地籍测绘图解法范文

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第1篇

地籍测绘的基本要求、房产测绘的基本要求，不动产测绘包含着地籍测绘、房产测绘。首先我们要对地籍测绘、房产测绘基本要求应了解；按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称地籍图。地籍图、地籍数据和地籍表册通过特定的标识符建立有序的对应关系。

【关键词】：不动产 ； 地籍；房产；测绘

1、是地籍测绘的基本要求

1.1根椐地籍管理要求，确定地籍测绘方案。地籍测绘是为获得和表达地籍信息所进行的测绘工作，其基本内容是：测定土地及其附着物权属、位置、数量、质量和利用状况等。具体内容如下：

（1）地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。（2）界线测量测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。（3）地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等（4）面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计（5）进行土地信息的动态监测。进行地籍变更测量包括地籍图的修测、重测、和地籍薄册修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性。

1.2根椐地籍测绘方案运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设方案，确定地籍控制施测方法。地籍控制测量是地籍图件的数学基础，是关系到界址点精度的带全局性的技术环节。它根据界址点和地籍图的精度要求，视测区的范围大小、测区内的现存控制点数量和等及等情况，按测量的基本原则和精度要求要进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。地籍控制网点不但要满足测绘地籍图需要，还要以厘米级的精度（城镇）用于土地权属界址点坐标的测定和满足地籍变更测量的需求。地籍基本控制网的种类：各等级三角网、各等级三边网、各等级边角网、各等级GPS网。

1.3根椐地籍管理要求，选择用于用地籍调查的基础图（调查工作底图）的种类和成图的比例尺，确定成图方法。工作底图一般为1：5000或1：10000的地形图或摇感影像图。成图方法一般为数字测图的成图方法、摄影测量方法、遥感的方法。

1.4根椐地籍项目测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍（地形）要素测量。成图方法一般为数字测图的成图方法、摄影测量方法、遥感的方法

（1）界址点。包括各级行政界址点和土地权属界址点。不同等级的行政境界相重合时只表示高级行政境界境界线在拐角处不得间断，应在转角处绘点和线。当土地权属界址线与行政界线、地籍区（街道）界或地籍子区（街坊）界重合时，应结合线状地物符号突出表示土地权属界址线，行政界线可移位表示。（2）地籍要素编号。包括街道（地籍区）号、街坊（地籍子区）号、宗地号或地块号、房屋栋号、土地利用分类代码、土地等级等，分别注记在所属范围内的适中位置，当被图幅分割时应分别进行注记。如宗或地块面积太小注记不下时，允许移注宗或地块外空白处并以指示线标明。（3）土地位置。由行政区名、街道名（或地名）及门牌号组成。土地权属者名称：选择软大宗地注记土地权属者名称。

1.5根椐地籍测绘项目要求，在正确的权属资料的基础上，进行面积测算，明确权属范围，保证精度。正确的权属资取决宗地权属调查的质量。面积量算，一般是一多层次的水平面积测算。例如，一个行政管辖区的总面积、各宗地面积，各种利用分类面积等。面积量算方法比较多，但概括起来无非两种：即解析法面积测算（简称解析法）、与图解法面积测算（简称图解法），面积测算方法的选择主要由面积测算的精度要求决定，目前由于整个测量技术水平的发展，地籍图已基本上是数字化图。

1.6计算机软件、硬件的水准越来越高，图解法已基本淘汰不用了所以解析法已成为面积量算主要方法（甚至是唯一的方法）。我们应对地籍的精度、原则、图边处理、检查和验收等了解

（1）绘制精度主要指图上绘制的图廓线、对角线及图廓点、坐标格网点、控制点的展点精度，通常要求是：内图廓长度误差不得大于±0.2mm，内图廓对角线误差不得大于±0.3mm，图廓点、坐标格网点和控制点的展点误差不得超过±0.1mm。

