企业财务风险与防范措施（5篇）范文

本站小编为你精心准备了企业财务风险与防范措施（5篇）参考范文，愿这些范文能点燃您思维的火花，激发您的写作灵感。欢迎深入阅读并收藏。

第一篇：民营企业政治联系对财务风险的影响

摘要：文章以我国A股上市民营企业为样本，研究发现虽然政治联系能降低企业财务风险，但政治联系对企业财务风险影响程度相当有限。此研究对民营上市企业关系和风险管理具有实践指导意义。

关键词：政治联系；财务风险；民营上市

企业企业与政府、金融机构的关系是非市场环境的最主要构成部分。任何企业的生存和发展都离不开非市场环境，随着全球经济一体化的加剧和政治经济的融合，政府与企业之间的关系变得更加复杂，特别是产权保护度较弱的国家和地区，企业产权得不到有效保护、政府干预比较多、市场信息还不够透明、资本市场缺乏效率，对于民营企业而言，政治联系被当成了制度环境的重要的替代机制。与民营企业的政治背景要靠企业控制人投入成本自主建立和经营不同，国有企业普遍具有政治联系，而且国企的政治背景通常是“免费”的，这使得国企高管不会刻意重视政治联系的作用，其对国企的影响不会有很大差距。因此，本文仅选择我国上市民营企业作为政治联系研究的对象，探讨政治联系与企业财务风险之间的关系，从不同角度分析民营企业控制人政治联系对企业财务风险的影响，以期得到更为显著的研究结果。同时，也能对民营企业理性看待政治联系，加强企业财务风险管理具有更为针对性的参考意义。

一、理论分析和研究假设

（一）政治联系对企业财务风险的影响。我国市场经济体制虽然初步建立，但政府在很大程度上在资源分配方面仍然起着主导作用，控制着一方经济命脉。民营企业的发展受到政府干预、金融业竞争与市场化和法律制度的限制。根据资源依赖理论，民营企业想要从政府手中低成本地获得稀缺资源，得到更多市场机会，便会对其产生依赖，这种依赖主要通过企业对政治联系的渴望体现出来。企业控制人希望通过建立政治联系，与政府建立良好的互利关系，使企业在市场竞争中采取主动，获得更有利的市场竞争力，如此一来，企业在经营过程中就可能降低筹资、投资、利润分配等活动带来的财务风险。根据委托理论，被委托者对企业贡献越大，越能受到委托者更多的赏识，同时获得更大的话语权，这无形中培养了企业管理层激烈的竞争环境，这种激烈的竞争环境会让企业管理者自愿地投入更多精力到企业经营中。但是在企业高管知识、能力背景相同的情况下，为了在竞争中有突出表现，企业高管会挖掘一切可利用的政治联系谋求企业发展，企业因此随时受到政治联系的影响。从侧面来说，在企业管理者通过建立政治联系以期在竞争中胜出的同时，也会有利于企业财务风险的降低。根据上述分析，本文提出以下研究假设：H1：在民营上市企业中，企业实际控制人、董事会和经理人的政治联系能降低企业财务风险。

（二）政治联系特征对财务风险的影响。虽然虚拟变量法在研究政治联系时得到广泛应用，俨然成为学者们衡量公司政治联系的最主要方法，但是，它只区分了政治联系的有无，并未考虑我国的制度背景和政治联系方式。在我国，政治联系按性质可以分为政府官员型和代表委员型，不同性质的政治联系所接触的政治环境存在差异，政治联系人能获得的政治信息也不同。政府官员型政治联系人曾任职于政治部门，其人脉关系能在企业经营过程中帮助企业赢得政治补贴、税收优惠等经济利益；而代表委员型政治联系人能在参政议政过程中，提出有利于企业的诉求，同时，能更及时地将新的政治策略反馈到企业中，有利于企业控制人优化相应的经营决策。而且代表委员型政治联系能直接影响政府策略的制定和实施，其效果具有外在合法性，因而也应该能对财务风险产生直接影响。因此，本文认为这两种政治联系方式都能给企业带来利益，并能有效降低企业财务风险水平，并提出假设2：H2：代表委员型政治联系和政府官员型政治联系都能有效降低民营上市企业财务风险。

二、实证研究

（一）研究设计。1.样本选择。本文收集了2012—2015年深沪两市A股上市民营企业的政治联系数据，并对样本做了如下筛选：①剔除ST、*ST样本企业；②剔除高管背景难以判断的样本企业；③剔除相关研究变量数据缺失的样本企业；④剔除2008年间已经退市或者新上市的企业。在进行以上筛选后，剩余397家样本企业。本文所使用的控制变量所需的数据主要来源于国泰安《中国上市公司治理结构研究数据库》《中国上市公司股东研究数据库》和《锐思RESSET金融数据库3.0》，同时也参考了新浪股票等互联网信息。2.变量选择。（1）被解释变量———财务风险。目前，国内外在研究企业财务风险时，普遍使用EdwardAltman的Z得分公式（Z-ScoreFormula）进行预测。但由于中西方的会计准则的差异，国内外的企业在会计信息处理和财务报表信息披露方面存在不同，Z得分公式没有考虑企业的现金流量以及一些表外预警指标，该模型在对我国民营上市公司进行财务分析时，会出现较大误差。

周守华、杨济华等（1996）在Z得分公式的基础上进行了修正，得到了更符合我国国情的F分数模型，引进现金流量的相关项目，使得数据处理更加全面，可以更准确地预测企业是否存在财务危机。故本文采用F分数模型度量企业财务风险。（2）解释变量———政治联系。本文以企业实际控制人的政治联系（PC1）、董事会的政治联系（PC2）和总经理（包括CEO、总裁、执行总裁）的政治联系（PC3）三个变量分别表示实际控制人的政治身份，同时，利用虚拟变量法对三个变量进行赋值。从企业控制人政治联系特征来看，本文将控制人的政治联系划分为两部分：政府官员型政治联系和代表委员型政治联系。虽然虚拟变量法已成为衡量政治联系最主要的方法，但它把不同层次政治联系都赋值为1，没有考虑政治联系强度，结果略显粗略。本文分别利用虚拟变量法和赋值法进行赋值，进一步考虑政治联系的影响力和政治联系的层级。（3）控制变量。在控制变量的选择上，本文参考了陈丽君（2012）在企业控制人政治身份与财务风险控制研究中使用的控制变量描述：成长性（GROW）：本文用企业营业收入增长率表示企业成长状况，具体表现为第t年的营业增长率=（营业收入t-营业收入t-1）/营业收入t-1，成长性较好的民营上市企业往往更注重企业财务风险，对风险的估量和防范更加全面。资产期限结构（AM）：本文所说的资产期限结构，即固定资产占总资产的百分比。当企业资产期限结构越大，表明企业固定资产比重越大，流动性风险就会相应增加。资产负债率（LEV）：该变量表示为企业总负债占总资产的比例。当企业资产负债率越高，往往企业偿债压力越大，企业财务风险越高。

