小型住宅设计案例范文

前言：我们精心挑选了数篇优质小型住宅设计案例文章，供您阅读参考。期待这些文章能为您带来启发，助您在写作的道路上更上一层楼。

第1篇

关键词：生态型住宅小区规划设计理念

中图分类号：S891+.5 文献标识码：A 文章编号：

近年来，由于经济的粗放型增长使得我国生态环境的破坏、资源的消耗及浪费日益严重。而世界资源消耗第一的行业正是住宅业。在我国住宅的消耗已达到全国总消耗的四分之一，而同样条件下每平方米的能耗竟是欧美日等地区的3倍。因此，为了保证国内经济可持续发展，造福人类，政府根据我国的现状制定了加强环境建设以及可持续发展的战略方针，以达到人口、社会、环境、资源和经济的协调发展。

1 绿色生态住宅理念

绿色生态住宅同园林住宅、山水住宅等具有不同概念，是人、自然健康和谐发展的体现。绿色生态住宅也被称为生态住宅、绿色住宅等，是以生态学作为基础、人与自然为核心、实施可持续发展、在住宅的建设及使用过程有效地运用技术成果和自然资源，降低资源消耗和环境污染，打造自然、健康、舒适的生态住宅。其基本思想就是指在设计中达到可持续发展的目的，在场所和建筑设计中树立完整的生态观。

2 生态型住宅小区规划原则

生态住宅小区除了要注意达到舒适、健康外，还应体现生态效益，并呈现出一种新的人类生活方式与环境的协调关系，其规划原则主要包括以下几个方面：

（1）合理协调建筑物同周围环境， 使房间有充足的光照和良好的通风。

（2）简洁适用的室内装修， 降低化学污染以及辐射量，达到规定指标。

（3）按规范做好房屋的围护结构，使其具有较好的隔热、御寒、隔音、密封功能。

（4）小区内应设有充足的活动空间， 且小区的绿化程度要高于40%以及无的地面。

（5）制冷、供暖及炊烧等方面尽可能地用环保能源及自然能源抑或是可再生能源来。而部分日照达两千五小时/每年的地区应装使用太阳能的设备。

3工程实例分析

3.1概述

某住宅小区，占地面积7万m2，以多层和小高层框架结构的住宅为主，总建筑面积近10万m2，小区定位为现代生态型高尚住宅区。

3.2规划组织形式

整个小区规划遵循了中国传统的南北朝向的建筑布局结构，汲取了江南传统的造园艺术，针对地段的特殊位置，采用其特有的系统设计的概念进行空间的组合，以景观主轴为人流交通中枢。并通过主轴进入每个组团形成一个崭新的空间序列：住户――宅间绿地――组团绿地――公共绿地；建筑南北向以小高层、多层为主，加上东西向的围合，高低错落，这一规划打破了传统的或现有的居住小区规划的模式，，同时住宅建筑的布局也打破了以往的小间距、狭长、闭塞的空间感觉。整个小区构成了别具特色的、向心围合的、开敞多用途的绿色大宅院和住户日常生活是最直接贴近的交往、休息、活动空间，而且大大改善了生态环境条件，增加了户外活动的内容，丰富了邻里之间的社会交往，还给现代居住模式提出了新的理念。

3.3规划设计要点

3.3.1规划结构功能定位

将概念模式翻转成一个空间模式，利用小区交通路网和绿化带将小区分为用地住宅区、公共服务设施区、商业区和绿化休闲区。分区明确，联系便捷，形成以绿化休闲区为核心的家园模式。同时，园区内的空间设计包括从公共到私密形成多层次性的、完整的空间序列。我们在寻找着这种等级及等级间关联的体现和建筑及场所空间的归属感与参与感的相关特性，从而避免归属感的不确定性和模糊性。

在园区内设置了相应的景观空间节点，从而使其产生一种明确的归属感和场所的可识别性。注重处理好各个交接处的呼应与延伸，从而较好地完成了引导作用。空间集合与节点的相依相成，使规划结构完整、严密。

3.3.2交通组织

强调交通组织的多元性和平等性。采用环路网状将小区的多个清晰的结构加以分区并成网状向各个目的地延伸。尽可能减少设计小区内机动车流与人流活动的交叉和并行长度，利用环境暗示的方法多重限速。特别注意消除车流对社区绿化系统的穿越，以保证整个步行系统的维护。另外，为方便残疾人，在园区内还设了残疾人坡道。

3.3.3景观空间

整个小区由两岸的景观所带动，并着力于对景观视线的组织安排、分析和组合视景，小区的主入口景观轴线与沿江景观轴线交会于中心活动广场。景观与人及为人所用区域和空间的联系，确保功能和景观的相互和谐，是我们努力探索的重点。同时开阔的景观空间设计，使小区内部空间视觉走廊畅通，并对视线产生持续的向心性吸引力。

3.3.4绿化系统规划

注重点、线、面的结合，在城市干道周边及小区主干道上，多以常绿树种为主种植，形成结构线型绿化，削弱城市噪音干扰，保持小区内及私密空间的安静，减少扬尘污染，同时又可美化环境。结合休闲绿化林荫路及建筑周边绿化等构筑小区内绿化网，广场绿化及过渡空间呈点状分布，常绿植物及落叶植物相交，并配置灌木及花草。自然生态环境再造区可调节小区的小气候，形成富有特色的小区园林环境。此外，贯穿景观轴线的水体既是景观环境系统的主要组成部分，又是绿化工程的重点。

3.3.5水系的引用

人工水体导向设计是本方案的重点特征之一。把河水引入小区内，贯穿整个景观主轴线，并运用曲线有节奏地引伸至湖面。不同的水体形态连接了景观的点和面，使水、绿、路、文化紧密结合起来，达到人与自然共生的和谐局面，体现了江南的文化特色。

该小区在水环境的规划与设计中，对小区建设所涉及的水环境体系――给水系统、排水系统、雨水系统、污水处理中水回用系统、景观水体系统、绿化用水系统等，进行了周密合理的规划和设计。小区景观水体布局合理，水景与公共绿地融合为一体，环境优美，与自然和谐，水面高程分级合理，充分利用多种池内自然净化措施，较好地利用了雨水作为景观水体的重要补充用水。该小区雨水利用以渗透为主，通过合理规划雨水径流途径、设置多种渗透设施等措施，充分利用雨水，为小区内大面积绿化和景观水体提供了大量的生态用水。

3.3.6照明系统

小区内的照明系统由高位照明、低位照明、景观照明三个部分组成。交通干道上的照明应符合车行和人行的不同的要求。车行干道用高位照明，人行干道用低位照明，景观园区用园林照明，以两条景观轴线上的景观为重点，强调了景观的趣味性和怡人性。并按道路级别及功能的不同性质确定不同的亮度，通过这三个层次的灯光组织，展现整个小区层次丰富的空间氛围和突出小区夜晚的景观。

3.3.7环境装置系统

环境的装置系统不仅要求在其使用功能上强调合理性，同时在造型上亦追求个性化及趣味性，充分体现“以人为本”的设计理念。配合广场休闲绿地适当安排中小型雕塑，提高小区的文化品位，增强小区内的艺术氛围。

4 结束语

总之，居住区生态环境设计宗旨在于表达对人的尊重和关怀，对自然的尊重，通过对居住行为的深刻理解，然而只有把小区作为一个整体的生态系统，对小区的内外建筑空间中的物态因素进行合理的规划设计，让能源、物质能在小区这个生态系统中有序地循环及转换，实现自然生态的平衡，得到一个无污染、低耗、高效、无废的生态小区，这才是真正的绿色生态住宅小区。

参考文献：

李强. 冬奥会影响城市发展的效应分析 [J]. 城市建设理论研究2012年32期

第2篇

关键词：小户型；空间，合理利用

中图分类号：J05 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2013）27-0214-01

一、小型住宅的概述

（一）小型住宅的空间色调

小户型的居住空间如果设计不合理，会让房间显得更昏暗狭小。因此色彩在设计上结合自己爱好的同时，一般可选用浅色调、中间色调作为家具及床罩等作基调。这些色彩因有扩散和后退性，能够延伸空问让空间看起来更大，使居室内能给人以清新开朗明亮的感受。

在同一格空间里最好不要过多地采用不同的材质与色彩，最好以柔和亮丽的色彩为主。厨房、卧室、客厅适合用同样色泽的墙体涂料或者壁纸，可使空间显得更整洁。小户型还可以通过采光来扩大视野范围，用大窗户的尺寸或采用具有通透性，玻璃材质的家具和桌椅，使空间变得明亮又宽敞。

（二）小型住宅的空间家具

家具是居室布置的基本成分。如何使居室各功能既有分隔又有内在联系不产生拥挤感这在很大程度上取决于家具的形式、尺寸，房问内部摆设不能太多太复杂。

利用空间的边角摆放造型简单、质感轻巧、小型的家具。特别是那些可随意组合、拆装、收纳的家具，比较适合小户型中，选用占地面积小、比较高的家具，既可以容纳大量物品，又不浪费空间。

（三）小型任宅的空间分割

小型住宅的居室，对于性质类似的活动空间可以进行统一的布置，对性质不同的或是相反的活动空间进行分离。因此会客、进餐应与睡眠、学习功能区域在空问上有硬性或软性的分隔。

小居室中因为实际空间的面积不能改变，要营造大空间的正气氛，就应巧妙的在房间中应用曲线，使空间陡然有延伸之感。在进门对面的墙壁上可挂上一面大镜子，可以映射出全屋的景象，使客厅扩大了一倍，或在狭长的房问两侧装上玻璃，也有相同功效。

二、小型住宅的综合利用分析

（一）引导与暗示

暗示与诱导是室内设计手法，程度不同的含蓄和抽象的设计思维应用于室内设计或作为设计语言贯穿整个案例的设计方法，暗示与诱导大致分为一种为精神暗示与诱导第二种为功能性暗示与诱导，精神暗示与诱导应用于室内设计，在古今中外的建筑及室内设计中都有体现，在古代西方，这种手法最具代表性的是教堂的设计。精神暗示与诱导，其精神功能起着决定的作用，精神功能决定着室内设计的形式。

功能性暗示与诱导范围广泛，大体上可以分为方向性暗示，诱导和空间性暗示与诱导，利用特殊的楼梯或踏步，把人流引导到上一层空间，无论是在窄间引进动态因素还是利用空问设计的流动手法，都是为了给人活生生的生命运动的感受当然，设计师同时还要掌握好动和静的分寸，该动则动，该静则静。运用镜面反射原理就是一种引导空间使入产生空间扩大的视觉印象是人们经常采用的一种做法，但镜面的安装一定要选择好地方，免得弄巧成拙。

（二）小型空间利用分析

在亚洲乃至世界范围内考察，近年来日本建筑师的住宅作品呈现出总体上的高水平。日本住宅一般都很小称为“火柴盒式的”、“兔予窝”。户型上大多坚持小而实用的理念，重在发展50～80平方米的小型户型，连许多室内家具也都设计成可折叠的，日本人很重视对房间角落空间的利用。

日本对于这种生活方式的变革、住宅模式的积极提案是到1949年后才真正丌始的，建筑家们以各种课题展开了许多的实验住宅设计，我们比较熟悉的“最小限住宅”便是其中之一，最小限住宅就是从功能和使用主义出发，把生活中最低限度的必须要素抽出来加以整理，来构筑更加适合人居住的最佳住宅。

随着社会的变化，家庭的模式也在发生着很大的变化，这些变化极大地动摇了长期以来的住宅模式。而泡沫经济的破灭、让全社会对消费理念的再认识，更加使得当今的日本建筑家在住宅设计中面临着前所未有的挑战，他们开始重新探讨新的家庭生活居住形式，建筑师山本理显提出了“个室群”的概念，使每个住宅的核心转变成个人私密空间。同样，另一位建筑师妹岛和世更彻底地把这种概念表现了出来，在“岐阜县北方团地妹岛栋”的长廊里，并排布置着个室和厨房和卫尘间，都直接面向走廊以每个房间为单位来展开平面布置。

第3篇

关键词：小旅馆 建筑防火 问题 对策

伴随着我国城市化的进程，为外来务工人员或社会流动人员等提供廉价住宿的小旅馆不断在城镇的各个角落涌现。大多小旅馆是通过民用住宅改建的，审批手续不全、内部装修材料复杂、人员密集且流动性大、住宿人员普遍防火意识淡薄、用火用电多，并且由于资金投入有限，小型旅馆不能按照一般的宾馆进行管理，往往存在防火间距、疏散通道、安全出口不足、装修材料不达标等先天性火灾隐患，因此对于其防火设计研究极为重要。而在设计一端，规范对于宾馆的防火没有划分规模的界定，因此对于小旅馆很难全部达到一般和大型宾馆的防火设计要求，尤其在建筑设计方面，因为建筑一旦成型，改动困难，成本较大，因此，探索小型旅馆的建筑防火问题及相应的设计对策对于消防安全来说就显得很有意义。

基于对以上问题的重视，各地相继出台了地方对于小旅馆的管理法规，例如，杭州市就出台了针对家庭式旅馆消防安全的新规范，对该类小旅馆提出了一些特别的消防规定，而云南省也在《公众聚集场所消防安全技术规范》中将30床以上的具有住宿服务功能的场所定义为一定规模的人员密集场所，从而加强了对小旅馆的消防限定。比较这些规定，可以看出在建筑方面，对于防火分区，疏散，安全出口、装修材料等方面都有重视，现将相应问题归纳如下：