（2）基本精度测绘，地籍图的基本精度主要指界址点、地物点及其相关距离的精度。

（3）地物测绘的一般原则

地籍图上地物的综合取舍，除根据规定的测图比例尺和规范的要求外，还必须首先充分根据地籍要素及权属管理方面的需要来确定必须测绘的地物，与地籍要素和权属管理无关的地物在地籍D上可不表示。对一些有特殊要求的地物（如房屋、道路、水系、地块）的测绘，必须根据相关规范和规程在技术设计书中具体指明。

（4）图边的测绘与拼接测绘，为保证相邻图幅的互相拼接，接图的图边一般均须测出图廓线外5―10mm。地籍图接边差不超过规范规定的点位中误差的2 倍。小于限差平均配赋，但应保持界址线及其他要素间的相互位置。避免有较大变形，超限时需检查纠正。如采用全野外数字化测图技术或数字摄影测量技术，则无接边要求。

（5）地籍图的检查与验收

为保证成果质量，须对地籍图执行质量检查制度。测量人员除平时对所观测、计算和绘图工作进行充分的检核外，还需在自我检查的基础上建立逐级检查制度。图的检查工作包括自检和全面检查两种。检查的方法分室内检查、野外巡视检查和野外仪器检查。在检查中对发现的错误，应尽可能予以纠正。如错误较多，则按规定退回原测图小组予以补测或重测。测绘成果资料经全面检查认为符合要求，即可予以验收，并按质量评定等级。技术检查的主要依据是技术设计书和测量技术规范。

2、是房产测绘的基本要求，

2.1 根椐房产管理需求选择房产项目的测绘方案，房产测量的任务就是对房屋本身以及与房屋相关建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地及土地以上人为的、天然的荷载物进行测量调查和绘图工作，对房地产的权属、位置、质量、数量，利用状况等进行测定，调查或绘制成图的工作。它主要包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量以及成果资料检查与验收等基本内容。

2.2根椐房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。房产平面控制测量属于房产基础测量。其目的是为了整个房产测绘工作提供一个准确的控制框架和定位基准并控制误差累积。它的作用主要有如下三点：a为房产要素测量提供超算数据；b为房产分幅 、分丘图测绘提供测量控制和超算数据，c为房产分幅 、分丘图变更测量和修测补测提供超算数据。布设方案和施测方法同地籍控制测量。

房产图是房屋产权产籍管理的基础资料，它全面反映了土地和房屋基本情况和权属界线，是房产测量的主要成果。按房产管理的需要，房产图可分为分幅房产平面图（以下简称分幅图）、分宗房产平面图（以下简称分宗图）和分户房产平面图（以下简称分户图）。分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测制分宗图和分户图的基

原则上，分幅图是在已有地籍图的基础上加上房产调查的成果制作而成的，也可以以地形图为基础测制分幅图，还可以单独测绘分幅图。分幅图上主要表示房产管理需要的各项地籍要素和房产要素，如控制点、行政境界、宗地界线、房屋、房屋附属设施和房屋维护物、宗地号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等。这些内容要根据调查的资料以及相应的数字、文字和符号在图上加以表示。分宗图是分幅图的局部图件，是绘制房产权证附图的基本图。分宗图测绘的有关规定分宗图是分幅图的局部图件，它的坐标系与分幅图的坐标系一致；比例尺可根据宗地图面积的大小和需要在1：100―1：1 000之间选用；幅面大小在32―4开之间选用。分宗图可在聚酯薄膜上测绘，也可选用其他图纸。分宗图是房屋产权证的基本图。分宗图的测绘精度要求是地物点相对于邻近控制点的点位误差不超过0.5mm。

分宗图测绘的内容和要求

（1） 分宗图除表示分幅图的内容外，还表示房屋产权界线、界址点、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、用地面积、宗地界线长度、房屋长、墙体归属和四至关系等房产要素。

