多层住宅建筑设计规范范文

前言：我们精心挑选了数篇优质多层住宅建筑设计规范文章，供您阅读参考。期待这些文章能为您带来启发，助您在写作的道路上更上一层楼。

第1篇

关键词：建筑；设计；安全；问题

中图分类号：S611文献标识码： A

1.建筑的设计风格和理念

建筑设计是综合性考虑并具建筑特性的一种设计。它是指建筑设计在满足一定的设计要求，安全、耐用以及经济适用等方面的时候，按照建设结构的设计规范进行相应的结构布置，并利用经济与技术分析的方法进行相应的调控，寻求最优的建筑设计的过程。在整体的控制上，建筑设计的调控不仅仅是针对主体工程的设计还应考虑到建筑的楼层的安全问题的调控，从整体上把握建筑结构设计。

2具体细节内容的设计

2.1外墙面砖易脱落的问题

多层住宅和小高层、高层住宅项目外墙饰面大量采用面砖是普遍现象。不是外墙面砖不好，只是现行常规外墙外保温贴面砖做法尚未得到时间的考验。有许多建筑的外保温外墙局部有面砖脱落现象，极易造成人员、财产的伤害，有时甚至是致命的危险。尤其是已建成并投入使用的建筑，在经过夏季、冬季冷热变化的考验后，外墙面砖不够牢固的部位容易脱落，并且在夏季经过太阳暴晒后突然下起雷阵雨，也容易使面砖在遇到骤冷后开裂脱落，危及安全。就目前而言，对现有整体外墙进行改造是不大现实的。因此，建议在建筑四周做挑檐或雨罩，对脱落的面砖在下落过程中起缓冲、阻挡作用，可减少对人员、物品的危害。在《住宅设计规范》GB50096-1999（2003 年版）中第 4.2.3 条明确规定，“住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施”。此规

定同样适用于人员易靠近楼体的其他建筑。具体做法是，在建筑物一层顶板或二层顶板处结合立面做水平外挑檐，挑檐凸出外墙尺寸可根据建筑物楼层总高度确定。例如：多层住宅挑檐凸出外墙尺寸不少于 1 米，小高层、高层住宅挑檐凸出外墙尺寸不少于 1.5 米。此挑檐可做现浇板出挑，也可做出挑钢架上固定不锈钢板或加强型阳光板、夹胶玻璃等。若建筑场地延伸到建筑物底部周边，在不影响使用的情况下，可结合景观在地面沿建筑物外墙做距离外墙不少于 1.5 米的围栏或灌木隔离带，围栏做法可参照阳台栏杆设计（如高度 1.05 米，栏杆间净距不大于 0.11 米）。在楼体首层地面周边人员容易到达或驻足的地方，此种做法尤为重要。

2.2住宅楼梯间的安全设计问题

住宅按层数可划分为低层住宅（1~3 层） 、多层住宅（4~6 层） 、中高层住宅（7~9 层） 、高层住宅（10 层及以上） 。目前我们经常见到的住宅类型（按层数划分）主要有：6 层多层住宅、11 层小高层住宅、18层高层住宅以及34层（这里指100m以下）高层住宅。

对于6层多层住宅， 《建筑设计防火规范》对疏散楼梯的数量及设计要求作了详细规定：其可设计一部疏散楼梯的条件是居住建筑单元任一楼层的建筑面积≤650m2，且任一住户的户门至安全出口的距离≤15m；而当任一楼层建筑面积≤500 m2时，可将楼梯间设计成开敞楼梯间，但其应能天然采光、自然通风；同时我们还要注意到，楼梯间要通至屋顶，而且通向平屋面的门或窗应向外开启。 根据《高层民用建筑设计防火规范》 ，11层小高层住宅及18层高层住宅均为二类建筑，其可设计一部疏散楼梯的条件为：若为塔式住宅，每层的居住户数应≤8户、每层的建筑面积应≤650平方米，而且应设有一座防烟楼梯间和消防电梯；若为单元式住宅，疏散楼梯应通向屋顶，单元间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元间墙应为防火墙，各户门的防火等级应为甲级，窗间墙（不燃烧体墙）宽度及宽槛墙（不燃烧体墙）高度应＞1.2 m。对楼梯间设计要求如下：塔式住宅楼梯间无论是11层还是18层，均应为防烟楼梯间；单元式住宅可区分如下：11层小高层住宅可设成开敞式楼梯间，但开向楼梯间的户门的防火等级应为乙级，同时楼梯间要靠外墙，且应直接天然采光、自然通风；18层高层住宅的楼梯间应设计成封闭楼梯间。 根据《高层民用建筑设计防火规范》 ，34层（100m以下）高层住宅为一类建筑，当是塔式住宅时，楼梯间应设两座（确有困难时可设计成剪刀梯） ，且均应为防烟楼梯间。单元式住宅可设计一座楼梯间（应为防烟楼梯间）的条件是：每单元均应有一部疏散楼梯通向屋顶，18层以上部分相邻单元楼梯每层都应通过阳台或凹廊连通（此时屋顶可以不连通） ，18 层及以下部分单元与单元间的墙为防火墙，各户门的防火等级为甲级，窗间墙（不燃烧体墙）宽度及宽槛墙（不燃烧体墙）高度均应＞1.2 m。根据《住宅设计规范》及《住宅建筑规范》 ，住宅楼梯梯段净宽应≥1.10m(6层及6层以下住宅，如果一边设有栏杆，可将要求适当放宽，梯段净宽可减至 1.00m)；楼梯踏步宽度应≥0.26m，踏步高度应≤0.175m；楼梯栏杆扶手高度应≥0.90m，但是当楼梯水平段栏杆较长，长度超过 0.50m 时，其对扶手高度的要求就适当提高，应≥1.05m；考虑到儿童的安全问题，对楼梯栏杆的垂直杆件做了规定，净距应≤0.11m，同时对楼梯井的宽度也提出了要求≤0.11m，当大于规定值时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

2.3 住宅阳台栏杆的安全设计问题

根据《住宅设计规范》及《住宅建筑规范》的要求，住宅层数≤6层时，阳台栏杆高度应≥1.05m；住宅层数＞6层时，阳台栏杆高度应≥1.10m；封闭阳台栏杆也要满足此要求。规范中提到“中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实心栏板” ，但在实际工程中，为了照顾立面设计，阳台栏板并非全是实心栏板， 这种情况下我们计算栏板高度就应从可踏面 （指宽度≥0.22m， 且高度＜0.45m的可踏部位）算起。除高度外，我们还应注意到栏杆的设计应防止儿童攀登，若为垂直杆件，杆件间净距应≤0.11m，这些是出于对儿童安全的考虑。

2.4 住宅外窗的安全设计问题

对外窗最基本的要求是窗台距楼面、地面的净高应≥0.90m，若低于此高度应采取防护措施（如：采用护栏或在窗下部设置相当于护栏高度的防护固定窗， 且在防护高度设横挡窗框） 。 根据窗的形式分以下几种情况：普通外窗窗台高度≤0.45m 时，护栏或固定窗高度从窗台算起；普通外窗窗台高度＞0.45m且＜0.90m时，护栏或固定窗高度从楼面或地面算起；凸窗等宽窗台，可供人站立时，护栏（应贴窗设置）或防护窗高度应从窗台面算起。

2.5消防车道的规划设计安全问题

随着社会、经济的健康快速发展，小高层、高层住宅越来越多。进行高层住宅详细规划时，应特别注意小高层、高层住宅间消防道的规划设计。在《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-952005 年版）中，第 4.1.7 条规定，“高层建筑的底边至少有一个边或周边长度的 1/4 且不小于一个长边长度，不应布置高度大于0 米、进深大于 4.0 米的裙房，且在此范围内必须设有直通室外楼梯或直通楼梯间的出口。”在实际项目规划设计时，应严格控制消防车道的布置。小高层、层住宅的体量、楼长越来越大，仅在楼体的一个长边设置消防车

是不妥的。在发生火灾险情时，无法对没有消防车道的另一长边行有效、迅速救援。因此，在进行小高层、高层住宅或其他高层筑详细规划时，必须在其两个长边都布置消防车道，确保在火灾情出现时能迅速、有效地进行救援。这样可能会使楼间庭院的绿化面积略有减少，但相比安全问题，这是很值得的做法。在楼体某一个合适的长边可做带状绿化与硬质铺装结合的消防车道。在日常使用时，此消防车道就是庭院绿化的一部分，硬质铺装则是庭院步

道的一部分，仅在火灾险情出现时方用作消防车通道，视觉效果和使用效果均较好。这种做法完全可行。

2.6地下车库的几个安全设计问题

随着私家车的迅猛发展，住宅小区停车难的问题越显突出。规划建设地下车库目前是解决小区停车难的最有效的办法。在进行地下车库设计时，经过多个设计项目的分析比较后，觉得有些考虑和做法还是值得推广的。地下车库在其行车道上方经常设置玻璃采光井。考虑到玻璃易碎而伤人、伤物的安全情况，建议除采用（夹胶）安全玻璃外，在采光井上口与玻璃顶之间加设水平安全网格一道。具体做法为，在玻璃顶根部的钢构型材内圈做安全网格的边框，采用双向间距约40mm的细钢丝（或不锈钢钢丝）网格与其边框锚固。为方便施工，较大的采光井可分为几块网格及其边框，将大化小，也便于维护。同时不影响通风采光效果。

第2篇

关键词：消火栓 多层住宅 位置设置

多层住宅中室内消火栓作为消防灭火设备中最基本的设备，在火灾发生时，能够有效预防火灾的扩大，并能最大程度低消灭火灾。但灭火效果的确定需要合理设计消火栓系统的设置。根据笔者以往的经验，提出以下几点消火栓设计要点：

室内消火栓系统的选择

一般的小型写字楼、工业厂房及宿舍等都是矮层建筑，有的厂房甚至是单层建筑。遇到这种情况，室内消火栓系统还是应该设计为临时高压系统。因为一方面市政供水压力可能波动，另外消防总给水管上的管道倒流防止器的水头损失也在5mH2O，所以设计人员应以实际数据为依据，才能避免设计的失误。虽然增加了一些投资，但一旦发生险情，这些增加了的部分就起了至关重要的作用。

室内消火栓箱位置的确定

消火栓箱应该说是全部消防系统的末端，消火栓、消防枪、消防水带包括其中。消火栓箱位置的选择是一个较为重要的问题。在走道、楼梯附近等方便取走的地点设置多层建筑室内消火栓比较理想。应准确计算出消火栓之间的间距，但应该满足消防设计规范的要求。多层住宅内的消火栓设备暗装比较普遍，部分为半安装，主要是为了保留多层住宅的公共空间，同时也是美观起见。消防立管通常设在公用扶梯间的狭角上，用户内专属面积绝对不能使用。实际操作中却较难发现既不影响疏通道又美观的位置。有些安装设计人员在户门之间设立消火栓箱。一梯二户时，该种设置没有问题。在一梯多户的情况下，则需从实际出发。如果在扶梯的中央平台上安放消火栓箱，可以实现美观，设计时应当注意搞好与结构设计人员的协调，因为在楼层圈梁通过的地方刚好可以放置消火栓箱，这时结构设计师应做变通，因为这样设置时，火灾救急现场，水龙带会制约人员的通行疏散，运用时应谨慎。

