生态产业论文范文
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第1篇
（一）产业化时代，旅游产业聚合发展
在产业化时代，伴随着中国知识经济的发展，人民休闲意识的提高，居民消费能力的增长，越来越多的人参与旅游活动，旅游产业呈现出多样化、专业化、层级化、集聚化的发展趋势。旅游产业以整合互补共赢为导向，以传统旅游产业为核心，旅游文化业、旅游服务业、旅游金融业、旅游信息业等相关旅游产业迅速实现产业集聚，由传统的单维度的旅游链转变为三维度的旅游产业集群，再进化为多维度的旅游产业生态圈。
（二）市场化时代，旅游企业竞争加剧
在市场化时代，旅游产业的发展更依赖于运用市场的“无形的手”来实现旅游资源与旅游要素的优化配置，提高旅游效率。近年来旅游产业的迅猛发展，更多的行业巨头转变投资方向，开始涉足旅游产业。传统旅游企业积极整合优质资源，努力做大做强。同时由于旅游产业进入与退出壁垒较低，萌发出大量的中小微企业。因此，旅游产业生态圈内企业数量迅速增长，伴随着优胜劣汰的生存法则，旅游企业竞争逐渐升温。
（三）大数据时代，旅游技术手段变革
在大数据时代，旅游产业呈现出全球化、网络化、信息化、智能化、开放化的新态势。旅游产业适时把握时展趋势，及时革新技术手段，运用海量的数据、创新的理念、智能的手段、发达的技术和开阔的平台创新发展旅游产业。中国互联网三巨头BAT（百度、阿里、腾讯）利用其强大的数据库和先进的技术，整合数据资源，大力开拓线上旅游市场。因此，旅游产业生态圈内形成了新型的信息链、技术链、网络链。
二、旅游产业生态圈层次架构模型
生态圈由生物环境与生态环境构成，其中生物环境包括生产者、消费者与分解者；生态环境包括基础设施、经济环境、政治环境和社会环境等[3]。在构建旅游产业生态圈模型前，首先从整体框架上考虑旅游产业生态圈的层次架构图。如图1所示，在旅游产业生态圈中，存在着各种要素且要素间联系复杂。本文所建立的层次架构图分别从旅游产业生态环境、旅游产业生态结构和旅游产业生态链三者的相互关系来考虑。旅游产业生态环境、旅游产业生态结构和旅游产业生态链三者密切联系，层层递进，存在着“共生共享共融共赢”的关系。从三个圈层来看，内圈的旅游产业生态链是旅游产业生态圈的核心，决定了旅游产业的竞争力的大小，也是旅游产业生态圈不同于其他产业生态圈的独特之处；中间圈层的旅游产业生态结构是旅游产业生态圈的重要组成部分，由各类企业组成，且在其内部形成上下游的关系，决定了旅游产业生态圈的内部关系，旅游产业生态结构包含旅游相关企业、旅游行业，反映了旅游企业间的合作与竞争关系；外圈的旅游产业生态环境是旅游产业生态结构和旅游产业生态链生存与发展的基础条件，它在一定程度上决定了区域旅游产业的结构与发展水平。从时间结构上看，外圈层基础性条件的影响是长期的，内圈层核心性影响是短期直接影响的要素。图1旅游产业生态圈层次架构模型从旅游产业生态链层次来看，旅游产业生态圈的消费者即为旅游者。围绕着旅游者形成了传统旅游产业链，即食住行游购娱六个方面，以满足旅游者不同的需要。这一层旅游产业链内的旅游企业主要是与旅游产业直接相关的企业，它们是生产者的第一层企业。旅游产业生态链上的企业分工明确，各司其职，通过培育、完善和延伸旅游产业生态链上现有各大节点，进而形成上下游环环相扣的产业链条状态。从旅游产业生态结构层次来看，这部分包括旅游相关企业和旅游行业。