土建工程和建筑工程的区别范文

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第1篇

【关键词】 土建工程；结算审计；问题；措施

土建工程结算审计是十分重要的，企业想要降低土建工程成本，节约资金，就必须加强土建工程的结算审计管理，只有做好土建工程结算审计工作，才能最终提升建筑企业的工作效率，促进企业的正常稳定运行，提高企业的市场竞争力。

一、土建工程结算审计的主要内容

1、工程材料用量和价格审计。在土建工程结算审计当中，材料费用审计也是一个重点。要对工程所需材料用量进行审计，要根据定额规定材料消耗标准，对结算中材料消耗量进行审计，避免材料用量多计或重计；要对材料价格进行审核，工程结算当中的材料价格包括预算价格和实际价格，要对材料价格的规范化、真实性进行审计，对价格执行时期进行确定，对材料实际价格计算程序的规范化进行审计，对材料采购的相关票据的合法性、材料质量等进行审计。

2、工程量结算审计。在土建工程结算过程中，工程量是结算计价形成的主要基础，如果不做好工程量审计工作，就会导致工程量不真实，最终影响工程结算审计。所以，要想进行土建工程结算审计，首先应当做好工程量审计工作，企业不能多计工程量，也不能重计工程量，特别注意对钢筋带内墙基体长度的审计，在对钢筋带的内墙基体体积进行计算的时候，内墙基体的长度是经常出现偏差的。

3、工程费用标准审计。费用标准的确定要以工程类别为依据，审计人员要对工程费用执行时效和费用统计方法进行审计，还要审计工程施工合同的合法性，要规范工程费用的计算方法，避免工程汇总结算问题出现。

二、土建工程结算审计当中存在的问题

只有提高土建工程结算审计管理力度，才能真正推动土建工程的长期稳定发展，最终提高土建企业的经济效益和市场竞争力。在我国的土建工程结算审计当中还存在一些问题，首先是企业中出现的材料量问题，很多企业都没有提供足量的工程施工材料，企业在工程计算当中重复计算问题比较严重，故意把计算价格提高，以此来获取更多的利润；然后，很多企业员工存在高估冒算的情况；最后很多企业拖延土建工程结算审计时间，找一些不真实的理由骗取签证等。这些土建工程结算审计当中存在的问题都会严重影响土建工程的正常施行，导致建筑市场不能正常发展。

1、土建工程材料加量问题。在一些建筑工程企业当中，材料加量工作是十分重要的，只有保证材料的充足性，才能保证工程的正常施工。但很多企业却为了降低工程成本，进行材料骗取，骗取材料不仅降低了企业的生产成本，还为企业带来了很多的利益。但这种偷工减料的不正当行为会直接导致土建工程质量严重降低，土建工程质量无法达到相关标准，无法实现资金的正常投入和建筑工程的按期完成。这种行为表面上可以为企业带来短期的利益，但从本质上来说是一种得不偿失的不正当行为，会造成严重的后果，为了一时获益而提升价格、重复计算，长期下来，最终会为企

2、高估冒算问题。很多建筑企业当中存在高估冒算的不正当行为，采用以少报多、两头收取费用的方式获取利益，该扣费的时候不扣费，该交费的时候不交费，为企业带来效益，这些行为是特别恶劣的。

3、骗取签证问题。很多建筑工程企业运用多种不正当手段进行签证骗取，进行提前预算、找各种不真实的借口拖延结算时间，故意把责任嫁祸给他人，最终骗取签证，为企业和个人带来经济效益。

4、工程利润取费问题。在土建工程的计算过程中，需要按照差别费率的原则进行利润取费，要区别企业和土建工程的不同类别，按照企业的相关规定计算费率，最终进行费用分摊。很多企业工程把这种标准当中认为制造差价的依据，从根本上违背了WTO的利润取费原则。

