房地产投资风险及控制范文

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摘要：房地产投资的风险与利益共同存在，尤其是在目前我国社会经济发展的这个关键时期，投资房地产要更加要慎重，要站在客观的公正的角度，观察目前房地产投资的变化趋势，从几个方面具体分析，了解房地产投资背后的风险，适当投资。对于如何扩大自己的投资收益与减少投资风险，这一直都是投资者在不断摸索与学习的课程。需要在投资的过程中采取相应的措施与手段，将投资风险降到最低，保证广大人民群众的利益。

关键词：房地产；投资风险；控制方式

房地产投资一般都是风险和利益一起存在的，其投资方式都是有规律的。相关人员应该在投资过程中发现其规律，从客观的角度分析房地产投资的变化趋势以及走向。一般来说房地产投资风险是非常大的，房地产是占有固定的位置而且不可移动，经常是受投资额大、建设周期长、影响过大等几个因素的影响而不断地变化。可谓风险与利益共存的，就像是一把双刃剑，既有好的一面，也有害的一面。不能只看到房地产投资表面的现象，以为它会带来更大的利益，可是往往这种利益后面会潜伏着更大的风险。在日常生活中避免不了要进行此类的经济活动，因此更要在投资方式上进行相应的预防措施，采取一系列的手段，将房地产投资的风险降到最低，让人们获取更大的利益。

1房地产投资以及房地产投资的风险

1.1房地产投资的基本途径

房地产投资是一种经济活动，投资者投资房地产主要是有两种基本途径，分别是用于基本建设和房地产开发。而其中又有三个主要因素，分别是：地段位置、时机以及质量要素。在进行房地产投资时，需要从它的三个要素着手分析其房产投资的价值，以及利益与风险，这三个要素不可忽视。

1.2房地产投资的规律

房地产投资都有一定的规律，需要从以下几个方面来着重分析一下房地产投资的趋势。主要内容：①人口变化，尤其是劳动力人口；②人均GDP和可支配收入；③每月成交数据和库存数据；④土地成交、宗教、价格和溢价率；⑤城市发展速度和政府官员的思路以及他们的腐败情况；⑥该城市中介和二手房的活跃程度；⑦人口增量，有的城市是人口不断流入，有的城市则是人口不断流出。在这种情况下只要人口持续流入，那就说明人口的需求在不断增长，该城市就有投资的价值。房价上涨的因素很多，直接因素是经济和人口：一个代表支付力，一个代表需求。任志强说：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2016年的房价还将继续上涨！”。供地计划，可以看出什么区域缺乏土地供应，供应结构怎么样等问题，一般供应不足的区域价格水平都比较坚挺。房地产作为我国的经济命脉，对我国社会经济有着重大的影响。它牵扯着我国近十几个行业的兴盛衰荣，比如房地产金融的流通走势，以及普通老百姓的消费能力，可谓牵一发而动全身。我们不能小看房地产投资所带来的利益，更不能忽视利益背后潜藏的巨大的风险。

2房地产投资的风险以及变化趋势

由于经济增长，收入提高，人口增长导致住房需求量增加，这种需求是可持续的。但是以目前我国的经济和人口情况，实现这种增长还是有难度的。房地产投资一直在呈下滑的趋势，并且短期内将持续发展。从我国目前房地产投资风险总体上来分析，一边是各大城市房价的高烧不退，一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵。当前我国房地产市场出现了明显的分化迹象，三线城市积聚的楼市风险不容小觑。种种迹象都表明房地产投资背后的风险很大，水很深。房地产投资的风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，其中最重要的不外乎经济上的损失，投资失败导致经济情况下降。目前我国一线城市的房产政策在不断地收紧，但房产投资的热度却不见退散，反而有不断延伸至更多的二三线城市的迹象。其中不仅有沿海经济发达城市和中西部城市都传来了新房销售活跃、价格上涨的新闻。因此在进行房地产投资时需要谨慎再谨慎。

3房地产投资风险的预防以及控制

3.1切勿急躁

在看房地产广告之前，要想清楚自己的购房的目的是什么，主要看重房子的哪一点。稳定租金收入；翻新然后再出售；先出租，退休之后在此安度晚年；弄清楚这些非常重要。不要被有些华而不实的房地产广告所蒙骗。

3.2了解买房

中介买家总是在买房的过程中大量研究房产，但是很少研究卖房中介。除了客户查询号，每家中介的登记号码都能查到。在买房的过程中，可以向房产中介商索取其公司、银行以及他们的会计查询号。在询问这些信息时，不需要有所顾虑，因为大部分中介商听到你问这些信息时都会认为你是诚心购房的，而非无理取闹，相信他们会很乐意告诉你这些信息的。

3.3详细了解社区

如果你购买的房产在某社区内，那么一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还要了解其周边的环境，以及在社区内犯罪的人数以及死亡的人数，还有各种流言也是判断房子好坏的方法之一。

3.4避免“太好”的交易

如果交易“太划算”，那一定不能上当。有可能这或许真的是一笔好的交易，但是只有你一个人发现了，而你恰巧又是第一个，不得不说，这种可能小真的是太小了。更多的可能性只有别人早就发现了，但为什么没有对其进行交易，这也是有一部分原因的，因为天上是不会无缘无故掉馅饼的。

3.5在买房时找一个好的房产经理

房产经理一般有两个作用：让业主满意和让租客满意。为此需要做大量的工作，十分不易。在一个好的中介公司中，一个房产经理的工作能力越强，投资者以及其他的客户就会很满意，销售额也会不断地增加。

参考文献：

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作者：费振营 单位：聊城荣盛房地产开发有限公司