区域经济房地产投资论文范文

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一、房地产投资对国民经济发展的影响

1.房地产投资增长速度对国内经济的影响中国自改革开放以来，经济增长在很大程度上都依赖于房地产投资。随着房地产投资增长速度高于国内经济增长率，巨大的盈利空间吸引了众多的企业进入到房地产行业中，甚至于出现了泡沫循环房地产环境，导致房地产价格一再上扬。这是国民经济在房地产投资总量发生变动的影响下所出现的现象。当房地产投资分配量已经超过了国民经济增长速度，就会导致国民经济比例失去平衡，投资的严重膨胀就必然引发房地产泡沫。

2.房地产投资结构变化对国民经济的影响相比较而言，当房地产投资结构发生变化，就会影响到不同的产业部门的运作以及相互之间发展的平衡性。比如酒店、商场等等，都属于是消费型物业，对于住宅建设的影响是深远的，主要在于中国经济增长依赖于房地产投资增长带动固定投资增长，当房地产投资发生变动，就会影响到国内经济增长，处于中国经济增长环境下，房地产投资扩大化，就会使投资发生乘数效应，从而推动国民经济快速发展。

二、区域经济的可持续协调发展对于房地产投资的要求

1.房地产业与区域经济协调以开拓融资渠道早期的房地业发展主要依赖于政府投资。目前国家倡导充分利用民间融资，以挖掘民间投资的潜在能力，将民间的富余资金应用于房地产投资当中，不仅推进了房地产投资的高速运转，而且还确保了房地产项目的顺利完成。房地产业作为资金密集型产业，融资效果与企业的发展存在着直接的关系，但是民间投资具有较高的准入门槛，需要经过层层行政审批之后，才能够发挥投资效应。对于房地产企业而言，资金运转效率过低，会导致企业高成本运营，而且由于资金到位一再延期而致使投资失败。为了避免这种民间投资障碍过多，可以发挥政府与民间投资共同拉动的方式。当民间投资者获得合法性，并在政府的保障下，使得民间资本投资充分地发挥作用。

2.理性的房地产投资可以改善区域住房供需结构中国城镇化建设进入快速发展时期，短期房地产投资在宏观政策的引导下，有效地抑制了房地产市场，推进房地产市场健康有序地发展。随着居民收入的增加，住房保障体系也要逐渐趋于完善。随着房地产投资理性化，住房价格有所抑制，使得住房的供给结构得以改善。为了使房地产市场的有效供给效率有所增加，就要依赖于各项政策措施，将有关规范确定下来，并按照明确的标准执行，以使住房政策落实到位。

3.区域经济可持续发展引导房地产投资的超前环保意识房地产开发建设对于周围环境的影响是不容忽视的。一些房地产开发商为了获得更高的经济效益，不惜破坏自然资源。以破坏自然生态而换取利润，未来所付出的代价是不可估量的。因此，房地产开发要树立超前的环保意识，对于房地产开发现场以规划布局，要尽量避开生态林地和农业耕地，开发废弃土地，以利于后期的各项建设工作顺利进行。另外，城镇化发展导致城市人口密度过高，鳞次栉比的建筑占据的大比例的城市空间，随之而来的也就是环境污染问题。房地产开发商就有责任在开发区域规划时，将环境绿化和生活废弃物处理纳入其中，在设计小区园林绿化的同时，为居民增加公共活动空间。与此同时，房地产商还要与政府合作，通过市场机制对于环境污染以有效控制，从根本上改善居民的居住环境。

作者：王蒙单位：济南市土地储备交易中心