旅游相关企业是旅游产业生态圈内生产者的第二层，生产出与旅游相关的产品与服务，企业间存在着合作与竞争的关系，内部实行优胜劣汰的竞争机制；旅游行业是旅游产业生态圈的分解者，它们用于监管、控制、协调、调节旅游产业生态圈，使得旅游产业生态圈能够协调稳定的发展。从旅游产业生态环境层次来看，这部分包括经济环境、政治环境、社会环境和生态环境。在开放的旅游市场中，经济环境决定旅游产业发展的程度，政治环境决定旅游产业发展的趋势，社会环境决定旅游产业发展的潜力，生态环境决定旅游产业发展的基础。旅游产业生态环境是关系到旅游产业持续健康有序发展的最基本最直接的因素。因此，必须创建一个良好有序的旅游产业生态环境，为旅游产业生态圈内部的平衡发展提供一个科学合理良性有效发展的基础环境。
三、旅游产业生态圈体系模型构建
在旅游产业生态圈科学合理有效的旅游产业生态圈层次架构模型构建的基础上，本文从旅游产业的独特性、专业性、创新性、融合性出发，构建出旅游产业生态圈模型，以期更精准的反映旅游产业生态圈。如图2所示。
（一）旅游产业生态圈体系模型特性分析
从整体上看，笔者试图用旅游产业生态圈体系模型来全面解释旅游产业生态圈的生产、消费、运作和循环的过程，以期更为直观的再现旅游产业生态圈的运行模式。旅游产业生态圈的特性包括稳定性、调节性和开放性。
1、稳定性
旅游产业生态圈是一个相对稳定的旅游产业生态结构，内部企业能够实现有效的自给自足，上下游企业配合运作良好，既有优胜劣汰的竞争机制，又有合作共赢的合作模式。围绕着以食住行游购娱为中心的产业链，产业链条完整，各节点企业分工明确，实现了合理精准的市场细分，进而形成了环环紧扣的旅游产业链；旅游相关企业延伸出多类与旅游间接相关的企业，它们为旅游直接相关企业提供了强有力的支撑与服务，通过产业集聚形成类型多样的旅游产业集群。
2、调节性
旅游产业生态圈的调节性主要由分解者来体现。旅游行业机构作为分解者，同时也扮演着监管旅游产业生态圈的重要角色。一方面，通过旅游协会、旅游学会、旅游院校、旅游研究院、政府部门等中介机构，适时的制定相应的行业规则，协调旅游产业生物圈的内部关系，净化旅游产业生态圈的发展氛围；另一方面，依赖于企业之间的相互竞争，发展效益好、成长性强的旅游企业，淘汰效益差、成长性弱的旅游企业，进而保障了旅游产业生态圈的顺利运行。
3、开放性
旅游产业生态圈是一个相对开放的系统，它在稳定运行的过程中为中小微型企业留有进入、成长和退出的空间。随着旅游产业成为国民经济战略性支柱产业之后，旅游产业的地位逐步上升，旅游市场逐渐扩张，因此大量的中小微企业将注意力集中在旅游产业，旅游产业生态圈的开放性为中小微型企业的进入、成长和退出提供了一种可行性[4]。同时，旅游产业的灵活性使之受经济环境、政治环境、社会环境和生态环境的影响较大。
（二）旅游产业生态圈体系模型要素分析
具体而言，旅游产业生态圈分为五大部分，第一部分是旅游产业生态圈产生的物质和能量源[5]，第二部分是旅游产业生态圈的生产者，第三部分是旅游产业生态圈的消费群体，第四部分是旅游产业生态圈的分解者，第五部分是旅游产业生态圈赖以生存的产业环境。
1、物质和能量源
旅游产业生态圈产生的物质和能量源是资金、信息、人才、政策和技术，它们相当于自然界的阳光和水，是旅游产业生态系统存在的基础和发展的根源所在，是旅游产业生态圈的重要基础组成部分。它们为旅游产业生态圈提供了源源不断的不竭动力，使旅游产业生态圈得以存在和发展。在市场经济的前提下，资金、信息、人才和技术都是通过旅游市场来实现资源的优化配置，政策为之辅助。
