房地产经济发展方向的研讨范文

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一、产品型房地产经济向服务性房地产经济转型

房地产行业一直扮演的是开发者、房屋生产着和房屋销售者这几个角色,房地产一直在进行着不断的开发。认为房子只要能够建造出来,就不用担心是否能卖出去的这个问题,只是房子利润多少的问题。据研究表明,各大房地产企业在房子的开发和销售中都可获得20%以上的净利润,即便是在2010年和2011年,我国对房地产进行严格调控的这个阶段,各大房地产企业仍能够保证着15%左右的净利润。这个客观的净利润让许多人看到了房地产经济增长所带来的的可喜效益,因为在2008年还只是4万多家的房地产企业,在2011年就已经增长为8万多家,使得房地产的泡沫经济得到了更加快速的增长。但这种增长总有一天会停止,而停止的时刻则会爆发出严重的经济危机,而看到这一危机的房地产企业开始筹划其企业的转型方向。从目前的情况来看,一些房地产企业已经逐渐的将开发的侧重点向房屋自身的品质方向转型,开始更加的注重社区环境的经营、物业的管理以及房屋以及楼盘的设计上。将房屋的价值逐渐从商品房屋本身向房屋周边服务经营方向转变。而这一转变,不断的在房地产的市场上进行试验,并得到了住户以及社会的广泛认可,其发展势头日趋更胜。

二、城市化发展路线像城镇化发展路线转变

一线、二线城市的房地产建设非常激烈,使得这些城市的地皮价格越来越贵,其高楼盘错。虽然一线、二线城市因其消费能力,可以使得房地产企业获得高额的利润,但毕竟其开发和发展的空间越来越窄,而人们的购房消费也日趋饱和。于是,一些房地产企业将眼光放在了城市周边的三线城市和小城镇上。其原因有三,其一是因为这些小城市与一线、二线城市具有产业协调的配套作用,可以形成相适应的体系;其二是因为这些小城镇的基础建设都相对成熟,其人均收入水平也相对较高,有基本的购房能力;其三,其房地产开发的空间范围广阔,竞争小。并且,随着我国相关产业结构的调整与转移,致使一些小城镇和三线城市的发展快速,无论是人口还是经济都在快速的发展,人们对于住房的需求也在不断的上升之中,而这些恰恰都为房地产经济提供了转型发展的条件。

三、为低于房地产泡沫经济风险,房地产企业参与保障房的建设

我国一直提倡实体经济增长,而不是没有质量的泡沫经济的快速增长。随着房地产企业开发发展方向日趋下滑,一些房地产企业预示到了泡沫经济可能带给自己的风险。而我国政府对于保证房建设的政策和保障,则可能在很长一段时间内为房地产企业制造一个规避泡沫经济危险的避风港,致使很多房地产企业纷纷的用不同的方式来参与到保障房的建设当中。

四、开发型房地产经济向经营型房地产经济转变

房地产的供求关系已经逐步的走向饱和,甚至是供过于求。因而,如果房地产企业还想依靠开发建房来获取经济收益,显然已经不能够维持基本的盈利状态。因而,房地产企业必然要进行转型。而这个转型则需要依靠商业区、写字楼以及住房的经营上。其房地产企业经营的方向也从开发为主的方向向经营为主,开发为辅的方向转变,通过经营来增加收益。

作者：武增元单位：内蒙古自治区中医医院