防火分隔：小旅馆并没有明确的规范定义。一般认为客房数在50间以下（不含本数）、所在建筑的建筑面积不大于3000平方米、建筑高度不超过24米的经营接待旅客住宿的饭店、旅馆、旅社、旅店、宾馆、招待所、山庄、接待站、客栈等场所属于这个范畴。这些场所通常与相邻建筑物之间无防火间距或防火间距不足，旅馆内未设置室内消火栓系统。随着小旅馆内易燃物品使用增多，且大部分热水供应都采用电加热，加之旅馆经营管理人员、旅客在建筑物内烧水做饭、用火用电等，存在诸多的消防安全隐患，导致火灾多发。

这些小旅馆大多利用住宅改造而来，与住宅处于同一建筑内时，按照《建筑设计防火规范GB 50016--2006》（以下简称《建规》），旅馆等非住宅部分与住宅部分之间应采用不开设门窗洞口的耐火极限不低于1.50h的不燃烧体楼板和2.00h的不燃烧体隔墙完全分隔。另外，旅馆建筑内严禁设置经营、存放和使用甲、乙类物品的商店、作坊和储藏间。这些规定旧有的小旅馆都很难满足，在城中村、农家乐等地带的小旅馆常常出现商店、作坊和储藏间存放《建规》不允许的危险物品等现象，尤其是，旅馆中的厨房与其它部分没有隔墙或者隔墙没有采用耐火极限不低于2.00h 的不燃烧体，隔墙上的门窗不是乙级防火门窗等，这些问题都应该在资格准入或者改建设计中加以重视。

疏散：旅馆按《建规》5.3.5：“下列公共建筑的室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间（包括首层扩大封闭楼梯间）或室外疏散楼梯”，但06版《建规》实施之前01版《建规》对封闭楼梯间没有做出靠外墙设置必须有自然采光和通风的要求，这样一来，依据 01 版《建规》设计竣工的土建工程，在06版《建规》执行后进行内部装修，疏散楼梯间的设置就变成了“硬伤”。小型旅馆往往每层的建筑面积都很小，如果再增设一个乙级防火门的话，平面就很难布置。针对这种情况，鉴于通廊式居住建筑火灾危险性比旅馆更大，这里认为可以参照规范对通廊式居住建筑的要求，依据《建筑设计防火规范5.3.11：“通廊式居住建筑当建筑层数超过 2 层时应设置封闭楼梯间； 当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间”，将每层通向楼梯的门均设置成能自行关闭的乙级防火门或者根据实际情况增加室外楼梯。另外在旅馆与其它功能混合时，旅馆等非住宅部分与住宅部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置，但如前所述，在在城中村、农家乐等地带的小旅馆常常出现住宅部分与非住宅部分共用楼梯的现象。

很多小型旅馆装修的时候，其疏散楼梯的宽度不足1.1m，考虑到楼梯宽度的增加需要破坏房屋的结构，很多的现场是无法整改的。这里建议可考虑增设疏散楼梯，使得单个楼梯满足单股人流的疏散宽度，楼梯的总疏散宽度满足总疏散宽度和楼梯最小净宽的要求即可。

两层以上（含两层）旅馆的室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间，疏散门应采用乙级防火门。直接通向疏散走道的房间疏散门至最近安全出口的距离双向不应超过40m，袋形不应超过22m；敞开外廊式旅馆双向疏散距离不应超过45m，袋形不应超过27m。疏散走道和疏散楼梯的净宽度不应小于1.1m，安全出口、房间疏散门的净宽度不应小于0.9m。一般旅馆疏散宽度能满足百人疏散宽度指标，因此疏散楼梯仅需满足最低宽度要求即可，无需根据人数核算疏散楼梯的宽度。

案例1：某三层平屋顶自建房改造为家庭旅馆，原楼梯间为敞开楼梯间，封闭楼梯间后无法自然采光通风。

对策：将楼梯屋顶开洞后开天窗，通过天窗实现自然采光和通风，满足封闭楼梯间要求。此方案为一般处理改造楼梯间无自然采光通风的办法，适用于平屋顶，当原建筑为坡屋顶时，通风窗开启和封闭存在管理困难。

安全出口：据《建规》，每层安全出口（底层直接对外的门和二层以上的疏散楼梯）不应少于两个，且两个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于5m，当满足下列情况可设置一个楼梯：不超过3 层、每层最大建筑面积不超过500㎡、第二层和第三层的人数之和不超过100人的一、二级耐火等级旅馆；不超过3 层、每层最大建筑面积不超过200㎡、第二层和第三层的人数之和不超过 50人的三级耐火等级旅馆。

案例2：某一二层商场内廊小旅馆仅有一部楼梯，商场与三四层旅馆共用一部封闭楼梯间，无法满足商场与旅馆疏散分开的要求。

对策：保持楼梯原有形式不变，另外增设一部室外疏散楼梯作为疏散楼梯来满足规范要求。在条件许可的情况下，设置室外楼梯是最佳方案，既满足规范对楼梯自身的要求，也多了一个安全出口，但布置室外楼梯时要注意错让旅馆的窗洞口。据《建规》7.4.5，室外楼梯作为疏散梯需满足：“除疏散门外，楼梯周围2m 内的墙面上不应设置门窗洞口。疏散门不应正对楼梯段”。另外很多小旅馆受到用地、城市建设管理等限制，不允许设置室外楼梯，因此此种方法的使用范围同样受限。

装修材料：旅馆的客房、大型厅室、疏散走道及重要的公共用房等处的建筑装修材料，应采用非燃烧材料或难燃烧材料，并严禁使用燃烧时产生有毒气体及窒息性气体的材料。配电室、变压器室、通风和空调机房、厨房、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室的顶棚、墙面和地面均应采用A级装修材料；设备用房、疏散走道和安全出口的门厅，其顶棚装饰材料应采用A级装修材料，其他部位应采用不低于B1级的装修材料。

从以上分析以及实例可以看到，对于旧有小旅馆，严格套用《建规》存在一定的执行难度，但是，如果能够把好设计关，注意到相应的防火问题，在资格准入的过程中对于新建和改建建筑因地制宜，灵活运用规范，就有可能在符合规范的情况下，实现防火安全与功能之间的平衡。

参考文献：

第4篇

关键词：褐石风格 住区规划 商业街模式

Abstract: in this paper, in combination with the design of Yingkou City brownstone style residential and commercial planning project cases, introduces a new mode of commercial street and residential villa residential integration, the paper illustrates and from the architectural style and community function.

Keywords: brown stone style commercial street planning area.

中图分类号： TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）

1.风格的定义

运用褐色的石材和砖石以及红砖建造的建筑，兴起于欧洲，兴盛于美国纽约。褐石建筑是纽约和新英格兰大多数历史名城的标志性建筑，多属于联排式住宅，建于整个十九世纪到二十世纪初。这类建筑得名于赤褐色砂石——一种沿用至二十世纪初的建筑材料。这类房屋与相邻住宅共用一面墙，由此形成长排的房屋建筑，成为了纽约许多街区的风景线。厚重的墙壁、精致的挑高天花板、装饰壁炉或实木壁炉，还有雕饰的门厅，以及褐石街区独特的铁艺灯影、山花坡顶、八角飘窗、咖啡街角、被艺术化的景观小品，组合而成一幅文艺和奢雅的生活画卷，由此演变成为褐石风格。褐石风格代表着一种中产的、富足的、美好的、雅致的生活状态。

项目鸟瞰图

2.褐石住区规划设计 营口锦联-经典名郡项目位于营口市站前区东部，属于老城区核心地段。整个项目意在打造营口市第一个“褐石”风格洋房社区，以洋房、小高层及高层住宅进行组团规划，区内引入商业内街，并对城市广场优化设计，配以大型超市和独立公建提升区域价值和社区生活质量，使街区与住区完美结合，形成整体性强的优质社区。

我们沿项目临市政路一侧设置了褐石风情商业街，以东侧住区入口为开始，依次设置了市民活动广场、中心会所广场和南侧以超市商铺为主的商业广场。商业街的设置除了满足住户日常商业需求，更重要的是为了创造一种闲适的氛围。通过道路两侧2-3层的商业街围合出宽松的街道尺度，两侧道路种满法国梧桐，树下人们可以悠闲的在室外喝着咖啡交谈，偶尔缓缓驶来的小火车将我们仿佛带到了纽约街头。在社区内部我们通过一系列的景观节点将人们带入一个平和宁静的生活区。红色砖楼掩映在绿树繁花之中，这里仿佛如世外桃源一般安详。连接入口广场与市政广场的是我们社区的景观大道，这里布置了艺术化的雕塑，水景喷泉。穿过景观道便可以进入封闭的组团内部。每个组团由3-4栋楼宇组成，利用开敞空间又分别形成了组团内部的景观中心。人们可以在这里亲切的交谈，慢步。

商业街内部透视图

户型设计是每个住宅项目的灵魂所在，而整个项目的户型是完全针对褐石所研发出来的全新设计。在设计户型的过程中我们把自己当做住户设想在这样一个充满风格情调社区中怎样的户内外空间才能和褐石融为一体。这让我们想起了诗人卞之琳在《断章》中的一句诗：你站在桥上看风景，看风景人在楼上看你。明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦。于是我们针对不同楼层的户型设置不同的室外空间，通过退台、阳台的设置，让住户能够在不同的楼层看到不同的风景。

3.商业街模式初探

对于住区配套的商业街模式，本次设计也做了一些新的尝试，并总结了以下几点：

3.1建筑设计

以低、多层建筑为主，包含中小型独立建筑、沿街商铺等形式；业态构成应做到功能灵活，以休闲、娱乐、餐饮功能为主，辅以部分中小型主力店；考虑到对外营销，尽量减少纯二层商铺，一二层一起对外出售；大型主题商业可以大部分设于二层，但在一层设置出入口；

3.2规模与尺度

长度最好控制在300米以内，不宜超过500米；规模控制在5-30万；步行街宽度与街边建筑高度比值控制在1-2，步行街宽度控制在6-20米

3.3流线组织

商业步行街由一条主流线与多条次流线构成，组织商业单元；主流线宜采用自然曲折的路径，忌宽大,笔直,大一统;共享空间设置尺度宜人的广场，临街面商家露天茶座，供居民休憩并聚集人气；交通组织要做到人车分流，易于管理，给步行者安全放松的交往空间；设置足够停车场，易于到达，易于排空；

3.4地域性

考虑到北方气候，尽量减少纯室外街道，通过架设屋顶，设置半封闭空间；焦点处宜设置主题标志物，为往来者留下深刻印象；此外要注意历史文化与建筑风格的传承;天际线;外立面;建筑细部及材质的运用;地面铺装;门窗;雨蓬;挑檐; 栏杆；广告柱、广告牌、招牌;灯具，灯箱、霓虹灯、LED灯等灯光工程;旗帜等软装饰;花坛、雕塑等小品;电话亭;凉亭、座椅;路牌……

商业街平面图示意

结语

第5篇

“长实”（长江实业）在新界大埔区的新楼“岚山”近日开售，不声不响地刷新了新盘“小户型”的纪录――其中一套“开放式”户型实用面积仅177平方英尺，折合约16平方米。

新盘资料一面世，长实马上被套上“无良开发商”的帽子，媒体冷嘲热讽，纷纷送上“房豪宅”（编者注：“房”在港指将一套住宅切割成多个套房出租）、“牢房豪宅”等称号。

超迷你户型“小如牢房”

香港楼价长年居高不下，小户型的面积越来越小得令人称奇。包括恒基、华人置业、信和置业等开发商，近年来都曾推出总面积不到20平方米、居室面积小于10平方米的迷你户型。“岚山”这次引发争议的户型，居室面积只有8平方米多，而香港赤柱监狱单人囚室甚至都有7.5平方米。

然而，舆论骂归骂，开发商每次推出这类迷你户，却总是意外地受欢迎，有时甚至要用“哄抢”来形容――最近信和置业推售的九龙大角咀新盘奥朗御峰，其中包括一大批面积在20平方米左右的迷你户，仅仅开售半天就售罄，收到的预订更超购21倍，早上9点开售前售楼处已经排起长龙。

更加令人意外的则是，香港的学界专家这回并没有像往常一样，跟媒体站在一起痛批开发商，反而纷纷表示认可，不少人更指出这是“大势所趋”。香港中文大学未来城市研究所副所长姚松炎更引述调查数据指出，过去一年来面积在400平方英尺（约36平方米）以下的小型单位，无论租金、价格升幅还是成交量都远超平均水平，反映市场对小型单位的需求很大，因此，日后开发商设计新盘时一定会增加这类单位。

高楼价下的“穷人恩物”

回想2012年前，80平方米以上的“大型单位”，曾经一度是开发商们的“最爱”，原因是当时的楼市增长很大一部分由内地来的购房者支撑，他们大多不习惯购买狭小的住宅。然而自2012年10月起，香港政府为了遏制楼市炒卖，向所有非香港永久性居民的买家征收相当于楼价15%的“买家印花税”，内地买家大大减少，此后随着内地“禁奢”和严查腐败行为，内地买楼“豪客”更近乎绝迹。大型住宅“泡沫”破灭，迅速成为了空置率最高的户型。

过去两年里，以前不受开发商重视，面积也小得有些“不人道”的迷你户型，开始大行其道。最直观的原因当然是小户型面积小，总价也低，在楼价常年居高不下的香港，这类户型成了资金不足的置业者的唯一选择。例如岚山的超小户型，最低仅售165万港元 （约合人民币132万元），相对于过去较常见的50平方米左右的两房小户型，总价低了一半以上。这就像许多地产中介一针见血地在推介中说的，真正是“穷人恩物”。

Y太太刚刚购买了上文中信和置业奥朗-御峰一个约20平方米的小户型，她坦言房子是给自己的儿子买的，“要结婚，房子太贵，现在只有这么小的我们才买得起。”她表示，儿子并无储蓄，首付是自己给的，不过孩子则负责月供，她希望以后有了能力，孩子们可以逐渐换更大的房子。

