农贸市场建筑设计范文

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第1篇

［关键词］农贸市场；配套设施；蔬菜区；细节改造

［中图分类号］TU984 ［文献标识码］A ［文章编号］1005-6432（2011）28-0162-03

随着社会经济的发展,大型超市的进驻及城市居民生活水平的提高，主城区农贸市场现状越来越不适应人们的需求，在经济发展的大背景下；农贸市场暴露出许多弊端：缺乏完善的管理体制,市场基础设施不尽合理和人性化、服务设施不配套,致使市场交易设施、卫生环境等难以适应现代人们安全健康的消费需要,尤其是占市场总面积1/3的蔬菜区,环境问题尤为严重,其规划配置和基础设施的欠缺,直接导致市场内部出现脏乱的现状,在一定程度上制约了区域经济的发展和城市品位提升。因此,农贸市场蔬菜区内部环境改造势在必行。本次项目的优化设计就是针对城区农贸市场蔬菜区环境改造提出的。

1 优化设计框架分析

结合昆明市主城区农贸市场内部环境的实际情况,优化设计的目标是通过对蔬菜区配套设施的改造,改善蔬菜区当前现状,净化农贸市场内部环境。为了让消费者准确、便捷的挑选蔬菜,优化设计完善了原有蔬菜区柜台的内部构造；为了将蔬菜保鲜滞留污水有效引流,优化设计设置了积水引流设备；为了保持蔬菜区整洁干净,优化设计设置了待售菜品和污物收纳空间。这样整个优化设计将通过柜台构造优化、积水引流优化、收纳空间优化等功能区的改造来实现蔬菜区内部环境的净化。图1展示了优化设计项目的功能构架。

2 传统蔬菜区与优化蔬菜区比较

2.1 构造比较

当前昆明市城区农贸市场蔬菜区普遍采用传统平面式结构柜台(见图2),该类柜台能满足市场内部分区规划及基本使用需求,但环境问题终究无法得到很好的解决,尤其是一些大中型农贸市场,此矛盾尤为突出,通过对市场内部环境调查分析，传统蔬菜区存在以下一些问题：①柜台售卖区置同一水平面且无空间分隔,不利于蔬菜销售展示及挑选；②操作台未设积水引流设施,蔬菜保鲜积水呈无组织排放状态；③柜台内外侧未设置排水设施,致使蔬菜区过道和营业人员活动区滞留大量污水；④柜台内部未设置收纳空间,待售蔬菜无存放区域、摆放凌乱。针对蔬菜区构造现状,优化设计根据坡屋面排水原理,将蔬菜区柜面设计为斜坡递增分隔式,柜台外侧高度设为700mm以上,内侧高度为800mm以上,每组柜面根据蔬菜种类设置陈列盘(木格、塑格、玻璃格)；中间安装活动分隔插板,按需分隔成6～12格,台面宽度为900mm～1200mm，长度为1500mm～2000mm。柜面坡底设置排水槽及积水引流设备,柜台内外侧地面设排水槽,柜台外立面设滴水线。柜台与通道临接处挡水凸边的水封高度不低于50mm。柜台内侧根据储存需要利用二维模数原理设置活动搁板,营业人员的操作空间宽度不应低于营业人员的活动空间,其营业通道宽度不应小于0.7m。(图3展示了蔬菜区柜台优化构造详图)

2.2 排水方式比较

（1）传统、优化柜台水流疏散模拟测试比较

如图4所示,采用滑块移动模拟测试蔬菜销售区保鲜滞留污水在不同倾斜状态下的流动速度(实验数据见图4、表1、表2和表3)。将一滑块沿倾角为θ的光滑斜面由静止释放(滑块将沿斜面作变速直线运动),滑块到达斜面底端时的速度v。改变滑块在斜面上的初始位置,使它滑到斜面底端时,通过的路程s不同,并分别测出滑块到达斜面底端时的速度大小；调整斜面的倾角θ,分别测出滑块由不同的初始位置滑到斜面底端时的速度大小。由表中的数据可知自变量增大,函数值就增大；自变量减小,函数值就减小。从而可以推出斜面底端的速度v与斜面倾角θ为正相关关系,当斜面倾角θ增大,斜面底端的速度v也增大,当斜面倾角θ倾向于零时,水流基本处于无序状态；由此可推出优化设计斜坡递增分隔式柜面能有效将蔬菜保鲜滞留污水会聚至积水引流系统,整个蔬菜区污水呈有组织排放状态。(图5展示了传统和优化蔬菜区的水流疏散方向)

（2）无组织排水与有组织排水方式比较

传统蔬菜区平面式柜台多采用无组织排水(又称“自由落水”)方式,该排水方式的优点是构造简单、施工方便；缺点为未设置排水槽、引流管等积水引流设备；蔬菜区柜面滞留污水直接从柜台边缘滴落至地面(见图5-1),柜台外立面常被飞溅的污水侵蚀,降低了外立面的坚固耐久性；从柜台边缘滴落的污水影响人行道的交通；致使蔬菜区出现地面潮湿、脏乱等现状。有组织排水方式运用坡面排水原理将蔬菜区柜台改造为斜坡递增分隔式,将柜面划分成若干排水区,按一定的坡度将蔬菜保鲜滞留污水有组织的引流至排水槽；通过排水沟等排水装置排泄到地面排水系统（见图5-2）。有组织排水系统具备以下三层次的功能:第一层是通过斜坡递增设计柜面将蔬菜保鲜滞留污水有效引入柜台

图6 积水引流工艺流程

内侧排水槽；第二层是通过滴水线将超过挡水板的污水有效引入柜台外侧排水槽；第三层是通过内、外侧排水槽将蔬菜区地面污水有效引流至农贸市场排水系统，这样蔬菜区滞留污水将得到有序排放,从而改善蔬菜区污水滞留现状,净化了农贸市场内部营运环境。(图6展示了优化设计积水引流系统工艺流程)。

（3）收纳空间设计

蔬菜区收纳空间与一般的收纳空间不同,要能保证待售蔬菜的储存和销售、滞留残物收纳两个功能的实现和互不干扰。优化设计收纳空间采用组合式结构,可根据收纳需要任意调节,内部分隔可采用板式结构和金属结构两种；根据蔬菜分类需要采用不同组合方式,通过内部结构的组合实现待售菜品和滞留垃圾的有效收纳,改变蔬菜区杂乱现状。

3 结 论

农贸市场内部环境的改善需不断完善空间布局和优化配套设施,但目前农贸市场的设计鲜有著书立说,亦没有专门的规范,本文通过对昆明市主城区农贸市场内部环境的调查分析,根据坡面排水原理对蔬菜区内部构造进行人性化设计尝试,总结出蔬菜区内部构造优化、积水引流的相关方法和数据,希望对农贸市场内部营运环境改造提供新的经验与模式。

参考文献:

［1］郭艳华,阮晓波,周晓津. 广州生活垃圾处理的思路与对策［J］.环境监测管理与技术,2010,6(6)：6-10.

［2］李鑫红.农贸市场超市化改造问题探讨［J］. 中国新技术新产品,2009,24(13)：189.

［3］罗素娜.“SARS”之后的农贸市场环境改造设计探索［J］.南方建筑,2006,12(2):31-32.

［4］孙殿臣.民用建筑构造［M］.北京：机械工业出版社,2003.

［5］张绮曼,郑曙.室内设计资料集［M］.北京：中国建筑工业出版社,1991.

第2篇

关键词：农贸市场；建设项目管理；CI；可行性分析

中图分类号：F713.56 文献标识码：A

收录日期：2017年3月7日

一、肇庆地区农贸市场现状及存在的问题

截至2016年，肇庆全部市县区共有各类商品市场15个，端州区7个：中心市场、人民中市场、桥东市场、黄塘市场、睦岗市场、东湖市场、蓝塘市场；鼎湖区1个：永安市场；德庆县1个：康达商贸中心市场；广宁县1个：南街市场；封开县1个：青果场市场；怀集县1个：城北市场；高要市1个：南岸中心市场；四会市1个：马田市场；肇庆高新区1个：华生市场。农贸市场作为基础设施建设，为地区生活便利和社会经济发展带来了许多现实意义。

与此同时，农贸市场目前同样也存在不少问题。制约农贸市场发展主要有以下几个方面：（1）缺乏总体规划，市场布局不合理。农产品经营基本上呈现小农经济状态，经营和管理各自为政，布局方面杂乱无章，很难形成群体优势和规模优势；（2）市场基础设施陈旧、设施简陋、辐射能力差、功能不齐全；（3）农产品流通的发展缓慢、流通的组织化程度低。不能及时掌握市场需求信息，农业的小生产和大市场的矛盾非常突出，产销脱节，市场变动频繁，农产品流通基本处于无序发展的状态；（4）人才制约农贸市场行业的发展；（5）市场管理水平低下，功能不完善；（6）市场竞争加剧，新型商业业态分走客源。以上这些对传统农贸市场，特别是购物环境较差的农贸市场造成很大的冲击。

二、肇庆市农贸市场项目建设总体布局

项目布局和建设应该落实好以下内容：

（一）批发市场基础设施建设。批发市场工程占地总面积8，000.04m2，规划为庭院式建筑特色，及整个建筑规格呈“回”字型，包含了素食区、果品区、蛋禽肉及水产区、综合服务区及其他店铺区等。相应配套供水、供电、排水、网络通讯、环卫、消防、安全等设施。

（二）建立市场信息智能管理系统，农贸市场入口处设立信息显示屏幕。建立市场信息管理系统，多渠道、多途径收集、农业信息，如价格、供应、库存等，利用现代化技术高效管理，同时充分发挥市场在结构调整、增产增收方面的引导作用。配备农贸市场管理中心、卫生间、产品质量检测室等。

（三）建立物流配送中心。积极探索批发市场实行、拍卖、中远期交易等机构的经营形式，扩大农贸市场经营范围和盈利空间及手段。利用项目所在地交通优势，并建设一定量的机动车和非机动车停车场。

（四）加强市场环境建设。保证产品质量，扩充产品种类，提高服务档次，发展农产品批发经营，创造环境优美、设施配套齐全、服务周全、安全卫生的良好环境，使将项目打造成为肇庆地区社会影响力大、品牌效益好、综合型样板农贸市场。

三、项目主要建设内容

（一）休息疏散广场、机动车与非机动车停车场及道路建筑面积：1，680m2。

（二）消费品交易区：总建筑面积5，060m2。（1）素食区：总建筑面积2，024m2，其中：蔬菜区1，412m2、豆制品区205m2、干货及粮油制品区407m2；（2）果品交易区：总建筑面积1，265m2；（3）畜禽产品交易区：总建筑面积1，771m2，其中：蛋及家禽区574m2、生肉区553m2、水产区564m2、熟食区80m2。

（三）综合辅助区：总建筑面积1，260m2。内设有管理中心和服务中心：1，260m2；管理中心总建筑面积90m2，其中公共卫生间30m2、管理中心办公室40m2、工作人员值班室20m2；服务中心总建筑面积1，200m2：农产品卸货区400m2、产品屠宰加工间100m2、果蔬农药残留检测中心200m2、净菜处理室150m2、冷藏冷冻间350m2。

（四）其他：市场内必须符合卫生部门和城管要求，要有垃圾收集设施以及垃圾临时存放设施。垃圾临时存放设施应该密闭，并且配有冲洗设施，内部设有垃圾密封桶，总计垃圾处理收集设施60m2；在出入口处设计安装40m2大型LED彩色信息显示屏的操作控制系统。

四、项目建设方案

肇庆市目前还没有突出主题形象的农贸市场，在总体设计和规划阶段，首次推出主题形象农贸市场，可能会产生极强的广告宣传和轰动效应，同时又能构成该项目的差异性和提高农贸市场竞争力。从本项目看，辐射的地区和居民范围广，而且前来购买的居民来自不同地方，所以该项目采取院落型设计，即“回”字型设计，这种设计适用于建筑面积较大，周边交通便利，需要设置三个或者更多的出入口。农贸城以4个相对独立的建筑主体，组成浑然一体的“回”字形的裙楼建筑。人流自动形成回路，通路纵横交错又让人不失方向感，消费者在购物时不会感到疲劳和烦躁。所有的商铺和摊位都规划在主通道的两侧，不会形成客流死角。有利于所有商铺店面全面良性发展。布局自由，能适应周边h境，适合于居住区周边各个地方居民出入购物。不仅如此，良好的形象，更可以让消费者产生积极的情感体验。外立面设计建议以简洁、整体感强为宜，外街立面与内街立面考虑适当设置广告位，即可以营造繁华的商业氛围，又能为经营者创造商业价值。可供建设的用地面积为8，000.04m2，庭院型设计，结构形成“一为交通入口区，二为消费品交易区，三为综合辅助区”整体结构框架。交通入口区：规划在主入口设立标志性建筑。建筑项目的主题形象可以定位为：绿色、平价、健康、惠民，将CI形象植入农贸市场。交通区利用项目选址优越的地理位置，多辆公交车经过，出于百姓自驾出行购物，还设计建设机动车停车场以及非机动车停车场。消费品交易区：消费品交易区呈现“回”字型、庭院式建设规划设计，“回”字型市场建设十分利于农产品销售过程分门别类，利于管理，便于选购。交易区中按大类分为素食交易区、果品交易区、禽畜肉交易区。三大类又可以具体分为下面几个细类：蔬菜区、生肉区、蛋及家禽区、水产区、熟食区、豆制品区、干货及粮油制品区、水果区等店铺，交易区内物种丰富，品类繁多。综合辅助区：综合辅助区包括管理中心和服务中心，管理中心包括公共卫生间、管理中心办公室、工作人员值班室，服务中心包括了产品卸货区、产品屠宰加工间、果蔬产品农药残留检测室、净菜处理室、冷藏冷冻间等。项目功能分区设计规划：

（一）交通入口区功能设计规划。在农贸市场入口配备了信息显示屏，展示了农贸市场的服务宗旨，第一次将CI系统引入农贸市场里，将农贸市场整体定位在绿色、平价、健康、惠民。建立市场信息智能管理系统，以科技化和信息化的代入和管理促进农贸市场良性发展。方案中设计了休息疏散广场，与星湖大道相连，附近有大型公交站，交通运输方便；在广场两边还设有机动车停车场和非机动车停车场，为整个农贸市场提供停车服务。

（二）消费品交易区功能设计规划。消费品营业区分别为素食交易区、果品交易区、禽畜肉交易区。三大类又可以具体分为下面几个细类：蔬菜区、生肉区、蛋及家禽区、水产区、熟食区、豆制品区、干货区、水果区等。

1、素食交易区：（1）蔬菜是百姓生活日常必需品，也是购买频率非常高的食品，蔬菜的异味不大、污染不明显，因此可设置蔬菜区在入口出；（2）豆制品的污染和异味也不算大，但豆制品在经营过程中会产生大量污水，所以布局时可以相邻水产品作为结合，一来可以充分利用水资源供给需要，二来便于污水处理；（3）干货及粮油制品在储存时应该尽量通风，避免潮湿，影响食品质量，所以干货紧临蔬菜和市场入口，通风效果良好。

2、果品交易区：水果销售是农贸市场销售品类中相对最为干净的一类产品，购买频率相对也比较高，所以设置在入口的左边，沿着摆设。

3、禽畜肉交易区：（1）家禽、生肉是污染很大、异味很重的交易购买区，所以在设计上，这两类产品的位置设计在消费品交易区和综合辅助区的次出入口附近，一方面加强通风，使得异味快速散去；另一方面在家禽和生肉的运输方面来看，直接从次出入口就可以卸货下货，十分方便。（2）水产品是市场中污染较重的交易区域，对供水的要求也大，所以水产区集中在内部，紧邻同样对供水、排水有较大需求的豆制品区。（3）熟食区的异味不大、污染不重，是直接食用产品，不应该和其他异味、污染大的产品放在一起，所以设计熟食区在果产区附近。

