蓝领服务中心认定考核的通知范文

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一、蓝领服务中心建设主体

按照“规划合理化、建设标准化、管理社区化、服务人性化”的要求，以财政资金投入为主导，鼓励和引导具有一定规模的投资公司参与，新建一批规划合理、规模适度、配套完善、服务规范的蓝领服务中心，解决新就业和进城（外来）务工人员的住房问题。

二、蓝领服务中心建设规模

各县（区）政府、开发区管委会应根据外来人口数量、分布情况、产业结构需要等因素，确保年建成一个不低于5万平方米的蓝领服务中心。

三、蓝领服务中心规划设计要求

（一）蓝领服务中心符合园区总体规划要求，布局合理。

（二）兼容性规定：商业设施建筑面积不低于总建筑面积的5%；内部职工大食堂建筑面积占比约4%；职工浴室建筑面积占比约2%。

（三）容积率≥1.5。

（四）建筑密度≤35％。

（五）建筑间距：住宅建筑日照间距按规范要求，满足消防、抗震、安全、采光、通风、视觉卫生、环保、工程管线、监控技防等要求。

（六）建筑限高应满足地质要求，鼓励建设高层建筑。

（七）绿化景观：绿地率≥30%。编制绿化景观规划，场地应作微地形处理，绿地中直接用于种植绿化的面积应大于70%，绿化苗木中乔木应大于70%，乔木中常绿树种应大于70%。

（八）建筑退让：24米以下建筑后退道路红线至少5米，24米以上建筑后退道路红线10米。泵房、锅炉房及其他小型附房不得临城市主干道设置。

（九）场地设计：建筑室内±0.00应与相邻道路和建筑物相衔接，场地坡度小于1%。

（十）交通组织设计

1.主出入口方位：出入口开口宽度6—8米，与道路交叉口间距适当。

2.道路：行道路面宽度不小于3.5米，道路两边至建筑物距离不小于3米；人行道路面宽度不小于2.5米，道路两边至建筑物距离不小于2米。

3.停车位：机动车按40辆/万平方米配备，以地下停车为主，地面车位比例不超过15%。

（十一）公共配套设施

1.配套建设公厕（向社会开放使用）、垃圾房及邮政信报箱、监控机房等设施。

2.无偿提供不少于总建筑面积3‰且不少于100平方米的物业管理用房。

3.公建服务配套集中在某一区域布置，不得与居住建筑混建。

4.按《省城市规划管理技术规定》规划建设防空地下室。

5.其它应满足《城市居住区规划设计规范》要求。

四、蓝领服务中心建筑设计要求

（一）集体舍（占居住面积85%以上）。根据集体舍特征，建筑为长廊式舍，走廊两侧布房，疏散楼梯及公共厕所，平面布置紧凑规整，充分利用空间。舍开间为3.60米左右，进深6.50米左右，能容纳4—6人共同居住生活，并带封闭阳台一个，满足日常的晾晒需要。楼层集中设置盥洗室和厕所间（按相关规范标准配置洁具，充分考虑集体生活的需求，经济便捷）及活动室，为居住人员提供日常交流互动的平台，丰富业余生活，营造和谐的人际关系。底层为自行车车库，层高2.15米，解决居住人员的停车安全问题，利于居住区的环境治理。

（二）公寓（占居住面积15%以下）。公寓面积控制在50平方米以下，能满足日常会客、休息、生活（带独立卫生间、简单厨具等）的居住需求。

（三）食堂、浴室。食堂按使用功能不同划分为就餐区、备餐区、厨房。就餐区按1.1平方米/人的标准设置，可同时容纳1000人就餐。备餐间设30个左右售菜窗口，缩短购菜时间，提高效率，缓解餐厅拥挤。厨房则根据饮食建筑的卫生、加工流程、设备使用等特点组织流线，含库房、加工区和工作人员更衣室等。浴室分层设置，男浴室设淋浴龙头45个及浴池，女浴室设淋浴龙头75个，能基本满足200人同时洗浴，解决集区居住人员生活的基本需要。

（四）商业。商业服务中心内部的商业、文娱活动中心，是对基地周边地块功能的补充，应具备基本社区服务功能，其配套应包含银行、邮局、电信、超市、酒店、美容美发室、医疗保健中心、文化娱乐场所、活动健身中心、网吧、棋牌室、影视室等。

（五）其它。建筑设计中坚持可持续发展的理念。基地内建筑朝向为南北向，有利于通风采光。建筑单体控制体形系数，减少大玻璃窗的使用，降低建筑的热能损耗，充分考虑节能降耗。注重无障碍设计，体现人文关怀。在舍楼集中设计无障碍舍；公共建筑设计入口无障碍坡道、无障碍厕所、水平垂直无障碍交通等。整个地块符合消防要求，室外均设置消火栓，建筑物间防火间距均符合防火规范。消防水池按照一次火灾室内外消防用水量计算，排水体制采用雨污水分流的排水体制，污水集中排至室外化粪池，经初步处理后，排入市政污水管网。生活污废水采用化粪池处理。

五、蓝领服务中心管理

蓝领服务中心规划设计和建设按照集约用地原则，严格执行国家有关住房建设的强制性标准，采取招标方式，选择具有相应资质和良好社会信誉的建筑企业和监理公司。建设单位对其组织建设的蓝领服务中心工程质量负最终责任，确保工程建设质量。蓝领服务中心装修要具备基本生活和居住功能，配备马桶、淋浴、床、桌子等设施，企业员工可拎包即住。蓝领服务中心综合配套应有食堂、饭店、洗浴、美容美发、商店、银行、医疗等公共服务设施，做到在规模区域内实现基本的生活使用功能。

蓝领服务中心采取社区管理模式，强化属地管理职能，由园区管委会实施社区服务管理。在大门出入口及每栋楼层主入口处设立电子报警系统和民警值班室，保证公共安全。