单身贵族青睐迷你户

这类迷你户的买家，不少都是首次置业的单身人士，或是没有子女的年轻夫妇。全球不少研究都认为未来单身和无孩小家庭将越来越多，因此也令超小型住宅的发展长远看好。

香港城市大学教授、有多部楼市论著的曾渊沧博士更多次撰文，鼓励政府、开发商兴建超小型公寓。他认为大多数单身人士，其实只需要一间如同酒店单人房那样的住所，传统设计给一家三口以上居住的2、3居室，对于不富裕的单身一族而言根本是浪费空间。“就像超市也推出多种微波炉食品，对象就是这些不煮饭的单身者”，他相信，由于这类家庭的增加是时代大趋势，因此在长实之后，其他开发商也一定会跟随。

同样由于小家庭居住的需求旺盛，小户型无论租售都非常走俏。在今年上半年，由于内地经济走低和美联储“退市”阴影，香港楼价走势一度出现跌幅，其中大型住宅价格更有不少下调逾30%的案例，但中小型单位的价格则一直坚挺。在楼价下跌的同时今年一季度整体租金也开始下滑，其中迷你户同样“一枝独秀”，在逆市中不跌反升。

从事地产中介的姚先生透露，过去半年租金最为坚挺的是总价在300万港元以下，实用面积低于300平方英尺（约27平方米）的市区小型单位，月租约在10000到14000港元，算起来年回报额可以高达4%至6%，在香港目前接近零利率的环境中，好过不少投资产品。

现在，“牢房豪宅”是否看起来没那么面目可憎了？事实上，长实旗下“岚山”的迷你户开售四天以来，也一直是最受欢迎的户型，这里麻雀虽小五脏俱全，精致豪华，不但有单人厨房，浴室还装有浴缸，甚至有个小小的阳台。这个开放式单位还被设计成与旁边一套三居室的大单位相邻，而且可以打通，长实更美其名曰“1+亲”，指最适合年轻家庭带着老人一起居住，也的确有不少买家将两套住宅同时买下。

事实上，没有开发商建房子是为了“良心”，无论建豪宅还是小户型，出发点无非都是为了公司的利润。“迷你户”越来越小，其实只反映了这类住宅的需求越来越大，也折射出香港地产市场正从过往的炒作豪宅，转变为更多由自主需求主导市场。房子越来越小，房子的总价也随之越来越低，变相让楼市“降温”，其实未尝不是一件让楼市变得更健康的好事。

第6篇

关键词：户型；平面设计；生态策略

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

高层住宅的生态设计是一项综合性的工作。从设计到建成使用，生态策略的思想应该贯彻始终。在小区的规划阶段，就应该根据本地区的气候条件和地形采取适当的措施并确定较完善的设计理念。户型的设计作为整个住宅设计的核心，需要进行更详细全面的分析，从外观，功能直到建筑材料的选择都要立足于生态策略的高度上来考虑。

1朝向的选择

我国处于北半球，坐北朝南历来被认为是房屋的最佳朝向，主要原因是地球所遵循的公转规律：朝南向的房间在冬季能够接收到最大程度的日照，在夏季由于太阳高度角的变化，南向外墙与窗户受到的阳光直射机会较少。住宅设计之所以多采用南北朝向，便是因为这样有利于房间的夏季遮阳、冬季保温。对于现代住宅设计，为了能够精确地选择不同气候和不同地理环境下的最佳朝向，需要对住宅各个朝向的墙面与室内获得的日照时间、面积来进行综合细致的分析，同时要考虑到太阳辐射量，建筑朝向与风向之间的关系等等因素，通过对资料的查阅和分析，才能得出当地住宅建筑的适宜朝向。

2平面布局设计

高层住宅户型的平面布局，对于高层住宅室内空间的合理利用、提高室内舒适度、降低建筑能耗都有着极大的影响。在北方，由于夏冬两季的温差较大，平面布局就更要注重夏季通风降温，冬季取暖保温。通过综合考虑和权衡，在高层住宅平面布局的设计上，提出了以下意见：

（1）热环境的合理分区

介于住户在房间内的活动需求不同，以及对房间的使用要求不同，人们对住宅室内热环境的要求也不尽相同（表1）。不同的季节对室内热环境的要求各异，在设计时需按房间对热环境的具体需要合理分区，把对热环境质量要求较低的房间，比如走廊、卫生间、厨房储藏室等就可设置到冬季温度相对低的分区内，而且可以适当地减少窗口面积，减少其散热；对卧室、起居室等对热环境质量要求高的房间，可以布置在朝向好的分区内，使其能够最大限度地接受太阳辐射，使居室具有良好的采光和适宜的温度。

表1 不同房间室内要求的适宜温度

（2）有利通风的平面布局

在一定的温度下，适度对人体舒适感的影响也很重要。表2是室内干湿程度的区分标准。可以看到，随着温度的提高，室内干湿程度的湿度值在降低。在湿度相同的情况下，温度越高，人越会感觉到潮湿。通过资料的查阅，可以知道湿度对人体舒适感的影响会随着温度的变化而变化，当温度在10℃以下时，湿度最室内的热环境影响会逐渐明显，当湿度在25℃以上时，湿度的作用也开始明显起来，只有在温度适中，即在18℃~22℃时作用才不那么明显。7、8月份正值夏季，气温较高，空气湿度也较大，高温的环境限制了人体汗液的蒸发。所以，在夏季，应该加强室内的通风换气，提高流过室内的风速，促进人体的排汗散热，才算是真正改善了室内的热环境，使人体感到舒适。

表2室内干湿程度区分

住宅平面的设计，应该注重室内风路是否通畅，南北房间的门口窗洞应尽量对正，使穿越式风直接顺畅穿过。一般来说，一梯两户的户型比较容易实现自然通风，而一梯多户的住宅中部分户型的所有房间的朝向是相同或相近的方向，这样便不能达到理想的穿越式通风，夏季室内的热环境质量较差。

3体形系数的要求

建筑物体形系数（S）是指建筑物所接触室外大气的外表面积（F），与其所包围的体积（V）的比值，即S=F/V。建筑体形系数与建筑物的节能有着直接关系；体形系数越大，说明同样建筑体积的外表面积越大，散热面积越大，能耗也就越多，对节能越不利。通常居住建筑的体形系数控制在0.3到0.4之间。（外表面积F，不包括不采暖楼梯间隔墙、地面以及户门的面积）建筑的体量大小和规整度决定了建筑的体形系数。高层建筑的体形系数一般在0.1到0.15之间，远远小于通常0.3的系数界限。因此，高层住宅应保证较小的体形系数，尽可能避免过多的凹凸变化，才能保证高层住宅的低能耗。

高层住宅的体形系数和外立面（包括维护结构的设计，阳台与遮阳设施的设计）会对建筑的能耗指标产生很大影响，下一节会提到外立面设计中所应用到的生态设计与技术。体型系数越大建筑能耗指越高，所以在尽可能满足建筑美观和功能的基础上要尽可能减少体型系数。而体型系数的选择又受到诸多因素的制约，如建筑的朝向、当地气候特点、日照辐射、维护结构的材料特性等，将建筑构件的得失热情况与建筑体型相权衡，便能得到最优的选择。

4合理的平面设计

如今，限于我国的经济、人口密度等条件，我们的城市建筑标准还比较低，户型的盲目扩大不仅会对背负着沉重人口负担的城市造成强大的压力，还会造成资源浪费，有悖于建设节约型社会的政策。如何合理的设计套型使用面积、布置不同行为空间，布局合理的单元住宅、平衡各居室面积，对是否能充分使用户型内面积有着积极的意义。

现阶段，我国普遍的家庭结构是以三口之家为主，这与过去整个家族式聚居的模式有着很大的区别，家庭规模逐渐向小型化靠拢。大规模的家族式聚居模式正在逐渐消失，现在住宅中的大居室和多居室的用途与过去相比也有所不同。现在住宅的户型设计结构上更合理，使用率也更高。对于普通家庭，超大面积的住宅对于他们来说无疑是空间和资源上的浪费。问题核心就在于套型密度、人口、容积率三者不相协调。我们应该开发出一种既舒适实用又经济合理的户型，它应该具备住宅的基本功能，能满足住户正常的居住需求。因此设计符合中国国情的，能够满足节能节地目的的中小户型便成为我们的最佳选择。

日本在住宅的设计理念方面，一向是以小巧、经济、适用而闻名，在套型的调整和分隔上做的非常精细，对我国高层住宅的户型设计有很好的借鉴意义。（见表3）：

表格3日本城市住宅引导性居住标准

结语

本文从生态策略的角度分析了高层住宅户型平面的设计手法，这些因素在很大程度上影响了高层住宅的户型设计。基于生态策略的设计思想贯穿全文，能够实现其生态节能、降低成本的最终目的，成为生态可持续的高层住宅。

参考文献：

[1] 侯智华. 生态设计在现代建筑中的重要作用[J]. 江西建材,2012(4)

第7篇

（一）万科精装修体系

1.标准化户型模块

万科建立了自己的标准化户型模块，作为整个万科全国范围的产品基准平台。

2.万科标准化的两个层面

一是标准化的操作模式，主要是技术标准和设计模块。

二是标准化的产品体系，主要包括四季花城类产品和城市花园类产品。

3.设计模块化概念

具体是指可以进行复制的单元，包括部品模块化、功能模块化、户型及组团模块化。

4.应用深度

（1）各地公用标准化图纸，提高集团决策效率。集团统一制定该系列产品统一的单体图、户型图、销售手册等。

（2）每年对各类产品体系进行图纸和标准升级，适应客户需求。

（3）针对不同的区域制定不同的版本。列入华南四季版、华东四季版、华中四季版等。

（二）天津万科C级标准应用分析

（1）户型应用分析

针对C级标准主要有天一魅力之城、金奥国际、假日润园、东海岸等，户型模块主要有1T2、1T3、1T4三种。

（2）装修应用分析

天津万科C级装修标准针对中低端项目，装饰上采用的是现代简约的设计风格，比较中性化、大众化、暖色调给人温馨的感觉，符合中低端人群的项目定位。样板间的家具配饰搭配上也是朝着这样的定位执行，温馨、温暖、生活化的感觉（见图1）。

（3）材料应用分析

材料部品采用集团战略采购的方式进行，各个项目采用相同的材料部品，加大了单个产品的采购量，从而可以有效的控制材料的价格，降低装饰成本。主要部品（90%）由甲方购买供货，次要部品（10%）采用甲方指定品牌型号施工方购买的方式进行，可以保证材料的质量。

（三）总结

万科C标的精装修标准是一套比较成熟的全装修标准，有以下几点优势：户型的模块化方便了项目的可复制性，节省了设计环节的流程；方案的简约、温馨适合大众的审美，重点突出了功能方面的完善，更适合工薪阶层家庭购买房子的心理。在整个项目的操作上，材料部品的战略集采可以大大降低材料的成本和控制价格，同时还能保证质量，但是这样全国性的集采方式是一般开发商很难做到的。

日本全装修案例

（一）日本全装修简介

户内空间结构呈现实用化、人性化、细分化、灵活化的特点，在空间布局上日本住宅的主要特点为：餐厨相连、餐起相通、卫浴空间分区设置、储藏空间灵活分布。

（1）餐厨相连、餐起相通

日本的饮食习惯清淡，烹饪以蒸煮、凉拌为主，很少作煎炒等油烟较重的菜肴，因此，其厨房多为开敞式与半开敞式，半开敞式的厨房通过窗与餐厅及餐桌相连，方便传递食品、物品，与客厅也很相近，这样的设置保证了使用上的相对独立，又可以使空间在视觉上连为一体，便于主妇在做饭的同时照顾到在起居室的家人和在阳台玩耍的儿童，实用的基础上体现了人性化的关怀（见图2）。

（2）卫浴空间分区设置

日本户内卫生间常按使用功能细分为洗浴、化妆、如厕三个各自的独立空间。一般的情况，日本的一户住宅内只设一套卫生间。如厕空间面积较小，常为1平方米左右，内部仅设一恭桶和一小型洗手池。有时，洗手池与恭桶的水箱合为一体，进一步节省了空间。洗脸间内设洗手盆与洗衣机，一面与浴室相连兼作浴室的更衣间，一面和厨房相近或穿通，成为家务室，使劳动流线近便。日本人重视洗浴，淋浴花洒和浴盆同在一个空间里但分开设置，形成独立湿区。日本人一般先淋浴后泡澡，洗浴时间很长，但因浴厕分开布置、减少了相互干扰。

（3）储藏空间灵活分布

日本的住宅面积虽小，但储藏空间丰富，且设置位置考虑周到、分类明确。日本住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，而采用轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充分利用空间。

此外，储藏空间的设置位置充分考虑了日本人的生活习惯和就近储藏的原则，鞋帽、被褥、衣箱、杂物等都有相应的位置和专门的储藏空间，使得各房间取物方便又很容易保持整洁。

（4）小巧紧凑，高效空间的利用

目前，日本集合住宅由政府、“住宅公团”及开发商进行开发，多为租赁形式。除市中心的部分高层住宅外，以低层和多层为主，呈现低层高密度的特征。日本小户型集合住宅主要为大城市中的工薪阶层和青年家庭服务。此类住户的基本家庭结构为2―3口人的核心家庭模式，因此，三室户成为集合住宅的主流户型。户型每层均有40公分的架空层，用于埋设所有管道，随处都有接口。开发商仅提供住房框架，室内空间可任意组装搭配，洗手间、浴室、厨房的位置楼上楼下可以完全不同，可以随意重新设计房间的间隔（包括厨房和卫生间）。房间的格局可根据家庭成长的不同阶段做相应的改变。

