房地产经济发展范文

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第1篇

（1）房地产开发项目投资持续快速增长。2002年全区房地产开发项目投资总额为14.71亿元，占全市14.75%，比2001年增长20.87%，高于全市增幅近9个百分点，经济拉动效果显著。其中，住宅项目完成投资9.77亿元，增长25.9%，占房地产开发投资总额的66.41%；办公楼、写字楼项目完成投资0.68亿元，占4.59%；商业营业用房项目完成投资3.59亿元，占24.42%；其他项目完成投资0.67亿元，占4.58%，投资结构进一步优化，产业带动作用增强。

（2）商品房销售供给两旺。房地产市场随着开发投资的快速增长，商品房销售市场一直保持旺盛态势。2002年全区房屋开发面积210.81万m2，占全市总开发量的l5.02%，比2001年增长15.01%，高于全市增幅11个百分点。新开发面积96.3l万m2，占全市的16.54%，与2001年基本持平。年竣工商品房面积70.46万m2，占全市的12.4%，比2001年下降27.55%.其中，住宅竣工面积44.37万m2，占全市的9.97%，比2001年下降34.41%.因土地政策的影响，房地产开发面积有一定下降，2003年1~6月份房地产开发面积为50.6万m2，比2002年同期下降6.3%.但随着建设用地的调整到位、土地报批周期的缩短，特别是区域城市化进程的加快，青岛开发区房地产业发展后劲依然强劲。

（3）个人购房比例逐年上升。2002年房屋销售面积为55.86万m2，占全市的11.78%，比2001年增长23.09%，其中，住宅销售面积为46.51万m2，增长12.61%.

（4）空置房大量减少，空置率下降，保持在合理区间。从商品房空置面积看，据统计，空置房得到了进一步消化，全区2002年空置商品房面积为24.09万m2，占全市的22.97%，比2001年下降了16.33%.从以上数据可以看出，近几年青岛开发区房地产投资快速增长，供求两旺，发展基本上是健康的。

2、青岛开发区房地产市场能保持购销两旺的成因

为什么青岛开发区房地产市场能保持购销两旺的好势头呢？可以从经济、城市化、改革、政策、企业和环境六个方面来分析其成因。

（1）经济因素。社会经济良性发展，居民收入快速提高。2003年1~10月份，青岛开发区国内生产总值为172.3亿元，增长31.8%.其中，第一产业增加值为2.8亿元，增长3.7%；第二产业增加值为111亿元，增长26.5%；第三产业增加值为58.5亿元，增长46.3%.全区国民经济快速发展和人民收入快速提高，为房地产市场快速发展提供了可靠的发展基础。

（2）城市化因素。城市化进程加快是房地产业发展的内在动力。青岛的城市建设日新月异，近年来，抓住国家实施积极财政政策、扩大内需的机遇，结合九五计划所确定的发展目标和任务，重点进行主城和辅城的新区开发建设和重要基础设施的建设，旧区重点进行棚户区改造和用地调整置换，初步形成环胶湾发展组团的雏形，为实现远期规划奠定良好基础。青岛市委、市政府已确定了“以发展港口、海洋和旅游经济为主的特色经济，将青岛的经济发展中心向青岛开发区全面转移”的战略决策，提出“挺进西海岸，构建青岛经济发展重心”的战略目标，这无疑说明青岛开发区将是城市和经济发展重中之重。

（3）改革因素。住房制度改革进展顺利。开发区人对住房是商品的观念确立得比较早，商品房较早地为老百姓所接受。出售公房、建立住房公积金制度等房改措施，使城市居民进一步形成了新的住房消费观念，也为房地产市场的发展提供了最初的物质基础——启动资金和消费者。

（4）政策因素。各级政府制订出台的相关政策，特别是国家住房金融政策的放宽，是促进住房成为新的经济增长点和消费热点的强大支撑。除了已经出台的相关政策外，先后还出台了购房入户等一系列吸引外来居民投资和居住的优惠政策。

（5）房地产企业因素。主要有：

①房地产开发企业机制灵活。这几年青岛开发区房地产经济中民营经济成份快速增长，激活了整个房地产市场的运行机制。房地产开发公司凭借灵活的机制、一丝不苟的作风和优良的销售业绩，在市场竞争中取胜，成为全市的品牌房地产公司。

②房地产企业各方面素质比较强。全区房地产企业经理平均年龄为44.5岁，年龄结构较好；高级职称占20.2%，中级职称占62.9%；研究生学历占2.6%，大学本科学历占37.5%，大专学历占49.5%.

③房地产企业实施“注重品质、追求品牌”战略。建设一批现代化、规模化、园林化、智能化、高档次示范住宅小区，如青岛开发区的天泰阳光海岸、千禧龙花园、东方花园、海韵嘉园、石雀小区等，质量已成为房地产企业的生命线。

（6）环境因素。一是全国各大名牌企业纷纷落户青岛开发区，建立自己的工业园。二是保税区的建设日趋完善，港口西移，前湾港工程不断扩大，进出口业务量增加。如2003年1~9月份，青岛市进出口总值（不含中央、省公司）为126.7亿美元，比2002年同期增长26.4%.其中，出口总额73.2亿美元，增长22.8%；进口总额53.5亿美元，增长31.7%，极大地推动了开发区房地产事业发展。

3、青岛开发区房地产业未来发展趋势分析

目前，青岛开发区房地产市场的投资需求与消费要求都比较旺盛，支撑房地产发展的6个重要因素将依然起到重要作用。

3.1各项有利政策分析

一是国家将实行继续扩大国内需求、实现经济稳定较快增长的政策。二是青岛市委、市政府已确定的战略决策和战略目标，各大名牌企业落户青岛开发区进行现代化建设，国民经济将保持快速增长。三是住房货币分配将逐步推开。四是从2003年起全区将按照“统一规划、合理布局、多元整合、组团开发”的方针，逐年将尚未实施旧村改造的近100个村庄整合为20个居住区。2003年重点启动建设5个示范居住区，规划总建筑面积800万m2，其中，拍卖区商品房建筑面积500万m2，建设周期为3~5年，每年的住宅开发面积至少100万m2.

3.2全区住宅需求总量预测

2002年底青岛开发区居民的人均住房建筑面积还不足25m2，房地产业发展空间依然很大。特别是随着全区招商引资工作的进一步深入、示范居住区工程的全面启动、海湾大桥立项待建以及大炼油项目的全面引入和迎年奥运因素的影响，都将极大地刺激住房消费的持续增长。预计全区房地产在今后10年内仍然呈现快速发展趋势，并继续成为经济发展的支柱产业。

2005年前青岛开发区经济发展预测增幅为30%，2010年计划城市化水平为85%、城区人口为60万人，而目前全区城市化水平不到60%、城区人口不足35万人，以每年新增人口3万计算，平均每年需新增住房面积至少100万m2.特别是大炼油、北海船厂、前湾港等大型区外项目的引入，以及山东科技大学、石油大学等高校的成规模迁入，都将极大地带动商品住宅的纵深消费。根据以上分析，只要整体经济环境不变，正视问题，政策得当，未来三五年全区房地产业将继续保持持续、快速发展。改善住房条件的要求也成为拉动房地产需求的主要原因之一。调查显示，中国城镇居民对住房的满意率尚不到20%，约有48%的居民提出要在两三年内换购住房；已购公房用户中有67%希望通过换购住房改善居住条件和环境，再加上还有不少的居民愿意将购房作为一种投资，囤房待沽。由此计算，青岛开发区住房潜在需求量还相当大。按照2002年底全区城镇人口35万人、人均增长10m2住房面积计算，就需要增加住房近350万m2住房面积。房屋租赁加大了对房地产市场的需求。2003年区内将新增人口3万余人，如果按照40%的人需要承租商品房、每人10m2计算的话，约需承租12万m2.

3.3房地产开发存在的问题

在房地产持续趋热的情况下，一定要保持清醒头脑，要冷思考。当前存在的主要问题有：

（1）供应结构不尽合理，房价上涨过快。从2000年开始青岛开发区商品房价格每年上涨15.6%，高房价偏离了居民的实际购买能力，制约住房消费的持续增长。房价的持续上升也增加了住房货币化改革的难度。

（2）房地产企业行为不规范，存在不少隐患。违法和违规销售商品房、商品房面积“短斤缺两”问题和虚假广告问题时有发生，房地产投诉较多。

（3）投资扩大，风险意识不足。近几年房地产发展被看好，吸引了不少企业涉足房地产行业，全区已拥有房地产开发企业99家，其中，四级以上资质企业仅为41家，年开发量在1万m2以下的企业占70%以上。此外，由于当前投资渠道较少，有些人看到前段时期买房投资的人赚了钱，也纷纷加入投资房地产的行列。

总之，为了防止房地产开发中出现泡沫现象，应做到：一是要十分珍惜房地产市场发展的好势头，坚持以人为本，以需求为中心，增大产业规模、提高集约化程度，使房地产市场持续地发展。二是要房地产开发经营行为规范，企业形象有待于进一步提升，房地产企业下一轮竞争将是实力和品牌的竞争。三是要整顿规范房地产市场秩序，加强法制建设，加大执法力度，依法查处房地产市场中的违法、违规行为，促进房地产市场健康、持续地发展。

参考文献：

第2篇

关键词：房地产经济；发展策略；背景

中图分类号：F293.3文献标识码： A 文章编号：

一、房地产经济发展背景及现状

1、房地产市场结构不合理

据研究学者分析，政府能够调控的住宅房源在总住宅房源中较为合理的比例应为30%-35%之间。但是，在我国，政府能够调控的房源如经济适用房、限价普通商品等所占的比例较小，而大多数房源是商品房、高档公寓、别墅等，从而导致房地产市场供求失衡。出现以上现象主要是因为：一、房地产开发商唯利是图，谋求最大化的利润；二、地方政府偏重于开发商品房，这是因为商品房价上涨有利于地方财政税收的增加，从而有益于地方经济的快速发展。

2、商品房价格持续上涨

目前由于商品房价格持续上涨，严重超出了普通居民的购房能力，给其造成巨大的购房压力。造成商品房价格持续上涨的原因主要包括两方面：一、不规范的商品房销售价格行为；二、地价的上升导致商品房的开发成本提高。

3、房地产市场秩序混乱

导致房地产市场秩序混乱的原因有三个，第一、外资借我国市场准入规则不健全的漏洞，大量涌入房地产市场，削弱了我国货币政策的执行力度，扰乱了房地产销售市场；第二，进行现房销售时，房地产商采取一些优惠打折等措施，对消费者造成不良的心理暗示，使消费者的知情权受到侵犯；第三，为获得更大的经济效益，房地产投机者大量购房，导致“炒房热”的景象层出不穷，严重影响了普通购房者的购房意愿。

二、 当前我国房地产经济市场所存在的问题分析

当前，随着“国八条”的出台，我国一线城市的房地产经济开始由偏离轨道的方向步入正轨，房价增长明显减缓，开发速度和规模日趋合理化，局部地区出现房价下降的趋势，但整体的房地产市场仍然存在着一定的问题。

1、刚性需求过大，以及民间资本炒作，导致房价居高不下。

随着经济的发展，人们对生活水平的要求越来越高，对住房的要求也随之提高，对住房面积要求越来越大，导致房地产市场的需求不断增加，同时，我国的城镇化速度不断加快，越来越多的人涌入大城市，导致对住房的刚性需求不断增加，使得房价居高不下，国家宏观调控政策不能起到很好的作用。另一方面，房地产市场的持续火热给民间游资很好的投资空间，近几年大量的民间游资流入到房地产市场，对房价的增长起到了很大的推波助澜的作用。该问题的解决措施为：加快保障性住房建设，严控民间资本炒房。住房是老百姓生存的基本条件，大量刚性需求的存在是我国房价居高不下的根本原因。要真正稳定房地产市场，满足老百姓住房的刚性需求，必须加快保障性住房建设，增加保证性住房体系的覆盖范围，让更多的老百姓可以买得起房子，减少刚性需求。同时，还要严防民间游资对房地产的炒作，防止民间资本对局部地区的房产通过买断囤积的方式来促使房价上涨，通过倒买倒卖从中获取暴利，导致广大老百姓的切身利益受到损失。