有些设计人员仅仅注重美观，在防烟楼梯间内安放消火栓箱。防烟楼梯间其作用就是火灾时疏散人员，采用防火门与与防护场所相连，火灾时紧闭防火门，可可挡住烟气有可疏散人员，若在防烟楼梯间设置消火栓，在防护场所着火，防火门将会制约消防水龙带到达防护场所，防火门则关闭不严，防烟楼梯间会充满烟气，失去其安全可靠性。因此应在防护区内设置防护场所的消火栓，防烟楼梯间内绝不应设置消火栓箱，否则起不到灭火的作用。

三、多层住宅室内消火栓设置

多层住宅在现实的生活中越来越普遍，按建筑设计的防火规范规定要求其中相当大一部分应该准备室内消火栓。建筑设计中应注意根据建筑物类别调整分别确定室内消火栓的大致用水量。消火栓的口径根据每支水枪的具体流量来调整确定，DN50消火栓适合水枪流量小于3L/s。DN65消火栓则适合大于3L/s的水枪流量。建筑物若设有消防给水，除了没有可燃物的层外，其他各层均应准备室内消火栓。试验消火栓应设在建筑屋顶，住宅底层通常为商业网点、杂物间、汽车库、自行车停放处，该部分对于有消火栓系统的住宅区亦然得设置消火栓。现住宅楼梯低层入口地方通常设有防盗门，故设计人员应关注楼梯间半层平台的消火栓不能计入底层用房的消火栓数量。对于底层设有汽车库的住宅楼，还应注意该楼所有消火栓均应采取DN65型消火栓，因车库要求每支水枪的流量应大于5L/s。由于多层住宅仅楼梯间公用部分可以作为准备消火栓的场所，将消火栓安置于入户平台处，在墙内暗设消防箱较美观，住户卫生间或者入户平台内可以设置消防立管。此处墙体一般与室内大厅相连接，现住户大厅的地面大多采用木装修，暗设在墙内的消防箱，在日常使用时，消火栓漏水(住户在房屋装修时常有人打开消火栓取水)造成很多木装修发霉，住户连跌叫苦。平台面积一般都较小，消火栓设置既要考虑住户人员的上下方便及疏散安全，又要考虑便于消防人员的操作，因此箱体最好为半透明装或暗装。若是敞开式楼梯暗装，箱体安装高度恰好接触到每一层的结构圈梁，这给设计带来一些难度。

四、根据防火分区而布置室内的消火栓

在每层面积较大的建筑物内，每层平面应该划分成若干防火分区。在防火分区间用防火门、防火墙和防火卷帘等来分隔开。不论是竖向分区还是平面分区，消火栓都不应该跨越防火分区使用。所以应根据防火分区来安放消火栓，不只室内消火栓时应确保在各防火分区每层都有水柱可到达任何位置的两支水枪。

五、双阀双出口型消火栓的设置

对于《建规》第8.4.3条和《高规》第7.4.2条的规定，我的理解是可放宽处理类似火灾危险性小的建筑。但对于有些工程设计人员来说，即使设置两根消防竖管没有困难，均只设置一根竖管，配置双出口型双阀消火栓。可实际中，双出口型双阀消火栓在特定情况下不能满足《建规》第8.4.3条的规定，即“室内消火栓的布置应保证每一个防火分区同层有有两支水枪的充实水柱同时到达任何部位”，也不能满足《高规》第7.4.2条的规定，即“消防竖管的布置，应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时到达被保护范围内的任何部位”。若在双阀双出口型消火栓发生火灾时，两支水枪不能发挥作用，没有一股水柱可到该类型消火栓设计所防护的场所，引起了一定的火灾隐患。故应谨慎使用该类型型消火栓，该类型消火栓更不能使用于火灾危险性较高的场所。所以，通常只在特定受建筑条件制约的住宅建筑内使用该类型消火栓。

六、消防系统分区和减压措施

在火灾扑救过程中，开闭水枪将发生水锤作用，同时消火栓栓口处有较大的静水压力，将会破坏给水系统设备。所以，消火栓系统在栓口处静水压力多于100m水柱时，应该使用分区给水。高度大于24米的建筑物，它的消防水泵一般都有55mH2O以上的扬程，即是局部水头损失和管网沿程+消火栓最不利点的所需水压+消防水泵吸水口与最不利点消火栓间高差的静水压。而在消火栓栓口处有消火栓栓口处的出水压力时，因为水枪的较大的反作用力，1人根本无法完成操作，因此规范才做出规定，即消火栓栓口产生超过50mH2O出水压力时，应该设置减压装置，消火栓栓口的压力在减压后应在最低25mH2O，最高50mH2O之间。为避免栓口压力的安全问题，应该准确计算通常每层消火栓的栓口所能承受的压力。对于五六十米的高层建筑，也可以按每三层计算，到栓口压力降低至50mH2O时，可以在核对下最后一层建筑的压力。

结语：

怎样更完美地设计消火栓的设置,使之既能及时扑灭前期火灾,又能有效降低火灾造成的损失,这是大部分消防技术人员很多年一直探索的课题。多层住宅室内消火栓的设计应注意严格遵循有关设计的防火规范要求进行，以保证工程防火的可靠安全性，同时又需要从实际考虑，在规范条文没有确切说明时，可与当地消防的主管部门协商考虑，在不违背规范精神的前提下，尽量做到合理、经济、美观和安全。

参考文献：

[1]符葵.建筑设计防火规范[J].西昌学院学报・自然科学版.2010(6)

[2]经建生，倪照鹏．建筑设计防火规范 ［M］． 中国计划出版社.2006(6)

第3篇

[关键字]：多层住宅；必要性；可行性；消防；设计

中图分类号：TU7文献标识码：A 文章编号： 1997-0668（2008）100013-02

《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）(2001年版)第四节，第8.4.1条的规定："超过七层的单元式住宅，超过六层的塔式住宅。通廊式住宅。底层设有商业网点的单元式住宅；应设计室内消防给水"。从这条规范，很多设计人员得出"不超过六层的所有住宅(包括底层带商业网点)，不超过七层的单元式住宅；可不设计室内消防给水系统"这一结论。另外，《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）(1997年版)第一章，第1.02条规定："本规范不适用于九层及九层以下的普通住宅"。从而使绝大部分的多层住宅楼（六层及六层以下）处于完全不设防状态，而我国的绝大多数城市居民是生活在这种不设防的六层及以下的住宅中的。笔者认为，随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，多层住宅也应设计消防系统。

一、设计消防系统的必要性

1． 随着人们生活水平的提高，家庭中的电器用品越来越多；装修档次越来越高；气体能源的使用越来越普及；从而使发生火灾的可能性，危险性也越来越大。

1.1家用电器越多，用电负荷越大，再加上大多数装修施工的并非是具有资质的家装公司，而是没有经过系统学习的个体水电工人。电气施工相当不规范，导致由于电路故障发生火灾的事件屡屡发生。

1.2装修档次越高，采用的可燃。易燃物品越来越多。家装物品火灾危险性大致如下：油漆(乙类)，地板。天花衣柜书桌等木质家具(丙类)，窗帘等纺织品(丙类)。这给火灾的发生、蔓延埋下了很大的隐患。

1.3随着生活水平的提高，人们逐渐舍弃了木柴、煤等的能量来源，转而采用更为清洁。方便的能源例如煤气、天然气、液化气等。显然，气体能源比固体能源要易燃得多，而且，一旦发生火灾而不能及时被迅速扑灭，气体能源供应系统随时有发生爆炸的可能，使火灾变得更加难以控制，给生命财产造成极大的损失。

2． 随着收入的增加，家庭中贵重物品越来越多，一旦发生火灾，造成的损失也越来越大。

据新闻报道，一般家装的花费在五万至十五万之间，高档的则花费更高。家庭中的奢侈品(摄像机、数码相机、家用电器)、工艺品、收藏品的价值少则几千，多则上万。现今，一个中档住宅楼发生火灾所造成的损失是很惊人的。而且，发生火灾不可避免地会造成人员伤亡，这部分的损失是无法用金钱进行评估的。

3． 一旦发生火灾，消防车难以及时到达和进行灭火扑救。

消防规范规定，消防车必须在接到火灾报警10分钟之内赶到现场。但正常情况下，人们发现火情并进行报警，是在火灾蔓延了相当长时间之后；再加上天气恶劣，交通拥挤，消防通道堵塞等不可预见因素，消防车很难及时到达火灾现场。另外，由于现在家庭的防盗措施严密，在房主不在现场的情况下，消防队员难以及时进入室内进行扑救。所以，学习高层建筑灭火经验，立足于自救，设计室内消防系统，是必要的。

二、设计消防系统的可行性

消防规范之所以未要求所有住宅都应设计消防给水系统和灭火器系统，主要有两条原因，A：相对于其他建筑，住宅遭受火灾时所造成的损失较小；B：住宅楼的投资相对较小，如果增加消防系统，势必增加投资，进而增加开发成本。对于第一条，已在必要性中作了详细地说明。至于增加投资成本，随着住宅小区化的实施，人们对于住房本身之外的投资越来越认同，如小区绿化，保安措施，电子监控等。为了维护生命财产的安全，增加部分消防投资，住户是会认同的。另外，随着消防器材的进步发展，在保证安全的前提下，消防投入成本也在逐渐地降低。消防投资只占整个投资中很小的一部分，但它能够起到的作用是显而易见的。

三、具体设计方法的讨论

在国外，有在多层住宅中设自动喷淋灭火系统的例子（主要用于高档公寓和别墅），而我国的《消办字（1996）108号文》规定，别墅宜设计消防卷盘，别墅宜设计自动喷水灭火系统。但这种做法造价太高，仅适用于部分高档住宅，不适合于大面积的推广，也不适合我国的发展中国家的国情。在我国，应考虑灭火效果与经济条件相结合的最佳方法。

方法一：按目前七层带商业网点单元式住宅楼的做法，在屋顶设置消防水箱储存十分钟的消火栓用水量，另每层设置室内消火栓，层层设置灭火器。这种做法对于消防安全固然是很好的，但增加水箱容易影响建筑物的美观，水箱也难以管理。而且此方法对于投资的增加是相当大的，除非有相当的经济实力，一般情况下不是很适用。

方法二：层层设置灭火器，不设计室内消火栓系统。此方法投资很小，但灭火器的灭火能力有限，难以保持持久的灭火能力，故此方法不适用。

方法三：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，另外，层层设置灭火器。设计参数：消火栓用水量5l/s，单枪流量2.5 l/s，同时使用2支水枪，水带长度25米。根据建筑设计规范，六层楼的地面的高度一般距室外地平15米左右（层高2.8米左右），利用25米水带的长度加上充实水柱的长度，能保证设于一、二层的室内消火栓对所有楼层（七层及七层以下）进行灭火。现今，各大中城市的市政管网压力保持在0.25-0.30Mpa之间，基本能够保证所到达楼层消火栓的充实水柱。在市政压力不够的地方，可以在管道上设计管道泵进行加压，以达到压力要求。需要注意的是，设计时必须保证来自不同立管的两股水柱同时到达同一单元内的任何部位。而市政管网完全能够保证灭火时间内的用水流量。其实，仅在一层设置室内消火栓已能达到消防要求，之所以一、二层都设，是考虑到万一失火，两层消火栓可以在短时期内达到灭火效果，进而降低损失。再加上灭火器的使用，完全能达到扑灭火灾的要求。此方法相对于方法一，可以节约很大的投资，但从灭火效果上来说，并不比方法一逊色。