（三）综合服务区功能设计规划。综合辅助区设计在项目的北边，主要设计有管理中心和服务中心，便于管理和服务。

（四）其他配套功能设计规划。项目拟建地处于肇庆大道和星湖大道之间，交通便捷，有1路、9路、10路、18路等多部公交车经过，为项目建设提供了便捷的交通条件。同时，也有效地降低农产品运输过程中的损失，对农产品流通给予可靠的保障。公用设施社会依托条件：（1）供水：供水来源由北岭供水加压站供给，本项目拟从该城镇管网接入，供本项目生活、生产及消防用水；（2）排水：排水采用雨污分流制，污水经处理达标后进入排水管网；（3）供电：本工程10kV中压网络纳入项目区建设满足本项目的用电需要。

五、项目土建及设计规划

（一）广场道路及各个通道采用混凝土材料。重点包装出入口，形象墙、广场、车场，电子显示屏，体现主题形象。两个出入口上方设置鲜明的LOG0，通过使用艺术造型的货架、海报、吊牌及形象墙等来美化环境，提升形象，创造顾客体验。

（二）消费品交易区：色彩的运用以干净、畅快的白色为主色调，适当点缀暖色调的装饰物，给居民热闹和兴荣的感觉，促进消费，增加环境的生动性。

（三）综合辅助区：内设管理中心和服务中心。管理中心包括公共卫生间、管理中心办公室、工作人员值班室；服务中心包括了产品卸货区、产品屠宰加工间、果蔬产品农药残留检测室、舨舜理室、冷藏冷冻间等。

（四）冷藏冷冻库：为市场的重要建筑，建筑50×40m，层高为6.3m。

六、项目建设工期

市场建筑规模较大，但属于低层砖混结构，装修标准较低，施工难度小，建设期为1年，即2016年6月至2017年7月，2016年6～8月编制可研报告、项目立项报批、规划设计，2016年9月至2017年5月土建及配套工作，2017年3月至2017年5月设备谈判签约、设备采购，2017年4～5月人员培训、设备安装调试、设备验收，2017年6～7月项目验收、运营。

本项目以建设方案过程作为研究对象，系统介绍了项目建设的意义，项目建设的总体布局，项目建设方案及项目内各个区域的规划和设计，最后估算项目的建设工期和竣工时间点。建设后项目三大区相互独立，又形成整体，三大区域互不干扰，货流、人流、车流的三流分开，农贸市场交易运作效率提高，是本项目建设的一个亮点。本项目以期建设一个具有CIS现代信息的新型综合农贸市场，集形象主题、高效交易、快速流通等功能。农贸市场建成后将大幅减少农产品流通环节，降低流通成本，促进当地农产业结构调整和农民增收，保证居民消费质量和安全。

主要参考文献：

[1]肇庆市人民政府办公室.肇庆市创建标准化惠民农贸市场工作方案的通知.肇庆：肇庆市人民政府办公室，2013.

[2]万晖.城市居住区农贸市场建筑设计研究[D].南昌：南昌大学，2010.

[3]王勇.投资项目可行性分析[M].北京：电子工业出版社，2012.

[4]戚安邦.项目管理学[M].北京：科学出版社，2007.

第3篇

国内农贸商场的发展建设历史短暂，但是在这短暂的三十多年间我国的经济社会水平发生了显著的变化，居民的生活文化水平和食品结构得到了明显的提升。而与此同时农贸市场的建设并没有完全跟上基层居民的生活需求，根据调查研究可以发现，尤其是乡镇原有的农贸市场在规划建设与管理方面亟需提升。乡镇原有农贸市场规划建设的滞后具体体现在以下几个方面：一是现有乡镇农贸市场及其周边规划的配套建设部分薄弱，例如交通环境差，秩序混乱，停车场地与管理都存在一定问题，导致商场的使用与吸引周边居民消费的能力受到影响；二是目前大多数农贸市场的购物环境和卫生条件难以达到消费者的潜在要求。相对于目前城市内生鲜超市的购物环境舒适与洁净，农贸市场给人提供的却是难以满意的购物环境，即市场垃圾设施不完善，垃圾随意堆放等现象明显。三是农贸市场的商品质量缺乏规范的监管。它的管理模式大多以招商兼摊位出租为主，经营户以自主小商户为主，进货、销售均是自主经营、自负盈亏，同时市场内没有农产品质量的检测程序和相应的设备，这些都使消费者在逐渐远离农贸市场；四是农贸市场的规范化统一管理难度较大。由于市场内经营户多，种类杂，经营渠道多样，运营与销售情况很难统计掌握，难以进行市场调控，这些状况不利于对消费者权益的长期维护。鉴于农贸市场存在以上多种不利的形势，对其规划建设进行优化提升是现实性所迫。

2沂堂农贸商场规划建设现状分析

2.1沂堂农贸商场概况沂堂农贸商场所在镇义堂镇，下辖35个村，镇域总人口10.1万人，镇辖区范围内有固定建材市场、农贸市场5处，市场面积130万m2。沂堂农贸商场位于山东临沂市兰山区义堂镇大义堂村双岭路东段南侧，商场占地1.67hm2，其中的经营范围包括成衣、熟食、面食、粮油、蓄禽水产。该农贸商场有着良好的区域位置，其北侧的双岭路是义堂镇的重要对外至区市的道路，同时义堂镇是临沂市区重要的西门户，商场所在地周边地势平坦，土壤肥沃，物产丰富，有着发展农贸批发与零售的优越条件。因此对该商场进行研究分析，以提升其规划建设，增进其发展的硬实力，提升竞争实力，拓展其发展前景有着现实性意义。

2.2沂堂农贸商场规划建设现状通过实地的调查走访发现现状的沂堂农贸商场在规划建设中存在一些显著的现象与问题，主要体现在三个方面：规划建设、环境卫生、经营与建设管理。首先沂堂的规划建设存在诸多不符规范导致的使用不便问题。商场外部的交通环境较差，表现在停车场地的设置与管理，商场周边车辆随意停放，人与车流交织在一起，交通秩序混乱。商场内部功能布局相对混乱，尤其是熟食部分与成衣部分交错布置在一起，造成人流穿插，影响购物环境。沂堂商场的建筑以厂棚为主，没有严格的建筑质量标准，这种形式的建设冬季不利于保温取暖，夏季不利于通风乘凉，室内购物环境相对较差。其次，沂堂商场的环境卫生条件较差。其外部由于排水设施老化，部分地段采用了明渠排水，有些地面铺装损坏导致积水，恶化了其外部的环境卫生条件；内部的水电与排水设施不齐全，没有取暖设施，内部的各种线路暴露在外，整个室内的环境给人一种粗糙感，很难营造出令人舒服甚至愉悦的购物环境。与目前与日俱升的超市购物环境相比存在着很大差距，尽管农贸市场与一般意义上的超市存在着根本的不同，从资金与操作的层面看也不可能在短时间内提升为超市的建设标准，但根据其自身的特殊性，进行与当前城镇建设水平和大部分消费者潜在的消费需求相适应的改造建设是当前的迫切需要；从另一方面讲也能够提升其竞争实力，拓宽其发展前景。再次，沂堂农贸商场缺少统一规范化的经营管理体系。经调查发现，沂堂农贸商场的产权归义堂镇政府，经营管理主体是工商部门，环境卫生基本无人管理，城管部门只负责市场秩序的维护，这种无序与主体的缺乏，给监管部门也带来了一定的困难。超市相对农贸市场是一种较成熟的大宗消费实体，其在管理上主体明确，管理模式成熟。成熟的管理模式和明确的管理主体队与农贸商场同样存在着很大的必要性。

2.3沂堂农贸商场规划建设存在问题分析沂堂农贸商场存在以上问题现象，并不是短时间内产生的，它的问题也并不仅仅存在于这一个案例上，在国内众多的农贸市场上都不同程度的存在着上述的这些问题，针对问题产生的根本原因需要进行针对性的分析认识，以更好的解决问题，优化农贸市场的规划建设，为居民提供良好的日常基本的消费环境。

3乡镇农贸商场规划建设优化建议

首先针对农贸商场的规划建设需要进行改造提升。针对农贸商场的外部环境进行改善，包括交通、排水等基础设施方面的改进。由于商场使用有着一定的时段，高峰时段人流拥挤，合理的组织其外部交通存在着一定的必要性，一方面要将出入口设置在主要的人流方向，并结合周边道路等级进行设置；另一方面要布置合理规模的停车设施，包括小汽车、自行车等非机动车的停放场地，具体规模根据农贸市场使用人群的规模来合理确定，同时可以参照地方的农贸市场建设管理条例设置。农贸商场外部的铺装和排水直接影响着其外部的环境卫生状况，对于需要改造的农贸商场要结合其周边用地的竖向进行排水设施的改造，尽量采用暗渠或者管道排水，避免明沟带来的气味影响商场环境。对于农贸市场的内部要注意三个方面：合理布局功能，组织交通流线，改善环境卫生状况。内部进行功能布局应尽量将相同或相似的功能组织在一起，形成不同功能模块间的大类分区，小类集聚的特点，避免生鲜区与环境卫生要求较高的成衣区交叉布局。市场内部交通流线的组织和功能布局是相辅相成的，同时需要结合出入口进行组织，在主要地方布置一定的休息集散场地，避免人流过度熙攘而没有缓冲空间进行调节。集贸市场内部的环境卫生状况直接决定着其购物环境的舒适性，对提高农贸市场的营业额存在着间接的推动效应，一方面应该布置一定数量的环卫设施和公共卫生间，另一方面应该有着相应的卫生管理措施同步进行，雇佣一定的环卫人员维持市场内的环境卫生。这三个方面的改进将能够极大的改善农贸市场内部的购物环境。其次是农贸市场的建筑质量的规范化。

据调查发现现有的大部分农贸市场的建筑质量存在多方面的隐患与不足。沂堂农贸商场同样存在着建筑质量方面的问题，首先是建筑空间尺度的规范化，沂堂商场现状建筑进深以6m为主，在使用中存在储存货物与店面销售共用拥挤的现象，参考规范，将其进深拓宽至8m以提供足够的使用空间，使得购物空间有了很大的提升。其次要突出改善其消防防疏散条件，现状商场流线交叉，不利于日常和应急状态下的使用，通过调整功能分区使其流线明确；建筑施工质量也需要根据当地情况逐步提高，尽量达到冬夏两季能够舒适购物；同时建筑内部的管线、电路和水管能设备也要提高使用的可靠性和安全性，这些都是建筑安全的基本要求。再次加强农贸市场的监督与管理。农贸市场产权和经营权不明晰的现状亟需改善，首先要明确这两项权利主体，与此同时应该结合灵活化的原则，实现产权的多样化，鼓励各种投资主体兴办农贸市场，但是在根本的管理上应该由工商部门进行统一的监管。集市的管理要具体责任落实到具体职位和人员，加强市场日常管理，健全环境卫生、消防和物业管理的制度系统，加强入市产品的质量监督，监管人员针对集市中存在的违法和不规范行为严加防范与治理。另外，相应的经贸、规划、卫生、农业、质监、城管、交警、市场业主等部门单位根据各自的职责做好本范围内的工作，实现全方位的集贸市场管理。

4结语

第4篇

关键字：住宅方案设计

中图分类号：U652.7+2文献标识码： A 文章编号：

1、项目概况

该项目位于经济开发区的中心位置。该项目的规模规划总用地面积99626平方米，用地性质为住宅用地，由以下几部分组成：多层住宅、高层住宅、农贸市场、沿街商业、配套公建。建成后将成为一个高品质的住宅小区。基地现状平坦，呈较规整多边形，周边配套设施齐全，交通便利。

如图为总体鸟瞰图：

2、设计理念

1.在整体的规划设计中，注重和城市规划相协调，保留原有规划的城市轴线关系,使整体的小区形态熔入到城市中去。

2.住宅区各自围合成三个中心，这三个中心又通过蜿蜒曲折的细水景观联系在一起，形成了一个带状的绿化系统，是整个园区的一个“绿肺”，三点一线的设计，几乎保证了所有的住户都能享受到“绿肺”带给整个园区的好处，大大提高了整个园区的均好性。

3.在住区的整体形态上，形成了规划布局上的整体性与丰富性，尤其重视住区规划中的高低错落和竖向设计，点式的高层高低错落，穿插在多层组团中，创造出起伏变化的建筑群体效果。

4.交通采用人车分流，主车行道沿小区周边布置，园区中心花园实现完全人行大大提高了园区的档次。

3、总平面设计

3.1 总体构思

（1）高层布置：地块北面沿着某路布置了版式式高层，使小区有比较好的城市形象面，其他高层分三组布置，第一组的六个一梯两户的点式围绕在主入口的中心花园，形成一组气势磅礴的建筑群，同时也和主入口中心花园结合在一起，形成了一个能够体现园区品质的中心。第二，三组高层分别布置在上下两个多层组团边上，和多层组团围合成各自的中心花园，并形成错落有致的建筑天际线。

（2）多层的布置采用点式，板式结合的布置形式，所有的多层皆为五层，具有良好的居住尺度，点式住宅和板式住宅错落布置，使板式的多层也可以通过错落的空间享受的中心的花园景观。

（3）商业和配套公建的布置：考虑到大道是比较宽的城市道路，车辆来往比较多，车速比较快，某大道只在主入口处设置了局部商业，而在沿路设置了两层的沿街商业，并按照规划要求在路和大道交口处设置了集中的农贸市场。在农贸市场的三层集中布置了部分配套公建。物业管理用房布置在主入口处的点式高层的底层，以方便对整个园区的管理。如图为设计平面总图：

4、建筑设计

4.1公建及商业

小区沿某路设计商业用房2层，供商业网点使用。底层层高4.5米，二层为4.5米。在该路和某大道的交口处按照要求设置了集中的农贸市场，以满足这个区域今后住户的生活要求。

4.2住宅设计

高层住宅层高均为2.9米，高层住宅设置地下室车库，供自行车和机动车停放。

4.3房型特点

考虑到当地的市场需求，住宅户型以115-125平方米的紧凑型三室两厅为主，再配以经济型的90-100的两室两厅，和部分舒适型四室二厅，构成一个多层次的户型系统，可以满足不同住户的要求。

户型设计合理，朝向均为南北向，景观，通风，日照等因素考虑周全。小户型强调经济性，布置紧凑，功能齐全。大户型空间舒适，视野开阔，室内外空间丰富。

在户型设计中，入户花园露台，错层设置的露台，屋顶花园露台，构成了一个垂直的花园绿化系统，使小区成了一个名符其实的花园住宅。每户均保证两间居住空间朝向主要景观。

厨房，卫生间 局合理，以保证足够的使用和操作面积，符合现代居民生活趋势。

4.4立面造型风格

本方案的建筑风格，是现代建筑思想与地方条件与历史文化相结合的产物，对现代建筑风格进行改造，在简洁的立面风格中注入一些精致的细部做法，使建筑风格更为人性化，整个小区的居住氛围更强。诸多特点融合在一起，将使该小区成为一个具有高档水准的、鲜明特色的高尚住宅小区。

5、 绿化种植设计

根据该地块总体布局特点，进行具体的种植规划。环境设计的风格是以现代构图为主，强调场所感。因此在植物配植时考虑整体氛围的创造、以及视觉和使用上的特点，突出所在的区域特征，创造出特色明显的植物景观。并争取尽可能的保留基地内的原有树木，成为规划结构重要的组成部分和亮点，力求形成多层次的绿化体系。其主要特点为以下几点：

5.1层次分明，配置形式多样。在居住小区中进行植物配置时应该注重层次的搭配，注意植物配置的丰实度和层次感。目前，在居住区绿化中普遍存在树种单调种类少，植物配置缺乏层次等问题，存在以大片草坪为底衬，最多点缀一两棵乔木的种植形式，导致单一的视觉效果，难以满足居民的需求。植物搭配要突出疏密之间的对比，植物应形成簇团状，不宜散点布置。草坪铺地作为树木的背景要求显露出一定比例的面积，不宜采用灌木和乔木进行大面积覆盖。树木在光照下形成的荫影轮廓应较完整地投在草坪上。利用乔木、灌木、地被植物的混合，配置出高、中、低的层次，使空间更灵动，赋予自然的节奏。