2、生产者
旅游产业生态圈的生产者是旅游企业，它们相当于自然界的生产者。它们作为旅游产业生态圈旅游产品和服务的制造者和提供者，为提高旅游产业的经济效益作出了重大贡献。在旅游产业生态圈模型中，食住行游购娱六大旅游直接企业围绕旅游资源构成了旅游产业生态圈的第一层生产者。它们提供了最为直接的旅游产品和服务，满足了旅游者最基本的旅游需求。旅游文化、旅游金融、旅游信息、旅游城建、旅游物流、旅游教育、旅游地产等旅游相关企业构成了旅游产业生态圈的第二层生产者，它们提供了更为复杂、更为专业、更为人性化的旅游产品，为旅游者提供更好更全面的产品。同时，作为生产者的第二层的旅游相关企业，同时也服务于第一层的生产者，为第一层的生产者提供了相关的服务，使第一层的生产者茁壮成长，做大做强。
3、消费者
旅游产业生态圈的消费者即旅游者。旅游产业生态圈的特殊之处在于人作为一切活动的主体，贯穿着整个旅游产业生态圈。消费者既消费了旅游产品和服务，又反作用于旅游产业。它既可能成为旅游产业的人力资源，也有可能参与到旅游产业内部企业中，有可能加入旅游行业机构发挥好监管作用，还可能单纯的作为一名消费者。因此，消费者是整个旅游产业生态圈最为关键和最为活跃的因素。
4、分解者
旅游产业生态圈的分解者即旅游行业机构。旅游行业机构存在的目的即监督和完善旅游产业生态圈，强化旅游产业生态圈内部的沟通与协作，实现行业自律，保护旅游者的权益，同时促进旅游产业的健康有序持续的发展。同时，旅游产业生态圈可能帮助淘汰掉落后的企业，帮助中型企业成长，大型企业的重组等。
5、生态环境
旅游产业生态圈的生态环境即围绕旅游产业发展的经济环境、政治环境、社会环境和生态环境。任何生态系统都与生态环境息息相关，因此旅游产业生态圈的生态环境是至关重要的部分。经济环境指区域经济的发展情况，它决定了旅游产业生态圈的宏观基础；政治环境是旅游产业生态圈运行和发展所依托的政策和制度，包括旅游法律法规等；社会环境是旅游产业生态圈运行的精神文明环境和社会文化环境；生态环境即狭义的环境，指旅游产业生态圈的最根本的生态环境，包括山河湖泊、花草树木、虫鱼鸟兽等。
（三）旅游产业生态圈模型相互关系
旅游产业生态圈内物质和能量源、生产者、消费者、分解者和生态环境相互联系，相辅相成、缺一不可。旅游产业圈的物质和能量源是旅游产业生态圈发展的基础，生产者是旅游产业生态圈发展的核心，消费者是旅游产业生态圈发展的目的，分解者是旅游产业生态圈发展的关键，生态环境是旅游产业生态圈存在的条件。旅游产业生态圈内既有内部循环又有外部流动，内部循环即以旅游资源为核心，发展食住行游购娱产业链，延伸多种旅游相关企业，形成旅游产业集群；外部流动即生产要素以资金、技术、信息、政策和人才的方式进入旅游产业生态圈，进而转化为生产力，同时受到经济环境、社会环境、政治环境和生态环境的影响。
四、旅游产业生态圈管理创新
为创新旅游产业生态圈管理策略，转变旅游产业生态圈发展方式，促进旅游产业生态圈转型升级，发挥旅游产业生态圈的集聚效应，将从完善产业链、打造产业集群、构建管理体系和优化发展环境四大方面进行管理创新。
（一）整合资源，完善旅游产业生态圈核心链条