（二）实证检验。1.变量描述性统计分析。（1）企业政治联系。从2012年至2015年，我国377家A股民营上市企业中实际控制人有政治联系的企业平均数量为236家，每一年都有超过一半以上的企业存在政治联系，而且有政治联系企业的数量逐年增长，这意味着我国政治联系在民营企业中的存在现象极为普遍，民营企业控制人对政治联系的关注和建设也越来越多。同时，企业高管担任人大代表或政协委员的均数比例占到0.53，远远大于企业高管曾担任政治官员的比例，这说明，相对于政府官员类政治联系，代表型政治联系是民营企业控制人获得政治联系的主要途径，换而言之，企业获得代表型政治联系更容易。当然也存在一些企业既有高管人员曾为政府官员，又有高管曾经或现在担任人大代表或政协委员。见表2。（2）企业财务风险。根据我国上市企业的实际，F分数模型的临界点为0.0274；若某一特定的F分数低于0.0274，则将被预测为破产公司；反之，若F分数高于0.0274，则公司将被预测为继续生存公司。2.回归结果及其分析。为了检验各变量之间的相关性，本文利用SPSS软件对数据进行了多元回归分析。

为了区别于F分数模型的F分数值，表3中回归分析的F值以F*表示。由表3可知，模型一F*统计量为63.383，在1%水平上显著，且调整后的R2为9.43%，故所建立的回归方程有效。度量政治联系的变量PC与F分数值在5%显著性水平上负相关，说明民营企业的政治联系能够有效帮助企业降低财务风险，本文的研究假设H1得到证实。进一步考察其他解释变量发现，GROW、Am、LEV的非标准化回归系数分别为0.043、-1.084和1.034，对应的显著性检验的P值分别为0.022、0.000和0.000，均小于0.05；由此可知，除了政治联系之外，企业成长性（GROW）、资产期限结构（Am）和资产负债率（LEV）都能对企业财务风险（F分数）产生显著影响。其中高成长性和高负债的企业面临更高的财务风险，而资产期限结构则有助于降低企业财务风险水平。为了进一步检验上述分析结果，我们对政治联系方式同时采用赋值法和虚拟变量法衡量，也使用SPSS软件进行回归。

回归结果显示，无论是采取赋值法还是虚拟变量法，政府官员型政治联系和代表委员型政治联系的系数都为负，表明在其他条件相同的情况下，代表委员型政治联系和政府官员型政治联系都能有效降低民营上市企业财务风险。故此，H2得到证实。同时，分别对赋值法和虚拟变量法的回归结果研究可以发现，在虚拟变量法下，政府官员型政治联系的关联系数绝对值大于代表委员型政治联系的关联系数绝对值，而在赋值法下，结果刚好相反。但是赋值法下模型的R2较虚拟变量法下有所提高，说明赋值法下对财务风险的拟合度较优。综合这两点，在研究政治联系性质与企业财务风险关系时，采用赋值法结果更准确。根据赋值法的结果可以发现，代表委员型政治联系对企业财务风险的影响略高于政治官员型政治联系。上述分析表明，在研究政治联系与公司财务风险时，政治联系可以降低企业财务风险，但政治联系性质的不同对企业财务风险影响稍有不同，代表委员型政治联系对企业财务风险的影响略高于政治官员型政治联系。

三、结论与政策建议

本文通过对2012—2015年民营企业上市公司相关数据的分析研究，发现在民营上市企业中，企业实际控制人、董事会和经理人的政治联系能降低企业财务风险。并且将政治联系进一步分类之后研究发现，虽然政治官员型政治联系和代表委员型政治联系都能降低企业财务风险，但代表委员型政治联系对企业财务风险的影响略高于政治官员型政治联系。同时，研究还发现，政治联系对财务风险影响的系数都不是很大，说明政治联系对降低企业财务风险的作用相当有限。这就意味着，民营企业在经营过程中，不能一味地依赖于政治联系，而忽略了企业内部风险控制。我们认为，政治联系虽然给企业赢得了政策支持和廉价的公共资源，并在一定程度上降低了企业财务风险。但作为企业控制人，合理的企业决策才是企业规避风险的重要环节。只有在强化企业风险控制意识、建立完善的风险规避制度后，政治联系才可以发挥更好的作用。

参考文献：

［1］邓建平，饶妙，曾勇.市场化环境、企业家政治特征与企业政治关联［J］.管理学报，2012，09（6）.

［2］李艳杰，赵欣.邓伟妍.基于层次分析法的电力公司财务风险评价［J］.商业会计，2016，（9）

作者：曾慧宇 单位：浙江工商大学财务与会计学院

第二篇：浅谈企业财务风险管理工作

摘要：随着市场经济的不断发展，企业财务风险的影响因素不断增多，再加上全球经济的影响，导致了目前企业财务面临着复杂的财务风险，进一步增加了企业财务风险管理工作的难度。在这一背景下，本文通过简要论述目前我国企业财务风险的成因，进而提出了企业财务风险的识别和预警方法，最后提出了如何进一步加强企业财务风险管理工作的相关策略。希望借助以下研究能够提升企业对财务风险管理的重视，促进企业财务风险管理质量的提升，使企业得以长久可持续发展。

关键词：企业；财务风险管理；成因；预警；模型

企业财务风险即企业在运营、管理、发展的过程当中，在开展投资、筹资、收益以及资金运营等一系列财务活动的过程中，受市场环境、国家政策等不可控因素的影响，而致使企业自身的财务状况出现了一定的不确定性，稍有不慎就会使企业蒙受巨大的经济损失，对企业的稳定发展造成不好的影响。财务风险不仅仅来自于企业自身更来自于外部经济大环境的影响，因此说企业的财务风险存在于企业工作的各个方面，是无法被完全消灭的，我们只能够通过科学企业财务风险管理措施的实施，来将企业财务风险几率降到最低，使企业在低风险环境下实现理想的效益。这对于正处于激烈竞争环境当中的我国大多数企业而言，尤为重要。