5.2草花与彩色叶树种的使用。草本花卉虽然管理繁琐，但是草花的颜色丰富更容易人为进行居住区花境、花坛的造景，增加居住区内绿化形式。在组合中必须考虑到居住区中植物的色泽，花型，树形，树冠形状和高度等因素，相互协调。在大面积绿化造景的同时多使用色彩简洁明快的彩色叶树种，在居住区绿化中的应用形式一般分为基础种植、孤植树、树丛、树群。基础种植如选择紫叶小檗、金叶女贞等植物修剪成绿篱，组成各种图案或修剪成色带与建筑或草坪相配，形式简洁，但效果突出。

5.3居住区植物配置基调。每一个居住区都有一个主题思想、视觉焦点，这就是我们所说的主景，对于居住小区设计来说一定要考虑其焦点景物的配置，可以是水景，也可以是广场，也可以是植物造景只要能与环境相协调就可以成为居住区植物配置的基调。如设计以私密为主的主题，多选择高大乔木，灌木相搭配，选择攀援植物进行廊架的装饰，起到私密的效果。

5.4掌握季相变化进行植物配置。居住区是居民一年四季生活的环境，植物配置应该有四季的季相变化，使居民在直观上感受居住区内不同的季节变化。春则繁花似锦，夏则绿荫暗香，秋则霜叶似火，冬则翠绿常延。居住区内应四季皆有景，景景各不同。

6、小区未来设计方向---绿色住宅

所谓“绿色住宅”，应当是健康、有益、节能、低能耗和低污染的住宅。它的基点应是从住户的切身利益出发，营造健康、安全、文明的居住环境，提高住户的居住质量，营造文明的居住环境。“绿色住宅”是涵盖了生态环境和可持续发展的一个新的概念。

“绿色住宅”不仅注重住宅和居住区等硬件建设，更重视人们文明生活方式的软件建设。它强调人与自然环境和谐共生，有效地利用自然，回归自然，提倡重复利用，努力减少污染，保护自然，以创造一个绿色生活环境。

小区未来住宅设计的首要目标，应是营造“绿色住宅”，服务于“绿色住宅”，以“绿色住宅”这个硬件支撑“绿色生活”这个软件。应做好以下几个方面的工作。

（1）充分利用居住区基地外部和内部的自然条件，如保留和利用原有地形、地貌、植被和水系，保护古树和文物古迹，继承文化特色。

（2）要把空气、阳光、绿色引进每套住宅内。未来的住宅设计，将会创造一切硬件条件，让人们尽享大自然的赐予。不仅套型设计着重调整各种功能与空间的关系，尺度和色彩也将更符合人的情感需求，而且将通过设计师的创新，改善居住的舒适程度，努力营造一个绿色环境。

通过优良的设计，在住宅中重新引进自然通风的概念，将在夏季取代或减少空调的作用。例如，采用明厅、明卧、明厨、明卫的设计，可减少照明用电，利用太阳能并实现光电转化，使太阳能系统和房屋面构造结合为一体，既实用、美观，又可最大限度地利用能源。

（3）“绿色住宅”建设的一项重要原则，就是如何有效地利用资源，即最大化利用了最小化排废。这与“节制”和“节省”有本质的区别。大自然赋于我们各种资源，在技术、经济有保证的情况下，利用各种资源为人服务，供人享用。在享用和接受服务时，一切浪费都是犯罪。但“节制”和“节省”同样也不适宜。我们提倡的最大化、有效化，是要提倡重复使用，回收利用。对不可再生物质要十分珍惜，并着重开发各种替代产品。

第5篇

一、总体要求

(一)设定各类市场商业用房面积和基础配套设施最低标准，应当遵循与我县经济发展水平相适应、与人民群众生活水平相适应、与城市现代化建设相适应的原则，从我县市场发展的客观实际出发，既要坚持适当的前瞻性和导向性，又要贯彻可持续发展战略，提倡节约土地、集约用地，引导市场加快改造提升，完善基础设施建设，提高管理水平，向现代流通业态发展，加速形成统一开放、竞争有序的现代市场体系。

(二)市场建设应当符合城乡建设总体规划、土地利用规划。食用农产品市场还应当符合我县食用农产品市场设置布局规划。

(三)市场建设应当达到适用、卫生、安全、环保等要求,其建筑、给排水、电气、消防、人防、道路、绿化、停车场等应当符合《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)、《工程建设标准》以及消防技术规范等国家和专业设计标准、规范和规定。

二、商业用房面积的基本要求

各类市场商业用房面积按建设项目验收合格的建筑面积计算。分类要求如下:

(一)农贸市场。

1、农贸市场商业用房面积根据规划区域的居住人口、服务半径、消费需求等因素确定。其中，一主一副四极集镇的农贸市场商业用房面积不低于2000平方米，辐射半径1500米，其他地方的农贸市场商业用房面积不低于500平方米。

2、场内布局。按蔬菜、肉类、豆制品、水产、熟食、活禽等商品分类进行划行归市，合理布局交易区。食品经营区域与非食品经营区域分开设置；经营鲜活畜禽、水产的区域与其他食品生产、加工或经营区域隔开,相互之间的距离不得小于5米；生食品摊位与熟食品摊位分开；待加工食品和直接入口食品摊位相互分开；经营餐饮服务应设置在专门区域,并相对集中，周围不得有污水或其他污染源，20米范围内不得经营鲜活畜禽。家禽经营区、活禽及水产宰杀区要相对独立、封闭。

农贸市场应当在市场内根据需要设置农民自产自销交易区。新建农贸市场在土地使用权出让或已建成市场在经营权招投标时，应按规定在市场内划出一定区域（必须占总市场商业面积10%以上）作为自产自销交易区。

(二)农副产品批发市场。

1、农副产品批发市场营业场地面积不低于5000平方米。商业用房面积不低于3000平方米。

2、场内布局。根据经营商品的特点,划行归市设置交易区。货物出入口一般应设在次要道路上，设置专门的货物装卸区域和通道，保证运货车辆进出畅通。

(三)工业消费品市场和生产资料市场。

1、工业消费品市场和生产资料市场商业用房面积，建制镇（街道）不低于2000平方米，其他地方的市场不低于1000平方米。

2、场内布局。按经营商品的特点，划行归市设置交易区。批发市场货物出入口一般应设在次要道路上，设置专门的货物装卸区域和通道,保证运货车辆进出畅通。

(四)设置商品交易市场不得占用道路(但不包括政府规划设置并定时开设的夜市、集市等),不得占用绿地、林地，不得给周边居民的正常生活造成明显影响。

三、基础配套设施的基本要求

各类市场的基础配套设施，包括与市场商业用房规模相适应的停车场、公共卫生设施、物业管理用房、消防设施等。分类要求如下：

(一)农贸市场。

1、商位设施。按照整洁、美观、实用的要求，充分考虑经营户的经营需求、市场卫生管理要求和商品的特性，借鉴超市功能的设计经验,科学设计市场商位。根据商品陈列需要和防水要求配置相应货架(柜台)和专用水产、肉类柜台。在每个商位的显著位置设置证照悬挂设施。配备良好的照明设施。

2、停车场。配套设有机动车和非机动车的停车场地。建制镇（街道）农贸市场应达到商业用房面积的20%左右，其它地方的市场应达到10%左右。

3、公共卫生设施。食品卫生设施应当符合《集贸市场食品卫生管理规范》。配置完备的通风系统，设置公共厕所、垃圾集中设施。每个商位设置加盖的垃圾筒(箱)，配备必要的卫生保洁设施。

4、物业管理用房。设置保安、财务、卫生管理、设施维护等物业管理用房，并配备必要的办公设施。设置投诉处理点，并配置复秤设施。500个商位以上的市场应当安排监督管理用房。

5、消防及安全设施。消防设施符合国家有关消防技术规范。配置防盗设施。地面应当使用防滑材料。有条件的市场可设立监控设施。

6、给排水。通道地面、商位设计应当突出防水的要求。根据经营商品的特点，科学设置给排水管道，采用沉井式暗渠排水系统，窨井间距不宜大于10米。

7、宣传设施。设置市场招牌、导购牌、商品区域标志及商位号牌，场内显著位置设立公示牌，有条件的可设置广播、公用电话等服务设施。

8、检测设施。200个商位以上的农贸市场应设置检测室，安排相对独立的检测工作间，配备检测项目所需的快速定性检测设备。

9、储存设施。根据需要配备冷藏保鲜设备。

10、绿化。根据建设项目规划要求设置。

(二)农副产品批发市场。

1、商位设施。大开间设计。在每个商位的显著位置设置证照悬挂设施。配备良好的照明设施。根据经营户的需要配备电话、宽带入网设施。

2、停车场。设置机动车和非机动车的专用停车场地。商业用房面积在5000平方米以上(含)的市场应达到商业用房面积的30%左右,5000平方米以下的市场应达到15%左右。

3、公共卫生设施。食品卫生设施应当符合《集贸市场食品卫生管理规范》。配置完备的通风系统,设置公共厕所、垃圾集中设施。每个商位设置加盖的垃圾筒(箱),配备必要的卫生保洁设施。

4、物业管理用房。设置保安、财务、卫生管理、设施维护、档案等物业管理用房，并配备必要的办公设施。设置交易结算、信息交流、交易统计等服务设施，设置投诉处理点，设置磅秤等称重设施及复秤设施。根据需要设置监督管理用房。

5、消防及安全设施。消防设施符合国家有关消防技术规范。配置防盗设施。地面应当使用防滑材料。有条件的市场可设立监控设施。

6、宣传设施。设置市场招牌、导购牌、商品区域标志及商位号牌，场内显著位置设立公示牌，设置广播、公用电话等服务设施。有条件的市场可设立价格行情电子显示屏。

7、检测设施。食用农产品批发市场应设置检测室，安排相对独立的检测工作间，配备检测项目所需的快速定性检测设备。

8、储存设施。根据需要设置商品短期周转的储存库房和冷藏、冷冻仓库。

9、服务设施。根据可能，市场周边配套设置饮食、住宿、运输、银行、邮电等设施。

10、绿化。根据建设项目规划要求设置。

(三)工业消费品市场和生产资料市场。

1、商位设施。根据市场经营户的需求设置商位模式，可按柜台式、商铺式或商务楼式设置。在每个商位的显著位置设置证照悬挂设施。配备良好的照明设施。有条件的市场可在商位内设置商品展示、商务洽谈室等。批发市场商位内应配备电话、宽带入网设施。

2、停车场。设置机动车和非机动车的停车场地。建制镇（街道）的市场应达到商业用房面积的20%左右，其他地方的市场应达到10%左右。其中批发市场应达到商业用房面积的30%左右。

3、公共卫生设施。配置完备的通风系统，设置垃圾箱、垃圾集中设施和公共厕所，配备必要的卫生保洁设施。

4、物业管理用房。设置保安、财务、卫生管理、设施维护、档案等物业管理用房，配备必要的办公设施。设置投诉处理点。批发市场应设置交易结算、信息交流、交易统计等服务设施。500个商位以上的市场应当安排监督管理用房。

5、消防及安全设施。消防设施符合国家有关消防技术规范。配置防盗设施。地面应当使用防滑材料。安装自动扶梯、客货电梯的,应当符合安全要求。有条件的市场可设立监控设施。

6、宣传设施。设置市场招牌、导购牌、商品区域标志及商位号牌，场内显著位置设立公示牌，设置广播、公用电话等服务设施。批发市场应设置信息服务室，建立市场网页或网站。有条件的市场可设立电子显示屏幕。

7、储存设施。根据需要设置商品短期周转的储存库房。经营大宗商品的市场应当设置必要的商品堆放或停放场地。

8、服务设施。建制镇（街道）的市场应合理布置顾客休息处，总面积不小于商业用房面积的1%。批发市场可设置物流系统。根据可能，周边配套设置饮食、住宿、运输、银行、邮电等设施。有条件的市场可设置中央空调、自动扶梯、客货电梯。

9、绿化。根据建设项目规划要求设置。

四、实施要求

其他类型商品交易市场商业用房面积和基础配套设施的最低标准按上述分类要求分别掌握。非实物现场交易的市场和信息、人才、房地产、产权等市场可根据实际需要确定。

本《意见》出台后，凡新建、改建、扩建市场都要按照标准实施。县工商、发改、经贸、公安、建设等相关职能部门要按各自职责，把好市场建设关。达不到标准的，不予开业使用。对原有市场，要引导其对照标准进行升级改造，提升建设水平。

第6篇

一、商品交易市场建设基本原则

(一)市场建设应与**市经济发展水平相适应，与人民生活水平相适应，与城市化发展相适应。

(二)市场建设要坚持城市资源的有效利用和合理布局，以整合、改造、提升现有市场为基础，完善基础设施，增强服务功能，提高管理水平，推进传统商品市场向现代流通业态发展。

(三)市场建设应符合**城市总体规划和商品交易市场建设发展有关规划。

(四)设置商品交易市场不得占用道路（但不包括政府规划设置并定时开设的夜市、集市等），不得占用绿地、林地，不得给周边居民的正常生活造成明显影响。新建的农贸市场外侧营业房距离居民住宅不得少于30米。

(五)市场建设应达到适用、卫生、安全、环保等要求，其建筑、给排水、供电、供气、消防、人防、道路、绿化、停车场等应符合《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)、《工程建设标准》以及消防技术规范等国家和专业设计标准、规范和规定。

二、市场商业用房面积基本要求

各类市场商业用房面积按建设项目验收合格的建筑面积计算。

(一)农贸市场

根据规划区域的居住人口、服务半径、消费需求等因素确定农贸市场商业用房的面积。其中中心城区及为中心城区新建小区配套的农贸市场应按2—3万居住人口、服务半径500—800米予以设置，商业用房面积标准为2000平方米以上；其他农贸市场设置，其居住人口和服务半径标准相同，商业用房面积不低于1000平方米。

场内商品交易区域按下列要求划分：

1.食品经营区域与非食品经营区域要分开设置；

2.按蔬菜、肉类、豆制品、水产、熟食、活禽等商品分类，进行划行归市分别设置；

3.生食品摊位与熟食品摊位要分开设置；

4.待加工食品和直接入口食品摊位要分开设置；

5.经营鲜活畜禽、水产的区域与其他食品生产、加工或经营区域要隔开，区域间的距离不小于5米；

6.经营餐饮服务应设置在专门区域并相对集中，周围不得有污水或其他污染源，20米范围内不得经营鲜活畜禽；

7.家禽经营区、活禽及水产宰杀区要相对独立、封闭；

8.市场内可根据需要设置农民自产自销交易区。

(二)农副产品批发市场

1.农副产品批发市场营业用房面积根据当地的产业规模、消费需求、地理区位、交通条件等因素确定。

2.专业农副产品批发市场商业用房面积不少于4000平方米。

3.场内根据经营商品的特点，划行归市设置交易区。货物出入口一般应设在次要道上，设置专门的货物装卸区域和通道，确保运货车辆进出畅通。

(三)工业消费品市场和生产资料市场

1.工业消费品市场和生产资料市场营业用房面积根据当地的产业规模、消费需求、地理区位、交通条件、商品类型等因素确定。

2.工业消费品市场和生产资料市场商业用房面积，中心城区不少于10000平方米，其他区域不少于5000平方米。

3.场内按经营商品的特点，划行归市设置交易区。批发市场货物出入口一般应设在次要道上，设置专门的货物装卸区域和通道，确保运货车辆进出畅通。

三、市场基础配套设施基本标准

各类市场的基础配套设施指与市场商业用房规模相适应的停车场、公共卫生设施、物业管理用房、消防设施等。

各类市场建设应当按国家规范确定的配建比例配建停车场(库)，同时满足项目规划要求。停车场(库)宜地上、地下相结合设置，其中地面停车面积不少于市场用地面积的20%，鼓励适当超前配建停车场(库)。停车场(库)不得挪作他用。

(一)农贸市场

1.商位设施。按照整洁、美观、实用的要求，借鉴超市功能，科学设计市场商位，要充分考虑经营户的经营需求、市场卫生管理要求和商品的特性、商品陈列需求、防水要求等，配置相应货架(柜台)和专用水产、肉类柜台。每个商位的显著位置要设置证照悬挂设施，配备良好的照明设施。

2.公共卫生设施。要按照《集贸市场食品卫生管理规范》设置食品卫生设施。配置完备的通风系统，设置公共厕所、垃圾集中设施。每个商位设置加盖的垃圾筒(箱)，配备必要的卫生保洁设施。