2、城市土地所有权流转体系不成熟，出现超高地价或超低地价。

在我国，土地属于全民所有的财产，并不是商品，不可以对土地进行买卖。地价是由地租的资本化所决定的，受到供求关系的影响而出现波动。当前我国的土地“买方市场”还未形成，使得土地出现了盲目的高价或者低价。我国土地的使用都是需要政府审批的，为了抑制房地产市场过于火爆，政府常常会出台相关政策限制土地的使用，这就会导致土地流转价格进一步增加，由于当前我国住房需求为刚性需求，房价会因土地租金上升，以及供给受限进一步上升，同时也给区域经济与产业经济投资资本很大的升值空间。这一现象的出现是由政治体制与市场经济发展不相适应而出现的。该问题的解决措施为：构建成熟的城市土地流转体系， 加强对土地使用权转让的监督和审计。地价过高一方面是由于一线城市开发过度导致中心地区的地皮成为了稀缺资源，另一方面也和我国当前的城市土地使用权流转体系不健全有很大的关系，要想真正地控制地价，必须建立完善的城市土地使用权流转体系，加强对土地使用权转让的监督和审计，防止某些官员与开发商相互勾结，出现“寻租”行为，扰乱我国房地产经济的正常运行。

3、房地产商融资渠道单一，风险巨大。

房地产产业属于资金密集型产业，需要大量的流动资金来维持正常的企业运转，而当前我国房地产开发商融资渠道单一，主要的资金来源于商业银行和民间借贷资本，通过借贷来维持房地产开发业务，通过房产销售来偿还借款。一旦发生经济危机，就会把风险转嫁给了商业银行。还有一些房地产开发商通过预售来筹集开发资金，一旦出现预售困难导致资金链的断裂，就会导致整个开发项目的失败，给预先购买客户，以及房地产开发商带来巨大的经济损失，当前很多城市出现的“乱尾楼”就是这种原因所导致的。该问题的解决措施为：扩大房地产市场的融资渠道，规范房地产企业经营方式。国家必须制度相关政策，扩大房地产市场的融资渠道，规范房地产企业的经营方式，防止房地产商因为资金链的断裂而留下“乱尾楼”的现象。

4、国家政策变化太快，政策没有系统性。

近年来，国家针对房地产经济的运行情况出台了一系列的政策，既有增加资金投入和政策优惠的积极性政策，也有限制房地产市场过热的限制性政策，这些政策的出台都是在房地产经纪运行出现偏离正确轨道后的调整性政策，有效地保证了我国房地产经济的健康有序运行。但从整体上看，这一系列政策明显缺乏前瞻性和系统性，都是在房地产经济运行已经出现问题之后的补救措施，没有在宏观上预防问题的产生，政策基本上都是针对房地产经济的具体问题的，很少有从宏观上把握整体房地产经济在未来一段时间内的发展方向。该问题的解决措施为：加强国家政策的连续性。想保证我国房地产经济在长期内健康有序的发展，国家相关部门必须出台一部统领性的政策，通过这部政策来引导我国房地产市场的正常发展， 陆续颁布的一系列的政策具有延续性，以及相互的补充性，防止政策之间的冲突所引起的房地产市场过于波动。

三、房地产经济发展策略

1、优化房地产市场供应结构

政府应当加强宏观调控力度，从根源上控制房地产市场的供应结构。当前，高档商品住房呈现出供大于求的现状，高档住宅占据了过多的土地资源，所以地方政府应严格控制高档商品房的土地供应量，增大经济适用房和廉租住房的土地供应量，以满足普通居民的住房需求。合理规划布局经济适用房建设，采取有效措施降低经济适用房的建设成本，以适应中低收入人群的住房购买力。

第3篇

【关键词】房地产经济；背景；发展策略

随着社会经济的发展，房地产逐渐成为人们关注的热点话题。房地产自身存在的不足以及国家环境缺乏一定的完善性，导致其发展问题日益突出。当前环境下，加强对房地产经济发展背景的深入研究，提出针对性发展策略尤为关键。

一、房地产经济发展背景

房地产直接影响到社会的各个行业。由于目前我国贫富差距日益扩大，导致人们之间的住房条件等同样存在巨大差异，在一定程度上明显体现了房地产经济本身所具有的社会不公平性。其次由于住房是人们生活的必需品，房地产经济的发展为满足人们日益增长的住房需求立下了汗马功劳，导致国家不得不将房地产发展作为主要发展内容进行。此外，房地产经济的快速发展在很大程度上促进了国家整体经济水平的不断上升，而维持房地产经济的平稳发展，对维护社会稳定具有举足轻重的作用。一旦过热发展，极易导致社会经济发生剧烈动荡。正是处于如此特殊的社会发展环境，导致房地产经济中存在的问题日益突出。

二、房地产经济发展现状

促进我国房地产经济健康持续发展的首要前提便是对当前房地产经济发展中存在的问题进行深度剖析，我国房地产经济发展中存在的问题主要体现在以下几方面：

1.房地产发展秩序紊乱

不可否认的是，作为社会经济支柱之一的房地产经济发展秩序并不良好。房地产开发商为了获取高额利润，不断炒房，在破坏发展秩序、影响发展环境的同时，给我国经济发展埋下严重的危险因素。特别是我国房地产发展势头强劲，吸引了大量外资入驻，以期在我国房地产发展中浑水摸鱼，在很大程度上严重增加了市场秩序的紊乱性。总的来说，我国房地产市场秩序并不健全。

2.房地产发展结构不合理

房地产发展结构不合理主要体现在商品房开发过度，经济房、廉租房等发展不足。地方政府为了促使本地经济快速发展，将发展重心放在商品房开发上。在很大程度上严重忽视了经济房与廉租房的发展。人们对高额的房价望而止步，导致开发商手里有大量房子卖不出去，而想买房子的人却没有合适的房子可买，导致整个社会房子的供求关系出现严重失衡。

3.房价与社会经济水平不符

房价与社会经济水平不符主要体现在房价过高，导致多数群众支付不起高额的房价。此种现象的主要原因并非我国房源不充足，而是开发商追求经济利益以及物价上涨等原因，导致房价居高不下，且持续上涨，与我国目前社会经济整体发展水平极不相符。虽然国家做了诸多调控工作，但实际效果并不显著。如此长期下去，极易影响我国社会经济的稳定发展。

4.国家调控政策缺乏系统性

随着房地产发展中问题的日益凸显，我国出台了一系列政策对其进行调控。虽然相关政策是对我国房地产经济发展偏离正常轨道后实施的调控性措施，具有一定的实效性，但由于缺乏预见性、前瞻性、系统性，不能对房地产的发展方向进行正确引导，不能对房地产发展中潜在的风险、问题等进行有效预防，都是在问题发生后进行的补救措施，致使我国房地产宏观调控始终处于被动状态，缺乏主动性，很难对房地产经济的健康发展起到持久性作用。

三、房地产经济发展策略

1.优化房地产发展秩序

为保证房地产健康发展，优化房地产发展秩序是其首要前提保障。优化发展秩序首先应做的就是控制地价。地价过高是导致房价过高不可忽视的一大因素，对此政府应坚持可持续发展观，将建设用地范围、价格等进行科学控制，避免出现地价过高现象。建设用地范围经充分考虑到当地社会经济发展的实际水平，不能为了增加财政收入一味增加建设用地量。

2.合理调整房地产结构

在发展商品房同时，应针对当地人们的实际需求，适当增加廉租房、经济适用房等建设数量，避免商品房独大的现象。为合理调整房地产结构，保证其科学、长远发展，在实际调整过程中，应对开发商进行适当控制，避免其过度热衷于商品房开发，多开发经济适用房、廉租房等，以满足中低收入阶层对住房的需求，进而在保证经济效益得到长远发展的同时，实现社会效果的有效统一，从根本上保证社会经济、生活稳定。

3.促进房地产集约化发展

房地产分散性发展特点，导致多数房地产开发商因自身实力不足，在开发过程中出现资源不足或周转不灵等现象，甚至出现烂尾楼等现象，侵犯百姓合法权益的同时，严重影响社会稳定。此外房地产分散发展，导致经济实力不足的开发商为为谋取暴力不断推高房价。因此在实际处理过程中，应积极提倡房地产集约化发展，通过强强联合，将房地产企业联合起来，在促进企业全面发展的同时，实现资源节约、成本降低等，以实现房价的合理性与科学性，实现房地产企业与社会经济的同步健康发展。

4.强化调控政策系统性

强化调控政策的系统性，首先应尽量避免调控政策的多变性。其次要坚定不移对税收进行调整。针对利用房子进行投机倒把行为的，应进行合理限制。对于正常购房的行为进行给予一定的优惠政策。最后应对房地产经济发展过程中存在的问题进行科学评估，制定有效预防措施，避免房地产过热发展或不受控制。

四、结束语

总之，房地产经济发展的健康与否严重影响到人们生活的安定与否。只有深入分析房地产经济发展背景，提出切实有效的发展策略，才能促进房地产经济的有效发展。

参考文献：

第4篇

关键词：房地产经济；发展；趋势

中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）12-0-01

一、我国房地产经济发展状况

房地产经济在我国实现了快速的发展，大量的市场需求令房地产事业面临着全新的发展机遇。同时，宏观经济策略的不确定性也映射出房地产经济建设中的一些弊端问题。主体体现为，对生态环境没有进行良好保护，对于资源的利用分配存在一定不合理性，且构建的基础金融体系包含一定不完善性。一些开发单位为了最大化追求效益目标，令建设工程建筑过于密集，容积率水平较高，形成了钢筋混凝土构成的“丛林”景观。快速发展的城市建设本来就欠缺良好的绿色空间，令市区逐步蓄积的污染无法快速向四周扩散，城市空气质量则每况愈下。倘若人们再长期生活在密集分布的建筑环境中，将更加感到紧张压抑，无法舒缓心情，将对其身心健康造成不良影响。同时一些房地产项目在快速推进经济发展的同时，却忽视了民族特色以及文化内涵的渗透，无法创建内涵气质、体现人文特点、乡土特征的优质精品建筑。加之开发方无法注重对社区环境的良好建设与保护，而是过分注重安居，忽视了乐居建设，令居民欠缺良好的公共活动场所与绿地空间，无法令其放松身心、自由的亲近自然。当前，我国较多房地产注重粗放型管理，其效益目标的增长则主体靠土地、水资源以及能源的过度消耗，对于空间资源则没有引起足够的重视。房地产金融领域在我国虽经历了数十年的发展阶段，然而其仍需促进信贷整体结构的继续优化调整，应由重视开发贷款逐步向消费信贷扩充更新，并应拓宽房地产资金来源，提升贷款资产合理流动性，扩充二级金融市场的发展建设。

二、房地产经济建设发展趋势

我国房地产经济建设发展，在未来会持续保持投资增长趋势，但其幅度将会有所回落。导致这一现象的成因在于我国宏观政策的良好调控。同时我国在今后的几年时间中，将继续调控投资增长。房地产经济发展的融资渠道则会呈现多元化发展趋势，在股票上市手段基础上，还会涵盖企业债券发行、开发商及购房业主合伙入股建设等方式。同时还可基于资本市场，继续促进金融产品的优化创新。基于宏观政策方针的有效调控，我国房地产行业经济适用住房将持续发挥效用。其主体改革发展目标在于促进住房供应与分配的合理商业化，并实现良好的社会化发展。经济适用住房策略方针的实施正是基于特定条件，为合理实现该目标应用的措施。

1.房地产开发发展

房地产开发阶段中，其土地市场将向着更加规范的方向发展，且建设用地总量的提升管控将更为严格。我国对于地方政府单位的应用土地以及管理工作应提升监管力度，做好预审管控，并有效抑制利用土地低价策略进行的招商引资发展行为。另外应有目的性抑制空置商品房的不良现象，应对其同销售商品房不断提升的价格矛盾问题做好有效处置。在一般竞争市场发展中，价格机制体现的作用为，一旦产品供给大于需求，将令产品形成较多的积压，这时厂商便会采用降价策略应对。而当产品供应无法满足需求时，厂商便会令产品价格提升。然而当前房地产发展的状况为，产品空置现象同价格提升一同存在。导致该矛盾现象的成因在于，一些地方在分配土地阶段中包含违规黑箱操作现象，势必为特定开发房地产项目区域范畴增加了较多进入壁垒。一些有一定发展实力的单位则无法实现健康良好的成长。同时一些小规模、运作不规范的企业却能够依据特殊关系实现生存发展。为此，我们应创建良好的管控机制，制定法律规范，加强政策宣传，做好资质审核，严格杜绝违规操作现象。

