智能住宅发展前景范文

前言：我们精心挑选了数篇优质智能住宅发展前景文章，供您阅读参考。期待这些文章能为您带来启发，助您在写作的道路上更上一层楼。

第1篇

关键词：智能化住宅；问题；数字化社区；前景

中图分类号：TU241文献标识码：A文章编号：1672-3198(2009)06-0306-01

1智能化住宅概念

智能化住宅的概念，最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20世纪80年代中后期，国际社会把智能大厦的概念推向住宅，形成了“智能住宅(SMARTHOME)”的概念，而国内则随着智能大厦的发展，结合本国居民小区发展的实际情况，到20世纪90年代中期才提出“智能化小区”的新理念。

2住宅小区智能系统基本功能要求及技术要求

2.1住宅小区智能系统基本功能要求

住宅小区智能系统应该具备以下四个方面的基本功能要求。安全防卫，如：电子巡更、对讲(可视)与门禁控制、防盗报警等；物业服务与管理，如：物业管理综合信息服务、远程抄收与管理等；信息网络与布线，如：开关控制量传递、模拟计量数据传送、程控数字交换等；家庭智能化，如：家电智能控制、室内人工环境调控等。

2.2住宅小区智能系统基本技术要求

(1)先进性。住宅是一个使用寿命较长的大件商品，在选择智能化系统技术与设备时，要充分考虑一定的超前性，避免过早淘汰。

(2)成熟可靠性。在考虑先进性的同时，要注意技术的成熟性和可靠性，保证运行稳定和可靠。

(3)开放和兼容性。无论是系统设备网络拓扑结构，还是操作软件应具有良好的开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统给系统集成和应用带来困难。

(4)升级性。随着社会与经济的不断发展和进步，住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化，住宅小区智能系统应充分考虑未来拓展的可能性及服务水平升级发展的需要。

3智能化住宅小区的发展现状及存在的问题

3.1智能化住宅小区的发展现状

自从20世纪90年代中期中国出现了“智能化住宅小区”的新理念之后，国内的智能化小区建设才逐渐发展起来。但与国际社会相比，国内的智能化住宅小区建设起步较晚，人们对智能化小区的认识和理解还不够深入，技术开发也还远远不足，大多相关产品的开发还主要是单一功能专用产品。

目前国内智能化小区的建设由于受各地之间经济水平差别的影响及居民的经济能力差异，多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，所谓“智能化”，在更多的成份上还仅限于一种炒作。

3.2智能化住宅小区建设中应注意的问题

(1)开发商盲目追求先进或片面追求低成本。

个别项目在设计和建设过程中，盲目追求智能化系统的高档次、全覆盖，过分强调了智能化系统的作用，忽视了中国的文化背景和人们的实际生活水平，超出了业主的功能需求。相反，有些项目将智能化系统看作是额外开支，片面追求建筑低成本，造成智能系统成了摆设。

(2)智能化住宅小区没有遵循“以人为本”的原则。

住宅最要紧的是居住的舒适方便程度，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将其延伸为高度自动化和现代化的办公室，因此，物业管理和社区服务的智能化应是小区智能化的重点。也有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉个人隐私得不到必要的保护和尊重。

(3)从业队伍不够专业。

设计部门对智能化产品的了解不够全面，对智能化设计的技术方法和经验不够成熟，尤其在系统集成方面较弱，还需要产品厂家和系统集成商的支持；开发商缺乏对总体集成和系统更新与扩展的考虑，往往边招标、边设计、边施工、边修改，造成返工、浪费严重；施工队伍素质较差，缺乏经过正规训练、经验丰富的施工人员，造成施工效率低；物业管理公司缺乏管理智能化住宅的经验，以及管理层次与能力低下，造成后期管理的一系列问题。

(4)要从管理入手，解决好有关行业间的谐调问题。

智能化产业是个跨多个行业的项目，涉及消防、邮电、安保、自动控制、公共卫生等多个部门，从立项、设计、施工、装饰、物业管理，跨过的行业大多都是法规、标准各自独立。要想解决好这个问题，必须人管理入手，在相关部门间做好协调，在跨行业的管理问题上加强联络和协商，制定跨部门的管理规定，共同探讨发展的课题，促进行业的进步。同时，还需要提高行业自律，提升自身业务水平，使小区的智能化功能得到充分利用。

(5)太阳能及环境能源的利用技术研究有待提高。

随着地球不可再生资源的日益匮乏，应加强节能技术、生态技术、环境效应等技术与材料的研究与应用，智能设备

与智能房屋相互适应的设计与技术的研究，使智能住宅走上可持续发展的轨道。

4发展前景：从智能化社区到数字化社区

人类已经进入了数字化、信息化时代，无孔不入的数字化信息，不仅改变着人们工作、商务的模式，也开始全面改变人们生活的观念，因此，数字化社区的概念便应运而生，成为比智能化社区更高的社区形式

所谓数字化社区，就是通过数字化信息将管理、服务的提供者与每个住户实现有机连接的社区。这种数字化的网络系统，使社会化信息提供者、社区的管理者与住户之间可以实时地进行各种形式的信息交互，由于现代网络浏览器的先进性以及多态的表现性，加上各种网络多媒体技术的应用，从而营造出了一个丰富多彩的虚拟社区。数字化社区是由于有一个数字化的平台，数字化社区比传统社区的提供更加有效的管理、更加丰富的文化、更加全面的服务。未来的数字化社区应向以下三个方向发展。

数字化社区成为人文社区。当各种类型的“数字社区”都建好以后，应该从为数字文化发展构建良好的人文生态环境入手，提炼数字化所蕴含的人文精神，并使人文精神成为人们在数字化世界生存与交往的精神支柱，成为数字化时代的主旋律。同时，还应不断加强居民的人文教育，提升居民的人文素质、培育人文精神，以更好地构建适应人类生存与交往的“数字人文社会”，并使之与现实的“人文社会”形成良好的互动。

数字化社区成为科技社区。数字化社区应该是一个设施齐全、环境优雅、有利工作、方便生活、且具有高尚文化品位和科技水平的社会基层区域，这就不仅对政府构建信息化平台和控制管理平台、提供物业服务和信息资讯服务等提出了要求，也对社区居民的科技素养提出了更高的要求。因此政府应以数字化社区建设为契机，将科学技术日新月异的发展渗透、融入到数字化社区的建设，加快科学技术普及的力度。

数字化社区成为绿色社区。“绿色社区”不但是指社区内环境的绿化美化，而更多强调的是社区的环保、节能等生态效应。一个没有环保意识的社区在未来的建设中是没有生存余地的，因此数字社区要左手抓信息化，右手抓生态，同时还要有节能指标体系和技术政策作指导，只有这样数字化社区才能做到可持续发展。

参考文献

[1]高鹏.谈智能化小区[J].中国智能建筑信息网，2004，(5).

[2]秦保根.智能住宅小区建设初探[J].广东通信技术，2001，(5).

第2篇

关键词　生态节能型住宅　低碳经济　可持续发展

中图分类号：F120.3 文献标识码：A

随着时代的进步，能源问题成为当今世界共同关注的问题，能源短缺成为制约经济发展的重要因素。住宅作为人类生活中的重要场所，在其建设与使用过程中，不可避免地需要消耗大量的能源和资源，随着我国经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，住宅能耗占我国能源总消费量的比例逐年上升。因此，在我国建设节能住宅、推广节能技术已经迫在眉睫，也已经引起各级政府部门的重视，我国政府把建筑节能列入“十一五”规划，提出建设“节能省地型住宅”和“2020年建筑节能远景规划目标”。

一、建设“生态节能住宅”的必要性

（一）资源匮乏已经成为我国经济可持续发展的制约因素。

从资源角度看，我国资源相对缺乏：目前我国可耕土地占全世界的7%，人均1.43亩，是世界人均量的1/3。我国城市中有300多个缺水，人均淡水资源拥有量2200立方米，仅为世界平均量的1/4，而污水回用率仅为发达国家的25%。

（二）能源短缺已成为我国经济发展的瓶颈。

我国每年仅建筑耗用的钢铁、水泥、平板玻璃、建筑陶瓷、砖瓦砂石等建筑材料的年生产耗能达1.6亿吨标准煤，占全国能耗13%左右。每年用于采暖的能源高达1.3亿标准煤以上，占采暖地区总能耗的20%，占全国能源消费的12%。

（三）加强环境保护已成为可持续发展的重要基础。

从环境角度看，我国建筑垃圾增长速度与建筑业的发展速度成正比，除少量金属被予回收外，大部分成为城市垃圾。目前我国已有2/3的城市被垃圾包围，已成为严重的社会问题。

二、建设“生态节能型住宅”的可行性

（一）技术是实现生态节能住宅可行性的有效手段。

生态节能建筑对建筑的技术性要求更高。涉及建筑设计与施工、建筑设备与材料、工程管理等众多的专业技术领域，在其不同的工作阶段，从基地规划布局、建筑单体建造到运行维护管理，从建筑形体与维护结构到空调系统，照明技术的节能方法，乃至建筑的物业管理，每个环节都离不开技术的支持。生态节能设计应该和建筑方案设计节能概念的贯彻联系在一起，一项“先天技术不足”的建筑将会使建筑节能付出沉重的代价。方案设计节能概念的偏差会给建筑维护节能构造设计带来困难，建筑节能造价巨增，空调负荷增加。因此，建筑方案设计阶段的生态节能技术的正确及措施得当恰恰是建筑节能的关键。

（二）经济是实现生态节能住宅综合效益的根本保障。

建筑设计是工程建设计划的具体化，对工程建设的投资、实施及使用中的能耗、物耗有重要而深远的影响作用。生态节能住宅设计是一个复杂的综合系统工程，在其不同的工作阶段，都始终贯穿着经济性这一理念。

据资料分析，住宅项目设计施工的不同阶段对工程总投资的影响程度有很大不同，设计准备与策划阶段影响投资的程度为95%～100%，在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%～95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35%～75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为25%～35%；进入施工阶段后各种项目管理措施所能够节约的投资总和不超过整个项目总投资的25%，由此可见，设计策划阶段对项目总投资的影响程度远高于施工阶段的总和。随着能源消耗费用的不断上涨，使客户和使用者越来越多地认识到建筑生命周期的花费，包括运行的费用和维修的费用变得越来越重要。因此，在设计策划阶段开展经济分析是实现生态节能住宅设计综合效益的根本保障。

三、应用现状及评估

（一）国外生态节能住宅应用的现状及评价。

1、欧洲国家节能应用的现状及发展。

德国对节能的研究与应用在欧洲国家中处于领先地位。2002年2月，德国又实行新的建筑节能规范，从控制单项建筑维护结构的最低保温隔热指标，转化为对建筑物真正的能量消耗量的控制。英国市政局和房管委掌握的房屋中95%的屋顶有保温措施，50%的外墙为保温墙体。新建房屋全部采用双玻窗、保温屋面、保温墙体和地面。供暖系统全部采用双管供热，每组暖气片都有调节阀，可以自由调节供热量。

2、美国节能应用的现状及发展。

从节能建筑的内容看，美国推动建筑生态节能主要从两方面入手：（1）建筑物本身的热工性能，即通过提高建筑围护结构的保温隔热性能、门窗的密闭性能和充分利用通风、太阳能、自然采光等措施来降低采暖和空调的能耗；（2）提高建筑物内的能耗系统及设备的能源效率，包括采暖、空调系统、照明灯具、热水器等。

（二）国内生态节能住宅应用的现状。

1、逐步制定了一系列法规和标准体系。

1986年，我国颁布实施了第一部旨在推动建筑节能工作的行业法规《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-86），节能率要求30%。2001年颁布了《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001），要求对不符合节能标准的项目不得批准建设。2005年4月公开《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》，要求各地发展节能省地型住宅，做好建筑节能节地节水节材等“四节”工作。

2、初步形成了建筑节能的技术支撑体系。

目前，我国建筑节能工作的领域得到了一定的扩展，建成的节能建筑逐年增加。建筑节能的技术研究与开发取得突破性进展，外墙外保温技术、新型高效节能窗的水平大大提高；供热采暖温度控制与计量技术取得明显进展，建筑节能产品体系初步形成。

3、建设了一批节能示范工程。

我国建筑节能工程是从点到面逐步扩展开的。为了加快建筑节能标准的全面推行以及为全国其它地方提供经验和教训，建造了一批节能示范工程，有效带动了建筑节能工作的发展。建设了北京安苑北里北区、哈尔滨篙山小区等新建节能示范小区以及许多试点建筑。

（三）国内生态节能住宅应用存在的问题。

1、建筑中贯彻节能设计标准的比例过低，能源浪费严重。

我国现有的近441亿㎡的建筑中，98%以上是高能耗建筑。新建建筑也只有5%符合现阶段的节能标准，节能技术相对落后。

2、建筑能耗过高。

我国单位建筑能耗比同等气候条件下国家高出2～3倍。另外，我国城市能源结构不合理，可再生能源在建筑中的利用率还很低。

3、建筑节能的政策、法规配套不够完善，执行力度不够。

（1）管理机构不健全，信息不对称，尚未形成有效的信息扩散体系；（2）现行的供热体制远远不能适应社会主义市场经济的要求；（3）目前在可再生能源利用、住宅全装修等节能降耗的重要领域，都没有具体化的法律，只有一些零星的规章，不够明确细化。

（四）建筑设计中生态节能技术水平不高。

规划设计中缺乏节能意识。在单体设计中重形式轻技术；各个专业常常各自为政，只是进行一些基本的配合与资料提供，缺乏整体概念。节能技术体系还不够健全，许多先进的节能技术及产品的开发不够成熟。

（五）建筑设计中存在对经济性重视不够。

设计构思中缺少对建筑经济性问题的研究以及对经济条件的客观分析，使得实际工程中超出经济条件而违反概、预、结算梯级制约关系。忽视建筑使用中的消费成本。对建筑经济性的认识局限于建设成本的最小化，而忽视使用过程中能源、资源的消耗成本，缺少对社会资源综合高效利用的研究。