3.物业管理用房。设置保卫、财务、卫生管理、设施维护等物业管理用房及必要的办公设施。设置投诉处理点，并配置复秤等必需的设施。500个商位以上的市场应安排监督管理用房。

4.消防及安全设施。配置消防设施必须符合国家有关消防技术规范；应配置防盗设施；地面使用防滑材料；有条件的市场可设立监控设施。

5.给排水设施。通道地面、商位设计应按照以防水为重点的要求，科学设置给排水管道，应采用沉井式暗渠排水系统，窨井间距不大于10米。

6.宣传设施。配置市场招牌、导购牌、商品区域标志及商位号牌；场内显著位置要设立公示牌，有条件的可设置广播、公用电话等服务设施。

7.检测设施。200个商位以上的农贸市场要设置检测室，安排相对独立的检测工作间，配备检测项目所需的快速定性检测设备。

8.储存设施。根据需要配备冷藏保鲜设备。

9.市场绿化。应按照市场项目建设规划要求设置。

10.临时设置的农贸市场，标准另行制定。

(二)农副产品批发市场

1.商位设施。大开间设计。每个商位的显著位置要设置证照悬挂设施，配备良好的照明设施。根据经营户的需要，配备电话、宽带入网设施。

2.公共卫生设施。要按照《集贸市场食品卫生管理规范》设置食品卫生设施。配置完备的通风系统，设置公共厕所、垃圾集中设施。每个商位设置加盖的垃圾筒(箱)，配备必要的卫生保洁设施。

3.物业管理用房。设置保安、财务、卫生管理、设施维护、档案等物业管理用房及必要的办公设施。设置交易结算、信息交流、交易统计等服务设施；设置投诉处理点，并配置磅秤、复秤等必需的设施。根据需要设置监督管理用房。

4.消防及安全设施。配置消防设施必须符合国家有关消防技术规范；应配置防盗设施；地面使用防滑材料；有条件的市场可设立监控设施。

5.宣传设施。设置市场招牌、导购牌、商品区域标志及商位号牌，场内显著位置要设立公示牌，设置广播、公用电话等服务设施。有条件的市场可设立价格行情电子显示屏。

6.检测设施。食用农产品批发市场要设置检测室，安排相对独立的检测工作间，配备检测项目所需的快速定性检测设备。

7.储存设施。根据需要配备储存库房和冷藏、冷冻仓库等冷藏保鲜设备。

8.服务设施。市场周边应有配套设置的饮食、住宿、运输、银行、邮电等设施。

9.市场绿化。应按照市场项目建设规划要求设置，场内绿化面积应不少于市场总面积的5%。

10.场址以市场外墙为界，直线距离1公里以内不应有下列情况：

(1)有产生有害气体、烟雾、粉尘等污染源；

(2)有生产或储存易燃、易爆、有毒等危险品的场地。

(三)工业消费品市场和生产资料市场

1.商位设施。根据市场经营户需求，可按柜台式、商铺式或商务楼式设置商位。每个商位的显著位置要设置证照悬挂设施，配备良好的照明设施。有条件的市场可在商位内设置商品展示、商务洽谈室等。批发市场商位应当配备电话、宽带入网设施。

2.公共卫生设施。配置完备的通风系统，设置垃圾箱、垃圾集中设施和公共厕所，配备必需的卫生保洁设施。

3.物业管理用房。设置保安、财务、卫生管理、设施维护、档案等方面的物业和监督管理用房及必要的办公设施。设置投诉处理点。批发市场应设置交易结算、信息交流、交易统计等服务设施。400个商位以上的市场应当安排监督管理用房。

4.消防及安全设施。配置消防设施必须符合国家有关消防技术规范；配置防盗设施和监控设施；地面使用防滑材料；安装自动扶梯、客货电梯的，应符合相关的安全标准和要求；有条件的市场可设立监控设施。

5.宣传设置。设置市场招牌、导购牌、商品区域标志及商位号牌，场内显著位置要设置公示牌，设置广播、公用电话等服务设施。批发市场应设置信息服务室，建立市场网页或网站，设立电子显示屏幕。

6.储存设施。根据需要设置商品短期周转的储存库房。经营大宗商品的市场，应设置必要的商品堆放或停放场地。

7.服务设施。合理设置顾客休息处，总面积不小于商业用房面积的1%；市场周边应有配套设置的饮食、住宿、运输、银行、邮电等设施。

8.市场绿化。应按照市场项目建设规划要求设置。

四、其他类型商品交易市场的要求

其他类型商品交易市场商业用房面积和基础配套设施的最低标准，原则上按上述分类要求分别掌握。非实物现场交易的市场和信息、人才、房地产、产权等市场可根据实际需求确定。

五、实施要求

(一)适用范围。本《实施细则》在适用于**市吴兴区和南浔区，各县可根据省、市标准，结合本地实际制定相关标准。

第7篇

关键词:城市化；建筑设计；策划

1 引言

人是兼具感性和理性的复杂体，所有建筑的诞生及使用都是由人类完成，其规划、设计、审美、消费以及感知各个过程都相互影响，建筑策划目前在我国发展的时间虽然不长,但它是衔接城市规划和建筑设计的重要环节,它的出现使建筑设计更为合理化,减小了投资的风险,提高了设计环节的效率。

2 建筑策划的内容及其作用

2.1 建筑策划的内容

简单的讲,建筑策划的目的就是为建筑设计确立科学理性的设计依据,协调开发商与建筑师的意愿,使设计项目获得良好的环境效益、经济效益和社会效益。建筑在策划中被当作产品看待,而产品要适应市场,所以建筑策划本身来源于市场的需求,通过分析市场,整合资源,寻求建筑的经济效益和社会效益的最大化。一般从市场调查入手,通过场地分析和对开发企业的调查,找出存在的矛盾,发现业主需求与社会需求、周围环境的矛盾点,并找到其中关键的矛盾点,做出解决矛盾的创意,这就是策划的要点。通常的情况是:给你一块地,你可以考虑建设不同功能的建筑,如写字楼、宾馆、商业楼或娱乐设施等,一般先要分析周边环境、市场条件,然后再选择最合适的建筑类型。建筑策划是为投资做决策,因此做什么样的建筑、什么内容、多大规模、什么时候做、工期多长等,都是建筑策划要考虑和决定的问题。策划中还需要考虑对情况变化的适应对策,以增加建筑设计的灵活性,比如给建筑的改建和功能置换留有余地等。建筑策划的内容包括:1) 对建设目标的明确;2) 对建设项目外部条件的把握,如社会环境、人文环境、自然环境、基础设施、规划设计条件等;3) 对建设项目内部条件的把握,如使用者、住户、商家、物业管理者、功能要求等;4) 对建筑项目空间构想的表述,形成概念设计,把空间构想的东西提出来,进行空间评价,这一点是建筑策划区别于一般方案设计不同的地方。运用建筑策划的手段来对空间构想进行空间评价,通过对生活的预测以及实态调查的分析、归纳、总结和提炼对空间加以修正,然后反馈到这个环节中去,这是建筑策划中最主要的过程;5) 建筑项目实现手段的确定,包括建筑材料、结构方式、构造、设备等技术构想,这也是建筑策划方案的一部分。

2.2 建筑策划的对建筑设计的作用

在快速城市化的影响下,现代建筑在规模不断扩展及复杂程度不断加深的同时,其对城市环境、社会生活及经济的影响亦随之加剧,传统建设程序的弊端日益突现:诸如逻辑性和经济性较差,缺乏科学性,难以保证设计项目建成后能获得良好的环境效益、经济效益和社会效益等,这些问题往往导致设计出的产品内容与实际需要脱节。因此,人们开始重视设计前期的研究工作,即研究设计依据的问题,建筑策划应运而生。建筑策划是建筑设计前期工作的重要部分,其基本的框架主要由三部分构成:1) 搜集并明确设计的环境资源条件和各种制约条件;2) 明确设计的要求,提出目标定位;3) 建立设计准则及相应的工作程序。建筑策划的产生正是建筑设计日益走向理性和科学的重要表现之一。从建筑学的角度出发,建筑策划可以理解为根据总体规划的目标设定,在对建筑设计综合分析的基础上,为其提供科学、逻辑、优化的设计依据。建筑策划追寻建筑设计的合理性、科学性和逻辑性,它从新的角度来审视建筑学,提出问题并解决问题。

3 建筑策划在设计中的必要性

建筑策划是介于城市规划和建筑设计中不可或缺的中间环节,它起着承上启下的作用,向上渗透于宏观的总体规划立项环节,向下渗透到建筑设计环节,保证了建筑设计的科学性和逻辑性。建筑策划对于建筑师和开发商来说,是一个“双赢”的结果，一方面,建筑策划阶段的引入可以使开发商的投资目标更为明确,开发成本得到有效控制,从而保证了项目的投资回报;另一方面,建筑策划给建筑师带来了清晰的设计要求,从而避免了因设计的重大修改而耗费大量的精力。建筑策划针对不同的设计项目,研究和解决的问题也有差异。比如,对于社区建筑策划,可能侧重社区主题的确立、户型规模的研究、土地的充分利用及空间价值的提升、建设成本的控制和建设资金的有效利用、技术经济指标等。对于商业建筑,可能会多做市场环境的分析与研究,策划内容出于外观和经济性的考虑,可能涉及建筑形体、空间形象、柱网的选择、空间的利用与分配、标准层的布置等,同时根据商业建筑的特点,还要考虑市场的适应与应变策划。由此可见,建筑设计要想高效顺利地进行,建筑策划必不可少。

4 建筑策划与建筑设计的关系

通常所说的建筑设计无疑应是一个广义的概念,它实际上包括建筑设计的前期研究即建筑策划理论。广义的设计概念应有三个阶段:

1) 设计条件的设定分析阶段;

2) 建筑空间构想、设定阶段;

3)建筑空间的具象表述阶段。

但从建立建筑策划理论的观点出发,前两个阶段又属于建筑策划的范畴,而且建筑策划通过第二阶段与建筑设计相沟通。建筑策划的后期工作,如空间构想、组合方式的研究、空间要素的把握以及材料设备的确定等是与建筑设计的前期工作,如初步方案的设计总图、平立剖图、设备系统图等紧密结合在一起的,它们共同为进一步完成实施设计做准备。建筑策划是建筑设计的先行者,建筑策划如果没到位,房地产发展商往往会遭遇这样的困境:投入十几万甚至几十万在多家设计单位中进行建筑设计招标,常常得不到理想的结果,即使是初步选择一家设计单位再做方案优化,多数也不尽人意。建筑师也往往有这样的怨言:发展商主意多变,图纸的修改没完没了。究其原因是在建筑设计之前缺乏系统的建筑策划。建筑策划的任务是为建筑设计提供科学的逻辑再加上形象的设计依据,它先于建筑设计,又是和建筑设计互动深化发展并衔接于营销策划。总结起来,建筑策划与建筑设计的关系可以借用“骨骼”与“肌肉”来进行比喻,建筑策划建立的是骨骼框架,建筑设计则是以具体形象的建筑语言作为“肌肉”填充骨骼空间。

5 工程实例分析

某购物中心位于广州市天河区，本建筑物中心以商业为主,其地上四层均为小商品商铺,其中首层配套的肉菜市场采用超市的形式设计,地下一层平时为停车库,战时为六级人防地下室。总用地面积为18716平方米，总建筑面积为27720平方米，其中地上总建筑面积为18959平方米，主要为肉菜市场和小商品市场，地下总建筑面积为8761平方米，为地下停车场；建筑密度为35.0%；容积率为1.49；绿化率为33.6%。购物中心为4层，建筑地下1层，地上4层,地下1层为人防地下室,1~4层为商业。各层层高：地下1 层为5.6 m，底层为5 m，地上 2~4 层为5m，顶层、机房层为2.7m，室内外高差0.3m，建筑总高 23.3m（主体部分）。

6 总平面施工布置图

建筑南北布置,场地东面临现有多层建筑,南临大道,西为现有道路,北临新规划道路。购物中心的主入口设在南面,并设有宽敞的广场，东、西、北面均设有出入口。

图1 正门入口示意图

6.1竖向设计

设计中将场地适当提高，略高于城市道路，以使建筑有良好的视觉形象，并为污水、雨水及其它管道的布置提供便利条件。

6.2交通流线

场地四周有便捷明确的交通路线，并均按通行汽车考虑。南大门为主路，正对购物中心主出入口；东侧铺路与原有道路合并；西侧铺路与规划道路相连，东侧和西侧设有通往地下车库出入口。下面图2、3建筑东、西入口示意图。

图2 图3

6.3绿化与美化

室外将种植树木、花卉和草坪，绿化系数达33.6%，以保证小环境的文明整洁。此外，在南广场的东侧建有反映购物中心特征的雕塑一座，面向城市的道路，具有明显的标志性。

6.4 室外工程做法

道路为180mm厚C30混凝土路,广场地面铺设广场砖。室外绿化区以种植常绿的小灌木为主。

在建筑设计中不仅要处理好建筑内部各要素的关系，而且在处理好建筑与外部要素和环境的关系。建筑内部各要素包括建筑、结构、设备、建筑物理、建筑材料和建筑施工等，一个建筑设计只有符合满足上述要素的要求，才能满足一般的使用功能。在建筑策划中都要充分的体现出来。

由于工程案例中原有的肉菜市场又脏又乱，且功能布置不合理，设施不完善，已经不能适应现代生活发展需要，给村民的生活带来很多不便，制约经济发展。为认真贯彻市委常委会议关于“结合创建文明城市工作，全面整顿不符合卫生要求的农贸市场，逐步改造成环境整洁、布局合理、设施完善、污水污物处理符合卫生要求的肉菜市场”的精神，加快农村城市化进程和城中村改造和配合近年来龙洞村的建设，改善经营环境，提高经营档次和营销水平，适应城市现代化和现代流通业的发展要求，结合原有肉菜市场的实际，拟对原有肉菜市场进行改建，以适应经济发展的需求。

第8篇

关键词：旧建筑；改造利用；创意

Abstract: With the development of city lots of constantly updated, a lot of old building has lost the original function, become idle space. How in the limited economic conditions, the most effective means to preserve and transformation of the old building, to continue to play a role, cultural heritage, and coordinate with the new building. Based on the case study of how to treat the transformation of old buildings, how to input breathe new life.

