政策，自觉遵守各项法规。

工作上，本人自xxxx年工作以来，先后在某某部门、某某科室、会计科等科室工作过，不管走到哪里，都严格要求自己，刻苦钻研业务，争当行家里手。就是凭着这样一种坚定的信念，我已熟练掌握储蓄、会计、计划、信用卡、个贷等业务，成为XX行业务的行家里手。

记得，刚进XX行，为了尽快掌握XX行业务，我每天都提前一个多小时到岗，练习点钞、打算盘、储蓄业务，虽然那时住处离工作单位要坐车1个多小时，但我每天都风雨无阻，特别是冬天，冰天雪地，怕挤不上车，我常常要提前两、三个小时上班，就是那时起我养成了早到单位的习惯，现在每天都是第一个到行里，先打扫卫生，再看看业务书或准备准备一天的工作，也是这个习惯，给了我充足的时间学习到更多的业务知识，为我几年来工作的顺利开展打下了良好的基础。

我工作过的岗位大部分在前台，为了能更好的服务客户，针对不同层次、不同需求的客户，我给予不同的帮助和服务，记得有一位第一次到我行客户，当我了解到他要贷款买二手房时，由于他不知该怎么办，只是有个想法，我便详细地向他介绍了个贷的所有手续。除了在服务客户上我尽心尽力，在行里组织的各项活动中我也积极响应，经常参加单位组织的各项竞赛，展示自我，并取得了优异的成绩，受到了单位的嘉奖。

学习上，自从参加工作以来，我从没有放弃学习理论知识和业务知识。由于我毕业财校属于中专，刚工作我就利用业余时间自学大专，并于xx年毕业，但我没有满足于现状，又于xx年自修东北大学金融本科，由于学习勤奋刻苦，成绩优良，学习中受到老师充分肯定，目前正在积极准备论文答辩。不但掌握和提高了金融知识，也有了一定的理论水平，完全达到了本科生所具有的水准。学习理论的同时，更加钻研业务，把学到的金融知识融会到工作中去，使业务水平不断提高，并于xx年参加全国中级经济师资格考试，顺利通过同时被行里聘为中级师。在多年的业务知识考核当中，每次会计业务资格考试都达到1级水平。新晨

最后，我想说的是，上面只是我工作中取得的一点成绩，这与单位的领导和同事们的帮助是分不开的。我始终坚信一句话“一根火柴再亮，也只有豆大的光。但倘若用一根火柴去点燃一堆火柴，则会熊熊燃烧”。我希望用我亮丽的青春，去点燃周围每个人的激情，感召激励着同事们一起为我们的事业奉献、进取、立功、建业……

思想上，积极参加政治学习，坚持四项基本原则，拥护党的各项方针政策，自觉遵守各项法规。

工作上，本人自xxxx年工作以来，先后在某某部门、某某科室、会计科等科室工作过，不管走到哪里，都严格要求自己，刻苦钻研业务，争当行家里手。就是凭着这样一种坚定的信念，我已熟练掌握储蓄、会计、计划、信用卡、个贷等业务，成为XX行业务的行家里手。

记得，刚进XX行，为了尽快掌握XX行业瘢?颐刻於继崆耙桓龆嘈∈钡礁冢?废暗愠?⒋蛩闩獭⒋⑿钜滴瘢?淙荒鞘弊〈?牍ぷ鞯ノ灰???个多小时，但我每天都风雨无阻，特别是冬天，冰天雪地，怕挤不上车，我常常要提前两、三个小时上班，就是那时起我养成了早到单位的习惯，现在每天都是第一个到行里，先打扫卫生，再看看业务书或准备准备一天的工作，也是这个习惯，给了我充足的时间学习到更多的业务知识，为我几年来工作的顺利开展打下了良好的基础。