（5）外表朴素，内在的人性关怀

在针对老人及残疾人的无障碍设计方面也做的非常的细心，门抽屉把手的形式，轮椅通过的宽度及适合开门的形式。浴缸的高度、包括厨房台面的形式都考虑了这部分人群使用的便利性。

（二）总结

第8篇

关键词:东莞虎门时代广场;商业建筑;社区商业

中图分类号：TS958文献标识码： A

项目信息：

项目名称 东莞虎门时代广场

地点（城市，地区，国家） 广东省东莞市

设计时间 2013年7月至2014年1月

项目规模 130000（地上10000，地下30000）

甲方 金地集团

项目类型 社区商业

主要产品 商铺、住宅

商业建筑概述：

商业地产开发在中国大陆已经过十几年的实践，由于商业项目的复杂性，其开发和设计规律仍然不能和住宅产品一样高度成熟和标准化，但开发商和设计公司都在不断向国外经验学习并结合自身特点进行实践研究，到今天已经拥有相当大规模的有个性特色的商业项目，个人根据商业地产设计多年经验，把这些商业项目总结归纳成六大类型。

一、商业邻里（NEIGHBERHOOD）

以社区生活需求为设计、开发、招商、运营目标，趋势是 Community 社区化。社区将成为地产开发的精髓，“最后一公里”的概念是电商时代消费主义最后的阵地。她带来生活所需的所有营养、便利、健康甚至知识，她承载着邻里社群归属的客户体验。家庭回归家园，见证个人与社区的共同成长。

二、生活中心（LIFESTYLE CENTER）

尺度风貌适宜的休闲商业街区，回归城市生活，趋势是 City life 城市生活化。在未来，人们只会停留在家、办公室和聚会场所周围。我们要创造更适合年轻人和家庭聚会的场所，从大食代到卡拉OK，从乐高天地到宠物乐园，生活永不落幕。

三、城市商业街（PETIT BAZAAR）

结合气候特征和消费习惯，重组室内外空间，趋势是 Outdoor空间户外化。以城市街道为原型的小型商业综合体，以主题业态为特色，追求适宜停留、休憩且兼具商务与家庭混合的商业属性，打造充满阳光、混合新鲜空气和食物香味、私语和吆喝共存的城市生活空间。

四、办公商业（OFFICE GARDEN）

商业空间和办公展览等功能结合，形成新的商业生态和可售地产产品，趋势是 Business商务复合化。办公室不再是城市中心单调的玻璃盒子，新的产业要求远离高密度的闹市，我们的目标是规划花园式办公商业社区，设计更高效、更环保、更富创新的办公空间，并将商业服务带到工作场所的周边。工作永无止境，生活无处不在

五、购物中心（SHOPPING MALL）

大体量商业要拥有更多的体验性复合性空间，创造真正的城市客厅，趋势是 Experience 体验。在大型购物中心的趋势下，顾客要做的不再是持续投入体力的逛街，取而代之的是丰富的身心体验。我们追求戏剧化的空间效果，同时使其有富于变化的可能，让人们拥有了解个性、时尚、不同个体的机会。

六、城市综合体（P+R MIXED USE）

真正的城市综合体，针对城市郊区生活工作的一体化解决之道，趋势是 Hybrid混合。多种公共交通设施联系的商业办公混合建筑群的出现，使大型城市的人们在方便往来工作场所和家的同时，亦可享受完善的商业服务，满足高节奏休憩交往需求。

以上六个类型是商业建筑的六个发展方向，实际操作中并不一定是截然分开的，往往互有交集。和“办公商业”、“购物中心”、“城市综合体”的特殊性相比，“商业邻里”、“生活中心”、“城市商业街”所代表的社区商业是目前城市化进程中随着大量住宅开发而产生的最普遍的商业形式，社区商业依托于较大规模的住宅社区，辐射周围3-5公里半径范围，根据规模、业态、形态等需求的不同，定位成上述三者之一，或同时具备三者的特征。东莞虎门时代广场就是这样一个典型的社区商业的案例，功能上实际是“商业邻里”，业态上做成“生活中心”可以提升能级扩大影响，形式上又是“城市商业街”有利于流线组织和销售。

项目概况介绍：

本项目位于广东省东莞市虎门镇中心地带，东临省道，西临连升北路，南临规划路，交通条件良好，总用地面积44000，容积率2.18，分南北两个地块，分别设置一个小高层住宅区和一个商业街区，商业定位为社区型商业街区，打造成为金地虎门时代广场。

布局模式分析：

原规划住宅区用地较大，商业用地较小，商业层数较高，不利于使用和运营销售，而且形态过于狭长，难以形成聚合空间，经过几次方案尝试均不理想。于是我们建议把北地块的住宅集中布置，形成两栋高层塔楼，把北地块商业用地扩大，平均层数降低到2.5层，同时可以拥有较大广场集聚人气。

功能布局细分：

南北两地块商业流线连续，结合用地形状形成多样的商业空间和多种商业产品。

1.沿街商业：南北区沿街设置带露台的商业体量，包含零售和餐饮业态。

2.住宅底商：南北区住宅底部设置零售和餐饮，与沿街商业之间形成商业内街空间。

3.独栋商业：北区中心设置下沉广场，广场中设置地下超市和两栋独栋建筑，作为高端餐饮和会所。

4.样板段商业：沿街商业的一部分作为启动区。

5.北区住宅：布局紧凑，为小户型产品。

6.南区住宅：环境优美，为大户型产品。

规划设计要点：

1.多入口：狭长的商业街需要多个入口，根据商业价值分成几个等级，对应不同的尺度和形式，主入口需要特殊的形象标志。

2.多广场：入口与商业内街的交叉点需要设置广场，入口等级越高，广场的等级越高，这些广场是商业人流视线的聚焦点，具有最高的商业价值，需要关注从周围看广场以及从广场看周围的形态意象。

3.多连廊：在南方地区，二层连廊尽量连续，动线尽量单一，减少一拖二商铺，增加单层商铺，降低单铺总价，提升商铺单价，增加商业总货值。

4.多平台：二三层通常为餐饮业态，需要较多外摆空间，平台面积既不铺张也不局促，提供充足的宜人的室外餐饮休闲空间。

5.流畅便捷的动线：将入口、内街、连廊整体考虑，利用自动扶梯、垂直电梯、疏散楼梯等手段，形成连续的立体的交通系统，商业动线是商业设计中最复杂和最重要的一环。

6.合理的空间尺度：建筑内部空间和外部空间，都要遵循长期经验积累下来的常用尺寸，比如单个店铺进深12-15m，面宽4m，内街宽度14m、层高4.5-5.6m等。

7.商业兴奋点：主入口和主广场等节点部位，需要设置标志物吸引人流，同时具有一定实用功能。北地块北入口广场设置集中绿化景观和LED巨屏，南北地块之间入口广场和北地块下沉广场设置伞状构筑物（时空之花），南区南入口设置门型构筑物和LED屏幕（时空之门）。

8.启动区设计：和住宅项目一样，大型社区商业项目通常也要考虑先期启动区域，我们把住宅和商业启动区结合，把南北区之间的沿街商业切出一部分，形成独栋商业样板区。

立面设计策略：

建筑立面采用现代风格，材料丰富，营造热闹的商业氛围，不同商业产品采用不同立面手法和材料，既统一又各具特色。

1.沿街商业：形成大气简洁的城市形象，强调流畅的水平线条，用浅灰色铝板覆盖层间高度。三层采用印花玻璃做成金色的盒子，提升沿街商业形象。

2.住宅底商：形成连续有韵律的界面，引导人流进入街区，采用折叠形态的玻璃幕墙。

3.独栋商业：形成地域文化形象，做成传统岭南民居风格的商业建筑，采用青砖、灰色涂料、仿木铝型材等材料。

4.样板段商业：需要快速建造和形成鲜明形象，采用三角面玻璃幕墙。

5.北区住宅：形成现代风格公建化立面，与商业统一，采用暖色质感涂料和局部玻璃幕墙。

6.南区住宅：形成高端居住社区氛围，采用成熟的新古典风格。

7.标志物：形成街区的亮点和特色，采用钢结构和膜结构。

商业理念分析：

社区商业，在商业概念里是指零售商店和相关休闲设施的综合体，通常由专业商业管理集团开发经营，业态复合度较高，商品结合的宽度较宽。社区商业不同于传统购物中心所提倡的一站式购物，它体现的是一种精致的生活模式，更致力于满足高消费、高品位消费者的诉求。与Mall和传统的商业模式相比，社区商业不是简单地将多种业态堆集在一个大的封闭空间中，而是将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学地结合在更开放的空间内，更加注重环境和建筑的一体化设计以及客户的体验。

东莞虎门时代广场，作为一个典型的社区商业模式案例，在设计中遵循以下几点：

一、多样化的商业空间

“我会选择一个空间丰富而不是形式多样的建筑。空间一旦形成之后，我也许会努力地创造形式，但我永远不会因为形式而牺牲空间品质。”――文彦

东莞虎门时代广场，规划设计中强调打造多样化的可供驻留的商业空间。在精心打造沿街商业的同时，更加重视形成内聚的特色商业空间，下沉广场的居中布置，对整个项目起到提纲挈领的作用，广场四周设计了多条动线，使得广场周边的商铺具有良好的可视性。商家可以在广场内举办活动，既保证了足够的城市开敞空间比例，又形成了丰富多彩的宜人空间，使得这个广场成为了整个项目的商业活力区域。同时，整个项目中采用了多入口，多平台，多连廊的设计手法，以点及线及面，结合丰富的建筑立面设计，结合节点部位标志物的度身打造，结合空间尺度的推敲，营造出多样化的商业空间，更好的契合了社区商业的各种业态和使用功能。

设计过程中对商业动线以及视觉心理进行了细致的分析，西侧沿街商业结合基地现有的棕榈树大街和本项目的景观设计，形成了连续的景观引导界面。南北两个商业地块之间，设置了主入口广场与北地块的下沉广场相串联，形成了双广场的格局。广场内打造标志性节点，构建视觉焦点并吸引人流，与此同时，在项目的北、南、东入口处设置了尺度适合的入口广场，形成人气场。高层住宅底部的商业部分，采用了连续的玻璃折面设计，强化了连续界面的心理引导。

二、生活时尚功能汇集

社区商业模式在设计中，要综合考虑购物、社会交往以及文化行为等各种功能的汇集，从而将其打造成为最时尚、最具人气的生活橱窗。对于城市生活而言，社区商业是城市商业的基本单元，是体验城市生活的舞台。

本案在设计中，综合考虑了零售、餐饮、娱乐、高端餐饮和高端会所等各种生活时尚功能的引入，通过明快的流线组织，合理便捷的垂直交通和水平交通，可以快速自然地将客户拉动到中心的各个层面和各种业态之中，更好地满足客户的需求和体验，营造一个极具吸引力的“魅力场所”。入口广场及下沉广场内打造的节点构筑物“时空之花”，时尚而又富有强大的视觉冲击力，结合其独特的抽象花朵造型，加以绚烂的夜景灯光设计，如梦如幻。“时空之花”不仅仅是整个商业生活中心视觉焦点，同时结合了电梯作为竖向交通的载体，内部还可以设置时尚饰品、数码电玩、奶茶等小型铺位，从而赋予其丰富的时尚功能。

三、地域文化的植入

东莞虎门时代广场，在北区商业的中心区域，下沉广场的一角设置了两栋岭南风情的独栋商业，这两栋“老房子”的设计，我们不是简单地照搬，而是在设计时从功能出发，在建筑材料、建筑色彩及建筑符号等几个方面对岭南建筑文化进了深刻的诠释，打造出来具有浓厚地域文化而又富有时代感的风情建筑，目标是“让经典脱胎，重生于当代”。与此同时，我们还对于岭南地区的气候、生活方式、民族文化以及消费习惯等加以研究，再利用各种建筑语言将其传承在项目设计中，令这个社区商业更加富有灵性。

四、低技平台材料的运用

隈研吾在设计北京三里屯VILLAGE南区时，注意到三里屯的旧建筑使用的都是比较廉价的塑料和板材，并产生了对其加以改造和利用的念头，隈研吾把这个极富挑战的想法付诸了实际，用自然材料，如木头、石头和竹子作为主要的建材，取得了令人赞叹的效果。东莞虎门时代广场设计中采纳了这种理念，大量运用印花玻璃和当地特有的低技平台材料，营造出别具特色的商业可识别性。

东莞虎门时代广场社区商业旨在打造多样化的商业空间，使各品牌因为建筑空间的独特姿态而被赋予别样的、特殊的魅力，建筑空间也因这些品牌的加入而丰满自己的个性。这是一个小型城市，并非仅仅是一个MALL，这里不单是购物空间，也有餐饮、艺术文化，让人们即使不买任何东西，也有兴趣来逛一逛，坐一坐，体验由建筑空间带来的轻松和慰藉。

结语：

第9篇

关键词：围填海、规划、空间形态

中图分类号：TU984文献标识码：A

一.围填海简述

1.围填海基本概念

围海造陆是是人类利用海洋空间最古老的方式，也是人类拓展生存空间及生产空间的重要手段。围海造陆工程主要是在拟建海域修建围堤、围埝等，并采用吹填淤泥、填筑建筑土石料等手段再经过地基处理形成可用陆地。

2.围填海的必要性

世界主要的城市大部分集中在沿海地区，随着人口持续增长、经济全球化进程加速，沿海地区的许多大城市对土地资源的需求猛增，向海洋要土地就成为了沿海地区获取土地来源最为直接的途径。