5、工程结算审计人员素质较低。要想真正做好土建工程结算审计工作，审计人员必须真正参入到工程项目实施的全过程当中，但在当前的企业当中，很多工程计算审计人员只顾着做好工程量的计算工作，无法真正理解定额的含义，无法保证计算结果的准确性。

三、加强土建工程结算审计的措施

1、健全土建工程结算审计制度。土建工程结算审计工作应当具有法律依据，审计人员要按照相关法律法规和企业的内部标准进行工程计算审计，企业工程建筑审计部门要制定出科学合理的审计管理办法，为土建工程施工的各个阶段和环节进行法规制定，加大土建工程造价管理力度，根据企业的实际情况，制定出实践性较强的行政法规。

2、加大土建工程预结算审核力度。在土建工程结算审计当中，必须保证工程量计算数据的准确性，要加大土建工程结算的审核力度以及工程量计算的审核力度。建筑工程结算审计的方法比较多，土建工程审计人员要进行多次校正和审核，提高工程结算的准确性。

3、加强土建工程结算监督力度。建筑工程企业要想真正提高内部经济效益，必须首先提高工程的整体质量。土建工程计算审计人员要加大对签证有效性的审核力度，及时对土建工程结算过程进行监督。建筑施工是最重要的阶段，企业要做好投资控制工作，有效解决增量支付问题，要重点对建筑施工项目合同进行审查，做好各种费用计量工作，认真做好现场签证工作，采取多种有效措施对企业经济和工程技术、合同进行控制。

4、完善工程设计方案。在土建工程结算审计中，建筑工程方案设计是比较重要的。建筑工程审计人员要对工程造价的全过程进行监督，要提高建筑工程方案设计人员的积极性，为了完善建筑设计流程，必须进行工程竞赛。要利用土建工程费用实现全方位的工程控制，做好工程项目决策工作，选择出最好的工程设计方案。

5、提高工程结算审计人员的审计水平和综合素质。企业要加大对审计人员的培训力度，使得审计人员在掌握基本审计知识理论的基础上不断提高自己的审计水平和综合素质，提高企业的经济效益和市场竞争力。要提高审计人员的业务能力，让他们真正理解定额构成的含义，提高他们的分析判断能力，把审计责任落实到个人，提高审计人员的责任感，避免审计人员个人不法行为为企业带来经济损失。

结束语

当前我国建筑业得到了快速的发展，在建筑工程管理当中，工程结算审计是十分重要的，难度也是比较大的。但只有做好工程结算工作，才能为工程项目建设节约资金，所以土建工程结算审计工作是十分必要的。我国对土建工程的需求量不断上升，土程建设在我国经济市场中的地位越来越高，国家也已经加大土程建设的投资力度。土建工程是工程造价的重要组成部分，必须增强土建工程的结算审计力度，有效控制企业的生产成本。

参考文献：

[1]黄伟，刘晓芳.基建工程结算审计问题及其对策探索[J].高等建筑教育，2012，1

[2]吕映霞.工程结算审计中存在的问题及其解决的对策[J].科技信息，2010，15

第2篇

关键词：安装土建工程衔接预留

中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：

一、安装与土建工程衔接工作的内容

土建工程中的项目较为复杂，而安装工程主要包括给排水、暖通空调、电气等工作，工程中衔接工作主要在建筑施工中预留的接口处完成。安装与土建工程的衔接讲求的配合性，预留接口与安装工件和设施能够吻合，是一项计划和操作要求都非常严格的工程。衔接工作具有一定的技术含量，需要各个部门与施工方协调好，合理按照衔接规划进行施工。如果施工不合理，就会导致安装工作无法顺利进行，延误工期，甚至影响建筑的工程质量。