方法四：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，不设置灭火器，此方法就是方法三不设置灭火器，可以节省下灭火器的投资。但室内消火栓的使用要经过一定的培训，而且使用的人员需要一定的体力保证。所以，笔者认为，在住宅消防系统中，灭火器的使用还是很有必要的。

四、结论

随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，以及人们对自身生存质量要求的不断提高，在所有多层住宅中设计消防系统，是非常有必要的。而文章方法三所提供的设以室内消火栓和灭火器的消防系统，是能够满足人们这一需求的。

参考文献

第4篇

关键词：商业服务网点;商住楼;住宅;高层住宅;底部;首层

Abstract: The study of the building code for fire protection, summed up the commercial services and residential ties with commercial distinction. As well as in the future building fire safety design and fire protection design more in line with regulatory requirements, but also to reduce the development of the initial investment.Keywords: commercial services; commercial and residential; residential; rise residential; at the bottom; First Floor

中图分类号：TU241.8文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

原规范《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）GB 50045—95(2001年修订版）、《建筑设计防火规范》（以下简称《建规》）GBJ 16－87（2001年版），涉及商业服务网点，但是未给出确切的解释。在《住宅设计规范》GB50096－1999（2003年版）条文中，给出的是附建用房，而条文解释中：“从现状来看，主要在多层、中层和高层住宅的一至二层部位设置商业服务网点，不少地区建有“商住大楼”，在大楼一至三层布置大型商场、餐厅、酒楼等服务项目。”用到了商业服务网点，也说明是在一至二层，而且也与“商住大楼”作了类比，仍没有给出它的定义。与综合楼、商住楼难以区别。

最新GB 50045—95(2005年版）、《建规》GB 50016－2006，都给出了确切定义，并在适用范围中作了规定。

1、定义内容：

《高规》中定义：住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。

《建规》中定义：居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.50h 的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。

由定义可知：高层除住宅楼之外，多层除居住建筑之外设置的营业性用房都不能定义为商业服务网点。

2、适用范围

《高规》和《建规》在总则适用范围中的规定有所差别。《高规》第1.0.3.1条：“十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）”则加了修饰语‘首层’。意思就是：在十层及十层以上的住宅建筑中，首层设置商业服务网点，而第二层也设置商业服务网点的楼，应定义为商住楼。如果第二层为服务首层商业网点的用房像储藏室之类，而非商业网点，就可定义为住宅楼。《建规》第1.0.2条，第一款：“9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑)”没有‘首层’限制，而且为居住建筑；也就是说，设置商业服务网点（满足商业服务网点定义）的9层及9层以下的住宅，均定义为住宅楼。

下面我们以实际工程来说明。

图一为某六层住宅楼的一层，图二为它的二层，图中标识为商铺，三至六层为单元式住宅。1至2轴一层面积为102.1m2，一二层面积共计204.2m2；3至5轴一层面积为134.2m2，一二层面积共计268.4m2，满足商业服务网点的规定，可以确切的标识为‘商业服务网点’。所以此一二层商铺的多层住宅定义为住宅楼。

图一（某住宅楼部分一层）

如果图一、图二为高层住宅的一二层，根据《高规》第1.0.3.1条，此建筑应视为商住楼；当二层（图二）中商铺作为储藏用途时，此建筑仍为住宅楼。

图二（某住宅楼部分二层）

在消防设计中商住楼应按公共建筑设计，相对住宅消防设计，初投资有可能增加很多。比如住宅中设置消火栓的场所能够应用双阀双出口型消火栓（《高规》第7.4.2条），六层及六层以下住宅中的商业服务网点设置消防卷盘或轻便消防水龙（《建规》第8.3.3条）即可。

由此可见，高层除住宅楼之外，多层除居住建筑之外设置的营业性用房都不能定义为商业服务网点。高层住宅中一、二层都为营业性用房，虽满足商业服务网点定义，仍为商住楼；底层设置商业服务网点，二层非商业网点的住宅，为住宅楼。多层住宅中，首层或首层、二层设置商业服务网点的住宅，都是住宅楼。

参考文献：

[1]《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）

第5篇

关键词：多层住宅；不均匀沉降；防治

Abstract: With the progress of the times, the people's living standards increasing, more attention to product quality, especially the quality of housing, even to the extent of the critical housing quality in recent years although a considerable improvement in the level, but some engineeringthe quality defects still exist and affect people's daily lives, such as: residential uneven settlement of the wall and roof water seepage, cracks in the wall. In this paper, the multi-storey residential uneven sedimentation and control measures to talk about his own views.

Keywords: multi-storey residential; uneven settlement; prevention

中图分类号： TU241 文献标识码： A 文章编号：

某住宅小区住宅楼地基部分为杂填土，由于某种原因，开发方只是清除部分杂填土。用好土回填后，并强夯夯实。造成地基承载力不同，使用几年后形成不均匀沉降，墙体出现裂缝，造成相当大的损失。以下笔者结合该多层住宅的不均匀沉降原因及防治措施谈谈自己的看法。

一、引起地基不均匀沉降的主要原因

1、地质勘探报告真实性对多层住宅的地基沉降量影响很大。工程勘探报告必须如实反映土层的组成情况、地下水和土工试验。并结合工程设计要求，得出地基勘探结论，作为设计和施工的依据。如果出具的勘探报告不真实，就给设计人员造成分析、判断上的错误。在现实工程中，就经常出现勘探深度不到位、抄袭相邻建筑的勘探报告，这些施工中不负责任的行为都会给建设单位造成很大的经济损失。

2、设计方的原因：多层住宅长度过长、平面设计过于复杂、有层高高差、荷载明显不同等，而未在结构上作相应处理；地基土的压缩性不同而未采取相应的基础形式或设置沉降缝等措施；基础刚度和整体刚度不足造成不均匀沉降致使墙体开裂；设计不负责任不经计算、照抄照搬别的类似建筑的设计书以及经验值等也是造成工程出现质量事故的重要原因。

3、施工方面的原因：地基处理时偷工减料，未按设计或相关规范要求进行处理；墙体砌筑时，砂浆强度未按设计要求，砌筑时砂浆不饱满，砌筑时组砌方式不正确，通缝过多，碎砖集中使用，以致影响到砌体的稳定。未正确放置拉接筋、墙体留茬未按规范要求等等。

二、 对地基不均匀沉降应采取的措施

1、从勘探报告着手，确保勘探报告的真实性。地质勘探是一种专门的科学，在工程中有非常重要的作用。勘探报告是建筑设计的重要依据，必须要提高地质勘探设计人员的专业水平和职业道德素质，加强责任感，这样才能使勘探报告具有真实性和可靠性。

2、从设计着手，采取多种措施，增强多层住宅的基础和整体的刚度

多层建筑的建筑设计平面形状要力求简单、规则整齐，避免形状过于复杂，阴角过多；避免建筑有明显的荷载或层高差异，在软土地基上的不均匀沉降，往往是因为建筑高差或荷载存在明显的差异而未在相应部位设置沉降缝时发生的。

设计时在相应部位设置沉降缝。多层建筑的设计长度应控制在55米以内，长度较大的，要考虑在相应部位设置沉降缝，对于平面形状复杂的、有荷载或层高差异的，要在其转折处、层高不同处、荷载显著不同处设置沉降缝。

考虑到相邻建筑的影响。建筑不仅使本身的地基产生压缩变形，而且由于传力角的影响，对相邻建筑的地基土也产生一定的影响，而造成相邻建筑的倾斜和损坏。所以对相邻建筑的基础宜采用相同埋深。否则相邻建筑的基础埋深高差应按下图所示确定，即tag=h/l≤tagβ，β为土中压力分布角，如干粘土、干砂土可取40º，稍湿的粘土取30º，潮湿粘土取60º。相邻建筑的基础净距，可取基础地面高差的1～2倍。

当纵、横墙基础相邻但基础深度不一致，户新旧房屋相接处的基础埋深不一致时，应将基础做成台阶形。在一般土质条件下，阶梯的高度与宽度之比h/L≤½，且h≤0.5m；对于硬质土，h/l≤1且h≤1.0m.

结构措施。控制建筑物的长高比。长高比是保证建筑物刚度的主要因素，长高比大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力较差，相反，如将建筑物长高比限制在一定范围内，它就具有较大的调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制在2.5至3之间时，可减少建筑物的相对弯曲，房屋不易出现裂缝。

合理布置纵横墙。承重结构的墙身是房屋弯曲的主要受力构件，它具有调整不均匀变形的能力。纵、横墙的布置合理与否，对建筑物的整体刚度影响很大，为了保证建筑物的整体刚度，对于砖混承重结构的纵横墙应尽量贯通，横墙间距不宜过大，一般不大于建筑物宽度的1.5倍为宜。

设置圈梁、构造柱。在建筑物的墙体设置钢筋混凝土圈梁、构造柱的主要作用是增强建筑物的整体性，增强建筑物的整体刚度，它在一定程度上能防止或减少裂缝的出现，能有效的阻止裂缝的发展。

多层建筑的楼面板、屋面板须采用现浇钢筋混凝土结构。

地基和基础措施

（1）多层住宅的地基、基础设计必须以控制变形为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算。基础最终沉降量和基础偏心距应当控制在《地基基础设计规范》规定的限值以内。

（2）当天然地基不能满足建筑物荷载标准设计值的，必须采取技术措施，尽量采取整体刚度较好的基础形式。

三、从施工着手，切实提高工程质量

1、砂浆的品种、强度等级必须符合设计要求，影响砌筑砂浆强度的因素主要有计量不准。原材料不符合设计配比要求等原因。所以施工过程中要加强对原材料的进场验收，严禁将不合格的建筑材料用于建筑工程上。对计量机械在使用前要进行检测，并设置专门的计量员。

2、砖的品种、强度等级必须符合设计要求，砌体组砌形式一定要根据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定。一般采用一顺一丁的组砌方式。以大大提高建筑的整体性，碎砖杜绝集中使用。

3、正确设置拉接筋。砖墙砌筑前，应当事先按标准加工好拉接筋；使用时按技术交底放置，一般拉接筋的放置要按三个0.5M，即埋入墙内0.5M，伸出墙外0.5M，上下间距0.5M抗震构造柱的拉接筋要埋入1M，1根／120mm．为保证水平灰缝的饱满度，拉接筋选用φ6.5㎜。

4、砌体临时间断处的留茬应为斜茬，且留茬高度与宽度之比不应大于2/3，不准随意留置直茬，在任何情况下坚决杜绝留置阴茬。马牙茬的留置应先退后进，且不宜超过标准要求的5皮砖，且马牙茬的第一皮砖要按要求敲成斜八字。

第6篇

Abstract: As we all know,after years of use,buildings will always have a certain post-settlement,which often led to uneven settlement of the building collapse,cracking and seriously affect the use. Therefore,to reduce the differential settlement of buildings,based on settlement causes,the preventive measure should be studied in-depth so as to achieve effective prevention,control uneven settlement production,and finally eliminate accident.