就围海动机而言主要有三方面,一方面海洋经济和临海效应在区域经济拉动中起着重要作用,围填海造地可以建设临海工业区、居住区以及休闲旅游区,实现“临海经济效应”;一方面由于国家对土地的紧缩政策,围填海造地可以实现新增土地,从而弥补耕地占用,实现土地的占补平衡;还有一方面地方政府通过实施围填海可以增加土地面积,通过土地转让实现地方财政收入的增加。

二.围填海发展概况

1.目前围填海发展情况

从上个世纪开始世界范围内开始进行着大面积的围海造陆工程。荷兰是围海造陆大国，也是世界公认的海洋管理和利用最成功的国家之一。荷兰也是世界上最早实现围海造陆的国家，自1200年以来，荷兰人民从大海夺得的土地共6925平方千米，占目前全国土地面积的20.4%，其中13至15世纪，每个世纪围海造陆350-425平方千米。荷兰是闻名世界的风车王国，而荷兰早期的风车主要是用于围海造陆时的抽水功能。 

日本是世界上填海造陆最多的国家之一，日本战后新造陆地在1600平方公里以上，相当10个神户市区或20个香港岛。新地主要用于工业、交通、住宅三大方面。据史料记载，仅冈山县一地，在16世纪末就将儿岛湾填埋了90％，围垦出了上万公顷的良田。九州的佐贺县，经过上百年的不断围垦，增加了约1/3的耕地。濑户内海，从1975年到2000年的25年间，填海造出的土地超过了136平方公里。 

中国香港一百多年来，为了获取更多平地满足城市发展需要，几乎每隔10~20年就要进行围填海。香港陆地面积大约为1100平方，10％来自于围填海。维多利亚港水域是围填海的主要区域，随着香港城市的发展及新机场的使用，更大规模地围填海工程正在规划中。

中国澳门土地面积狭小，以低矮山地为主，因而需要围填海来补充发展商业和住宅用地。现在澳门的范围（澳门半岛、凼仔岛和路环岛）原先都是海中岛屿，后经自然陆连和人工围填海而成。经过了多轮的围填海工程，澳门半岛从原有面积为2．7平方公里达到目前23．8平方公里。

中国大陆从20世纪60年代中期至70年代的开始大规模的围填海热潮,经过了三次大规模的围填海工程，填海增加的土地面积约有120 万公顷,相当于现有滩涂面积的一半多。随着我国经济快速持续增长,特别是在第二次工业化浪潮和土地紧缺的形势下,我国正掀起新一轮的大规模的围填海热潮,目前天津滨海地区进行着我国最大的围海造陆工程。 

2.未来围填海发展趋势

围填海对生态环境的负影响是明显的，但同时为了生存与发展向海洋拓展空间也是一种必然趋势。所以进入21 世纪以来，围海造陆用地类型逐渐发生转变，世界上一些国家的围海造陆用地开始由农业、工业用地逐渐向更侧重于旅游渡假、生态保护的人工岛屿用地方向发展，马尔代夫的斯拉夫士、南非金伯利市的卡姆菲斯大坝、佩博霍尔姆岛、迪拜的世界岛、东京湾海萤是就是由围填海形成的世界五大著名的人工岛屿。

三.围填海空间形态研究

根据目前围填海的现实案例，空间形态大致可以分为填满型、水道型、不规则半岛型以及群岛型四种类型。

类型一:填满型

这类型是最传统的填海方式，在原有陆地基础上简单拓展，开发强度一般不低于0.95，目前多用于城市拓建及建设农田、机场、滨海度假地等。这一填海模式陆面宽广，内部水系较少，利于二期开发；填海规划较为简单明确，交通基本为陆上型。但是所耗费造陆材料较多，亲水景观要素较少。

案例：香港西九文化区

西九文化区（原称：西九龙文娱艺术区；英文：West Kowloon Cultural District）位于九龙半岛西九龙填海区的南端，临近尖沙咀，是中央维多利亚港的门廊，位置显著。是由时任香港行政长官董建华于1998年的《施政报告》中宣布的大型发展计划：包括于西九龙填海区临海地段兴建一系列世界级的文化设施，包括集文化、艺术、潮流、消费及大众娱乐为一体的综合文化娱乐场所，核心设施包括剧院综合大楼、演艺场馆、博物馆群及广场等。

最初设计概念——巨大流水天篷

最初设计选中建筑师诺曼·福斯特(Foster & Partners)的规划方案，方案最大的亮点是一个流水般的巨大天篷，与蜿蜒曲折的土地轮廓交相辉映，构成独一无二的标志性风景；沿海岸线建有连绵不断的长廊，提供众多规模不一的公众空间，可提供多元化用途；设有一座文化中心，集演奏厅、博物馆、展览馆和表演场地等用途于一体，与周围的娱乐业、零售业等有机结合，使各种活动的分布合理而富于想象力，兼顾公众与个人的兴趣；其设计理念便是吸引人们穿过发展区内的商业及娱乐部分走向另一端的艺术文化中心，凸显香港作为亚洲主要文娱艺术中心的地位。

图3-1巨大天篷方案

新发展概念——城市中的公园

2010年西九管理局动用1.5亿元委托三间顾问公司研究的概念设计方案，三家建筑顾问的概念都强调绿化与节能，及自夸设计融入香港本土文化，都强调城市外部空间的整体性和连续性，要比独立的地标建筑更重要。

“普世主义”的福斯特方案名为 “城市中的公园”，由街区、公园、独立地标型建筑三项中心元素构成，形成由小巷，街道，公共空间，公园，还有平凡的建筑群和好几颗公众的文化宝物所交织而成的理想城市。

图3-2“城市中的公园”方案

“东方主义”的许李严案名为“文化经脉”，通过以商业楼宇为主的城市带、以文化设施为主的文化带、以及滨海绿化带三个空间带，营造一个绿色互动的环境空间，产生一种‘能量’的文化区。

图3-3“文化经脉”方案

库哈斯的“文化新尺度”案由村落、园林地貌、街道风貌三种元素组成，先是“草木繁茂的公园、辽阔的公共空间”，然后是“三个以‘村’的概念演化而成的社区”，竭力想把高雅与草根文化、全球化与九龙本地社区、都市和乡村等多重矛盾的因素并列或交织起来，但是方案最大的缺陷是三个村落各自的独立性和步行交通所要求的连续性出现了很大的矛盾。 

图3-4“文化新尺度”方案

落实及进展

2011年3月，管理局最终挑选了福斯特（Foster+Partners）的“城市中的公园”设计概念作为基础方案，计划于2013年开始建造工程，小型展览馆及西九中央公园部分地方可于2014至2015年完成，稍后落成的包括一个名为“M+”的文化的博物馆、及演艺剧场、中型剧场 I、音乐中心、大型表演场地、展览中心，以及音乐剧院等。其他创意教育设施及多个为视觉艺术展览馆，亦会相继在此阶段兴建。第二期落成的场地包括大剧院、戏曲中心的小型剧场、中型剧院II及M+第二期。

案例小结

填满型围填海 “陆面宽广、利于开发”的特点给这些土地带来了巨大的商业价值，也给规划管理带来了很多难题。作为城市空间的拓展区，若果一味通过牺牲城市公共空间追求商业价值的最大化，到最后大部分为住宅、商业建筑物，是对城市空间形态的极大破坏。

通过城市公园、公共绿地来弥补内部水系的不足，配合街区的人性化设计、滨水岸线公共空间的返还，强调城市外部空间的整体性和连续性，营造松弛有度、松紧对比的滨江城市形态，或许才是这块围填海土地最好的城市价值。

类型二：水道型

这类型也是传统填海方式，突出特点是内部水系发达、景观资源丰富、陆上交通与水系交通互为结合；开发强度在0.65~0.95之间，目前多用于建设综合性工业新城、港口、新农业基地、主题公园、亲水居所与度假地等。这一填海模式陆面宽广，水陆交织较为规则，利于二期开发，同时贯通水道可在一定程度上减弱自然灾害带来的外部海水压力。

案例：Prins Alexander Polder

Prins Alexander Polder位于鹿特丹东北部的Polderboard Schieland地区，面积约53平方公里，人口18000，平均海拔在海平面之下6米，是荷兰海拔最低的一处填海地。

沿用荷兰传统的块状地块开发模式，本地区以填海时所保留的纵横交织的水道划分为基础，细分为小块土地，以此为基础单位进行开发。自十九世纪末起，经济花卉的种植逐渐取代传统农业成为当地产业的主体。目前填海地75%以上的面积为种植区。

二十世纪六十年代，当地建起第一处现代住宅区Het Lage Land，房地房业开发发展。

类型三：不规则半岛型

这类型是比较现代的填海方式，以不规则的半岛形态为特征，海岸线大大延长，凸显现代海洋都市概念，重视水系交通；开发强度在0.10~0.35之间，目前多用于建设高档居所、度假村、主题公园及配套酒店等休闲娱乐设施。这一类型填海模式的填海规划最为复杂，陆面狭小，须根据二期开发需要进行具体工程设计，但是所耗费造陆材料较少。

类型四：群岛型

这类型目前少见，由多个人工岛屿组成，亲水景观丰富，以水系交通为主，一般用于建设居所、小新度假村及配套酒店、小型主题公园等，用来配合附近主题区域发展需要。这一类型填海模式的填海规划需考虑二期开发需要，防波堤工程繁复；陆面狭小，容积率最低，开发力度及功能有限。

案例：朱美拉棕榈岛（The Palm Jumeirah）

朱美拉棕榈岛是世界第八奇迹迪拜“棕榈岛”工程的其中一个人工群岛，位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸，占地面积31平方公里，是世界上最大的陆地改造项目之一，它由一个像棕榈树干形状的人工岛、17个棕榈树形状的小岛以及围绕它们的环形防波岛三部分组成。

人工岛呈棕榈形放射，长约14公里，宽约8.5公里，周围有新月形的环岛，环岛面海一侧为防波堤。其中每一座岛屿群约可供建设1000栋独特设计的临水别苑、4000套高级公寓与5000套滨海居所供出售，此外还可建60座以上的豪华酒店，以及码头、主题公园、餐馆、购物中心、疗养院、健身场所、影剧院等配套生活及旅游娱乐设施，保证业主日常生活所需及当地旅游业发展的需要。

图3-7朱美拉棕榈岛

案例小结

群岛型围填海可以创造出很多惊叹的空间形态，是高端旅游度假项目青睐的现代填海方式。这类型的空间形态可以天马行空，有了想象力就有了规划的资本；通过不同形态的人工岛屿，创造出别具一格的岸线景观，沿海岸线布置低密度的别墅和高端酒店建筑，结合原有的海洋景观，塑造出时代特色的滨海城市景观。

但是曲折的空间轮廓加大了建设工程的施工难度，也增加了大量的投资成本，对于旨在谋求开发收益的政府或者开发商而言，并非最好的选择。或许等到一个城市真正需要去创造一个滨海城市地标、提升城市空间影响力的时候，群岛型围填海也许能为政府提供新的思路。

四.围填海空间规划影响要素解析

围填海空间形态涉及到各式各样的要素，其中填海成本、开发功能、城市格局、城市文化是几个关键的要素。

1.填海成本

围填海的成本主要集中在沿岸防护堤和填土量上。填海成本跟水深成正比，水越深，需要建设的防护堤和填土工程量越大；一般情况下围填海区域水深控制在10m以内，局部可有所突破，但是需要考虑其必要性。

围填海的成本很大程度上决定了围填海的轮廓形态，普通、规则的外部形态可以节省很多的开发成本，同时获得最充足的土地资源，因此很多的围填海项目更倾向于普通规则的填满式外部形态。

2.开发功能

开发功能是影响围填海轮廓形态的主要要素，也是围填海土地能够实现最大价值的关键点。围填海相比较于陆地的土地，前期开发成本更高，这也决定了这些土地大部分会用于住宅和商业建筑的开发，获得更多的收益。虽然具有高的前期开发成本，但是有着更大的开发建设空间，没有拆迁问题、权属争议问题、地质环境问题等开发限制要素，未来的城市空间形态可以尽情的规划设计，具有更大的创造性。

3.城市格局

围填海土地是城市的拓展区，其空间形态的好坏离不开城市发展格局和城市总体形态，一个好的围填海空间形态必须能够延伸城市的发展脉络。外轮廓形态与城市形态相协调，应该起到锦上添花的作用；内部空间形态要保持城市空间的自身特征，无论是可成为城市地标的商务建筑，还是一般的住宅建设，都需要融入城市天际线，保持城市空间的连续性和整体性。

4.城市文化

第10篇

关键词:抗震性能;钢结构;住宅;建筑

中图分类号:TU391

文献标识码:B

文章编号:1005-569X(2010)06-0156-02

1 引言

近几年,我国的住宅建筑产业化发展速度十分迅猛,发展方向突破传统的户型、材料和结构体系呈多元化趋势,关于住宅建筑行业发展的讨论也是百家争鸣、各具特色。作为住宅建筑领域的新兴力量,钢结构住宅的发展和讨论也越来越被业界和学界所重视[1]。而我国属于一个地震多发的国家,建筑灾害成为地震灾害中最具破坏和杀伤力的灾害,这更加强了全国从事钢结构设计和研究的同仁们对于普通住宅建筑抗震的思考。本文针对住宅建筑的钢结构,探讨其抗震性能。

2 住宅建筑钢结构的抗震结构

住宅抗震性能研究以居民钢结构住宅楼为研究工程案例,该住宅楼轴线长482m,宽137m,共6层,主体结构高201m,总高246m,局部凹进48m,建筑高宽比176小于九度抗震限制55,建筑总面积479759m2。