2.房地产销售经营发展

房地产在销售经营阶段中，其价格水平将会持续上涨。由需求层面审视，当前对其产生变动影响的成因主要包括，我国上调银行贷款与存款利率，对二次购房行为进行调控，并抑制投机购房，做好拆迁建设规模的良好控制等。当前，我国居住水平仍然呈现出平均较低的特征，市场住房刚性需求较大。房地产市场则形成了首次购房以及改善购房需求为主体的发展环境，因此通过利率上调以及管控投机与二次购房行为，则无法对根本需求量形成显著影响。而在调控拆迁规模阶段中，虽然可影响需求状况，同时也会对供给状况产生影响。为此，我们应做好预测管理，伴随我国市场经济的较快发展，城镇居民生活用于可支配的收入持续提升。加之城市化进程的逐步深入，近期房地产市场的综合需求将继续保持旺盛状态。由供给层面来看，我国政府近期采取的提升存款准备金率、实施土地严格管控、做好存贷款与项目资本金相关比例的调控，管理拆迁规模等宏观策略，则会对房地产发展的市场供给形成较大程度影响。由供求关系特点不难看出，近期虽然房地产价格将持续攀升，然而其升幅将形成一定回落。这是由于，市场经济发展阶段中，其自身含有价格机制影响，可发挥资源配置调整的良好功能。房价的攀升将会令市场供给有所扩充，并形成部分需求。而政府单位则通过调控扩充了中等与低价位的房地产产品供应，对投机炒作行为形成了一定控制，并进一步抑制了房价的过高上涨。再者，政策调控初期阶段中，会对市场预期形成显著的影响，因此将进一步减缓房价增幅步伐。另外，房地产经济发展阶段中，做好二手房市场调控，可进一步令其对新楼盘开发销售价格的提升形成一定抑制作用。目前，我国二手房市场逐步呈现出房源丰富性、购买人群多样性、整体消费需求呈现升级发展、热点地区呈现扩大提升等特征。然而由于银行借贷政策的不完善，形成了一定申贷难度，令二手房源无法充足释放，并形成了有效供给欠缺的状况。为此，我国应由中央至地方继续拓展一系列有关二手房市场交易管控的有利政策，并应推进已购公房的扩充上市，令二手房源呈现持续放量的发展状况，并伴随购房需求的显著提升，将令二手房市场提升活力，呈现出价格趋稳、合理上升的良好发展趋势。

三、结语

总之，针对当前我国房地产市场经济发展状况，实践阶段中存在的不良问题，我们只有科学探究分析其未来发展趋势，并做好预期发展策略制定，才能营造良好的房地产发展环境，促进房地产经济实现优质、健康的持续发展。

参考文献：

第5篇

关键词：房地产 经济 发展趋势

中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）04（a）-0229-01

随着我国社会主义市场经济改革发展的进一步推进，我国经济发展同城镇化力度不断加大，从而引发我国房地产市场的蓬勃发展。房地产领域所涉及到的范围面较广，与房地产行业相关的产业也较多，因而，房地产经济对整个市场经济的发展具有极其重要的促进作用，房地产行业已经发展成为了支撑我国国民经济发展的支柱，为提高我国居民的物质生活水平发挥重要作用。然而，近年来，我国房地产市场在发展过程中出现了很多的问题和不足，这些问题直接制约着房地产行业的健康可持续发展，对我国经济和社会的可持续发展具有不利的影响。因此，本文针对我国房地产经济的发展的趋势进行简要的分析和论述，旨在为改善房地产发展的现状提供可参考的依据。

1 目前我国房地产发展存在的问题

第一，我国房地产行业发展缺乏科学合理资源分配与利用。现阶段，我国的房地产行业的发展多表现为粗放型发展，这种形式主要体现在经济效益的增长是依赖于土地、水或者能源等自然资源的过度消费，而空间资源往往被忽视，对科学合理利用与开发缺乏足够的重视和专业的整理等。我国现在的国情是人口数量多，而可利用的土地与资源相对匮乏，这种房地产开发利用过程中对资源的应用率较低直接影响了其他相关行业的发展。

第二，我国房地产行业市场相对不健全。我国的房地产经济飞速发展，现阶段我国的房地产市场发展还很不健全，很多大中型城市目前都存在着房地产的泡沫现象，房地产价格大幅度的上涨，居民的生活水平已经与房地产价格严重不符，这种高房价不健康的房地产市场会大大的影响人们生活。此外，房地产行业发展所带来的巨额经济利润，一些具有实力的大型企业加入的房地产行业中去，对体制不完善、发展不健康的房地产市场会形成更大的冲击。

第三，我国的房地产发展过程中存在着资源浪费的现象。我国房地产经济主要采取的是粗放型发展，这种类型的经济发展会造成土地、水和能源等资源的过度浪费，缺乏对空间资源科学利用，房地产发展过程无法高效的对资源进行利用，因此，我国未来的房地产发展过程中更应该加强对社会资源和成本的科学合理应用，避免造成过度浪费。

第四，我国的房地产市场普遍存在房价过高的现象。近年来，我国各个城市的房价定位与之前相比涨幅较大，特别是一些发达的大型城市，例如北京、上海、深圳等的房价已经到了十分不合理的地步。此外，房地产市场供应与需求存在严重的比例失调问题，很多城市的定位在高端住房的房子供应量较大，商品房目前已经出现了供不应求的情况，而具有较大福利的保障房却严重供应不足，这主要是在这在很大程度上影响了房地产市场的健康有序发展。

2 目前我国房地产经济发展的趋势

随着我国房地产市场的飞速发展，房地产经济已经成为了促进我国经济发展的重要因素，在国民经济发展中占有重要一席，房地产经济的发展一方面对我国居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高，另一方面，对我国的经济发展和前行发挥了巨大的推动作用，所以，我国房地产经济在未来的走势应该是会朝着良性和健康之路前行。第一，我国的房地产市场已经逐渐走向成熟。目前，尽管我国的房地产经济发展已经进入到了一个平台期，许多问题还在摸索中解决，然而，我国的房地产经济从整体看仍然处于一个较为繁荣的发展阶段，房地产市场仍然保持着一股上升的势头。我国未来的房地产市场发展，会发挥出市场的调节作用，同时依赖国家相关政策的改革和调整进行健康的指引，从而使得房地产经济朝着更加健康有序的方向发展。第二，我国的房地产市场房价在未来会出现一个相对稳定的状态，在过去的几年里，我国房地产价格增长速度过快，不仅为城市居民的居住带来了巨大的压力，同时还会严重影响和制约我国经济的发展。不过，我们还应发现，我国的房地产市场房价是与国民经济的发展成正向比例的关系，当国民经济维持在一个稳定增长的状态时，政府采取合理的调控措施，则对百姓最为关注的房价一定会保持在一个相对稳定的状态，因而，我国房地产市场房价在未来将趋于稳定。第三，我国房地产行业在未来发展中对加强对保障低收入群体居住环境的改善工作。我国的房地产行业在宏观经济政策调控下，房地产业发展会遵循一些规律，未来的房地产市场在宏观调控的要求下比较对低收入群体居住环境的改善工作加大力度，并且发展成为一个节约资源，同时与环境良性发展行业。第四，我国的政策应对房地产市场和发展方向进行积极地调控。国家依据房地产经济发展的情况，必将出台一些有效的宏观调控政策，从而确保房地产业良性发展阶段。

综上所述，随着我国改革开放的进一步深入前行，我国房地产经济在经过了飞速发展阶段已经进入到了一个发展瓶颈期，虽然，我国房地产经济在发展过程中存在很多问题，但是通过对我国房地产市场问题的分析和探讨，我国未来房地产业发展趋势的推测定能培养出一个健康可持续发展的房地产行业。

参考文献

[1] 王春华.我国房地产经济发展现状与趋势分析[J].中国房地产金融，2012（10）.

[2] 杭东.我国房地产经济发展现状与趋势[J].中国房地产业，2012（9）.

第6篇

一、我国房地产经济发展现状

目前，国家政策的扶持，推动着我国房地产经济的快速发展。在我国房地产经济高速发展的情况下，也暴露很多问题，这些问题如果没有及时得到重视和解决，最终必定会导致我国房地产经济受损，直接给国民经济带来冲击和影响。目前政府实施的一系列政策，如税收政策、信贷政策等都进一步控制了房地产泡沫现象。

（1）房价大幅增长。目前，我国正处于大力推进城镇化建设的阶段，城市人口的增长必然引起住房需求的增长。而土地资源具有稀缺性，城市土地基本上属于国有土地。其开发权属在政府，这一状况造成市场的缺位，住房供不应求现象，最终导致房价上涨。房价的上涨使得绝大多数消费者和投资者认为房子会持续不断地升值，投资房产市场能够获得丰厚的利润。市场购买力的加大增大了需求，同时房地产商也因为这种意识不断抬高价格。消费者和开发商对未来房产价格的偏高预测使现在的价格呈现不正常增长趋势，使得房地产行业出现泡沫现象，对我国房地产经济的发展造成不良影响。

（2）房地产市场存在的问题。在我国房地产市场，地产商为追求高额利润，多数以建造中高端型住房为主，导致这类住房供大于求。而宜居商品房和保障性住房的供给量较少。供需结构的不合理性导致价格上涨。对于改善人们生活质量、提高生活水平有不利的影响。此外，由于房地产行业的高额利润，准入门槛没有明显的要求，很多其他行业的企业纷纷进入该领域，导致房地产开发商良莠不齐，有的甚至是只为项目成立临时性的房地产开发公司。房地产市场管理不规范，使得发展未成熟的房地产市场出现更多问题。

（3）房地产金融体系尚不完善。目前，我国的房地产金融已完成了基本制度建设，并在一定规模的基础上呈现良好的发展态势，但仍存在一些问题急需解决，否则将影响房地产经济的发展前景。一方面银行考虑自身利益，房地产贷款长期倾向于开发贷款，而住房信贷发展不足。而经济发达的国外，房地产信贷以住房信贷为主。相比而言，而我国住房信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%；另一方面银行考虑信贷风险，贷款资金来源问题、贷款资产流动性不足、金融二级市场缺位都有可能给银行带来风险。此外，抵押制度、抵押保险制度、个人信用制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误，都是能引起风险的隐患。

二、我国房地产经济发展趋势

（1）针对目前房地产市场国家不断出台相关政策来调控房地产经济。例如，降低首付比例，改革营业税，放开户籍制度等一系列的措施，刺激房地产经济的发展。调整对房地产经济发展的扶持政策，减少政府在房地产经济发展的资金投入，通过招资引商的方式，吸引其他资本市场参与到房地产开发中。同时政府要调整市场准入标准，提高市场准入标准的主要目的是控制房地产市场的混乱，有效地将市场细分，进而才能全面控制房地产市场，控制房地产经济的发展。通过宏观调控，引导房地产经济向良性方向发展。

（2）房价将逐渐趋于稳定。目前，房价的不断上涨不仅影响了人们的生活水平，也影响了国民经济的发展。随着政府出台相关政策对房地产市场进行宏观调控以及各级地方政府出台适应当地的房产政策，消费市场和投资市场都趋于冷静，未来房价终将趋于稳定。

（3）房地产市场发展逐渐成熟。虽然房地产市场遇到了很多急需解决的问题，尚处于解决问题的摸索时期。但总体上，我国房地产经济发展仍然处于上升阶段。加上国家出台的一些相关政策和法规，都对房地产经济产生了一定的影响。通过政府和市场自身的调节，必将引导房地产经济朝着健康有序的方向发展。此外，在宏观经济政策的宏观调控下，房地产市场已经在改善低收入的居住条件方面加大工作力度，并且注重资源节约，走可持续发展的道路。

