智能住宅发展前景范文

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第1篇

关键词：智能化住宅；问题；数字化社区；前景

中图分类号：TU241文献标识码：A文章编号：1672-3198(2009)06-0306-01

1智能化住宅概念

智能化住宅的概念，最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20世纪80年代中后期，国际社会把智能大厦的概念推向住宅，形成了“智能住宅(SMARTHOME)”的概念，而国内则随着智能大厦的发展，结合本国居民小区发展的实际情况，到20世纪90年代中期才提出“智能化小区”的新理念。

2住宅小区智能系统基本功能要求及技术要求

2.1住宅小区智能系统基本功能要求

住宅小区智能系统应该具备以下四个方面的基本功能要求。安全防卫，如：电子巡更、对讲(可视)与门禁控制、防盗报警等；物业服务与管理，如：物业管理综合信息服务、远程抄收与管理等；信息网络与布线，如：开关控制量传递、模拟计量数据传送、程控数字交换等；家庭智能化，如：家电智能控制、室内人工环境调控等。

2.2住宅小区智能系统基本技术要求

(1)先进性。住宅是一个使用寿命较长的大件商品，在选择智能化系统技术与设备时，要充分考虑一定的超前性，避免过早淘汰。

(2)成熟可靠性。在考虑先进性的同时，要注意技术的成熟性和可靠性，保证运行稳定和可靠。

(3)开放和兼容性。无论是系统设备网络拓扑结构，还是操作软件应具有良好的开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统给系统集成和应用带来困难。

(4)升级性。随着社会与经济的不断发展和进步，住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化，住宅小区智能系统应充分考虑未来拓展的可能性及服务水平升级发展的需要。

3智能化住宅小区的发展现状及存在的问题

3.1智能化住宅小区的发展现状

自从20世纪90年代中期中国出现了“智能化住宅小区”的新理念之后，国内的智能化小区建设才逐渐发展起来。但与国际社会相比，国内的智能化住宅小区建设起步较晚，人们对智能化小区的认识和理解还不够深入，技术开发也还远远不足，大多相关产品的开发还主要是单一功能专用产品。

目前国内智能化小区的建设由于受各地之间经济水平差别的影响及居民的经济能力差异，多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，所谓“智能化”，在更多的成份上还仅限于一种炒作。

3.2智能化住宅小区建设中应注意的问题

(1)开发商盲目追求先进或片面追求低成本。

个别项目在设计和建设过程中，盲目追求智能化系统的高档次、全覆盖，过分强调了智能化系统的作用，忽视了中国的文化背景和人们的实际生活水平，超出了业主的功能需求。相反，有些项目将智能化系统看作是额外开支，片面追求建筑低成本，造成智能系统成了摆设。

(2)智能化住宅小区没有遵循“以人为本”的原则。

住宅最要紧的是居住的舒适方便程度，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将其延伸为高度自动化和现代化的办公室，因此，物业管理和社区服务的智能化应是小区智能化的重点。也有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉个人隐私得不到必要的保护和尊重。

(3)从业队伍不够专业。

设计部门对智能化产品的了解不够全面，对智能化设计的技术方法和经验不够成熟，尤其在系统集成方面较弱，还需要产品厂家和系统集成商的支持；开发商缺乏对总体集成和系统更新与扩展的考虑，往往边招标、边设计、边施工、边修改，造成返工、浪费严重；施工队伍素质较差，缺乏经过正规训练、经验丰富的施工人员，造成施工效率低；物业管理公司缺乏管理智能化住宅的经验，以及管理层次与能力低下，造成后期管理的一系列问题。

(4)要从管理入手，解决好有关行业间的谐调问题。

智能化产业是个跨多个行业的项目，涉及消防、邮电、安保、自动控制、公共卫生等多个部门，从立项、设计、施工、装饰、物业管理，跨过的行业大多都是法规、标准各自独立。要想解决好这个问题，必须人管理入手，在相关部门间做好协调，在跨行业的管理问题上加强联络和协商，制定跨部门的管理规定，共同探讨发展的课题，促进行业的进步。同时，还需要提高行业自律，提升自身业务水平，使小区的智能化功能得到充分利用。

(5)太阳能及环境能源的利用技术研究有待提高。

随着地球不可再生资源的日益匮乏，应加强节能技术、生态技术、环境效应等技术与材料的研究与应用，智能设备

与智能房屋相互适应的设计与技术的研究，使智能住宅走上可持续发展的轨道。

4发展前景：从智能化社区到数字化社区

人类已经进入了数字化、信息化时代，无孔不入的数字化信息，不仅改变着人们工作、商务的模式，也开始全面改变人们生活的观念，因此，数字化社区的概念便应运而生，成为比智能化社区更高的社区形式