一、企业财务风险的成因

财务风险指的是，在企业的发展过程中，由于受到各个因素的影响，导致财务工作的预期和实际产出有差异。为了更好地促进企业对财务风险进行管理，必须要了解企业发展背景下财务风险的成因。本文通过深入分析和调研，总结了财务风险的成因如下：第一，自然因素的影响，对于很多企业来讲，自然因素是企业发展中的不可抗力因素，同时也是企业财务风险的重要成因之一，主要包括：自然灾害以及人员的伤亡等多种情况；第二，市场因素的影响，市场因素是影响企业财务的重要因素，加上市场因素的不确定性和易变性，从而使得市场因素成为企业财务风险的重要成因；第三，政策因素的影响，我国是社会主义市场经济体制，在这一体制下，国家会出台相关的政策法规，对市场经济进行宏观调控，相关的政策法规也是构成企业财务风险的成因；第四，还有企业内部的因素，也是形成企业财务风险的成因，例如：企业内部财务人员的素质因素、管理人员的管理能力等等，也是构成企业财务风险的重要原因。

二、企业财务风险的识别和预警方法

对于企业而言，财务风险的识别和预警是财务风险管理工作的重要内容，由于企业财务风险的成因是复杂多样的，因此企业财务风险的识别和预警方法也具有多样性的特点，主要体现在以下几个方面：

（一）企业财务风险的识别方法

企业的财务工作是一项复杂的工作，同时又会受到来自内部和外部各种因素的影响，所以需要企业的相关人员掌握财务风险的识别方法，常用的企业财务风险识别方法主要有以下几种：第一，财务报表分析法，这种方法需要企业将经营过程中的财务报表进行妥善的存放和管理，同时需要财务人员对财务报表进行汇总和对比，从而能够发现财务报表中的异常情况，然后对这些异常情况进行分析，找出企业的潜在财务风险；第二，案例分析法，对于很多企业而言，在生产和经营的过程中，难免会遇到很多财务风险，并且将这些财务风险进行总结和存档，为后续企业的经营和管理提供参考；所以可以对以往本企业或者其他企业遇到的财务风险和解决方案进行参考，从而能够找到更加适合的企业财务风险识别方法；第三，业务流程分析法，通过财务人员对业务的流程进行分析，然后对业务流程中所有涉及财务操作的步骤进行核实，认真核对业务流程中的每一项财务工作内容。不仅能够使得财务人员更好地了解业务流程，而且也是一种常用的企业财务风险识别的重要方法。

（二）企业财务风险的预警方法

当企业在进行财务工作和管理工作的过程中，识别到企业面临的财务风险时，需要对财务风险进行一定的预警，所以目前企业财务风险会存在一些常用的预警方法，经过本文的分析和论述，主要有以下几种方案：第一，详细的调查方法，例如：企业可以聘用第三方的风险分析公司，对于公司财务面临的风险进行细致地分析，从而形成文件报告给决策者，并且对企业面临的不同等级的财务风险进行标识；第二，对财务风险出现的不同阶段进行分析，对于企业财务风险来讲，其出现并不是一个瞬间的过程，而是分为几个阶段进行的，因此需要企业的财务人员和相应的管理者，针对企业财务风险出现的不同阶段和外在特征，从而采用不同的预警方法，能够更好地对企业财务风险进行管理。

三、企业财务风险管理工作模型的建立

对于企业来讲，尤其是我国的中小企业，其对财务风险的管理能力有限，如果无法更好地对企业财务风险进行管理，可能会影响企业的经营。因此，为了更好地对企业财务风险进行管理，需要建立财务风险的管理模型，为此可以参考以下几点：

（一）深入分析企业自身的财务状况不同的企业在面临财务风险的表现也会不同，进而使得财务风险对于不同企业的影响也不同，所以企业在进行财务风险的管理工作时，需要充分了解自身的财务状况，为此可以做到以下几点：首先，企业需要对自身的财务状况进行分析，企业可以利用内部的财务人员对企业的财务状况进行分析，然后聘用第三方财务分析公司对企业的财务状况进行分析，综合内部人员和外部企业的分析情况，能够对企业的财务状况有着更加深入的了解，有利于企业处理财务风险时，制定出最适合公司运营情况的决策；其次，对企业未来的发展状况进行分析，在对企业财务状况进行分析时，只能对企业过去取得的成绩进行评估，但是为了更好地分析企业自身的财务状况，还需要对企业未来的发展状况进行分析，能够更好地应对企业财务风险。

（二）制定企业财务风险管理工作的规章制度

对于企业而言，需要更加规范地对财务风险进行管理，因此需要在构建财务风险管理模型之前，制定相关工作的规章制度，从而能够更好地指导企业的财务风险管理工作，为此可以做到以下几点：第一，明确企业风险管理工作的相关指标，可以使得企业的财务工作人员更好地将精力集中在某些重要指标上，对某些重要的指标进行分析和汇总，从而能够更好地进行企业财务风险管理工作；第二，在制定财务风险管理工作规章制度的过程中，需要参考其他大型企业的相关内容，不断学型企业在财务风险管理工作中的优势；同时，在制定规章制度的过程中，还需要充分结合企业自身的情况，从而能够使得财务风险管理工作更加符合企业未来的发展。

（三）不断提高企业相关人员的素质

通过以上的分析和论述可知，企业人员的素质也是影响企业财务风险管理工作质量的重要内容，因此为了更好地促进企业财务风险管理工作的开展和优化，需要不断地提高企业人员的相关素质，为此可以做到以下几个方面：第一，在招聘企业财务人员的过程中，需要对其专业能力和财务风险管理能力进行综合考察，从而能够更好地为企业选择优秀的财务工作人员，为企业财务风险管理工作提供更多的优秀的人才；第二，对企业财务人员进行相关的培训，对于很多企业来讲，招聘的财务人员很多都是应届毕业生，没有真正参与过企业相关的财务工作，缺乏处理企业财务风险的经验，所以需要企业对财务人员进行相关的财务风险知识培训，使其能够更好地发现并控制财务风险；第三，企业需要不断提高管理人员的素质，一方面，要求企业管理者能够从复杂的企业财务工作中对财务风险进行识别和确认；另一方面，企业管理者能够在企业财务出现风险时，果断制定出最适合企业发展的财务风险控制措施，更好地帮助企业规避财务风险，促进企业有序健康地发展。