（2） 房屋应分栋丈量边长，用地按宗地丈量边长，边长量测到0.01m，也可以界址点坐标反算边长。对不规则的弧形，可按折线分段丈量。

（3） 挑廊、挑阳台、架空通廊，以栏杆投影为准，用虚线表示。

2.3根椐房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。权属调查方法较简单，类似地籍调查。房产要素测量分为：界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量。要清楚其等级要求和施测内容。

2.4 根椐房产测绘项目的需要，选择房产图的种类和成图比例，确定成图方法。房产图的一般选用1：500―1：1000比例尺。按房产管理的需要可分为分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房屋分户平面图（简称分户图）。成图方法一般为：数字测图的面图方法、摄影测量的方法、遥感的方法。

第2篇

[关键词]地籍测量 补测方法 精度要求

[中图分类号] P271 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2014）-4-141-2

0引言

地籍是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量及用途等，并用文件、数据、图件和表册等各种形式表示出来；地籍测量是测量技术与土地法学的综合应用，即涉及土地及其附着物权利的测绘，城镇地籍图是县级国土管理工作的基础， 由于社会发展和经济活动使土地的利用和权利经常发生变化，因此必须对地籍测量成果进行适时更新，且不可能人为地固定更新周期，只能及时、准确地反映实际变化情况，日常的地籍图补测是保持地籍系统现势性和准确性的关键。

漳平市城区地籍图于2008年施测，2009年全面完成，由于旧城改造和新区建设的推进，每年均出现一些新宗地需要更新，因财力、技术等原因，无法年年更新城区地籍图，补测宗地面积小，分布散，如何采用简易的补测方法，能够达到地籍测量精度要求，又节省财力，是基层测量工作者需要探索的现实问题。

1地籍测量的精度要求

（1）地籍控制测量是在国家等级控制或城市等级控制等基本控制点的基础上，加密地籍基本控制点和地籍控制点，为实测地籍图和界址点做好准备。地籍平面控制点的基本精度：四等网中最弱相邻点的相对点位中误差不得超过0.05m； 四等以下网最弱点（相对于起算点）的点位中误差不得超过0.05m。

（2）地籍要素测绘：主要包括界址点、线及其他重要的界标设施，建筑物和永久性构筑物，地类界和保护区界线。在此基础上绘制地籍图，进行宗地的面积计算。

界址点对相邻图根点点位误差指用解析法勘丈界址点应满足的精度要求，界址点间距允许误差及界址点对相邻地物点关系距离允许误差指各种方法勘丈界址点应满足的精度要求。

2地籍图的补测方法

地籍图补测是依托规模化地籍测量的控制成果、符合精度要求的界址点坐标成果，对新增的宗地、界线变化的宗地界址点测绘的过程，并在地籍图上变更、修正，根据补测宗地位置（内插宗地、外扩宗地）情况，按照补测精度不低于原图精度的原则，选择不同的补测方法。

（1）内插宗地：指原可通视的相距50米（一个钢尺长）以内两相邻宗地间新增加的宗地地块，在检查两相邻宗地界址点间距无误后，常用图解勘丈法、部分解析法补测新增宗地界址点。

①图解勘丈法（适用规则图形小面积宗地，界址点为墙角、围墙角等建筑物特征点或建筑物特征点外偏一定距离）：采用经检定合格的手持激光测距仪野外勘丈新增宗地建筑物特征点全部边长、建筑物特征点与原宗地相邻界址点距离，根据实测数据绘制新增宗地与相邻宗地相对平面位置图，以相邻原宗地界址点为基点，利用南方CASS绘图软件测站改正程序功能，将新增宗地与相邻宗地相对平面位置图纠正到原地籍图坐标系统，展绘新增宗地界址点。

②部分解析法（适用不规则图形宗地，应注意精度控制）：采用解析法勘丈新增宗地与原宗地界址点通视的界址点距离，再用图解法勘丈新增宗地其他界址点及其他地籍要素的平面位置，以原宗地界址点控制新增宗地，以解析法勘丈的界址点为基础展绘出新增宗地部分界址点，再依据图解法测定的宗地位置、形状，对宗地草图的丈量数据校核后展绘新增宗地，补测成图。