二、安装与土建工程衔接存在的问题

1 设计环节的纰漏

通常情况下，我们在建筑施工的施工图中所能见到的是关于建筑、供水管道、供暖设施和供电设施等，而像“预留孔洞图”这样的字样在建筑图中很少出现，这就证明在建筑图纸设计的时候没有把安装与土建工程的衔接考虑在内。许多工程的设计环节中，忽略了安装与土建工程配合的工作，就造成在建筑图纸上所能体现的都是设施方面的工程图，致使施工单位在建筑过程中不能够准确的进行安装部分预留，给施工单位带来诸多不便。而由于有些图纸中忽略了安装配合部分，在进行会审时，就会遇到许多繁琐的工作环节，但是如果在会审中不能发现这一漏洞，在施工中，安装与土建问题就会凸显出来，这必然会给施工带来麻烦。

2 承包体制的影响

像小型规模的开发，大多数情况下会选择承包制，也就是以小区域划分项目，例如将居民去以小区划分。同样这种承包是由一个有资质的企业进行承包，然后分包给各单位，再转包给小型施工队伍，产生出一种分包向总包负责、总包向开发商负责的责任形式。这种责任形式看似很严密，但是却容易出现管理上的问题，层次之间管理的侧重点不同。重视土建工程，忽略安装工程是当下施工管理层中普遍的现象，不注意安装与土建工程衔接的重要。此外，在由于管理分层并不是同一个单位的，就会造成管理权分离，管理起来相当困难，并且各个施工单位相互之间没有对于安装施工的沟通，这就会影响整个工程的安装与土建工程的衔接，配合工作不到位。

3 施工工序不合理

在建筑工程中一般都是先进行土建主体工作，后进行安装工作。例如在水暖安装工作同样是在主体完工后进行的，有时由于土建与安装工作配合不到位，就会使得预留孔洞不合适，在安装中需要扩孔甚至重新打孔，这不仅仅给施工带来不便，可能会影响工期，同时势必影响到建筑主体本身的质量。这种由于施工工序安排不合理造成安装与土建衔接问题而影响工程工期和工程质量的事情时有发生。

4 预留工作与实际不符

在进行土建施工中，施工方有时候会只将注意力放在土建工程上，对于安装预留工作进行不够细致，比如空洞大小与工件要求不符合，电气线路连接不合理，造成线路短路、断路以及电线多余。或是有时施工方为了施工操作简单，没有严格按照工程规划中的预留方案操作，会给安装人员带来操作上极大的困难，无法及时找到合理的解决方法。

对于安装与施工配合的改进意见

1 改进施工方法

施工方法进行改进，是对于安装与土建工程衔接问题中配合不到位的合理解决方法，如将手动打孔进行设备改进，引进机器，使打孔更轻松，定位更准确，建筑质量更高。

2 承包管理体制进行整合

现在的承包管理体制不适合现在的管理，应该进一步整合。对于工程承包时要严格把关，对企业的相关实力进行实际考察，承包责任确定时，要将管理形式规定在承包合同中。同时，承包企业要合理组织各部门，将安装预留工作协调好。

3 合理规划施工工序

在工程规划中，施工工序规划要合理，对于有些管道应该在施工中就预埋在建筑主体中，而不是建筑主体完成后进行安装，这样就会造成安装工序繁琐，不易操作，也就是说在施工中不能只进行建筑主体而不考虑安装。

四．安装与土建衔接的方法

1 合理进行工程设计

在建筑工程施工前，应该做好设计工作。设计人员要充分考虑安装与土建工程的衔接内容，在建筑图纸中合理的标注好安装部分的孔洞等。项目安装人员要对施工图纸的具体内容有所了解，与施工方进行探讨，对于屋面、地面等施工方案进行分析，检查是否与施工方案相同。检查施工中所用的工件是否符合标准。

2施工人员严格按照安装计划操作

在基础部分的施工中，要按照合理的方法将建筑物下面的管线安装好，同时依照计划进行施工和预设工作。在进行混凝土施工工作中，要将套管绑扎钢筋，预埋线盒或铁件要按照施工中设计完成，将预留工作做好在进行混凝土的浇灌过程中。

