工业土地投资开发建立合同范文

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甲方：

乙方：

乙方投资的工业项目经批准为工业园的准入项目。现按《中华人民共和国合同法》、《市工业项目用地准入管理实施细则（暂行）》的有关规定，为规范项目开发建设管理，双方经友好协商，达成如下合同条款。

一、投资项目概况

（一）项目名称：

（二）主营业务：

（三）投资规模：

（四）项目坐落地：

（五）用地面积：

二、双方权利和义务

（一）甲方权利和义务。

1．为确保项目建设安全，甲方协助住建、安监等行政主管部门对该项目建设过程的安全生产进行监督管理，有权对乙方提出改进意见；对乙方企业在生产经营中进行安全生产综合管理。

2．甲方为该项目（企业）提供全方位、一条龙的供水、供电、办证和报建等产前、产中、产后的跟踪服务。项目工程费用和有关办证、报建费用由乙方负责。

3．甲方有权监督乙方按合同履行义务，对乙方违反本合同约定的义务采取措施。

（二）乙方权利和义务。

1．乙方进入甲方的工业园内投资，有权享受甲方园区的优惠政策。

2．乙方有偿取得的土地只能用于投资工业项目，项目投资必须符合市新增用地工业项目用地准入的基本条件和以下投资控制指标（事项）：

⑴项目产业类别：。

⑵项目总投资：。

⑶项目的开竣工期限：。

⑷投资强度：。

⑸容积率：。

⑹建筑系数：。

⑺厂房面积：。

⑻非生产用房设施占地比例：。

⑼绿地率：。

⑽用地创税率。

⑾缴交履约保证金：。

已享受市政府优惠政策的项目土地用于抵押融资须经市政府批准，抵押土地取得的资金必须开具专户管理，专项用于该项目建设。

3．乙方负责接驳用水用电的费用、土地招拍挂的交易服务费和缴纳土地契税。

4．乙方项目在建期间及建成投产，必须依法规范进行施工或生产经营，落实安全生产责任，按章纳税；每月有责任向甲方缴纳甲方拟定的治安管理费、卫生费和园区管理费。

5．乙方项目工程的建安税必须在甲方税收代征点或指定代征点缴交；项目投产后必须依法经营，照章纳税。

6．乙方在建及投产期间，有义务按合同监管内容提供各种统计数据报表给甲方，并对有关数据的真实性负责。

三、违约责任

乙方对土地投资开发建设及达产，必须同时符合上述11项控制指标（事项），否则视同违约。违约的责任由乙方承担：

（一）扣除履约保证金。未按承诺书规定时间开工动工建设、未能按时投产以及未达到约定投资规模、投资强度、容积率、建筑密度、用地创税率等指标的，视违约情况扣除乙方该项目部分或全部的履约保证金。同时，甲方可要求乙方支付相当于同比例土地出让价款的违约金。

（二）按闲置土地有关政策处置。

有下列情况之一的，视同项目土地闲置:工业项目用地投资者未按土地出让合同约定期限内开工超过天；因项目单位自身原因减少项目投资规模，而导致部分建设用地空闲。

如项目逾期开工被认定为闲置土地，市政府按照《市闲置土地处置办法》和《关于对我市大宗闲置土地的处置意见》的有关规定依法处置；因投资规模改变或建设进度导致部分土地闲置的，且具备分割条件，并能重新用于开发建设的，由市土地储备中心收回相应面积的土地使用权，原出让地价款（不计利息）按分割的面积予以退还。对不具备分割条件的，要签订土地使用权出让合同变更协议及按规定补地价款，追加项目投资人的土地出让价款。

（三）乙方一经违反合同，取消乙方已享受的部分或全部优惠。

在建或投产企业建设期内已经享受的政策优惠予以收回，按项目所在地工业用地开发成本追加乙方的土地出让价款；已投产的企业3年内不得享受市出台的所有优惠政策，并取消企业的评优评先资格。

四、合同生效

（一）为确保合同履约的有效性，乙方同意按投资项目土地面积每亩1万元缴交履约保证金，共计万元。如乙方违反本合同规定内容的约定，甲方有权按规定扣除部分或全部履约保证金。

（二）本合同书一式三份，甲、乙双方各一份，市经信部门一份。承诺书自甲、乙双方盖章、签字后生效。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

代表：代表：

签订日期：年月日