完善旅游产业生态圈核心链条是旅游产业生态圈管理创新的必由之路，通过整合旅游资源，形成直接面向旅游者的食住行游购娱产业链。这六大旅游企业相辅相成，不可分割。然而旅游产业生态圈内的核心链条仍处于开发的初级阶段，还需要整合资源以获取更大的旅游市场发展空间。一方面，平衡旅游产业生态圈核心链条各大节点，扶持相对较弱的旅游娱乐和旅游购物；另一方面，深入挖掘旅游产业生态圈核心企业内涵，实现节点旅游企业的主题化、品牌化、个性化和专业化，增强企业的竞争优势。
（二）创新业态，打造旅游产业生态圈产业集群
打造旅游产业生态圈产业集群是旅游产业生态圈管理创新的重中之重，通过创新旅游产业新业态，旅游业可与多种产业开展深度的融合，形成旅游相关企业。旅游业与农业产业融合即发展乡村休闲旅游产业集群；旅游业与工业产业融合即发展工业体验旅游产业集群；旅游业与文化业产业融合即发展文化旅游产业集群；旅游业与房地产业产业融合即发展旅游地产、养老地产等产业集群；旅游业与金融业产业融合即合理实现旅游资本运作，创新旅游投融资方式；旅游业与信息业产业融合即发展智慧旅游产业集群；旅游业与物流业产业融合即建立旅游物流产业园区等。
（三）强化监管，构建旅游产业生态圈管理体系
构建旅游产业生态圈管理体系是旅游产业生态圈管理创新的必要前提，通过发挥中介机构的分解者作用，强化监管功能。围绕着旅游资源，旅游产业生态圈直接企业和间接企业建立内部企业管理系统，旅游产业生态圈行业机构建立行业监管系统。旅游协会、旅游学会、旅游院校、旅游研究院、政府部门各司其职，旅游协会和旅游学会制定行业管理标准、旅游行业守则和旅游行业道德体系，旅游研究院和旅游院校为旅游产业生态系统提供相应的智力支持，而政府部门则保障旅游中介机构的监管得以顺利的实行。
（四）统筹兼顾，优化旅游产业生态圈发展环境
第2篇
关键词：房地产产业生态；动力机制；路径选择
一、引言
“产业生态”（IndustrialEcology）是一个新兴的研究领域，以一种较高层级的用以研究产业系统和自然系统互动关系的系统研究方法。运用生态学的原理和方法来分析和考察房地产经济理论不仅是研究方法上的创新，而且还有利于对房地产可持续生存与发展的系列性问题作本源性和趋势性的解剖分析。
二、房地产产业生态的内涵
英国生态学家泰斯勒（A.C.Tansley，1935）首先定义生态：又称生态系统(ecosystem)，是指在一定时间和空间范围内，生物与非生物环境通过能量流动和物质循环所形成的一个彼此关联、相互作用并且有自动调节机制的统一整体。
Lowenthal和Kastenberg（1998）借鉴生态学中的分析工具、原则和视角应用于产业系统分析，建立标准的产业生态模型研究该系统中物质、能量和信息流动对社会和环境的影响。产业生态理论的发展旨在提供一种新的理解产业系统对于环境影响的概念框架。
借鉴上述的理论，本文将房地产产业生态界定为：房地产交易主体与其生存和发展的内外环境（即房地产产业生态环境）之间相互作用、相互依赖以及相互影响而形成的一种动态平衡系统。
根据房地产产业生态的定义，其内涵概括起来可以提炼为以下三个方面：一是像其它生态系统一样，房地产产业生态的发展也经历了由简单到复杂、由低级到高级的发展和演进过程。二是像其它生态系统一样，房地产产业生态平衡也是通过自身的自我调节机制来实现的。当由于外部性存在以及政府等干预导致房地产产业生态失衡时，房地产产业生态就会自我调节使房地产交易主体及其环境自动达到新的动态平衡。三是像其它生态系统一样，房地产产业生态的自调节能力也是有限度的。外部的影响超出生态系统所承受的极限就会破坏房地产产业生态的平衡。比如房地产过度炒作以及超过极限发展等都会导致房地产产业生态失衡，严重的房地产产业生态失衡则会危及到房地产产业发展的安全，最终有可能引发经济危机。