Key words: old buildings; reuse; creative

中图分类号：TS958.1+7文献标识码：A文章编码：

引言

随着时间的流逝,常常可以看见老建筑有些已经失去了原有用途,有些甚至已沦为废墟。尽管如此,历史留下的某些珍贵印记仍然清晰可辨,他们已经是见证城市文明和技术发展的记忆。但随着人类对历史保护的意识不断上升和城市发展的需要,大量的旧建筑面临着整改和调整。同时人类为了延续地域建筑的文化和精神,以改造再利用为主的开发思想不断得到加强。

旧建筑改造的目的是挖掘老建筑的潜在价值,最大限度地利用旧建筑,使其得以延续。而旧建筑的改造和更新对于建筑师来讲, 一直是一个富有挑战性的命题。

1新旧建筑改造共存

对旧建筑的改造性设计,是一次在空间与形式创造、建筑形象与环境艺术设计上的尝试,是对多相位品质(观念、生活、技艺、审美等) 和多层面知识(建筑、环境、社会、经济、文化、历史等) 的一次检验。现在,许多城市都在大片大片拆除旧建筑, 城市在向现代化迈进。但是不是高楼林立、道路纵横就是城市现代化的唯一模式。每个城市都有自己的发展史,如果一个城市的文脉及其历史连续性遭到破坏, 也就失去了城市个性与历史的厚重感。相当一部分旧建筑仍还具有一定的社会价值、文化价值、经济价值、生态价值, 要予以保留。其中某些旧建筑可以经过改造再利用,成为区域性标志建筑。

传统建筑的保护与更新和在传统建筑环境中添加新的建筑,对于建筑师来说一直是一个富有挑战性的命题,因为这项工作不仅意味着要探究历史而且要为在历史环境中注入新的生命, 二者的“协调”是设计的基础, 双方的“共生”才是设计的本质。目前,在中国许多城市环境中一大批尚有保留价值但又不是文物遗产的旧建筑,正在或将要面临被无情地拆除。建筑是有生命的, 某些旧建筑在现代的不断演绎下,可以继续生存。

2 旧建筑改造的几种策略

2.1对于陈旧且无保留价值的大量性建筑采取彻底拆去重建的方式,如:居住区拆迁重建。

2.2对于遭到严重破坏的文物建筑采取在遗址上重建,努力恢复其原貌,如:圆明园工程。

2.3对于在某一区域有一定的标志性/景观性的旧建筑采取整体保护,局部改造或室内更新,使其适于新的功能需求。

对于有利用价值的旧建筑,在不破坏城市文脉和环境肌理的条件下,进行改造更新,可以有效的完善城市服务功能,增强城市发展历史的厚重感,体现可持续发展思想,从物质到精神双双造福于市民大众。国外学者提出了再循环建筑,“再循环”就是复活、再生、继续生长的过程。

三、案例分析-以某广场为例

广东某广场曾经是深圳农贸市场, 在新市场搬至西侧地下市场后,原农贸市场及深圳建业办公楼经过创意改造建成了总规模9万m2的世纪广场。这种改造模式延续了旧建筑的生命,节省了建设费用, 促进了创意产业和经济的发展,提升了城市环境和品质,可谓一举多得(见图1,图2) 。

图1、广场改造前鸟瞰图 图2、广场改造前立面形象

3.1功能设计层面的改造

该广场的位置在繁华街区,四面环路,交通便利。在保留原有旧建筑的基础上,设计师对室内外环境及配套设施进行了全面的创意改造。后期由开发商进行合理业态规划,统一运营管理,统一宣传推广。（图3）

图3广场的位置

图4、改造后鸟瞰图

对于旧厂区和农贸市场, 其外部空间的总量和形态没有大的变动,只是通过增加环境设施对外部空间的结构略加调整,从而形成了新的空间感受,提升了外部空间品质。在处理外部空间的同时,设计师给旧建筑的外部空间重新赋以街道和庭院的空间性质,使空间尺度更加宜人,空间感受更加丰富,从而能够激发创意工作者的灵感。

3.2 建筑设计层面的改造

根据改造设计的需要,设计师对旧建筑空间进行了重新的划分和设计。其办公空间高层高、大空间、高使用率、从30m2~1000 m2 的自由选择满足了不同创业者的需求。并通过在原建筑体形基础上进行局部垂直加层的方式创造穿插、灵活的空间和生动、丰富的城市沿街立面, 充分体现了创意广场特点。

此外, 世纪广场设计上大胆创新,构建了中国南方地区独具特色的空中风情街, 成为文化休闲街区一大亮点。风情街区将十余家300 m2~ 800 m2 特色酒吧规划分布在建筑3层, 并以垂直观光梯、空中廊桥横纵贯联的交通体系,将各个风格迥异的酒吧梦幻般相联贯通,互为呼应,构筑成城市夜色中一道靓丽的风景,为城市增添一份别样的风情，并提升了商业价值。

立面上,广场采用更换表皮的做法来提升建筑的形象。设计师从材料和色彩入手,选择现代气息的钢构架、彩色玻璃、木格栅等材料进行立面重组,以加强虚实对比,形成具有视觉冲击力的外部环境, 营造出现代感极强的梦幻氛围(见图3) 。

3.3空间设计层面的改造

空间设计改造设计主要是运用家具、灯具、隔断、植物等元素来丰富和分隔室内空间。同时通过材料、色彩、图案、光线等综合运用, 营造出切合空间主题的氛围。尤其是对光线的巧妙运用,在满足夜晚室内采光的同时,结合木格栅透射的光影及彩色玻璃的发射和折射, 使得光影在建筑的每个角落流动、跳跃,极大丰富了城市夜景。

3.4

4旧建筑更新改造利用的几点启示

1)旧建筑改造利用不能盲目跟风,求多求大,要追求品质、效益和多样化,结合被改造旧建筑的区位,周边的交通、配套服务设施和城市发展方向进行合理统一规划布置;

2)不仅有重要文物价值的建筑需要保护利用,对于影响着城市文化和大众生活的一些旧建筑也可以采用合理有效的措施进行改造,赋予其新的功能定位和形象,延续其历史文脉;

3)在旧建筑改造中,提高旧建筑的生态表现是很重要的,也是我国目前改造中比较薄弱的环节,以后的改造中需要通过技术措施降低能耗,减少有害物质的排放;

4)旧建筑的改造不能只关注建筑外观形象或室内效果,更多的还是要重视改造后的整体空间环境品质;

5)旧建筑的改造可以节约社会资源,为发展创意产业提供空间;而且创改造作为新的经济增长点,结合旧建筑的改造可以推动产业结构升级,解决就业压力,创造创业平台。

4结束语

旧建筑并不应该被看做是一个丧失功能的物体而遭到摒弃与毁灭，对旧建筑进行科学改造与合理利用，可以使之成为一个新的生命体继续发挥作用。在面对一幢旧建筑的时候，应该用科学的眼光对其重新审视，经过先进技术改造后便可使之成为满足当代生活需要的宝贵场所，既实现了经济价值的转换，又体现出文化价值的延续，是节约成本和城市更新不可或缺的基本手段，也成为维护城市文脉的主要做法。正如戴维・齐泊菲尔德所说：“我们不应沉溺于新世纪的阳光，正如我们不能躲藏在从前惬意的记忆中。我们必须面对不断发展的现在――有变化的机遇，也有历史经历的沉重。”

参考文献：

[1] 陈宇.建筑归来--旧建筑改造与再利用精品案例集[M].北京:人民交通出版社, 2008.

第9篇

我县城市环境卫生和城市秩序管理工作主要由建设局环卫站和城建监察大队负责。环卫站有在职在编职工19人，聘用临时工5人，并成立城卫服务部，实行企业化运作，聘用清扫、清运及管理工人61人，主要对县城建成区的绿化、亮化和环境卫生进行管理；城建监察大队有在职在编监察员7人，聘用临时协管员15人，主要对城市建设专业规划管理、市政设施营运安全、市政公用事业特许经营活动进行监察，负责整治市容市貌，占道经营、车辆乱停乱放等。

二、主要问题

（一）城市管理人员不够，工人工资待遇不保障。

由于在职在编人员远远满足不了城市管理需要，为加强城市环境卫生和市容市貌管理，经请示县人民政府批准，招用了82名临时工人（男职工34名，女职工48名），其中环卫站6名（女职工3名），城卫服务部61名（女职工44名），城建监察大队15名（女职工1名）。因县财政困难，城卫服务部每名临时工财政拨付工资仅520元／人·月，城卫服务部补助100元／人·月，其月平均工资仅520元／人·月；其他500元／人·月。远远达不到全省平均最低工资1202元／人·月，工人的基本生活开支难以保证，致使管理队伍不稳定。根据新的《劳动合同法》规定，发生劳动关系的用工方必须与工人签订《劳动合同》，且必须交纳五项保险（养老、工伤、生育、失业、医疗），县人事和劳动社会保障局也多次到我局督办此事，并根据相关规定作出罚款要求。经核算，男职工每人每月应交纳各项保险客为495.224元（其中单位应负担363.004元，个人应负担132.22元）；女职工每人每月应交纳五项保额为507.224元（其中单位应负担375.024元，个人应负担132.22元）；每年仅保险一项支出就达506097.972元（其中单位应负担372820.212元，个人负担133277.76元），加之工人工资过低，难以承担个人应缴部分，因此，适当提高工人工资和解决五项社会保险迫在眉睫。

（二）城市管理资金投入不够，相应装备不保障。

一是城卫服务部收集、装运城市生活垃圾的装备差，目前尚用人力三轮车收集，用拖拉机、农用车清运，导致收集不及时，清运不干净，甚至因清运过程中装车不封闭，到处泼洒而导致二次污染；二是城区没有设立垃圾集中处理点（垃圾中转站），清运车辆全城流动收集清运，不但清运不及时，且发生大量燃油费，加之未通过挤压处理的垃圾体积大，运输困难，运往垃圾处理场后堆放占地面积大，难于有效填埋，每年需投入大量资金来清推垃圾处理场才能保障连续堆放；三是城卫服务部虽实行企业化运作，但实行有偿清运的收费标准过低（2007年4月已废止，新的收费标准请示未批准），每年收取的垃圾清运费仅257840元，各种补助325608元，共收入583448元，工人工资、车辆燃油、设备维修需开支561529元，城卫服务部无力改进装备和提高工人工资待遇；四是旱季绿化苗木萎死严重，现有的一辆洒水车因使用年限过长，难于保证正常作业，加之城市绿地面积成倍增加，新实施的绿化带较多，旱季因浇水不够而旱死的绿化苗木较多，出现连年补苗，连年死苗的现象。五是路灯线路老化严重，大量原装老式路灯仍在使用，全城约7000米（农贸市场至白糖厂路段两边）路灯线路风化、氧化严重，各种广告灯、牌搭接路灯线路加重负荷，断线、烧线连连发生，老式路灯耗电高、寿命短、维修费用高，部分路段时有局部停电、熄灯现象出现；六是没有根据城市发展需要合理建设停车场，部分商业集中地段和农贸市场、学校、医院等车、人集中地点没有停车场，街道施画的临时停车泊位十分有限，难以满足日渐增加的车辆停放需求，车辆乱停乱放现象仍然难于控制；七是城市公共设施集中的地方没有安装电子摄像设施，夜间监察难以取证，大量环卫、绿化、路灯设施被盗和受损。

（三）城市公共配套设施建设不够，部分街道仍然存在有街无景，有路无灯的现象。

环城路、帕当路、城东路建成后，部分地段尚未实施绿化和安装路灯。经测算：实施环城路、帕当路亮化工程，需安装路灯158盏（含线路），需资金53万元（其中环城路需安装路灯84盏，需资金29.4万元；帕当路需安装路灯74盏，需资金23.68万元）；实施城东路烈士墓至白糖厂段和帕当路环岛至帕当一组路段绿化工程需投入资金31.5万元（其中实施帕当路绿化带总面积2604m2，需资金11.7万元；城东路种植行道树2144.6m，需行道树716株，需资金19.8万元）。

（四）框架结构房屋设计含钢量偏大，建筑工程造价偏高

2003年以来我县采用了新的计价程序，2005年国家对“安全防护文明施工费用”的进一步投入，将该费用直接列入了工程造价，具体取费标准是由人工费和机械费的18.75%计取，税金也上调了3个百分点，2008年1月1日起执行的新人工综合工日单价由原来的27.72元/工日调整为34.77元/工日，造价也随之上调了40—60元/㎡。加之建筑工程设计采用国家新规范《建筑抗震设计规范》gb50011-2001，其附录a中我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组之规定，××县抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.30g。为提高我县房屋的抗震能力及国家对建筑设计相关规范的修改，从2001年后我县全面实行2001版新规范，在1989版老规范基础上提高了25%左右的含钢量，一栋房屋每平方米的含钢量也在原来的基础上提高了20%至25%，水泥含量随之提高了15%至17%。而且我县地处边疆，钢筋、水泥等主要材料必须从省城运来，由于思澜公路的扩建、油价的上涨等导致钢筋、水泥等建筑材料的节节飙升，我县的工程造价又一直未严格实行统一管理，从而造成了我县建筑工程造价有所提高。

三、整改措施

（一）积极向县委、政府、人事和劳动社会保障局争取成立城建监察局和公共事业管理局为县建设局下属的副科级二级局，通过提升机构档次来增加人员编制，解决城市管理人员不够和工资待遇低的问题，并将工人工资和五项保险纳入财政预算（其中城建监察局将规划中队、市容中队、城建中队全体人员纳入核定编制；公共事业管理局将环卫站、

城卫服务部全体人员纳入核定编制）。

（二）根据城市发展规划，合理规划出垃圾中转站和停车场建设地点，积极争取划拨建设用地，结合城市生活垃圾处理场建设项目的上报实施，积极争取实施垃圾中转站建设项目（约需建设资金100多万元），并多方筹措资金购置2辆封闭式垃圾清运车和1辆洒水车，在城区街道生活垃圾集中点设置垃圾临时堆放货箱，在绿化带上铺设旱季浇水管网。注册成立物业服务公司为环卫站下属企业，组建30—50亩的绿化苗木基地，保证城市绿化用苗的供给。

（三）加强与公安交警、运政部门的协调配合，理顺城市公共客运，车辆乱停乱放，非法营运等管理主休，依法、合理、灵活的治理好城市秩序，并逐步形成由县人大通过的城市公交车辆管理办法。

（四）原《城市生活垃圾清运收费办法》于2007年4月到期后，通过市场调查和走访附近县（区），提出新的收费办法和标准上报物价部门，尽快召开听证会，确定新的收费办法和标准，并扩大清运范围，把农贸市场、新开发区及城乡结合部部分农村纳入城市保洁范围，逐步规范城市生活垃圾清运管理工作。

第10篇

关键词 住宅建筑；建筑能耗；室内环境；生活方式

中图分类号 F323 文献标识码 A

文章编号 1002-2014(2010)12-0000-00 doi:10.3969/j.issn.1002-2104.2010.12.00

摘要:我国现在正处在城市建设的高峰期，建筑能耗已经占到我国总的商品能耗的20%-30%，其中 住宅能耗甚至约占到总建筑能耗的60％。尽管如此，但是北京市在住宅建筑能耗这方面的数 据还比较缺乏。为了全面了解北京市住宅建筑的室内环境和能耗现状，于2009年1月至2009 年5月分别对北京市7个区中的23个住宅小区和2个农贸市场进行了问卷调查，共发放问卷300 0份，其中有效问卷为1692份。问卷内容主要包括：建筑情况、围护结构、空调情况、生活 习性等。在本次调查对象中非节能建筑占14%，铁窗使用率占到9%，住宅建筑围护结构节能 有待提高；64%的用户多余1 台空调，99%的住户空调器的制冷温度低于北京市提倡的29℃空 调温度；调查结果表明，北京市住宅建筑单位面积能耗为64kW•h/(m2•年)，高于中国城 镇水平，为美国的2/3，此外，一些有效的节能行为并没有引起大家足够的重视，应加强对 节能行为的宣传。

关键词 住宅建筑；建筑能耗；室内环境；生活方式

中图分类号 X24 文献标识码 A

文章编号 1002-2014(2010)12-0035-06 doi:10.3969/j.issn.1002-2104.2010.12.008

众所周知，我国现在正处在城市建设的高峰期。随着城市建设的飞速发展，我国建筑能耗已 经占到我国总的商品能耗的20%-30%［1］，其中住宅能耗甚至约占到总建筑能耗的60 ％［2］，而作为首都的北京，建筑能耗远远超过了国家平均水平。此外，随着北京 市经济的繁荣发展，人们生活水平上升、家用电器的种类增加并更加普及以及人们对热舒适 度要求的提高，北京市住宅建筑能耗将继续急剧上升。尽管如此，但是北京市在住宅建筑能 耗这方面的数据还比较缺乏［3］。因此尽快进行北京市住宅建筑能耗调查统计，全 面了解北京市住宅建筑能耗对住宅建筑节能工作的全面深入地推进有积极现实意义。基于此 ，本文对北京市室内环境与能耗进行了问卷调查。

1 调查对象

1.1 调查对象的地理位置

本次调查从2009年1月开始，到2009年5月结束，根据北京市住宅建筑的节能方式和人口分布 的情况而选择了具有代表性的北京市7个区中的23个小区和2个农 贸 市场。本次调查范围广，分布在北京市的二环到六环之 间；调查小区数目多，涉及到了北京市城区的7个区的23个小区和2个农贸市场。其中：朝阳 区有8个小区和1个市场，海淀区有8个，丰台区有2个小区，崇文区有2个小区，宣武区有1个 小区，石景山区有1个小区，西城区有1个小区和1个市场。1.2 调查对象的基本信息

从表1可以看到，本调查选择小区全面，涵盖面广。调查所涉及小区的住宅建筑结构形式多 样，有板楼、塔楼以及混合的形式；建筑年代长远，从20世纪80年代到2004年以后；节能形 式复杂，有一步节能、二步节能、三步节能以及非节能形式。