所谓数字化社区，就是通过数字化信息将管理、服务的提供者与每个住户实现有机连接的社区。这种数字化的网络系统，使社会化信息提供者、社区的管理者与住户之间可以实时地进行各种形式的信息交互，由于现代网络浏览器的先进性以及多态的表现性，加上各种网络多媒体技术的应用，从而营造出了一个丰富多彩的虚拟社区。数字化社区是由于有一个数字化的平台，数字化社区比传统社区的提供更加有效的管理、更加丰富的文化、更加全面的服务。未来的数字化社区应向以下三个方向发展。

数字化社区成为人文社区。当各种类型的“数字社区”都建好以后，应该从为数字文化发展构建良好的人文生态环境入手，提炼数字化所蕴含的人文精神，并使人文精神成为人们在数字化世界生存与交往的精神支柱，成为数字化时代的主旋律。同时，还应不断加强居民的人文教育，提升居民的人文素质、培育人文精神，以更好地构建适应人类生存与交往的“数字人文社会”，并使之与现实的“人文社会”形成良好的互动。

数字化社区成为科技社区。数字化社区应该是一个设施齐全、环境优雅、有利工作、方便生活、且具有高尚文化品位和科技水平的社会基层区域，这就不仅对政府构建信息化平台和控制管理平台、提供物业服务和信息资讯服务等提出了要求，也对社区居民的科技素养提出了更高的要求。因此政府应以数字化社区建设为契机，将科学技术日新月异的发展渗透、融入到数字化社区的建设，加快科学技术普及的力度。

数字化社区成为绿色社区。“绿色社区”不但是指社区内环境的绿化美化，而更多强调的是社区的环保、节能等生态效应。一个没有环保意识的社区在未来的建设中是没有生存余地的，因此数字社区要左手抓信息化，右手抓生态，同时还要有节能指标体系和技术政策作指导，只有这样数字化社区才能做到可持续发展。

参考文献

[1]高鹏.谈智能化小区[J].中国智能建筑信息网，2004，(5).

[2]秦保根.智能住宅小区建设初探[J].广东通信技术，2001，(5).

第2篇

关键词　生态节能型住宅　低碳经济　可持续发展

中图分类号：F120.3 文献标识码：A

随着时代的进步，能源问题成为当今世界共同关注的问题，能源短缺成为制约经济发展的重要因素。住宅作为人类生活中的重要场所，在其建设与使用过程中，不可避免地需要消耗大量的能源和资源，随着我国经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，住宅能耗占我国能源总消费量的比例逐年上升。因此，在我国建设节能住宅、推广节能技术已经迫在眉睫，也已经引起各级政府部门的重视，我国政府把建筑节能列入“十一五”规划，提出建设“节能省地型住宅”和“2020年建筑节能远景规划目标”。

一、建设“生态节能住宅”的必要性

（一）资源匮乏已经成为我国经济可持续发展的制约因素。

从资源角度看，我国资源相对缺乏：目前我国可耕土地占全世界的7%，人均1.43亩，是世界人均量的1/3。我国城市中有300多个缺水，人均淡水资源拥有量2200立方米，仅为世界平均量的1/4，而污水回用率仅为发达国家的25%。

（二）能源短缺已成为我国经济发展的瓶颈。

我国每年仅建筑耗用的钢铁、水泥、平板玻璃、建筑陶瓷、砖瓦砂石等建筑材料的年生产耗能达1.6亿吨标准煤，占全国能耗13%左右。每年用于采暖的能源高达1.3亿标准煤以上，占采暖地区总能耗的20%，占全国能源消费的12%。

（三）加强环境保护已成为可持续发展的重要基础。

从环境角度看，我国建筑垃圾增长速度与建筑业的发展速度成正比，除少量金属被予回收外，大部分成为城市垃圾。目前我国已有2/3的城市被垃圾包围，已成为严重的社会问题。

二、建设“生态节能型住宅”的可行性

（一）技术是实现生态节能住宅可行性的有效手段。

生态节能建筑对建筑的技术性要求更高。涉及建筑设计与施工、建筑设备与材料、工程管理等众多的专业技术领域，在其不同的工作阶段，从基地规划布局、建筑单体建造到运行维护管理，从建筑形体与维护结构到空调系统，照明技术的节能方法，乃至建筑的物业管理，每个环节都离不开技术的支持。生态节能设计应该和建筑方案设计节能概念的贯彻联系在一起，一项“先天技术不足”的建筑将会使建筑节能付出沉重的代价。方案设计节能概念的偏差会给建筑维护节能构造设计带来困难，建筑节能造价巨增，空调负荷增加。因此，建筑方案设计阶段的生态节能技术的正确及措施得当恰恰是建筑节能的关键。