在房地产产业生态系统（见图1）中，房地产交易主体的生存与发展过程中的行为选择问题是其核心问题，而房地产产业生态环境是房地产交易主体活动所依赖的内外部条件。房地产交易主体应该是指房地产交易活动参与者，不仅仅是房地产产品交易的买卖双方，绝非仅限开发商和消费者；房地产交易主体既包括开发商、还包括中介机构、政府、银行、媒体等影响交易过程的所有主体。房地产产业生态环境，包括房地产产业生态外部环境和房地产产业生态的内部制度环境。房地产产业生态外部环境主要是指政治、法律、中介服务、信用、经济、文化等；房地产产业生态的内部制度环境是指房地产交易主体的内部治理、监管机制等。
图1房地产产业生态系统
三、房地产产业生态的动力机制
1．房地产产业生态竞合模型。先考虑房地产产业生态中两个主体，两个主体之间同时存在竞争与合作两个方面，结合考虑，并由此建立模型。两个主体之间竞争或合作，对某个主体的作用并非只是要么积极要么消极单一方面作用。竞争与合作都有可能刺激或者抑制其发展。用cij，hij分别表示j企业对i企业的相关影响系数，其中-
可求出该模型的不动点及稳定条件（见表1）。
1-c211+c21<0或1-c12N2+c12<0表示房地产产业生态中两个主体之间的激烈竞争超过了主体间的有效合作，使得竞争对某一个主体过度抑制，最终导致某一主体消亡。1-c21N1+c21>0且1-c12N2+c12>0表示房地产产业生态主体的合作非常有效，虽然存在竞争，但两个主体能够产生互补的优势，并由此长期发展。
表1房地产产业生态竞争与合作模型的不动点及稳定条件
2．房地产产业生态演化模型。把房地产产业生态系统中所有主体之间的竞合关系，统一为两种相反的力量作用。房地产产业生态系统的演化受这两种力量的影响，并且往往需要根据两种力量作用一段时间之后的情况来矫正下一阶段演化的方向。简化模型，只考虑一个变量对趋势的偏离和反馈时间的滞后根，据此延时方程的特点，建立房地产产业生态系统演化的动力学模型：
其中，x（t）表示推动和阻碍房地产产业生态演化各种力量合并后的力量，dx/dt表示房地产产业生态演化的速率，α是变动速率，τ表示时滞，F[x（t-τ）]表示房地产产业生态系统内生的控制关系，它由反馈信号x（t-τ）和反馈函数G组成。反馈函数具有控制目标的上界和下届，以满足控制目标的要求。（2）式说明，房地产产业生态系统演化的快慢与推动和阻碍其演化的合并力量x（t）及控制房地产产业生态演化的因素所产生的力量有关。在控制函数中存在时滞τ，这是由于反馈信息及调节必须在外在冲击实施一段时间之后才能产生所决定的。
（2）式是一个单变量的延时方程，其特点是可以产生分岔和混沌等复杂行为。只要把方程中的延时操作写作算子的形式，延时方程可被化为多变量的自治方程。根据混沌理论，在三个以上变量的自治方程中可能出现分岔和混沌，这个要求来自于微分方程解的唯一性。
若设
式中b为控制参数，σ是标度参数，负号表示负反馈，则该模型可化为：
该模型是一个含有时滞的微分方程，其解可以是稳定解，极限环解，多周期的长波解及混沌解。静态分析中的长期均衡的概念可以被认为是非线性动力系统中的不动点解，由于时滞和控制行为的过度反应，稳定状态很难达到。这表明房地产产业生态系统演化比上述的竞合模型更加复杂，可以产生混沌这一极其复杂的行为。