2.1 墙体材料的选择

由于居民钢结构住宅楼钢结构体系的框架重的特性,故考虑选用轻质块材墙体比较适合,通常包括蒸压加气混凝土砌块墙体、混土小型空心砌块墙体(普通型和轻集料)、粉煤灰砌块墙体等。蒸压加气混凝土砌块是以水泥、石灰、矿渣、砂、粉煤灰、铝粉等为原料经细、计量配料、搅拌浇注、发气膨胀、静停切割、蒸压养护、成品加工、包装工序制造而成的多孔混凝土。它具有质轻、保温、防火、可锯、可加工等特点,选用尺寸规格为(600mm×100mm)-(300mm×20mm~300mm)。加气混凝土表面强度低、空隙率大、吸水性高,用于外墙勒脚处应砌筑200mm高混凝土,以防止潮气渗入。

2.2 纯钢框架结构的布置

受梁柱体系高跨比的限制,随着跨度的增加,结构钢梁的高度也随之增加,通常结构钢梁高跨比1∶15~20[2]。从结构受力分析的合理性和经济性两方面考虑,居民钢结构住宅楼大跨度钢结构柱网以6~7.2m为宜。此时结构梁高约300mm~500mm,按建筑层高2.8m考虑,立面开窗高度能达1.4m以上。

此外在实际住宅建筑过程中,居民钢结构住宅楼将梁柱连接中在梁翼缘部位采取有可靠连接且刚度较大的连接形式,当作刚接,否则,当作铰接。当梁柱连接按刚接或铰接进行框架计算与设计时,其构造应尽量符合刚接或铰接的假定,以使结构内力分析准确,设计安全。

3 住宅建筑钢结构的抗震性能设计

3.1 抗震设计思想

针对该居民钢结构住宅楼,采用以概率理论为基础的多水准设计方法,并参考国外抗震设计思想来研究其抗震设计,具体设计思想如下描述。

(l)当遭遇第一设防烈度地震即低于本地区抗震设防烈度的多遇地震时,结构处于弹性变形阶段,建筑物处于正常使用状态。建筑物一般不受损坏或不需修理仍可继续使用。因此,要求居民钢结构住宅楼结构满足多遇地震作用下的承载力极限状态验算,要求居民钢结构住宅楼的弹性变形不超过规定的弹性变形限值。

(2)当遭遇第二设防烈度地震即相当于本地区抗震设防烈度的基本烈度地震时,结构屈服进入非弹性变形阶段,居民钢结构住宅楼可能出现一定程度的破坏。但经一般修理或不需修理仍可继续使用。因此,要求居民钢结构住宅楼结构具有相当的延性能力(变形能力),不发生不可修复的脆性破坏。

(3)当遭遇第三设防烈度地震即高于本地区抗震设防烈度的罕遇地震时,居民钢结构住宅楼结构虽然破坏较重,但结构的非弹性变形离结构的倒塌尚有一段距离。不致倒塌或者发生危及生命的严重破坏,从而保障了人员的安全。因此,要求居民钢结构住宅楼具有足够的变形能力,其弹塑性变形不超过规定的弹塑性变形限值。

3.2 抗震反应谱分析

按照《建筑规范抗震设计的要求》,多遇地震下地震影响系数取0.16,结构阻尼比取0.035,场地特征周期取0.455[3]。居民钢结构住宅楼地震反应谱计算结果如表1所示:

表1 普通住宅建筑地震反应谱计算结果

结构形式KJKJ-ZCKJ-JLQ

顶点位移102.226838

出现位置第二层第二层顶层

柱端底部剪力1609956200

柱端底部剪力占底部总剪力百分比100%55.4%7.4%

剪重比4%4.7%6.7%

从计算结果可以看出,在8度地震作用下,柱底剪力明显减小,支撑和剪墙对于分担柱底剪力的效果非常明显,纯框架结构在该烈度下抵抗侧移的能力显不足,在X和Y方向均没能控制柱层间位移角超限。由于支撑的分散布置,度增加对于周围柱子的承载力没有带来太大的压力,剪重比数值都很下,说明罕遇地震非线性的分析中考虑重力二阶效应是十分必要的,而且很有可能成为控制因素。而且柱子采用箱型柱也免去了强弱轴差异带来的结构,使某个单一方向的刚度不足,随着抗侧力刚度的增加,最大层间位移角有向上发展的趋势。

在居民钢结构住宅楼中,钢框架结构和钢框架支撑结构柱子的作用有很大程度的浪费,为了降低用钢量,可采用变截面设计,随着楼层的增加对柱子截面进行折减。框架剪力墙结构的层间位移图形比较平滑,楼层间的侧移变化不是很大,且最大层间位移有向顶层发展的趋势,在设计的过程中不但不能采用变截面折减,相反需要考虑顶层位移的控制。

4 结语

住宅建筑纯钢框架结构在8度区的抗震表现虽然不是很理想,在侧移方面不能达到规范的要求,但是由于调整的幅度不是很大,可以尝试增大构件截面的方式来控制位移超限,需要指出的是,由于在居民钢结构住宅楼钢结构中使用了箱型截面的框架柱,其在控制两个方向侧移、和承载力方面的效果比较显著,在实际的设计中是一个重点可以考虑的柱形方案。

参考文献:

[1] 张 涛,王元清,石永久,等.钢筋混凝土框架顶部钢结构加层的抗震性能反应谱分析[J].工程抗震与加固改造, 2006(3):95~100.

[2] 张 保, 聂子云. 钢结构的抗震性能分析与设计[J]. 硅谷,2009(17):19.

第11篇

1.缺乏领域感的高层住宅外空间。

高层住宅的外空间主要是指高层住区范围内的户外用地，主要包括住区大门、道路以及住宅间距空间。这一空间是居民进出高层住宅的必经之地，其中住宅间距空间是为住区居民提供群体交往的重要空间。但由于高层住宅受日照间距以及交通组织等方面的影响多采用较为单调的规整行列式建筑群体布局方式，缺乏适度的领域限定要素，致使这一空间开敞性很强、领域感较差。

2.高层住宅内公共空间的缺失。

第二个问题是高层住宅内部公共空间严重缺失，首先作为高层住宅内主要交通性公共空间的电梯、电梯间是住于同层居民见面比较频繁的区域。调研发现这一空间往往面积较小，光线昏暗，当交往行为发生时人们会明显感到不快和拥挤，不可能进行正常、友好的交往。再次，高层住宅内除了交通性的电梯、过道外很难再找到可供交往的公共空间，居民的公共交往行为形式也受到了限制。

3.高层住宅户内外空间的过渡层次的缺乏。

多数高层住宅都是由户外公共空间突然进入狭窄、阴暗、局促的底层门厅和竖向交通的电梯、侯梯厅，显然缺少由外到内，由公共性到私密性之间的空间层次，经过这里的人们在这些狭窄、阴暗的空间中由于缺乏安全感、领域感，不愿在此过长时间的停留，致使这一空间失去了发展成为高层居民交往场所的可能性。

二、对于改善高层住宅公共交往空间设计的建议

1.针对高层住宅外空间的过渡开敞的问题

可尝试创建具有领域感、内向性的住宅外空间，具体来说：

（1）高层住宅底层商业裙房的围合

结合人的尺度，可以考虑把高层住宅建筑底部数层进行整合形成领域感较强的围合空间。这既有利于在此活动的居民领域感和认同感的提升，也有利于减少住区外由交通、噪音、灰尘等对居民活动带来的影响，提高居民在这一空间进行活动的质量。另外为了增加居民在这一空间停留的时间，促进交往行为的产生，可考虑通过功能置换在住宅底层空间植入一些如超市、餐饮、茶室等商业元素。

（2）高层住宅群体的围合

除了底层商业裙房的围合外，还可仿效传统合院式民居采用住宅群体围合的方式。考虑到高层住宅建筑体量上的特殊性，不宜采用过于封闭的围合方式，以避免过度围合带来的通风、采光的不足以及过于压抑的感觉。这种建筑群体围合的好处也也很明显，一方面提高了建筑的容积率，另一方面也易于形成住区内部独立、安静的环境氛围。为了降低围合带来强烈的压抑感，可考虑在住区内通过自然园林景观的设计来弱化建筑体量，美化住区环境，提高这一区域的利用率。

2.针对高层住宅居住空间内部公共交往空间不足的问题

可考虑在高层住宅公共空间设计时增设高层住宅内共享院落空间来丰富高层住宅内空间的公共交往活动。具体来说可以做以下几方面的尝试：

（1）增设立体院落

高层住区其高容积率的特殊性仅仅依靠地面的户外公共空间显然难以满足人们对户外活动需求，而住宅内又缺少可供人活动的公共空间。为解决这一矛盾，可考虑将院落空间向纵向发展，将人口规模进行竖向分解，使不同标高的院落共享空间所容纳的使用人群控制在其有效交往的范围内，也就是说在高层住宅内部增设立体院落，并在院落中加以绿化，及健身、娱乐等功能的相应的一些服务设施，来满足居民公共交往活动的需求。

(2）改进同层住户的共享空间

原有高层住宅同层相邻住户间的交往受限于狭窄的公共走廊，使得原本丰富的邻里活动大大减少。对于这一空间的改进其实并不困难，这主要得益于其同层水平向的布局方式。在低层住宅中，我们常可以见到水平向布局由正厢结合产生的共享院落，既有利于良好邻里关系的形成，又不影响各住户的私密生活需求。

3.针对高层住宅缺乏户内外空间过渡层次的问题

可在高层住宅设计时考虑将人流比较集中的住宅底层空间、楼电梯间作为设计的重点，具体设计思路如下：

(1)底层架空作为户内和户外的过渡空间

将建筑底层架空的设计案例在现在建筑设计中并不少见，把这种经验借鉴到高层住宅中，将住宅底层全部或部分架空作为户内外的灰质过渡空间（兼具室内、室外双重空间属性）并适当的引入绿化、休闲设施、以及部分小型商店、餐饮等使其成为居民活动的重要场所。居民经由此处入户，在获得平稳的心理转换的同时，也感受到丰富的回家体验。

（2）楼电梯间

高层住宅的楼电梯间作为室内外的重要过渡通空间，如何能够改善其压抑局促的的问题是该区域设计的重点。在这一空间设计时我们可以考虑将电梯间外置以通透的形式向户外院落空间开敞，这样可以较好的引入自然的光线，在电梯的使亦可欣赏到户外优美的自然风景。

（3）空中廊道

在建筑与建筑低层区之间设置空中廊道，廊道空间作为高层建筑的横向交通空间，大大的增加了居民横向活动的空间范围，可较好的促进居民交往行为的产生。廊道使高层建筑得到一个内外交接的过渡区域的同时，巨大的建筑体量感也被消弱。

三、结语

第12篇

2003年天津全市共有137个商业地产项目投入建设，投资总额69亿元，比2002年分别提高20%和33%。2003年商业用房销售量，是过去8年商业用房销售量的总和。前不久闭幕的“2004商业房地产展”，五天协议成交商铺面积13万平方米，协议成交金额20亿元。商业用房供需两旺。

天津人均商业面积0.7平方米，商铺每平方米售价平均1.5万元，无论与发达国家还是国内发达城市相比，都有一定距离，需求空间巨大。

一切迹象均在说明，在天津，商业、商业地产面临着前所未有的发展机遇。

大势之趋

天津的商业地产在此形势下，呈现出以下几种态势：

规模大、投资大。目前天津正在实施的商业地产项目已达400多万平方米，超过5万平方米的就有12个，如：万达商业广场，投资12个亿，总建筑面积15.5万平方米；南开铜锣湾广场26万平方米。投资超亿元的有18个：如红桥区红星美凯龙家具建材广场、和平区伊都锦商厦、河西区宁发商城、河西区天津月星国际家具广场、塘沽区巨川金海岸等。

城市边缘化。以Mall为首的商业模式占据了城市中心，而以社区人群为主要消费对象的社区商业模式则占据了城市边缘。越来越多的开发商正把目光投向发展潜力巨大，具有一定市场空白，而且周边拥有大批高消费力的固定人群的城市边缘地带的大型社区。

投资多元化、业态多样化。天津商业固定资产投资中，非国有企业投资已达到90%以上。业态规划中，集购物、餐饮、娱乐、办公为一体的一站式消费成为一大热点。

天津经济的持续高速增长使商业环境不断改善，商业氛围渐趋浓郁。与居民购买同步提升的是购买标准。在好的大环境下，商业地产要的是顺应形势，要的是正确引导。

与住宅相同的是，市场定位都是成功的商业地产必不可少的核心因素，即项目需要符合市场需求的主题。尤其是对于小型商业地产而言，由于规模的限制无法形成自发的商圈效应，从而保证稳定的客源，所以如果没有鲜明突出的特色化主题，项目无法生存。

与住宅不同的是，成功的商业地产对文化的依赖性更强，脱离了城市文脉的项目无法持久。商业地产与区域结合非常紧密，它跟整体的城市发展、城市化进程密切结合。不同的城市人群由于受不同的文化熏陶，将形成不同的消费心态和消费模式，这将直接影响到项目的设计和经营。因此，项目的文化内涵成为了对项目主题的一个有益的和必需的支撑，将项目的定位上升到城市文化层次，可以为一个商业项目的持续发展和价值链循环提供内在的动因。

商业文化实质上是一种消费者的文化。只有打动消费者，才能带动经营者、影响投资者。经营者的利润，投资者的收益和开发商快速现金回流都要通过消费者的购买行为来实现的。

因此，如何有效寻找针对人群，如何更好满足多方需求，如何使传动更为有效，如何在开发商业地产的时候合理的测算和预留各个环节的利益，如何使各方达成共赢，是每个项目操作中都应该深入思考的问题。

实操案例

大型商业地产，即使开发商资金实力雄厚，也会受到国家政策、土地供应等多方面因素的制约。而对于小型商业地产项目来说，这方面的压力和制约就更为明显，例如规模限制导致的缺乏商圈效应，业态的划分和配比无法做到均衡性等。

