商业综合体负荷密度指标分析范文

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《现代建筑电气杂志》2014年第六期

1案例比较

案例1:上海某大型社区(住宅20万m2，酒店式公寓1．5m2，车库等辅助用房6万m2，配套社区商业2万m2)。大型社区附属商业用电及功率负荷密度统计表如表1所示。表1中，除小超市外，配套商业单位用电设备安装功率密度为100～350W/m2，功率密度与业态密切相关，差值很大;而从厨房用电与厨房面积对应来看，商家为了争取最大的营业面积，厨房占用的面积未超过总面积25%。某文化广场餐饮用电及负荷密度统计表如表2所示，负荷密度为150～600W/m2，有烘烤要求的餐饮，如果没有燃气供应，用电量要求更高。案例2:某城市商业综合体用电需求如表3所示。该综合体建筑面积约35万m2，其中住宅10万m2，商业综合体25万m2(办公4万m2，酒店公寓4万m2，地上、地下共9万m2，其他车库等辅助7．5万m2)，在招商过程中商业餐饮的用电需求由于商家的不确定一直在变化。与施工图设计预留按照商业总体按140VA/m2，餐饮平均300W/m2，超市建筑面积×0．45kW，作对照比较，小业主的要求较高。

2超市电源要求与用电需求

超市作为商业综合体中一个不可缺少的业态，其面积规模与经营模式相关，要求各不相同。大型超市一般要求独立电源，独立空调主机，用电除了照明空调，还有很大部分消耗在生鲜区冷库、冷冻冷藏柜用电上。精品超市、中小型超市常常是附属在商业建筑中，一般空调系统不单独设置，但应单独做电能计量。各类超市面积需求与用电需求如表4所示。

3万达广场业态功率负荷密度标准

作为商业地产的先行者，对于旗下综合体的规划与要求已有成熟的模式，设计标准明确。万达广场各业态功率负荷密度指标控制如表5所示。(1)供电负荷总指标中，空调系统负荷均以压缩式制冷设备负荷为基准，如空调系统选用吸收式制冷设备，总供电负荷密度指标将降低20%～30%。(2)各业态供电负荷指标应根据标准，并结合当地经济发展水平及当地供电部门有关标准确定。(3)室内步行街餐饮面积按全部室内步行街面积的50%计算。(4)室内步行街的公共区照明负荷不应超过30W/m2，包含局部照明和装饰照明。

4基于最大需量MD的典型用户电力负荷特性分析

典型用户从浦东地区选取，参考上海其他城区的相关典型用户，选取时主要考虑以下原则。(1)尽可能选取已投入使用多年的建筑，从采集的历史最大需量数据，分析各类用户的负荷特性变化趋势。(2)尽量选取用电性质比较单一的用户，尤其对商办楼，尽量选取纯办公楼或者商业、办公负荷可分的商办楼，以确保负荷分析真实反映分类用户的特性，在此基础上能对各类型用户的负荷进行较为准确的预测。

4．1浦东分类用户负荷特性指标分析

4．1．1负荷总量趋势分析依据对不同入住年限用户的年最大负荷、用电量的年增长率分析，并假设用户年最大负荷和用电量增长率≤3%即进入饱和期，由此估测出各类用户进入负荷增长饱和期的大致年限，如表6所示。

4．1．2负荷密度由于以往统计用户负荷密度时，都是根据变电站出线的有功数据来计算得到，因此不能十分准确地计算出用户的实际负荷密度指标。根据电力部门CMS系统中最大需量MD数据库中的每月最大需量指标，逐个计算出每个典型类型用户的负荷密度指标值。最大需量是指用户在用电时每15min内的平均最大负荷。该指标与实际的用户负荷密度值更为接近。基于最大需量的负荷密度为.

4．2上海浦西地区典型用户分析外滩源奢侈品购物中心各商户按需配置功率密度与实际用电功率密度比较如表8所示。该购物中心地上主楼22125m2，地上辅楼面积1724m2，地下面积5176m2。变电站装机容量及负荷情况如表9所示。某商办综合广场低区商业面积25575m2，高区办公面积31463m2，地下层面积6962m2，变电站装机容量及负荷率是基于MD40情况下比较如表10所示。

5结语

城市商业综合体的规模体量越做越大，但商业部分基本维持在总面积的20%～30%。从近年来的项目需求看，餐饮以及娱乐设施在商业业态中比重上升，甚至达到40%以上，意味着商业用电指标把控难度更大。商业应回归配套的本质，餐饮20%、商业零售40%较为合理。用户的负荷特性分析并非一项简单的技术项目，特别是针对集群区域内高负荷密度用户集中，并且负荷需求值随着经济快速发展急剧上升。这就使得负荷特性分析显得复杂和数据量大，并不是单纯地压缩或抬高单位功率密度值，而在于综合制定商业综合体供配电容量以及单位负荷密度，同时也要考量负荷峰谷时段变压器的运行效率等因素，使之趋向合理。

作者：王宇单位：华东建筑设计研究院有限公司