四、我国“生态节能型住宅”发展建议

（一）健全相关法律法规和激励性政策。

首先，针对建筑节能的相关问题，对《中华人民共和国节约能源法》进行适当的补充修改，完善《节约能源法》、《可再生能源法》、《民用建筑节能条例》等法律法规，修订《建筑法》，同时制定与之相配套的法律来法规，形成由统一的基本法律和相关配套法规组成的完善的法律体系。其次出台财政补贴、绿色贷款、减税政策等方面的成套激励政策，支持绿色产品、生态节能型住宅、新能源的开发与建设。

（二）出台强制推广与激励相结合的生态节能型住宅政策。

以政府投资的建筑为突破口，包括保障性住房、廉租房、公益性学校、医院、博物馆等建筑，规定必须达到生态节能型住宅标准要求，起到引领示范作用；在部分有积极性、有工作基础的地方试点，强制推广生态节能型住宅标准，要求新开发的城市新区新建建筑必须全部满足生态节能型住宅技术标准要求，将发展生态节能型住宅纳入各级政府节能减排考核体系；大力推进供热计量收费制度，加快供热体制改革；研究出台生态节能型住宅财税激励政策，制定财政资金扶持鼓励绿色生态小城镇与绿色生态示范城区建设的实施方案，研究鼓励生态节能型住宅发展的税收优惠政策。

（三）进一步扩大生态节能型住宅示范。

争取利用中央财政资金的引导作用，组织实施生态节能型住宅相关的示范工程。一是单体生态节能型住宅的示范，组织实施“低能耗建筑与生态节能型住宅”、“农村中小学可再生能源建筑应用”等示范；二是城区或小城镇的区域性示范，开展“低碳生态城（区）建设”、“园林城市”等示范；三是单项技术的应用示范，如“太阳能屋顶计划”等示范。

（四）完善生态节能型住宅产品技术支持体系。

编制《生态节能型住宅技术产品推广目录》，建立健全生态节能型住宅科技成果推广应用机制，加快成果转化，支撑生态节能型住宅发展；组织生态节能型住宅技术研究，在生态节能型住宅共性关键技术、技术集成创新等领域取得突破，引导发展适合国情且具有自主知识产权的生态节能型住宅新材料、新技术、新体系。加强国际合作，积极引进、消化、吸收国际先进理念和技术，增强自主创新能力。

（五）大力推进生态节能型住宅相关产业及服务业发展。

建设生态节能型住宅材料、产品、设备产业化基地，形成与之相应的市场环境、投融资机制，带动绿色建材、节能环保和可再生能源等产业的发展；培育和扶持生态节能型住宅服务业的发展，加强人员队伍培训，建立从业人员的资格认证制度，推行生态节能型住宅检测、评价认证制度。

（六）构建全寿命周期的标准及评价体系。

修订《生态节能型住宅评价标准》等标准规范，完善生态节能型住宅规划、设计、施工、监理、检测、竣工验收、维护、使用、拆除等各环节的标准；建立既有建筑的绿色改造评价标准体系；修订《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》，提出生态节能型住宅技术要求，率先在夏热冬暖地区实现推广生态节能型住宅的突破；指导各省级住房城乡建设部门编制生态节能型住宅标准规范、施工图集、工法等。

（七）提高全社会对生态节能型住宅的认识。

建立生态节能型住宅理念传播、新技术新产品展示，宣传生态节能型住宅的理论基础、设计理念和技术策略，促进生态节能型住宅的推广应用；利用报纸、电视、网络等媒体普及生态节能型住宅知识，提高人们对生态节能型住宅的正确认识，树立节约意识和正确的消费观，形成良好的社会氛围。

五、结语

我国正处于城镇化快速推进与发展的重要战略机遇期，生态节能型住宅对于应对气候变化、扩大内需、促进经济结构调整和新兴产业发展、转变城镇发展方式都具有重要的意义。因此，我们应抓住这一历史性机遇，大力发展生态节能型住宅，为促进我国建筑节能减排和改善建筑人居环境不断作出新的贡献。

第3篇

【关键词】资产负债表；指标；企业；发展前景；获利能力

经营情况好坏、获利能力大小看利润分配表，权益结构和利润分配看所有者权益变动表，这是很多会计人员一开始接触财务工作，运用财务报表对企业财务分析所接受的固有观点，通过多年工作积累及不断接受新的理论学习，认为资产负债表才最能反映一个企业的综合能力及发展前景、获利的长期性。下面我想通过资产负债表中的几项关键指标，探讨自己的几个观点。

一、货币资金

货币资金作为流动性最强的资产，获利能力相对较弱，保持适当规模用于满足企业日常正常经营需要，相对剩余资金可以寻找合适的投资机会提高企业收益，应收账款周转率高的企业、融资容易的企业，可以保持较低的货币资金的规模，应付账款付款周期大于应收账款收款周期，时间差也可以节约相对的资金流量；不同银行之间的结算收款较慢，同属一个银行结算较快，可以在公司周围不同银行开户，每次和客户企业同一银行来收款结算，加快结算速度。

二、应收票据和应付票据

银行承兑汇票具有较高的信誉，到期银行无条件付款，持有期间如需要货币资金时可以容易随时贴现，背书转让也容易被客户接受；商业承兑汇票近几年信誉度明显下降，银行对出票人比较挑剔，融资变现都比较困难，商业承兑汇票所占的比重越大，应收票据的质量就会越差，到期不能收回的可能性就越大。对一个企业来说，收款应尽可能争取银行承兑汇票，降低自身风险，增强流动性和融资能力；相反，付款如采取商业承兑汇票，可降低企业的资金成本，也要注意安排好资金，到期付款，维护企业的信誉。

三、应收账款和预收账款

应收账款金额较大，可能有书面好看的营业收入和销售利润，需要引起报表使用者和决策者注意：为了完成销售指标的虚假交易，应收账款坏账损失可能性增大，不仅给企业当期形成较大的税收负担，也给企业未来盈利前景带来更多不确定因素；预收账款如果过大，一方面说明企业产品市场畅销，供不应求，企业会提前收到货币资金，盈利能保证实现，也要注意确认收入原则，及时确认营业收入及结转应付账款和存货中已发生的对应营业成本，避免税收风险。

四、存货

存货中包含的项目较多，从各项存货项目占存货总额相对比重的连续分析中判断企业的采购、生产、销售情况是否正常，较高的产成品比重和较低的原材料和辅助材料比重说明产品销售不畅，预示未来销售走软；相反，较低的产成品存货说明销售较为顺畅，较高的原材料说明企业对未来充满信心，也可能存在过度采购，占用大量流动资金，也要考虑潜在的存货跌价损失的风险；较多的半成品库存，有可能在生产环节出现协调不一致，按生产计划指令生产，可以创造出更好的整体效益。

五、其他应收款和其他应付款

一个实收资本金额巨大，货币资金及其他经营资产相对较少，反而其他应收款金额较大的资产负债表，存在非常大的可能是抽逃注册资金或者虚假出资，较大的个人借款和客户往来，容易让人怀疑挪用单位资金和隐瞒收入；其他应付款中的客户往来，可能是预收的客户货款，虚增成本费用，用于今后年度调整利润，投资者投入的资金，在企业需要时用于增资和调整所有者权益结构。

六、固定资产

年度内大量增加的固定资产投资，如果不能带来主营业务收入的同步增长，有可能是存在虚增固定资产现象；现金流动不利的企业多度投资，会拖累正常的经营活动，使企业有可能陷入资金链断裂的巨大困境，衡量一个企业是否存在过度投资，不仅看该企业近几个年度的固定资产周转率，更要与主营业务相似的几个企业对比固定资产周转率对比，也许更能说明可能存在的问题。年度内处置大量的固定资产，可能存在以前年度过度投资，投资决策失误，也存在本年度调整投资策略，对未来企业经营产生的影响需引起重视；处置固定资产形成的收益形成营业外收入，对当年度的利润总额影响较大，对企业的持续盈利能力没有参考价值。

七、流动资产负债率与流动比率

能直观和简单反应一个企业短期偿债能力的两个比率，存在的问题是预收账款作为负债，并不需要偿还支付，同理预付账款作为资产，也不能得到偿还，对一个存在应收账款或预付账款在资产负债表中金额所占比例较大的要求，对着两项指标的影响是不能忽视的。

八、长期负债

第4篇

中图分类号： [F287.8] 文献标识码： A

智能化住宅小区最早于90年代中期出现在欧美等西方发达国家，智能化住宅在美国称为智慧屋（WiseHouse），欧洲称时髦家（SmartHome）。智能住宅小区以综合布线为基础，联通住宅区内的各功能子系统，以计算机实现各种设备自动化管理，为小区住户提供全方位优质、快捷、可靠的服务和安全保障。智能住宅小区是未来发展的方向，有很大的市场潜力和前景。早期对“智能化小区”的认识比较片面，偏重于安防、车辆出入管理和楼宇对讲，

当前的住宅小区智能化系统，主要由三部分组成，它们分别是：

1）安全防范子系统

消防报警系统；对讲系统；视频监控系统；周界防范系统；巡更系统。

2）信息网络子系统

数字信息网络；有线电视；紧急广播与背景音乐

3）管理与设备监控子系统

物业管理计算机系统；停车场管理系统；风机、水泵、电梯等的设备管理系统；水、电、气智能抄表系统。

下面将有重点的介绍各个系统

消防报警系统是专门针对火灾而设的，本文不对此多做讨论。

对讲系统是小区弱电系统中最基本的组成部分，非常适合我国实行的封闭式管理的住宅小区，也是前期投入最小，发展前景最好的系统。早期大多数住宅小区的对讲系统只能实现简单的可视/非可视对讲，单元门解锁的基本功能。从2000年以后，对讲系统发展到第3代，对讲系统共用小区综合布线，过渡到了数字化阶段，有组建网络费用低，便于升级及扩展的优点，可实现双向互叫对讲，防盗防灾报警，住户报警等功能，系统具有较强的适应能力，性价比较高。到2005年，出现了广域网数字可视对讲系统，能让用户实现小区多方互通的可视对讲，甚至通过小区以太网或互连网同网上任何地方的可视IP电话或PC之间实现通话；

视频监控系统是住宅小区安防子系统中最重要的组成部分。住宅小区监控重在搭建安全的生活环境，并不需要如重点行业般的全面和严密，因此在搭建小区监控系统中，综合多种因素，需要重点考虑以下三点：

1.重点区域实施定点无遗漏监控，以此堵住防范漏洞。小区的重点区域一般包括小区出入口、周界死角（包括容易翻越区域）、电梯、保安岗亭、配电房等危险区域。针对这些场所一般需要进行全方位监控；

2.重要区域整体动态监控，这些区域包括小区周界围墙边界、主要通道（尤其是车辆通道）、停车泊位区域、中心广场、楼宇公共区域、电梯厅，针对这些场所一般进行总体状态监控；

3.小区监控中心的配置有很多并不具备专业的机房条件和专业的操作人员，因此监控中心的设备配置需充分考虑耐用性、低维护率和易操作性。

因监视摄像装置存在盲区，而且小区周界不可能全部依靠监视摄像机监控，因为这样需要投入的人力物力较多。而周界报警系统在投资上是比较低廉的。因此周界报警系统是视频监控系统的补充。周界报警系统探测方式有多种形式：红外对射，泄漏电缆，振动电缆，电子围栏，光纤振动，激光雷达等。最便宜和常见的是红外对射，这种方式最适合住宅小区周界报警系统。

电子巡更系统：尽管有了视频监控和周界报警系统，但一个安全有保障的小区依然离不开保安的日常巡逻巡更。巡更系统可以科学的监督及掌握巡更人员（安全、防火、管线、设备等）的工作，提高工作效率。

智能住宅小区内在各个要害地点和部位设有专门的巡更确认仪，这些巡更确认点构成了小区内不留任何死角的小区巡更网络。小区实行最少三组保安巡逻队(每组2—3人)昼夜24小时巡逻。小区巡逻路线是根据小区各个巡更点的要害程度、实际路线距离、每一巡更点所要求的巡逻人员两次到达该处的时间间隙等情况，经过计算机优化组合成数十条巡更路线，保存在巡更管理计算机数据库内。具体的当班巡更路线，由每组保安巡逻队每天上岗当班时，在巡逻管理计算机上随机确定，避免内外勾结犯罪。巡更系统报警功能巡更系统还设计有保安人员就地向“中心”进行报警联络的功能。即当保安巡逻人员在巡逻中发现某处有异常情况时，可在就近找一处巡更确认仪，将自己的智能钥匙插入，当停留时发过5秒，保安巡逻管理中心计算机便认为是该保安巡逻员在该巡更点向保安中心报警保安中心就立即派人前往处理，巡更管理计算机会记载该次报警行动。

停车场管理系统：宅小区住户停车，是以非接触式IC卡作为出入车库凭证，但住宅小区车位一般都已出售给住户，不需要计时、收费，较商业停车场管理简单，本文不再赘述。数字信息网络：将住户家庭无线网络和IPTV网络电视，宽带的功能整合，为数字社区提供的标准解决方案，利用运营商优质的网络服务及强大的技术力量与高速有线宽带，无线家庭网络，网上互动娱乐、音频视频信号共享，小区WIFI覆盖、小区客服网络等进行的完美结合。

前文所述的几个系统只是智能化住宅小区中基本的、必备的内容，住户在日常生活中并不易体会到它们的存在，家庭和物业管理的智能化才能引起住户的共鸣。

智能抄表系统住宅小区居民水电气表进行联网,由物业管理计算机集中管理，从根本上解决了目前用水、用电、用气管理的自动化程度低,中间环节多,缴费不及时等问题。该系统具有多种通讯方式,组网方式灵活,扩充方便,从不同角度满足用户的多种需求,真正地实现了居民小区的科学化管理。物业管理系统将各住户的电表、水表、燃气表的数据，采集存贮在三表接口的永久存贮器中，当小区管理人员需要抄表时，可以通过管理中心电脑十分方便地抄集每户三表数据，并可以通过打印机打印出来。

无线通信式智能集中抄表系统是中国目前最为领先的无线智能抄表系统，它将是中国智能集中抄表未来的发展方向，无线通信式集中抄表系统采集计数工作单元均装配在表内并密封，表的数据采集、处理、存储等基础工作全由表本身完成。另外因表引出的无线通、断不影响单表数据采集和保存(仅影响本表数据的读出)，也不影响其它表数据的读出，即使本次读数时该表出现故障，只需重新发射数据，无需重新置数，表的真实读数仍可继续读出，其安全性、稳定性是比较可靠的。无线通信式智能集中抄表通过远程接收装置接收信号，此种表不需敷设线路和线路维护、安装方便。