2 调查问卷

2.1 调查问卷内容

本次调查问卷的内容，主要依据尽可能全面的调查北京市住宅建筑能耗的原则设计的，主要 包括：建筑情况、围护结构、空调情况、生活习性等。

2.2 调查问卷的数量

本次调查共发放问卷3 000份，有效问卷1 692份。其中丰台区251份，朝阳区725份，宣武区 110份，崇文区186份，西城区225份，石景山区45份，海淀区482份。

3 北京市住宅建筑能耗的现状

3.1 住宅建筑的基本信息

3.1.1 建筑年代

北京市1980年前的建筑占1%，1980-1989年的建筑占13%，1990-1999年的建筑占38%，2000-2 004年的建筑占40%，2004年以后的建筑占8%。被调查建筑大多集中在实施第一步节能标准以 后，甚至还有8%的建筑符合北京市第三步节能标准的要求。因此，从整体看来，被调查的建 筑节能性比较好，仅有14%是非节能性建筑，需要进一步的改善。

3.1.2 建筑面积

北京市小于50 m2的建筑占23%，50-70 m2的建筑占26%，70-90 m2的建筑占21%，90-1 10 m2的建筑占14%，大于等于110 m2的建筑占16%。整体上来说，北京市建筑面积在各 个面积阶段分布比较均匀。2002年，日本、瑞典和德国这三个发达国家新建住宅平均建筑面 积分别是：85 m2、90 m2、99 m2。并且在发达国家，经过长期居住实践后，已筛选 出一个舒适、合理、可持续发展的户型区间：单套住宅面积在85 m2-100 m2 ［4-5 ］ 。而北京市住宅面积在70-110 m2的建筑占到了35%。在住宅面积方面，北京市未符 合发达国家所提倡户型的建筑约占到了2/3。

3.2 护结构的统计结果

3.2.1 外窗

通过门窗损失的能耗占到全部建筑能耗的40%-50%，其中通过玻璃的能量损失约占门窗的75% ［6］。

北京市塑钢窗框使用率（65%）最高，铝合金窗框（23%）次之，然后是铁窗（9%），木窗（ 2%），其他（1%）。塑钢窗的隔热性能远优于铝合金窗，因此在条件允许的前提下，尽量选 用塑钢窗框以达到需要的节能效果，因此北京市在窗框材料的改善上仍有很大的节能空间。

北京市建筑双层玻璃（52%）逐渐代替单层玻璃，但是仍有25%的单层普通玻璃需要改善。 此外，双层中空玻璃占15%，单层吸热玻璃占到8%，但是吸热玻璃不适于北京这种寒冷地 区［7］，双层中空高透射LowE玻璃是较好的选择，考虑经济条件的限制至少也要 选 用双层中空普通透明玻璃。因此，对于北京住宅建筑，在改变玻璃层数和类型进而节约住宅 建筑能耗方面，仍具有很大的发展空间。

3.2.2 遮阳方式

北京市住宅除普通布窗帘外，采用遮阳比例不高，用百叶窗占4%，竹窗帘占2%，遮阳蓬占 3%，贴纸1%，无遮阳物6%，其他1%。一般来说，在室内悬挂浅色窗帘可隔离40％左右的太阳 辐射热［8］ ，但其效果不如在室外安装遮阳篷、竹窗帘等，但是安装遮阳篷可能 会建筑整体美观。因此如何设计合理、美观的外遮阳是未来研究方向。

3.3 空调情况的统计结果

3.3.1 空调拥有量

图1为每个小区空调拥有量的统计（横坐标为小区号码，其中括号内数字为问卷调查住户数 ，下同）。随着生活水平的提高，人们对于居住环境舒适度的关注越来越高，北京市夏季温 度高，空调已经成为人们必不可少的家用电器，许多家庭都安装了空调，并且数量不止一台 ，逐渐走向一室一台的趋势。在北京，没有空调的用户仅占5%，而大多数家庭户均拥有空调 两台及以上。此外，空调户均拥有数与收入成正比，因此随着生活水平的提高，尤其对于中 低收入群体，空调数还有较大增长空间［9］，建筑能耗也将随之呈增长趋势。

图1 空调拥有量统计图

Fig.1 Statistics on air conditioning number

3.3.2 空调使用频率

未使用空调的住户仅占5%，极少使用的用户占15%，偶尔使用的用户占45%，经常使用的用户 占35%。这与家庭未拥有空调的住户相等。因此，有空调的住户大多都会经常使用或者偶尔 使用。进而，北京市住宅建筑能耗会在夏季因空调的大量使用而迅猛增加，夏季用电量过重 必成为北京市一个严重的问题。

3.3.3 空调制冷温度

[KG(*25]调查可知，北京市住户在制冷空调节能意识不强，只有1%的住户制冷温度在28℃以上，99% 的住户（其中制冷温度小于等于20℃的占21%，21-24℃的占23%，25-28℃的占55%）温度设 置在最高舒适温度29℃以下，这必将为夏季用电量的紧张雪上加霜，增加了住宅建筑能耗。 [KG)]

3.4 生活习性的统计结果

3.4.1 乘凉方式

图2是夏季乘凉方式统计图。大多数用户都采用了开窗（26%）或者开窗户加电风扇（42 %）的乘凉方式。小区21运用开窗方式乘凉的住户超过了60%。在自然通风状态下，只要室内 温度不超过29℃，相对湿度不超过80％，都会感觉比较舒适，即使有些微 热感，也不会影响人的正常工作和学习［10］。因此建筑设计应尽可能利用自然通风 ，尽量采用这种节能方式。

3.4.2 夏季室内温度舒适度

61%的住户对于夏季空调房间内的温度比较满意，而15%的住户仍然会觉得热或者比较热其中 。对于这15%的住户进行进一步分析，不难发现，这15%的住户多分布在夏季乘凉方式时住户 普遍为开窗和电风扇或者住户没有安装空调以及住户没有任何的遮阳方式的小区中。

3.4.3 节能行为

图3为日常节能行为的统计图。在对住户日常节能行为调查中发现，大多数有效节能习 惯已引起大家足够的重视，执行率在60%以上。但是“为别人推荐节能设备”和“定期对 空调等家电进行维护”的执行率很低，分别为18%和27%。为此北京市以后应该加强节能的宣 传。

3.5 建筑能耗的统计与比较

3.5.1 用电费

图4为每户月电费统计图。北京市居民的月平均用电费最高达到600元，其中约有3/4的 用户每月电费在50-200元。进一步分析，居民的平均每月电费为93元，折合标煤为68.1 kg ， 而北京市在岗职工平均月工资为4 694元［11］。进而电费支出约占到2.0 %，略低于 中国城镇居民的比重（2.89%）。

3.5.2 燃气费

占到 被调查住户的60%。进一步分析，北京市居民平均燃气费为51元，折合标煤为33.9 kg(1 m3燃气的转换系数为1.33kgce；1kWh电的转换系数为0.366kgce) 。由此可 见，北京市居民平均燃气能耗是平均电能耗的1.48倍，燃气能耗大于电能耗。

3.5.3 北京市各区能耗

图6是北京市各个区能耗调查分析图。在图中海淀区人均能耗、单位面积能耗和户均能 耗（圆的面积大小和圆上的数字）都多于其它各区，而宣武区、朝阳区、崇 文区、西城区和 丰台区3种平均能耗量相近，此外石景山区能耗量最低，接近于海淀区的1/2,说明北京 各区能耗不均衡，经济发展相对落后的地区，耗能量也相对比较小。

3.5.4 北京与中国城镇、美国用能比较

图7是北京市与中国城镇住宅建筑以及美国住宅建筑能耗的比较图。我们在此次北京市住宅 建筑能耗调查中发现，北京市住宅建筑人均面积在28 m2，大于中国城镇住宅面积的25 m 2，不仅如此，北京市的住宅建筑单位面积能耗也为64kW•h/(m2•年)，也大于中国城 镇住宅建筑能耗水平27 kW•h/(m2•年)，进而说明北京市住宅建筑能耗总量远超过了中 国城镇住宅建筑能耗总量，达到了中国城镇平均能耗的2倍。此外，美国单位面积能耗为97kW•h/(m2•年)， 而北京市的单位面积能耗是美国的2/3。

4 结 论

于2009年1月至2009年5月对北京市七个区的住宅小区进行了约1700份的问卷调查，了解了北 京市住宅建筑能耗现状，通过本次调查可知：

（1）本次调查的北京市住宅建筑人均面积为28 m2，大于中国城镇住宅面积的25 m2， 住宅建筑单位面积能耗为64 kW•h/(m2•年)，也大于中国城镇住宅建筑能耗水平27 kW• h/(m2•年)。北京市住宅建筑能耗高于中国城镇水平，为美国的2/3。

（2）本次调查住宅中，非节能建筑为14%、铁窗使用率占到9%、无遮阳的住户为6%，住宅建 筑围护结构节能有待提高。

（3）从空调的调查统计上，有64%的用户多余1 台空调，99%的住户空调器的制冷温度低于 北京市提倡的29℃空调温度。

（4）一些有效的节能行为并没有引起大家足够的重视。其中，“为别人推荐节能设备”和 “定期对空调等家电进行维护”的执行率，分别为18%和27%，应加强对节能行为的宣传。

参考文献（References）

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Hot Summer and Cold Winter Region in China． Construction Science and Technology ， 2002,(4):45.］

［11］北京市统计局．北京市统计年鉴2009［M］.北京：2009.［Beijing statistics bure au．Beijing statistical yearbook 2009［M］.Beijing：2009.］

Investigation and Analysis into the Indoor Environment and Energy Concerning Beijing Urban Lifestyle

LING Haoshu1 XIE Jingchao1 YANG Wei2 WANG Jieteng2

ZHU Eryu3

(1. The Colloge of Architecture and Civil Engineering,Beijing University of Technology,Beijing 100124,China;

2. Beijing RealEstate Institute of Science and Technology, Beijing 100021, China；

3. School of Civil Engineering,Beijing Jiaotong University, Beijing 100044, China)

Abstract Chinese urban construction is in its rush hour now. Bu ilding energy consumption has accounted for 20% to 30% of the general commodity consumption in China, and residential energy consumption has accounted for about 60% of the building energy consumption. Nonetheless, the energy consumption dat a aboutsidential buildings in Beijing is lacking. In order to understand the situation of residential energy consumption generally，a questionnaire survey on the condition of energy consumption was made in twentythree residence commun ities and two markets in seven districts in Beijing from January to May，2009. T he total number of questionnaires is 3000, and the number of valid questionnaire s is 1692. The questionnaire mainly includes construction condition, building envelope, air conditioning, life habits, etc.

14% of the investigated buildings aren't energysaving buildings, and 9% of the investigated building s' windows are made of iron. Therefore, the residential building envelope s hould be made more energysaving. Furthermore, 64% of the residents own one r edundant airconditioner and 99% of the residents set the cooling temperature of air conditioning colder than at 29℃, which is advocated by the Beijing government.

第11篇

近年来轻型钢结构建筑在我国出现了非常快的发展势头,应用范围不断扩大,目前,我国轻型钢结构建筑的发展处在建国以来最好的一个时期。

【关键字】轻钢架构应用发展问题建议

中图分类号：TU391文献标识码： A

一、轻型钢结构的应用 1、低层轻型钢建筑方面 低层轻钢建筑，指两层以下（含两层）的轻钢房屋建筑，主要采用实腹式或格构式门式平面钢架结构体系。

目前国内轻钢结构低层建筑主要应用有：工业厂房、机库、候车室、码头建筑、超市、农贸市场、饮食娱乐用房、体育设施以及各种临时性建筑。我国已建成的门式钢架轻钢结构房屋有800多万平方米，而且以每年约100万平方米的速度增加。 2、多层轻钢建筑方面 多层轻钢建筑是另一种很有发展前途的建筑形式，一般可定义10层以下的住宅；总高度低于24米的公共建筑，楼面荷载小于8KN/M²的工业厂房。这类建筑多采用三维框架架构体系，亦可采用平面钢架结构体系。 国内多层轻钢建筑主要有：住宅、多层工业厂房、学校、医院、办公、娱乐等公共建筑，超市、零售、百货等商业建筑，旧建筑加层，改扩建等。

二、我国轻钢结构的发展现状

钢结构体系具有自重轻、安装容易、施工周期短、抗震性能好、投资回收快、环境污染少等综合优势，与钢筋混凝土结构相比，更具有在“高、大、轻”三个方面发展的独特优势。最近在我国建筑工程领域中已经出现了产品结构调整，长期以来混凝土和砌体结构一统天下的局面正在发生变化，钢结构以其自身的优越性引起业内关注，已经在工程中得到合理的、迅速的应用。

1、改革开放20年来，我国轻钢结构得到飞速发展，取得了一定的成果。我国钢产量已跃居世界首位，2007年钢产量达4.9亿吨。长期短缺的各种尺寸热轧H型钢、T型钢、原钢板、冷弯薄壁型钢和彩色涂层钢板等问题不复存在，为轻钢结构发展创造了物质基础。

2、国家和地方制定了《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》、《轻钢结构设计规程》，这些对普通钢结构设计规范中的许多限制进行了适当的放松和放宽，接近国外同类规范的水平。 3、国家1997年的《中国建筑技术政策》，强调加速推广定型化的轻型房屋、钢结构体系，提出“积极、合理、较快速发展钢结构”，鼓励在建筑工程领域合理使用钢材，将轻钢住宅建筑作为近期着重研究和推广应用的项目，这必将进一步推动我国轻钢结构建筑的发展。

三、我国轻型钢结构行业发展存在的主要问题

1、对钢结构产业是符合节能环保和可持续发展型的行业的认识还待于提高。最近几年，西方一些国家的政府和研究机构发表了很多文章，专门论述发展钢结构房屋的优点和措施。

2、设计理念不能适应市场需要。如目前超高层和有特殊要求的建筑大都由国外建筑师设计的方案中标，虽然他们的设计理念确有独特之处，但连接节点却过于复杂，不仅耗材，而且也为制作和安装带来了诸多难题，使工程成本过大。

3、部分地区钢结构企业盲目上马，一哄而起，造成产能过剩，浪费大量资源。加之钢材涨价，市场无序竞争，竞相压价造成加工和安装企业亏损。

4、钢结构科研开发资金不足，标准及规范修订周期太长；标准及应用规范、规程缺项、滞后；钢材标准与工程设计、施工规范规程衔接不上。

5、钢结构加工厂和施工安装企业的装备、计算机管理水平、劳动生产率还需进一步改进和提高。

6、钢结构专业技术人员缺乏，尤其在中小企业更缺少。企业产品质量和管理工作不能适应市场的需要。

7、行业协会的作用和功能远未到位。特别在规范和引导市场秩序、服务企业、开拓钢结构市场、标准规范的编制修订和专业人才的培养等方面仍有大量工作要做。

四、轻钢结构建筑发展的建议

1、加强设计研究工作

在编制修改规程规范的同时，应组织轻钢结构建筑设计的软件开发。编制通用标准图集，应该加强轻钢结构试验研究工作。

2、严格加工制作及安装管理

钢构件加工、建筑配件都应充分利用国内已有设备，防止盲目引进国外设备。为了保证安装质量，应实行一套完善的项目经理管理制度，对安装人员要进行专业培训，合格后持证上岗，施工中必须严格按照安装手册进行，这样才能保证优秀的设计得以实现。

3、加强管理，规范市场

近年来，钢材产量增加，价格下调，轻钢结构造价有所降低。但是由于外国厂家的涌入，国内厂家多、工程少，所以竞争相当激烈。要整顿轻钢结构市场，降低材料的品质以满足低价值的市场竞争，使大家又章可循；另外要加大抓质量的力度，严格进行工程招投标制度，规范市场，有序竞争。

4、完善轻钢结构房屋公司机制

国外的轻钢结构房屋公司是采取集销售、设计、加工、安装、售后服务为一体的系统工程，销售通过遍及各地的商进行，组成一个计算机销售网络，这样可以很快为客户提出方案，可以按照用户要求进行修改，交工之后负责联系售后服务工作；设计加工制作一般在本公司进行；安装一般委托给经专业培训的工程队；质量是企业生存的基础，公司要讲信誉就必须严格管理整个过程中的质量问题。而我国目前设计、加工、安装三阶段往往分头进行，所以质量难以保证。