我工作过的岗位大部分在前台，为了能更好的服务客户，针对不同层次、不同需求的客户，我给予不同的帮助和服务，记得有一位第一次到我行客户，当我了解到他要贷款买二手房时，由于他不知该怎么办，只是有个想法，我便详细地向他介绍了个贷的所有手续。除了在服务客户上我尽心尽力，在行里组织的各项活动中我也积极响应，经常参加单位组织的各项竞赛，展示自我，并取得了优异的成绩，受到了单位的嘉奖。

学习上，自从参加工作以来，我从没有放弃学习理论知识和业务知识。由于我毕业财校属于中专，刚工作我就利用业余时间自学大专，并于xx年毕业，但我没有满足于现状，又于xx年自修东北大学金融本科，由于学习勤奋刻苦，成绩优良，学习中受到老师充分肯定，目前正在积极准备论文答辩。不但掌握和提高了金融知识，也有了一定的理论水平，完全达到了本科生所具有的水准。学习理论的同时，更加钻研业务，把学到的金融知识融会到工作中去，使业务水平不断提高，并于xx年参加全国中级经济师资格考试，顺利通过同时被行里聘为中级师。在多年的业务知识考核当中，每次会计业务资格考试都达到1级水平。

最后，我想说的是，上面只是我工作中取得的一点成绩，这与单位的领导和同事们的帮助是分不开的。我始终坚信一句话“一根火柴再亮，也只有豆大的光。但倘若用一根火柴去点燃一堆火柴，则会熊熊燃烧”。我希望用我亮丽的青春，去点燃周围每个人的激情，感召激励着同事们一起为我们的事业奉献、进取、立功、建业……

谁应为上海的高房价埋单，提起这个话题，很多消费者可能觉得有点多余，因为在他们看来，高房价由开发商负责已经是无可置疑的。然而高房价是否真的应由开发商负主要责任呢？我们一起来探讨一下这一问题，希望通过探讨，使国内房地产市场能规避类似的事情发生，能持续健康的发展。

现在社会舆论普遍认为房地产是暴利行业，房地产有高达50%以上的利润。试想在现在这样的经济的大背景下，哪一个行业能有如此高的利润呢？看看中国的富人排行榜，排在前面就有不少是由房地产发家致富的。因此房地产开发商是广大工薪阶层的压榨机，开发商成了众矢之的，高房价理应由开发商负全责。论文百事通有不少房地产开发商暴富，这是事实；但是商品房的利润却没有这么高。对于普通消费者来说，通常会用建筑安装成本来衡量商品房的成本。但建筑安装成本在房地产开发的成本中却仅仅是一小部分，还有土地费用、规划设计费用、配套设施费用、管理费用等。退一步想，即使商品房利润达50%以上，高房价是否就应当由开发负主要责任呢？

认为开发商应为高房价负责，其理由是房价是由开发定的，卖什么样的价格全取决于开发商。最初的房价的确是由开发商制定的，但是最终的成交价格是市场决定的，或者说是由买卖双方决定的，不能由开发商单方面说了算。也就是说在市场经济的前提下，价格并不能由开发商单方面决定。什么情况下商品的价格能由卖方单方面决定售价,有两种情形：一是完全垄断，二是产品完全供不应求和稀缺产品的情况下。

上海的房地产市场是否符合这样的条件呢？首先它并不是一个完全垄断的市场，整个房地产行业并不是只有一家房地产开发商在提供产品。根据西方经济学的相关理论，现在的房地产市场充其量只能算得上是一个垄断竞争的市场。