（2）外扩宗地：指新增宗地仅与原地籍图宗地一侧相邻，或与原宗地距离较远（不通视），常用RTK引测图根控制点、全站仪直角坐标法补测新增宗地界址点。

①RTK引测图根控制点：在合适的地点架设基准站，在新增宗地附近选择原图已知首级控制点求取参数，在新增宗地附近设置可通视的图根点，采用三脚架对中RTK移动站，求取引测的图根控制点平面坐标值。

②全站仪直角坐标法（坐标测量法）：在已知点上安置全站仪，输入已知点坐标，后视另一个已知点，输入坐标值，观测或支站观测新增宗地特征点或界址点，直接获取特征点或界址点坐标值，展绘新增宗地，补测成图。

3地籍图补测方法精度分析

3.1界址点点位中误差对宗地面积精度的影响

宗地面积的量算是利用界址点坐标来完成的，则界址点点位中误差对宗地面积的精度有一定的影响，宗地面积一定时，宗地面积精度随着界址点点位中误差的增强而减弱；界址点点位中误差一定时，宗地面积精度随着宗地面积的增强而减弱。

3.2图解勘丈法精度

我国现行地籍测量规范要求最大距离误差不得超过10；激光测距的误差仅由仪器本身的精度决定，而我们使用的喜利得PD系列手持激光测距仪测距0.2m―70m，测量精度±2mm，因此操作误差成为测距的主要误差，操作误差主要来源于对点误差、倾斜误差，对点误差属偶然误差，倾斜误差与倾角成正比，相对误差=（1-cosA）/ cosA，当倾角3°时，测距相对误差约1/700，当倾角1°时，测距相对误差约1/6700，如果测距作业时，保持管水准器气泡居中，测距精度完全可以达到我国现行地籍测量规范要求。

3.3部分解析法精度

由于宗地图中相邻界址已经丈量，虽然存在由解析法和图解法坐标反算出的相邻界址点距离与丈量距离不一致现象，但只要界址点间距允许误差及界址点对相邻地物点关系距离允许误差符合地籍测量规范要求，新增宗地在相邻界址点的控制下，通过平差，其与原宗地界址点间距误差及界址点对相邻地物点关系距离误差将减少，可以满足地籍测量规范要求。

3.4全站仪直角坐标法精度

在图根控制点引测达到地籍控制测量精度基础上，采用2″级全站仪直角坐标法测量界址点坐标，与地籍碎部测量一样，可以满足地籍测量规范要求。

4优化界址点测量精度的方法

（1）手持激光测距仪测距：严格操作方法，保证测距时管水准器气泡处于居中状态，两次测距读数，避免粗差，两次较差符合规范要求时，取平均值。

第3篇

关键词：房地产测绘；地籍图；宗地图

Abstract: real estate surveying and mapping as a technical and professional strong work, it as issued by the real estate ownership and use right legal map, obviously the surveying and mapping accuracy than topographic map surveying and mapping accuracy, in this paper, through the real estate surveying and mapping in the cadastral map surveying and mapping technology the Pope mapping and discusses, to provide a reference for counterparts.

Keywords: real estate surveying and mapping, Cadastral map; Pope map

中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：

地籍图测绘技术

地籍图是明确宗地与宗地之间的关系、宏观管理土地的重要工具，同时它也是地籍档案的重要组成部分。通过结合实践，对于地籍图测绘方法，主要可采用以下几种方法：利用原有地形图按地籍勘丈数据编绘地籍团、用平板仪直接测绘地籍图以及用解析法或部分解析法实测地籍图。从测绘效果来看，笔者认为在测绘地籍图时可根据财力、技术力量、仪器装配、原有图件、测区地形等条件酌情考虑，选择一种最适合本地的测图方法。若限于条件而采用部分解析法或图解法建立初始地籍，则在变更地籍测量时应尽量采用解析法，以期使地籍数据的精度逐步提高。