（四）建立企业财务风险管理的反馈模型

对于企业来讲，促进财务风险管理工作的优化和提高非常重要，很多企业在进行财务风险的管理和控制过程中取得了较高的成就，能够为其他企业提供良好的借鉴方法。所以，为了更好地提高企业的财务风险管理工作的效果，需要建立财务风险管理的反馈模型：一方面，需要对企业自身遇到的财务风险及其解决方法等进行详细地记录，从而当企业再次面临类似风险时，可以快速地借鉴以往的经验，能够更好地制定正确的财务风险处理方案，避免走弯路浪费人力物力；另一方面，我国的很多大中型企业在处理财务风险的过程中，有着很多成功的经验，这些成功的经验值得中小企业进行借鉴，因此中小企业可以借鉴大型企业的财务风险处理经验，同时需要结合自身的企业发展情况，更好地应对企业的财务风险。

四、小结

总之，市场经济的迅猛发展即为我国企业的发展提供了无限机遇，又提出了一定的挑战，尤其是我国经济正处于与国际接轨的重要阶段，企业面临的风险呈现出了日益严峻化的发展态势。企业要想在激烈的竞争中拔得头筹就必须直面风险，通过财务风险管理措施的实施，将这些风险成功的转换为发展的机遇，只有这样才能够实现企业未来的良好发展。

参考文献：

[1]李向东.企业财务管理中的问题及对策探讨[J].北方经贸,2013(01).

[2]华伟.企业财务管理中财务分析的作用探讨[J].财经界(学术版),2013(01).

[3]侯文丽.完善企业财务内控制度,提高财务管理水平[J].时代金融,2012(36).

[4]曹海燕.试论企业财务危机形成的原因及防范之策[J].财经界(学术版),2012(12).

[5]曹祥.论企业集团存在的财务风险与控制对策[J].经济研究导刊,2012(36). 

作者：张惠 单位：河钢集团财务有限公司

第三篇：企业财务风险及防范

摘要：我国房地产公司开始发展的比较晚，发展的年限也不长，虽然发展速度较快，但存在很多的财务风险问题。本文主要分析了现在房地产企业的财务风险状况和这些财务风险出现的原因，并提出了相应的防范措施。

关键词：房地产企业；财务风险；资本结构

房地产行业对中国GDP的增长有非常巨大的贡献，是发展我国经济的支柱产业。2008年，由于受到全球性金融危机的影响，国内房地产销售的价格依然在低位震荡，销售价格最终一路走低，市场的交易量也进一步萎缩。近年来，房地产业的财务风险排名一直在众多行业的前排。所以，应该全面了解我国现在房地产企业的财务风险状况，分析引起房地产企业财务风险出现的原因，采取既科学又有成效的防范对策。

1我国房地产企业财务风险现状分析

财务风险有广义和狭义之分。狭义的财务风险，是指企业由于偿债利用财务杠杆去获取不能确定的财务成果的风险。广义的财务风险是指企业在所有的财务活动过程中，由于企业内部与外部各种无法确定的因素所导致的财务风险。主要包括筹资风险、投资风险、资金营运风险、资金回收风险等。本文以广义上的财务风险为主要研究内容。以下开始就从广义财务风险的不同的方面分析现在房地产企业的财务风险状况。

(1)筹资风险。筹资风险指的是一个企业借入了资金，可能引起资金到期时却无法偿还欠款与股东收益改变的风险。众所周知，房地产企业在进行房地产开发时，每投资一个项目，都必须需要巨额资金。由于资金数额巨大，只用企业内部的资金无法支撑这些项目，所以必须向外界借入资金用来投资。近年来，我国房地产行业快速的发展，融资金额巨大，很多房地产企业的资产负债率逐年增加并达到了非常高的概率，而且房地产开发周期时间比较久。在这个过程中，一旦房地产市场发生改变、资金成本增加或国家政策改变，都会影响房地产企业筹资的风险。

(2)投资风险。投资风险就是指从做出投资的决策开始到投资期结束这段时间内，由于不可控制的因素影响，投资所取得的收益可能与预期的收益不同。目前，我国房地产投资规模较大、空房率高但房价较高、房地产企业盲目投资现象较多、房地产投资约束力度很弱。房地产企业投资一般具有风险存在期长、投资项目规模巨大、资金回收慢、可补偿性差的特点。如果房地产企业投资决策失误，一般就会带来巨大的损失，这个企业将会面临财务困境，甚至被收购或者破产。

(3)资金回收风险。房地产企业项目完成后，可能会由于国家政策或者市场情况的改变，销售情况不太乐观，使得资金回收非常缓慢，大量的资产无法流动，但是企业之前有大量的负债，若资金回收的速度无法供应企业的运营，会造成资金链断裂，使企业陷入财务困境。而且近年来商业信用越来越被广泛运用，商业信用的采用可能会引起更多坏账，加大资金回收的风险。房地产资金回收易受到市场经济状况、国家政策法规、通货膨胀、国外的金融危机的影响，造成资金回收风险。

(4)收益分配风险分析。收益分配风险是指一个企业的收益分配政策给企业的经营带来的影响。我国房地产行业发展时间较短，并没有形成一个完善的收益分配政策，导致房地产企业在进行收益分配时比较随意。一些房地产企业盲目发展，对未来没有系统的规划，在进行收益分配时只粗略的判断。这样不结合企业的投资、资本结构等就进行收益分配，会对企业的发展不利，还会间接影响企业的筹资，给企业带来拓宽融资渠道难、不利于降低融资成本、难以优化资本结构、不利于降低企业的债务风险等问题。

2导致我国房地产企业财务风险的主要原因

2.1内在因素

(1)行业特性。房地产行业有周期长的特性，从生产到销售一般需要3年，在此期间企业一直在投入资金，房屋开始销售后，一般人们都会按揭购买，完全收回房屋总价通常需要几十年。由此可见，房地产企业无论是在生产还是销售的过程中都需要大量的资金投入。经营周期长、投资金额巨大、房屋款回收周期长等特性都导致房地产行业必定是一个高风险的行业。

(2)资本结构不合理。房地产企业在运营过程中需要的资金巨大，很多房地产企业盲目扩张，但由于融资渠道有限，导致资金严重依赖银行借款，并且负债率非常高。如果盲目借贷，给房地产企业带来沉重的财务负担，同时很可能引发到期无法偿还债务，出现资不抵债的危机。房地产企业应该根据投资规模、项目期限、市场预期等合理安排资本结构、融资方式和借贷期限。