四、房地产产业生态的路径依赖
所谓路径依赖（pathdependency），是指具有正反馈机制的体系，一旦在外部偶然性事件的影响下被系统所采纳，便会沿着一定的路径发展演进，而很难为其他潜在的甚至更优的体系所替代。正反馈所显示的经济运行的自我强制机制以及其收益递增可能产生多种“最优状态”。一旦某种随机事情选择了某一路径，这种选择就会可能被“锁定”（lock—in），而不会选择其它更为先进的或合适的路径。该理论最初是由生物学家提出的，并由布赖恩·阿瑟（BrianArthur）首先应用到技术变迁的路径分析上，诺斯（North，1990）又将其应用到制度变迁中，并深入分析了自我强化机制所包括的因素，以及可能的制度变迁路径。本文则试图应用路径依赖理论，对房地产产业生态的演进路径进行分析，揭示房地产产业生态演化机制。
房地产产业生态演化可能进入良性循环后的轨道，迅速优化；也可能顺着错误的路径走下去，甚至被锁定在某种无效率的状态中。要改变这种状况，往往要借助于外部效应，引入外生变量或依靠制度的变化。不同国家的房地产产业生态系统最初的资源禀赋、市场结构、技术特征、社会文明程度、文化背景等都有着一定的差别。中国房地产的市场化改革本身就是一个重大演变过程，房地产产业生态演变过程中利益多元化的形成及激励与约束机制不健全事实上已使得房地产产业生态演化进程中陷入了某种“路径依赖”中，现存的制度框架使地方政府为了实现利益最大化而或明或暗地实施一系与中央宏观调控相反的政策，新的利益的获得将会进一步加强这种制度体系。
房地产产业生态系统的路径依赖同样具有客观规律性，其运行机理可以概括为给定条件，启动机制，形成状态，退出闭锁等过程。“给定条件”指随机偶然事件发生；“启动机制”指该系统中的正反馈机制随给定条件的成立而启动，其表现为适应房地产产业生态系统而产生的组织抓住制度框架提供的获利机会，产生学习效应，通过生态中组织间的相互缔结契约，实现协调效应，随着以特定制度为基础的契约的普遍履行，适应性预期产生，使这项制度持续不下去的不确定性因素随之减少。“形成状态”指正反馈机制的运行使该生态系统出现某种状态和结果，房地产产业生态系统演进的路径决定于该系统的初始状态，系统一旦采纳某方案，该系统的演进路径便会出现前后连贯、相互依赖的特点；“退出闭锁”指通过政府干预和一致行动，实现路径替代。路径依赖的运行是由构成它的要素策动的，这些要素包括：偶然性事件、行为主体、制度、市场、政府、压力集团和意识形态等；同时，生态系统演化是依赖房地产产业生态环境。
五、中国房地产产业生态的失衡
中国的房地产市场是一个涉及众多利益集团的复杂生态系统，主要包括开发商、政府监管部门、房地产中介机构、银行、媒体机构、消费者等。目前房地产产业生态失衡主要体现在以下几个方面：
一是房地产产业生态结构失衡。从我国房地产产业生态结构来看，目前存在“三主导型”非均衡特征：（1）银行主导型融资结构。我国房地产市场的融资结构是以银行信贷为主导的间接融资，间接融资比重高达70%以上且在逐年上升的非均衡现象。（2）房地产产品结构失衡。低价位的经济适用房缺乏与非高档住宅高空置率，这种房地产市场“短缺与过剩”并存，反映了住房供应的结构性的非均衡现象。（3）土地市场政府垄断。政府垄断土地的一级市场，并介入国民经济成长的全过程。在城乡分割的二元土地制度下，低价征用的土地成为高速城市化和工业化的驱动器；土地出让收入成为地方政府财政收入和公共投资的重要来源；土地抵押成为城市基础设施和房地产投资的主要融资工具。
