房地产开发视域下低碳经济论文范文

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1低碳经济下，房地产开发面临的难题

1.1缺乏低碳房地产评价标准近几年，我国经济发展开始走节能环保的模式，建筑行业也提出“低碳”开发的理念，所谓低碳就是在保护生态环境、节约资源、发展循环经济的一种生活理念。现阶段，我国的低碳建筑开发刚刚起步，大规模的推广应用还需要一定的技术与理论的支持，没有准确的社会评价标准。比如:在房产开发中具体哪些环节需要做低碳处理、应该用怎样的低碳技术处理、处理时应该遵随怎样的低碳准则等，这些问题是现阶段，低碳经济下房产开发商需要解决的现实问题，只有解决了这个问题，房产开发才能适应低碳经济的发展。

1.2低碳经济在房产开发中不易推广我国房地产低碳开发刚刚起步，行业内各项管理措施与研究开发技术仍然不够完善。其在低碳经济模式，不管是技术、材料还是理论都是从国外引进，致使低碳经济很难在房地产开发中推广、普及。由于过度依赖国外先进技术与节能环保材料，这些材料需要进口。那么会提高低碳产品的造价成本，自然低碳建筑的价格肯定不会地，致使建筑业的低碳产品只能面向高端消费群体销售，其销售范围受到限制，影响低碳环保建筑的普及与推广。

1.3消费者对低碳成本的承受能力有限房地产的低碳效益是一种长远利益，而大部分消费者对低碳建筑了解不多，他们往往只关注购房价格，忽略了建筑物其他价值。绿色低碳建筑的实施需要大量的资金作支撑，有关资料显示，建筑行业开发50%的节能建料，房屋建筑成本就会上升10%左右，再加上新的科技研发，建筑成本比原来要高很多。成本增加了，房价肯定会上调，所以使本来就很高的房价进一步上升，超过了大多数消费者的承受能力，客观上减少了消费者购买低碳房子的欲望，影响不利于低碳房产的开发与销售。

1.4建筑材料使用不科学在低碳经济下，我国房地产开发商使用的建筑材料很多都不符合环保标准，达不到应有的实际效果。比如，在房屋建筑中，肯定会用到很多水泥，而水泥在使用过程中不仅会产生很多灰尘，而且会向空气中排放大量的二氧化碳，不利于环保经济的发展。所以说，我国的建筑行业在实际建筑中很少使用节能减排，效果良好地能源及材料，很多企业仍然使用会造成空气污染的煤炭和石油做原料，造成能源的浪费，不利于环保清洁，与现阶段倡导的低碳开发理念相背离。

2低碳经济下，房地产绿色开发的措施

2.1注重低碳产品的创新研究低碳经济下的房地产开发是以“低碳”价值观来满足客户需求的过程，它也是一个科学创新的过程。现阶段，人们越来越重视生活质量的提高，开始追求一切美的东西，而低碳房产开发就顺应了人们对美孜孜不倦追求的潮流。低碳房产的开发要形成一套科学开发体系，首先在设计施工过程中坚持以满足客户需求为导向，只有这样才能设计出适销对路的产品;第二需要制定全流程的管理制度，对于在建筑施工过程中的规划设计、实际施工、客户服务等环节实施标准化管理，严格控制施工过程，减少不必要的浪费;第三是大力投入前瞻性的研究性工作，提高产品的创新能力，特别是对环保建筑、成本控制等方面的研发，不断增加新技术与新材料在产品中的应用，是低碳产品的开发更能适应现代社会的发展，以创造生活空间为责任，引导人们绿色、健康生活，提倡人与自然和谐共处的环保理念在研发中的应用。是低碳开发理念深入房产企业的内部核心，促进环保型社会的发展。

2.2制定统一的建筑节能标准我国的房产低碳发展需要有一套完整的规范标准来指导低碳房产的开发，根据我国房产开发的实际情况，整合技术产品资金，大力推广低碳技术的发展。第一，在建筑施工之前，做好低碳设计工作，根据政府城市规划标准，把新能源新技术融入到建筑中进行一体化设计;第二，注重建筑物的节能、环保设计，注意建筑成本的控制欲低碳模式的发展，是指相互融合，相互促进。第三，针对不同搪瓷的住宅制定不同的低碳住宅标准，按照“适用经济”原则，对建筑节能评级进行差异化、可持续化的建筑标准。第四，根据我国的低碳房产开发实际情况再结合美国低碳房产开发的相关认证标准，构建适合自身发展的低碳建筑标准，对建筑物的能源消耗以及废物排放进行科学、合理的测试、评估，为以后的发展做改进依据。

2.3提高我国房产开发技术我国房产开发的低碳模式发展不能仅仅依靠引进外国技术与材料，要想提高低碳发展水平，必须坚持自主研发、科技创新之路，在学习外国先进技术的基础上，形成一个具有自身特点的完整技术体系，从而促进我国房产开发低碳经济发展。另外，在原有的技术基础上，进行技术完善和创新，把新技术在低碳房产行业大力推广。比如利用太阳能、风能、水能、等可再生能源改变传统的建筑能耗结构，实施低碳技术甚至负碳技术。通过整体优化设计，在建筑全生命周期内实现节能减排式发展。减少房地产毛坯房的销售，减少二次污染，发展环保经济。

2.4政府应该大力支持房产低碳发展模式我国政府的政策对经济发展有很大的影响，所以政府要尽量出台一些地产低碳扶持政策，为房地产低碳发展创造一个有力的外部环境。借鉴西方发达国家发展低碳经济的成功经验，抓住低碳发展得机遇，积极鼓励低碳产业的发展。政府可以放宽房产相关企业政策，从资金、技术、环境等方面加大房产低碳开发的扶持力度。对绿色低碳技术企业提供低碳信贷产品，奖励和扶持企业进行低碳创新，对低碳地产消费者施行减税、补贴的政策，使低碳房产能够得到大力推广和应用。

3结论

近几年，“绿色低碳”生活理念极影深入民心，房地产要想在未来的发展中抢占先机，必须大力发展低碳房产。另外，低碳经济下我国的房地产开发仍然处于初级阶段，需要在引进国外先进技术的基础上，积极研发自主产品，做到科技创新与技术创新相结合，积极研发绿色环保材料，与绿色开发技术，在国家政府的大力支持下，坚定不移地走可持续发展之路，大力推动房地产低碳经济的发展，促进和谐社会的发展。

作者：王昭单位：天津城投置地投资发展有限公司