设备管理系统

在智能住宅小区内设置物业管理中心，通过网络将分布在小区内的供电、供水、供热、电梯、公共照明等系统设备连接起来，以集成监视、控制和管理为目的，并与公共安全系统等实施联动管理而构成的综合系统。物业管理部门对住宅小区的公共设备进行监控和检测，及时解决潜在的故障，防患于未然，提高服务质量。

紧急广播与背景音乐

由于考虑现代的智能住宅小区范围较大，少则数十栋，多则几十栋，居住的人员众多，繁杂且不便于管理。如发生紧急事件时，将会面临着一个很大的问题，所以必须有组织地进行应对，这就要依靠紧急广播指挥疏导。而在平时，小区内可以播放一些文娱节目和公共通知，比如下班时间、午饭时间、老人晨练期间、居民饭后在小区园林景观散步的时间以活跃气氛。丰富人们的业余生活。

物业管理计算机系统：有很多旧的小区的物业管理工作只停留在看门、打扫卫生、补修设备、收垃圾等很浅的层次上。

现代化物业管理系统是智能住宅小区的大脑。好的物业管理系统可以使小区的日常管理更加方便，可以提高物业管理的经济效益、管理水平，可以使物业管理公司更好的为业主服务。

物业管理计算机系统主要是以下几部分：

房产信息管理

客户信息管理

租赁管理

收费管理

工程设备管理

人事管理子系统

客户服务管理

保安消防管理

保洁环卫管理

物业管理计算机系统的重点不是硬件设备，而是软件系统，现在市场上开发此类软件的公司众多，物管公司应结合自身需求，选择稳定可靠，使用方便的产品。

综上所述，

“智能化小区”是一个正在发展的概念，每过几年就会有新的功能加入，已有的也在不断变化完善，向着“以人为本”， 更方便，更快捷方向发展，使小区业主享受高效、优质的服务，同时提高了物业管理水平和管理效率，降低管理成本。

参考文献：

《住宅小区智能化系统》，徐超汉，电子工业出版社

《居住区规划与环境设计》，白德懋，中国建筑工业出版社

第5篇

关键词：建筑；电气；技术；发展

1 建筑电气行业的发展进程

20 世纪70 年代，建筑行业成为我国的支柱产业，那时建筑电气专业还不完善，没有标准的行业规范，也没有专业学会进行指导，更缺乏相关的科研机构进行专业研究，这与国家经济的发展极不协调。如果不解决这几个问题，就在一定程度上影响建筑行业的发展。改革开放以后，在中央的统一布署下，经过科技工作者的不懈努力，建筑行业中所出现的问题在很大程度上得到了解决。国内部分高等院校先后开设了电气自动化专业和与建筑电气有关的基础课程，成立了具备专业技术知识的建筑学会、建筑电气学术委员会等，进行广泛的学会组织活动。

改革开放以来， 一些沿海城市作为改革开放的窗口，许多省、市、自治区的建筑设计院、施工单位纷纷在沿海城市、特区设立分院、分公司。这一办法，也进一步了解我国与发达国家之间的技术差距，了解国外建筑电气的发展情况，为自身改进发展提供了依据。通过与国外同等行业的技术和工艺上的交流，建筑行业引进了许多新产品、新技术、新工艺，促进了我国建筑电气技术的进步。经过多年的发展和努力，伴随国家基础建设的快速推进，建筑电气技术在全国范围内到了更深层次的发展。

2、现代建筑电气技术的发展趋势

2.1现代建筑电气的智能化发展

自上世纪80年代开始，智能建筑的理念已经逐渐深入到我国建筑工程领域中，而随着建筑技术的不断发展，对于建筑电气技术的智能化关注程度也逐渐提高。在智能化建筑电气技术的指导下，实现了电气设备的自动控制，代替传统的人工操作，能够在满足人们使用需求的同时，降低能源和资源的消耗，同时对于环境来说，也起到了一定的保护作用，这与我国可持续发展战略的基本目标是一致的。从我国建筑工程的特点来说，越来越多的智能化小区建设已经成为了其主要的趋势，这对于建筑电气的智能化发展也不断提出更高的要求，对此，我国仍然需要不断地学习和借鉴国外的成功经验，从我国实际的发展情况出发，结合我国的国情，走一条具有中国特色的建筑电气智能化发展道路，也能够促进我国智能建筑的快速发展。

2.2现代建筑电气技术的绿色化发展

随着全球环保理念受到越来越多的关注，在建筑电气技术的发展方面，也呈现出更为明显的绿色化趋势。在我国可持续发展战略的指导下，绿色建筑的概念已经深入人心，其通过智能化的系统实现大系统、多目标的建筑要求。而在绿色建筑中最为突出的则是建筑电气技术的运用于发展，在电气设备和材料的选择与应用方面，广泛地运用新型环保、节能的材料和设备；而在电气工程的设计与施工方面，不仅要满足建筑物能源和资源的节约，同时也需要将现代信息技术充分融入其中，以此实现对建筑电气工程的有效控制，进而实现绿色的、智能的建筑工程。

3、建筑智能化技术的发展前景

至今为止全国已有数千座智能建筑相继建成，令世界建筑界瞩目，同时全国住宅小区智能化系统示范工程也相继建成。经建设部科技发展促进中心评估通过了一批在工程中已实际采用、具有国内领先水平的建筑智能化技术的科技成果。

建筑智能化技术主要包括：建筑设备自动监控系统、安全防范系统、停车场管理系统、火灾自动报警及消防联动系统、通信与计算机网络系统、综合布线系统、广播系统、有线电视系统、数字会议及视频会议系统、系统集成等十几个子系统。国内的建筑智能化技术已从最初独立的各子系统发展到系统集成。

由于我国居住环境和条件的特殊性，智能住宅小区的产品难以成套引进，促使国内产品供应商大量开发智能住宅小区所需的各种产品，从而形成了新的智能建筑产业。由于宽带网进入小区以及小区规模的扩大，现在又提出了数字社区的理念，将智能住宅小区的发展推向了一个新阶段。

智能建筑在我国建筑行业的迅速发展，对于改造提升传统建筑行业和改善人民的生活水平起到了积极作用。智能建筑产品国产化水平逐步提高，通过市场竞争打破了国外产品垄断国内市场的局面。

4、建筑电气节能技术的发展前景

4.1 风力发电技术

风力发电机的运行方式包括独立运行方式，风力发电与其他发电形式结合，或是在一处风力较强的地点，安装数十个风力发电机，其发电并入常规电网使用。在传统建筑电气节能技术的应用过程中，我国主要开发研制小型的风力发电机，并将其作为农村独门独户使用。由于电网不能实现为偏远地区供电，所以近六十万居民正在使用风力发电机进行发电。但目前的发展趋势表明，我国的风力发电机制造由小功率向大功率发展，为满足彩电冰箱等家用电器的用电需求。其次不再实行独门独户的风力发电形式，而是采取联网供电，由村庄集体供电等形式。从长远角度看，风力发电技术的应用范围进一步扩大，不仅单纯用用与家庭，更扩大到众多公共设施及政府部门。

4.2太阳光伏发电技术

在北欧的部分国家正推广一种“零能”住宅的理念，这种住宅是由“太阳能屋顶”提供该建筑的全部能量的。而这就应用到了太阳光伏发电技术，在屋顶安装太阳光伏电池，当阳光充足时太阳光伏电池可以适应某一家庭的全部用电需求，并将剩余电量反存于电网，供用电不足时使用。目前由于太阳光伏电池的价格过高，我国仍没有大范围的推广计划。据专家预测，这种光伏发电技术通过技术革新与大规模生产，可于2030年后在市场上大规模出现，并对传统的建筑电气节能技术产生冲击力和竞争力。

参考文献

[1]刘德君，段慧达，白晶.电气工程及自动化专业改革探讨[J]电气电子教学学报，2009（02）

[2]罗建华.建筑电气设计中的节能措施[J]. 广东科技， 2007（01）

第6篇

关键词：智能住宅；弱电系统；设计

工程概况

商业和住宅综合体，包括8栋高层住宅楼、三层商业裙房及两层地下室(部分另有地下一夹层)。裙房及地下一层局部设有商铺、主力店、天虹商场和电影院等，部分商铺为餐饮商铺。地下室其余为汽车库及设备机房。本项目总建筑面积(含地下室面积)约36.5万，其中商业面积约7.2万，住宅面积约17.2万，地下车库面积约8.5万。住户1886户，停车位2130个。

设计内容包括宽带网综合布线系统、电话通信系统、有线电视系统、可视对讲系统、视频安防监控系统、电子巡更系统、无线对讲系统、安防报警及门禁系统、停车场管理系统、停车引导系统、远程电子计量系统、楼宇自控系统、背景音乐及消防广播系统、火灾自动报警系统和电子信息系统防雷，共15个弱电系统。由此可见，弱电系统内容十分丰富，我们的设计目标是：为住宅建设一套先进，严密，实用，美观，性能稳定的弱电系统。

二、设计与设备选型应遵循的原则

1、设计应遵循的原则

（1）一次性完成工程弱电系统的总体规划与设计，并按计划逐步实施。

（2）系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性。

（3）使用上应具有可维护性和可扩展性。

（4）具有较高的性能价格比。

2、设备选型应遵循的原则

（1）集成化原则。应选择高度集成的设备，以便控制，管理和维护。

（2）模块化原则。应在软，硬件上都采用商业化，通用化，模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。

（3）可靠性原则。所选设备应具备抵御环境影响的能力，工作稳定可靠，并能适应室内，外昼夜全天候工作。

（4）遵循实事求是，先进，可靠，节约的后期服务体系完善的原则。

三、弱电系统的设计

在前面提到的15个弱电系统中，这里不一一分析。着重分析了综合布线系统、有线电视系统、停车场管理系统和视频安防监控系统。

1 综合布线系统

近年来，INTERNET和CHINANET逐步深入到普通人的生活中，随着此方面的服务不断扩宽和发展，人们在此方面的需求正在呈级数增长，正是在这一背景下， 综合布线系统深入到了人们的家居中，并成为房地产开发商的一大卖点。

综合布线系统是智能住宅的通讯网络支撑平台。它不但能为用户当前的需求提供了灵活可靠的方案，而且可以迎接未来高速网的技术发展。智能住宅的综合布线系统功能有以下几方面：①取代原有的住宅普通电话线配套系统，提供便利的语音载体。并满足未来模拟电话系统升级为数字电话系统的需要；②与社区公共服务系统紧密连接起来；③住户坐在家中即可实现网上视频点播(VOD)、网上冲浪、网上聊天等。 根据档次不同和智能弱电系统的规划情况，综合布线系统的设计要求也不同：

A．普及型

智能程度不高，住户对信息网络系统的要求较低，则可在住户家居中仅在话音方面布设综合布线信息点，用户如需上网，则通过传统的拨号上网方式。这种方式投资最少，但其增值能力最低，现很少被开发商们采用。

B．增强型

综合布线系统从总体上进行规划，每户最少有1个语音信息点和1个数据信息点，数据部分干缆采用大对数线缆，此种方式虽然一次性投资较高，但却很好地保护了业主的投资，系统具有发展性，并极好地满足了用户潜在的需求，具有很高的性能价格比。

C．综合型

每户依据其功能房间的数量布设2个以上的语音信息点(按每户2线考虑) 和1个以上的数据点，数据主干采用光纤实现，并在物业管理中心设立网络中心机房设置交换机、路由器等网络设备。住户可以直接访问小区网站获得信息增值服务或通过小区网络出口访问INTERNET等。此种方式投资很高，尤其是网络管理设备的投资很高，并需长期持久的投入设备管理和维护人员。但它在最大程度上满足了信息时代居民对信息的需求，并可保证在相当长的一段时间内不会落伍。

本工程该系统设计等级为综合型。共设置信息点2499个，其中住宅1886点，商业等场所613点。每间商铺和主力店配置2个信息点，供互联网和POS系统用。住宅的书房或次卧室设置一个宽带插座。每户住宅引入一条6类非屏蔽对绞线，进入弱电箱，再引至宽带插座。在裙房设置12个弱电专用竖井，在塔楼每个单元设置强弱电合用竖井，共11个，在地下室设置11个强弱电合用竖井(与塔楼强弱电合用竖井相应)及一个弱电专用竖井。在这些竖井内设置宽带网布线系统专用桥架，敷设竖向干线。每个高层住宅单元的裙房屋顶架空层设置一个弱电间，在屋顶层用电气竖井作为弱电间。弱电间内安装配线架和交换机，分别向上部楼层和下部楼层引出用户线(6类非屏蔽对绞线)，沿竖井内桥架引至各楼层，再穿塑料管暗敷住户。系统水平布线采用五类八芯双绞线， 楼内语音主干线采用五类大对数干缆， 数据主干采用 6芯光纤， 外网语音和数据主干部分采用室外铠装五类大对数干缆和室外6芯光纤直埋。

2有线电视系统

智能住宅中，有线电视已不仅仅是单纯接收电视广播的功能，而是成为一个综合性、多功能的信息服务系统工程。所具备的功能有：双向通讯、传递可视电话、进行图文传输、进行单路载波电话通讯、进行电视购物、股票交易、防盗报警和监视，传递各种信息并与家用终端计算机联网。未来的有线电视系统将朝着大型化、多功能的方向发展，成为社会信息的重要传播媒介和手段。目前“信息高速公路” 建设已开始进入发展和实施阶段，这标志着信智能住宅信息革命的开始。这场革命又称“多媒体时代”，它是以光缆为干线进行全国组网，用户终端使用集电脑、电视、电话和录像功能于一体的多媒体机，把全国的办公室、家庭、学校和图书馆等连接起来。多媒体机的应用，将使有线电视有着更为广阔美好的发展前景。本系统作为当地城市数字有线电视网络的一个终端用户网，按照数字电视网络的要求进行设计和施工，向用户提供数字电视等服务。本工程配置电视出线口4106个，其中住宅3772个，商业及其余场所 334个。住宅客厅、主卧室设置电视插座。每户住宅引入1条电视用户线，进入弱电箱，接分支器，再引至电视插座。商铺、主力店和天虹商场每80预设1个出线口(插座)，其中餐饮商铺的电视插座安装到位，主力店的出线口容量预留在竖井内考虑到有线电视系统的现时管理体制和用户经济性的要求，分别在客梯大堂、商场主出入口、商场公共区域、电影院售票处均设置电视插座。

