新常态下房地产业可持续发展机制研究范文

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摘要：自我国住房体制改革以来，在我国国民经济发展中房地产业占据的地位愈加重要，其发展与经济发展、社会稳定息息相关，更能提升人民生活水平及幸福指数。为推动房地产业更快更好地发展，少数房地产企业盲目追求自身利益，以牺牲环境为代价谋求发展，导致大量问题逐步显现，如无序开发、结构失衡、环境污染等，这对我国和谐社会的构建及发展极为不利。面对房地产业市场化改革的不断深化，必须要“认识新常态、适应新常态、引领新常态”，其中最为关键的就是认识房地产业的新常态，实现房地产业可持续发展，拉动国民经济快速增长，为人民大众谋福利。

关键词：新常态；房地产业；可持续发展

一、当前房地产业发展现状

自2015年第二季度以后，房地产市场销售逐步呈现出复苏现象。由2015年4月开始商品房销售面积当月值同比增速由负转正，之后增长幅度越来越大。2016年在去库存政策及较为宽松的货币政策下，房地产销售市场仍较为火热。2016年3月销售面积当月值同比增速为37.66%、4月为44.07%、5月为24.24%，仍高位不下。为更好地分析我国近年来商品房销售面积当月值及同比增速，可由图进行分析。由城市层次分析，差异较大。2016年2、3月一线城市销售达到顶峰，2月同比增速为41.17%，3月同比增速为51.21%，但由4月份销售规模降速较大，4月销售同比增速降至0.31%，5月销售同比增速降至-6.71%。但二线城市仍具有较高销售增长速度，3月销售同比增速为115.27%、4月为86.32%、5月为43.25%。清理库存为三线城市的主要任务，提供信贷刺激消费，且降低土地供给，避免产生新库存。在2016年3月份时三线城市销售达到顶峰，4、5月份放缓速度，3月销售同比增长速度为54.15%、4月为47.36%、5月为15.31%。因2016年房地产业整体呈现量价齐升的火爆发展形势，也给2017年1-6月份房地产业发展带来了极大压力。在经济下行的容忍度不断加重的情况下，调控政策整体呈现出较高收紧状态，进而对房地产发展造成极大影响，增长速度也会随之减缓。

二、影响房地产业可持续发展的主要因素

1.房地产市场因素

商品房销售额、房地产开发投资额及住房贷款额为房地产市场的主要因素，整体来讲，近年来我国房地产市场处于显著上升阶段。由整体供求角度分析，我国房地产开发投资额不断增加，具有良好的投资形势。随着人们生活水平的不断提升，高端住房在市场上的占据比例逐步增多，特别是在中等收入群体得到了进一步推广。中小户型中低价位住房比例较小，处于供给结构失衡状态。特别是在住房价格不断增长的今天，即便是经济适用房，在居住环境、配套设施及质量等方面竞争压力的不断加大，价格也水涨船高，在一定程度上严重缩减了供给空间。

2.城市环境因素

人均公共绿地面积、公共汽车营运路线数等都是城市环境因素。随着城市建设用地量的不断增多，为满足经济发展需求，人均公共绿地面积逐年缩小。这与城市化建设规划、城市化改造等关系密切。但其社保、医保、社区服务等政策体系却较为滞后。随着经济的快速发展，城市交通愈加便利。“城市公交优先”发展战略的实施，为缓解城市交通压力提供了可靠保障。但当前公交车营运线路并不能全面覆盖到各个县域，特别是偏远地区。这就表明公共交通工具覆盖率小、数量不足且工具类型单一，地铁建设力度小等，交通不便，将对房地产业发展造成极大影响。

3.社会生活因素

为追求经济快速发展，部分城市往往以牺牲环境为代价获取更多投资机会。因经济总量不足在城市规划用地方面占地面积较大的为工业用地，加之人均公共绿地面积不足、城市道路用地少等因素，导致自然环境调节城市温度、湿度及气候的能力逐步减小，且增加城市交通压力，市民无法享受到良好的生活环境，进而无法实现房地产业可持续发展。4.能耗污染因素城市过度开发，将进一步恶化城市环境。同时，人均生活水平的不断增加，私家车拥有量越来越多，将产生严重的城市能耗污染问题。