今后10年钢结构的发展将会更快，为了使我国轻钢结构在新世纪经济领域中发挥更大作用，缩小和国外同行的差距，除了政府部门加强管理以外，科研、设计、施工单位和轻钢结构厂家要团结合作，共同促进我国轻钢结构事业的发展。

【参考文献】

[1] 朱海宁，等.轻型钢结构建筑构造设计. 南京: 东南大学出版社, 2003

[2] 董志洪.世界H型钢与钢轨生产技术.北京：冶金工业出版社，1999

[3] GB50017-2003，钢结构设计规范，中国建筑工业出版社，2003.10

第12篇

【关键词】建筑设计 建筑风水 风水设计 风水文化 建筑文化

中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：

1．引言

在建筑设计中，中国传统文化一直被广泛应用。我国的建筑文化在几千年来的形成和发展过程中，始终都包含了建筑风水的因素。无论是皇宫建设、皇陵规划，还是普通民宅和村落，各式建筑都包含有风水学的因素。随着我国对外开放政策的实施，建筑风水学开始传入西方，受到了相关学者的重视，特别是近些年来，我国的建筑风水文化在国外受到了高度重视，大量的外国建筑在设计中都受到我国风水文化的影响，开始融入风水元素。建筑风水学和现代房地产进行有机结合，既体现了风水文化的与时俱进，同时也融入了更多的中国传统文化元素。

2.工程概况。

本工程位于贵州省遵义市区南端，海尔大道的东侧沿线。工程所处位置交通便利，区域内商业价值较高，项目以高起点的商业天街定位进行打造，预计建立成为独具特色的中心商业圈。工程地块狭长，在建筑平面图上呈现出两排沿着城市干道一字排开、两排建筑形成一条商业街的模式。建筑由商业群房、五栋点式高层住宅和地下架空层商业建筑组成，周边无较大型的绿化用地，建筑绿化基本上都只能在建筑架空上进行种植。（空间分布如下图所示）

3.建筑设计和建筑风水。

3.1.建筑设计和建筑风水概述。

建筑风水是我国传统文化—风水文化在建筑设计的具体应用，我国的风水文化是古代人们认识世界的开始。作为一种文化现象，从古到今一致沿袭下来，通常人们都认为是趋吉避凶的术数或是一种民俗、一种人与自然环节的学问。建筑的风水是我国传统建筑的灵魂所在，通过建筑风水和造园学、营造学等其他科学，构成了我国传统建筑理论的三大支柱。建筑的风水是研究地理磁场和生命磁场之间的相互关系，通过调节所处的磁场，来提供有利于人体的环境。众所周知，地球具有磁场，各个生命体也存在磁场。地球的磁场影响着人类的身体状况，同时也对人类的“运气”造成影响。各类建筑工程中，达到城市规划，小到个人家庭建筑设计，都需要考虑到人体同地球磁场相协调的问题。通常情况下，普遍认为地球的磁场主要是通过位置来对人体产生影响，一般对住宅区和办公区等人类生活的主要区域影响较大，地球磁场处理不当，轻则影响业主的情绪，重者会损坏人类的身体健康。

3.2.建筑主体结构形状和建筑风水。

（1）五行。

1)水形建筑。水形建筑的主体呈曲形，通常外墙颜色有浅土色、咖啡色。因咖啡色同黄色皆属木，而曲形的建筑物在五行中属“水”，水具有周流不息及源远流长的寓意。水形建筑外形好似波浪，其造型较为新颖，显得较为时尚，但由于整栋楼的中心点通常不在楼宇内部，即风水学上所说的没在中宫之位，一般不适合做居住住宅。但由于五行属“木”的建筑物是适合建筑和人体，由于水生木，因此该建筑可以作为住宅。

2）木形建筑。木形建筑多位廋直高的长方形的木形建筑。在风水学中，木代表树木和草，代表的生命中生的根源及功能，木形建筑一般事宜从事文艺、研发、教育、服侍、创意等工作或相关行业，其主体颜色为浅黄色。风水中为，黄色属土，而土可生木。在建筑风水中，火生土，太极生两仪、两仪生四象、四象生八卦，八卦即为不同的方位及不同的人和物。由于长方形的建筑不存在缺角，因而不会缺失任何乙方的卦象，所以一般认为木形建筑比较适合居住。

3)火形建筑。在建筑物中，三角形或不规则形状的建筑在五行上都属“火”。建筑风水中，三角形是非常不好的形状，而不规则的形状又容易造成缺角或失去多方卦象容易引来祸事。若建筑下部为方形，符合高直瘦的特点，可称之为“火形建筑”。

4）土形建筑。土形建筑的外形较矮，通常都是厚实而宽阔，形状方厚而稳重。由于方形的建筑不存在缺角，因此也不会有任何卦象的缺失，磁场较为稳定，此种建筑通常适合从事政治或用于办公。

5）金形建筑。因金主方，因此外形无论是长方形还是正方形，都为金形楼盘。金形楼盘适宜从事金融行业。

3.3.建筑环境及建筑风水。

（1）建筑外部格局及建筑风水。

在建筑的外部环境中，存在三种情况，在建筑规划设计时，如果存在类似情况，需要考虑各个建筑平面关系并采取避免措施。

1）外部环境煞气。外部环境煞气主要是指在外界各种因素的综合作用之下，形成的对建筑或人体所不利的磁场。外部环境煞气主要包括：刀煞、光煞、天斩煞、路冲煞、磁电煞、反弓煞、孤阳煞等。

2）外部环境阴气。所谓外部环境阴气，是指对人体产生负面影响的因素，如容易造成悲伤、凄惨的心情等不利人体健康的磁场，通常由于阳气不见，所以阴气较盛。建筑若位于低洼之地，则阴气和湿气较重，容易滋生细菌，长久居住必然有损身体健康；建筑位于殡仪馆、墓区、庙宇附件时，由于悲凉的气氛，容易造成建筑内部的人体健康出现问题。

3)外环境秽气。外环境秽气主要是指臭气熏天、瘴气连天，对人体产生不利磁场的环境。垃圾场、贫民区、烟囱、排水沟等容易造成人体郁闷自闭，导致人缘缺失。

（2）建筑内部格局和建筑风水设计。

1)大门的格局。建筑中，大门的磁场在建筑风水中代表事业，大门对内的区域称之为内名堂，即所谓的玄关；大门对外的空间区域称之为外明堂。建筑的大门内外要保持明亮，要增强阳性磁场。大门的外明堂宽敞，而内明堂则较为狭窄，此种情况下，容易造成气流运行不畅，造成气不聚。在建筑风水中，通常为宅大门大，而宅小则门小，需要搭配和谐，要注意阴阳平衡。

2）客厅格局。一般情况下，客厅都将客厅置于房间的最前面，而将卧室放在后面。在建筑设计中，存在某些开发商为了营销效益及需要突出与众不同，往往设计为最前面为卧室，而将客厅放置于卧室的后侧，此种结构在风水上称之为退财之所，由于将内明堂放置在后，造成纳气不畅。建筑风水认为，明厅暗房，要求客厅要保持明亮宽敞，这样才能纳气催旺，但有不宜过大，否则容易造成气散，面积过小，则不利于聚气。除此之外，客厅要具有足够的阳光，由于阳光具有驱暗智利，能助长阳宅生旺之气，才能让人生机勃勃。

3）厨房格局。住宅厨房一般不适合布置在西方、北方或西北方。由于厨房属火，而西方和北方都属金，其方位受制于火，因此不适宜布置厨房。在进行厨房格局布置时，要注意厨房要和房间相配合，根据房间大小，来合理分配厨房的大小。另外，厨房要保持方正的空间，要利于气流的稳定及通行顺畅。对于复式住宅，在厨房上不要设置成为卧室，也不要在将厨房放置在卧室和卧室之间，在厨房旁边，不要设置小孩的房间，更不要将床依靠在卧室和厨房相邻的墙壁上，避免布局造成火气太重，影响小孩的性格养成。厨房要保持良好的通风和采光，这样才能造成磁场良好，才能有利于人体的健康

4）卫浴格局。

《易经》有云，乾为天，为西北，为尊贵之所。建筑卫浴在风水中属于坑脏之所，因此不适宜布置在西北方或南方。在设计卫浴面积时，要根据房间面积来进行合理配套，若房间面积较大时，可安排较大的卫浴面积，房间较小时，卫浴面积也较小。卫浴要保持良好的通风和采光，利用阳台的辐射来达到杀菌消毒的作用，有利于室内的清洁卫生。

4.本工程建筑设计及风水分析。

本工程西南位置较高，学校在外，有堡坎；东北位置较低，门前即为道路，呈左高右低分布。工程整个用地的地块为狭长形，沿着公路一字排开。在建筑设计取向时，设计为巽山乾向。由于八运当旺，为财官两旺，而且本工程有依靠有朝向，工程位置缺点为气散不聚，容易造成先富后贫、始吉终衰。为了避开不利影响，要将大门开在“乾方”。在民俗传统中，通常认为“乾”为极贵之位，正所谓乾方贵气太盛，常人不敌，虽然大门开在“乾方”，但要经过调整才可使用。大门位于“乾”位，同时也是驿马之位，言外之意为贵人驾马而来，所以可在大门外设置铜制麒麟一对。工程大门方向为巨门，而公路的高差所形成的斜角也从立交处延伸而来，因此大门的门柱要设计为下方上圆的形式，大门要保证方正、阔大。

各房屋呈一字排开，其背后有坎，而坎上有建筑，在建筑前面的主入口处面临大路，故：虽主入口位置气不聚，方位为财位，少贵，必须要调整方位才可纳财。改变的具体做法为将内明堂要设计为尽量阔大的面积，在平台下面的外明堂入口处，要设置引导，引导方法为：从路边开始，按照左右两侧的楼房外观造型，来排布雕像，并在其中种植玉兰、银杏及桂花等，种植花草要排列整齐，合理利用对仗方式，以迎财气、贵气。

工程东部和南部位置均有圆形建筑，同时也是小区的车辆出入口，意味破军星飞临此方，要在圆形建筑的顶部位置树立旗杆造型来化解，否则不利车辆出入通行。工程东部为农贸市场入口，其对冲的位置建筑基础要有石敢当，避免造成意外之伤。西南方向为武曲吉位，同时也是最利出口。小区内B区2号和1号楼的入口都在背靠坡的一侧，中间的间距较为狭窄，为避免从背后出入造成意外，虽小区无景可借，可以通过利用套景法，利用玻璃或反射化煞，或动静相套、石水相套来化解。（附：工程方位分布图）

5.结束语：

建筑风水和建筑设计的有机结合，涉及内容非常广泛。随着时代的发展，人们提高了对高品质建筑的需求，人们开始追求“天人合一”的思想，开始强调人和自然的和谐共处，这就要求在进行建筑设计时，要将传统的建筑风水等中国元素和建筑设计进行有机结合，打造精品建筑工程，改善生活居住环境。

参考文献：

[1]黄其锋 基于建筑设计与建筑风水的探析 [期刊论文] 《中华民居》 -2011年11期

[2]戴瑛东 建筑设计与建筑风水的科学性研究 [期刊论文] 《科技与企业》 -2012年14期

第13篇

【关键词】环境；噪声控制；可行性

当前人民的生活水平有了很大的变化，同时环境也成为了人们生活中非常重视的一个要素，但是我国的工业生产和交通行业都在不断的发展，在这样的情况下，人们必须要面对更大的噪声，这对人们的正常生活会产生十分不利的影响，所以一定要在这种社会发展形势下做好噪声控制工作，给人们一个舒适健康的生活环境。

1.城市环境噪声类型

1.1交通噪声

交通因素所产生的噪音是住宅区域内最为关键的一个影响因素，这种影响对那些临街住宅中的居民尤其明显，所以临街住宅在建设的过程中就应该采取有效的措施对噪音予以处理。城市当中轻轨和铁路都会对住宅周围的环境产生周期性的影响，列车也会在行驶到住宅附近的时候对住户产生不利的影响，飞机的噪音对于一些距离机场比较近的住宅会产生一定的负面作用，航班数量越多，这种作用就愈加的明显。

1.2施工噪声

施工的噪音通常是来自于施工机械和施工用具的使用，还有一些工程在建设中没有采取有效的防噪音措施，甚至根本就没有考虑到降噪的问题，这样一来也就使得住宅环境会受到施工因素的影响。我国的基础设施建设正在如火如荼的进行着，甚至还出现了在一个地区反复施工的现象，这样一来也就使得噪声对人们正常生活的影响越来越明显，装修等也会对居民的正常生活产生一定的影响，新住户在入住之前都会对房屋进行装修，在装修的过程中会产生比较大的噪音，这样一来也就会大大的影响其他住户的休息。

1.3社会生活噪声

当前非常多的住宅都会受到社会生活噪音的影响，当前社会生活不断的丰富，KTV的数量不断增多，饭店的数量也在与日俱增，还有一些比较喜欢娱乐的家庭可能会在娱乐的时候产生非常大的声音，这些都会对居民的正常生活造成不利的影响。在某调查当中，小区住户反映，在小区的道路两旁有小贩在早晨5点钟就开着三轮车和摩托车到住宅附近的农贸市场，商贩们的声音对居民的正常休息和生活产生了极大的影响，还有一些老年人在早上5点多就开始在小区周围的广场上播放音乐跳健身操，从而也使得居民总是抱怨连连。

1.4工业噪声

一些工况生产企业在生产活动中产生了非常大的噪音，这样一来也就影响了住户的休息和生活，在工业生产中有可能在晚上还要开工，甚至还处在人们正常的睡眠时间，比如说在一些加压站当中，加压站在工作和运行的状态下会发出非常高的噪声，这些噪声甚至已经超过了100分贝，而且生产具有连续性，所以其持续的时间也非常久，周围的居民也就无法保证正常的休息。

2.环境噪声控制的主要方法及其可行性分析

2.1居住区规划设计

在对城市进行规划和设计的过程中，必须要充分的考虑到城市的铁路、公路一级工业噪音对整个居民区的影响，在这一过程中还要居住区规划到距离工厂、铁路和公路都比较远的地方，同时还要采取有效的措施来营造一个更加安静舒适的环境。

城市内部的居住区噪声通常都是交通造成的，所以在城市设计和规划的时候，一定要对交通道路网络予以重视，在分清了交通主干道和生活主用的道路之后还要在居住区规划的过程中采取有效的降噪措施，针对那些临街住宅，在设计的过程中就要采取一些降噪措施。此外还应该放置交通干道直接穿过居住区，如果必须要经过居住区，应该采取一些措施降低噪音所带来的负面影响。

2.2住宅建筑设计

2.2.1住宅建筑设计中的防噪设计

住宅建筑设计中，防噪设计的一项原则是将要求安静的房间布置在背向噪声的一侧。例如，将电梯间、楼梯间、厨房、卫生间等辅助和交通部分的房间朝向道路一侧，卧室和书房等要求安静的房间朝向居住区内部。据有关的研究表明，这样的布置方式可以降低10-20dB左右。但是，当道路在住宅南向和东向时，那么安静的朝向则在北侧和西侧，如果将卧室布置在这样的朝向，而将卫生间、楼梯间等布置在东南朝向，纵然使卧室获得良好的声环境，但也是卧室失去了良好的朝向，这样就得不偿失了。我们必须采用多种措施去提高临街住宅的防噪能力。

2.2.2加强临街住宅外墙隔声能力

当住宅的卧室朝向道路一侧，我们应该注意提高住宅外墙的隔声能力。当住宅在道路北侧时，住宅临街一侧应利用墙体和具有良好隔声性能的“隔声窗”来做“声屏障”，从而达到减少交通噪声污染的目的；当道路在住宅南侧时，可将阳台做吸声处理，来提高临街外墙的隔声能力。

2.2.3临街住宅与道路之间设置公共建筑与声屏障

在临街住宅的建筑设计中，可以在住宅与道路之间设置一些低层公共建筑来降低交通噪声对住宅的干扰，这种做法对于低层住宅与高层住宅的6层以下部分的作用较为明显，对于高层住宅6层以上的部分作用就非常有限甚至没有影响。另外，如果条件允许，可以在住宅与道路之间，紧邻道路一侧设置声屏障，能在一定程度上降低交通噪声对于住宅声环境的污染。