关键词:建筑地基;不均匀沉降;建筑设计;建筑施工

Key words: architectural foundation;uneven settlement;architectural design;construction

中图分类号:TU74 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)24-0093-01

1建筑物地基不均匀沉降的产生原因

1.1 在设计方面。地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同的,未在适应部位设置沉降缝。基础刚度或整体刚度不足,不均匀沉降量大,造成下层开裂。设计马虎,计算不认真,有的不作计算,照抄别的建筑物的基础和主体设计。

1.2 地面高差悬殊很大。大量的平整场地工作往往使同一建筑物的部分基础置于挖方区,而另一部分基础置于填方区,或一部分基础置于河道上,而另一部分基础置于硬土层上。如果处理不当,很容易使地基产生不均匀沉降。

1.3 由于基岩起伏,上覆土层的厚度不同,常常使建筑物一部分基础置于坚硬的基岩上,另一部分基础置于土层上,使建筑物地基产生不均匀沉降。

1.4 施工方面上的原因。墙体砌筑时,砂浆强度偏低,灰缝不饱满。砌砖组砌不当,通缝多,断砖集中使用。拉结筋不按规定标准设置。墙体留槎违反规范要求。

2我国建筑地基不均匀沉降现象的研究现状

为了控制不均匀沉降的不利因素,我国《建筑地基基础设计规范》在建筑上采用概念设计法,对于控制不均匀沉降来说这是一条有效的途径,但是其影响建筑物的美观和功能。结构上,一方面增强和调整上部结构的刚度,这无论从技术角度、还是从经济角度考虑都不是最佳选择。另一方面增强和调整基础的刚度。

3防治建筑地基不均匀沉降的技术应用与实践

3.1 从设计入手,采取多种措施,增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。建筑措施。多层住宅的平面形状应力求简单,规则整齐,尽量避免形状复杂,阴角太多,避免建筑物有显著的高差或荷载差异。在软土地区建筑物的裂缝事故,往往以有高度差异或荷载差异的建筑物为多见,尤其是高、低或轻;重单元连成一体未设置沉降缝时易发生。

设置沉降缝。多层住宅的学位体长度应控制在55m以内;长度较大的住宅,考虑在适应部位设置沉降缝;对于平面图形复杂的,或有层高高差及荷载显著不同的,要在其转折处;层高高差处或荷载显著不同的部位设置沉降缝;在地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同处设置沉降缝。

考虑相邻建筑物的影响。建筑物荷载不仅使建筑物地基土产生压缩变形,而且由于基底压力扩散的影响,在相邻范围内的土层,也将产生压缩变形;这种变形随着相邻建筑物距离的增加而逐渐减少,由于软弱地基的压缩性很高,当两建筑物之间距离较近时,常常造成邻近建筑的倾斜或损坏。

结构措施。控制建筑物的长高比。长高比是保证砖石承重结构建筑物刚度的主要因素。长高比大的建筑物,调整地基不均匀变形的能力就差,相反,如将建筑物长高比限制在一定范围内,它就具有较大的调整地基不均匀变形的能力。

设置圈梁。在建筑物的墙体设置钢筋混凝土圈梁的主要作用是增强建筑物的整体性,它在一定程度上能防止或减少裂缝的出现,即使出现了裂缝也能阻止裂缝的发展。

多层住宅的楼面板。屋面板必须一律采用现浇钢筋砼结构,多层住宅的基础及主体结构必须用商品砼浇捣。

3.2 地基和基础措施。多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主,设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。基础最终沉降量应当控制在《地基基础设计规范》(1999年修订版)规定的限值以内。

当天然地基不能满足建筑物沉降变形控制要求的,必须采取技术措施,一般可采用打预制钢筋砼短桩。

3.3 从施工入手,切实提高施工质量。砂浆的品种、强度等级必须符合设计。影响砂浆强度的因素是计量不准,原材料质量主变动;塑化材料(如石灰膏)的稠度不准而影响到渗入量;砂浆试块的制作和养护方法不当。解决的办法是:加强原材料的进场验收,严禁将不合格的材料用于建筑工程上。

砖的品种,强度必须符合设计要求,砌体组砌形式一定要根据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定。一般采用一顺一丁,上下顺砖错缝的砌筑法,以大大提高砌筑墙体的整体性,当利用半砖时,应将半砖分散砌于墙中,同时也要满足搭接1/4砖长的要求。

正确设置拉结筋。砖墙砌筑前,应事先按标准加工好拉结筋,省得工人稳来乱拿钢筋;使用前地操作工人进行技术交底;一般拉结筋按三个0.5m,即埋入墙内0.5m,伸出墙外0.5m,上下间距0.5m,抗震构造柱埋入长1m。半砖墙放1根,一砖墙放2根,考虑到水平灰缝为8～12mm,为保证水平灰缝饱满度,拉结筋选用Φ6.5mm。

不准任意留直槎甚至阴槎,构造柱马牙槎不标准,将直接影响到墙体整体性和抗震性。为此要加强对操作工人的教育,不能图省事影响质量,为保证构造柱马牙槎高度;不宜超过标准砖五皮,多孔砖三皮,转角及抗震设防地区临时间断处不得留直槎,严禁在任何情况下留阴槎。

加强多层住宅的沉降检测。施工期,施工单位必须按设计要求及规范标准埋设专用水准点和沉降观测点。主体结构施工阶段,每结构层沉降观测不少于一次,主体结构封顶后,沉降观测2个月不少于一次。监理单位必须进行检查复测,并将资料列入工程质量评估内容。

4结束语

建筑物地基不均匀沉降的产生原因很多,会给建筑物及人类带来较大的负面影响,因此,只能在设计施工过程中采取措施,争取做到事前控制的防治工作,才能切实做到提高工程质量,有效预防、控制不均匀沉降的产生,最终消除事故根源。

参考文献:

[1]周奇.多层住宅地基不均匀沉降的原因及防治措施[J].建筑施工,2002(3):193-194.

第7篇

关键词：建筑，施工设计，施工图

Abstract: in the market competition of survival and development, building design must be creative, and only set up quality consciousness, strengthening the quality consciousness, continuously improve the design quality and engineering design level. Whether residential, industrial workshop, or public building, a high quality, high standard of construction engineering, engineering design is very important and not allow to ignore. In this paper, the civil building design the common fault analysis and induction and analysis, this paper introduces the solution to the problem of some experience and practice.

Keywords: construction, construction design, construction drawings

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

工程设计及建筑专业存在施工问题。为规范建筑市场行为，提高工程设计质量，从源头上杜绝建筑工程的事故隐患，建设部下发了《工程建设标准强制性条文》。

1. 存在的问题

（1）总平面图缺项问题。在施工图审查过程中，发现缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》占总数的90%以上， 集中表现在中小型设计单位。大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面定位，缺少建筑间距、广场（含停车场）、道路布置及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点标高、坡度、坡向等竖向设计内容。

（2）建筑防火设计问题。①地下室、半地下室与上层共用楼梯时，按《建筑设计防火规范》第5.3.6条和《高层建筑防火规范》第6.2.8条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔”，但目前在带有地下室的多层住宅设计中，普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时（含地下车库内贴邻的其他设备用房），按《汽车库、修车库、停车场设计规范》第5.1.6条和《建筑设计防火规范》第7.1.4条强制性条文规定，必须采用防火墙隔开。③高层建筑变形缝一般留得比较宽，缝内自然形成一个上、下贯通的竖井，有很强的拔火作用。而审查项目的33%在工程设计、构造节点设计中通常忽略这一特点，将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝。

（3）民用建筑的节能设计问题占审查项目的64%，在民用建筑节能设计方面，有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视，也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求，且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题；在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求，不做热工计算且节能材料选择不当；《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。

（4）关于安全疏散的问题。①对商业建筑疏散宽度的计算问题，占审查项目的34.5%。应按《商业建筑设计规范》第3.1.2条和第4.2.5条计算出营业面积和营业部分的疏散人数，再根据《建筑设计防火规范》表5.3.12查出疏散宽度（高层建筑底层裙房为商业建筑时，应以《高层建筑防火规范》第6.2.9条为准）。但在工程设计中，许多设计人员计算概念不清，造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定。②在商住楼建筑中，商店与住宅部分共用一个楼梯，且两种不同使用功能的出入口没有分开设置，违反了《住宅设计规范》第4.5.4条和《高层建筑防火规范》强制性条文的规定，占审查项目的10%。③在多层建筑中，大于60m的房间仅设一个安全出口、房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m、在室外疏散楼梯周围2m内的墙上开设其他门窗洞口的现象也经常出现，这类问题占审查项目的6%。④在多层住宅设计中，为控制建筑面积，地下室层高降低到2.20m，致使地下室楼梯平台下净高不足2m或楼梯段处净高不足2.2m，违反《民用建筑设计通则》第4.2.1条第五款强制性条文规定，属于设计中的常见多发病，占审查项目的36%。对此建筑专业应作取消平台梁，改为板式楼梯的处理。

2. 原因分析

（1）在日趋激烈的建筑市场竞争中，有些设计单位，特别是中小型设计单位，由于技术力量薄弱，专业人员配备不齐，质量保证体系不完善，面临着强烈的生存危机。为了承揽到任务，一切按业主的意志行事，为投其所好，将规范、规程的要求弃置一边，从建筑设计方案上一味地迁就业主。

（2）一些企业的经营者为了追求经济效益，往往忽视质量，对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。缺少对建筑方案的评审、推敲、把关，在工程设计中给其它专业造成不可弥补的缺陷。

（3）建筑师不重视自身业务素质的提高，缺乏质量意识及责任心。缺少对规范及强制性条文的学习和理解，有的对国家现行规范不熟悉，甚至仍在采用作废版本的规范及图集。

3. 几点建议

（1）建立健全内部的技术管理体系，加强建筑方案的评审工作。直接影响其他专业方案优劣的，应予以足够的重视。建筑方案要做到符合国家现行规范及强制性条文规定的要求，使其技术先进、经济合理。

（2）提高设计人员的业务素质和责任心。企业经营者定期组织对专业技术人员的技术及法规的培训，掌握国家现行有效版本的规范、法规、标准图集，注重自身技术水平的提高。

（3）经营者要有质量意识。设计质量与市场经营是相互统一的，质量是企业生存之本、发展之源，要树立“质量就是市场，质量就是效益”的观念。

（4）遵守法规，排除干扰，科学合理的安排工作。目前，建筑市场的竞争越来越激烈，业主对专业知识掌握程度相差很大，面对这种情况，企业的经营者要摒弃“重经营、轻质量”思想。根据工程的实际情况，制定出科学合理、切实可行的设计计划赢得市场。

（5）加强勘察设计质量管理。针对勘察设计质量存在的问题，可采取以下措施：一是全力推进勘察设计单位的体制改革。明晰产权关系，充分调动广勘察设计人员的积极性，在行业内营造一个吸引人才、留住人才，政策宽松的工作环境，构筑一个良性循环的用人机制。二是建立与市场经济接轨的监督管理机制。通过资质复查优化结构、调整规模。加强勘察设计招投标管理，规范市场各方主体行为，为勘察设计行业创造统一、开放、竞争有序的市场环境。三是建立和完善企业自律、中介服务、政府监督、设计保险质量保证体系。实现设计风险社会化，进一步完善施工图设计文件审查的管理和运行机制。四是开展继续教育，加强标准规范培训，提高注册人员和勘察设计骨干的专业技术素质。

第8篇

关键词： 建设 施工图 建筑

工程设计及建筑专业存在施工问题。为规范建筑市场行为,提高工程设计质量,从源头上杜绝建筑工程的事故隐患,建设部下发了 《工程建设标准强制性条文》 。

一、 存在的问题

1、 总平面图缺项问题。在施工图审查过程中,发现缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》 占总数的 90%以上,集中表现在中小型设计单位。大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面定位,缺少建筑间距、 广场(含停车场)、 道路布置及道路的转弯半径、 宽度、 交叉点、 变坡点标高、 坡度、 坡向等竖向设计内容。