（二）经济是实现生态节能住宅综合效益的根本保障。

建筑设计是工程建设计划的具体化，对工程建设的投资、实施及使用中的能耗、物耗有重要而深远的影响作用。生态节能住宅设计是一个复杂的综合系统工程，在其不同的工作阶段，都始终贯穿着经济性这一理念。

据资料分析，住宅项目设计施工的不同阶段对工程总投资的影响程度有很大不同，设计准备与策划阶段影响投资的程度为95%～100%，在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%～95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35%～75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为25%～35%；进入施工阶段后各种项目管理措施所能够节约的投资总和不超过整个项目总投资的25%，由此可见，设计策划阶段对项目总投资的影响程度远高于施工阶段的总和。随着能源消耗费用的不断上涨，使客户和使用者越来越多地认识到建筑生命周期的花费，包括运行的费用和维修的费用变得越来越重要。因此，在设计策划阶段开展经济分析是实现生态节能住宅设计综合效益的根本保障。

三、应用现状及评估

（一）国外生态节能住宅应用的现状及评价。

1、欧洲国家节能应用的现状及发展。

德国对节能的研究与应用在欧洲国家中处于领先地位。2002年2月，德国又实行新的建筑节能规范，从控制单项建筑维护结构的最低保温隔热指标，转化为对建筑物真正的能量消耗量的控制。英国市政局和房管委掌握的房屋中95%的屋顶有保温措施，50%的外墙为保温墙体。新建房屋全部采用双玻窗、保温屋面、保温墙体和地面。供暖系统全部采用双管供热，每组暖气片都有调节阀，可以自由调节供热量。

2、美国节能应用的现状及发展。

从节能建筑的内容看，美国推动建筑生态节能主要从两方面入手：（1）建筑物本身的热工性能，即通过提高建筑围护结构的保温隔热性能、门窗的密闭性能和充分利用通风、太阳能、自然采光等措施来降低采暖和空调的能耗；（2）提高建筑物内的能耗系统及设备的能源效率，包括采暖、空调系统、照明灯具、热水器等。

（二）国内生态节能住宅应用的现状。

1、逐步制定了一系列法规和标准体系。

1986年，我国颁布实施了第一部旨在推动建筑节能工作的行业法规《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-86），节能率要求30%。2001年颁布了《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001），要求对不符合节能标准的项目不得批准建设。2005年4月公开《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》，要求各地发展节能省地型住宅，做好建筑节能节地节水节材等“四节”工作。

2、初步形成了建筑节能的技术支撑体系。

目前，我国建筑节能工作的领域得到了一定的扩展，建成的节能建筑逐年增加。建筑节能的技术研究与开发取得突破性进展，外墙外保温技术、新型高效节能窗的水平大大提高；供热采暖温度控制与计量技术取得明显进展，建筑节能产品体系初步形成。

3、建设了一批节能示范工程。

我国建筑节能工程是从点到面逐步扩展开的。为了加快建筑节能标准的全面推行以及为全国其它地方提供经验和教训，建造了一批节能示范工程，有效带动了建筑节能工作的发展。建设了北京安苑北里北区、哈尔滨篙山小区等新建节能示范小区以及许多试点建筑。

（三）国内生态节能住宅应用存在的问题。

1、建筑中贯彻节能设计标准的比例过低，能源浪费严重。

我国现有的近441亿㎡的建筑中，98%以上是高能耗建筑。新建建筑也只有5%符合现阶段的节能标准，节能技术相对落后。

2、建筑能耗过高。

我国单位建筑能耗比同等气候条件下国家高出2～3倍。另外，我国城市能源结构不合理，可再生能源在建筑中的利用率还很低。

3、建筑节能的政策、法规配套不够完善，执行力度不够。

（1）管理机构不健全，信息不对称，尚未形成有效的信息扩散体系；（2）现行的供热体制远远不能适应社会主义市场经济的要求；（3）目前在可再生能源利用、住宅全装修等节能降耗的重要领域，都没有具体化的法律，只有一些零星的规章，不够明确细化。