（1）解析法。其是在地籍控制测量的基础上，对每宗地四周全部界址点标定编号后，逐一实测各界址点及重要地物点的坐标。由于每一点都有实测坐标，因此可随时根据需要，展绘不同比例尺的地籍图。同时，可利用计算机及辅助系统对野外实测的数据进行处理，建立地籍数据库，并利用计算机自动绘制地籍固。实践证明，在新兴城市、城镇新建区和工业开发区，采用解析法具有精度高、便于计算机管理和自动绘图等优越性。因此，在上述地区适宜用解析法测绘地籍图。

解析法应先布置密度较大的地籍控制网，并配备经纬仪和短程测距仪或电子速测仪(全站型仪器)来实测各界址点的坐标。对于街坊所有的界址点，应尽量直接在野外设站测定；对于宗地内部无法设站测定的界址点，可按解析几何方法求得解析坐标值，但必须进行检核；对于宗地内部建筑物的主要特征点，应尽可能在测定界址点时一并测定。采用解析法测绘地籍图，目前可通过利用计算机绘图，通过在野外测得所有界址点和地物点的坐标后，把这些坐标值以及有关成国信息通过数据通讯传送到计算机中，利用计算机自动绘制地籍图。

（2）部分解析法。对于在老城区、建筑密集区，由于界址点增多、街坊内部界址点难以测定等原因，全部用解析法具有一定的困难时，可采用部分解析法。将测区内的每一个街坊用导线的形式布置控制网，实测街坊界址点的坐标。首先特这些具有实测坐标的解析点展绘到图上。由于一些街坊内部的界址点和地物点没有实测，就需要用装绘法在图上绘制出这些点位。装绘法是根据周围已展绘的界址点及图根控制点，利用勘丈数据，用三角板、圆规、三棱比例尺等绘图工具，按照离交会法、截距法、宜角坐标法等几何关系作图。

尤其是对于实测坐标的解析点较少，实测点所包围的待装绘的面积较大，则不仅要装绘地物点，还要装绘街坊内部的部分界址点，因而装绘难度较大。一般应按照先易后难、先外后内、先界址点后地物点、先规则图形后任意图形的次序进行。尽可能用装绘条件较好的点把大块装绘区划小，然后分片装绘。装绘误差在允许范围内时，可根据距离、方向按比例调整，否则要进行野外勘丈复核。部分解析法具有精度较高、速度较快、比全解斩法易于实施等优点，但它也具有精度不够均匀等缺点。

（3）图解法。图解法—般用于技术力量与物质条件都达不到采用解析法或部分解析法的地区，它具有成图速度快、成本低等优点，但它也有精度低、不便于地籍变更等缺点。如采用平板仪直接测绘地籍图是在地籍控制测量和地籍调查的基础上，用平板仪加皮尺或经纬仪直接测绘各级行政界线、各宗地界址点及界址线、必要的建筑物、构筑物以及道路、河流、湖泊等重要地物，再对必要的地籍要素编号并对其他名称进行注记，如地籍编号、街道名称、门牌号、土地分类号、宗地面积等，经整饰后成地籍图。

值得注意的是在利用原有地形图编绘地籍图之前，必须利用宗地草图上的勘丈值全面检核原地形固的正确性，重点在于与界址点线有关的地物。如果发现原地形图有与现状不相符之处，可利用勘丈数据对原地形图进行修改。修改后，根据地籍调查的结果和宗地勘丈数据编结地藉图。参照界标物，标明界址点和界址线，删除部分不需要的内容(如通讯线、棚屋等)，加注街道号、街坊号、宗地号、土地分类号、宗地面积、门牌号及各种境界线等地绪要家，经整饰加工后制成地籍图。