2、建筑防火设计问题。①地下室、 半地下室与上层共用楼梯时,按 《建筑设计防火规范》 第 5.3.6 条和 《高层建筑防火规范》 第 6.2.8 条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔” ,但目前在带有地下室的多层住宅设计中,普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时(含地下车库内贴邻的其他设备用房),按 《汽车库、 修车库、 停车场设计规范》 第 5.1.6 条和《建筑设计防火规范》 第 7.1.4 条强制性条文规定,必须采用防火墙隔开。③高层建筑变形缝一般留得比较宽,缝内自然形成一个上、 下贯通的竖井,有很强的拔火作用。而审查项目的 33%在工程设计、 构造节点设计中通常忽略这一特点, 将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝。

3、 民用建筑的节能设计问题占审查项目的 64%。在民用建筑节能设计方面,有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视,也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求,且未调整外墙、 屋顶等围护结构传热系数的问题;在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求,不做热工计算且节能材料选择不当; 《节能备案表》 中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。

4、 关于安全疏散的问题。①对商业建筑疏散宽度的计算问题,占审查项目的 34.5%。应按 《商业建筑设计规范》 第 3.1.2 条和第 4.2.5条计算出营业面积和营业部分的疏散人数,再根据 《建筑设计防火规范》 表 5.3.12 查出疏散宽度(高层建筑底层裙房为商业建筑时,应以《高层建筑防火规范》 第 6.2.9 条为准)。但在工程设计中,许多设计人员计算概念不清, 造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定。②在商住楼建筑中,商店与住宅部分共用一个楼梯,且两种不同使用功能的出入口没有分开设置,违反了 《住宅设计规范》 第 4.5.4 条和 《高层建筑防火规范》 强制性条文的规定,占审查项目的 10%。③在多层建筑中,大于 60m 的房间仅设一个安全出口、 房间内最远一点距安全出口的直线距离大于 14m、在室外疏散楼梯周围 2m 内的墙上开设其他门窗洞口的现象也经常出现,这类问题占审查项目的 6%。④在多层住宅设计中,为控制建筑面积,地下室层高降低到 2.20m,致使地下室楼梯平台下净高不足 2m 或楼梯段处净高不足 2.20m,违反 《民用建筑设计通则》 第 4.2.1 条第五款强制性条文规定,属于设计中的常见多发病,占审查项目的 36%。 对此建筑专业应作取消平台梁,改为板式楼梯的处理。

二、 原因分析

1、 在日趋激烈的建筑市场竞争中,有些设计单位,特别是中小型设计单位,由于技术力量薄弱,专业人员配备不齐,质量保证体系不完善,面临着强烈的生存危机。为了承揽到任务,一切按业主的意志行事,为投其所好,将规范、 规程的要求弃置一边,从建筑设计方案上一味地迁就业主。

2、 一些企业的经营者为了追求经济效益,往往忽视质量,对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。缺少对建筑方案的评审、 推敲、 把关,在工程设计中给其它专业造成不可弥补的缺陷。

3、建筑师不重视自身业务素质的提高,缺乏质量意识及责任心。缺少对规范及强制性条文的学习和理解, 有的对国家现行规范不熟悉,甚至仍在采用作废版本的规范及图集。

三、 几点建议

1、建立健全内部的技术管理体系,加强建筑方案的评审工作。直接影响其他专业方案优劣的,应予以足够的重视。建筑方案要做到符合国家现行规范及强制性条文规定的要求,使其技术先进、 经济合理。

2、 提高设计人员的业务素质和责任心。企业经营者定期组织对专业技术人员的技术及法规的培训,掌握国家现行有效版本的规范、法规、标准图集,注重自身技术水平的提高。

3、经营者要有质量意识。设计质量与市场经营是相互统一的,质量是企业生存之本、 发展之源,要树立 “质量就是市场,质量就是效益”的观念。

4、 遵守法规,排除干扰,科学合理的安排工作。目前,建筑市场的竞争越来越激烈,业主对专业知识掌握程度相差很大,面对这种情况企业的经营者要摒弃 “重经营、 轻质量” 思想。根据工程的实际情况制定出科学合理、 切实可行的设计计划赢得市场。

5、加强勘察设计质量管理。针对勘察设计质量存在的问题,可采取以下措施:一是全力推进勘察设计单位的体制改革。明晰产权关系,充分调动广勘察设计人员的积极性,在行业内营造一个吸引人才、 留住人才政策宽松的工作环境,构筑一个良性循环的用人机制。二是建立与市场经济接轨的监督管理机制。通过资质复查优化结构、 调整规模。加强勘察设计招投标管理,规范市场各方主体行为,为勘察设计行业创造统一、开放、 竞争有序的市场环境。三是建立和完善企业自律、中介服务、 政府监督、 设计保险质量保证体系。 实现设计风险社会化,进一步完善施工图设计文件审查的管理和运行机制。四是开展继续教育,加强标准规范培训,提高注册人员和勘察设计骨干的专业技术素质。推进施工图审查制度是对勘察设计质量监督的有效手段, 目的是促进行业设计水平和质量责任意识的提高。因此,在工作中要结合实际情况,进一步完善施工图审查制度,在原有制度基础上建立网上审查制度,设计人员执业不良记录档案制度,实行审查人员资格考核和动态管理的淘汰制度。促进审查责任, 审查质量与管理水平的提高。

第9篇

关键词： 建设施工图;建筑

Abstract : The Ministry of construction in 2000 approved the implementation of the construction plan review system, to eliminate the hidden danger of accident in construction engineering plays a good role. Based on the construction graph to examine a system implementation since the discovery of building professional design defects are summarized, analyzes the existing problems, and introduces the solution to the problem of some experience, practice.

Key words: Construction drawings; building

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

引言

建设部2000年批准实行施工图审查制度，同时强制实施《工程建设标准强制性条文》，为规范建筑市场行为，提高工程设计质量，从源头上杜绝建筑工程的事故隐患，起到了很好的作用。本文就施工图审查工作中许多工程设计及建筑专业存在着不同程度的问题提出了一些看法。

一、总图方面：

总平面图缺项问题在施工图审查的过程中，出现问题所占比例相当大，一般是缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》，基本上是如下几个方面的要求；

1、对表达建筑及周边清晰度的要求：对所要表达的建筑首先应醒目，从线型上一目了然、消防车道的位置和尺寸的表达

2、消防车道的位置和尺寸的表达：消防车道是否通畅，与周边的距离是否满足扑救的要求

3、主要出入口的标示：建筑的主要出入口、地下建筑车辆与人员出入口的标示

4、竖向设计的基本要求：建筑定位坐标，外型尺寸、主要出入口室内高程、与周边建筑的距离等等。

在这里主要注意是防火间距与消防通道的第一要求，再就是设计建筑与周边建筑的相对高程与流线要关注

二、建筑的防火设计方面：

1、 建筑防火设计问题①地下室、半地下室与上层共用楼梯时，按《建筑设计防火规范》第5.3.6 条和《高层建筑防火规范》第6.2.8 条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔”,但目前在带有地下室的多层住宅设计中，却普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时（含地下车库内贴邻的其他设备用房），按《汽车库、修车库、停车场设计规范》第5.1.6 条和《建筑设计防火规范》第7.1.4 条强制性条文规定，必须采用防火墙隔开，而审查中发现未采用防火墙隔开的项目仍然很多。③高层建筑变形缝一般留得比较宽，缝内自然形成一个上、下贯通的竖井，有很强的拔火作用。而在工程设计中通常忽略这一特点，将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝，如此违反强制性条文的构造节点设计还时常出现。

2、防火分区的划分：每一个工程防火分区是由面积来划定，应注意的是：功能分区的不同，防火分区是要分开，例如：住宅底部的车库与住宅底部的储藏同层时，即使储藏面积再小，两者必须是两个防火分区

3、防火间距概念：对于防火规范的这一部分限定值我们主要是应该清楚间距应从哪些部位限定；如果两座建筑正好有些突出的部件应该从突出部件考虑，例如正好有凸窗，应从凸窗出挑部位算起；另外对于住宅来说还有一点应考虑到：楼梯间窗口与套房窗口之间最近边缘之间的水平间距不小于1.0h，这是对同一防火分区的疏散楼梯的要求。

4、防火构造的说明：对于一些作为常见构件的耐火极限要很清楚，特殊的而成睡觉额内容更要注意叙述要求，特别是防火方面的要求必须界定好以防后患；例如：各主入口处的钢构雨棚及耐火极限的提出；屋顶天窗的而成设计的防水、防火的要求。

5、关于安全疏散的问题①对商业建筑疏散宽度的计算问题，应按《商业建筑设计规范》第3.1.2 条和第4.2.5 条计算出营业面积和营业部分的疏散人数，再根据《建筑设计防火规范》表5.3.12查出疏散宽度（高层建筑底层裙房为商业建筑时，应以《高层建筑防火规范》第6.2.9 条为准）。但在工程设计中，许多设计人员对此计算概念不清，造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定，这类问题占审查项目的34.5%.②在商住楼建筑中，商店与住宅部分共用一个楼梯，且两种不同使用功能的出入口没有分开设置，违反了《住宅设计规范》第4.5.4 条和《高层建筑防火规范》

三、节能设计方面：

在民用建筑节能设计方面，有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视，也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求，且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题；在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求，不做热工计算且节能材料选择不当；《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生，目前应多注意的是：

公消字（2011）65号文强调，墙体保温必须采用A级耐火材料、飘窗只能南向设置，不应大于400mm，传热系数应比普通窗降低15%、各部位所做节点做法要保持一下、对入户门的要求为保温、防火一体门、防火隔离带的做法

四、强制性条文的规定：

①在多层建筑中，大于60m 的房间仅设一个安全出口、房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m、在室外疏散楼梯周围2m 内的墙上开设其他门窗洞口的现象也经常出现，. ②在多层住宅设计中，为控制建筑面积，地下室层高降低到2.20m,致使地下室楼梯平台下净高不足2m 或楼梯段处净高不足2.20m,违反《民用建筑设计通则》第4.2.1 条第五款强制性条文规定，属于设计中的常见多发病.对此问题建筑专业应作取消平台梁，改为板式楼梯的处理，否则，上述两项净高难以满足规范的要求。

五、存在问题的原因分析

1、在日趋激烈的建筑市场竞争中，有些设计单位，特别是中小型设计单位，由于技术力量薄弱，专业人员配备不齐，质量保证体系不完善，面临着强烈的生存危机。他们为了承揽到任务，一切按业主的意志行事，为投其所好，将规范、规程的要求弃置一边，从建筑设计方案上一味地迁就业主。

2、一些企业的经营者为了追求经济效益，往往忽视质量，对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。

第10篇

关键词：住宅；门斗；保温；立面；沉降

中图分类号：TF351文献标识码： A 文章编号：

0 引言

目前，在我国北方地区，多层的砖混结构住宅楼，由于建造简易，成本较低，在中小城镇中应用尤为广泛，易为中低收入人群接受，所以是住宅建筑中的一种主要形式。应当看到，由于我国幅员辽阔，城镇化程度不高，在今后相当长的历史时期内，大部分人群的居住条件，仍然会以多层砖混住宅为主。即便是经济发达地区和少部分高收入人群，基于青睐多层住宅层数不高，上下方便，也喜欢选择住多层住宅。这些人一般只是要求单套面积较大，使用功能齐全，并不太在乎房屋的总层数。因此，探讨多层住宅设计中的一些细节问题，使我们的多层住宅设计，更加人性化、合理化，对我们有很大的现实意义。本人仅就多层砖混住宅门斗的设计问题，谈几点粗浅的认识。

