房地产经济的发展趋势范文

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［摘要］伴随着我国经济的快速发展，人们生活质量的不断提高以及城市化进程的加快，我国居民楼及商品房项目飞速发展。房地产及其有关产业的顺利成长，大幅度拉动了地方经济的增长，房地产经济成为国民日益关注的支柱性产业。与此同时，房地产经济所面临的问题也开始涌现。文章阐述了目前我国房地产经济的发展现状，分析了新形势下房地产经济的发展趋势，并总结了新形势下房地产经济的发展策略。

［关键词］新形势;房地产经济;发展趋势

1我国房地产经济的发展现状

1.1积极方面

近些年，房地产经济的成长速度惊人，房地产产业的规模也在持续增大，明显推动了国民经济的繁荣。房地产的发展在很大程度上拉动了装修、建材、家居等关联产业的发展，为国民经济的进步再次贡献了力量。除此之外，房地产经济的飞速发展也显著提高了人们的生活水平，在衣食住行领域，住是最基础的需要，尤其是在当今城市化的推进下，房地产明显地给人们的生活带来了改变。

1.2消极方面

1.2.1房价上涨幅度过大如今，我国处在城市化建设的关键时期，城市人口大量增多，这无疑增加了住房的压力。但是住房用地并不是无限的，开发的权力由政府掌握，当严重缺乏住房用地时，就会出现住房供不应求的状况，最终导致房价大幅度上涨。而一直上涨的房价会造成很多消费者认为房子会继续增值，有很大的利润空间。如此又激化了房价的上涨，给房地产经济的稳定发展带来阻碍。

1.2.2房地产市场有待规范目前，我国房地产市场中的保障性住房等必需的住房供应量相对少，但是高端住房供应量较大。如此不恰当的供需结构会导致房价的上涨，有碍于提升人们的生活水平，保证住房质量。此外，房地产行业的利润相当高，对其入门条件也未做准确规定，促使各行各业陆续加入到此行业中，进而导致开发商水平参差不齐，因此对于房地产市场需要予以整顿。

1.2.3商品房空置面积较大根据有关调查可知，当前我国商品房空置面积一直在增多，主要是由于消费者的现实购买能力有限。首先，如前所述，我国的房产结构很不合理，高端商品房较多，价格太高，普通居民根本无力消费。其次，我国居民贫富差距大，虽然人均收入在逐渐增多，但现实中很多人依旧支付不起房价。这就导致商品房的空置面积依旧比较大。在这种情况下，房地产开发商又不愿薄利多销，始终不降低价格，久而久之，就产生了房地产经济泡沫，很大程度上阻碍了房地产经济的顺利成长。

2新形势下房地产经济的发展趋势

2.1房价日渐稳定如今，我国房价增长过快，不仅有碍于国民生活水平的提高，也有碍于国民经济的顺利成长。但是在国民经济发展日渐稳定，市场经济逐渐优化以及政府多项调控政策的作用下，以后的房价一定会渐渐稳定下来。而房价稳定的时间以及价格则会由于各地房地产政策的不同而各有差别，同时各个地方房地产经济泡沫化程度也是有差异的，所以对各个地方的价格确定和稳定的时间也有着不一样的影响。

2.2房地产市场逐渐成熟纵观我国房地产经济的整体发展态势，正处在比较繁荣的时代，虽然在现在的成长中存在着很多需要化解的问题，也处于探索时期，但是我国房地产经济的整体发展势头还是良好的。与此同时，国家持续颁布有关的制度规定，对房地产经济予以合理高效的管控，以便指引房地产经济向健康稳固的方向发展。此外，在宏观经济政策下，国内房地产经济的发展也应遵守市场发展定律。透过现有的政策可以看出，房地产市场应该在优化低收入群体的居住环境上加大投入，关注资源的合理使用，以达到房地产市场永续发展的目的。