（四）建筑设计中生态节能技术水平不高。

规划设计中缺乏节能意识。在单体设计中重形式轻技术；各个专业常常各自为政，只是进行一些基本的配合与资料提供，缺乏整体概念。节能技术体系还不够健全，许多先进的节能技术及产品的开发不够成熟。

（五）建筑设计中存在对经济性重视不够。

设计构思中缺少对建筑经济性问题的研究以及对经济条件的客观分析，使得实际工程中超出经济条件而违反概、预、结算梯级制约关系。忽视建筑使用中的消费成本。对建筑经济性的认识局限于建设成本的最小化，而忽视使用过程中能源、资源的消耗成本，缺少对社会资源综合高效利用的研究。

四、我国“生态节能型住宅”发展建议

（一）健全相关法律法规和激励性政策。

首先，针对建筑节能的相关问题，对《中华人民共和国节约能源法》进行适当的补充修改，完善《节约能源法》、《可再生能源法》、《民用建筑节能条例》等法律法规，修订《建筑法》，同时制定与之相配套的法律来法规，形成由统一的基本法律和相关配套法规组成的完善的法律体系。其次出台财政补贴、绿色贷款、减税政策等方面的成套激励政策，支持绿色产品、生态节能型住宅、新能源的开发与建设。

（二）出台强制推广与激励相结合的生态节能型住宅政策。

以政府投资的建筑为突破口，包括保障性住房、廉租房、公益性学校、医院、博物馆等建筑，规定必须达到生态节能型住宅标准要求，起到引领示范作用；在部分有积极性、有工作基础的地方试点，强制推广生态节能型住宅标准，要求新开发的城市新区新建建筑必须全部满足生态节能型住宅技术标准要求，将发展生态节能型住宅纳入各级政府节能减排考核体系；大力推进供热计量收费制度，加快供热体制改革；研究出台生态节能型住宅财税激励政策，制定财政资金扶持鼓励绿色生态小城镇与绿色生态示范城区建设的实施方案，研究鼓励生态节能型住宅发展的税收优惠政策。

（三）进一步扩大生态节能型住宅示范。

争取利用中央财政资金的引导作用，组织实施生态节能型住宅相关的示范工程。一是单体生态节能型住宅的示范，组织实施“低能耗建筑与生态节能型住宅”、“农村中小学可再生能源建筑应用”等示范；二是城区或小城镇的区域性示范，开展“低碳生态城（区）建设”、“园林城市”等示范；三是单项技术的应用示范，如“太阳能屋顶计划”等示范。

（四）完善生态节能型住宅产品技术支持体系。

编制《生态节能型住宅技术产品推广目录》，建立健全生态节能型住宅科技成果推广应用机制，加快成果转化，支撑生态节能型住宅发展；组织生态节能型住宅技术研究，在生态节能型住宅共性关键技术、技术集成创新等领域取得突破，引导发展适合国情且具有自主知识产权的生态节能型住宅新材料、新技术、新体系。加强国际合作，积极引进、消化、吸收国际先进理念和技术，增强自主创新能力。

（五）大力推进生态节能型住宅相关产业及服务业发展。

建设生态节能型住宅材料、产品、设备产业化基地，形成与之相应的市场环境、投融资机制，带动绿色建材、节能环保和可再生能源等产业的发展；培育和扶持生态节能型住宅服务业的发展，加强人员队伍培训，建立从业人员的资格认证制度，推行生态节能型住宅检测、评价认证制度。

（六）构建全寿命周期的标准及评价体系。

修订《生态节能型住宅评价标准》等标准规范，完善生态节能型住宅规划、设计、施工、监理、检测、竣工验收、维护、使用、拆除等各环节的标准；建立既有建筑的绿色改造评价标准体系；修订《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》，提出生态节能型住宅技术要求，率先在夏热冬暖地区实现推广生态节能型住宅的突破；指导各省级住房城乡建设部门编制生态节能型住宅标准规范、施工图集、工法等。

（七）提高全社会对生态节能型住宅的认识。

建立生态节能型住宅理念传播、新技术新产品展示，宣传生态节能型住宅的理论基础、设计理念和技术策略，促进生态节能型住宅的推广应用；利用报纸、电视、网络等媒体普及生态节能型住宅知识，提高人们对生态节能型住宅的正确认识，树立节约意识和正确的消费观，形成良好的社会氛围。

五、结语

我国正处于城镇化快速推进与发展的重要战略机遇期，生态节能型住宅对于应对气候变化、扩大内需、促进经济结构调整和新兴产业发展、转变城镇发展方式都具有重要的意义。因此，我们应抓住这一历史性机遇，大力发展生态节能型住宅，为促进我国建筑节能减排和改善建筑人居环境不断作出新的贡献。