1现状与发展趋势

现今的多层砖混住宅楼，除少数标准稍高的而外，大多数都未设计有外门斗，主要原因是：

以往的住宅楼设计，限于当时的经济条件，一般都力求减少公用辅助面积，降低建造费用；

人们对住宅的使用要求，当时尚限于住宅这一基本要求，没有别的奢想；

对建筑节能缺乏足够的认识，没有在非保温的楼梯间进口处加一个外门斗，提高住宅楼的保温节能效果。因此一般的住宅楼，特别是北入口的住宅楼并没有另外设外门斗，人们不但不把它当作一种欠缺，反而更能得到建设决策者们的欢迎。

在住宅开发销售过程，因为设有外门斗分摊公用面积，购房者似乎降低了购房费用，比较容易接受这种做法，而开发商却更加感到这是一种实惠。

在危房改造和棚户区改造中，这种做法能用更少的投资解决更多困难民众的用房问题，这种急功近利的行为，更受到地方政府的欢迎。可见，在某种程度上，多层住宅楼不设计外门斗，在一些业内人士中，形成了一种固有的错误观念。

笔者认为，在多层住宅楼设计时，特别是北入口的住宅楼，都应当尽可能地、主动地加设外门斗。这是因为：

外门斗可以改善人们的居住条件，提高生活质量。试想如果进门外及有外门斗，人们在刮风的风雪日子，进出门口时要收拾雨具，收拾外装，打点孩子、或者呼唤家人，光靠一个雨篷的遮挡是不够的。

外门斗内更便于设置信报箱、送奶箱，有利于提高住宅公共服务性能；

外门斗可以使住宅的立面造型更加富于变化，可以更方便地对楼号门号进行标识，便于人们认别。总之，外门斗可以更加完善住宅楼公共部分的使用功能，应当提倡和实现住宅楼外门斗的设计。

2外门斗设计的一些细节处理

多层住宅外门斗设计，对一般从事过住宅楼设计的建筑师来说，应当是轻而易举的事情。然而在实际工程中，关于细节，不同的设计人员也会有不同看法和处理手法。下面把自己的一些看法和处理手法做些介绍，与同行们交流。

外门斗的平面开间和进深尺寸

外门斗的开间尺寸与相应的楼梯间开间尺寸对齐，这主要是便于外门斗侧墙与楼梯间构造柱的拉结。以往我们曾看到过个别设计外门斗开间尺寸比楼梯间开间尺寸稍小一些的，其目的不知是为了节省一点点建筑面积或其他原因，这种做法我们不赞成，外门斗的进深尺寸，我们主张至少取2100MM，以保证门斗在一道门开启的情况下还能保持一辆自行车的长度。有些设计把门斗进深尺寸压缩到1500MM，这无疑会使人感到尺寸过紧，不利于发挥外门斗的正常使用功能。

外门斗处外门的设置

正常设计的外门斗应当设置两道门。其中外门斗应当选用自由门，宽度不宜小于1500MM。门扇上段应配有采光玻璃，下段则不要配玻璃。门的材质，应根据小区建设标准和物业管理条件而定，条件好的地方，可选用标准高一些的门。在一些解困房、平改房、危改房的小区，在小区物业管理水平和居民文明程度尚低的情况下，也可暂时不设外门，只留门洞，但门外都应设计雨篷。外门斗的内门，不论什么条件，均应安设防盗、保温、防火的电子对讲门。总门的质量和豪华程度，应与小区住宅建筑标准相适应，门的宽度都可以选为1200MM的3：7双扇平开门。不论内门、外门，门的高度均应一致，可选用2000MM，最低不宜小于1950MM，最高不宜大于2100MM。外门斗间的建筑高度和采光措施，外门斗的建筑高度，应根据住宅楼不同建筑标准而异。普通的可取2200MM，此时在两侧墙上各按设一个宽600MM左右单扇固定窗采光，或宽900MM双扇推拉窗采光。当住宅建筑标准稍高时，应将外门斗建筑高度适当加高，高至一、二层楼梯平台中间处，这时采光可以两侧高窗为主，辅以第一个楼梯平台上第一个楼梯间外窗为采光，这些窗因为很难请到可靠的人进行开窗管理，都应以固定窗为好。

门斗年的建筑构造与细部设置

这个问题本来十分简单，但值得注意的是，现在相当多的住宅楼设计图纸，往往急于求成，交代不细，致使一些很容易做得更好的地方，没有做好，笔者认为，设计人在实际工作中应当注意如下一点：首先，门斗内地面的标高，最好应比楼梯间起步处地面标高低20MM，比入口处台阶或散水高100-130MM。其次，应当明确内墙裙做法，是水泥砂浆墙裙刷涂料还是贴墙砖墙裙或贴石墙裙，都应明确在设计图纸中注明其材料和高度；最后，应当设置与住户数相符的信报箱，设置适当数量的公用送奶箱，在设计图上明确他们的型号和位置尽量选用内嵌式。最近几年我们看到的相当多的住宅楼都未设置信报箱和送奶箱，应当把这种情况看成是一种欠缺。

门斗的外立面设计

外门斗立面设计总体要求是与住宅立面设计相适当和匹配。通常都是采用低管头有组织排水加一些线条处理。应当注意的是，有的设计为了形成管头排出，采用现浇钢筋砼浇出大管头的做出，这样做不但费工费料，而且不利于抗震，我们不造成这类做法。

3门斗的结构设计与施工

多层住宅外门斗的结构选型应当采用与主体住宅结构采用相同的结构形式。在砖混结构住宅楼外门斗结构中，主要结构措施是在两个墙角各加一个构造柱，住主筋一般为4根直径12的钢筋。顶盖处板边缘加设加强筋，不另设圈梁。另外，一部分人认为，一般多层住宅层数为6层，有些带阁楼为7层，外门斗为一层灰因为不均匀沉降而引出外墙链接处裂纹，强调门斗部分与主体部分要分段施工。先施工主体，待封顶后才能砌筑门斗。但笔者认为，只要地基承载力不是特别低（例如：fak≤100kPa），就没必要这么做。因为门斗一般外伸不多，它的基础部分与主体结构式一个整体，整体的刚性基有变形协能力。结构主体与门斗部分同时施工，可以减少以后接槎的麻烦，也减少了墙体链接处裂纹的可能性[3]。

3 结 语

阐述了在多层住宅楼建设中外门斗的一些想法，并且主要以北入口住宅楼门斗设计谈了一些看法和做法。在实际工程中，作为住宅楼的建筑设计师，还可以根据小区的建筑标准，人文环境，以及南入口或是否带半地下室等情况，对门斗采用不同的平面尺寸、立面造型来发挥自己的灵感。通过对这一问题的探讨，使我省的多层住宅设计，随着我国经济的发展，人民生活的提高，不断丰富它的内涵，使住在这类住宅的人们更加称心如意。

参考文献：

[1]中华人民共和国建设部.GB50096-1999.住宅设计规范[S].北京：建筑出版社，2000.

[2]中华人民共和国建设部.JGJ37-87.民用建筑设计通则[S].北京：建筑出版社，2000.

[3]熊丹安.建筑结构[M].广州：华南理工大学出版社，2006.

[4]罗文媛.建筑设计基础[M].北京：高等教育出版社，2008.

第11篇

【关键词】暖通设计；多层住宅；问题分析

伴随着社会经济的不断发展和科学技术水平的不断提高，人们所使用的电器设备也在不断地增加。我国土地辽阔，南北纬度跨度较大，这也就导致了南北气候差异，因此南北方所使用的电气设备在一定程度上也有所差异。北方地处寒带，冬季寒冷干燥，人们通常使用暖气片进行室内供暖；南方相对较为温暖，但是夏季高温多雨，这也需要空调进行降温和对室内进行通风。这样的差异就产生了暖通工作和专业的暖通人员。现在不仅仅局限于居民的生活中需要暖通设备，包括大型的商厦、超市等密闭人多的场合这些设备都必不可少。但是，暖通工作非常具有专业性，其安装、修检工作都较为复杂，在频繁的使用之后很容易出现堵塞或者故障等问题。就从暖通设计的定义出发，主要分为采暖、通风和空调三大部分。尽管所涉及的方面不多，一旦一个细节出现问题就需要很长时间进行排查。因此，做好设计前的准备，尽可能的在安装之前解决会节约很大的物力以及财力。这不仅仅需要设计人员具备过硬的专业知识，同时还要求在施工管理的过程中管理人员认真细致的做好质量控制工作，把握设计者的意图。采暖设计是多层住宅工程设计的一个重要方面，本文旨在提出一些现场观察工程设计时所发现的问题，与各同业人士探讨。

1 暖通设计在整栋楼中存在的问题

就整栋楼层来说，单元分环设计不适于多单元住宅楼：设计单位有时只考虑到单元制图比较方便，所以忽视工程造价，一般只作室内采暖而不做热网设计。而这种设计的不利因素在于室内采暖系统采用单元分户的形式，给室外热网水力计算增加了工作量，给调节和管理工作也都增加了工作量，给整个外网系统增加了不平衡因素，同时增加单元进户立管。

2 暖通设计在分环方向中的问题

就多层建筑中的分环方向来说，采暖分环方位在北侧最为适宜。因为采暖系统的实际运行工况最后末端，往往出现几根立管不如最初几根立管流量好的情况。而且南侧房间白天能够直接接受到太阳的辐射热有利因素多，所以在设计中应尽可能在北侧分环来调整北侧房间的不利因素。

3 暖通设计在楼梯间的问题

在多层住宅中的楼梯间应该安装设置散热器采暖。楼梯间设计采暖可简化邻近房间的计算，更合理的分配各邻近房间的散热量；楼梯间采暖会简化室内墙的采暖计算量；如果住宅具有消防系统，此系统会总处在充满水的状态，这就需要解决防冻问题，楼梯间采暖恰好是解决办法，使消防立管设在室外，便于应急。基于以上三点，楼梯间应设散热器采暖。

4 暖通设计在山墙热工的问题

为了确保暖通设计工程的质量，应当注重加强多层住宅设计中的山墙热工的问题。加强山墙热工有利于用户使用面积的加大；具体到热工方面，在有两侧外墙的房间, 散热器应尽可能全部布置在有窗的一侧，不要人为的将散热器布置在山墙上。就日前几个小区的了解，山墙不设置散热器基本上分以下几种情况：南侧外墙有潮湿的感觉；东、西侧外墙有结露的现象；北侧外墙有挂霜现象。这种情况出现更为明显的是冬季施工，顶层屋面保温效果不好, 所以我们提出山墙建筑热工应加强。

5 暖通设计在住宅室内问题

为了使我国居民在是内有个温暖而舒适的居住环境，供暖实际工程质量的保证是个关键。暖通设计问题在居民住宅室内主要存在以下三种。第一种是指在垂直单管系统中散热器连接，应尽可能使用双侧连接。这样可能减少立管、节省安装费用；在水力系统计算时宜予平衡，提高设计速度。第二种是指居室与厨房共用一根采暖立管时立管最好安装设置在居室内。因为厨房普遍油渍烟雾等污染十分多见，时间一长油烟挂满立管，这些油烟污渍不仅影响供暖立管在厨房室内的美观，同样也影响居民住宅室内的供暖情况。第三种是指有关阳台窗厨房的散热器分布设置的问题。通过近几年设计和工地反映，我们认为在设计方案时应考虑设计散热器布置在侧墙上。若通过计算窗台下能布开, 原则上还是设计在窗台下。