二是房地产产业生态交易主体结构失衡。目前中国房地产产业生态中，有四个角色占据着主导地位，即发展商、银行、地方政府和投机者，在它们的共同炒作下，房价疯长；普通购房者几乎失去话语权，排队都不一定买到房；媒体的言论基本被开发商控制，同时开发商商和当地政府之间有着某种默契，因为当地政府也是房价增长的既得利益者。当中央政府意识到房价疯涨对社会、对产业的危害时，出台较强硬政策打压楼市。银行在房地产信贷中处于垄断地位，制度的缺陷和银行本身的问题使得银行在房地产泡沫的形成和扩张过程中扮演了推动危机的负面角色。
三是房地产产业生态内部制度环境失衡。房地产产业生态内部制度环境失衡主要体现几个方面：（1）内部治理机构缺失。国有商业银行产权虚置状态，从公司治理的角度看产权虚置直接导致了房地产市场交易主体之——银行的治理结构的有效性低下，地方政府盲目的形象工程，过度的行政干预导致内部人控制盛行等弊病。（2）监管部门制衡机制缺失。政府与银行、中央银行与商业银行之间盘根错节的关系更强化了商业银行信贷的顺周期倾向。政府对商业银行“大而不倒”的隐形承诺、对商业银行资本金一而再再而三的弥补，中央银行在宏观调控中多方顾及商业银行的利益，弱化了商业银行的自我责任意识。房地产市场的多重监管缺乏协调机制，甚至出现相反的调控政策。
四是房地产产业生态外部环境失衡。房地产产业生态的外部环境主要包括法律环境、信用环境和体制环境等方面。首先，从法律环境来看，关键问题是缺乏有关房地产法制法规建设滞后市场的发展。其次，信用环境建设严重滞后，造成了我国房地产行业侵害消费者现象严重。第三，体制环境问题。由于我国是一个行政主导型的国家，体制环境是直接影响我国房地产产业生态的重要外部因素。多次调控后，房价不将反而不断攀升，地方政府的公信力下降，中央政府的信誉和公信力受到国民的普遍质疑。
六、优化中国房地产产业生态的路径选择
我国怎样优化房地产产业生态路径选择，提高房地产行业的运作能力，确保房地产业安全呢？笔者可以几个方面入手：
一是加快房地产市场的结构优化。要解决房地产市场的结构失衡问题，必须加快推动以银行为主导的融资体系逐步向以市场为主导的融资体系转变。银行产权多元化、加强银行信息披露和提高透明度改善银行结构治理。改革现行的金融体制，允许信托、基金、担保、证券、保险等一揽子金融机构进入房地产金融市场，形成风险分散承担和利润平均化的竞争性融资环境。打破市场封锁和垄断，促进房地产资源在各市场之间的合理有序流动。改革“城乡分割”的土地制度，减少政府对土地一级市场的垄断，实行土地的“同地、同权、同价”，确保农民以土地参与工业化和城市化的权利。调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
二是加快房地产市场交易主体完善步伐。要解决房地产交易主体失衡问题必须从对房地产市场交易参与主体的培养与改造入手。一要加强市场开放程度，丰富市场参与主体的数量与类型，促进参与主体行为的市场化与需求的多元化，防止行为趋同导致市场缺乏活力或波动太大。二要大力培育房地产市场信息透明度，让房地产市场的需求者——消费者群体及时了解到房地产市场信息、增强其风险分析与预见能力。三要扩大房地产市场交易主体的外延，采取措施使打击炒房者和投机者。