3 进行工件型号分类

由于不同设备生产厂家所生产出的设备参数有所不同，型号上有区别，所以会给安装以及预留工作产生困难。在对于不同的设备，设备安装与预留设计时应将其划分成不同的类别，在建筑图纸中明确指出预留孔洞的型号和位置，施工过程中应尽量为安装工程考虑，从设备型号出发，以免造成设备安装过程中进行不必要的工作。

4设计中合理规划电路

在建筑工程中都要进行火灾报警监控和灯具的安装，属于电气安装。工程安装人员要现将楼层次序进行编排，捡接线位置合理规划好，在计划中就要尽量避免电线的交叉和叠加。进行施工中就更加需要避免电线的叠加，以免出现电线的漏电和电路混乱。

结语：安装与土建工程的衔接工作是工程建筑中的难点，而且影响因素很多。工程设计中容易注重土建忽略安装接口的预留，这不仅给安装工作带来麻烦，同时会影响整个工程进度和质量，所以在工程设计中要合理规划安装预留工作，并且考虑全面，将安装设施的型号做好分类，将预留接口标注出安装设施型号，这样在实际施工中减少了很多不必要的麻烦。承包责任制也是影响衔接工作的因素，由于沟通不到位所造成预留安装接口和预留设施位置不合理也经常出现，所以在管理方式上，也要进行改进，将安装工作提到设计和施工管理的范畴。

参考文献：

[1] 钟伟标：浅谈建筑工程项目管理中广义成本控制[J];中国市场;2011年28期

[2] 宋继红、董拥军：建筑工程项目施工过程控制探讨[A];河南省土木建筑学会2010年学术大会论文集[C];2010年

[3] 王伟强、陈志国：建筑工程分包管理浅谈[A];河南省土木建筑学会2010年学术大会论文集[C];2010年

[4] 孙永刚、郑志刚：建筑工程项目施工过程的质量控制[A];科技、工程与经济社会协调发展——中国科协第五届青年学术年会论文集[C];2004年

[5] 周宗顺、尤博：对水电安装工程技术管理的思考[A];土木建筑学术文库(第15卷)[C];2011年

第3篇

关键词：高层住宅；土建工程；工程造价；影响因素；解决对策；高层建筑 文献标识码：A

中图分类号：TU723 文章编号：1009-2374（2016）36-0244-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2016.36.120

1 土建工程造价管理的内涵及意义

所谓土建工程造价，通常由固定资产再生产、建设期利息和相应的无形资产三部分组成。在建筑施工过程中，工程造价是影响施工的主要因素，因此工程造价管理是建筑施工的重中之重。工程造价管理是一门复杂的学科，工程造价管理与项目本身、城市现代化建设程度、施工单位的建设水平、政府相关制度等息息相关，涉及到社会的方方面面，其管理水平的高低影响着项目的发展前景。

土建工程造价管理的目的是准确地估算工程造价并对造价进行合理的管控，其本质就是为了达到物美价廉的效果。土建工程造价管理主要分为两部分：（1）建设工程投资费用管理，其目的是在既定的项目建设方案下，对工程造价进行估算、确定和监测其变动，以期达到计划投资的目的。此管理只是针对于价格而言；（2）工程造价管理，是指对建筑施工中所产生费用的管理。建筑施工伴随着很多不稳定因素，因此工程造价管理过程中会出现各种意想不到的问题，这就给管理者带来了极大的困扰。土建工程造价管理的发展能够使开发商合理地运用资金，减少不必要的损失，使利益最大化，也对建筑项目的顺利完工提供帮助。

2 高层住宅土建工程造价影响因素

2.1 土建工程造价管理全过程控制意识淡薄

很多时候，项目管理者并不能很好地理解土建工程造价的全过程控制，往往只追求最后的结果，这样很难达到应有的效果，因此土建工程造价管理应从项目的筹划阶段就开始准备，对项目全程的土建工程造价进行实时监控。通常情况下，项目造价管理会出现以下三个方面的问题：（1）只关注项目完工时的造价，忽略了施工规划时的预算，导致工程前后费用差距较大，往往工程实际造价远远超过预算；（2）工程监理者并没有完全发挥其应有的作用，不仅要对施工过程的进度和质量进行监控，而且还要与设计单位和建设单位充分进行沟通，达成统一的造价目标；（3）建筑公司为了获得某一项目的开发权，故意压低土建工程造价，致使市场环境出现扭曲，这样做会加大土建工程造价管理的难度，扰乱建筑行业的正常秩序。