6 暖通设计在主干管的问题

居民住宅室内的供热问题除了涉及到供暖支管的问题，同时也涉及到供暖主干管的问题。尤其是有关于采暖主干管通过房间耗热量的计算问题。主立管垂直通过的散热量应考虑减少房间散热器的片数，而天棚下的水平干管可不考虑在房间。这是因为日前住宅基本上都装窗帘盒，有的把水平干管包装起来，这样水平干管房间的散热量就相对的减少了。

7 暖通设计在集气罐的问题

要想使居民住宅的供暖问题有保证，其中居民住宅中的采暖集气罐也是十分关键的问题。尤其是指住宅采暖系统集气罐的选择，集气罐已安装自动气罐为最好的选择。因为手动集气罐住户有大量用热水现象，排气也不及时，尤其是常期外公出或节假日外出不在家，不能做到及时排气, 影响整个系统的正常运行。

第12篇

【关键词】多层住宅建筑；给排水管道；施工技术

【中图分类号】S276 【文献标识码】A 【文章编号】1672-5158（2012）09-0293-01

一、多层住宅建筑给排水施工的宏观施工过程技术要点

1、套管预埋和孔洞预留阶段

一般来讲，在普通多层建筑开始施工到封顶的工程期间，管道施工不会参与其中。这样做的目的是为了防止在与其他工作交叉进行，会造成管道的损坏、堵塞等问题，最终影响施工质量。而这一阶段的一个重要任务是对未来要进行的管道施工进行孔洞预留与套管预埋。这一施工阶段需要注意的技术指标包括：1）以土建施工为基准，高度配合土建施工进度；2）制作套管时要严格以施工图集为标准，严禁随意更改；3）预留的孔洞与套管预埋一定要位置准确，不能随意增减；4）在混凝土浇筑时，必须有专人负责监督。

2、制作与安装干管和立管的阶段

在住宅建筑整体封顶之后，开始进行粉刷墙面和找平地面工作，这个阶段的给排水安装公司仍需与土建方面调整配合，主要进行给排水干管和立管的施工。这一阶段的技术要点有：1）管道制作特别是镀锌钢管的套丝质量要严格控制，管道连接接口要严密；2）为保证立管安装的垂直度，安装前必须吊垂线。3）管道安装要符合施工标准；4）塑料管道须安装伸缩节，排水立管上按照规范设置检查口；5）为防止杂物进入，立管安装过程中，要做好上端立管口的防护。

3、试验和吹洗阶段

为了确保管道系统的严密性，在管道安装完成后，需要对管道进行试验，同时要进行吹洗，以达到一定程度上的卫生标准。管道的试验包括：给水管道的压力试验、排水管道的灌水试验、排水管道的通球试验。试验的目的是找出问题，快速整改，再次试验，合格验收。

4、设备和卫生器具的安装阶段

在管道严密性试验与吹洗结束后，要进行设备与卫生器具的安装工作。这一阶段之所以在施工过程的组后，一方面是为了保护相关设备与器具，很多时候卫生器具属于贵重物品，需要更严格的保护、防盗等等。另一个角度，也是防止设备在施工过程中发生损害。除此以外，设备与卫生器具的安装高度、角度都要符合相关标准，牢固耐用。

5、为金属管道做油漆与防腐阶段

这是整个给排水管道工程的收尾阶段，这一阶段至关重要，能够防患于未然。主要进行的工作是为消防给水管道涂刷红丹防锈漆，为金属支吊架进行防锈、镀锌处理，所有埋地铺设的引入给水管，如果是金属材料的管道，必须做防腐处理。

二、多层住宅建筑给排水施工的具体技术问题处理

1、给排水立管的敷设

具体操作方法有以下几种：

1）明装：这是一种较为传统的敷设方式，一般采取在厨房或者卫生间的墙角处进行敷设。它的优点是施工方便，但缺点是管道外露影响房屋美观。

2）明装在建筑物处：将管道敷设于住宅建筑的外墙阴角处。这种方式的优点同样是施工方便，维修方便，但它仅适用于南方，冬季如果温度低于零摄氏度的地方就不可使用，容易造成管道冻裂，影响使用。

3）管道井内敷设：这种方式是在卫生间设立集中管道井，所有给排水管道都集中布置，使得卫生间整体较为美观，但缺点是管道井的设立占用的了卫生间的面积，如果出现故障维修业相对较为困难。所以，这种敷设方式要根据具体情况来进行，如果住宅面积较大，卫生间剩余空间较多，美观因素较为主要时可以采用，可以提高卫生间的使用质量。如果卫生间本身较为狭窄，从实用角度讲应采取其他敷设方式。

2、给水支管敷设

住宅给水管普通采用暗设，这是因为住宅给水支管管径de≤32mm，材质为塑料，呈弯曲状态。给水支管敷设的方法分为：

方法一：在墙砖中暗设。铺设管道时，在墙面开凿管道槽，管道槽的宽度是所铺设管道外径加20mm，然后将管道直接嵌入到管道槽中，并用管卡固定。

方法二：如果所铺设管道的直径小于20mm，可采用暗设于地面找平层中的方式。施工方法是在地面上开凿管槽，管槽的宽度是给水支管外径加10mm，深度为外径的一半，同样将管道嵌入后，用管卡固定。

3、排水支管敷设

建筑给水排水设计规范规定：住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户，所以，传统住宅建筑中排水管道多横设在下层的楼板顶部，下层住户通过做吊顶进行美观化处理。这种方式比较便于管道维修，但在实际生活中，邻里之间往往因为排水管道渗漏等问题造成各种不必要的纠纷，除此以外，上层住户如果夜间使用卫生间会产生噪音，互相干扰，这对居民生活的舒适度越来越产生不利影响。为了改善这种状况可采用以下方式：

1）可以提高卫生间地面，地面架高150mm，在排水立管上预留接卫生器具的三通口，由住户根据需要在架高空间内敷设排水横管。

2）采用下沉式卫生间，将卫生间楼面下沉350mm，所有卫生器具的横管都暗设在下沉空间内。

这两种方式，可以很好的避免排水横支管不入他户，避免邻里问纠纷。

4、给水管道减压降噪

随着城市管网设计的日趋合理，部分城市的的自来水压力比较高，尤其是多层住宅建筑三层以下部分，管道压力高、水流速度快，易引起管道震颤产生噪音，用水高峰期会影响高层住户用水。针对这一现象，可以使用分户水管，并设置橡胶曲挠接头，低层设置减压阀减压孔板，节流塞等减压装置

5、地漏设置问题

排除地面积水的重要附件是地漏，在普通多层住宅中，一般将地漏设置在卫生间，厨房中较少设置，因为厨房产生积水较少。如果在厨房中设置地漏，长时间得不到使用，容易造成管道中的臭气进入室内，污染室内空气。

6、空调凝结水管道的敷设

随着经济发展的，越来越多的局面选择安装空调，空调的使用会产生凝结水，凝结水的自由散落会污染建筑墙面及地面，也成为引起邻里间纠纷的不必要因素。在给排水管道的设计安装中，要预留空调板并设计凝结水排水管，排水管不宜与雨水井直接相连，避免因雨水井堵塞而造成合用管道内雨水沿凝结水管倒灌进入底层住户。

7、家用热水器设置问题

在没有设置集中热水供应的住宅建筑中，预留安装热水供应的设施是必要的。家用热水器的安装，涉及到冷热水管道的布置。家用热水器一般有燃气热水器、太阳能热水器和电热水器，一般安装位置都在卫生间、厨房内，在建筑给排水设计时应预留出热水器的安装位置和冷热水管道的接口。

三、结语

综上所述，多层住宅的给排水工程，在整个住宅施工中并非困难的环节，但它举足轻重，与居民日常生活相关度较高，直接影响居住舒适度。作为工程设计、施工人员，应该在经济、安全的前提下，不断摸索新方法，寻求新路径，提出更为创新、科学的给排水设计方案。同时要兼顾提高效能原则，在管材的选用，配件的设置上，体现经济原则，逐步实现以人为本的建筑设计理念。

参考文献

第13篇

关键词:民用住宅造价造价控制影响因素

随着住宅商品化、市场化的推进,以住宅为中心的房地产业的发展已成为我国国民经济新的增长点。在我国,城市居民点的规划一般按居民区、小区和住宅组三级设置,由几个住宅组构成一个小区,由几个小区组成一个居民区。小区是城市居民日常生活较为完整、功能基本齐全、处所相对独立的居民结构单元。小区住宅作为城市建设的重要组成部分,其建设造价关系到居民的经济承受能力,同时对住宅市场化进程和房地产业的健康发展有着极为重要的影响。

一、土方开挖方式不同对造价的影响

土方开挖有两种方式,机械开挖与人工开挖,由于两者采用的开挖及取费的标准不同,价格一般情况下是机械开挖低于人工开挖,另外运距的远近、是否回运、是否另外购土等都直接影响工程造价。

二、基础的不同形式对造价的影响

我们常见的几种基础形式有:砖基础、钢筋混凝土独立基础、钢筋混凝土带形基础、筏板基础等。他们的定额基价分别为:砖基础11l.79元/m3,C20(40)钢筋混凝土独立基础295.12元/m3,C20(40)钢筋混凝土带形基础(有梁式)389.76元/m3,C20(40)钢筋混凝土带形基础(无梁式)398.60元/m3,仅从定额的基价中就能看出他们价格的高低。当地基承载力低时,还要用喷粉桩或搅拌桩进行加固。

三、住宅平面布置、外形及外形的装饰材料不同对造价的影响

住宅建筑的平面布局不同、外形不同直接影响到内外墙的长度。在多层建筑中,平面布局合理、简单的住宅,墙体长度相对较短,所以墙体体积、墙身内外表面装饰面积及内外墙脚手架的搭拆费用较低,从而可以降低工程造价,外墙采用不同的装饰材料也影响工程造价。

四、选用不同的建筑材料对造价的影响

建筑设计中所选用的建筑材料的好坏直接影响工程质量、使用寿命、耐火抗展性能,并且直接影响工程的造价,比如:设计中采用特殊结构作法与常规作法有较大差异,例:屋面常规作法两毡三油防水层基价为16.09元/m2,若改成聚氨酯防水涂料荃价为81.88元/m2,若改成三元乙丙橡胶防水卷料基价为54.67元/m2,差价悬殊比较明显,尤其是在装修工程中,由于装修标准不同而选用不同的装饰材料对工程造价影响也较大,即使是同一种材料,由于材质不同,材料价格也是千差万别,悬殊明显。

五、住宅的层数及层高、净高对造价的形响

多层住宅的层高和净高直接影响工程造价。因为层高和净高增加后,净体积增加,相应使基础管线、暖通方面的造价也增加。据有关方面测算,当住宅层高从3m降到2.8m时,平均每套住宅的造价会降4%-5%,并且可以节约材料,节约能源,有利抗震。因此从节约的角度来说,住宅层高不宜大于2.8m。据测算,在六层以内的住宅,一般层数越多,单方造价越低。因为,多层住宅在一定范围内层数增加,房间内外部的设施费、供水管道、煤气管道、电力照明等费用会随层数增加而降低。计算规则规定,建筑物超过6层计超高费,而且目前设计的房屋大多为七层住宅,按规定应计取一层超高费,还有的多层住宅设有半地下室,计算规则规定,半地下室的地上部分超过1m可按一层计算层数。这样设有半地下室的七层住宅,应计两个超高层,一个超高层约J.加费用7元/ m2,两个超高层约增加费用15元/ m2 。因此从经济角度来考虑,一般多层住宅以5~6层单方造价为最低。