宗地图测绘技术

宗地图作为是土地权证的附图，其测绘的重要性不言而喻。其采取按概略比例绘制，对较短的界址边可放大表示，只要其形状与宗地大致相似。宗地图是严格按比例绘制的，宗地过大或过小时可调整作图比例尺，但不能作局部放大。宗地草图上要注记相邻地物点的距离、建筑物尺寸，同一条界址边因界址线类别不同而应分段注明长度。宗地图只需注记界址线的总长度。宗地草图上除注记本宗地地籍号以外，还应注记相邻宗地的单位名称相邻宗地的宗地号。宗地图要注记面积和土地分类号，宗地草图则不注。

宗地图必须依比例尺真实描绘，一般采用32K、16K、8K大小的图纸，图纸可采用聚酯薄膜或透明纸。宗地过大时原则上可按分幅图绘制，宗地过小时可放大比例尺绘制。宗地图上界址边长必须注记齐全，边长注记应与解析法坐标反算的边长值一致。着实量边长与坐标反算值之差在误差范围内时，用坐标反算边长值；如超限，需检查原因。宗地图的整饰、注记和规格要求与地籍图清绘基本相同。

房产分幅图测绘技术

房地产测绘最重要的成果是房产图，是房地产管理的图件依据。按房地产管理工作的需要，房产固分为房产分幅平面团(分幅图)、房产分丘平面图(分丘图)和房屋分层分户平面团(分户图)。房产固是一套与城镇实地房屋相符的总平面团，通过它可以全面掌握房屋建筑状况、房产产权状况和土地使用情况。借助于房产图，可以逐幢、逐处地清理房地产产权，计算和统计面积，作为房地产产权登记和转移变更登记的根据。房产图与房地产产权档案、房地产卡片、房地产簿册构成房地产产籍的完整内容，是房地产产权管理的依据和手段。房产分幅图作为全面反映房屋、土地的位置、形状、面积和权属状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。

分幅图的测绘范围应与开展城镇房屋所有权登记的范围一致，以便为产权登记提供必要的工作底图。因此，分幅图的测绘范围应是城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其相毗连的居民点。对于城镇建成区的分幅图一般采甩1：500比例尺，远离城镇建成区的工矿企事业等单位及其相毗连的居民点可采用1：1000比例尺。分幅图的测绘应当包含以下技术要求：

（1）街道或乡的境界线可根据需要而取舍。两级境界线重合时，用高一级境界线表示；境界线与丘界线重合时、用境界线表示，境界线跨越图幅时，应在图廓间注出行政区划名称。

（2）丘界线。对于房屋用地范围的界线，明确而又无争议的丘界线用实线表示，有争议而未定的丘界线用虚线表示。为确定丘界线的位置，应实测作为丘界线的围墙、栅栏、铁丝网等围护物的平面位置(单位内部的围护物可不表示)。丘界线的转折点即为界址点。

（3）房屋及其附属设施。对于房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上轮廓为准。墙体凹凸小于图上0.2mm以及装饰性的柱、垛和加固墙等均不表示。临时性房屋不表示。同幢房屋层数不同的，应测绘出分层线，分层线用虚线表示。架空房屋以房屋轮廓投影为准，用虚线表示，虚线内四角加绘小圆表示支柱。窑洞只测绘住人的，符号绘在洞口处。房屋附属设施包括柱廊、馅廊、架空通廊、底层阳台、门、门墩、门顶和室外楼梯。柱廊以柱为准，图亡只表示四角和转沂处的支柱，支柱位置应实测。底层阳台以栏杆为准。门墩以墩为准，门顶以顶盖投影为准，柱的位置应实测。室外楼梯以投影为准，宽度小于图1mm采取不表示做法。

结语

从工程实践表明，对于房地产图的测绘作为一项政策性的工作，从技术性上来说，房地产图的测绘精度要比地形图测绘精度高，而且从目前形势来讲，房地产图测绘应随城市的发展变化和房地产权属变化的需求，必须做到图与实况一致。

参考文献：

[1] 白益砜．房地产测绘技术的应用[J]．承德石油高等专科学校学报，2012，28（04）：118~119．