三、房地产经济稳健发展的对策

（1）建立科学的管理模式和行业发展模式。房地产经济的管理模式和行业发展模式不够完善处于不断发展调整阶段。因而需要通过结合和借鉴各方面成功的房地产经济管理模式和行业发展模式，并结合我国国情制定一个科学的发展路径目前，房地产企业良莠不齐，部分企业的管理模式和经营状况并不符合房地产企业发展的要求，并且各个行业的资本都在进入房地产市场，导致出现房地产市场比较混乱的局面。必须通过提高房地产市场的准入机制，杜绝无持续性发展的企业进入市场，才能有效地保证房地产行业的健康发展，也只有这样才能实现我国房地产经济稳健、健康的发展。

（2）构建科学的管理机制。我国房地产经济现状形成的原因是复杂多样的。要改变房地产经济所面临的不利局面，只有通过变革房地产管理体制，建立科学的管理机制，调整政府相关管理部门的职能，明确在房地产经济发展中的主体和主体职责，并对主体的各种行为进行监督。减少政府对房地产市场的干预，政府只起到宏观调控的作用，以房地产市场自身调节作用来促进房地产经济的发展。通过一系列深层次的政府职能改革，市场自身调节才能有效地改变目前房地产经济发展的不良现状。

（3）相关金融体系的完善。金融体系的支持对房地产经济的发展起到了至关重要的影响，是房地产经济快速健康发展的基础。从目前我国房地产经济发展现状来看，通过调整房地产贷款结构，增加消费贷款比重，同时注意风险的防范，才能充分发挥金融体系在房地产经济发展中的作用。此外，针对房地产金融的资金来源、资产流动性等具体问题，我国应建立住房抵押贷款二级市场。整合一体化一、二级市场，从而将房地产市场与资本市场联系起来。如此，房地产经济发展的资金来源问题便能得到有效的解决。金融二级市场的建立和发展对分散银行贷款风险有一定的积极作用，还能推动房地产金融的市场化发展，从而促进房地产经济的快速发展。

（4）完善房地产行业法律体系。房地产行业中的相关法律法规其主要是用来调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人之间在房地产开发经营、房地产交易、房地产管理等过程中发生的各种关系。现行的房地产行业的法律法规很多，但依然不能满足市场发展的需要。中央提出的依法治国的方针政策，对完善房地产市场的法律体系是个很好的推进。目前房地产行业的法律体系在不断完善，必须根据房地产经济的发展规律，建立健全和完善房地产经济的相关法律法规，才能有效保证房地产经济规范地运行。只有完善的法律体系才能促进房地产经济规范化发展。

四、结语

第7篇

Abstract： Under the pattern of world economic integration， the real estate industry as the pillar industry of the national economy plays a very important role. This paper explores the development trend of the real estate industry in China.

关键词： 我国房产经济；发展趋势；探索

Key words： real estate economy in China；development trend；explore

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）16-0192-02

0 引言

世界一体化的同时，我国经济也在向着更快更好的方向发展，城市化正在逐步的推进。近年来，伴随着工业化和城镇化的快速发展，很大程度上改善了人们的物质生活条件。就现阶段而言，房产经济发展迅速的同时，也出现了房价过高等许多的现实问题，而这些问题不仅阻碍了房产经济的发展，不利于生活水平的提高和国民经济的整体增长。因此，如何解决这些现状和对未来发展趋势的决策，成为了问题的重中之重。

1 我国房地产行业经济发展走向

1.1 市场的投资走向。随着投资力度每年都在不同程度的加大，与此同时出现了负增长的局面。从经济来源上看，房地产的投资占社会的总投资的比重较大，主要来自民间投资和国际市场的投资，而投资的对象近年来逐渐由商业用房转向居民的住宅方向。近年来，经济的持续波动，人们把投资的方向更加转向了房地产这个固定资产的

投资。

1.2 房地产的开发格局。就目前，我国的现状是大中城市的开工面积逐渐在增大，但是相对竣工的面积却在减缓，在这种土地过渡使用期，加大了国家经济的负荷，同样影响了国民经济的发展步伐。关于大中城市的拆迁问题，许多的负面消息逐渐浮出社会，致使在开发的过程屡屡出现经济问题。虽然国际出台了一系列的政策，但是土地的使用还是难以得到很好地控制。房地产的市场发展不健全，很多城市出现房产积累的现象，房价的大幅涨与人们的生活水平严重不符。而开发商谋取巨额的利润的同时，使得房地产市场发展存在许多的不合理的结构方式，商用房逐步增多，而住宅房减少，因而加大了从而影响了房地产整体的格局。

1.3 房地产的销售的市场销售状况。虽然国家一直进行着宏观调控市场存在波动，但销售量依然在持续增加中，从全国范围来看，房价依然很高。而中国的城镇化因素，大多数的人逐步走向城市，住房量明显的增加。从整体的态势来看，虽然有所波动，销售量却在增加。

1.4 作为房地产的投资，肯定需要资金来源，而其资金筹措大部分来自银行贷款，如果这些大量的资金一旦在投资过了出现房屋积压的现象，资金的流动性不足以满足满足社会的需求时候。在这种情况下，那么极有可能给所借贷的银行带来负面的影响，在国民经济中发展中也造成了不良的影响，反而阻碍了国民经济的发展。

2 房地产经济发展的重要意义

房地产作为国民经济的支柱产业而言，房地产行业的增加值在我国国民经济中算是数一数二了，对我国国民经济而言起着促进作用。从国名经济的增加值来看，房地产的投资与其他行业的相比之下占据着国民经济的较大的比例，由于房地产的产业链较长，带动的行业较多，促进了其他的行业迅速发展，最终实现国民经济全面发展。房地产经济的发展提相应的带动其他行业的发展，同时房屋能够为国家的商业、通讯业、家具业等等需对行业的发展提供了最基本的条件。某一程度上讲，缺乏了这一产业，国民经济的总体水平的发展速度也才相对较为缓慢。住房带给生活各个方面的综合型消费。人们住房的同时，必定需要与之相配套的设施，物业等等。无论是人们所需的商业用品，还是生活用品，都会加大它的需求量，进而推动了整体的发展局面。房地产的发展，加速了城市化的进程，逐步改善了人们的居住条件和社会环境。而我国是一个人口大国，所需的消费只会越来越增加，消费的范围也将逐渐的扩大。这就要求，房地产的产业来带动更多的产业发展，来适应这种社会需求，进而来适应城市化的发展。

3 我国房地产经济发展趋势探索

经过近几年严厉的房地产调控，目前中国房地产业态多元化趋势初步呈现，城市综合体开发、商业地产等多种业态加速发展态势，虽然初期阶段略显混乱，但经过逐步调整，商用房逐步替代纯住宅开发，形成新的经济增长点。

3.1 市场日益成熟。近年来，房地产市场发展火热化的同时，也处在繁荣发展的阶段，国家应该出台相关的政策，进而有效地引导房地产经济在人们生活中的利益。市场日益成熟，房地产产业带给社会和个人利益会越来越大。因此，获取利益的同时，正确的看待房地产发展过快所带来的负面影响。

3.2 房价日趋稳定。根据国民的实际情况，协调发展，适应国家的政策，在国民经济稳定增长的同时，把市场逐步向中低收入群体倾斜，着力解决他们的住房问题，改善生活水平同样也促进了国民经济的发展，这样才能更好的实现全民富裕的目标。

3.3 国家重点出台宏观调控政策，用来保证房地产行业的整体发展，加大对于行地产行业的整顿力度，针对市场需要进行改革，大力整顿市场秩序混乱的局面，促进其健康、稳定的发展，带动其他行业的发展。

3.4 各种能源和资源的节约。房地产过速发展，工业化和城镇化的加剧，必然引起土地资源和各种能源的稀缺，如何去解决这一问题，如今已经成为了房地产经济未来的发展的难题，也是未来发展的一趋势。在建筑上面，尽量使人们意识上认识到环保节约的好处，逐步走资源节约型的道路。

4 我国房地产经济发展的政策支持

4.1 逐步弱化发展的同时对房地产产业的根本推动力。房地产产业覆盖的面比较广泛，关联的产业比较多，国家为了推动经济的增长，如果一味的投资这一行业，必定造成市场的缺失、住房出现供不应求的现象，最终还是导致了房子的价格上升，因此需要改善这种不合理的结构模式，预防各种金融方面的风险存在和各种社会风险的

存在。

4.2 引导房地产走科学发展观的道路。政府应以科学发展观为统领，出台相关的政策，利用宏观调控控制房地产发展的结构和速度。深入改革房地产管理的相关体系，科学的方式调整各个政府各个部门的职能，明确房地产发展中的主体和职责，政府可利用相关的部门进行监督，全面的发展。这样才能带动国民经济的全面发展的战略，以长久利益为目标，就可持续发展的道路。

4.3 国家制定适合房地产发展的模式和体系。根据我国目前的国情，结合人均水平的实际情况，制定可持续发展的目标，走科学发展的道路。逐渐把房地产行业建成符合民情，能够长久持续发展的的一项产业，应当的借鉴国外先进的发展模式，推动房地产的稳步发展，逐步去实现房地产与其他行业共同发展的一体化经济的模式。

4.4 明确房地产的发展走向，根据相关的法律做出调整，以适应目前社会的发展需求。改善房地产行业的运营，规范房地产行业的发展。在与其他的产业相连接的同时，做到合格化的管理，使房地产市场符合我国依法治国的方针，有秩序的稳步发展。

5 结语

在国民经济的发展过程中，房地产经济在人们衣食住行方面占据着举足轻重的地位，这关系着普通民众是否可以安居乐业的问题。当下随着社会高速的发展，房子是生活中的物质保障，住房逐渐成为了用市场价值来衡量的的一种商品，同时加大了当下人民的负担。这种房产经济的商品化，有利也有弊。但是作为国民经济的的支柱性产业，对国家总体经济的发展同样有着重大作用，因此必须要对其发展方向进行探索，以促进房地产行业的迅速发展。

参考文献：

[1]刁曼丽.探讨我国房地产经济可持续发展的要点[J].价值工程，2013（21）：120-121.

第8篇

关键词：房地产经济；可持续发展；含义；背景；问题；对策

1 我国房地产经济可持续发展的含义

房地产作为我国重要的国民经济产业，在国家经济发展中占有着巨大的经济地位。所以，房地产经济如何健康顺利走可持续发展道路就显的十分重要的。我们所说的可持续发展就是指，在既能满足当代人物质精神需要的情况下，又不影响损害后代人满足需求的能力。可持续发展涉及到多方面元素，它包含了三种基本思想：一是要在满足当代人的物质需求的情况下迅速发展生产力与经济；二是保证现有资源在满足需求的情况下可以得到持续性的发展；三是谋求社会的全方位进步。房地产经济的可持续发展包括了两方面的含义：一个是在保障迅速发展房地产经济的同时，还要努力协调它与社会其他产业的和谐发展，包括了社会资源开发利用性、社会资源的公平性、土地资源与空间资源的可持续等等；二是保障房地产资源既能满足当代人的资源需要，又要为后代人留下可持续的发展的道路。

2 房地产经济发展的背景

2.1 商品房价格不断上涨

现在，由于商品房价格不断地上涨，已经大大超出了社会大众的经济承受能力，购房能力不足。使得房价不断上涨的主要原因有两方面：一是土地成本越来越高；二是肆意膨胀的房地产开发行为，造成恶性发展。

2.2 房地产市场结构不合理

据研究机构分析，政府调控的住宅占总住宅的比例应控制在30%-35%之间，价位才合理。但是，在我国政府真正调控的住宅如经济适用房、限价商品房等所占的比例很小，导致房地产市场供求失衡。上述现象主要原因是：地产商作为企业，谋求利润最大化；而地方政府为利用房价上涨为财政创收，也偏重于开发商品房。

2.3 房地产市场秩序混乱

首先，诸多开发商在对现房进行销售时，采取了优惠打折的促销策略，消费者得到了不良的心理暗示，这样就侵犯了消费者的合法知情权；其次，为获得更大的经济效益，房地产投机者大量购房，导致炒房现象层出不穷，严重打击了普通购房者的购房积极性；还有，由于准入制度不健全，国外资本大量涌入我国市场，削弱了我国货币政策的执行力度，扰乱了房地产市场。