六、门窗材质对造价的影响

以前在住宅中使用的造价较低的木窗和木制进户门,现在以铝合金窗、塑钢窗和钢制防盗门,两者的差价很大,由于门窗的数目在住宅建筑中大都很大,故由于门窗材质的变化会对工程造价产生相当大的影响。此外,即使是同一材质,型材的厚薄不同也使价格差别较大,推拉窗,90系列与70系列,价格相差15~20元/m2。再者浮法玻璃与普通玻璃每平方米也相差十几元,等等以上几种因素都会对造价造成不同的影响。

七、户型不同、安装材料的选用及动态管理对安装工程造价的影响

一般来讲,每个住宅不论其面积大小,只要户型相同,每套房屋的卫生洁具和灯具数量都是一定的,100m2和120m2的两套三室两厅一卫住宅,面积小的造价高,面积大的造价低,从而影响工程造价,采暖工程中,供水管采用镀锌钢管或焊接钢管,暖气片采用铸铁或钢串片,电器工程中穿线管采用钢管或者PVC管,灯具由于品种、规格、生产厂家不同,价格悬殊更大,等等以上几个因素都会直接影响安装的工程造价。

八、材料价格随市场行情波动对工程造价的影响

土建工程的主材部分按实调差,主材价格按当地工程造价管理部门的栏头价执行,栏头价作为主材的市场平均价,也是随市场行情波动。

九、影响工程造价的其他因素

总之,影响工程造价的因素有很多,因为工程造价的组成有很多分项,每个分项又有很多子项,任何一部分由于某种原因发生变化都有可能影响工程总造价。例如是否采用商品混凝土,是泵送或非泵送、运距多少等,都影响工程造价.因此,在平时的工作中要善于积累经验,总结出主要材料单方用量,比如总结出钢筋、水泥、砂、石子、砖等主要材料的单方用量,掌握因结构形式不同对工程造价的影响,适时给建设单位和设计单位提出合理化建议,以降低工程造价特别是住宅建筑的造价。

参考文献:

[1] 尹贻林.工程造价计价与控制.北京:中国计划出版社

[2] 中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中国建筑工业出版社,1999

[3] 中华人民共和国国家标准《砌体结构设计规范》中国建筑工业出版社,2002

第14篇

1 中高层住宅室内消防给水的设置原则及范围界定

1999 年6 月1 日开始实行的《住宅设计规范》(GB50096—1999) , 将住宅按层数划分为以下4 类: 低层住宅为1～ 3 层; 多层住宅为4～ 6 层; 中高层住宅为7～ 9 层; 高层住宅为10 层及以上。

根据我国国情及住宅建设的发展趋势, 中高层住宅在今后一段时期内仍是中小城市发展安居工程的重点。因此, 必须明确其相应的消防给水的设置原则及范围界定。

《建筑设计防火规范》(GBJ 16—87 修订本) 第8·4·1 条中规定: 超过7 层的单元式住宅, 超过6 层的塔式住宅、通廊式住宅、底层设有商业服务网点的单元式住宅, 应设室内消防给水。

上述规定明确了中高层住宅消防给水的设置范围。但在实际工程设计中, 经常会遇到7 层的单元式住宅附设有地下室、半地下室、阁楼的问题。在这种情况下, 是按7 层考虑还是按超过7 层考虑, 关系到是否设置室内消防给水的问题。在征得有关消防部门建审人员的意见后, 根据实际设计经验, 常采取以下做法:

(1) 7 层的单元式住宅附设地下室, 按8 层考虑, 必须设置室内消防给水;

(2) 7 层的单元式住宅附设半地下室, 可以不设室内消防给水;

(3) 7 层的单元式住宅附设阁楼, 进入阁楼层方式若为套内设爬梯, 可以不设室内消防给水;

(4) 7 层的单元式住宅附设阁楼, 进入阁楼层的方式若为公共楼梯间, 则按8 层考虑, 必须设置室内消防给水。

若建筑内既有住宅、办公用房, 又有商店、库房、工厂等, 则应按火灾危险性较大者确定是否设置室内消防给水。

第15篇

简介：

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）第8章第8.4.1条规定：超过7层（不含7层）的各类住宅，如单元式、塔式、通廊式以及底部设有商业服务网点的住宅，均应设室内消防给水设施。从以上规定可得出以下结论：7层以下（含7层）的所有住宅，均可不设计室内消防给水系统。另外，《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）(1997年版)第一章，第1.02条规定：“本规范不适用于九层及九层以下的普通住宅”。从而使绝大部分的多层住宅楼（7层及7层以下）处于完全不设防的状态，而实际情况是我国的绝大多数城市居民都生活在这种不设防的住宅中的。笔者认为,随着社会经济的发展和居民生活水平的提高,低层住宅也应设计消防系统。

1 设计消防系统的必要性

1.1 随着人们生活水平的提高,家庭中的电器用品越来越多；装修档次越来越高；气体能源的使用越来越普及；从而使发生火灾的可能性、危险性也越来越大。

1.1.1 家用电器越多,用电负荷越大,再加上大多数装修施工的并非是具有资质的家装公司，而是没有经过系统学习的个体水电工人。电气施工相当不规范，导致由于电路故障发生火灾的事件屡屡发生。

1.1.2 装修档次越高,采用的可燃.易燃物品越来越多。家装物品火灾危险性大致如下:油漆(乙类)、地板、天花衣柜书桌等木质家具(丙类)、窗帘等纺织品(丙类)，这给火灾的发生、蔓延埋下了很大的隐患。

1.1.3 随着生活水平的提高,煤气、天然气、液化气已经在居住小区中广泛应用。然而一旦发生火灾而不能及时被迅速扑灭，气体能源供应系统随时有发生爆炸的可能，使火灾变得更加难以控制，给生命财产造成极大的损失。

1.2 商业服务网点是指居住建筑的首层或首层及二层设置的建筑面积不超过300m2的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所理发店等小型营业性用房。此类建筑功能复杂，每套的面积从十几平方米到三百平方米不等，因储存大量的可燃物品，并且有较多的电器照明及加工设备，因此火灾隐患较大。

1.3 一旦发生火灾,消防车难以及时到达和进行灭火扑救。消防规范规定，消防车必须在接到火灾报警10分钟之内赶到现场。但正常情况下，人们发现火情并进行报警，是在火灾蔓延了相当长时间之后；再加上天气恶劣，交通拥挤，消防通道堵塞等不可预见因素，消防车很难及时到达火灾现场。另外，由于现在家庭的防盗措施严密，在房主不在现场的情况下，消防队员难以及时进入室内进行扑救。

1.4 最重要的是一旦发生火灾，很有可能不可避免地造成人员伤亡，这部分损失是无法用金钱进行评估的。所以，学习高层建筑灭火经验，立足于自救，设计室内消防系统，是必要的。

2 设计消防系统的可行性

随着社会的不断发展，住宅小区化的实施，人们对于住房本身之外的投资越来越认同，如小区绿化，保安措施，电子监控等。本着“以人为本”的方针，为了维护生命财产的安全，增加部分消防投资，笔者相信，是会得到建设单位和业主的认同的。另外，随着消防器材的进步发展，在保证安全的前提下，消防投入成本也在逐渐地降低。消防投资只占整个投资中很小的一部分，但它能够起到的作用是显而易见的。

3 具体设计方法的讨论

在我国，根据我国的发展中国家的国情，应考虑灭火效果与经济条件相结合的最佳方法将消防安全问题大面积普及。对于7层以下（含7层）的住宅楼消防系统设计，笔者提出以下方法，仅为个人观点，供同行们讨论。

3.1 方法一：对于带商业服务网点的住宅楼，室内消火栓的布置

3.1.1 住宅消火栓的平面布置，通常这些多层住宅楼多为框架或砖混结构建筑，层高2.80-3.00m，楼梯开间2.60-2.70m，消火栓箱的可选位置只有两处，一是入户门附近，二是梯间休息平台处。

3.1.2 对于商业网点室内消火栓的布置，实践中有些难度，大多数商业网点开间较小，每间布置室内消火栓在经济性和合理性上有所欠缺，从讲究实际效果的角度出发，可采用以下方式：对于人员聚集且可燃物较多场所，以及需设置两部以上疏散楼梯的“连家店”，应在每层设置室内消火栓。对于二层的商业网点，因开间较小，如在二层布置消火栓，施救操作空间有限，宜在底层外墙或其他公共部分设置室内消火栓箱，其布置应保证有两支水枪的充实水柱到达室内任何部位。设在底层外墙的消火栓，要注意防盗防冻问题。在冬季比较寒冷的地区，消火栓管道可以做成干管，不用保温，附近做阀门井，井内设泄水阀，使用时打开阀门即可。对于开间特别小，每个分割单元总面积也特别小的“连家店”式建筑，无公共外墙可利用，无法布置室内消火栓，可以考虑合理布置几个共用室外消火栓，或在公共部位仅设置室内消火栓栓口，明装暗装均可，但每个商户配备足够的水带和水枪。

3.2 方法二：按目前八层带商业网点单元式住宅楼的做法，在屋顶设置消防水箱储存十分钟的消火栓用水量，另外每层设置室内消火栓，层层设置灭火器。这种做法对于消防安全固然是很好的，但增加水箱容易影响建筑物的美观，水箱也难以管理。而且此方法对于投资的增加是相当大的，除非有相当的经济实力，一般情况下不是很适用。

3.3 方法三：层层设置灭火器，不设计室内消火栓系统。此方法投资很小，但灭火器的灭火能力有限，难以保持持久的灭火能力，故此方法不适用。

3.4 方法四：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，另外，层层设置灭火器。设计参数：消火栓用水量5l/s,单枪流量2.5 l/s，同时使用2支水枪，水带长度25米。根据建筑设计规范，七层楼的地面的高度一般距室外地平18米左右（层高2.8米左右）， 利用25米水带的长度加上充实水柱的长度，能保证设于一、二层的室内消火栓对所有楼层进行灭火。现今，各大中城市的市政管网压力保持在0.25-0.30Mpa之间,基本能够保证所到达楼层消火栓的充实水柱。在市政压力不够的地方，可以在管道上设计管道泵进行加压，以达到压力要求。需要注意的是，设计时必须保证来自不同立管的两股水柱同时到达同一单元内的任何部位。而市政管网完全能够保证灭火时间内的用水流量。其实，仅在一层设置室内消火栓已能达到消防要求，之所以一、二层都设，是考虑到万一失火，两层消火栓可以在短时期内达到灭火效果，进而降低损失。再加上灭火器的使用，完全能达到扑灭火灾的要求。此方法相对于方法一，可以节约很大的投资，但从灭火效果上来说，并不比方法二逊色。

3.5 方法五：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，不设置灭火器。此方法就是方法三不设置灭火器。可以节省下灭火器的投资。但室内消火栓的使用要经过一定的培训，而且使用的人员需要一定的体力保证。所以，笔者认为，在住宅消防系统中，灭火器的使用还是很有必要的。

4 结论

随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，以及人们对自身生存质量要求的不断提高，在所有低层住宅中设计消防系统，是非常有必要的。本文所提供的各种方法，各位同行可以根据实际情况，与本地消防管理部门进行商讨是否可行。

参考文献

[1]《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）(2001年版).北京：中国计划出版社，2001

[2]《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ16-87）(2001年版).北京：中国计划出版社，2001