2.2外在因素

(1)政策环境原因。房地产行业是一个涉及面非常广的行业，它与国家、社会、公民都息息相关，是我国的支柱产业之一。房地产行业的发展涉及数十个上下游产业，这些行业相互影响、相互联系，对我国经济发展的状况与结构有着很大的影响。由于房地产行业与国家经济的发展关系密切，所以国家非常重视房地产行业的发展，在其发展的时候会出台政策促使其健康有序的发展。

(2)经济环境原因。房地产行业的兴衰很大程度上收到社会经济大环境的影响。当经济大环境状况发展良好的时候，房地产行业也会发展的较为兴盛，但当经济环境渐渐萧条的时候，房地产行业会最先受到冲击，其财务风险会随着资金周转周期变长而增加。另外由于房地产受地理位置的限制，无法跨空间流通，所以只能等当地经济形式变好，才能有希望扭转房地产行业的状况。

3我国房地产企业财务风险防范对策

3.1提高财务风险防范和控制意识

企业的日常经营活动由企业中的人进行落实和掌控，所以要想减少企业的财务风险，最应该把握的是企业中每个人的财务风险防范的意识。首先，房地产企业的经营者应该在企业中建立财务风险防范制度，并培养企业中财务人员与管理人员的财务风险防范意识。除了财务人员与管理人员，其他员工也都应该提高自己的财务风险防范意识，把财务风险防范落实在企业经营过程中的每一个地方。房地产企业还可以建立一套财务风险预警系统，用来更好的防范财务风险。

3.2确定合理的资本结构

如果房地产企业的资本结构不合理，就有可能导致资金无法正常的周转。因此，优化资本结构是非常重要的。资本结构是否合理，是一个企业发展的关键。由于房地产企业前期投入资金巨大，企业必须通过负债才能够使企业正常的运行，利用财务杠杆争取获得更多的利润。但负债的规模是需要控制的，如果负债过多，就有可能影响企业的资金流动，使企业丧失了对抗财务风险的能力，影响企业的发展。所以，把企业的资本结构控制在合理的范围内，才能使房地产企业健康的发展。

3.3使用有效的营销手段，坚持品牌经营开发市场经济的不稳定

使一些房地企业变得浮躁，其实越是在这个时候，越要沉住气，把握好企业的发展方向。在房地产企业中，营销是重中之重，只有资金回收了，企业才能发展。企业应该策划有效的营销手段，比如大力宣传项目的长处，建立良好的销售环境，加强营销力度。如果项目不理想，应放弃或转手项目，减少损失。另外，在市场中，品牌的作用非常强大，比如万科、恒大、万达等品牌被人所熟知并接纳。房地产企业要建立自己的品牌，并给自己的品牌打好基础，杜绝“豆腐渣”工程；企业还应塑造良好的品牌形象，让客户对这个品牌有良好的认知；企业应对自己的品牌进行定位，让企业具有自己的特色，品牌才能够更广泛的传播，比如万达有自己的商业圈，万科以优质的物业而著名，碧桂园以重视自然环境而闻名，恒大以性价比而胜出。因此，策划有效的营销手段与坚持品牌开发，可以使房地产企业发展的更加辉煌。

4结语

房地产企业对于国家、社会、公民都有着非常深远的影响，而且还带动了许多产业。房地产行业是一个高风险的行业。所以，房地产企业应该重视对财务风险的防范。要想避免财务风险，需要提高企业管理者的财务风险防范意识，优化企业的资本结构，策划有效的营销手段，来控制房地产企业的财务风险，让房地产企业得以更健康有序的发展。

参考文献

[1]张利霞.房地产企业财务风险问题探究[J].财会通讯,2016(20).

[2]郭伟.房地产企业财务风险分析与应对[J].财会通讯,2016(23).

[3]王赜.房地产企业财务风险控制研究[J].财会学习,2015(12).

[4]伍晗鶄.房地产企业财务风险管理的对策分析[J].财经界(学术版),2013(04).

作者：汪永忠；代晓维 单位：黑龙江八一农垦大学会计学院

第四篇：中小企业财务风险探究

摘要：财务风险是企业财务管理的重要内容。作为国民经济重要支柱的中小企业，在中国经济下行压力下，生存环境日益令人担忧。本文通过对中小企业的财务风险现状进行深入剖析，以当前中小企业为例，提出中小企业财务风险防范对策，旨在抛砖引玉，为我国中小企业的良性发展助力。

关键词：中小企业；财务风险

次贷危机以来，作为全球第二大经济体，在经历了四万亿积极财政政策和货币政策的双重左右后，中国经济下行趋势明显。企业生存环境艰难，在我国的一些地区甚至出现了企业的“倒闭潮”，作为企业中的弱势群体，中小企业更是举步维艰。如何在这样的环境中，顺利走出困境，这考验着企业所有者、经营者。财务风险问题是企业界、理论界研究的热点之一。所谓财务风险，有狭义和广义之分。狭义的财务风险一般指企业财务结构不合理、筹融资不当使企业可能丧失偿债能力，从而产生的投资者预期收益下降的风险。广义的财务风险不单单指损失的不确定性，同时还包括盈利方面存在的不确定性。很多情况下认为财务风险就是企业的各种不确定性，它既可能给企业带来某些方面的威胁，也可能带来某种程度的机会。通过相应的方法，防范中小企业的财务风险，属于本文研究探讨的范畴。

一、中小企业财务风险的现状

企业财务管理并不是管钱和算账那么简单，而是事关企业生存发展的各项财务活动和财务关系的综合，是一项综合的经济管理活动。财务管理混乱的企业，可以有一时的经营业绩，但肯定不可能有长久的存在。财务风险的防范作为财务管理的重要环节之一，对于企业的持续、快速、稳定发展意义重大。就目前我国的中小企业而言，财务风险主要存在于以下四个方面。

（一）流动资产短缺，现金持有不足

资金量少，规模不小，特别是现金数量、金额少，是很多中小企业面临财务风险的普遍表现。中小企业的性质在一定的程度上决定着其生产、经营、管理的局限性。通常是因为资金量很少，中小企业不注重投资，尤其是长期投资，经常仅仅是把关注的焦点、热点放在日常的短期经营活动中。正由于此，所以把短期投资看得太重要了，往往将企业多余的现金投入到生产、经营活动当中，造成企业能随时使用的现金持有量很少。这样，万一发生销售不畅、或者虽然销售状况良好但货款回收不及时的时候，仍然会导致企业现金的短缺，甚至面临资金链中断的可能，那风险就增大了。