3 停车场管理系统

智能停车场管理是一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证，用计算机对车辆的收费，车位检索，保安等进行全方位管理的系统。本工程设有首层架空层车库以及地下一层、地下一夹层小型车车库为商场停车库，设置停车引导系统以方便外来车辆停车。在商场安防控制室安装监控主机，包括监控电脑和数据转换器。在每个车位上方设置1组车位探测器和车位显示灯，每32组由1个区域管理器连接。在车道交叉口设置分区引导屏。在楼层入口设置分区信息屏。在首层入口设置入口信息屏。在各层入口设置地感线圈，由地感管理器连接。出入口管理站包括电脑、自动道闸、入口读卡/发卡机、入口摄像机、入口中文显示盘、出口读卡机、出口摄像机等设备。采用非接触IC卡（小区一卡通卡）作为住户月季卡和访客临时卡。外来车辆通过自动发卡机或保安发放临时卡，自动计时、计费，由人工交费和放行。在智能停车场管理系统中，特有月租卡和固定卡的车主在出入停车场时，经车辆检测器检测到车辆后，将非接触式IC卡在出入口控制机的读卡区掠过，读卡器读卡并判断该卡的有效性，同时将读卡信息送到管理计算机和收银计算机处，计算机自动显示对应卡的车辆和车牌，且将此信息记录存档，道闸机给予放行。对临时停车的车主在车辆检测器检测到车辆后，按自动出卡上的按键取出一张临时IC卡，并完成或读卡.摄像，计算机存档后放行。在出场时，在出口控制机上的读卡器处读卡，计算机上显示出该车的进场时间，停车费用，同时进行车辆图像的对比。在收费确认，自动收卡器收卡后，道闸自动收起放行。停车场管理系统的计算机能对整个系统的各相参数进行修改设定，能够采集各收银处计算机的数据资料，可对收卡系统收行的各类IC卡进行管理，且能够打印统计报表。采用高速摄像监控，记录出入车辆的车型、车牌号码，进行出入车辆对比，提高车辆防盗能力和防止一卡多车使用等违规行为。

本系统是小区的智能停车场管理系统，它能降低泊车时间，提高车场使用率，有效地防止盗车现象及财务资金的流失，并使车场管理井然有序，所有操作有据可查。其安全可靠的非接触IC卡抗干扰能力强，可靠耐用，可与小区门禁系统兼容，做到小区“一卡通”。

4视频安防监控系统

视频安防监控系统(Video Surveillance andControl System 简称 VSCS)是利用视频探测技术监视设防区域,并实时显示、记录现场图像的电子系统或网络。在智能小区中，VSCS与其它安防设备配合构成严密的安防系统 能实时、形象、真实地反映被监控的对象，使管理人员及时获得信息，极大

地提高小区的管理效率和自动化水平。监控主机由切换矩阵、控制键盘、数字硬盘录像机和监视器等组成，安装在消防保安控制室。采用同轴电缆传送视频信号。摄像机采取分散供电方式。传输线路主要沿地下室、竖井桥架敷设；1～7层楼层水平线路沿走廊吊顶内桥架敷设。系统对各种出入口和通道进行视频监控和录像，共设置摄像机83个。摄像机的设置部位和形式如表2。

表2

四、应该注意的问题

1、市场定位

智能住宅，是住宅市场化的产物，具有明显的市场特征。符合市场需求的智能住宅和智能园区，能大大增加住房卖点，这一点已经被众多房地产开发商所接受。因此，在考虑智能园区的智能化系统功能设置的时候，首先必须确定园区销售市场定位，解决向什么人卖什么样的住房（提供什么样智能化功能）问题。

2、功能限额

小区智能化绝不是技术越高越好、功能越全越好，应该有一个功能极限。它是以满足园区功能和经济性的需求来设定的。智能园区与智能大楼相比在技术档次上的追求有所不同，小区智能化是让高科技走进民居，让生活更美好。更重要的是要系统可靠性和经济性，要防止质量和功能的过剩。

因此，我们往往会根据实际情况建议开发商采取：智能小区建设中主要是建好平台，而功能可以分步提供；或者由用户自己花钱买功能（服务）。

3、防止技术陷阱

小区智能化设计应牢牢回避风险，防止技术陷阱，要采用成熟技术，凡是雷区全不碰，不能采用大量的正在开发的产品。在智能小区实现的这些智能化功能主要还是大量的应用技术集成，决不是某些集成商标榜的那样，技术如何的高尖端。对系统而言，可靠性是第一位的。采用经过大型园区工程验证的产品和技术是最有效的规避风险方法。

4、开放性原则

设计的现场总线结构是开放性系统，系统集成的主要内容是解决不同系统产品间接口和协议的“标准化”，使它们之间达到“互操作性”。接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口，实现与未来设备的更多互连和互操作，且能方便地融于全球信息网络中。

5、先进性

小区智能化系统应尽量采用先进技术产品设备，只有采用先进技术产品和设备，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继先进技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品，势必面临产品被淘汰的烦恼。

6、可靠性

系统的可靠性是第一位的。在方案设计中必须充分考虑系统的安全性，尤其是计算机网络系统的安全性和涉及家庭的安防产品。在某些应用场合，1%的故障可以否决99%的系统可靠率。

7、经济性

系统的经济性是一个必须考虑的重要因素，某些情况下经济性可以否定一切，在功能与经济发生矛盾时，可以采用“技术降效”的办法来解决，系统集成商将尽力采用实用的技术和设备达到降低整体工程造价的目标，一定要使自己的“产品”具有好的价格、性能比指标。极其重视经济性指标应该成为智能园区建设的一条必须遵循的技术路线来对待。

第7篇

关键词：机智能化网络 应用 家庭智能化网络 关键问题

中图分类号：TU855 文献标识码：A 文章编号：1007-9416(2012)06-0120-01

1、引言

信息网络是现代信息科学技术全部成就的综合体现，正在成为人类文明史上第三代社会生产和社会活动的基础工具：生产过程、经营贸易、管理决策、科学研究、文化教育、医疗卫生、家庭劳务和国防安全，所有领域都将越来越彻底而且不可逆转地依赖于信息网络。何处不需网络？何处不需智能？智能科学技术与网络科学技术的有机结合，将使目前以提供信息共享服务为基本特性的“弱智信息网络”提升为具有较高智能的“智能信息网络”，从而使社会生产力真正能够从工业时代的水平提升到信息时代的水平。可以预言，“智能信息网络”成为社会生产和社会活动的通用工具之日，就是工业时代转变为信息时代之时。

2、计算机智能化网络组成结构分析

人的智力系统和智能工具的信息模型以及他们所执行的信息功能过程可以通过一定的功能模型得以体现。通过智能信息网络的功能模型，我们可以清楚的看到：如果把传感系统、获取系统、存储系统、计算系统、智能系统、控制系统、显示系统按照功能模型的方式组织起来，就可以能“以类似于人的方式”完成各种智能任务。这就是完整意义上的“智能化机器体系”。人们所熟知的传感、通信、存储、智能、控制和显示系统在这个体系模型中各有各的位置，各有各的作用。由于智能信息网络在一定程度上能够“以类似于人的方式”完成各种智能任务，因此它可以执行“完整的生产流程”——针对问题获取信息，传递/存储信息，加工信息提炼知识，激活知识生成智能策略，把智能策略转换成为智能行为，解决问题达到目的。

为什么把“智能化机器体系”称为“智能信息网络”呢？因为网络就定义为“由若干节点和节点间的连线组成的集合”。把“传感—获取”、“计算—智能”、“控制—显示”、“外部世界问题”抽象为具有相应功能的节点，通信—存储理解为这些功能节点之间连线，那么上述模型就成为一个标准的网络。

显然，智能信息网络的实质就是一个智能化的生产工具，面对给定的问题和不表，能够以类似于人的方式获得信息，从中提炼有用的知识，生成解决问题的智能策略，并把智能策略转化为智能行为，解决问题，达到目标。我们把这种面对特点问题的智能信息网络称为专用智能工具。

依据给定问题的不同，专用智能工具的信息内容，知识内容，策略和行为方式也随之不同，但是认识问题、分析问题、解决问题的机制是通用的。以各种各样的专用智能工具为基础，通过覆盖整个社会的功用通信网络平台的集成，就可以构成面向整个社会的大规模的智能信息网络体系。另外还需要指出的是，智能信息网络特别是大规模智能信息网络体系代表宏观范畴普遍的智能应用，智能机器人则表微观场合的具体智能应用。智能信息网络和智能机器人两者都需要网络科学技术作为技术支撑，因为人们希望智能信息网络和智能机器人都能够根据给定的任务主动地获得与求解问题相关的信息，从信息中提炼出有用的知识，并针对预定的目标把知识激活为求解问题的智能策略，再把智能策略转换为智能行为，完成求解问题的任务；而且希望在此过程中的人机合作能够在自然语言基础上进行。

3、计算机智能化网络在住宅和家庭中的应用分析

智能化住宅和家庭智能化网络智能化住宅又称“智能家居”，是以家庭为单元，以住房为物理空间的智能化统称。最终的目的是让家居环境更舒适、更方便、更安全、更符合环保。目前，在国外一些小区、社区也流行着“智能化小区”和“智能家居”的概念。这些概念本质上也是以“家庭网络”为基础。家庭网络是社区管理和服务系统的用户终端，与住户直接相关，是实现住宅智能化、小区智能化的核心。家庭网络与智能住宅紧密联系，是一个融合多学科、多技术的交叉领域。网络的概念已不再仅仅局限于简单的控制部分，而是覆盖家庭全方位的、提供各种智能服务的网络系统，具体功能涉及安全服务、能源管理、数据通信服务、家庭环境控制和各种智能控制等方面。总的来说，家庭智能化网络主要由以下3部分组成：(1)家庭控制网络。用于传送普通家用电器的控制信号和监视信号，实现家用设备的远程监控，保证家庭安全。该系统对传输速率要求比较低，是家庭智能化网络中惟一的低速网络，数据传输速率只需几kb／s。(2)家庭娱乐网络。用于连接各种娱乐性家用电器，如高清晰度电视机、家庭影院等。(3)家庭通信网络。用于传递数字与多媒体信息，如电话、传真、计算机等。

4、计算机智能化网络组建过程中关键问题分析

4.1 标准

家庭智能化网络的发展必须首先制订统一的网络协议标准，为家庭网络应用业务提供技术基础支撑，保障家庭智能化网络系统的兼容性和互操作性，并通过家电、lT、系统集成、房地产企业大范围的协作，形成产业规模，这样才能为家庭智能化网络的发展和应用提供极大的空间。

4.2 可靠性

家庭网络的安全主要分为两个方面：一是相邻家庭信息独立，不会互相干扰，即家庭信息不外泄；二是在实现家庭本地控制及远程控制功能时，要提供对访问的权限限制，即防止对家庭网络的非法侵入。

5、结语

伴随着科学技术的日益发展及社会现代化进程的不断推进，计算机智能化已在国民经济的各个领域内得到了广泛的推广和应用。其中以家庭住宅为单元的智能化网络的应用最为突出，构建以计算机网络为基础的智能型家居网已成为引领当今社会和家庭生活的又一潮流。

参考文献

第8篇

中原经济区建设步伐的加快，城区居民人口规模急剧增大； 新型城镇化建设的实施，正在为房地产行业造发展空间；“4321”发展战略的稳步推进，经济发展带动新的消费群体。

通过合作与重组逐步扩大房企规模；现有项目稳扎稳打，及时规避风险； 确定市场关键核心，重点开发，创造品牌；结合市场需求，创新建设人性化的、高科技的多功能住房。

关键词：房地产、行业内、发展方向

中图分类号：G353文献标识码： A

〖前言〗

中国的房地产企业发展路径有着鲜明的特色，并且在新世纪的建设过程中，越来越多的房地产企业注重战略部署。

无论是市场需求或者是国家大环境的变化都将对房地长行业造成巨大影响，房地产企业也面临着前所未有的挑战和机遇，促使房地产企业采取了战略管理的思想，制定适合自身企业发展的战略规划，想方设法地在激烈的竞争环境中生存下来并且可以适时地得以发展。

因此，本文对房地产行业的未来前景和投资趋势的研究显得尤为重要，也具有建设性的指导意义。

一、房地产行业的发展现状

国内整个房地产行业今年下半年住宅市场将依然处在调整阶段，调整或将持续至2015年。并且2014年4月25日至28日，由濮阳市房地产业协会、濮阳日报社联合主办，《濮阳早报》承办“2014濮阳春季精品楼盘展”在市体育场隆重举办，4天展会，成交房源竟然只有区区32套；濮阳市城区当前在建项目100多个，约计13.6万套房源。如此巨大的库存量，加上每年的递增量，近几年未必能完全消化。

对于企业现状而言，更严峻的是资金链。是受国家金融政策实际紧缩的影响，房企的开发项目在银行贷款难度加大，民间融资成本又太高，再加上商品房销售速度剧降，投资回收周转不畅，大多数房地产开发企业步入进退两难的困难境地，面临严峻的投资风险考验。

二、濮阳房地产行业存在的问题

我市房地产行业的发展现状，依然存在着多方面的问题，这些问题如果不能在未来的发展过程中得到很好的解决将会引起整个行业的又一次大的局面改革。

首先，我市房地产的企业数量较多且规模较小。我市人口基数大，对于房屋的需求量大，市场潜力引导越来越多的企业投身于房地产行业，使得我市房地产企业的数目持续增长；但是，相当大部分的企业并不具备战略眼光，对于企业的发展前景认识不清晰，并没有很好地解决企业内部的资源整合问题，造成企业的规模相对来说比较薄弱。

其次，企业的开发能力弱、规模经济较差。房地产行业有高收入、高风险、高回报和规模经济效益性强等特点，是一个典型的资金密集型产业，在项目的后期建设中需要大量的资金投入，但是市场上许多的中小房地产企业并不具备这样的资金持续投入的能力，造成资金链断裂，建设周期长的特点，在很大程度上影响了企业的开发能力。