3 房地产在发展过程中存在的问题

3.1 房地产经济在发展过程中忽略了生态环境的发展。

房地产经济在发展过程中首先忽略了对生态环境的保护建设。房地产的开发商为了追求金钱利益，不顾城市环境生态的影响，使得房屋建筑过密，缺乏空气的流动性；其次，房地产忽略对古老文化建筑的保护与修建，房地产经济在金钱利益的追逐中，失去了对古老文化底蕴的传承与创新，它们只是在建筑商品房。只有既具备了民族、文化、地域、乡土特色，又具备现代风格的产业，才能得到人民的认可。

3.2 城市土地所有权流转体系不健全

在我国的相关法规中，提到土地是国民社会共有的资产，个人没有独自的权利就爱那个土地作为商品进行经济交易。土地只能够以租赁的形式进行财产转换。在房价持续波动的情况下，要更加明确这一点。国家政府要严控房地产市场秩序，满足社会供需关系的同时，平衡房价。目前，我国的土地市场还处于发展时期，市场还远未成熟，使得地价过高或过低。我国土地使用需要通过国家有关部门的审批，政府在调控房价的同时，要出台相关法律政策限制土地的非法使用和交易，稳定房地产市场。一方面由于一线城市的快速发展使得其他地区的土地资源显得非常稀缺，另一方面城市监管和审查力度不够，防止相关部门与企业之间进行权钱交易，阻碍市场的正常运行。

3.3 房地产市场秩序混乱

首先，由于我国市场准入规则尚未建立健全，致使外资进入房地产市场毫无节制，严重影响了我国货币政策的执行力度，造成房地产销售市场出现混乱现象；其次，房地产投机者欲借助期房获取较大经济利益，导致房地产市场出现了“炒房热”的景象，为普通购房者造成了极大的心理压力；再次，诸多房地产开放商在对现房进行销售时采取优惠打折等措施，对消费者造成不良的心理暗示，严重损害了消费者的合法知情权。

3.4 国家调控政策缺乏系统性

随着房地产发展中问题的日益凸显，我国出台了一系列政策对其进行调控。虽然相关政策是对我国房地产经济发展偏离正常轨道后实施的调控性措施，具有一定的实效性，但由于缺乏预见性、前瞻性、系统性，不能对房地产的发展方向进行正确引导，不能对房地产发展中潜在的风险、问题等进行有效预防，都是在问题发生后进行的补救措施，致使我国房地产宏观调控始终处于被动状态，缺乏主动性，很难对房地产经济的健康发展起到持久性作用。

4 我国房地产经济发展的战略对策

4.1 加强建筑房屋时，对生态的保护

生态环境问题一直是我们人类发展关注的重点。生态环境一直是我们生活中重要的组成部分，它的好坏直接影响着人们的身心健康。房地产在建造房屋时要树立“以人为本”的设计理念。要把生态保护作为房地产建设的一部分；要建立环境优美，和谐发展的新小区，要增加房地产小区的文化特色。

4.2 积极转变市场供应模式

目前，很多城市囤积着较多的高档房屋，使得土地使用率较低，空房占据较多的土地资源，政府应该控制土地供应量，增加建设经济适用房和中等商品房屋，满足更多层次的社会大众需要，挖掘更多的经济适用房和中等商品房的土地，才有有效措施扩大房屋规模，适应社会上更多层次人群的需求，符合他们的购买能力。

4.3 房地产企业集约化发展

现阶段，我国房地产企业的整体发展规模较小，行业集中度较低，由于房地产企业准入机制不健全以及政府对房地产开放商的管理力度不足，致使诸多中小型房地产开发企业的管理能力、市场运作能力、自然开发能力和抗风险能力偏低，融资渠道仍以银行信贷为主。随着房地产市场价格的非理性上涨，引发了房地产市场的投机风潮，在此环境下也对房地产企业的生存和发展提出了严峻考验。

4.4 强化调控政策系统性

强化调控政策的系统性，首先应尽量避免调控政策的多变性。其次要坚定不移对税收进行调整。针对利用房子进行投机倒把行为的，应进行合理限制。对于正常购房的行为进行给予一定的优惠政策。最后应对房地产经济发展过程中存在的问题进行科学评估，制定有效预防措施，避免房地产过热发展或不受控制。

结束语

房地产经济过热是我国房地产行业目前存在的重大问题之一，影响着我国国民经济和国家金融业的发展。在经济全球化发展的新时期，房地产行业面临着巨大的机遇和挑战，房地产经济问题的影响因素也多种多样。本文对其原因展开了进一步研究，明确了土地与房地产经济的关系，认识到了国家政策对于房地产调控的重要性。在此基础上，对国家土地政策提出了相应的建议，要求必须重视规划和相关调控的科学性、合理性，从而确保房地产经济健康稳定的发展。

参考文献

[1]邱士磊.浅析土地与房地产经济[J].现代营销，2012（5）.

第9篇

【关键词】 房地产经济 土地 关系

0 引言

近年来，随着社会的进步和经济的发展，住房需要日益加剧成为了人们生活的根本需求之一。然而在市场经济体制下，房地产经济面临着激烈的竞争环境，因此，必须对房地产经济进行深入研究，进一步探究防房地产经济的影响因素，从而制定合理方案，并运用科学手段加强调控力度，以保证房地产经济的可持续发展。

1 房地产市场的运行现状及存在的问题

大家都知道，房地产是人类生产、生活及一切社会活动的最基本的物质基础，在人类的社会财富中占最高的比例。房地产行业和社会，经济和文化方面的发展有着密切的联系，行业之间的密切联系并具有很强的连带性。自从上世纪八十年代以来，中国的房地产行业已经经历了30多年的发展，20世纪90年代初，中国的住房制度改革，房地产行业开始快速发展，在改善国民生活条件做出了巨大的贡献。然而，与发达国家相比，中国的房地产行业起步较晚，仍处于发展的初期阶段，逐渐显现出快速发展的市场的过程中的一些问题。如何发展和运作的房地产行业的发展趋势和合理科学的分析和判断已经成为政府目前正面临着严峻的考验。因此导致现如今我国房价情况如下：

（1）市场价格过高，大部分百姓无购买能力。在许多大中城市，动辄百万元的一套房价已经不足为奇，在一些二线城市和县级市万元房价已经走进了百姓的视野。

（2）价格增长过快，在全国一些大中城市房价增长率接近50%，远远高于人民收入增长速度，而居民的工资涨幅远远跟不上物价上涨的速度。

（3）房地产市场体制不健全，目前房地产开发、监管体制落实不到位，房地产市场秩序混乱，一些危害房地产健康发展的现象屡发。

2 对土地和房产业的有效调控措施

房地产经济过热和房价的疯涨现象现如今已成为我国社会主义现代化建设和经济发展中的重要制约因素，给我国经济社会的进步和发展造成了严重的影响。在造成房地产经济问题的众多因素中，土地作为房地产开发的前提和基础成为了关键之一。因此，必须明确土地与房地产经济的实质关系，从而确保相关调控政策的正确性和科学性，促进房地产经济的健康发展。

2.1 土地价格与房地产价格的关系

房地产的价格水平及其变动由房地产的市场供求所决定，土地的价格水平及其变动由土地的市场供求所决定。地价作为房地产价格的组成部分之一，影响着房地产经济变动。

地价上涨导致土地取得成本增加，土地取得成本增加必然会引起房价的上涨。但地价仅仅是导致房价上涨的重要原因，而不是房价上涨的唯一原因。因此，土地价格的上涨有可能会造成房地产经济的过热，还受到市场供求的影响。

2.2 土地供给量与房地产价格的关系

土地供应量增减对房地产价格有着直接影响，土地供应量减少，开发商无法得到足够数量的土地用于建造房屋， 建筑量减少，房地产存量无法跟上市场需求，从而导致房价增高。

房地产市场带有明显的区域性，固定区域内的土地供应量是一定的，而住房供给可以通过人口数量进行协调。因此，土地供应量与房地产价格存在着正相关的关系，房地产价格直接影响土地需求， 进而对土地供应产生影响。

2.3 土地政策与房地产经济的关系

近年来，我国先后出台了系列土地调控政策，对房地产市场产生了深远的影响。从具体实施上看，严格的土地政策使得土地供给总量减少，对房地产开发商的土地开发以及消费者的地产市场需求均造成了消极影响，从而大大推动了即时消费，造成了房价的迅速增长。

从供给结构的角度分析，土地政策是对高档写字楼和豪华住宅盲目开发的控制，而房地产行业并未发生预期缩水的状况。

3 从土地政策的角度分析房地产经济调控的策略

从以上分析不难看出，土地对于房地产经济有着不容忽视的影响。土地价格和供应量的变动在很大程度上决定着房地产经济的发展方向和水平，直接关系到房地产行业发展的可持续性。

3.1 加强土地规划，确保土地政策与国民经济的适应性

房地产经济的有效调控要求必须坚持科学发展观的理念，在结合我国国民经济发展特点要求的基础上，制定与之相适应的土地规划。同时，要以土地利用集约化和单位土地效益最大化前提，将农业发展和环境改善作为土地规划的基本目标要求，做到严格控制管理，实施持续、适度、高效的土地供应和利用，确保社会的可持续发展。

3.2 加强土地供应调控，确保土地价格合理变动

土地价格的合理变动是保证房地产经济稳定发展的重要内容之一，这就要求必须加强对土地供应的合理调控。在具体实施中，要严格控制地区土地的年度和长期供应总量，逐年稳步增加经济适用房用地的供给，对低价商品房的土地给予低价控制。同时，要对土地招投标和销售作出明确规范，防止地价的不合理飙升。

3.3 加强土地转让调控，避免恶性竞争的不良影响

土地转让调控是对房地产经济外部环境因素的管理，能够有效避免恶性竞争的发生，从而减少不良影响。这就需要严格执行相关法律法规，防止土地生炒。对于二手或多手土地的取得，明确规定再次转让的条件。同时，量化制裁土地囤积，增加土地转让税和增值累进税，杜绝炒家的炒地行为。此外，还要强化对违规土地的查处，重点解决关联问题。

4 结语

房地产经济过热是我国房地产行业目前存在的重大问题之一，影响着我国国民经济和国家金融业的发展。在经济全球化发展的新时期，房地产行业面临着巨大的机遇和挑战，房地产经济问题的影响因素也多种多样。本文对其根本原因展开了进一步研究，明确了土地与房地产经济的关系，认识到了国家政策对于房地产调控的重要性。在此基础上，对国家土地政策提出了相应的建议，要求必须重视规划和相关调控的科学性、合理性，从而确保房地产经济健康稳定的发展。

参考文献：

[1]邱士磊.浅析土地与房地产经济[J].现代营销，2012（5）.