第一，同行业中的每个厂商生产的是异质产品，即每个厂商的产品都具有自己的特色，不同厂商的产品之间存在差异。第二，同一行业中有许多厂商，它们都能对市场价格些影响，但这种影响是有限的。第三，厂商比较容易进出这个市场。房地产市场比较符合前两个条件。房地产市场并没有完全市场化，土地的供应是政府垄断的，房地产产品又具有较强的地域性。对于某些开发商来说，拿到好的地段就具有明显的优势，周围没有楼盘与它展开竞争，消费者没有更多的选择余地，所以在某种程度上可以影响价格。在有的地方，商品房的定价采用的是随行就市定价的方法。同一区域，某个楼盘开价是1万元每平方米，周边的楼盘也跟着走，大家都参照周边的楼盘定价，而同一区域上的商品房供应量存在数量上的制约。从这点来看房地产开发的确可以在一定程度上影响市场，但其影响是有限的，并不能完全决定。

再从房地产产品的稀缺性来分析，上海房价那么高是否是真实的供不应求，真实的稀缺呢？在房价高涨时期，很多楼盘刚开盘就被一扫而光，购房者为了能抢到某些楼盘的房号，通宵达旦去排队，从表面上看，的确是供不应求。然而热潮过后，专家担心、讨论更多的是如何消化空置房的问题。现在还没有上海户均多少套房的数据，但是供大于求已经是铁定的事实。这说明当初的大量需求并不是真实的需求，稀缺是表面的假象。据《新闻晨报》报导，截止2006年2月，上海全市备案而尚未销售的一手房总面积约为1000万平方米。这尚未包括二手房，据专家估计目前，二手房供应量应该在4000至5000万平方米。可以计算，再需要3至4年时间，上海楼市现有的供应量才能被全部吸纳。

有相关人士指出，我们的房地产市场是一个信息不完全、不对称的市场，是一个制度缺陷的市场，是一个不少地方政府与房地产开发商操纵价格的市场。如此说来，买了高房价的上海消费者是上当受骗的消费者。事实是否真的如此呢。据相关报道：在上海外滩附近的一个项目，开盘时排队排了几天几夜，很多人光靠一张认购卡，转手就能挣5、6万元，属于纯粹的“空手套白狼”。这可是实实在在的利诱，而不是上当受骗。上海人的精明是早就为国人所称道的，如果说广州人买房平均得跑5个楼盘的话，那么上海人至少得跑10个，才能最终下购买决定。在买卖价格中，所谓信息的不对称应理解为本可低价买到的东西，由于对市场行情不了解，却花了高价买下了。上海的楼市不属于这种情况，而是买房者明知“楼市有风险，入市请谨慎”，却还要往里扑，狂赌一把。如今是市场经济了，我们应当以市场经济的眼光看待问题，开发商是商人，企业的经营的首要目的是盈利，股东对企业投资，目的是要获取丰厚的回报。在市场供不应求的情况下，指望开发商做慈善家，仍然坚持卖低价，是不现实的。当然，不可否认在房价上涨的过程中，有些不良的开发商、经纪商为了拉高房价，采用了“虚抛”方式，来吸引消费者的跟进。但那毕竟不是开发商的集体行为。

谁应为上海的高房价负责，笔者认为最应该为高房价负责的应当是炒楼者。而不是开发商，也不是政府。开发商、政府都只是起到了吹风的作用，真正的购买与否，决定权在消费者手里。楼价容易虚涨，容易产生泡沫，并不是因为房价容易被开发商、政府操纵，而是由于土地的稀缺性，使房地产产品成为一种很好的投资产品。众多的电影明星、体育明星，自己没有时间办实业时，最好的投资渠道当然是房产了，某香港明星就公开说，他一个人就在美国纽约购置了20多处的房产。再联想到“二八”原理（社会80%的财富集中于20%的人手中）当国内外有钱人都把投资或投机的眼光瞄向某一地方的房地产市场的时候，当地的房价能不飞涨吗？其实炒房和炒股没什么两样，炒房同样是在利好消息、诱因的作用下，房地产价格开始大幅上涨，一部分人在短时间内迅速发财致富，使人觉得赚钱容易。于是，众多投资者纷纷跟进，发展到疯狂抢购，结果是越买越贵，越贵越买。房价不涨了，买的人反而少了。新晨