三、新常态下房地产业可持续发展的机制分析

1.调整房屋供给结构，完善房地产金融支持体制

国家自2010年后相继出台了一系列政策，明确了保障性住房建设的重要性。河南省作为中原地区，在积极贯彻各项方针政策的同时，进一步加大了建设保障性住房的力度，一定程度上缓解了商品住房结构不合理带来的不利影响，且对房地产业可持续发展提供了可靠保障。由房地产层面出发，应严格控制高档住宅建设量，如大户型住房、别墅等，严格审核开发商的开发行为，由本质上对空置房增加量加以严控。同时，为满足大多数居民住房需求，应根据城市建设规划实际情况，增加保障性住房的供应量，如经济适用房、廉租房等，政府也应对经济适用房加大资金投入，且在此类保障性住房建设给予优惠政策，满足中等收入人群购房需求。新常态下房地产可持续发展与金融信贷支持密不可分。根据城市发展现状，以房地产企业为主体，对信誉良好、经验丰富的企业大力培植，并鼓励金融机构积极与此类企业相互协作，共同开展和房地产业具有关联性的金融服务项目，在房地产金融类型不断丰富的同时，保证其市场运行良好。除此之外，政府对银行起到监督、督促作用，加大信贷资金管理力度，降低金融风险，在积极执行各项法律法规的基础上，加大房地产业各类贷款监管能力，提高房地产市场准入门槛，为房地产市场持续、健康发展提供依据。

2.强化房地产相关公共配套设施，实现房地产开发生态化

新常态下，为满足房地产业可持续发展的要求，必须重视生态化建设。在全国能源消耗方面，房地产业建筑能耗所占比例就达到了3/10以上。为实现节能减耗的目的，要求先增强人民大众的节能意识，这需要政府、各类组织单位做好规划、宣传工作。由根本上控制建筑能耗，如建筑节能标准的制定、节能环保材料的应用等，以此实现节能低碳环保发展。城市整体物质空间布设应具有合理性，如环境休闲设施、绿化面积等都需满足相关标准覆盖率，不能一味追求经济利益，应做到城市整体规划科学、可行，对建筑密度加以严控，确保光照充足，并对整体建筑生态环境加以改善。特别是小区管理要做到以人为本，从居住者的心理角度出发，实现可持续发展。

3.降低地方经济发展对房地产的依赖性，整顿及规范房地产市场秩序

现代经济学理论分析，拉动经济发展的三驾马车：投资、消费、进出口，其中对消费、投资具有巨大拉动力就是房地产业的发展。房地产业的发展不仅能够完善城市基础建设体系，还能促进城市现代化发展，进而推动经济社会发展。新常态下，由政府层面分析，针对房地产业，必须建立健全各项法律法规，在管理过程中明确政府的地位、职能、义务，做到“有法可依、有法必依、违法必究”，防止因职能不清晰、管理不到位导致房地产市场混乱。在中部崛起政策支持下，河南省处于中部核心位置，在经济高速发展的过程必然大幅提升建筑用地需求量，此时必须保证房地产用地合理。要做到土地空间结构科学调整及充分利用，确保土地资源在时间、空间方面有序推进，通过政策扶持，合理配置房地产基础资源，实现土地市场竞争公平、公正。

4.重视环境保护，维持生态平衡

人口、资源及环境三者之间和谐发展是房地产可持续发展的根本需求，在开发房地产时应做到保护生态环境，在满足人们住房需求的同时，同样要提供美好、舒适的生活环境。不能打着经济发展的名号，破坏性开发。要求在现有基础上，最大限度降低环境损害程度，尽可能不占用生态林地、人文古迹、耕地等。同时，还应加大房屋质量监督力度，严禁豆腐渣工，不得使用劣质有毒建筑材料，严格排查建筑材料进货渠道、厂家资格，在流通环节消除劣质材料。同时为满足可持续发展要求，降低能耗，在做好建筑布局创新，选取新型节能材料，尽最大限度降低建筑能耗。结束语综上所述，新常态下，在房地产行业发展中引入可持续发展理念，分析影响房地差可持续发展的因素，并针对当前我国房地产业发展现状，提出房屋供给结构调整、住宅产业化及环境保护等对策，推动房地产业可持续发展。

参考文献：

[1]孙泽宇.房地产业在我国的重要地位及对我国经济的影响探究[J].财经界(学术版),2016(19)

[2]阎秋序.房地产业在国民经济发展中的重要作用及发展趋势[J].改革与开放,2016(06)

[3]ChinaIndexAcademy;.未来五年(2016-2020)中国房地产市场趋势展望[J].中外建筑,2016(03)

作者：张倩 单位：郑州升达经贸管理学院