第3篇

【关键词】资产负债表；指标；企业；发展前景；获利能力

经营情况好坏、获利能力大小看利润分配表，权益结构和利润分配看所有者权益变动表，这是很多会计人员一开始接触财务工作，运用财务报表对企业财务分析所接受的固有观点，通过多年工作积累及不断接受新的理论学习，认为资产负债表才最能反映一个企业的综合能力及发展前景、获利的长期性。下面我想通过资产负债表中的几项关键指标，探讨自己的几个观点。

一、货币资金

货币资金作为流动性最强的资产，获利能力相对较弱，保持适当规模用于满足企业日常正常经营需要，相对剩余资金可以寻找合适的投资机会提高企业收益，应收账款周转率高的企业、融资容易的企业，可以保持较低的货币资金的规模，应付账款付款周期大于应收账款收款周期，时间差也可以节约相对的资金流量；不同银行之间的结算收款较慢，同属一个银行结算较快，可以在公司周围不同银行开户，每次和客户企业同一银行来收款结算，加快结算速度。

二、应收票据和应付票据

银行承兑汇票具有较高的信誉，到期银行无条件付款，持有期间如需要货币资金时可以容易随时贴现，背书转让也容易被客户接受；商业承兑汇票近几年信誉度明显下降，银行对出票人比较挑剔，融资变现都比较困难，商业承兑汇票所占的比重越大，应收票据的质量就会越差，到期不能收回的可能性就越大。对一个企业来说，收款应尽可能争取银行承兑汇票，降低自身风险，增强流动性和融资能力；相反，付款如采取商业承兑汇票，可降低企业的资金成本，也要注意安排好资金，到期付款，维护企业的信誉。

三、应收账款和预收账款

应收账款金额较大，可能有书面好看的营业收入和销售利润，需要引起报表使用者和决策者注意：为了完成销售指标的虚假交易，应收账款坏账损失可能性增大，不仅给企业当期形成较大的税收负担，也给企业未来盈利前景带来更多不确定因素；预收账款如果过大，一方面说明企业产品市场畅销，供不应求，企业会提前收到货币资金，盈利能保证实现，也要注意确认收入原则，及时确认营业收入及结转应付账款和存货中已发生的对应营业成本，避免税收风险。

四、存货

存货中包含的项目较多，从各项存货项目占存货总额相对比重的连续分析中判断企业的采购、生产、销售情况是否正常，较高的产成品比重和较低的原材料和辅助材料比重说明产品销售不畅，预示未来销售走软；相反，较低的产成品存货说明销售较为顺畅，较高的原材料说明企业对未来充满信心，也可能存在过度采购，占用大量流动资金，也要考虑潜在的存货跌价损失的风险；较多的半成品库存，有可能在生产环节出现协调不一致，按生产计划指令生产，可以创造出更好的整体效益。

五、其他应收款和其他应付款

一个实收资本金额巨大，货币资金及其他经营资产相对较少，反而其他应收款金额较大的资产负债表，存在非常大的可能是抽逃注册资金或者虚假出资，较大的个人借款和客户往来，容易让人怀疑挪用单位资金和隐瞒收入；其他应付款中的客户往来，可能是预收的客户货款，虚增成本费用，用于今后年度调整利润，投资者投入的资金，在企业需要时用于增资和调整所有者权益结构。

六、固定资产

年度内大量增加的固定资产投资，如果不能带来主营业务收入的同步增长，有可能是存在虚增固定资产现象；现金流动不利的企业多度投资，会拖累正常的经营活动，使企业有可能陷入资金链断裂的巨大困境，衡量一个企业是否存在过度投资，不仅看该企业近几个年度的固定资产周转率，更要与主营业务相似的几个企业对比固定资产周转率对比，也许更能说明可能存在的问题。年度内处置大量的固定资产，可能存在以前年度过度投资，投资决策失误，也存在本年度调整投资策略，对未来企业经营产生的影响需引起重视；处置固定资产形成的收益形成营业外收入，对当年度的利润总额影响较大，对企业的持续盈利能力没有参考价值。

七、流动资产负债率与流动比率

能直观和简单反应一个企业短期偿债能力的两个比率，存在的问题是预收账款作为负债，并不需要偿还支付，同理预付账款作为资产，也不能得到偿还，对一个存在应收账款或预付账款在资产负债表中金额所占比例较大的要求，对着两项指标的影响是不能忽视的。

八、长期负债