小型地产较之大型商业地产有着先天的不足，缺乏强大的聚集效应，也不易产生辐射。它更多的依赖于整体推广，需要通过搭建消费者沟通平台并把握消费者市场，在一定程度上促动并服务于经营者与投资者。因此，小型商业地产应在“专”和“精”上下足功夫，以“特色”取胜。天津融创地产在开发上谷项目中可谓颇有心得。

定位依托于深厚历史文脉

天津本是水陆纵横之地，多方杂处的码头，饮食文化历史悠久。虽然天津餐饮业市场空间巨大，但是发展却显得无序、混乱，5年品牌寿命的餐饮企业仅占总量的10%，整体以3年为一个换代周期。上谷项目针对城市白领阶层提出了“消费＝娱乐＋美食＋休闲”的消费观念，不仅有效的依托了天津浓厚的饮食文化，也将传统文化和时尚消费有机的结合到了一起。

优越的地理位置

上谷位于天津的标志性建筑――天塔，和天津最大综合风景公园――水上公园之间，每年观光浏览的人数以百万计。地铁二、三号线将会带来每日248.77万人次的出行客流（初期设计预计，远期将达到每日270.16万人次的出行客流）。同时周边的几大成熟社区，本身居住条件成熟、人文环境好，是公认的居民消费力水平与素质水平均高的社区。稳定的客流保证了上谷消费平台的高素质与高稳定性。

时尚与功能结合的建筑特色

上谷沿天塔和水上公园轴线东西向展开，南北两段商业建筑，自然形成内向的商业街。它的规划设计师是北京现代城、建外SOHO的设计者――北京卅口建筑设计咨询公司的日本著名设计师――迫庆一郎。

平面上，自东向西为中餐、西餐、特色餐饮；竖向上，自上而下谧雅致到动感热烈风格逐步转化，地下一层将是娱乐健身场所；局部空插上，非主流餐饮业态如茶艺馆、咖啡厅、蛋糕房等，以及关联性精品店如筷子坊、酒具烟具店、特色礼品店等，各绽异彩。

规划布局最有特色的，最具时尚色彩、也最具功能性的，是它的中心街区。中心街通过连廊、凸窗、天井和楼梯将地上三层商业设施及地下空间连为一体，不仅极大的丰富了室内、外景观，而且由于各个楼层与建筑物之间的交通很方便，消费者可以充分享受浏览乐趣，其立体化的交通更起到了扩展商业空间的作用。同时，绿化与道路辅装，通过一种能表现和加强既定场地特征的地面景观，直接起到引导行人的作用。

以商业为核心的配套设施

商业地产的配套与住宅配套差异极大，诸多经营门类有着各自不同的需要。如果配套先天不足，就会将商家拦于大门外。因此上谷项目在前期准备阶段，通过对京津两地300多家商家的实地访谈，结合深入调研和数据分析的结果，对餐饮娱乐行业的经营需求进行详细的了解。上谷项目的配套设施，从电力负荷到空调、天然气系统，从监控系统到无线网络系统，无不是量身定做，充分贴合商家的需求。

专业的项目运营管理

消费者是所有商业环节中最根本的动因，所有服务都应是为终端消费者而服务。所以上谷项目针对消费者提出了特色化运营管理的概念。

第13篇

关键词:建筑装饰;陈设设计;教学改革

中图分类号:G718.5 文献标识码:A文章编号:1673-0992(2010)02-067-02

改革传统的培养模式、教学方法、实训方法、考核方式,是体现高职院校教学特点和深化高职教育教学改革的基本环节。针对高职院校《建筑装饰陈设设计》课程的教学改革,笔者谈几点看法。

1《建筑装饰陈设设计》课程培养目标的构建

1.1《建筑装饰陈设设计》课程培养目标设定的原则

在能力分析的基础上,确定课程的培养目标和内容,使课程教学切实起到能力培养的支撑作用,使学生学到的知识、技能能够满足职业岗位的实际需要;课程培养目标和专业培养目标应当紧密结合;课程培养目标的确定应根据学生特点和接受程度,做到因材施教;课程培养目标的确定不仅要强调针对性,而且要有一定的适应性。

1.2《建筑装饰陈设设计》课程培养目标的设定

室内设计专业《建筑装饰陈设设计》课程为80学时。按照理论与实践1∶1的原则,本课程的培养目标应为:在较好掌握《建筑装饰陈设设计》基础知识的基础上,针对专业培养目标对课程教学的要求,使学生通过本课程学习掌握从事小型建筑空间陈设设计、单位办公空间陈设设计和家庭居住空间陈设设计等的方案陈述、设计图绘制,并能将设计思路图纸化,制作出图文并茂、切合实际的电子图纸。

1.3《建筑装饰陈设设计》课程培养目标的分解

根据室内设计专业及该课程的培养目标,在上述原则确定的前提下,学生通过学习应当具有以下方面的能力:较全面地掌握《建筑装饰陈设设计》课程的理论框架和基础知识;在掌握《建筑装饰陈设设计》基本原理的前提下,具有室内陈设艺术理论学习的能力;具有建筑装饰陈设设计,尤其是利用陈设装饰品本身特性进行设计的能力;具有单一陈设品创新设计,尤其是对软装陈设品和艺术陈设品设计的能力;具有台面陈设、悬挂陈设、壁面陈设设计的能力;具有组合设计的能力;具有营造环境,尤其是私密空间陈设和开放空间陈设设计的能力。

2《建筑装饰陈设设计》课程教学方法改革

2.1进行设计史、室内设计艺术和该领域新成就的教育,诱发学生的学习兴趣

教师在上绪论课时要巧妙地设计教案,把设计史、室内陈设设计艺术和新成就介绍给学生,使学生对室内陈设设计由陌生到熟悉进而产生兴趣。如流水别墅、范斯沃斯住宅、萨伏依别墅等住宅陈设设计,1999年裕达国贸国际酒店陈设设计,2008年北京奥运会国家体育场馆――鸟巢、游泳馆――水立方等公共场馆陈设设计,2010年上海世界博览会中国馆陈设设计,这样可缩短学生与陈设设计的距离,激发他们学习建筑装饰陈设设计的兴趣。

2.2对陈设艺术设计基本原理加以生活实例为解释,使理论学习深入浅出

在《建筑装饰陈设设计》课程教学中,可结合实际,把一些枯燥的规律用形象生动的生活实例来阐明,如讲到借用自然美时,用蓬莱阁的海市蜃楼、泰山日出等自然景象来说明。太阳和海市蜃楼并不是泰山和蓬莱阁的,但却能在泰山和蓬莱阁看到,并成为著名的景观,就是借用了自然界的景象。当讲到比例与尺度的关系时,用成年人和儿童在游乐时所需的游乐设施的尺寸来说明。通过举例,使学生觉得陈设艺术基本原理并不深奥,而是与生活实际密切联系,使他们产生学习兴趣,并化为一种学习动力。

2.3改革课程授课方式,运用多种授课方式教学

由于本课程内容多、知识面广,我们采用了案例教学法和图纸讲评法相结合的教学模式,发挥学生的内在潜力,培养其综合能力。运用案例式教学法进行教学要求通过典型案例及设计实例边讲边讨论,活跃课堂气氛,引导学生发散思维,激发其学习主动性,使学生会学并节省学时。案例式教学能促进学生思考,形成师生间的互动关系,有利于学生理解、深化、拓宽所学内容。一方面可以提高学生在公开场合的应对能力,并提高学生的心理素质;另一方面有利于培养学生组织“讲稿”的能力,并使学生从知识的接受者变为学习的研究者。

运用图纸讲评法进行教学要求讲评学生的设计作业,分为教师讲评和学生讲评两种方式。教师事先将学生作业拍照或扫描成电子文档,用多媒体讲解学生设计中出现的问题,找出不足,表扬优点。学生讲评就是模拟建筑陈设设计招标现场,要求学生当着全班同学讲出自己的设计思路、设计理念和具体的设计手法,分析各个陈设设计的功能性,回答同学和老师提出的问题,锻炼学生的口头表达能力和应变能力。

2.4分层次教学,激发学生的创新意识

为培养学生的思维能力,激发其创新、竞争意识,教师应区别对待不同层次的学生并因材施教。为此,可将建筑装饰陈设设计课程划分为三个模块组成,即基础型模块、应用型模块和扩展型模块。基础型课程内容以“必需、够用”为原则,面向全体学生,为必修课;应用型课程内容为室内陈设设计的有关理论和小型场景陈设设计,面向70%学生,注重培养其动手能力;扩展型课程内容面向20%学生,分析研究建筑装饰陈设设计理论及应用,注重小型场景陈设布置设计和效果图设计,培养学生的综合能力。

2.5精心制作精品课程网站,培养学生的自学能力

课堂上教师讲解的内容和书本上的知识,难以满足学生对陈设设计知识的需求,另外,学生能借到或买到的参考书较少,制约了学生的学习。通过建设《建筑装饰陈设设计》精品课程网站,可以解决教学参考资料少的问题,开拓学生的视野,并尽最大可能地向学生提供设计素材和学习材料。就目前来看,有关《建筑装饰陈设设计》精品课程的网站非常少,设置包括精品图库、设计素材、教学课件等在内的精品课程网站就势在必行,要让学生不出校门便可游览很多陈设设计精品和陈设艺术品展览。此外,《建筑装饰陈设设计》精品课程网站还可以随时配合课堂教学来安排相关内容,配合学生的陈设设计方案和效果图设计,为学生提供大量的设计图纸,及时满足学生学习的需求。

3《建筑装饰陈设设计》课程实验实训方法改革

实验实训的目的,除配合理论教学外,主要是培养学生的动手能力。改变传统实训在课堂上完成小幅设计作品的办法,实行课堂讲解图纸、巡回指导学生设计相结合的方式,最大限度地利用实训课堂上的每一分钟。学生设计、制图主要在课外时间完成。

本课程采用多媒体理论授课与实验实训相结合的授课方法,即40课时用多媒体授课,40课时进行课堂实训,学生设计图基本上在课后完成。上课时和学生面对面地进行案例讲解,找出不足之处,总结好的设计手法。我们采用“四步教学法”:(1)手绘现状设计图。利用10课时左右的时间将学校教学楼装饰陈设和附近空间陈设状态绘制成现状图,学习陈设设计手法,学生通过教师讲解和自己绘图了解各种设计要素的搭配,增强直观印象;(2)手绘现状改造图。利用10课时左右的时间将绘制好的现状图进行修改,提出自己的设计方案,通过教师讲解,学生知道哪些方法可行,哪些方法不行,学会初步的设计方法;(3)手绘局部场景陈设设计图。利用30课时左右的时间进行陈设品布局设计、色彩搭配设计、植物造景设计、单个/单套陈设品设计、室内环境与陈设品组合设计等,要求完成彩色手绘效果图和局部场景效果图;(4)绘制电脑设计图。利用30课时的时间强化电脑设计图的制作教学,完成各种小型场景设计图的制作,要求作出CAD三视图、CAD平面布置图、3DMAX效果图和PHOTOSHOP排版展示图。

4完善《建筑装饰陈设设计》课程考核方法

《建筑装饰陈设设计》课程考核应遵循以下原则:全过程考核的原则,即从开始到结束,从课内到课外均考核;公开考核的原则,让学生正确对待本课程考试;重能力、重素质的原则,即将学生能力表现和素质体现作为较大的权重系数在考核时加以考虑。

4.1实训成绩占50%

具体分配是:将每一次的实训设计进行量化评分,按实训次数分别赋分,总分为50分。出勤率占10%,只扣分不加分,迟到或早退一次减0.5个百分点,无故旷课一次减2个百分点,并不得评定优秀成绩,旷课次数累计达学校规定而不能参加考试的,按学校规定执行。履行了请假手续的病事假不减分,但累计达3次以上的不得评定优秀成绩。

4.2技能考核占20%

每学期进行两次技能考核,主要考查学生的阶段设计能力。由教师根据授课情况和教学进度,在规定的时间和地点进行设计考核,要求学生做出完整的设计图纸。教师根据学生图纸完成情况给出成绩,每次满分为10分,共有两次。

4.3期末闭卷考试占30%

期末笔试不及格者准予补考。考试内容应包括概念、原理、思考题、局部场景配置陈设设计题。题量要大,集中考查学生对理论知识的掌握程度和对设计的敏感程度。■

参考文献

第14篇

关键词：生态理念；住宅小区；水景设计；功能

随着经济的发展和城市化建设进程的加快，人们对房屋建筑的居住舒适性要求越来越高，住宅小区不仅要满足人们的日常居住使用要求，还要具备较高的环境质量以及丰富的景观，为人们提供休闲娱乐的场所。在土地资源日益紧张的城市小区，可以适当的增加小区水景，在丰富小区景观的基础上提升土体资源的利用价值。

1住宅小区水景的价值

自古以来，人们就有择水而栖的传统，水和人们的居住环境有着密切的联系。但是城市化进程的加快和城市土地资源的紧张使水景设计成为奢侈，小区水景设计的质量不高。水不仅可以改善局部微环境，提高居住质量，还可以提升居民的幸福指数，具有强大的生态功能。首先，水体生态价值较高，水体不仅可以增加空气的湿度，还可以增加大气环流的速度，降低城市的热岛效应。其次，水体可以形成城市开放空间，开拓视野环境，丰富城市景观。此外，城市小区住宅水景设计也是现代生活品质的体现，与水为邻，可以增强生活的品位和品质。