再有，企业资产负债率高。我市的房地产行业并没有从我市整体经济的强力发展中汲取能量，越来越多的房地产企业冒险地采取借贷进行建设的方法，这种发展模式一定程度上制约了企业的长期发展；并且，有相当部分的企业负债率高达60%以上，甚至达到80%以上，高负债率的经营模式必然会影响到企业对于市场的占有率，无法切实地提高企业的核心竞争力。

最后，不重视品牌的创立，缺乏坚实的信用基础。不注重企业的长期规划，无法做到长期持续对企业进行投资，同时不注重企业品牌的创立，致使许多企业失去对消费者的感染力，缺乏相应的信用基础，从而导致了很多问题的发生，损害了整个行业的良性发展。

三、房地产企业发展的环境机遇

毋庸置疑，上述问题的集中出现，确实使我市房地产行业暂时陷入了低谷。一方面是待售房屋的高库存，一方面是市场的极度疲软，当前濮阳楼市可以说只能用惨淡来形容。但从整体情况来讲，尽管目前问题很多，然而，国家推动城镇化建设的宏观大局和支持政策的明确指向，也正在为房地产行业造就新的发展空间。

我市城区居民人口规模将由现在的79万人增加到170万人；按人均住房面积30平方米计算，满足有效的住房需求还有较大的潜力可挖。随着新型城镇化建设的实施、中原经济区建设步伐的加快和“4321”发展战略的稳步推进，大量产业工人、外来人口、农村进城人口将形成新的消费群体，同时我市经济社会将快速发展，市民收入持续增加，购买力不断增强，潜在住房消费能力还有一定空间。

由此看来濮阳房地产仍将继续缓步发展。但住宅市场都仍存在不稳定因素。

四、房地产行业行业内发展方向

有的人认为,未来三至五年内写字楼将是濮阳最具投资价值的房地产投资类型，商铺和写字楼等商业地产的发展潜力比住宅类大得多,濮阳这种中小型城市，写字楼、商业需求量有多少，且开发点较为集中；还有人士说，我国现在已经进入老龄化社会，我市这种趋势也将表现得越来越明显，因此养老地产在我市应该很有发展前途，但养老地产不仅仅是一个地产的问题，养老地产是以上其中最复杂的一种，需要专业机构的介入，且适合在大中型城市实施。

综合以上濮阳房产现状，只有开发出别出新颖的的房屋类型，才能脱引而出，才有希望吸引部分消费群体，从而带动整个行业市场

濮阳在2015年-2020年房地产行业内的发展，建议从以下三个方面进行。

第一方面：

有实力的房地产开发企业，应继续将一些缺少土地与资金支持的中小开发商、一些不具备专业素质能力的房地产企业、一些高负债公司进行收购；中小型房地产开发企业要通过合作与重组逐步扩大市场份额。

无论是强强联合，还是强弱结合，都是通过进行土地、资金、人力、品牌等资源的整合追求资源利用最大化，达到企业双赢甚至多赢的目标。

第二方面：

房地产企业现有的开发项目应稳扎稳打，及时规避各种风险。

新开项目开发模式的选择将是关键手段，例如：BT总成包模式（项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程）、定向开发模式（提前确定集体购房者、单位，对其固定人群进行房产开发）等。

结合濮阳城市规划方向，购房者选择购房周边公共设施，无非是学校，医院，公园，商业贸易。环顾整个濮阳市新区，大型的商业贸易中心稀少。虽然现在从新区人口密集度来看，还未达到达到此条件，但前景可观，此举将带动整个新区的住房开发。

第三方面：

未来濮阳房地产行业内开发方向，应切实结合市场需求及购房者需求，对未来项目开发策划要进行创新，为开发建设增值；要从房屋使用功能上创新，建设多功能住房。例如：多功能种植房、节能环保房、及科技智能房。

多功能种植房：在施工图规划设计时，将屋面设计成种植屋面，然后进行分割分配给住户，让客户可以在屋顶有一片自己的绿色生态

基地。也可在每套房中朝阳方向设计出一间多功能种植房，可做花房或小型菜园，用户可自由进行有土或无土栽培。

节能环保房：每户均在阳台外挂太阳能进行蓄电或蓄热，连接入户，尽力达到自给自足；采用地能交换供给小区采暖、纳凉。将这些体现在图纸规划设计中，即节能环保又让客户省钱。

科技智能房：加强智能化设计，让客户可远程操控家用电器；入户进门需密码或指纹识别；令有盗抢识别，火灾识别，自动报警等高科技功能。

五、结论

这些人性化的、高科技的多功能住房，必将是未来房产发展的大趋势。压力和动力是相辅相成的，挑战与机遇是共存一体。此时此刻，我们濮阳房地产企业应团结一心，克服困难，战胜挑战，抓住机遇；要分析市场、切合实际、扩展思路、敢于创新。

我真诚希望我们的房地产企业能够在进取中稳步前行，在调整中不断壮大！

〖参考文献〗

【1】回顾春展 展望未来[N] .濮阳房产资讯网.崔洪滔 李建军 韩晓磊 .2014年6月.

第9篇

关键词：物业 智能小区 创新管理

1 智能小区的发展前景

经过100多年的发展，物业管理的管理模式逐渐成熟和完善。在物业管理管理水平方面英国、美国、加拿大、新加坡、香港等国家和地区都比较发达和成熟。由于我国的物业管理业起步比较晚，研究物业管理的理论，以及相应的实践操作需要不断加强和完善。

随着改革开放的不断深入，我国经济快速发展，传统的房地产管理体制难以满足市场经济的发展需要，同时也不能满足房地产开发以及广大住户对生活、工作环境质量的要求。新型的物业管理系统具有提高房地产经营效益，繁荣和完善房地产市场的重要功能，也是经济体制改革，特别是房屋商品化、住房制度改革的客观需要。

我国物业管理经过20年的探索和实践，未来发展方向应当走区域化管理、市场化经营、集团化发展、法制化运作的道路。具体内容如下：①区域化管理将逐步取代分割管理的模式，成为物业管理的发展方向。②市场化经营将打破地方保护主义、本位主义的垄断，成为承揽物业管理项目的主流。③集团化发展将结束小兵团分散作战的局面，成为物业管理行业的主体。④法制化运作将结束缺法少规的现象，推进物业管理行业走上规范化发展的轨道。

2 系统设计目标和意义

随着计算机和网络的不断发展，现代社会对办事效率提出了更高的要求，计算机的应用已经深入到社会的各行各业中。物业管理作为一个新兴事物在近几年出现在人们面前，居住小区的增加及管理机构的改革使人们日渐接近物业管理这个新生事物。是否有一个结构严谨，功能齐全，实用性强的物业管理实用软件已成为小区管理成功与否的必要条件之一。

近年来，虽然人民生活水平逐步提高，具备现代化的计算机控制技术与通信技术的智能化住宅小区在全国各地也不断涌现。但是，许多智能化住宅小区在运行方面都存在搭好了平台却没有运行在相应的智能化软件上的现象，或者说缺少相应的现代化管理手段。在建设智能住宅小区的过程中，需要遵循管理是保障的原则，如果住宅小区智能化管理水平不完善或不健全，那么住宅小区智能化的功能效果就不可能充分发挥。智能化的真正内涵是管理的科学性与高效性，对于智能小区来说，简单的硬件拼凑是缺少实际意义的。在这种形势下，本同通过开发高效的软件系统，希望能从一个侧面体现现代智能化物业小区管理思想，反映出物业管理向现代化、制度化与规范化发展的方向。

本系统就是以翼南小区为例，设计一个集房屋资料管理，用户资料管理，物业费用管理，车位管理，区内工作人员管理，投诉及保修管理为一体的管理系统。通过本系统希望可以将小区中一些复杂而散乱的数据集中起来，以实现信息的集中管理综合利用。

3 系统的可行性分析

3.1 管理上的可行性 随着改革开放的深入，我国的管理思想逐步与世界接轨，具有现代管理思想的智能化小区已成为物业小区的发展趋势。同时我国大规模建设的逐步形成使得物业管理公司的规模不断扩大。这些都说明我国已具备建立现代化智能小区的条件。就本小区而言，它是一个建成不久的新型小区，其内部人员乐于接受新的知识、新的事务。就内部人员素质而言，小区内管理人员大部分都有过高等教育的经历，理解和运用本系统是不成问题的。所以在本小区建立这样的管理系统是十分适宜的。

3.2 技术上的可行性 通常情况下，衡量需要新系统的条件为：需要考虑和分析软硬件的性能、环境条件、技术人员的数量和水平等，近期内可以培养和发展的技术人员是开发人员的重点。近年来，随着计算机技术的不断发展，硬件的更新换代非常快，其发展令人惊讶。而软件方面更是神乎其神，即便这样，计算机也能适应其发展需要。本系统就是通过VB语言，同时借助access数据库进行设计开发出来的。以下为本系统开发需求。

均衡以上条件，分析内部情况，本小区有足够的能力安装这个现代物业管理软件。

3.3 经济上的可行性 对于物业管理信息系统应着重分析其经济效益，整合现有资源，提高工作效率，降低生产成本。

经济上的可行性要估算新系统的开发费用和运行、维护费用。设备费用：计算机软硬件、机房、电源、空调等；软件开发：本单位开发，该费用可以计入下面的人员费用中；人员费用：系统开发人员、操作人员和维护人员的工资、培训费用等；消耗品费用：系统开发所用材料、系统正常运行所用消耗品。

一个现代化的小区可以吸引更多的住户，一个现代的管理软件可以造就一个更现代化的小区。所以一个好的管理软件可以为现代小区带来更多的经济利益。本系统是由内部人员开发，开发费用较低。系统维护费用也相对较低。

综上所述，小区物业管理系统是可行的。

参考文献：

[1]庞永利，尹宏宇.小议智能建筑的系统构成与自动控制[J].中小企业管理与科技（上半月），2008（04）.

第10篇

关键词：物联网；智能家居；控制系统

1 智能家居的概念

智能家居是指利用先进的计算机技术、网络通信技术、综合布线技术，将与家居生活有关的各种子系统有机地结合在一起，通过统筹管理，让家居生活更加舒适、安全、有效。与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，提供舒适安全、高品位且宜人的家庭生活空间；还由原来的被动静止结构转变为具有能动智慧的工具，提供全方位的信息交互功能，帮助家庭与外部保持信息交流畅通，优化人们的生活方式，帮助人们有效安排时间，增强家居生活的安全性、舒适性，甚至合理控制各种能源的使用。

2 物联网智能家居控制系统的工作原理

智能家居控制系统是以有线和无线的形式连接起来的信息传输网络为硬件平台，各种网络技术为软件支撑平台，通过现场总线把家庭生活中使用的通信设备、家居设备、家庭安全防范设备连接成一个完整的、能够实现自动控制的一个控制系统。通过这个控制系统将整个家庭中能够连接到网络是的所有电气设备有机的整合到一起，并对这些设备进行有效的控制，形成功能完善的智能家居系统。智能家居在网络的帮助下，形成与外界的沟通渠道，以实现与外界的智能家居电器的信息交互。从而满足用户对家居实行远程监控，对家用电器远程控制和状态查询，满足人们对安全，舒适，便利的生活需求。

3 物联网智能家居控制系统采用的网络技术

基于物联网的智能家居控制系统主要使用了三控制种网络技术，包括RS-485总线技术，以太网联网技术和GSM远程监控报警网络技术。

3.1 RS-485总线的家居设备物联网络技术

RS-485串行总线标准，可以使智能家居设备通信距离从十几米延长为几公里，这完全符合家居设备对互联要求。有线的RS-485总线通信，结构相对简单，价格比较便宜，数据传输速率和通信距离适当。但是，使用RS-485总线技术互联的家居设备的前提，是要确定要互联的设备是即插即用设备。在整个家居系统中，嵌入式系统作为中继器，负责通过与RS-485总线互连的串行端口管理家用终端接入模块的作用。该系统采用嵌入式ARM处理器为总线主控设备，RS-485网络为基础的网络互联主从网络，通过轮询的方式检查各个接入设备的状态信息，无论何时保证仅存在一对主机和从机之间的通信，即接收数据或发送数据。家用设备作为总线从机设备，包括单片机控制器，接入检测电路和信号调节电路。接入检测电路，是为了满足智能家居终端对家居设备移除及新设备接入的检测，实现家居设备的即插即用功能。

3.2 GPRS的远程报警网络技术

GPRS是通用分组无线服务技术的简称，俗称“2.5G”，是位于第二代和第三代移动通讯技术之间的通信技术。是用户可用一种GSM移动数据业务。与GSM的数据业务相比，有以下优点：

（1）传输速率高，连接方便。GPRS通过使用GSM网络中，没有被使用的TDMA信道，传输速率得到保证，可连56至114Kbps。GSM网络使用电路交换数据模式时，在通信两端建立物理链路，并维持该链路到通信结束。GPRS在传送数据过程中，是把数据包划分成若干个分组之后，再进行传送的。这样容易获得更高数据速率，并且投资较小。进一步说，无线通信装置不必在它们之间附加中间设备，就可以方便地传输数据。

（2）资源利用率高。GPRS使用分组交换通信，通信过程中把数据分成具有一定长度的数据包。数据包头部包含了地址信息表明该分组发往的目的地址。当数据包分组到达时，根据该地址信息，寻找临时可用信道资源来传输数据，而无需预先分配信道。

4 控制系统设计研究

所谓智能家居的控制系统实际上充分应用了模块化的设计原理，如此一来其层次相对较为清晰、容易调试、维护以及对其功能进行充分的扩展与程序的不断移植，另外也能够有效的提升处理器的对工作的执行效率。当前控制系统主要以QT/Embedded作为其GUI的研发主要手段，能够充分实现本地图形的用户界面，同时实现系统的控制和设置。在系统充分运行同时初始化顺利完成之后，控制系统会对现阶段的状态实施分析研究，如果为正常运转的状态，那系统会自动运行对应的子程序段。反之则会使用GPRS模块实施报警操作。在警报出现的情况下，其触发的报警操作，此时系统打开全球定位系统设备同时实施初始化，另外依据用户设置的有关信息实施短信报警或者电话报警。需要特别注意的是，为了能够充分保证安全，一般情况下应该使用嵌入式WebServer来对其进行构建，同时可以适当加入密码进行验证。如此，用户可以使用真正认证的密码以及用户名，利用CGI来充分实现建立在WEB远程条件下的系统控制。

5 结束语

人类己进入21世纪，在高度物质文明的今天，追求环境绿色化、生活信息化己开成时尚，安全、舒适、方便、现代成为21世纪居家生活的象征。日益更新的现代科技的力量，打破了传统的时空界线，借助计算机网络和层出不穷的信息技术，改变了人类的生产、生活方式，科技正以超乎想象的速度更深刻地影响到人类的思维模式和生存状态。建设物联网智能家居具有时代的前瞻性，顺应了当今信息社会的潮流，对进一步提高居民水平和生活质量具有非常重要的意义，智能家居具有非常广阔的发展前景。

参考文献

[1]吴波.基于物联网的智能家居控制系统研究[D].江苏大学，2012.