三是加快房地产产业生态内部制度环境的安排。一要加快土地市场转让制度。房地产的最基本我国土地属国有，缺少一个公开、透明、有效的土地交易市场，地方政府“以地生财”的公司化经营行为，使房地产价格从其价格链的最始端就被扭曲。二要进一步房地产交易主体的公司治理结构，建立起有效的绩效激励、风险控制和资本约束机制，促进银行健全经营机制。三要进一步完善房地产监管体制，协调土地市场调控与金融调控之间关系，提高房地产监管效率。
四是加快房地产产业生态外部环境的培育。首先要抓紧修订和完善以物业税法等为代表的一系列基本法律法规，以保护投资人、贷款人等金融市场参与主体的合法权益；其次要建立完善统一的房地产市场规章制度，包括会计、审计、税收以及信息披露制度等，保证市场公正性，提高市场透明度。再次，要建立和完善信用评级机制，引导与培育信用评级机构，加强市场参与主体信用记录和数据的积累和管理等；此外还应该加强信用宣传，增强市场参与主体的信用意识，培养市场信用文化。最后，要加快政府职能的转变。把政府职能转变的重点放在制度化、程序化、规范化建设上，使依法治国方略真正落到实处。
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第3篇
1.加强生态产业化人才队伍的建设
度。涉农企业应把科技人才培养放在重点位置上，提高科技人员的素质和能力，为文水县生态农业产业化发展提供有力的保障。
2.打造绿色、生态品牌
品牌是生态农业价值的体现，创造成功的生态农业品牌能够提高知名度，进一步扩宽销售渠道，促进文水县农业经济发展。文水县的生态农业产业化要依靠品牌优势，加大特色生态农业的支持，深化具有本土特色的农业生产基地，建立生态品牌的示范基地。目前，文水县已经完成了22个重点农业产业化项目建设，有出口西兰花标准化基地、葡萄温室试验示范基地、设施蔬菜示范园区、肉鸡养殖示范园区、貉子养殖基地等等。其中瑞驰景田3000亩西兰花种植基地成为全省最大保鲜蔬菜出口备案基地，产品远销韩国、新加坡、马来西亚等国家和地区，西兰花种植每亩销售收入13000元，利润5000元，直接带动农户2000余户，间接安置农村富余劳动力500余人。北国风特种养殖第一期工程已竣工投入使用，第二期工程正加紧建设，已饲养貉子1.2万只。
3.优化农业产业结构
生态农业产业化要以市场为导向，及时掌握市场需求的变化，不断调整农业产业结构，加快生态主导产业的发展，因地制宜发展当地优势农产品。例如以凤城、开栅、孝义和西槽头为中心，发展无公害蔬菜，突出精细菜。结合文水县的文化资源优势，加大无公害优质“女皇贡梨”、葡萄、干果等种植，更新品种，对水果进行深加工，苗木进行优化生产，促进新产业的发展。还可以指导农民养牛、养猪、养鸡等，实现优质牧草以及饲料的种植，形成牧草种植基地。加强畜牧产品的深加工，使文水县发展成为畜牧生产加工基地。截止目前，文水县的农业产业已基本形成十大产业链条。以大象农牧、森源饲料为龙头的40万吨饲料加工产业，以仙塔食品为龙头企业的红枣、核桃、果脯、长山药、绿色蔬菜生产加工产业，以诚信种业为龙头的制种、售种技术一条龙服务的玉米、小麦培种种植产业，以长青农牧、瑞驰景田为龙头的蔬菜种销产业，以贤美食业、胡兰食品、汇丰源为龙头的生熟肉制品产、加、销一条龙加工产业，以胡兰食品等养殖企业及合作社为龙头的10万头肉牛育肥产业，以龙泉农牧为龙头的种猪繁育、生猪饲养产业，以海华酒厂等40余户白酒生产企业为龙头的酿造产业，以野山坡为龙头的沙棘、梨业生产加工产业，以雪恩农牧为龙头的生态种植、生态旅游产业。
二、结束语