（二）公允价值较低，变现能力不足

中小企业的资产变现能力不足，也是其财务风险的一种表现形式。企业资产变现能力的强弱，一般取决于企业该项资产的公允价值大小和受客户的青睐程度。对企业来说具体某一项资产的公允价值越大，那么这项资产它可变现的能力就越大；这项资产它受客户的青睐程度越高，则该项资产的变现能力也往往越大。但往往在很多时候，中小企业实际生产经营过程中，是不太注意资产本身特性的，从而使得资产变现能力不强，这往往会也在很大程度上导致变现能力不足，从而大大增强企业的财务风险。

（三）企业资信度低，融资能力不足

中小企业一般资信度都偏低，这可以说是与生俱来的。中小企业不光规模小，很多时候，它们的营运能力、偿债能力、盈利能力和发展能力都不强，导致它们抵御各种风险的能力也较弱，这是它们主要特征之一。国内的很多金融机构在发放贷款时，总是给大企业锦上添花，而不愿意给小企业雪中送炭，当然，中小企业筹、融资难放眼全世界都是很难的话题。在这些背景下，可以想象中小企业一旦陷入到财务危机中，如果它们想要获取金融机构的贷款来缓解资金紧张，那么难度就可想而知了。

（四）经营风险增加，偿债能力不强

中小企业在存续过程中，生产、经营和管理都带来了不确定性，这会导致中小企业的经营成果的不确定性增强，财务风险不断加大。对于企业来说，财务管理目标从利润最大化、股东价值最大化，乃至企业价值最大化，要想生存，获取足够的利润才是企业的硬道理。中小企业简单的再生产，很多时候只能维护住企业的生存底线；如果不进行扩大再生产，并实现企业价值的不断增加，那么企业债务偿还能力的提高就是空谈，也就不可能降低财务风险了。

二、中小企业财务风险成因分析

中小企业产生财务风险有很多原因，有的是企业外部的，有的企业内部的原因。总的来说，主要有下面几个方面的原因。

（一）外部环境发生深刻变化

在经济全球化大环境下，世界经济的发展趋势可以说和中小企业是密切相关联的。衰退时期，中小企业往往销售收入不断下降，存库中的积压增加，存货变成现金的速度变慢，阻碍中小企业现金流的正常循环。经济的复苏阶段，由于复苏往往是缓慢的且不那么稳定，中小企业的风险也会加大。同时，我国证券市场和金融体系的不完善，中小企业筹集资金难，在某种程度上加剧了这种风险。

（二）普遍缺乏财务风险意识财务风险意识的淡薄

伴随着中小企业从创业到后面的发展壮大，由于很多都是家族企业，相对实力较弱，缺资金，也稍有行业的竞争力，但管理上缺乏现代企业制度理念。从管理层到一线岗位，往往缺乏制度管理的企业观念，成本控制、预算执行等财务知识往往缺乏，这也导致财务风险防范意识的缺失，风险也就不言而喻了。

（三）企业治理结构不够完善

大的方面，中小企业的治理结构往往不完善、不健全。财务核算时业务部门数据录入容易出错，错了也难以及时发现，财务数据势必跟着错，且未减少成本。一人兼职多岗，没有相互监督和约束机制，很容易就拖延了时间。加之财务人员管控能力低下，也容易造成财务风险防范工作的滞后。

（四）企业内部控制制度不全

小的方面，中小企业内部财务监督体制不健全。中小企业为了在市场竞争中打开局面，他们会采取赊销方式销售本企业产品，这直接导致中小企业流动资产中的应收账款不断增加，应收账款周转率一般较低，会严重影响中小企业资金的流动性，增大财务风险。同时，中小企业部门间利益分配制度不明确，存在权限不明确等不合理现象，这也导致资金利用率底下。

（五）财务分析

流于形式财务管理是企业管理的重要内容，财务分析又是财务管理的重要手段，但中小企业几乎没有财务分析。财务分析能让企业的利益相关者了解企业的过去、评价企业的现状、预测企业的未来，通过这些财务分析得到的信息，帮助企业管理者做出正确决策。但中小企业的管理者一般素质不高，他们往往根据自己的主观判断，很少去研读财务部门在年末形成的财务分析报告。这就导致很多可以通过财务分析尽早发现的风险潜伏了下来。

三、中小企业财务风险的防范对策

在市场经济背景下，财务风险一定是客观存在的，企业不可能完全消除风险及其产生的影响。企业可以采取适当的方法，通过在一定程度上把握风险的来源和特征，正确预测财务风险，准确衡量财务风险，做到对财务风险的控制和防范还是可能的。中小企业可以通过建立、健全内部控制制度，将漏洞弥补、损失降至最低程度，为企业尽可能多的创造收益。

（一）转变经营策略，提高应变能力

中小企业在关注大环境的同时，积极修炼“内功”，可以采取力所能及的多元化经营，增强在本行业的竞争力，达到一定程度的财务风险分散。在经营好自身主业之外，可从事与主业有高度关联的行业，在主业的依托下，进行多元化经营，让它们形成合理的互补，提升企业盈利能力。同时，中小企业要把握市场和经济的规律，落实国家产业政策，以市场需求为导向，不断创新性地推出符合市场需要的产品，在提高企业应变能力的同时，不断降低企业面临的各种风险。只要中小企业科学决策，强化自身管理，防范和化解财务风险是可能和可行的。

（二）提高工作人员素质，增强风险意识

当前市场经济不断深入发展，中小企业间竞争日益激烈，企业中的财务风险、经营风险时有发生。提高从员工到管理者的综合素质，不断强化财务风险意识，树立风险观念就显得越来越重要。企业要重视并定期对财务管理人员的相关能力进行培训，提高他们的风险意识和及时进行风险应对的能力。企业管理者也要注重财务人员对财务风险分析和防范的意见和建议。

（三）明确职责权力，合理资本结构

要将中小企业的内部各部门职责和权限科学合理划分，按照不相容职务必须相分离的原则，部门之间形成相互制衡制约的运行机制。通过降低资产负债率，不断完善中小企业资本结构，尽可能地降低资本的使用成本，发挥财务杠杆作用，合理配置中小企业总资产的组成，实现资本结构良性循环的道路。中小企业还要处理好融资、投资、运营和收益分配之间的关系。在销售中，尽可能降低应收账款，合理收账政策制定，降低坏账。加强资金调控和运用能力，合理规避风险。

