经济伦理学视野下的商业地产开垦范文

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经济伦理学与商业地产开发当前许多学者，针对房地产行业，特别是商业地产行业，采取的分析方法与手段多是统计学、经济学、金融学领域的准则、算法，辅之以计算机手段，定性、量化的处理、分析行业发展现状、问题，并预测地产行业未来发展趋势。例如，国家统计局的相关数据，中国社会科学院的蓝皮书，还有许多大学、研究所的行业分析报告、各类景气指数。我们必须承认，完善的统计数据、科学的算法对行业分析能够起到不可或缺的作用，对决策层也能够给予足够的数据支持。但是，基于经济学出台的调控政策与法规，是永远无法完善到经济领域中的每一个环节的，由于法律的完善速度是落后于道德规范的，因此，在不断完善法律法规的同时，必须注重道德领域的建设。为此，及时引入经济伦理学概念不失为一种有意义的尝试。

经济伦理学是应用伦理学的一个分支，通常意义上，它是以社会经济生活中的道德现象为研究对象，涵盖宏观经济制度、中观经济组织和微观经济关系中所有与道德有关的问题的一门新兴交叉学科。①韦伯的《世界宗教的经济伦理》标志着经济伦理概念的诞生。经济伦理学作为一门独立的伦理学分支学科，兴起于1970年代的美国，在随后的几十年中，经济伦理学进入全面高速发展时期。一般而言，经济伦理学有广义和狭义之分，广义的经济伦理学是一门研究经济制度、经济决策、经济行为的伦理合理性，并研究经济活动中的组织和个人的伦理规范的学科;狭义的经济伦理学即是企业伦理学。

商业地产的蓬勃发展为我国经济注入了强大的活力，但商业地产过热发展所暴露的问题与不足也必须引起足够的重视。从广义与狭义的研究角度出发，经济伦理学对于商业地产的和谐发展具有极强的现实意义。

广义经济伦理学与商业地产

从广义经济伦理学视角来看，科学、全面的项目规划是决定商业地产成败的决定性因素。笔者认为，中国商业地产的突出问题首先是宏观层面的经济伦理问题，政府规划部门应在规划与布局方面遵循以下五个原则:

(1)与时俱进，不断完善法律法规。政府部门要有法可依、有据可依，不能在问题发生后再去处理，更不能在发现问题后却发现无法可依、无法处理。必须做到商业地产类法规及时更新。

(2)纠正政绩导向，确保经济平衡发展。任何一项重大商业开发政策的出台都需要详细的论证，要严格避免政绩工程、形象工程，不能以个别领导人的意见为导向，商业地产的经济决策必须切合实际，要确保商业地产的总体规模与市场购买力相符。

(3)杜绝腐败，强调政府服务功能。大型商业地产项目需要政府多个部门的协调、配合与支持，在法律法规允许的框架内，政府应确保有关土地、环保、工商、税务、消防等相关职能部门为地产开发商提供必要的扶持、科学的指导。必须杜绝政府部门在商业地产项目开发过程中权力寻租等违法事件的发生。

(4)着眼现实，适度考虑长远规划。我国是发展中国家，经济发展水平较低，土地稀缺，这要求我们在城市规划与开发过程中，特别是在制定商业地产长远规划时，要立足于现实，不可一味贪全求大，任何一项商业地产项目都应本着宁缺毋滥的原则，进行适度开发，特别注意商业地产项目要与当地经济发展水平相适应。

(5)改善民生，科学布局商业网点。商业地产的发展不仅仅是为了商家盈利，商业地产的开发要同时关注民生问题，项目不能以牺牲居民生活便利性为代价，更不能鼓吹“引导消费”这一错误理念，要确保商业环境与自然环境和谐统一。商业地产开发要追求平衡、和谐，商业网点的规划要充分考虑项目周边交通运输、环境保护等问题。

狭义经济伦理学与商业地产

狭义的经济伦理学即企业伦理学，更确切地讲，商业伦理与商业道德等概念是包含在企业伦理之中的。众所周知，企业伦理是企业生存的条件，也是企业发展的基础。从企业伦理角度出发，商业地产开发企业应着重从下面三个方面进行改进。

(1)用企业伦理约束商业地产企业的经济行为。法制是建立市场经济的基础性规范，市场经济就是法制经济。作为市场经济的主体之一，商业地产开发商为了谋求利益最大化，经常会触及法律底线，由于法律法规自身具有时滞性、局限性，因此，为了保证商业地产市场经济秩序健康、有序发展，必须督促、引导商业地产企业创建企业伦理、完善企业文化，只有具备完善的企业伦理的商业地产企业才能够健康持续发展。

(2)经济伦理可以规范商户的经营行为。在市场经济发展过程中，我们要求市场经营活动中各个主体的经营行为，都必须在法律规定的范畴中进行。虽然法律制约着商户的经营行为，但法规永远是不健全的。要遵循我国传统的商业伦理规范，买卖公平、货真价实等基本原则极具现实意义。只有这样，才能够确保商场获得相对稳定的客流，才能使商户获得合理利润。如果经营过程中缺失基本的商业道德，那么毁掉的将是一个市场乃至一个行业。

(3)经济伦理可以有效地降低交易成本。不完全契约理论告诉我们，交易费用永远存在于商业地产开发、经营的全部环节，不论是地产开发商还是经营商户，在经营过程中，只有具备企业伦理、商业道德，才可以提高彼此信任，减少交易费用。信誉就是狭义经济伦理学的核心，企业伦理是促进经济发展的软动力。市场经营必须有道德基础做支撑，否则，任何一项经营过程都会变得异常繁琐，经营成本将会始终居高不下。

结论

城市商业的发达程度决定了其经济发展水平，商业房地产行业更是商业发展的基础平台。发展和谐商业地产，一方面要不断完善法律法规，同时，也要强调经济伦理学是法规之外的一种有益补充。我们可以通过确立一定的伦理规范，去调节政府、企业以及人类的经济活动，这在商业地产和谐发展方面具有重要的指导意义。我们有理由相信，广义的经济伦理学可以规范政府行为，狭义的经济伦理学可以重树企业伦理，在经济伦理学理论的支持下，我国商业地产必将走上规模化、多样化、生态化的和谐发展之路。

作者：刘国亮王鹏单位：吉林大学管理学院