第10篇

【关键词】基础性 先导性 关联性 引导 健康发展

房地产行业因为具有基础性、先导性、综合性和关联性的特点，成为拉动国民经济增长的支柱行业，然而从产业发展的角度看，房地产行业主导性在经济发展不同阶段具有相对性，也就是说不是每个阶段房地产业都是国民经济的支柱产业，支柱产业也包括电子、机械制造、汽车、石油、化工、矿产、能源、交通运输等行业，这些行业都具有基础先导二重性，是国民经济的重要组成部分，在发展的不同阶段具有重要贡献。所以正确认识房地产行业，对它的内涵、属性与功能有充分解和把握，有助于正确引导国内各业资源优化配置，也有助于引导产业结构调整，增加国民收入，提高就业率。

近几年来，由于国民经济持续发展，房地产行业迎来春天。随着经济的发展，收入水平的提高，人们对生活品质要求的改善，都促进了房地产行业快速地发展，新开的楼盘，不断攀升的房价成为人们茶余饭后的谈资。然而由于我国房地产发展起步晚、根基浅，许多人对房地产行业缺乏认识，对其内涵、概念及发展规律的认识浮于表面，大家谈论它也仅仅是因为快速上涨的房价。正是因为了解有限，对其外来走向认识不明确，导致房地产市场一有风吹草动，人们便惊慌不已，争先恐后地购买，加剧房价上涨，构成市场炙热的现象，导致供不应求的局面。如果我们对房地产行业有一定的认识，把握它的内涵、特点、发展规律，那么在选择性消费时会理性一些，会多一分思考以及长远打算。

其实，房地产业有广义和狭义两个层面的含义，从广义上讲房地产业包括生产、流通、分配和消费四个环节，其中建筑业属于生产环节，也包括在广义层面。狭义房地产只包括除生产以外的三个环节，不包括建筑。而房地产发展的起初却源于建筑，也就是说房地产起源于建筑业的社会分工，从建筑业脱离出来并逐步发展为以专业性、组织性、引导性、开发性为目标的管理机构，并以土地买卖、房地产开发、持有、销售为一体的投资机构，而不去从事具体建筑安装业务。总的来说房地产开是因社会分工深入、细致、发展而引起的管理行业，从产业规划上来讲房地产业应归为第三产服务业。许多欧美国家对房地产业的定义主要指流通服务，即房地产租赁、中介经纪、物业管理、评估四大类，而投资、开发是整个房地产业细分业务，而非全部内容。美国房地产经纪收入占整体行业收入的半壁江山，也就是说美国不以房地产开发、销售为经营主业，而以在开发的基础上以持有、经营、流通、租赁、中间经纪为主要方向，在于以物的形势服务于人的经营理念，是完完全全的第三产业。而我国房地产行业主要以生产商品房销售商品房为主营业务，重点在于提供可供买卖的商品，介于第二产业生产及第三产业消费的中间产业，在流通服务方面提供较少。这种差异主要是因为我国同欧美国家经济发展水平不同，行业间发展存在差异，行业发展阶段及经营模式差别较大。由此可见以美国为首的西方国家房地产行业已进入成熟期，不以大规模土地投资、开发销售为主营方向，而是在已有的土地、住宅、物业的基础上做租赁、经纪、流通式服务为主。又因欧美人均住房面积宽阔、物业及配套完善、设施齐全、售价昂贵，税率高的特点，选择租赁的人不在少数。以美国为例，美国成熟的地产经纪体系，房屋存量丰富，租用一套宽敞、舒适的公寓不是件麻烦的事情，一方面可以缓解购房压力，二方面可以满足自身发展需求，因此美国消费者在购买及租赁两个方面具有选择性。相比之下我国目前处于经济发展初级阶段，自上世纪八九十年代我国实行取消福利住房，住房商品化的改革之后，商品房理念才刚刚步入人们视野，住房市场发展处于起步阶段，住房选择单一，商品房的开发以销售为主导，不以长期经营和持有为方向，以追求超额利润为主的商业模式，与美国服务主导型商业地产理念差距较大。因此我国住房体系、经营模式及住房消费观念上有待进一步提高。比较使我们了解我国与他国房地产经营模式的差别，就如同买船和租船哪种模式好，租船可以节省购置费用，省下钱可以用来投资，当资金积累充足可以买船具有相似的道理。万科董事长王石先生也曾对买房难的问题提供建议：年轻人可以选择晚一点买房等有能力再购置房产也不晚。不具备购房能力时买房会增加个人负担，房款及利息的压力会影响事业的发展和生活质量的提高。

此外，我国房地产融资体系相对单一。我国房地产业介于第二产业及第三产业之间，属于资金密集型行业，目前房地产资金来源主要来自银行贷款及房屋预售。从土地购买至房屋开发大部分资金依靠银行贷款，由于房地产开发属于一种投资，而投资的特性具有不确定性及风险性，大量的资金借贷集中于银行体系无形中增加银行经营风险，一旦经济不景气或衰退，单一脆弱的金融链条就有可能发生断裂，开发商在增加自身经营风险的同时把这种风险传递至银行体系，银行会出现大量的坏账及呆账，这种高风险集中过大及无法化解会影响我国金融系统的安全。同时银行贷款属于间接融资，相比于直接融资，间接融资成本高，这种成本会增加开发成本，最终会落入购房成本之内，这也是房价上涨的因素之一。另一种原因是房屋预售制，就是我们常说的楼花、期房。因为开发商的资金不充足以及融资模式有限，通过房屋预售可以加强房地产开发资金的流动性，然而这种融资模式也会增加开发商及购房消费者风险，一旦房屋建成因质量及其他原因引起消费者不满，会引发退房危机和退款对资金构成的不稳定性，而开发商未必能满足消费者退房的要求会使消费者处于被动局面。同时预售制会带动消费需求，普通消费者会认为期房的价格比正常建好的商品房价格低，如果提前购买会增加投资效用，预期房价只涨不跌的心理会提升消费者买房动机，而前一轮消费者积极购买的行为会影响下一轮消费者，使他们产生商品房屋数量紧俏、奇货可居的幻象，从而引发潜在消费群体投入炙热购房需求的行列之内，从而又带动下一轮房价上涨，下一轮房地产开发的热潮中，产生羊群效应。许多楼盘开盘即售罄的表现促使开发商囤房涨价使房价进一步上涨。本来是起初通过房屋预售提高资金流动性的融资方法逐步演变成开发商前期压低售价拉动消费后期囤房涨价的商业策略，可谓名利双收，而消费者却承担越来越虚高的房价。相比于此美国房地产融资不以预售为主，预售也只是缴纳一定数额的定金而不是全部房款。因为美国资本市场发达，资金充足，融资渠道形势多样，而且有相应的以房地产融资而设计的REITs权益型房地产信托基金，开发商不必以预售形势获得资金流动，从而降低了房地产市场波动，同时开发商也承担着受业主所托提供优良品质住房的委托，也不会因资金利益侵害消费者权益并以此推动价格上涨。因而发达完善的资本市场是保持美国房地产行业平稳良好发展的经济基础，是取消顾虑增加开发商专业经营素质及持续创新能力的物质保障，开发商不以商业炒作拉动消费为利润增长点，而靠专业化、特色化经营化为长期目标实现利润增长。因美国有发达的中间经纪机构，该机构又经过长期的发展颇具规模，地产商会将建好的房屋委托经纪公司，实行或流通或租赁的灵活方法，不论是持有或是销售，从长远角度都会为开发商带来丰厚的利润，而且美国房地产秉承经营服务的理念不以生产销售模式为主导，而倡导以物服务于人的理念具有长期、稳定、潜在的收益价值，从而避免了因市场结构单一、金融体系不完善、行政指令性强、开发商追逐短期利润以及群众盲目跟从的缺点。

通过上述方面的总结，我国房地产行业如同正在发展中前进的中国经济一样，成果显著，问题也颇多，主要原因还是体制不完善，需要构建的地方还很多。一个向前发展的行业离不开向前发展的动力机制及向前发展的思维模式，更离不开我们每一个公民的支持和理解，只有政府积极引导，行业自身不断完善，人民意识不断提升三方共同促进的情况下，这个行业才有持续发展的可能，而不是把出现问题、产生困难的责任推卸到哪一方就能说明问题的敷衍了事，这需要社会方方面面的努力以及消费者理性的消费投资选择。

参考文献

[1]崔裴.中美房地产业比较研究：内涵、属性与功能.光明日报出版社，2010年4月.

[2]丁烈云.房地产泡沫的监测预警与市场调控.中国建筑工业出版社，2010年8月第一版.

[3]李延喜.次贷危机与房地产泡沫.中国经济出版社，2008.10.

[4]江合.不动产投资管理.万卷出版公司，2012年2月第一版.

第11篇

关键词：房地产经济 发展现状 发展趋势

中图分类号：F293 文献标识码： A

前 言：众所周知，房地产经济的不断发展，不仅可以提高人们的物质生活水平，还能在一定程度上促进国民经济的发展，正是由于房地产行业与其他行业之间有着密切的关系且涉及的范围比较广泛。因此，它已经成为了国民经济重点发展的行业之一。但是，在房地产经济发不断发展的同时，我们也应该看到由其过度发展而带来的诸多需要解决的问题，这些问题不仅会制约房地产行业自身的持续发展，还会影响到国民经济以及其他行业的持续发展，重点解决房地产行业的相关问题并提出应对策略的工作应该被提上日程。

一、解析目前我国房地产经济的发展现状

（一）房地产经济的发展推动了国民经济的持续增长

一直以来，房地产经济都处于快速发展的状态，在国民经济迅速发展以及持续不断增长的过程中，房地产行业起着重要的支柱作用。我们都知道，房地产行业是一个涉及范围广泛且与其他行业有着密切关系的重要行业，基本上可以算是各个行业的基础，其不仅带动了家电、装修、建筑等行业的不断发展，也在很大程度上拉动了金融行业的快速发展。因此，在国民经济的发展中，有着其他行业无法替代的重要作用。

（二）房地产经济的发展提高了人们的物质生活水平

众所周知，人们的生活离不开住房，住房问题也是关系到国计民生的一个重要问题，特别是近年来随着城市化进程的不断加快，房地产行业的不断发展更是与人们的物质生活水平以及良好的生活质量有着直接的关系，只有房地产行业能够得到持续稳定的健康发展，国民经济的发展才能得到持续的增长，人们的生活水平才能得以真正的提高和改善，从而促进和谐社会的构建进程。

（三）不完善的房地产市场

尽管现阶段我国房地产经济正以不断发展的趋势持续上涨，但是，在发展的过程中，却暴露出了房地产市场发展不健全等一系列问题，尤其是一些大中型城市，多数的房产都存在泡沫现象，房价的大幅度上涨，严重的超出了人们实际生活水平所能承受的范畴，这样的发展，不仅会影响到人们生活水平的提高以及生活质量的改善，严重的还会导致国民经济的发展受到牵连。除此之外，房地产经济带来的巨大利润，促进大批的企业开始向房产行业进军，这在一定程度上严重的冲击了不健全的房地产市场，使得原本就不是很完善的房地产市场变得更加不合理、不健全。

（四）房价变化幅度明显

过去的几年，房价始终处于大幅度上涨的势头，特别是在一些经济发达的中心城市，居民住房几乎出现了漫天要价的情况，不合理的增长幅度，使得人们苦不堪言。尤其是现在房地产在供需环节上出现的问题，使得一些建筑规模比较庞大的高端住房几乎无人问津，而商品房却出现了供不应求的局面，一些保障性住房也几乎无法协调供需之间的平衡，这些问题，严重的影响了人们的生活水平和质量，也会给人们正常的生活带来诸多困扰，恶性的循环发展，使得房地产行业的发展愈发的不完善、不合理。

二、我国房地产经济面临的问题

（一）房地产经济发展过程中的金融问题

房地产经济的资金来源大多是银行贷款，金融市场的不稳定性对房地产经济造成直接的影响。资金是房地产建设不可缺少的物力资源，金融政策、金融市场的变化都会对房地产经济造成直接影响，由于房地产开发具有资金量大、占地广、地域性强等特点，房产企业的自有资金不足以支撑整个房地产项目的开发，需要从银行筹集资金，因此金融市场的不稳定性是影响房地产开发的重要因素之一。

（二）房地产经济发展过程中的市场问题

房地产的市场化发展跟市场的关系密切相关，一旦市场结构发生变化，供求关系将发生改变，直接冲击房地产市场。当市场需求量大的时候，价格也会随着水涨船高，加快房地产大面积的开发和投资，带动相关产业和区域经济的同步发展。然而，一旦市场发生逆转，房地产经济就会出现萧条，如果对市场判断失误，就会出现“鬼城”，加大房地产企业的资金压力，甚至崩盘。

（三）房地产经济发展过程中的政策问题

国家根据对房地产经济实际情况进行的系列宏观调控，相关的政策有可能刺激房地产经济的增长，也可能影响房地产经济的发展。国家的宏观政策是为了维护房地产市场的稳定、良性发展而制定。因而，宏观政策调控是把双刃剑，是影响房地产经济发展的重要因素。

三、展望我国房地产经济未来的发展趋势

房地产经济是促进国民经济增长的主要因素之一，其自身在国民经济中占据着重要的核心地位。不仅能够不断的改善人们的生活水平以及生活质量，还能大幅度的拉动国民经济的发展。所以，对未来房地产经济的发展趋势，我们应该朝着健康、良性的发展方向不断努力。

（一）逐渐完善的房地产市场

尽管目前我国房地产经济的发展还受到很多因素的制约，但是，纵观全局，我国的房地产经济仍然还是有积极向上健康发展的趋势的，也就是说，房地产市场还是有不断上升的时期存在的，所以，在未来的发展中，市场自身的调节作用一定会得以真正的显现，除此之外，国家的相关政策也会对此加以调整和改善，及时高效的引导房地产经济的持续、快速、健康发展，从而促进人们生活水平的提高以及保障国民经济的不断发展，换言之，房地产经济还会在以后的国民经济中发挥巨大的作用。