（四）加强制度建设，提升管理水平

中小企业不能以规模、财力、人力等为借口，导致内部控制制度建设不力。中小企业要结合、依据自身的现状、特点，从企业自身经营管理实际着手，以中小企业的经济性、实用性为出发点和切入点，在企业具体管理、运作过程中，完善、健全各项制度建设。中小企业本身必须明确很多涉及到财务会计的，以及与之相关的一些工作的授权，制定批准范畴、权限、责任、程序等内容的各项制度，企业中任何管理人员只能根据这些制度，在这些制度授权范围内行使职权和承担责任。中小企业内要严格按照内部控制制度，使各项工作制度化、程序化、规范化，在提升管理水平的同时，降低风险，提高企业效益。

（五）运用财务手段，强化资金管理

中小企业要按时进行财务分析，监督企业资金的流向和短缺情况；要充分运用这一有力工具和手段，确保风险早发现、早预防和早处理。因为资金是中小企业的血液，同时亦是企业赖以生存和发展的基础。没有资金或是资金短缺，企业往往很难再运行下去甚至会直接破产。确定合理的财务分析指标，专门针对企业的各种风险，以此来加强资金管理，可以做到事半功倍的效果。

参考文献：

[1]杨敬月．浅谈中小企业财务风险的防范与控制[J]．金融经济，2012（3）．

[2]杨志军．中小企业财务风险管理组织体系框架初探——基于企业生命周期的分析[J]．财会通讯，2013（1）．

[3]韩天驰．中小企业财务风险探析[J]．经济研究导刊，2013（9）．

[4]顾艳南．浅谈企业财务风险及其防范[J]．财政金融，2010（2）．

[5]李敬梅．后金融危机时代中小企业财务风险防范[J]．合作经济与科技，2011（8）．

[6]徐媛媛．企业财务风险成因及其防范研究[J]．冶金财会，2012（2）．

作者：陈敏 单位：天台平桥中学

第五篇：房地产企业财务风险控制探究

摘要：房地产企业在我国发展时间不长，而且管理水平也不高，始终面临诸多问题，具体表现在融资渠道单一、投资决策不合理等方面，一定程度上增加了财务风险。与此同时，在紧缩性货币政策出台并落实以来，国内房地产行业发展速度下降，房价也出现了下跌的趋势。在这种情况下，房地产开发商库存压力不断增加，自身盈利能力也随之降低，流动性风险增加且销售前景呈现出明显的不确定性。在货币从紧政策的影响下，制约了融资渠道的拓展，使得融资风险系数提高，由此可见，财务风险隐患已经成为我国房地产企业亟待解决的问题。

关键词：房地产企业；财务风险；控制；研究

众所周知，房地产企业的投资、回报与风险都很高。而现阶段，随着国际市场的持续走低，我国宏观调控加紧，而房地产企业的发展态势也十分不稳定。特别是在紧缩政策之下，我国房地产的销售量与价格都随之下降，而开发商所面对的问题就是库存的增加以及流动性收紧。在这种情况下，开发商压力增加，使流动性风险不断加大，而房地产销售前景也更加不稳定。为此，文章以房地产企业为研究对象，阐述了与财务风险相关的问题，提出了具有可行性的控制策略，希望为房地产企业的未来发展提供宝贵意见。

一、形成房地产企业财务风险的主要因素解构

（一）内部因素

1、房地产企业的财务状况。资产负债表、所有者权益变动表以及利润表是反映企业真实财务状况的主要方式，同样也是对企业财务风险进行合理预测的重要参考依据。在此过程中，流动资金与存货的状况对国内房地产企业的生存与发展产生了极大的影响。其中，由于房地产企业投入资金量比较大，一旦企业的流动资金不充足，很容易出现资金短缺的问题。对于国内大多数房地产企业而言，其流动资金是先天不足，超过八成比重的流动资金都需要从外部筹集，而银行贷款的方式最常见。受流动资金不足的影响，企业的支付能力也十分薄弱，自身债务随之增加，使得资金短缺的成本提高，形成极大的财务风险。另外，很多房地产企业自身产业结构存在不合理之处，产品的销量不理想，导致存货积压的问题比较严重，对企业营运资金流动带来了负面的影响，制约了企业资金的周转速度，最终只会增加企业资本成本，极大地提高了财务风险。

2、房地产企业的经营状况。企业实际经营的状况和财务风险之间存在紧密的联系。而经营状况理想的企业，自身的财务风险不高，相反，企业财务风险会很高。通常情况下，衡量企业经营的状况可以从多个方面分析，具体表现在经营的规模与盈利水平，同时还包括了企业注册资本变化情况和意外损失等等。站在房地产企业角度分析，其自身经营规模会直接影响企业面临销售市场与政策变动的承受能力。如果房地产企业的规模更大，那么自身的承受能力也会随之提高，在这种情况下，自身的财务风险也会更小。另外，房地产企业盈利水平与收入分配政策对于流动资金筹资的方式和比例也同样存在紧密的联系。如果企业的盈利提高，且收入分配政策科学合理，则能够对杠杆效应进行充分的利用，选择最理想的筹资方案。基于此，房地产企业合并与分立，亦或是注册资本的变化等，在上述经营策略发生变动的情况下，也同样会使企业自身的财务风险发生改变。

3、房地产企业人员配置和管理状况。在房地产企业生存与发展的过程中，人员配置和管理状况发挥着关键性的作用。其中，如果管理工作人员的决策效率不高，或者是下属工作人员执行力度不够，都会对企业运转的速度产生影响。与此同时，管理工作人员决策也同样对企业发展方向形成了一定程度的影响，同样会根据管理工作人员的风险偏好发生改变。如果对投入与回报较高的投资项目过分追求，那么企业所面临的风险也会不断增加。如果投资策略相对保守，那么企业所承担的财务风险也不高，但是也很容易错失投资的机会。

（二）外部因素

1、政策环境。国内所出台的相关政策，包括土地供给、税收与房价以及地价等都会对房地产企业的投资与收益带来直接影响，最终增加所承担的财务风险。因为房地产行业的投资周期相对较长，但是，变现能力薄弱，为此，在实际经营的过程中，必须要对我国各项法规与宏观经济政策的变动给予实时关注，以免在宏观经济政策调控过程中被淘汰。另外，对于房地产信贷业务管理力度不断增强的情况下，大部分房地产企业都很难达到预期收益目标。而在银行政策和利率调整的背景下，房地产价格也受到了严重冲击，使其资金链压力随之增加。