2基于生态理念的住宅小区水景设计

（1）小区水景设计应坚持的原则。城市土地资源紧张，住宅小区水景设计应该坚持一定的原则，提高水景设计的质量。首先，进行整体布局，小区水景要和城市景观以及周围的生态环境相适应，对原有的水资源进行充分的利用和保护，尽量保持原有洼地和河道的形态，对地形进行合理的利用。水景布置要和周围的建筑相结合，注意建筑群体和水景的协调，实现水景的动静结合和有聚有分。其次，小区水景设计要以人为本，设计者要针对性的选择水景的形式，实现看景和用景的并重，在增强公众参与性的基础上确保居民的安全，做好水景防护标示。再次，水景个性设计要和整体的景观相一致。小区水景设计要确保因地制宜，避免标新立异和刻意模仿。此外，设计者在水景设计的过程中，还要加强新技术、新工艺和新材料的使用，尽量实现水体的自我调节和净化，提高水景建设的经济性和可行性，加强对水资源的循环利用。

（2）水景面积的确定。在坚持水景设计原则的基础上，设计人员要对住宅区的水景面积进行确定，水景面积要根据小区年均蒸发量、雨水径流面积、年均降水量、日均补换水高度来确定，设计者还要综合考虑气候以及季节的影响，对住宅区的自来水用量以及中水量进行计算，确定住宅最大的水景面积。在确定最终的水体面积之后，水体面积较大的地区可以设置建筑、桥堤或者是种植植物，利用视线变化来增强水体的整体效果。对水体面积较小的水景则可以适当的增加小型喷泉或者是浅水池和小渠，营造轻松活泼的住宅环境。

（3）雨水和中水的处理利用。在小区水景设计的过程中，既要加强对原有水资源的利用，还要充分的挖掘自然水资源，对地表水、地下水以及雨水进行充分的回收利用，建设小区水景环境。雨水和中水的利用需要较高的技术手段，设计者要加强对先进案例的分析，可以将雨水排入市政管网，按照隔栅、沉砂池和过滤池等步骤对雨水进行净化处理，然后再通过蓄积池来实现水景水体用水要求。设计者要按照两日补换水高度来进行蓄积池面积的确定，蓄积池还要和中水处理的管道相连接，在蓄积池中雨水较多时则可以减少中水的处理。设计者在确定蓄水池面积的同时还要对注意泄洪措施的采取，实现水景水体的循环。中水作为水景水体则首先要进行消毒处理，在过滤和消毒之后再加以利用。

（4）水景绿化生态功能的增强。在小区水景设计的同时，还要适当的增加植物，实现植物功能和水体功能的整体发挥，减少空气的污染，增加制造氧气的功能。设计者可以结合小区的环境和整体设计要求来选择合适的植物，在丰富植物种类的基础上注意季节植物和色彩的搭配，突出水体水景高低错落有致的感觉，丰富小区水体环境。

（5）设计中应注意的其他问题。首先，设计者要提高水景的亲水性，避免居民难以接近小区水景，阻碍人们亲近水体，阻碍水景功能的发挥。设计者可以在安全提示和增加台阶的基础上提高亲水性。其次，在水资源缺乏的地区可以适当的利用新材料和新技术，充分发挥人们的想象力，让人们感觉到水景的存在。再次，设计人员还要在突出水景个性设计的同时将水景的个性融入到建筑的整体性之中，实现建筑和水景的协调。

3住宅小区水景设计中应注意的问题

（1）重形式和轻内涵。小区水景设计不仅要注重建筑和水景的协调性，提高水景的生态性，还要加强对水景形式的设计，增加建筑的内涵。在水景设计的过程中，要避免水体渗漏，对水体进行充分的维护。设计者要在注意工程造价的基础上对周围环境进行充分的考虑，对雨水和中水进行充分的利用，增加景观小品和绿地的作用，避免突出水景个性的同时忽视了水景和建筑之间的协调。

（2）加强后期的维护。小区设计人员要充分利用小区的自然环境，通过增加人工湖来增加亲水性，实现水体的自然循环。在水景设计的时候，要对水景的总体造价进行考虑，避免过多的使用水电资源，造成水电资源的浪费。小区规划者还要加强水景后期的维护，避免水体资源的污染，造成水质的变坏。此外，小区设计者和规划者还要加强对居民的宣传和教育，提高人们的保护意识，增加水景的观赏价值。小区物业管理人员还要派专门的人员进行水景的维护，避免杂物的滋生，重新治理只会增加业主负担，水景保护要加强预防，整体上提升水景的观赏性。

4结语

随着经济的进步和科技的发展，城市中的人口逐渐增多，人们对居住的要求日益提高。住宅小区设计者可以因地制宜的进行小区水景设计，提高小区环境质量，丰富小区景观。在小区水景设计的时候，要坚持生态理念，依靠绿色植物来起到改善环境、创造景观和调节气候的作用，整体上提升小区水景设计的质量，为人民休闲娱乐提供好的去处。

参考文献：

[1] 李红蕾.住宅区水景设计反思与水景生态设计构想[J].山西建筑，2010（14）.

[2] 朱宏森.符合可持续发展的居住区水景[J].黑龙江科技信息，2009（07）.

第15篇

【关键词】住宅建筑

【 abstract 】 the housing industry in China at present plays a huge role in promoting social and economic development, in the traditional housing industry developed on the basis of high and new technology support of the residential building structure system to speed up the construction industry in our country construction technology progress and service optimization, this paper, from the different residential building structure types of classification on the structural design of the discuss various advantages and development trend, discussion of China's residential building structure development direction.

【 key words 】 residential buildings

中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号：

自我国建国以来，我国居民住宅的项目开发始终本着“经济、实用、美观”这几项基本方针开展工作，尤其在城市住宅建筑的开发中。城市住宅建筑在改革开放以来我国国民经济的建设中占有着举足轻重的经济地位和社会地位，国民的居住生活水平已经成为一个国家体统中评价国民生活水平和国民幸福度的一个主要标准之一。那么，在现今全球土地资源日渐紧缺以及全球能源紧缺的大环境下，我国住宅建筑结构在设计上运用科学合理的设计方针，节约土地、 提高空间开发效率以及建筑节能等方面则直接影响到国家城市的发展趋势，因此，各种高效的住宅建筑结构的研究及实施案例则应运而生。我国住宅建筑的结构一般是砖混、底框和框架，这种结构能在不改变建筑总体结构类型和不增加单位面积造价的情况下，且能够保证使用者生活环境质量。

一、住宅建筑结构建筑施工材料与工艺的发展方向

1.1多孔粘土砖和非粘土砖在住宅建筑结构上的应用及发展

建筑材料上，以多孔粘土砖或者非粘土砖代替传统的实心粘土砖的住宅建筑；这种类型的发展较为缓慢，数要是因为粘土多孔砖的生产制造上仍需大量的粘土为原料；同时，可能涉及到建筑原材料和投资前景等成本问题， 生产厂家从经营的角度上制约了这种类型住宅建筑结构体系的发展；最后，灰砂砖的抗剪切和抗压强度不佳，其与砂浆的粘和性能也没有粘土的效果好，综合以上原因，以多孔粘土砖或者非粘土砖代替传统的实心粘土砖的住宅建筑不能大规模的适用于建筑施工中。

1.2混凝土空心砖在住宅建筑结构上的应用及发展

混凝土空心砌块结构的住宅建筑体系；这种体系已形成相当的规模化，在北京也有成功的实施案例，但是总体来说，这种类型的市场已经是 “供大于求”的市场环境，其原因主要有：首先，混凝土空心砌块材料本身的自重大， 给操作工人增大了不少劳动强度，这样的缺陷不符合现代建筑工业化的总体方向；其次，混凝土空心砌块结构的工艺也存在一定的不足之处，即材料间难以粘合密实牢固，建筑物整体抗击强度受到影响；雨水容易渗入到混凝土空心砌块结构里面，如果采取双面抹灰的方法又大大增加了抹灰量进而增加了工程成本；混凝土空心砌块结构易发生空鼓和开裂的现象； 在混凝土空心砌块结构中放置钢筋等工艺复杂，于施工质量上无法准确详细得检验。

1.3新的应用及发展

以砌体作为住宅的承重材料有很大的局限性，更多情况下砌体只是作为围护结构出现。在传统砌体材料的基础上，产生了很多新型的砌块材料，如加气混凝土砌块，陶粒混凝土砌块，夹心墙板材等等。新材料的发展体现了几个建筑诉求，一个是轻质，大大减轻了承重结构的负担，节省了工程造价；二是节能保温，从宏观层面相应国家节能号召，节省社会资源，甚至出现了专用于外墙的砌体材料，结合保温砂浆的使用，在窗墙比比较大，朝向不利的情况下，仍然能达到国家规定的节能要求。

作为维护结构，以现浇代替砌体也是一个新的方向。所有的隔墙，均采用泡沫或者加气混凝土现场支模浇筑，比砌筑方式速度更快，节省人工和时间，质量控制简单。建筑行业作为劳动密集型产业，在人工成本快速提高的趋势下，有效减少人工参与，可以规模化模板化施工，具有重大意义。

新材料在应用中还存在一些缺陷，比如与外立面涂料、瓷砖结合质量不高，砂浆容易开裂、与承重结构结合处容易开裂等问题。但瑕不掩瑜，这些新型材料的发展，符合生产节约的方向，使住宅产品能更好的满足人们对生活质量的追求，在克服了生产工艺和施工质量的问题后，将大有可为。

二、住宅建筑结构设计的发展方向

目前，我国的住宅产业在推动社会经济的高速发展中起着巨大的作用。近年来，国内一方面对传统住宅进行改造和创新，另一方面也致力发展新型的住宅建筑结构。

2.1混凝土住宅建筑结构体系

混凝土住宅体系是住宅结构中运用较为广泛的体系，这种结构突出了新的结构形式和相应的建筑材料的最佳优化组合，在结构形式上突破了传统的单一形式，避免了对资源的浪费、工业化水平无法提高以及受限制的建筑结构布置等一系列的弊病。混凝土住宅体系可以向以下几个方向发展：第一，预应力混凝土大板结合大开间的住宅结构模型，该结构主要由抗侧力构件以及预应力大跨楼盖组成，重点在于强调抗侧力构件在设计中的合理运用和大跨预应力楼盖的合理设计；第二，异形柱框轻结构模型，这种结构采用平面抗侧力的结构空间协同工作模型或这三维空间工作模型，目前于理论上已有粗略的算法建立模型，但是这种模型在使用起来的实际操作不是很方便，不能准确地反映出异形柱空间的整体受力等特性；第三，短肢剪力墙结构模型，这种结构模型是根据中高层住宅的平面特点设计的，在设计中利用竖向的交通中心区，如楼梯间或者电梯间，的分隔墙来设置相应的钢筋混凝土剪力墙作为承受住宅建筑结构的竖向荷载以及抗侧力，其整体分析适用于采用三维空间的工作模型，其中，杆单元为建筑物的梁和柱子结构，壳单元采用剪力墙，目前，这种结构体系在国内的中小型住宅建筑中占有一定的比例，但是该结构的不足之处在于其抗震性还没有得到完善的研究；第四，壁板隐框结构，这是是由复合墙板和隐形框架两种结构协同工作的一种板柱承重体系，最具有代表性的分别是CL住宅建筑结构体系和密肋壁板住宅建筑结构体系。

2.2砌体住宅建筑结构体系

砌体住宅建筑结构体系是较早运用在住宅建筑施工设计的类型之一，在这个体系中有均匀配筋砌体系以及约束配筋砌体系两种。前者是配筋混凝土砌块剪力墙结构，这种住宅建筑结构利用配筋砌块剪力墙作为结构的承重和抗侧力构件，具有强度高、延展性好的优点，可用于大开间和高层建筑结构。后者是在砌体结构中加设弱框架（钢筋混凝土构造柱和圈梁共同组成）对砌体进行约束以形成砌体住宅建筑的约束配筋砌体；在这一体系的基础上又发展出了集中配筋砌体，这种体系在原有的约束配筋砌体系的基础上又增加了墙中柱和配筋带结构，能够进一步提高了结构延性和承载能力。

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2.3轻钢结构住宅体系

轻钢结构住宅体系与传统的混凝土住宅体系相比具有强度高、建筑自重轻、抗震性好、施工快、节省建筑地基费用、建筑占地面积小、施工过程工业化程度高、住宅建筑外形美观等优点，同时这种结构还具有环保的优势，可再次利用，并且易于产业化生产，在发达国家的住宅建筑业中已被广泛的使用。轻钢结构体系在我国虽以用于建筑行业但用于住宅的建造还是空白的市场。

轻钢结构住宅技术的发展中要重视此类结构住宅在施工中的要求，必须明确轻钢结构住宅设计和施工的指导性原则：第一，轻钢结构住宅体系建筑的关键是标准化和多样化；第二，轻钢结构住宅中的大空间结构可增强建筑的可变能力的；第三，轻钢结构住宅中的管道布局和埋设应提高其有序化程度。与传统的住宅建筑生产模式相比轻钢结构住宅具备典型的工业化生产方式，具体体现在：第一，轻钢结构住宅生产工期明显缩短；第二，轻钢结构住宅成品质量有保证；第三，轻钢结构住宅的性能有一定的法律保证措施。

三、结语

纵上所述我国住宅建筑结构的发展方向应该把握以下几点：第一，因地制宜，第二，可靠、经济且可持续发展，第三，工业化，最后，新型材料及工艺的开发与科技结合。

【参考文献】

[1] 刘晓,沈祖炎. 多层钢结构住宅综合经济指标分析[J].Progress in Steel Building Structures.2003(5):60-63.

[2] 姚谦峰,黄炜.新型住宅结构体系发展与应用研究综述[J].施工技术.2003(32):6-9.

[3] 童悦仲,娄乃琳. 美国的多层轻钢结构住宅[J].住宅科技.2004(11):32-34.