（二）对房价的合理调整

过去的几年，房价迅猛的上涨速度，严重的影响到了居民正常的生活，也给国民经济的发展带来了巨大的冲击。我们都知晓，国民经济的发展与房地产经济的不断发展是成正比例的，一旦房地产经济的发展受到影响，那么国民经济的发展势必会受到牵连。因此，若想保持国民经济的持续、快速、健康发展，政府就必须对房价做出恰当的调整策略，只有房价的上涨幅度得到切实的控制，那么其自身就不会有太大的波动出现，现阶段政府对房产行业实行的房价环比下降措施正好验证了这一点，所以说，未来的房价，一定会朝着日趋稳定的方向发展。

（三）未来房地产业对低收入群体居住环境的保障作用

任何行业在市场经济的条件要求下都是有其自身的规律可以遵循的，房地产行业同样适应这个规则。国家的宏观调控政策、房地产行业的自身规律都表明了这样一个立场，即：未来的房地产发展，一定会充分的统筹兼顾到低收入人群的居住环境，并努力做到与环境以及资源之间协调好关系，充分发挥房地产经济提高人们生活质量、促进国民经济增长的重要作用。

（四）国家政策对房地产经济实行宏观调控的有力影响

为了促进房地产行业的良性发展，国家有必要出台一些相关的宏观调控政策，尤其是要严厉打击那些恶性囤积的行为，以此来给房地产市场的健康发展提供一定的保障。除此之外，就目前市场上出现的供不应求的问题，我国必须对房地产税制实行重点改革，从而为房地产市场的循环有序发展夯实基础，协调好房地产税费改革与其市场之间的关系，不断的促进房地产经济的持续、稳定发展。

结束语：

总而言之，房地产经济是国民经济重点发展的项目之一，其自身的健康发展对国民经济的发展有着极大的促进作用。就如今的房地产经济而言，它不仅是金融的一部分，也是国家重点政策之一。所以，对房地产经济的评论不能一概而论，它与国民经济的稳定持续发展以及金融市场的变化形式都是息息相关的。目前我国的房地产经济出现了一些有待解决的问题，这样的严峻形式，若是还想继续保持房地产经济的持续良性发展，不仅需要房地产行业自身的努力，也需要国家宏观调整政策的大力支持，在这样的基础之上，我国未来房地产行业的发展必将朝着快速、健康、持续的方向不断向前发展。

参考文献：

[1]姬建朝.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].中国外资，2012（07）.

[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场，2010（31）.

第12篇

关键词：房地产经济；市场经济；发展；协调

房地产经济是我国经济发展的关键环节，只有保持房地产经济处于良好的发展状态，才能促进我国经济快速健康发展，一旦房地产经济无法保持良好的发展状态，就会对经济发展产生一定的阻碍作用。只有保证房地产经济与市场经济的协调发展，才能够促进我国经济水平的迅速提高，具有十分重要的意义。因此，我们必须采取有效的措施，实现房地产经济与市场经济的协调发展。

1房地产经济与市场经济的关系

1.1房地产经济的发展可以带动基础性市场需求

在房地产经济的发展中，如果建设一定数量的基础公共设施，就可以有效的转变市场中立民众的消费需求与倾向，以提高基础消费需求水平，有效的提高基层民众的生活质量。此外，房产经济的健康发展，还能够有效缩小城乡差异，提高我国城市化发展速度。因此，房地产经济发展能够带动基础性市场需求。

1.2房地产经济的发展可以带动周边行业的发展

房地产行业属于服务行业，其具有一定的先导性特点，这一行业的涉及范围较广，并且业务内容相对复杂，其发展状态与周边的各个产业息息相关，这些周边产业中包括建筑材料生产、化工生产、冶金材料生产、电力、运输以及水利行业等。在房地产行业不断发展的过程中，行业经济效益持续提高，就会在一定程度上带动其他产业的发展。

1.3房地产经济的发展可以促进市场经济的稳定发展

房地产经济能拉动现代市场经济的稳定增长，房地产经济的健康发展，可刺激市场经济建设事业目标的顺利实现，为我国宏观性国民经济建设的健康推进提供支持条件。如果发生金融危机，现实市场经济体制发生剧烈的波动性变化，这时如果房地产行业能够保持稳定发展，能吸引家庭性资金要素，发挥对公开金融市场中通货膨胀问题的抵御与缓解作用，保证国民经济建设平稳进行。

2房地产经济与市场经济发展的问题

2.1没有确定与节能环保相关的长期发展方向

在目前的发展阶段，在我国社会经济不断进步的同时，人们的环保意识也正在不断提高，以节能环保为基础的长期发展，逐渐受到了各行各业进行发展规划时的关注重点，房地产经济的发展与环境保护的开展之间存在着一定的联系，在进行节能环保时所获得的能源消耗水平，能够对市场经济的发展产生积极的影响。在进行房地产开发工作的同时，需要消耗大量的林业资源、土地资源以及各种不同的能源，如果能够在开发建设过程中应用环保性的建设材料与建筑结构，就能够有效的提高房地产经济发展过程中的环保性，实现房地产经济与市场经济的协调发展。但是，我国大部分的房地产企业仍未确定与节能环保相关的长期发展方向，在一定程度上阻碍了房地产经济与市场经济协调发展的实现。

2.2商品房产价格与价值严重不符

在市场经济的发展过程中，商品的交易价格必须遵循在商品本身价值上下波动的状态，这是市场中进行商品交易的最基础原则，只有确保交易过程中长期遵循这样的原则，才可以建立健康的市场经济环境，所有商品的交易都处于最佳状态。但是，由于会受到各种主观因素的影响，在我国目前的商品房交易过程中，供需关系存在严重的不平衡现象，直接造成商品房的交易价格要远远高于其自身价值，导致商品房交易市场无法遵循商品交易的最基本原则，对市场经济的发展造成了不良的影响。

3促进房地产经济与市场经济协调发展的的具体对策

通过对房地产经济与市场经济的关系，并且找出房地产经济与市场经济发展存在的问题后，为了促进房地产经济与市场经济协调发展的实现，我们需要采取以下几方面对策：

3.1有效的提高实现我国房地产行业发展转型的力度

为了实现房地产经济与市场经济协调发展，我国政府及地方政府的相关部门必须采取积极有效的措施，大幅度提高对我国房地产市场的宏观调控力度。在具体的工作中，必须要以我国房地产经济的发展状态为基础，实行适当的市场交易规范与激励性政策，对我国目前的房地产开发与施工企业进行正确的引导，确保它们能够向着绿色经济、低碳环保的方向持续发展，并且能够为房地产经济的发展提供完善的政策与足够的资金支持，有效的促进我国房地产经济的发展，由传统发展模式向着低碳环保的发展模式转型。与此同时，我国政府及地方政府的相关部门还需要根据我国房地产经济发展的具体情况，实施有利于其发展的推动政策与相关规定，并且对房地产行业的发展进行全面的监督与鼓励，使其建立绿色经济的发展模式，积极的引进并应用先进的低碳技术与新能源技术，推动我国房地产经济的发展。

3.2采取有效的措施加强对房地产市场的监控

为了实现房地产经济与市场经济协调发展，我国政府及地方政府的相关部门需要出台专门的行业管理规范与监控政策，提高政府对房地产建议市场的监管与控制，站在宏观的基础上，有效的控制房地产经济的发展方向，提高对房地产行业发展过程中所有细节问题的管理水平。与此同时，还要确定推动市场经济健康发展的基本目标，严格控制房地产开发获取贷款的基础条件，房地产项目规模以及信贷模式等，为房地产经济的发展创造良好的市场环境，从根本上防止房地产经济泡沫的出现。

4结束语

总而言之，房地产经济是我国社会经济发展的关键环节，为了确保房地产经济与市场经济能够协调发展，我们必须明确房地产经济与市场经济的关系，并以此为基础，发现二者共同发展过程中存在的相关问题。根据这些问题的具体特点与实际情况采取针对性的解决对策，制定正确的发展方向，促进房地产经济与市场经济协调发展的实现。

参考文献：

[1]孙玉明.探讨房地产经济与市场经济的协调发展[J].财经界(学术版)，2015,(10).

[2]朱晓林.房地产经济与市场经济的协调发展研究[J].住宅与房地产,2016,(27):18.

第13篇

    一、房价居高不下的内因分析

    在现代市场经济发展过程中,政府土地拍卖、税收、人工成本上涨、材料成本提高等造成了房价的居高不下。同时,农村剩余劳动力城市务工、房地产投资等因素也使得房地产需求不断提高。另外,我国建筑工程设计标准的不断提高,也使得工程施工总成本提高,进而影响了房价。在我国现代城市规划建设快速发展的今天,我国城市房地产业得到了快速的发展。土地的垄断供给也为地方政府提高地价提供了机会,虽然中央出台了土地拍卖制度,但是地方政府为了增加财政收入,其具体的执行并未得到预期效果。因此,我国房地产经济发展过程中存在诸多的问题。为了满足现代房地产经济发展需求、满足现代社会经济发展需求,我国现代房地产发展过程中应加快基础分析与研究。通过制定科学的监管机制,保障房地产经济的健康发展。

    二、房地产经济发展内因分析

    (一)房地产需求内因分析

    我国房地产经济的发展与房地产需求有着密不可分的重要联系。首先,经济发展过程中一部分人的经济条件得到了快速的提高,进而对居住环境提出了新的要求,因而促进了房地产经济的发展。另外,我国农业现代化发展也造成了大量剩余劳动力的进城,进而提高了城市房地产需求。加上我国现代城市发展脚步的不断加快,城市房产需求日益提高。这一内因的存在,造成了房价的居高不下、造成了房屋供需矛盾的加剧。

    (二)房屋刚性需求内因分析

    在我国现代房地产经济发展中,楼市刚性需求是支持楼市持续走高的重要因素。从综合因素分析可以发现,房价上涨的内因主要由刚性需求为基础,同时受市场经济调节能力以及各项成本增加等因素影响,造成了我国房价的居高不下。首先,目前购房的主要力量是适婚一族,另外投资性购房也是楼市需求的重要力量。刚性需求的不断提高,促进了房地产经济的发展,在未来其仍有巨大的发展空间。

    (三)现代房地产经济发展中调控需求的分析

    针对我国现代房地产经济发展中存在的问题,政府调控过程中应加强多渠道调控手段的应用。针对目前单一调控手段所起作用的有限性,政府机构应采取循序渐进的多渠道调控方式,满足房地产市场调控需求。通过有效调控最大限度的解决住房问题,遏制楼市“虚拟需求”对房地产行业发展的影响。同时以有效的监管机制,使被动保值房主退出投资领域,保障市场运行体系的科学性,保障房地产业的健康发展。

    三、以提倡理性消费为基础,保障房地产经济的健康发展

    在现代房地产经济发展过程中,当前房价的快速上涨与政府及开发商有着极大的关系。同时,消费者追涨、浮躁的心态也促使了房价的疯涨。因此,我国政府机构应加强对房地产投资市场的引导。通过鼓励、提倡理性消费,避免房地产泡沫经济及系统性风险的存在,保障我国市场经济的健康发展。针对我国房地产发展过程中的内因及需求,指导房地产行业的发展,以此实现房地产业经营监控目的。

第14篇

[关键词]房地产经济；主成分分析；因子分析

本文立足于安徽省房地产经济的发展现状，构建出一套测度安徽省房地产经济发展水平的指标体系，运用主成分分析和因子分析法，测算出2004～2015年安徽省房地产经济发展水平综合得分以及2015年安徽省16个市房地产经济发展水平的综合得分。探索研究安徽省房地产经济的发展水平和发展能力，对加快安徽省房地产经济发展提供了一定的理论和现实借鉴。