2、经济环境。外部宏观经济环境对于企业的生存与发展具有直接的影响。从整体角度分析，这种影响所呈现的是正向变动。如果房地产企业处于理想的社会经济环境当中，实际发展速度会随之提升，进而降低自身财务风险。但是，如果房地产企业所处社会经济环境不理想，其发展也同样会受到严重的制约，增加自身财务风险。以次贷危机为例，我国房地产市场也备受影响，具体体现在房价的下跌，而且成交量也不高。在这种情况下，房地产行业也进入了冰冻期，绝大部分房地产企业的资金回收能力薄弱，存在极大的财务风险。

3、市场环境。在国民经济中，房地产行业发挥着支柱性作用，同时在“保增长”与“扩内需”方面也十分关键。近年来，在房地产市场规模扩大的基础上，市场的成熟度也随之提高，为此，房地产的需求更加旺盛，但是供需矛盾也更加激烈，出现了诸多的投机炒房问题，最终使得房价在短期内提高。

二、控制房地产企业财务风险的有效途径

（一）融资风险方面的控制途径

1、拓展融资渠道

国家统计局对我国房地产开发企业的资金来源进行了调查与统计，而外部融资与内部融资是主要的资金来源。在外部融资渠道方面，主要的内容就是银行贷款与外资的引进。而对于内部融资渠道来讲，主要内容包括了自筹资金与其他资金。其中，其他资金有定金与预售款，同时还有个人按揭贷款。银行贷款是我国房地产企业项目开发资金最常见的融资方式。当前，项目开发资金中也包含了外资，但是，外部融资渠道仍然单一。房地产企业需要正视多元化融资的重要作用，积极拓展个人思路，实现全面创新与突破，以保证房地产企业融资方向从传统单一状态转变为多元化战略合作的状态，进而有效地规避融资的风险。

2、确保负债融资的适度性

现阶段，国际资产负债率的标准水平在50%，但是，在我国，房地产企业资产负债率要高于国际标准值，而且负债融资的比例相对较高。一般情况下，资产负债率小，那么企业所具备的长期偿债能力就会随之提高，但是在不举债与少举债方面会影响企业财务杠杆的利益。如果房地产企业的资产负债率较大，那么就可以说明企业自身的举债多，而实际承担偿债的风险也更大，若偿债能力难以提高，就会增加其融资的难度。为此，房地产企业需要处于负债适度的状态，其中，企业能够充分利用有限的资金投入，进而获取生产经营性资产，进一步拓展企业自身的生产经营规模。另外，企业能够对财务杠杆效应予以合理的利用，获取一定的息税前利润。基于此，房地产企业管理人员需要对企业实际经营规模、状况以及资本结构等多种因素进行全面衡量，最终确保企业负债融资比例的分配和调整更加合理，有效地规避企业财务风险，实现自身负债融资效益的提升。

3、增强债务期限的合理性

债务期限的合理化具体指的就是企业在举债融资的过程中，需要有机融合长期与短期负债。其中，长期负债就是债务的偿还时间超过一年，而短期负债就是债务的偿还时间不超过一年。从长期负债角度分析，企业需要综合考量盈利能力和资本结构。第一，企业长期负债需要应用在长期资产投资方面，使企业固定生产能力得以形成。而在生产经营条件之下，企业则要依靠生产经营所得对长期负债进行偿还。所以，企业需要充分考虑自身盈利能力，进而正确地评估长期偿债的能力，最终选择合理的长期负债融资方案。第二，房地产企业需要构建资本结构。其中，长期负债和权益资金之间的比例关系对于企业权益资本累积的速度具有直接的影响。一旦企业在股利红利分配方面投入大部分利润，那么必然会制约权益资金积累的速度，最终严重影响长期偿债能力的提升。从短期负债角度分析，房地产企业则应当充分考虑资产流动性和经营收益水平。第一，企业资产流动性能够对其资产转化成现金的能力予以真实的反映。通常，如果企业资产流动性较强，那么其短期偿债的能力也会随之增强，最终实现大数额短期负债融资。第二，企业经营收益对于现金资产数额具有决定性作用。而企业经营利润是现金主要的来源，所以，如果企业经营收益的水平较高，且现金资产越多，其自身的短期偿债能力也会随之提升，对企业短期负债融资提供大力支持。

4、实现融资成本的最小化

房地产企业对于外部融资的需求量极大，所以，融资方案的合理规划，融资成本的减少是规避融资风险的重要途径。而融资成本的降低，也就是需要对市场利率走势进行准确的估计，最终选择对自身发展具有积极作用的利率。其中，在企业预估市场利率会上升的时候，则需要选择固定利率融资，也可以在二级市场交易的作用下，有效地将浮动利率债务转变成固定利率债务，确保融资成本的稳定性，降低利率上升对企业融资成本产生的不利影响。另外，在企业预估市场利率下降的时候，应当选择浮动利率融资，也可以在二级市场交易的作用下，将固定利率融资转变成浮动利率债务，并减少未来融资成本，实现融资风险降低的目的。与此同时，为了规避企业错误估计所带来的严重损失，企业需要采取保守方式，通过固定利率的形式筹集部分融资资金，而通过浮动利率的形式筹集剩余融资资金，进而降低融资成本的波动幅度，减少受利率变动所造成的经济损失，实现对融资风险的有效控制。

（二）投资风险方面的控制途径

1、建立健全投资决策体系

为了全面提升房地产企业的投资决策效率，必须要建立并健全投资决策体系，有效地规避投资风险。第一，对项目投资流程进行严格规范，充分利用科学合理的定量分析方法，构建项目投资决策的模型。在此模型的引导与帮助下，对企业未来投资收益的状况进行正确的预测，确保投资决策的科学性。第二，充分利用相关理论及分析方法，深入研究投资项目可行性，进而缩小投资项目实际收益和与其收益之间的差异。但是，企业需要剔除风险较高且收益不高的投资方案，进而降低自身的投资风险。

2、对通货膨胀的影响予以有效抑制

在房地产企业投资项目的过程中，需要对未来的通货膨胀趋势进行合理的预估。如果预估通货膨胀呈上升趋势，那么房地产企业则需要适当地减少货币资金持有量，并且将可能贬值的货币资产有效地转变成实物资产。另外，当处于通货膨胀状态，房地产企业需要合理地囤积存货，选择合适的时机将存货出售，合理地提高房价，以保证通货膨胀对于企业投资收益产生的影响得到适当的抑制。

作者：林波 单位：广西龙基置业有限公司