商业地产供能有效性解析范文

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系统方案分析

根据负荷分析，首先考虑设置2台2800kW、1台2100kW的燃气式热水锅炉和有5台4550kW的离心式冷水机组和2台2275kW的离心式冷水机组，作为整个商业地产的主要能源供应方式，同时设置分布式供能系统，优先使用分布式供能系统的冷、热、电，发电机组输出的电力以10kV形式接入商业35kV主变压器的低压侧10kV端母排，在以并网不上网的方式运行情况时，发出的电力全部在商业地产项目内部消耗。分布式供能系统冷热水管分别接入常规能源主供回水管上，与常规能源并列运行。

分布式供能系统由两个联供单元组成，每个联供单元由一台1000kW燃气内燃机组、一台1200kW烟气热水型溴化锂单冷机组组成，整个系统的冷却系统由4台280m3/h冷却塔组成，同时设置应急冷却板换，在供热系统故障时，切换至此板换，将内燃机冷却系统的热量带走。在夏季，采用烟气热水型单冷溴化锂机组回收发电机组余热，用于制冷；冬季采用烟气换热器及板换制取热水，同时在春、秋过度季节负荷较低的时候，考虑一到二个礼拜的设备检修期。

每台1000kW机组可以产生433℃烟气5528kg/h，缸套水、润滑油及一级冷却系统可回收热量658kW，按烟气降温至120℃计算，单机排烟及冷却系统可回收余热共计约1238kW。整个分布式能源系统最大供电能力为2000kW，约占总用电量的10%，最大供热能力为2476kW，约占总热负荷（11550kW）的21.4%，最大供冷能力为2420kW，约占总冷负荷（36920kW）的6.55%。

分布式供能系统与常规能源接入系统如图2所示。1.3模拟运行分析将整个商业地产的负荷数据以及分布式能源系统的供能数据输入电脑，考虑一年365d，1、2、3、12月份为采暖季，其余月份为制冷季节，每天8：30~21：30开启分布式供能系统，计算机模拟运行结果得出年运行时间超过4000h，具体数据见表4。

建设用地分析

1项目选址

为尽量避免影响商业地产的整体规划，机房考虑设置在商业建筑6层屋顶。内燃机及溴化锂机组采用外型机组，包括冷却系统及控制系统均设置在屋面层，总占地面积约计1000m2。

2建筑设计

将分布式供能机房设置在屋顶，贴临整个项目的冷却塔摆放区域，同时在机房底部考虑设置建筑夹层，将三联供机房与5层商业功能区分隔开，既避免了贴临人员密集场所，同时又起到了隔音减震的目的。分布式供能机房的控制室、配电间、水泵房就近设置在分布式系统旁边，层高4m左右。燃气内燃机组及溴化锂机组采用室外型机组，外加隔音罩，降低机组运行时噪音。

经济影响分析

1项目投资估算（见表5）

2项目经济性分析结果（见表6）

由上表中看出：联供机组按目前策略方式，在天然气价格为2.43元/m3时，项目税后内部收益率为11.13%，资本金动态投资回收周期12a。

结语

（1）分布式供能系统在国外，尤其是日本、德国等国家使用非常广泛，系统也趋于成熟，目前国家制定的十二五能源发展规划，要求大力发展分布式能源，为我国发展分布式能源创造了条件。

（2）根据“以热定电”的原则，整个项目优先使用分布式供能系统的冷、热、电，当不能满足项目需求时，则开启常规锅炉、冷水机等能源补充供应。

（3）分布式供能项目能通过能源的综合利用，有效实现节能减排，具有良好的环境效益。分布式供能项目总发电功率为2000kW，按照每天运行13h计算，分布式供能项目年累计发电8440MWh。通过发电机组和溴化锂机组可回收利用年余热量2850MWh。相较于利用燃气锅炉，通过分布式供能项目年减排二氧化碳4714t，减少燃气消耗量31.9万Nm3，节能折合标准煤1765t，具有良好的节能环保效益。

（4）全球房地产投资管理公司仲量联行测算中国商业地产的平均投资回报率为6%~8%，国内某大型商业地产商投资回报率控制在9%左右，而本项目的分布式供能系统的内部收益率为11.13%，高于国内商业地产的平均投资回报率6%及长期贷款利率6.55%，明显具有投资价值。

（5）从系统成熟度、国家政策、节能减排、经济分析来看，在商业地产中投资分布式能源系统是具有可行性的。

作者：华炜单位：华东建筑设计研究院有限公司