2.2 项目设计阶段土建造价的问题分析

建筑项目的设计对土建造价的影响十分显著，尤其是建筑图纸的设计，直接关系到项目自身的盈利状况。如处于地震多发带的项目，抗震能力是建筑图纸设计时必须考虑的因素，这样才能保障建筑的安全性。土建造价必须以资金效益的提高为目的，对当前的技术手段与能力进行充分的考虑与分析，使土建工程的安全性能得以提高。

2.3 材料及设备管理不严

工程造价费用大部分都来源于建筑材料的消耗，大约占据总费用的65%，对建筑材料的管理将决定项目是否能够盈利。因楣こ坦芾聿簧频贾碌慕ㄖ材料浪费主要分为以下四个方面：（1）建筑材料领取没有规范，容易导致材料被不法分子盗窃；（2）原材料监管制度不明了，出现问题不能及时找到负责人；（3）施工现场存在不规范操作，导致建筑材料的浪费。浪费的地方主要有混凝土浇筑、钢管脚手架、模板方木、钢筋捆扎；（4）操作设备及水电的浪费。这些因为工程管理不善导致的浪费大大增加了工程造价的成本，并且也将对项目的其他方面造成巨大影响。

2.4 工程竣工验收结算阶段缺乏有效控制

建筑项目完成后的成本核算是整个土建工程造价过程中最为关键的步骤。因为它能够直接地将整个工程的造价呈现在项目管理者面前，项目各环节的造价能够清楚地展现出来。然而多数建筑单位对工程验收环节缺少管控，导致工程核算出入较大，因此在工程验收结算时，需将工程施工过程中产生的各种数据加以总结，同时对施工中有变动的地方加以注释，这样才能保证工程竣工结算的准确性和有效性。

3 加强高层住宅土建工程造价控制的措施

3.1 完善预算编制

一旦工程项目确定，例如高层住宅项目，在具体实施的过程中，总有一些意想不到且以各种形式产生的费用，这种情况几乎在所有的工程建设中都会出现，无法避免。因此在前期的预算中即在设计阶段，需要提前加入一部分合理支出的成本价，并大致对整个施工过程的成本提前进行估算，有效预测一部分的额外支出，尽量减少实际支出和预算之间的偏差，以免偏差过大，使资金跟进出现问题，影响工程进度。预算成本指标是通过精确的计算与分析所得出的，在前期进行估算时，对不同阶段工程建设的成本要有一个明确的认识，这样才能高效且有效地对各种原材料进行成本核算。高层建筑和一般的工程建筑有很大的区别，在工程造价预算方面需要由专业的人员来进行，不仅需要专业的知识，还需要对高层住宅有整体的把控能力，不仅技术过关，还要有经济效益的全面分析、对比，以便达到最大的经济收入。基于这些原因，专业的预算技术人员目前还是比较欠缺的，而且就目前来看，我国的高层住宅在大城市中越来越普遍。