1评价指标体系的构建与数据处理

1.1评价指标体系的构建

在对有关研究成果进行总结的基础上，依据代表性、科学性、综合性及数据可得性等指标选取原则，经过细分，最终从房地产投资、建设、销售及开发企业等四个方面选取了11个指标，建立了一套较为完整的评价体系（见表1）。1.2数据来源与处理通过对《安徽统计年鉴》2004～2015年的相关数据分析和整理，得到原始样本数据。由于各评价指标具有不同的性质和内涵，相互之间不具有可比性，因此要对原始数据进行标准化处理，将其转化为无量纲的纯数值，使各指标相互之间具有可比性，公式为：Yij=（Xij-Xmin）/（Xmax-Xmin）式中Yij为原始指标数据进行标准化处理后的数值；Xij为原始指标值；Xmin为该项指标的最小值；Xmax为该项指标的最大值。

2安徽省房地产经济发展水平评价

2.1总体评价

利用时序数据对安徽省2004～2015年整体房地产经济的发展情况进行纵向比较，研究安徽省房地产经济发展水平的时间变化。利用SPSS21.0软件进行因子分析，提取了2个公共因子。对原有的因子载荷矩阵进行正交变换，由旋转后的因子载荷图可知：第一主成分F1的F6、F8、F10的系数明显大于F2的系数，主要反映了房地产开发企业规模和平均销售水平；第二主成分F2的F1、F2、F3、F4、F5、F7、F9、F11的系数明显大于F1的系数，主要反映了房地产投资建设和开发企业经营情况。用因子的方差贡献率作为综合评价的权重，于是2个因子按各自的方差贡献率加权相加为综合评价得分，其计算公式为：F=0.87614*F1+0.06287*F2进一步计算，可以得出安徽省从2004～2015年间房地产经济发展水平的综合得分，结果如表2所示。从安徽省2004～2015年这12年间房地产经济的综合得分和排名可以看出：2004年以来安徽省房地产经济总体发展水平呈逐年上升的趋势，表明安徽省房地产经济在投资建设及销售，房地产开发企业的经营、规模方面都有显著提高，且增长速度较稳定。其中，因子F1的指标评价值逐年升高，综合得分值从2004年的-4.18上升到2015年的5.05，说明房地产开发企业规模和房地产平均销售水平均又好又快发展；而因子F2，反映房地产投资建设和开发企业经营情况这类指标的得分先下降后上升，综合得分值从2004年的1.14下降到2010年的-0.87又开始上升直至2015年的1.5，说明安徽省房地产投资建设和开发企业的经营状况有待改善。

2.2安徽省各地区2015年房地产经济发展水平综合得分及排名

对原有的因子载荷矩阵进行正交变换，由旋转后的因子载荷图可知：第一主成分F1的F1、F2、F3、F4、F6、F8、F9、F11的系数明显大于F2、F3的系数，主要反映了房地产投资建设与开发企业规模；第二主成分F2的F5、F7的系数明显大于F1、F3的系数，主要反映了房地产的供给与需求之间的关系；第三主成分F3的F10的系数明显大于F1、F2的系数，主要反映了房地产开发企业的经营情况。用因子的方差贡献率作为综合评价的权重，于是3个因子按各自的方差贡献率加权相加为综合评价得分，其计算公式为：F=0.67964*F1+0.13732*F2+0.08433*F3进一步计算，可以得出安徽省各地区2015年间房地产经济发展水平的综合得分及排名，结果如表3所示。对安徽省16个城市的房地产经济进行横向分析比较可以得出：安徽省各地区房地产经济指标得分差别较大，合肥市的房地产经济发展水平最高，达到6.43，芜湖市位列第二名，得分仅1.24，最后一名得分竟为-1.41。此外，16个城市中5个城市的房地产经济得分为正，分别是合肥市、蚌埠市、滁州市、马鞍山市和芜湖市，说明这5个城市的房地产经济发展水平高于安徽省房地产经济发展的平均水平；另外11个城市的房地产经济发展则低于平均水平，尤其是池州市，在16个城市中排名最后，说明该地区房地产经济发展较落后，房地产经济发展水平不高。

3结论与建议

3.1结论

对安徽省房地产经济的发展水平从纵向和横向两方面进行评价研究，可得出以下结论：第一，房地产经济发展水平地区差异较大。从横向来看，通过截面数据分析2015年安徽省16个市各自的房地产经济发展水平，得出合肥市房地产经济发展水平最高，芜湖市和滁州市分别位列第二、三名，池州市最后。依据综合得分将16个市划分为四个梯度，可以看出安徽省内各地区的房地产经济发展水平参差不齐，空间发展上不平衡。第二，安徽省房屋待售面积逐年增加，而建筑面积竣工率却逐年下降，供求矛盾突出。2004年安徽省房屋待售面积为272.1万m2，建筑面积竣工率为42.17%，而2015年安徽省房屋待售面积为2509.4万m2，建筑面积竣工率为16.17%，说明安徽省的房地产建设速度远远大于其销售速度，容易形成大面积房屋空置而房价却依然很高的现象，造成买房难的窘境。

3.2建议

第一，加强省内联动，实现优势互补、共同发展。安徽省内房地产经济发展差异明显，合肥市、芜湖市的房地产经济发展水平明显高于池州市、淮北市，发挥各地区优势，协调好省内发展水平的差异，对于促进安徽省房地产经济的可持续发展具有重要意义。对于安徽省房地产经济发达地区，如合肥市和芜湖市，市场、技术和资金具有较大优势，房地产经济发展水平在省内位于领先地位，应该发挥其对省内其他地区的模范带动作用，引领安徽全省房地产经济的快速发展；对于落后地区而言，劳动力和资源具有相对优势，因此，各市可以选择自身具有相对优势的项目参与到区域分工中去，将发达地区所拥有的资金、技术与落后地区的资源与劳动力优势结合起来，提高资源配置效率，在省内开展更广泛的分工与合作，缩小地区间发展差异，实现共同发展。第二，对于不同等级的城市，政府部门应当因地制宜地制定相关政策。对于房地产经济发达地区，应当时刻做好抑制房价快速持续上涨的应对工作并要努力健全租房市场，提高住房利用率。对于房地产经济较发达地区，应当积极引导并制定相关产业政策。这些地区与发达地区的部分政治、经济和社会功能相承接，具有增强、容纳发达地区产业资本、人力资本及相关资源“外溢”的城市能力，与发达地区之间形成良好的合作关系。对于房地产经济一般发达或欠发达地区，政府应当做到积极引导公共资金进入公共服务和基础设施领域。通过增加这些地区自身的生活、就业、生产等综合吸纳能力，循序渐进地培育并健全以满足住房消费需求为主的房地产市场。

[参考文献]

[1]钱力，曹巍.长江经济带现代服务业发展水平评价[J].蚌埠学院学报，2016（4）.

第15篇

关键词：房地产业；经济发展；作用

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2015）015-000-01

一、房地产业在国民经济发展中占有重要的地位

一个产业在国民经济中的地位，是指该产业在国民经济中所处的位置，是该产业在与其它产业相互联系、相互作用过程中形成的整体结构中的状态。

（一）房地产业是我国的基础性产业

基础性产业，是指在国民经济中能较大程度制约其它产业部门发展的产业，是国民经济不可缺少的组成部分。房地产业提供的住房，作为人类社会最基本生活资料，“安居乐业”指的是住宅在社会生产活动中的基础性地位。房地产作为基础型产业，提供的商业设施，能为商业部门的运行提供基础物质条件；房地产业提供更多的商业实施，是商业部门改善运营的基础与前提。

（二）房地产业是国民经济的先导性产业

先导性产业，是指在国民经济中，需要先行规划发展以引导其它产业部门往某一战略目标发展的产业或产业群，是国民经济中具有战略地位的产业。房地产业在国民经济发展中具有先导作用，这是由房地产业与其他产业的关联关系决定的。早在1994年世界银行就已经算出，房地产业的投资拉动约为1：3，销售拉动系数约为1：1.3～1.5。

（三）房地产业是国民经济的阶段性支柱性产业

支柱性产业，是指在国民经济中，对经济发展所作贡献较大的几个产业部门。支柱性产业一般有4个特征：高产业比重、高产业关联、高市场需求和高财政收入占比。

根据近几年统计数据估算，仅住宅建设每年消耗的钢材占年产量的14%，水泥占47%，玻璃占40%，木材占20%，运输量占8%。近些年，一般地区的土地使用权出让金收入占地方财政收入的25%左右，发达地区更高，甚至达到了50%左右。对地方税收来说，房地产税收是主要来源。这些数据表明，我国房地产业是国民经济的阶段性支柱性产业。

二、房地产业在国民经济发展中发挥了不可替代的重要作用

作用的基本解释是对事物产生的影响、效果，衍生解释有作为、努力、用意等。房地产在国民经济发展中占有重要地位，发挥着不可替代的重要作用。

（一）房地产业对国民经济发展的作用有直接作用和间接作用

前者是指房地产业对国民经济发展产生的不经过中间环节的影响。2003-2010年，全国与辽宁省房地产业对GDP贡献率均值分别为6.3%、5.1%，超过支柱性产业国际通常标准的5%。房地产业对国民经济发展的直接作用的具体表现还有：房地产业发展对居住条件改善的直接贡献；对城市建设的直接贡献；对劳动就业的直接贡献等等。

房地产业对国民经济发展的间接作用，是指房地产业对国民经济发展产生的经过中间环节的影响。2009年辽宁金融业对国民经济的贡献率为7.71%，房地产业与金融业的关联度系数为0.5468，2009年房地产业带动金融业对于国民经济发展的间接贡献率为4.22%。房地产业对国民经济发展的间接作用的具体表现还有：房地产业发展在特定时期对实体经济发展的影响；对产业结构调整和产业升级的影响；税收、就业等方面对房地产业的依赖性等等。

（二）房地产业对国民经济发展的作用有积极作用和非积极作用

前者是指房地产业对国民经济发展产生的正面促进效果。按2004-2010年我省统计数据估算，“房地产投资每增加1亿元，能增加城镇单位就业岗位78个”，房地产业关联性高，能提供大量的就业岗位。房地产业对国民经济发展的积极作用的具体表现还有：房地产业的发展能拉动国民经济的其他指标；改善居住条件；对城市建设的贡献；对劳动就业的贡献等等。

房地产业对国民经济发展的非积极作用，是指房地产业对国民经济发展产生的非正面促进效果。比如房价上涨速度过快，居民购房的首付款和月供不断增加，严重制约着居民消费的持续扩大。房地产业对国民经济发展的非积极作用的具体表现还有：房地产业吸纳大量资金，从而占用其他产业的资金；不利于实体经济的发展；制约产业结构调整与产业升级。

三、房地产业对国民经济发展的作用需要掌控

国民经济的发展要重视房地产业，同时要减少对房地产业的依赖度。即是说，要掌控房地产业对国民经济的作用，做到收放自如，这样国民经济的发展才不会受房地产业发展的左右。

（一）发挥房地产业积极作用，为新兴产业发展赢得时间

房地产业有着自身独特的优势，不需要更多的承载基础，在短时间内能聚集大量的资金，从而拉动无数的投资机会。我国工业承载基础薄弱，发展比较滞后，尤其需要像房地产业这样的能短时间内聚集大量资金、能带动周围经济发展的的支柱型产业。只有房地产业获得稳定发展，才能为经济转型、新兴产业的发展赢得时间。

（二）按国民经济发展要求控制房地产热度

鉴于房地产业与国民经济之间的是一个双向作用关系，即相互促进，又彼此制约。因此需要正确把握他们之间的良性互动及协调发展，既承认房地产业具有国民经济增长点的作用，承认房地产对数十个行业具有明显的带动作用，承认房地产业发展对整个国民经济发展做出了重要贡献；但也要意识到房地产业对国民经济产生促进作用需要有一定的条件，不可过分依赖靠房地产业来完成经济增长的目标。一旦房地产业出现过热状态，将诱导与其密切相关联的产业畸形过热发展，造成大量资金沉淀在房地产上，影响其他产业和实体经济的健康发展，最终影响国民经济发展。

（三）紧跟随，不异步；大加速，小减速

辽宁房地产在全国范围内起步较晚，属于后发市场，因此应该遵循“紧跟随，不异步；大加速，小减速”的原则。积极相应国家的房地产政策，时间上不拖后；在国家采取促进房地产业发展政策时，加大发展速度；在国家采取减缓房地产业发展政策时，放缓发展速度。

参考文献：

[1]黄志远.房地产业对经济发展的贡献[J].现代商业，2011（20）.