[2]刘余，孟小华.嵌入式智能家居终端通信模块的设计与实现[J].计算机工程与设计，2010（8）：1689-1692.

[3]杨琛.智能家居物联网监控终端的研究与设计[D].太原理工大学，2011.

第11篇

【关键词】 集成 智能 监控 传输

智能建筑（Intelligent Building）简称IB，它是数字化信息时代中通信网络技术与计算机科学技术发展的必然产物，是现代科学技术实体运用于建筑物的体现。建筑物智能化主要体现在运用系统集成的方法将各类传输技术、控制技术与建筑技术紧密融合起来，形成一个完整的综合信息控制系统，同时通过对建筑物内的设备的运行情况进行自动控制，对各类信息进行及时的处理并对建筑物内的使用者提供所需的服务。

智能建筑这一概念最早起始于国外上世纪80年代，并成功运用于商业发展中，在技术的实际运用和经济效益方面都取得了良好的效应。相对而言，我国的建筑智能化发展起步较晚，但根据《2013-2017年中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，近年来由于我国建筑业产值的持续增长，推动了建筑智能化行业的发展，智能建筑行业市场在2005年首次突破200亿元之后，也以每年20%以上的增长态势发展，2012年市场规模达到861亿元。目前我国智能建筑行业仍处于快速发展期，随着技术的不断进步和市场领域的延伸，未来几年智能建筑市场前景仍然巨大。

目前，建筑智能化正向各类设备高度集成化、智能化，设备与设备之间、子系统与子系统之间协调发展，最终实现综合智能化管理要求的方向进行。根据智能建筑使用环境和场所，其作用主要分为工业服务和民用服务两大类。工业服务主要体现在保证生产线、设备按既定的环境整定值稳定运作，按设计要求生产出质量合格、数量达标的产品，同时监控设备和环境状态，对异常、紧急情况进行告警和调整，保护操作人员和设备的安全；民用服务则主要体现在为人们生活、办公提供舒适的环境，满足人们日常需求，同时也对人们活动场所环境进行监控，出现危险因数时及时发出报警信号，保证人身和财产安全。

因此现代建筑智能化的目标可以归纳为如下几点：

1、建筑功能的自动调节和运行

建筑物的运行包含了空调、给排水与采暖、电气、信息通信等多种功能系统。它们每一个又有着各自的特色，比如给排水：它又可以分为热水、冷冻、冷却水的供应；生活用水的供应；雨水、污水、中水排放；游泳池系统等，要实现建筑物内各类系统的自动调节是非常困难的，因此智能的概念就是让系统按设定的要求自动做出最符合人类理想状态的方案并进行实施，已减少人类的工作量。

2、建筑物的节能运作

利用建筑物自身状态和周围环境对建筑物内系统运行的能耗进行控制是其节能控制重要作用；并降低建筑物自身及各系统损耗，延长其可使用的周期，同时提高其安全性和可靠性，以此取得更好收益率和社会效益。

3、自踊通信

利用各种传递手段，如电信网络、卫星电视、计算机互联网络等为建筑物提供现代化信息传输的设施，是现在信息时代人们工作、学习、生活的重要组成部分。

4、自动化安全保卫

综合利用各类传感器、控制器，运用数字或模拟信号对建筑物及其设备运行安全状态进行监控，同时运用视频监控技术、停车场控制技术、火灾自动报警和消防联动控制技术对使用建筑物的人及其财产进行安全保卫功能。

为了实现上述目标都离不开传输网络的支持，而协议和接口方式互认互通是实现传输互通、彼此关联的前提条件，最终达到建筑智能化的集成控制。然而传输网络的结构形式是多样化的，传输通信的手段也是不断更新的，采用何种传输方式和传输结构形式更有利于服务于建筑智能化的发展和其目标的实现是现阶段需要思考的问题。就目前传输技术设计而言主要应考虑的包括以下几点：

1、实用性：支持各种数据的传输并保证传输质量，适应于各类信息系统，同时具有前瞻性，满足一定时间类不落后

2、灵活性：接口兼容性强适应于各种设备的连接同时便于扩展。

3、开放性：协议标准化，适应各类网络产品和各种形式的网络结构

4、经济性：总投资可控，后期运营和维护费用较低，投资收益率良好

然而就现阶段而言，中国的智能建筑发展还是仅依托于通信运营商的基础网络搭建的一个信息、物质交流、交换的平台，同时满足人们信息交流、安全保障、环境监测和物业管理的需要[1]。以此网络来开展各种类型的增值服务并以此取得相应收益。然而就中国特情而言，建筑智能化的进程不应只停留在“新建的高楼大厦”、也不应只限于与城市地区。建筑的智能化作为人们生活品质提高的一种方式应该是体现在每个人的基本生活中，所以中国特色的建筑智能化进程应该更多的关注在老旧建筑物、农村广阔地区建筑物的改造覆盖上。然而相对“城市地区与高楼大厦”，通信运营商在上述这两种区域内的网络覆盖能力往往比较薄弱；因为利润相对较低，投资回报周期过长等问题导致通信服务运营商不愿意在此范围提供多样信息服务方式，也直接导致了建筑智能化进程改造的滞后。

为了减少投资、提高能源利用率，充分发挥投资效益，智能建筑的传输网络就应该与建筑物自身环境和外界环境相适应、相融合。如日照时间长地区利用光伏电能通信、偏远地区运用无线通信技术、高压电力传输通信技术等方式多样化但平台统一的传输网络[2]。

实现上述传输网络的搭建，需要值得注意的是避免不同介质组建的传输网络各自为政，无法互通的问题。主要的解决方式应该从以下几个方面进行研究：

1、各种网络接口的研究将是实现多样化智能传输的基础，适合于无线和电力通信传输的接口可以带来智能建筑中各类电器智能化的改革，减去独立的传输布线系统也有利于大大建设投资和维护成本。各类子系统的独立性进一步模糊，整体系统进一步趋于统一，系统集成也将更加容易。

2、接入网络与现有通信运营商网络的融合是多样化传输网络成功的关键。健康的网络发展应该是可以平滑过渡、不断繁衍发展的网络结构，不应该是摧毁式的推倒重建。各类建筑智能化的发展也应该是在基于原有老旧网络逐步升级理念中进行。

因此只有解决了传输网络结构方式优化这一问题，才能更好的使传输网络为建筑智能化发展提供良好的平台；才能更好的解决建筑功能自动化运作、建筑物的节能运作、建筑自动化通信、建筑自动化安全保卫等问题[3]。

同时随着传输技术和网络理念的更新，使得智能建筑范围也在不断地发展与充实，从原来的单一或较简单保护、告警、监控、调节为目的信息交换，向更全面信息技术、办公自动化、现代通信技术、自动控制技术进行演化。尤其体现在民用普通住宅建筑中，大量应用了建筑智能化技术，集成了自动控制，信息交换，数字化功能住宅不断涌现打破了“智能建筑”原有定义，成为“智能建筑”的另一重要组成部分，体现了一个国家经济实力，标志着一个国家科学技术水平，成为人类社会住宅建设发展的必然趋势。从住宅建筑智能化自身的特点来讲，每个建筑物本身就是一个完整的智能系统，但对于整个城市而言，它们只是一个个功能齐全的“信息孤岛”，无法形成整个城市完整的“生态系统”， 如何更大地发挥信息孤岛的功能和作用，有机的联系起来促进整个现代化、信息化和智能化的发展，“数字化城市”的概念由此而生。

现代化城市中，越来越多的住宅建设具备着“智能建筑”特点。从自身角度来讲，它们有着独具特色的综合“信息系统”，但从整个城市来讲，它们就是一个个功能齐全的“信息孤岛”。

如何更大地l挥信息孤岛的功能和作用，有机的联系起来促进整个现代化、信息化和智能化的发展，“数字化城市”的概念由此而生。如果说“智能建筑”是一条小鱼，那么“数字化城市”则是可以容纳千万小鱼的大海，是可以形成完成“生态系统”的圈子。我们可以想象，将城市中了的各类不同使用功能的建筑如学校、医院、超市等通过传输网络连接成一个有机的整体，其中信息交换、传输、物质索取可以进行实时的监控和调节，那么智能建筑将有着多么巨大的发展空间。

由此我们可以了解到传输网络技术的发展在智能建筑发展中角色极其重要，它不但是单个建筑物内的设备有机结合成一个整体，更让整个社会各个方面信息集成在了一起，为数字化新时代的迈进奠定了基石。

智能建筑、数字化城市是未来发展的一个必然趋势，然而目前我国通信运营商在此方面的战略目标还是仅限于在通信网络服务业务的发展来构建城市基础网络，要实现数字化智能时代，这也就要求作为已经拥有庞大基础网络的通信运营商乃至电力运营商们提升战略目标，着手共建城市网络平台，实现建筑物内、建筑物间的传输交流，筑造出一个完整的城市智能生态系统。

参 考 文 献

[1] 朱学莉.智能建筑网络通信系统[M].北京：中国电力出版社，2011（5）

第12篇

【关键词】建筑节能；障碍；措施

中图分类号：TM08 文献标识码：A 文章编号：

一．引言

建筑节能是我国的可持续发展的必然要求，建筑节能不仅能够提高资源的利用率、减轻温室效应、减少大气污染、改善人的居住环境，还能够有力促进我国经济持续快速发展，所以加强建筑节能的研究十分必要。

二．建筑节能的重要性

1.减少能源消耗，节约能源开支

我国人口众多，但能源资源相对缺乏，人均能源占有量仅为世界平均水平的40%。而我国正处在工业化、城镇化快速发展的时期，据统计我国每年新增建筑面积18～20亿平方米，如果听任高耗能建筑大行其道，建筑能耗增长的速度将远远超过我国能源生产可能增长的速度，国家的能源生产势必难以长期支撑这种浪费型需求，如果再不节约能源，将严重制约我国经济和社会的发展。2004年的电荒应该说给我们每个人都敲响了警钟。面对能源资源日益紧缺，节约能源就显得极为重要。

2.实现建筑与自然的和谐

随着国民经济的快速发展，人民生活水平逐步提高，能源消耗逐渐增加，污染物的排放量也呈递增的趋势。在一些严寒地区，不仅建筑供暖需要燃用大量煤炭等矿物能源，而且燃煤能产生大量的大气污染物例如：SO2、氮氧化物，CO2，烟尘等。带来土地的破坏，植被的退化，物种的减少和自然环境的恶化，破坏了原有的生态平衡，影响了人民的生活环境。通过建筑节能，发展绿色建筑可以减少污染物的排放量，减轻大气污染，从而保护周围环境，实现建筑与自然的和谐。

3.提高居住质量，降低用户的使用成本

节能住宅采用的围护结构能有效地改善居室的热环境。由于节能住宅有外墙保温系统、屋面保温体系，外窗采用中空玻璃保温及隔热通风措施。可以降低外界噪音，给住户提供一个安静的环境。因而节能住宅冬暖夏凉比普通住宅舒适性更好。节能住宅也能降低用户使用成本。例如一套建筑面积100平方米的住房，达到节能标准后，一个采暖期可节约标准煤980斤，节省400元费用；夏天大约可节约270度电，节省150多元钱，所以节能建筑不仅改善居住环境，又降低了使用成本，住户得到了实惠。

三．我国建筑节能工作存在的问题

1.建筑节能意识淡薄。建筑节能是一个融技术、意识、管理为一体的综合性工作，要通过教育和宣传，在全社会营造一个节能大环境，推进节能技术和产品的广泛使用，形成全民节能的社会氛围。有的建设单位和房产开发商为追求利润最大化和所谓新“时尚”，开发大落地窗，大开间、小进深住宅，户型面积越造越大，使用假冒伪劣建材，无视节能环保标准。设计和施工单位对已有建筑节能法规政策和强制性标准执行不坚决。节能不节钱的现状：一方面节能建筑增加了造价，造价的增加部分转嫁给了用户和建设单位；另一方面寒冷地区和严寒地区冬季采暖费用的收取却大多不按节能和非节能建筑分类收取，造成了诸多不合理的情况。各级监管部门放松或放弃了监督管理职能，住户对建筑节能关心度低，不了解围护结构和门窗等保温隔热性能，不大关心建筑寿命周期，习惯于冬天有暖气、夏天开空调，缺乏民众参与和社会监督。

2.既有建筑的节能改造进展缓慢。既有建筑权属关系复杂，国家和地方目前缺乏强制性的规定和相应的激励政策，改造工作推进相当缓慢。

3.建筑节能技术人才缺乏。加强宣传和教育力度，增强他们的节能意识。建筑节能是一个综合性的学科，而目前主要是以建筑师为主进行节能的设计，这样做显然是不全面的。因为建筑节能涉及的专业和学课很多，它涉及到规划、建筑、结构、材料、给排水、暖通等相关专业。对大多数设计师来说，建筑节能还是一个比较生疏的领域，诸多新的东西是以往教材中都没有的内容，以往的建筑师只注重建筑的美观，而忽视了建筑的内在使用功能；只注重外形的标新立异，而忽视了材料的节约。因而，推行建筑节能就有可能与建筑师的理念相碰撞。从另一个层面上讲，大多数建筑师和暖通工程师所学的知识都非常单一，缺乏综合性，无法从系统上、功能上统一设计出最佳的建筑节能方案，从而直接影响了建筑节能的效果。