2.3房地产的供需结构趋于合理面对房地产经济的持续繁荣，我国努力调整房地产的自身结构，从源头上缓解房子的供需矛盾。首先减少对高端住宅的开发生产，扩大对普通住宅的生产量，以此实现更多普通民众的住房愿望。其次严把房屋质量关，大幅度控制因豆腐渣工程而建造的危房，从而使消费者的买房欲望直接上涨。最后，房地产开发商继续开拓筹资途径，这样能够确保资金的顺利流通，增强抵御风险的能力，推动房地产经济的飞速成长。

2.4更加注重保障低收入群体居住环境低收入群体处于比较弱势的地位，保障低收入群体的基本利益，是各级政府近些年来着力开展的任务，尤其是针对低收入群体的居住环境，政府借助棚户区整改项目、投资保障性住房建设等项目，给低收入群体带来了崭新的居住环境，包含住房构造规划、住房条件改善、公共设施完善等层面。除此之外，这些年来政府一直在增加资金投入，完善城市居民尤其是低收入群体的居住环境相关设施，比如学校、医院、幼儿园、商场、图书馆等公共设施，尽最大努力满足人民群众的精神需求和物质需求，为构建美丽城市、宜居城市，付出了很大的心血。

3新形势下房地产经济的发展策略

3.1加强政府指导，合理规划房地产市场政府需要制定有关的房地产市场准入规则，加强其指导作用，合理规划房地产市场，在当下房地产行业市场过热的状况下，采取恰当的手段予以降温。增加有关准入规则的规定，尤其注意抵制海外资本进入中国房地产市场做出一系列投机行为，通过控制资本过多地进入房地产行业，来确保房地产行业稳定、顺利地成长壮大。

3.2政府给予优惠条件保障经济适用房建设当前，针对各地经济适用房的建设，政府有必要赋予足够的优惠待遇。经济适用房的建设是解决低收入群体住房问题的关键一步，针对建设经济适用房所需的土地资源，要提供多项政策上的优惠条件，而且要从严监督经济适用房的建设过程，确保经济适用房具备高标准的质量，注重对住宅附近环境、医疗设施、学校、商区等公共设施的建设，提升居民幸福感。

3.3强化宏观调控力度我国必须更深层次地强化政府的宏观调控力度，借助有关政策的施行更大程度上整顿房地产市场，使其更加正规。首先，要遏制“炒房”行为，例如可以制定房地产税、二手房转让税等制度来控制社会大众对房地产的炒作。与此同时，提升银行等金融机构的贷款利率，削减购买者的消费意愿，也可以施行差异化信贷管理，例如购买者在购入第三套房时银行拒绝放贷，严厉打击炒房行为。除此之外，有些房价偏高的地方可以制定有关政策压低房价，如此也有助于减轻消费者的房贷压力，鼓励其买房，从而达到保证房地产行业健康顺利发展的目的。

3.4建立并完善法律法规制度在整顿房地产行业的同时，不可忽视的一点是建立并完善相关法律法规制度。如今房地产市场的不正规与有关法律不完备有着密不可分的关系。所以，国家必须制定相应的制度严格惩治恶意竞争、不遵守法律的房地产开发商，以便更为有效地确保市场活动的有序进行，为房地产行业的顺利发展提供坚实的后盾支持。

4结论

“衣食住行”问题，尤其是房子问题，是广大社会群众最为关心的大事，从古至今，中国人就把房子看得很重要，拥有了自己的房子，才会感到安全，生活才会有基础保证。最近几年，城市化进程急剧加快，人民生活质量也在日益提高，人们逐渐拥有多套房，对住宅的需要，已然从基本需要向改善型需要转变，在这样的新形势下，中国房地产市场必须与时俱进，适应时代的进步，向更长远的目标进发，为推动国家经济进步，增强人民幸福感而做出适当改进。

参考文献:

［1］徐琳.房地产经济与市场经济发展的协调探究［J］．中国商贸，2014(9)．

［2］焦艳玲.对我国房地产经济可持续发展战略的思考［J］．科技经济市场，2015(10).

作者：贺玲玲 单位：中房集团湖南建设发展有限公司