3.2 严格设计招标制度，优化建筑结构设计

在当今社会中，我国的法律是越来越完善，投招标法亦是，包含的项目越来越多，例如建筑工程的设计方案也在投招标法的范围内。在工程项目的设计中技术人员的工作只是工程的技术问题，保证工程建筑严格按照相关规定、章程来设计，也就完成了技术人员的任务，后期经济效益如何，和他们并没有关系。因此同一个工程建设往往会有很多个设计方案，以便投资者进行比较，因为技术人员并不负责经济效益，因此关于经济的方案相比技术方案少了太多，一般来说经济方案在工程建设的前期并不是考虑的重点。尤其是现在的社会，竞争日益剧烈，进度越快往往优势越大，因此有一部分技术人员为了迎合建设单位的要求，一般也把进度放在首位，常常缺少了深思熟虑，设计思路停留在表面，没有更深层次的思考，更有甚者，在施工过程中需要什么样的材料、这种材料什么样的型号最适合都没有做出基本的交代，这样实际成本严重偏离了预算。一旦敲定了方案，建设单位就要在多方面进行比较，不放过每一个可能会影响工程建设的细节，每一个设计方案都有它们自己独特的一点，要综合各方面进行比较，比如从基础形式、基坑维护方案、结构类型、材料选择等方面比较，这些方面是工程建设的基本要素，一旦这些因素把控好了，造价成本同时也会降低。

3.3 加强施工阶段的造价管理控制

最重要的一点是明确整个建筑工程从开始到竣工整个过程所需要的工程造价，有了明确的预算成本，后面的工作才可以循序渐进地进行。在建设工程的实际实施过程中，要严格执行各项标准，每一个施行细节都要做到有据可依，在这其中也会出现很多的问题，同时也要克服重重困难，比如对影响建筑项目的建筑工程合同与施工条件、场地与图纸的变更等因素进行克服，对与实际情况不符的，要进行对照与纠偏，一定要对建筑工程的成本实施有效的控制。相比于明确的预算成本，然后就要有效控制对工程建筑的每一个影响因素。只有有效控制了影响因素，才能对参与建筑工程的每一个劳动者给予合适的报酬，同时对建筑工程的每一种原材料的质量及其费用制定标准，不至于和成本预算有较大偏差。当然成本预算中的很大一部分的费用来源于机械，这一块把控好了，就能有效地降低成本预算。

3.4 加强竣工结算阶段的工程造价控制与管理

竣工结算是一个工程项目中重要的阶段，而且包含大量的工作内容，每一个都不容忽视。竣工结算是对整个工程项目的验证，包括土建过程中涉及到的工程量、清单量进行审核，确保整个工程项目的结果准确无误。此外，对土建工程中的施工技术变更进行施工工序前后衔接质量的检查，尤其是隐蔽工程如地下部分要认真核实。在审核过程中要尽可能全面地查看建筑资料，提高工程造价的准确度。

3.5 对于工程造价在管理方面全面实现先进的信息化

在当代社会，科技飞速发展，管理方面也有质的飞跃，与科学相结合，实现科学化管理，在这种大环境下，高层建筑也与时俱进，同样实现了科学化管理，信息化平台的投入方便了工程造价的信息管理过程。在工程建设中，尤其是高层的工程中，科学的信息化管理平台显得格外重要，它可以合理规划工程建设中的造价问题，除此之外还可以提供更高水平、更快捷的管理，有效增加工程建设的潜力，更具有竞争性，这些方面的提高在高层土建工程的整体规划具有宏观调控的作用。在对高层建筑工程造价的管理上，要着眼于现实，以实际情况为依据，具体问题具体分析，对于高层建筑工程来说有许许多多的方面直接影响其工程造价，更因为如此，更要在管理上实现全面信息化，以此作为切入点，以点及面，控制整个高层建筑工程的造价问题，对于提高建筑工程造价的因素着重进行分析，根据不同因素的特性，寻找适合其降低造价的途径。

4 结语

工程造价的控制是一项集管理、技术、质量、施工于一体的综合性的系统工程，对于高层住宅建筑工程而言也不例外，同样遵循这个原则，唯有抓住工程造价的关键影响因素，才能掌控工程造价，一旦工程造价出现偏差，能用强有效的手段控制造价中出现的问题。在工程造价方面，控制较好，有利于其未来的发展，而且高层建筑的发展会展现出更多的发展形势。

⒖嘉南

[1] 孙尧，丁晓欣.高层住宅土建工程造价因素影响分析 [J].四川水泥，2014，（11）.