4.新建建筑的节能设计标准不高。目前我国大多数省市执行的新建建筑的节能设计标准不高。

5.建筑节能缺乏相配套的经济激励政策支撑。在市场经济条件下，市场主体具有短期利益最大化的倾向，而建筑节能项目虽然综合效益巨大，但投资回收期较长。因此，建筑节能领域不能完全依靠市场调节，需要政府在财政、税收等方面对节能建筑政策的支持，采取经济激励政策，借宏观调控来弥补建筑节能市场自身的缺陷。

6.节能技术与产品发展缓慢。缺乏符合省情的建筑节能技术支撑体系，科技创新与成果转化较慢，加之房地产开发商无序竞争，制约了节能新技术的采用与推广。

四．解决我国建筑节能问题的对策

1.充分开发新能源。我们现有的能源有限，要充分利用新技术开发新能源。太阳能既是一次能源，也是可再生能源。太能能资源丰富，不需要运输，不会对环境带来任何影响。它为人类创造了一种新的生活形态，促使人类社会进入节约能源的时代。现阶段，国内外采用太阳能热水器的方式主要有隐蔽型、和谐型、贴附型、融合型等。国内外专家普遍认为，太阳能具有永久、安全的特点，发展前景广阔，是未来能源领域的主力军，必会成为世界性能源。地热也是一种新能源，是一种洁净的可再生资源。有着容量大、容易收集、使用便利等优势，受到人们的青睐。地热不仅是重要的矿产资源，同时也是宝贵的旅游资源，已成为人们争相开发的热点。

2.建筑节能需要政府的大力支持。建筑节能需要政策的支持，强调政策的落实，不是要落实到节能工作方案方面，而是要切实落实到节能技术、工作措施等方面；同时政府还要加强对建筑节能落实的监管和考核，成立有效地监管机制，把节能落实情况与绩效考核相联系，提高对节能的责任心，并出台相应的奖励政策，对在节能工作领域表现出色的部门，给予表彰奖励，对处理节能措施不得力、推卸责任的部门则大力处罚。另外，要加强政府对节能的支持力度，实行节能税收优惠政策，扩大节能融资渠道。

3.提高人们的建筑节能意识。建筑的目标受众是居民，很多人还没有理解建筑节能的深层内涵，这就需要解决人们的观念问题。只有人们理解、认可了建筑节能，才会认识到建筑节能的益处，才会心甘情愿的拿出那份看似多花的钱。目前，很多人还把节能仅仅理解为太阳能、节约用水等层面，要真正使人们理解建筑节能与生活质量、居住舒适度等方面的关系，使之成为人们自觉地意识与行动，还需要政府、社会大力宣传，提高人们的建筑节能意识。如果人们的建筑节能观念形成了，必会产生巨大的效应。

4.严格把关工程建设。建筑节能与施工有着密切的关系，工程建设阶段是建筑节能观念、技术落实到位的重要环节。建筑耗能主要体现在建筑运行耗能，如建筑施工、设备材料、生产能耗等，因此，必须严把建筑工程质量关，建立健全的监督检查制度和有效地执法制度，在工程建设的设计、施工、竣工验收等方面加强把关，对公共建筑达不到节能设计标准的，应不准施工，直到其达标为准。

五．结束语

建筑节能已经受到了越来越多人的关注，所以本文就针对我国建筑节能中遇到的问题作了总结，并且分析了解决措施，希望对于我国建筑节能有一定的积极意义。

参考文献：

[1]陈晓旭.我国建筑节能的现状分析与对策研究[J].中国建设信息，2010

[2]莫展河.关于建筑节能新技术推广对策[J].法制与经济(下旬)，2011.7.

[3]李晓黎.我国建筑节能的现状与对策分析[J].内蒙古环境科学，2009.2

[4]威纳尔·朗(WernerLang)，杨波，李保峰.智能建筑围护结构:建筑与可持续发展[J].新建筑，2003.1.

第13篇

关键词:整体家居;营销策略

中图分类号:F719文献标识码:A

目前,我国高端家居市场仍处在初级发展阶段,存在很大的发展空间。瑞时整体家居是目前国内规模较大的专业化整体家居,如何抓住有利时机,积极扩大规模,在竞争中打造竞争优势是企业的当务之急。

一、瑞时整体家居企业概况

英国瑞时投资集团总部(RACE)位于英国伦敦,1995年登陆我国。目前,在我国已投资了多家实体制造企业,浙江时代厨具公司、浙江瑞时卫厨公司、嵊州秋益电器公司、宁波瑞时电器公司、宁波豪世威日用品有限公司、江苏金湖特钢科技制品有限公司、上海钢联冶金设备有限公司、瑞时装饰宁波分公司、瑞时装饰上海分公司、瑞时装饰南京分公司、瑞时装饰广州分公司、瑞时装饰杭州分公司、瑞时装饰厦门分公司、瑞时装饰青岛分公司、瑞时装饰西安分公司十二家子公司。总注册资金3亿元人民币,总投资超过20亿元人民币。目前,员工1,600余名,大中专以上学历的占60%,是一个典型的知识化、专业化团队。

瑞时是集生产及商贸为一体的混合型企业,涵盖整个家装、家居产业。公司生产包括:厨房电器、家具、沙发、橱柜、卫浴、衣帽间等数十类、数百个系列的高端产品,每天供应给全球数千家庭。

瑞时以生产高质量的产品为己任,以全心全意为每一个客户服务为宗旨。因此选用最先进的生产设备和生产工艺。严格控制整个生产过程(如设计、选材、人员配备以及每一道工序)中的每一个细节,确保产品的质量。为了进一步拓展海外市场,公司加大投资力度,采用最新的生产工艺,聘用行业内具有丰富经验的从业人员。建立起适合欧美及日本市场的标准化生产线,积极开展各种对外业务(如直销、以及OEM等),努力向海外客户提供最具性价比的产品和最优质的服务,让全世界感受到中国制造和服务的魅力。

凭借集团自身强大的生产、研发能力以及丰富的人力资源,通过制定科学严谨的价格体系和供应体系,秉承集团公司“用心创造”的经营理念,瑞时努力成为国内行业的领导者,并成为海外市场首选的制造商、供应商。

二、行业分析

(一)我国家居行业现状。随着我国房地产业的高速增长,家居行业强劲发展。家居是一个涵盖范围广泛的行业,包括家具、涂料、地板、陶瓷、家电、照明、布艺等。据统计,中国住宅装饰装修行业市场巨大,2000年家居装饰业产值已经超过公共装饰业,到2006年家居装饰业产值超过6,500亿元,年均增长率达25.47%。据计算,全国人均收入每增长1元,将拉动1.48亿元建筑装饰需求;房屋竣工价值每增加1亿元,将拉动0.92亿元建筑装饰需求。目前国内从事家庭装饰的企业超过20余万家,占行业企业总数量的80%,从业人员近900万人,占全行业从业总人数的60%。未来的15年间我国需要新建住宅204.71亿平方米,预计到2010年,家居装饰业将实现年总产值21,000亿元,年均增长率达到21%,与之相对应的家居相关产品产值更为庞大,预计将接近32,000亿元。我国家居产业,无论是从生产总值或是出口价值来看,其增长的幅度都已经远远超出了我国国内生产总值和出口价值的增长率,家居产业呈现出了强劲的增长趋势。

据中国装饰行业权威机构数字统计,2008年中国家装市场份额将达到8,700亿元,并且上升势头明显。相对于庞大的市场规模,中国家居产业在发展过程中仍存在着诸多问题。综合来看主要表现为,行业企业品牌集中度不高,发展缺乏透明度;优秀品牌与一般品牌标准无明显界线,炒作过度;行业消费缺乏权威的消费导向,亟须引导健康消费。

(二)传统家装与瑞时整体家居对比(表1)

三、瑞时整体家居国内营销策略

随着我国住宅装饰装修产业市场的快速成长,产业面临的发展制约也日益紧迫,包括家居领域不同行业间的合作与整合,家居产品销售模式的调整与升级,家居产品销售网络的建设与完善,家居行业与消费者之间诚信关系的建立与加强,家居行业品牌企业的做强与做大。在目前家居消费品牌集中度不足50%的情况下,家居产业的集中度在未来一段时间将能够达到95%以上,对于家居企业来说,家居行业到了“品牌制胜”的时代。

(一)塑造整体家居品牌。中央电视台市场研究股份有限公司的调查显示:消费者在决定家居产品购买时,22.9%的消费者会根据品牌的知名度来购买产品,其次才是外观和价格。可见,品牌知名度是消费者购买决定当中及其重要的因素。因此,树立品牌是制胜的关键。目前,家居行业竞争激烈,环保、设计、价格、卖场、延展、体验服务、品牌和文化形成了重要的竞争因素,而这些因素又是品牌成功的关键。如何有效地提高企业品牌知名度,增加消费者的信任,把健康、安全、质量可靠、服务安心等这样的信息传达给消费者等,是瑞时家居企业提高市场竞争力、甚至生存与发展的关键所在。特别是对于本土的瑞时家居企业,品牌是否能树立起来,将成为企业能否继续生存和发展下去的关键所在。

(二)差异化的营销战略,准确的市场定位。进入21世纪以来,以“顾客为中心”已成为商家的共识,市场细分越来越细,市场专业化程度越来越高,小生意往往成就了大市场。再者,消费者个性化的消费理念,不仅使市场定位区分于高中低档,同时,智能化家居、怀旧风格家居、拼花家居、自然环保家居、欧式家居等理念也悄然兴起。家居零售企业应该根据行业特点和自身的资源优势,有效整合自身资源,专业化生产和经营,在某一特定的领域树立其自身的品牌,做出与众不同的卖点,针对不同的消费群体提供有差异的产品组合,避免同类家居零售企业之间的低端无序竞争,避免高中低档产品混杂销售的局面。

在差异化战略的指导下,瑞时整体家居要对消费者进行市场细分,结合市场状况、消费者特点以及自身的优势与劣势,对细分市场进行选择,并深入分析目标消费群体特征,为家居零售企业作出准确的市场定位和消费者定位,从而为制定合理的营销策略做好准备。

(三)个性定制、体验营销。随着市场的日趋理性,客户对装修的要求也越来越高,仅仅是一些概念上的故弄玄虚已经不能满足人们对弊端颇多的传统家装的革新需求。瑞时生产1,000多种样式的家装通用构件,可以进行随意组合设计,打造出成千上万种成品,满足消费者的个性需求。低档的木工板被高档环保材料取代,成品入家组装,环保效果不言而喻。体验是从产品开始的,仅仅有好的场景设置,没有好的产品,那么带来的体验也不会是好的,瑞时家居的工作也不仅仅只把功夫花在现场的体验氛围之上,在产品的设计方面也费了很多努力,瑞时家居产品设计充分考虑消费者日常使用习惯,一个产品是否适合消费者使用,家居的开发人员、设计人员都与消费者进行非常深入的交流,并做过非常深入的市场调查。

(四)把家居智能化作为企业未来发展重点,为客户提供整体优化解决方案。随着科技的迅速发展,人们对高品质生活的追求越来越强烈,对生活越来越追求舒适、智能、安全。根据建设部科技委智能建筑技术开发推广中心最近的报告称,我国智能建筑市场有着巨大的市场潜力。据统计,目前智能建筑的投资约占建筑总投资的5%～8%,在未来几年可达到10%以上。其中,住宅小区智能化系统投资平均为每平方米60元左右。报告预测,“十五”期间,全国城乡住宅累计竣工面积将达57亿平方米,如按城镇住宅竣工计划的半数实现智能化计算,“十五”期间用于智能化系统的投资就达810亿元,作为智能建筑市场主力的智能住宅小区发展前景可观。美国权威市场调查机构PearlResearch联合对该市场进行了深入调查,调查研究表明:到2005年初,智能信息家电硬件产品的费用占据了网络化家庭建设费用的85.14%,其价值约为4,100亿美元,其余是软件和技术服务支持所花费的费用。目前在欧洲国家,德国约有37.68%、瑞典和英国约有36.54%、法国和意大利约有34.5%的家庭已经使用上部分智能化家居的产品。在亚洲地区,日本约有27.31%、韩国约有25.84%、中国约有4.45%的家庭具备一定的智能化家居设备。随着我国3111工程的推进,创建平安城市和建设和谐社会的深入,无疑会对智能社区的发展起到催化剂的作用。据相关资料统计显示,未来5年我国的智能化小区将以30%的速度增长,预计到2010年我国大中城市中60%的住宅要实现智能化。所以,如何更快、更好地营销这个巨大市场是摆在每一个智能家居企业面前的最大课题。

第14篇

【关键词】智能家居；室内设计；设计影响因素

智能化家居为传统的室内设计平添了很多亮色，将人们带领到了新的生活方式中。智能化家居利用计算机、网络、布线等技术针对不同的个性需求，将室内的各个子系统有机地结合起来，实现了“以人为本”的家居理念。美国一家权威机构对全球智能家居市场进行调查，2003年的市场总值为4000多亿美元。“建设智能化小康示范小区”在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中被定为我国的重点发展方向[1]。

一、智能家居系统概述

1.1智能家居概念

将住宅作为平台，利用各种网络、信息和设备为手段，将系统、服务、管理有机地结合在一起，为人们提供更加舒适、安全、环保、高效的居住环境，这种住宅就是智能住宅，也称为智能家居。

1.2智能家居系统的组成

智能家居系统主要包括信息处理、通信、驱动和外界信息接口四个模块。其中信息处理主要是指对各个智能家居产品的信息进行汇总和处理之后，将结果输送到驱动模块；通信主要是指信息处理模块给驱动模块输送处理结果所需要的中间介质；驱动主要是指接收到处理结果之后，将这些处理结果翻译成为电器执行的电平信号；外界信息接口主要是指内部电器共享的基础上，与外部基于internet的资源共享[2]。

___________________________

【基金项目】重庆文理学院学生科研课题“基于现代智能家居系统的室内设计研究” （Y2013080）

【作者简介】苏雅，女，河北三河人，重庆文理学院美术与设计学院学生，主要从事室内设计研究。

1.3智能家居系统的功能

智能家居是以智能化理论为指导，通过计算机、网络通信及多媒体等技术，利用家庭总线系统将家庭的安全、自动化、通信、文化等子系统的功能结合起来，使得住户的家庭环境能够更加安全舒适、方便快捷。