2.2.4减少设备间、电梯间和卫生间的噪声

在住宅设计中，应当尽量将有噪声的房间，如：设备间、电梯间和卫生间等与居室分开。这部分房间对于居室的声环境影响是难以消除的，尤其是设备间和电梯间。如果设备间和电梯间与居室紧邻，那么如果要使居室获得良好的声环境，那么对于设备间和电梯间的技术改造将非常复杂，经济投入也较多。所以，在住宅设计中，应当尽量将有噪声的房间与居室分开。

2.4环境绿化降噪

通过国内外的多次实测可以得出结论，绿化降噪的方法效果并不明显。噪声的降低与林带的宽度、高度、位置、配置方式以及植物种类都有密切关系，在声源与接受点都距离地面1-2m的情况下，密植的数目降噪大约是每种植10米宽的绿化降噪量仅为1dB。在当今城市用地寸土寸金的情况下，用绿化降噪的方法几乎是不可能的。

3.结语

在我国的城市建设中，很多因素都会产生比较明显的噪音，这些噪音会对整个城市的生活都造成非常不利的影响，所以在这样的情况下，必须要针对这样的问题采取有效的措施降低噪音对生活环境造成的不良影响，从而也使得人们可以在更好的环境当中工作和生活。

【参考文献】

第14篇

关键词：建筑设计,以人为本,人类需求,可持续发展

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

当人的前一个层次得到满足后,就会产生后一个更高层次的需求。人们不仅要求生理上得到满足,心理上同样需要得到满足。这就要求建筑师在建筑设计中必须以“人本思想”为设计理念。“人本思想”是对人的全面尊重与关怀,以人为核心,一切从人的需求、人的感知和感情立场出发,造就有人情味的场所。

1人类需求概述

人的生理需求包括对食物、水、空气和住房等的要求,它是人类级别最低的要求。人类在转向较高层次需求之前,总是尽力满足这类需求。人的安全需求包括对人身安全、生活稳定以及免受痛苦、威胁或疾病等需求。和生理需求一样,在安全需求没有得到满足之前,人们唯一关心的就是这种需求。人的社交需求包括对友谊、爱情以及隶属关系的需求。当生理和安全需求得到满足后,社交需求就会突显出来,进而产生激励作用。这一层次与前两层次截然不同,如果这些需求得不到满足,就会导致情绪低落。人的尊重需求既包括对成就或自我价值的个人感觉,还包括他人对自己的认可与尊重。有尊重需求的人希望别人按照他们的实际形象来接受自己,并认为他们有能力。当他们得到这类需求时,其内心因对自己价值的满足而充满自信。当不能满足这类需求时,他们就会感到沮丧。人的自我实现需求的目标是自我实现或发挥潜能。

2维护人类生命

2.1安全的居住环境

居住环境包括室内环境和室外环境两部分。室内环境方面:住宅规划设计中的容积率、绿化率、建筑密度、建筑物的间距、宜人的居住面积以及日照、通风、保温、隔热、隔音等技术规范指标,都应该严格遵守并不断地加以完善和发展。室外居住环境方面:主要是保护和改善住宅区的大气、水体、土壤等环境因素的质量,尤其要充分发挥树木的造氧、造荫、造景、遮挡和消减噪音等五大功能,要走出“种草轻树”的误区,鼓励多植树。安全的工作环境主要体现在治安保卫和管理工作两方面。

2.2安全的交通条件

在整个城市规划中,要充分考虑人车的分流与衔接,合理布置停车场和公交车站,改善街道和交叉口的步行条件,设立步行区并使之形成系统。在街道交叉口,让汽车通过地道或架设立交桥来缓解人车通行的矛盾;在住宅小区规划中组织良好的交通流向,人车以绿化带分离和相对隔离,人车交叉部分设置路障限制车速。汽车交通单行限制应该满足行人安全、汽车通畅便捷的要求。

3便于人们生活

配置设施的系统化、高效化、人格化是现代建筑设计的目标要求之一。对于社区设计中,配套设施可以单独设置,也可以结合建筑设置在底层或其中某层,供住户使用。这包括:1)后勤保障部分,如物业管理中心、保安监控中心、居委会、邮政收发、变电中心等;2)居民日常生活所联系的超市、农贸市场、学校、邮政、银行、养老医护中心等;3)文化娱乐场所,如老年活动中心、多功能活动室、健身房、儿童活动室、阅览室等。

4设计舒适的生活空间

4.1室内功能的合理化

对住宅内部功能区进行优化和细化配置,合理分配各功能区的面积以及私密性的保障,是现代建筑设计中应考虑的问题。目前,住宅的功能分区越来越细,每套住宅已从六个空间格局———卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、阳台,增加到八个空间格局甚至更多,如增加了电脑房(书房、工作室)、储藏室等,特别是动静区的分隔,避免了相互干扰。对于入口、起居室、餐厅等礼仪空间和卧室等私密空间的设计也精益求精。功能空间的细分和组合设计,处处体现出“以人为本”的思想。

4.2建筑的空间尺度

1)城市尺度。是指城市区域环境中,各构成要素(自然环境和人工环境中的山体、水系、天空、绿地、广场、建筑、道路、桥梁、大街小巷等)之间的空间比例关系及其给人的感觉。高层建筑是城市的有机组成部分,其体量巨大、高度高,是城市的重要景点,对城市有重大影响。因此,高层建筑尺度的确定应与整个城市的尺度相一致,有利于形成优美良好的天际轮廓线强化城市景观。

2)街道尺度。是指临街面各构成部分(建筑、景观、绿化、小品等)之间的比例关系及其对街道行人的身心感受。这是对城市环境及建筑的近距离感知。临近街道的建筑尺寸的确定主要应考虑到街道行人的舒适度。

3)建筑尺度。是指建筑物各构成部分(建筑主体、裙房、屋顶等)的主要体块之间的相互比例关系及其给人的感觉。整体尺度均衡是建筑尺度的重要原则,一个造型美观的建筑应处理好建筑主体、裙房、屋顶等几个部分之间的尺度关系,使整栋建筑简洁明了、整体和谐。

4)近人尺度。是指建筑物底层部分及建筑物出入口的尺寸给人的感觉。这部分经常为人们所接触,宜被人们仔细观察和触摸,是人们对建筑直接感触的重要部分。其尺度设计应以人的尺寸为基准,不宜过大或过小。对于建筑入口部分及其周边空间加以限定,创造一个由街道到建筑的过渡缓冲空间,使人的心理有一个逐渐变化的过程。

5)细部尺寸。是指建筑细部的尺度,主要是指材料的质感、纹理。在建筑设计中,要充分运用不同材料的质感来塑造建筑,吸引人们去欣赏。

5扩大人们的交往空间

人们交往的主要场所是公共场所。公共空间主要包括各种步行道、广场、公园、街头绿地和庭院绿地等。开辟较多可供人们日常生活的聚集点,能使人们更加意识到城市与社会的存在,自己与社会的存在,从而增强人在城市中生活的情调,满足人们的社交需求。

6显示建筑美丽

人类社会都是以独特的方式来建立和发展自己的聚落和城市建筑文化模式的,这些模式一方面反映了生态系统、技术水平、生产和产业方式,以及特定观念形态的潜在作用;另一方面也反映了普遍的继承性及其与特定形式的关联。建筑的乡土性对人的心理是一种比物理性更深层的存在,它主要是通过当地的历史发展过程所形成的有关组成空间物质要素特色反映,与当地居民有很多感情牵连事物的会意和联想,从而在思想上引起共鸣,因熟悉而产生亲切感,使人们从心理上得到满足。

7结语

本文阐述了人类需求,分析了“以人为本”的建筑设计理念,强调了“以人为本”的重要性,指出建筑设计应全面提高人类的生活环境和质量,协调人、建筑与自然的关系,注重生态平衡和可持续发展,最后提出了一些建筑设计中需要注意的问题。在建筑设计中,应从当地的实际情况出发,以人为本,协调人、建筑与周围环境的关系,以达到人与自然的和谐、可持续发展。

参考文献:

[1]牛更芝,张三军.建筑设计与自然辩证法[J].山西建筑,2006,32(7):48-50.

[2]刘舒娴.人本与生态———不可或缺的设计重点[J].福建建筑,2002(sup):3-5.

[3]张元端.中国住宅发展走向“十二化”[J].河南国土资源,2004(10):34-35.

[4]袁红.城市建筑空间的人本设计[J].海南大学学报自然科学版,2001,19(3):236-239.

第15篇

关键词：商业建筑 设计条件 变化 自我更新 适应性

中图分类号：S611文献标识码： A

一、建筑师理想状态下的建筑设计条件

建筑师（Architect）是指受过专业教育或训练，以建筑设计为主要职业的人。建筑师通过与工程投资方（即通常所说的甲方）和施工方的合作，在技术、经济、功能和造型上实现建筑物的营造。在逐步复杂的建筑营造领域，建筑师越来越多的扮演一种在建筑投资方和专业设计方（比如机电设计，结构设计等等）及施工方之间的沟通角色。而业内传统建筑师更偏重与工程技术的控制，较少从经营和后期管理方面考虑问题。大部分建筑师希望得到的设计条件是用地、规划技术指标、业态分区指标，然后开始投入到设计中去。不希望设计条件的变更导致设计的反复和工作量的浪费。

然而随着经济的发展和行业的变化，市场随时的改变、业主的招商的形势和入驻商户的要求，都每天左右着设计条件的变化。设计师需要变换自己的角色，思考更好的应对方式，才能满足业主与时代的要求。

二、商业街设计分析

1、项目概况

1.1 地理位置

象山风情商业街项目项目位于象山丹城。本项目东临兴盛路（在建），西依东谷湖路（规划中），南靠丹河路，北临史家泾河。

同时周边分布着水木华庭、世纪花园、金域华府等居住区，勇金国际广场、财富中心等商业建筑、象山重要文化建筑――象山文化中心，城市公园――陈家山公园。所以，项目在地理位置上虽然不是象山最中心位置，但还是处于城区比较优越的区域。该地块环境怡人、交通便捷、闹中取静，规划总用地面积29646.62平方米。

1.2交通条件

项目地块西为城市主干道――东谷湖路，南为城市次干道――丹河路，东为城市次干道――兴盛路。项目地块的交通便利，人流可达性好。而且，又避开了城市交通流量最大的象山港路与天安路产生的不良影响。乃闹中取静，发展特色休闲商业的有利位置。

2、设计原则

形式对应功能业态、环境配合商业气氛、空间适应消费心理。

体现先进性、超前性的同时映射传统。充分利用环境优势、地理优势，把建筑置身于环境氛围内，建成一个布局合理、功能完善、环境优美、特色鲜明、设计先进的中高端休闲商业街。

3、总图设计

3.1 概述

从城市设计要求和本方案设计原则出发。

为增加商业面、联系西侧城市景观带与东侧陈家山公园，方案用内街形式将地块分割成南北两个区域。

沿丹河路一侧由西向东布置集中式商业，满足大型餐饮、休闲、娱乐对大型空间的需求，并且隔离了丹河路交通、东侧农贸市场、医院对地块内侧的不良影响。沿史家井河一侧由西向东布置独栋式商业形体，满足高档餐饮、公馆会所等对独立营运的要求，同时最大限度的对地块开放史家井河及对岸沿河公园景观，引入自然环境，满足餐饮消费群体对视觉环境的较高要求。

北岸景观公园与本地块联动设计，最大限度的发挥其环境提升作用，并帮助解决一部分停车需求。

北侧公园、史家井河、风情商业街共同作为城市中心景观带与陈家山公园的联系组成部分，从整体上提升区域环境，使其成为周边区域乃至整个象山县重要的休闲、娱乐区域。

3.2 交通组织

基地人流主入口设置于地块东西两侧，沿丹河路设有三个人流次入口。人流进入建筑内街一层平台进行分配组织，利用连廊、平台进行水平向联系，使人流内方便的到达沿河景观带。利用电梯、自动扶梯形成竖向交通，联系上下层。使人流能够自然串行于各层空间，达到良好的商业可达性。同时，沿河独栋区每栋拥有单独出入口，有独立楼梯和电梯，满足这些商业体对独立性、私密性的要求。而沿路集中商业区则通过内廊、外廊、平台等多种形式将各家店铺有序组织，形成高效、便捷的人流流线。

基地车行入口位于北侧靠河两角位置，通过坡道直接进入地下开放式车库，环形双向车道组织车流。同时由于地下车库完全对下沉广场开放，所以车库将是有自然采光和自然通风的区域，驾车人流也能自然的进入下沉广场开始购物、娱乐及休闲。

4、建筑设计

4.1 平面设计

设计将整个组群分成四大区域：

地下车库、下沉式商业广场、地上沿河独栋区、地上沿路集中区。

地下车库布置在地下一层，包围下沉式休闲商业广场。全部平面停车，可容纳344个车位，加上地上车位的补充，满足项目对停车位的要求。由于车库对下沉式广场的完全开放性，既改善了地下车库的环境条件，又方便了驾车人群直接进入风情街。

下沉式商业广场作为内街的地面层存在，与一层通过台阶、坡道、楼梯、电梯、自动扶梯全面联系。地面人流能够极其方便的到达下沉广场进行消费，同时也能够快速的到达各个楼层。下沉广场两侧布置项目大部分的中高端零售业态，既与地面以上的餐饮、娱乐等业态达到有效的分割，又加强了可逛性，帮助项目聚拢人气，增强商业气氛。

地上沿河独栋区设计了7个独立建筑体，各栋2~3层。每栋沿河一侧设有单独出入口，沿内街一侧有廊道联系，在各层部分设置出入口。各栋配有独立的竖向交通，方便其单独经营。沿河独栋区主要布置风情餐饮及大型会所功能，满足这些业态对功能及景观的要求。

地上沿路集中区集中了一层商务餐饮、二~三层大型娱乐休闲等需要大空间的商业业态，解决了项目的大部分面积需求。通过内街一侧的3组竖向交通联系各层空间，并通过平台和廊道空间联系沿河独栋商业区，在一定程度上产生互动。

4.2 剖面设计

地下部分：1层

层高商业4.2米、车库4.4米

地上部分：2~3层，

层高4.5米

三、商业建筑的自我更新

然而在商业建筑中，变化才是唯一不变的设计条件。随着外部经济环境的变化，项目在

推进过程中出现了越来越多的变数。

项目沿路一侧大面积商场空间，被大型银行、洗浴中心、酒店、影城及个人店铺所分割，与原先商业业态布局产生了较大的变化。随之而来的，原设计的店铺分割，消防系统，空调系统都需要相应的改变。不仅严重影响了工期的进度，也浪费了大量的人力物力。

但是，这其实也是国内一部分本地商业开发的通病――业态随着市场走，缺乏一贯与坚定的招商思想。

作为建筑师，面对这样的项目应该在整个设计过程中改变应试答题的工作方式。在概念设计前期，全面了解项目的情况，参与业态与空间的对应关系，提出意见帮助策划部门及开发商调整业态的分布。在方案设计期间，及时与策划招商部门协调，根据招商情况，做好大部分的空间适应性调整工作。在初步设计阶段，根据营业商户的具体要求，进行平面流线、功能布局，立面需求等的调整工作。在施工图阶段，最后进行每个商业空间的细部空间利用、与未来装修协调等细微的调整工作。

在实践中我们遇到最多的可能性是直到施工图完成，项目招商还没完成，甚至在项目开街之时，业态还在变化。作为建筑师只能采取最大化加强空间的容纳性和可变性来弥补开发过程中业态变化对空间不同要求的问题。象山商业街就是这样的过程，所以我们在一开始就在内街两侧，分别布置了两组不同空间形态与不同面积的建筑用来适应未来不同商业业态的需求――沿河独栋小面积和沿路集中式大空间。

然而，商业建筑的自我更新不会停止，或许在开业的几年之内还在进行大规模的调整如空间分割，立面改造，景观等。细微的变化会一直持续直到商业街的没落，比如广告牌、店面标志等。

所以，建筑师必须以最大的包容性接纳并理解商业建筑自我更新的特性，并在每一阶段的设计中充分考虑如何提高所设计的空间的适应性。