二、设计智能家居时要考虑的因素

2.1设计智能家居时要考虑住宅功能

智能家居的设计要更多的以住户的需求为主导，使设计出的智能家居能够最大限度的满足人们方便、舒适的生活需求。当前智能家居的设计中已经有很多方面实现了这个目的。智能家居的遥控功能实现了一个遥控器控制家里所有的照明和电器；智能家居的集中控制功能省去了布线的麻烦，直接实现多种集中控制。智能家居中的还有许多更为高级的功能，比如通过电话实现远程控制、房屋自动定时控制、利用网络实现窗帘和空调等部件的控制、多功能统一的遥控器控制等。

2.2设计智能家居时要考虑性价比

性价比是智能家居设计中一个很重要的影响因素，不仅要是住宅功能强大，而且要做到价格合理、实惠，使智能家居能够实现性能与价格的完美结合。一方面要有选择性的采用需要的功能设计，另一方面要对同类产品进行价格比较，选择性价比最高的产品，实现物美价廉。

2.3设计智能家居时要考虑变化性

在施工的具体过程中，总会有一些不可预料的因素的存在，会导致施工中出现各种变化，设计时要考虑到兼容性和可扩展性，为这些变化留有余地，不能够让智能家居的设计成为不可变更的设计。

2.4设计智能家居时要考虑复杂性

在智能化家居的布线设计中，要考虑到布线安装要涉及到的成本和过后维护的问题，也要考虑到未来住宅功能扩展的因素。在布线安装时要选择简便的、符合大部分人习惯的设计。

三、基于现代智能家居系统的室内设计

智能家居是一项涉及到建筑专业、供排水专业、电气专业、建筑机构专业、暖通专业、工业设计和室内设计专业等多个专业的系统性的综合工程。在智能家居的室内设计过程中要考虑到与传统室内实际的差异，在观念、程序、方法上与传统的室内设计有所区别，把握其在智能家居设计中的特点[3]。

住户一般情况下选择智能家居无非是出于享受和喜好这两个方面，一种是希望自己在繁忙的工作之余能够享受智能家居带来的轻松和舒适，另一种则是智能家居中部分产品的功能与住户个人的喜好非常贴近。室内设计师要从这些信息中得到住户的习惯、喜好、目的等重要信息，根据住户的需求设计出更加合理、个性化的室内环境，使设计方案能够具有更高的成功率。

3.1从室内风格分析室内设计受到的影响

不同的时代和不同的地区的特点，经过不同设计师的创作和表现就会出现不同的设计，渐渐地就会发展成为具有代表性的设计形式，这就形成了室内设计风格。

当前智能家居产品的外观大部分都是具有现代感的，当户主要求的室内设计风格是现代风格的时候，只需要要考虑如何将这些产品与室内氛围较好地融合即可；但是当户主所想要的室内设计风格不是现代化风格时，设计师在做室内设计的时候就要充分考虑到两者之间的对比或者呼应，既要使智能家居产品不显得过于突兀，又要使这些产品与整个的氛围相融洽。

3.2从室内照明分析室内设计受到的影响

人们已经有了节约能源的认识，也知道室内照明对于能源的浪费，虽然人们有心节约能源，但是真正做出额外的努力的却很少。在智能家居室内设计时，应该充分考虑到室内照明的能源节约问题，设计照明系统的时间性、区域性自动控制系统，使室内的照明能够按照时间和区域的设置实现自动关闭。自动控制的设计要留有人工干预的可能，以更好地满足住户的需要。通过各种室内照明条件的设计，达到节约能源和户主个性化表达的双重目的。

3.3从室内色彩分析室内设计受到的影响

配色问题时室内设计色彩问题中非常重要的一个方面。各种色彩之间的相互搭配形成了色彩效果，相同的颜色放置在不同的背景之下也会出现不同的色彩效果。根据色彩的敏感和依存的关系将色彩进行协调处理是配色的关键所在。

户主对于智能家居的室内设计一般都会有很高的要求，当各类智能家居产品要放置到室内的时候，这些产品的颜色如何与室内其他的颜色相互协调成为了室内设计师需要重点考虑的问题。在室内色彩设计中要遵循两个原则，一个是住户个性化的要求，另一个是室内实际中各个要素色彩的灵活运用。

3.4从室内家具分析室内设计受到的影响

以电视柜为例来说明智能家居系统对家具造型和布置的影响。随着电子产品的不断发展，电视机的种类越来越多，比如液晶电视、背投电视、等离子电视等等，而且电视的尺寸也越来越大[4]。电视尺寸的变化影响了电视柜的尺寸，电视机横向上越来越宽，使得电视柜为了适应电视机也变大越来越长，电视机竖向上越来越高，为了能够适应人们观看的需要，电视柜变得越来越低。有些家庭用地台和隔板代替了传统意义上的电视柜，还有些家庭将电视悬挂在墙上，客厅中不再放置电视柜。

3.5从室内陈设分析室内设计受到的影响

照片、字画、盆栽、玩具、收藏、装饰、雕塑等物品的陈设都属于室内陈设的范围。智能家居系统中，电视、音响、电脑、空调等都是属于室内陈设的范围。在对这些智能家居系统中的室内陈设进行设计时，要考虑到这些产品的造型、色彩、功能，使得室内设计中这些陈设能够与整个环境达到协调一致的效果。

智能家居使得进入到家庭的产品越来越多，像数码相机等这些小件的产品可以被收纳到橱柜中，但是像打印机这样大件的产品就会成为室内陈设。办公用的打印机多为灰白机身，而现在家用的打印机为了适应室内陈设设计效果的需求，推出了彩色机身，能够为室内色彩增加调色，营造室内环境的设计效果。

3.6从其他方面分析室内设计受到的影响

室内的空间布局也受到了智能家居系统的应用的影响，在一些户型设计中，客厅、厨房和餐厅是一个比较大的、宽敞的、明亮的空间，在这个空间里可以根据住户的需求设计一个供家庭娱乐使用的小区域[5]。

原先人们对于厨房脏、乱、差的随着挣提成厨房的出现而得到了改变，厨房因此变得非常的整洁干净，而且也对其他区域的环境质量的提升有一定的效果，使人们能够更加舒适、高效的工作和生活。厨房所处的位置也发生了变化，不再是整个房屋的角落地带，而是成为了房屋中比较重要的一个区域，与入口、客厅、餐厅都想通。还有人将厨房设计成为开放式的，直接与房屋的其他功能区域相连。

结 语

智能家居具有广阔而长远的发展前景，这是因为它能够为人们提供舒适、安全、方便、有机的生活环境，能够迎合人们的喜好。在智能家居不断发展的同时，也对室内设计产生了很大的影响，使室内设计与传统的相比发生了变化。这些变化就对室内设计师提出了更高的要求，要求设计师要综合考虑风格、照明、色彩、家具、陈设等方面的因素，在于智能家居产品供应商的沟通的基础上，设计出住户满意的智能家居室内设计方案。

参考文献：

[1]王娟，兰正彦.基于ZigBee无线传感网络的智能家居系统设计与实现[J].东华理工大学，2010，03（09）：19-24.

[2]李乐.基于嵌入式Web服务器和ZigBee的智能家居系统的研究与设计[J].林业机械与木工设备，2010，12（11）：11-13.

[3]徐峰，张利东.基于Android平台的智能家居客户端系统的设计与实现[J].北京邮电大学，2011，23（14）：19-26.

第15篇

【关键词】住宅建筑；设计要点；分析；思考

优秀的建筑作为一种凝固的艺术，为城市的人文内涵的丰富以及居民生活环境的改善发挥着重要影响力。住宅建筑作为城市建筑中的主体，在设计工作中如何发挥建筑艺术性与功能性上的结合，成为十分重要的课题。在新时期，居民审美水平的提升对于住宅建筑的设计有了更高的要求，通过对住宅建筑设计的研究工作，对于指导实际设计工作具有重要意义。

一、住宅建筑设计中所面临的基本问题

（一）过于标准化，缺乏灵活性

在很多住宅建筑的设计中，建筑师在进行设计工作时，采用了过多标准化的设计，使得建筑整体过于单调，建筑形式单一，降低了建筑本身的美感，缺乏艺术性设计。同时，在进行建筑内部的空间划分的过程中，缺乏灵活性，导致建筑的功能无法充分发挥出来。例如厨房、卫生间缺乏空间感，管线设计不合理，暴露在外，影响了建筑的艺术性[1]。尤其是在保障性住房的设计工作中，过于追求建筑的标准化，导致建筑整体形式上过于单调，弱化了城市形象。其中，根本的原因在于建筑形式缺乏创新性。

（二）功能单一化，资源利用率不高

在很多住宅建筑中，如果仅仅是为了居住，而舍弃了其他功能，那么对于社会资源就是一种严重的浪费。建筑本身所具备的功能应该是多种多样的，尤其是当下高层建筑、超高层建筑发展迅猛，功能的多样性是适应建筑高度日益增长的要求。多功能住宅应该是为了建筑中的发展方向之一。丰富建筑的功能，就是对社会资源的有效利用与节约。同时，住宅建筑设计不应该仅仅围绕着建筑主体进行设计，而应该结合自然环境，充分利用自然的优势，丰富住宅建筑的功能性。目前，众多住宅建筑缺乏对自然环境的有效结合。从而降低了建筑的功能性。同时，很多住宅建筑设计在外观设计上忽视了与周围建筑的搭配，降低了建筑外观上的协调性。其中，关键在于未能对建筑所在地的资源进行详细考察，进而忽视了对相关资源的有效整合与利用。

（三）缺乏人性化与智能化

随着时代的发展，尤其是计算机信息技术的进步，对于建筑的智能化操作有了更高的要求。但是，在现有的建筑形式中，对于住宅的人性化与智能化设计缺乏统一的标准[2]。尤其是建筑行业在最近一些年的爆发性增长，开发商缺乏足够高的服务意识，以至于在建筑师在进行住宅建筑设计时，过于看重开发商的想法，忽视了普通民众对于建筑居住的具体感受，设计过于粗放，精细化程度有待提高。同时，缺乏对计算机技术的应用，在进行内部空间设计时，对于空间功能的划分缺乏细致考虑，导致居民在进行装修时，智能化条件无法达到。

（四）忽视环保与节能

建筑设计中，对于资源的节约与有效利用是设计工作中的重要部分。随着国家对于“节能减排，促进社会经济的可持续发展”的高度重视，在未来相当一段时期内，建筑的节能降耗将会成为设计工作的主旋律。但是，就目前看来，住宅建筑的节能水平还远远没有达到。从材料使用上到节能技术上，住宅建筑的应用并不广泛，对于绿色建筑的推行也面临着很多困难。其中的重要原因在于建筑节能初期投入过高，居民缺乏应有的相应。另外，建筑师在进行设计工作时，出于建筑成本的预算水平考虑，对于节能设计方面应有不足，也导致建筑的整体节能、环保水平有待提高。

二、住宅建筑设计要点具体分析

（一）功能性与环保性向结合

住宅建筑在满足基本的住宅需求的同时，注重建筑设计的环保性。一方面，对建筑内部空间进行合理、科学划分，合理利用每一寸建筑面积，对空间进行灵活设计，注重空间的层次感[3]。例如，在建筑的厨房设计中，注重对DK厨房的应用，实现对燃火点与餐室的分离，将厨房功能丰富化，达到集烹调、仓储、配餐等多种功能相结合的多功能厨房。另外，也可以设置厨房垃圾自动处理系统，达到垃圾的无污染化处理。同时，加强对于清洁能源的利用，推进太阳能与风能的应用，实现中水循环系统的建立。另外，使用性价比高、污染小的建材，实现对建筑垃圾的合理利用，降低建筑的建设成本。加强对建筑围护结构的保温隔热性能的提升，注重使用节能门窗。建筑的功能化与环保化的有效实现，能够极大提高居住环境的舒适度，进而提升居民的幸福指数。同时，建筑师在进行设计工作前，应该积极了解市场环境，对建筑材料进行合理选择。

（二）人性化与智能化相结合

在建筑的设计工作中，实现建筑设计的人性化即是将“以人为本”的理念应用到设计中。随着经济的快速发展，建筑形式多样性得到极大增强，开发商与建筑师应该紧紧跟随市场需求，提供精确化服务。现在，国外有很多建筑师在进行设计时，采取了个性化设计，邀请居民与建筑师对家具环境进行独特化设计。建筑师在倾听居民的需求后，利用建筑理论，实现建筑的个性化设计。同时，在计算机技术的帮助下，对建筑的照明系统、淋浴系统、采暖系统等采取了智能化设计，极大提升了建筑的科技含量，提升了居民的幸福指数。针对特殊住户群体，建筑师应该进行特殊设计，例如在套型设计上，双主卧套型适合三代居住，为SOHO族提供家庭办公空间。建筑的人性化与智能化结合鲜明的体现出现代建筑设计的明显优势，注重人的感官体验，注重人与建筑之间的协调感。因此，住宅建筑设计尤其要注意建筑本身的人性化与智能化。

（三）注重人与人、人与自然之间的交流

住宅建筑需要在满足社交需求上进行合理设计。住宅建筑具有较高的私密性与一定的开放性，建筑师在进行设计时，一定要将两者之间的关系，进行准确把握。相对于以往的传统民居，当代建筑大大牺牲了人与人之间的互动，限制了人与人之间的交流[4]。因此，建筑师要将公共场所的价值充分发挥出来，促进人与人之间的沟通与交流。同时，在建筑的外观与内部的设计上，注重人与自然的相互协调。在设计中可以增加自然元素，比如在内部设计上充分利用自然光、自然风，增加建筑内的绿色植被覆盖率，实现绿色设计。对于交通系统要设计一定的降噪处理方式，降低道路对建筑的噪音污染。对于建筑外部的小路设计也要充分考虑，将其作为人与人之间交流的场所，充分对人们的社交需求进行综合考虑，形成良好的邻里氛围，从而实现住宅建筑人与人、人与自然之间的和谐相处。

结语

住宅建筑在满足居民的基本住宿、休闲以及娱乐的功能之外，更应该把建筑的人性化与艺术性相结合，提升建筑的文化内涵，从而为人与人之间的和谐相处创造条件。

参考文献

[1]郭宏，史秀清，程志等.住宅建筑设计对绿色施工的影响研究[J].施工技术，2012，41（21）：8-10.