卫生间渗漏预防措施范文

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第1篇

关键词卫生间；渗漏水；原因；防治措施

引言

随着城市化进程的发展，人们的经济收入逐渐提高，许多家庭都住进了新房，但由于在主体结构施工和装饰装修施工工程中，施工工人不按规范施工，不按要求施工，导致许多家庭的卫生间在2年内就出现渗水的情况。对于民用建筑最容易出现渗漏水的房间就是卫生间，在卫生间的渗漏水部位中，最容易发生渗漏的部位就是穿墙（楼）管道部位。本文从设计施工方面入手，简单阐述住宅卫生间出现渗漏水的原因及其预防措施。

1原因分析

1.1设计原因

目前国内设计人员专业技术水平参差不齐，部分设计人员缺乏现场施工经验，实践经验不足，设计的做法与实际情况不符。例如：排水坡度設置不合理；缺少地漏、地漏设置数量不够、位置不合适等等；卫生间排水管设计不合理，穿墙或穿地管道的细部节点构造设计不合理。排水坡度过小，同一根排水管短距离连续出现直角弯头，直径大小不合适；卫生间四周缺少混凝土上翻坎台；卫生间四周墙底部直接用加气混凝土砌块开始砌筑；给水管、开关插座位置设置不合理，装修过程中，随意开槽和砸墙，导致卫生间墙体出现开裂，为漏水提供了条件。

1.2施工原因

目前，防水工程从业人员较复杂，有专业建筑工程公司的从业人员，也有劳务施工队。由于对施工人员疏于管理，施工人员责任心不够。在进行防水涂料施工时出现漏刷、涂刷不均匀、阴阳角出现防水层开裂等现象。地漏安装不合理，导致地漏不能正常排水。施工人员专业素养不够，对于防水材料的施工方法不熟悉，甚至出现错误的施工方法。柔性防水涂料在施工完工后，未做保护层，防水层在后期进行地砖施工时被破坏。由于卫生间最容易出现渗漏的部位主要位于穿墙、穿地管道处。此处周围混凝土由于由管道存在，浇筑振捣困难，容易出现振捣不密实的情况，在施工时没有认真清理穿墙、穿地管道表面，导致穿墙、穿地管道不能与混凝土黏结严密。在施工过程中没有对管道进行可靠固定，在浇筑混凝土时管道容易受到振动，与混凝土产生缝隙。防水工程完工后未做蓄水试验。后期在进行卫生器具安装时，随意打孔，破坏原有的防水层。

1.3材料原因

目前防水材料行业比较混乱，市场上存在许多假冒伪劣产品。在购买材料时，如果对防水材料不了解，不熟悉防水材料的技术参数，经常会购买到质量不合格的产品，从而导致卫生间漏水。例如：PVC排水管壁厚不够；PVC黏接剂粘接强度不合格；柔性防水剂的韧性不满足要求等等[1]。

2预防卫生间渗漏水措施

2.1设计方面

设计方应严格按照民用建筑设计规范，防水工程设计规范的相关要求进行设计。在有防水要求卫生间采用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部宜设置高度为200mm的现浇混凝土坎台，墙体为空心小砌块应灌实底部一皮砖。

2.2材料方面

防水工程所用卷材、防水涂料、胎体增强材料、密封材料等材料在进场时应检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽检核实材料的规格、品种、性能、材料之间的相容性是否满足设计要求和国家有关标准要求。使用防水材料应有出厂合格证，并且经检测机构的测试认证合格并满足设计要求方可使用。对于有缺陷的材料要严格管理，严禁用于施工。

2.3施工方面

施工前应充分了解施工图中防水细部构造和技术要求，防水材料的使用方法，防水施工过程严格按照防水工程施工规范施工。

涂膜防水层施工时，基层应平整牢固，基层表面应干净无灰尘、无浮浆、无泥沙，不得有孔洞、蜂窝麻面、裂缝等等，基层的干燥度应符合产品要求。

施工的环境温度不得低于5℃及高于35℃。涂料施工前，基层阴阳角应该用砂浆压线，形状做成圆弧形或三角形，线条要顺直。墙角还需增加胎体增强材料，并应增涂防水涂料。胎体增强材料在铺设时应充分浸透防水涂料，不得有褶皱，长短边的搭接长度不应小于50mm。预埋件、穿墙（楼）管部位应加强或封闭处理。涂膜防水层应多遍成活，先涂刷立面，后涂刷平面。先在满足要求的基础上涂刷一遍，待其干后再进行后一遍施工，前一遍的涂刷方向与后一遍的涂刷方向应垂直，在进行防水工程施工时附加层、涂膜厚度、防水高度、管根处理、防水层的厚度应符合设计要求和规范要求。地漏应安装在地面面层最低处，并要求其比地面面层低5～10mm，并将面砖沿对角线切开，加大局部排水坡度。

防水层施工完成后，应做不少于24小时的蓄水试验，蓄水时做好标记、要求液面无明显下降，无渗漏，即蓄水试验通过，然后再做保护层和面层施工。做蓄水试验时水深应满足要求，水深应超出最高点10mm。合格后，应及时进行保护层施工，防水层上直接浇筑细石混凝土或砂浆作刚性保护层，以防止后续施工破坏防水层。施工中若有局部防水层破坏，应及时采取修复措施，以保证防水层的防水效果。在保护层达到强度要求后，方可进行地面面层施工，在面层施工完工后，应进行二次蓄水试验，二次蓄水试验应满足无渗漏和排水流畅为合格，有防水要求的墙壁应做淋水试验，墙面间歇淋水试验应达到30min以上无渗漏。

在施工时要提前编制好防水工程施工方案，妥善安排各种施工顺序，以免在防水层施工完毕后再凿眼打孔，破坏防水层。地漏、便桶、蹲坑应保持排水畅通，在施工时严禁将建筑垃圾，施工污水倒入排水管，以防排水管道堵塞[2]。

2.4做好穿墙（楼）管部位的细部防水施工

首先管道穿墙（楼）洞口、施工洞口应提前根据设计和施工要求预留，不得事后凿洞。穿楼立管施工时，先将管孔四周松动石子凿除，然后安装固定立管，接着在板底支模板，孔壁洒水湿润，刷界面剂，灌注加入膨胀剂的细石混凝土，厚度比板面低15mm并捣密实，终凝后立即进行养护。灌缝细石混凝土达到一定强度后，将密封材料挤压在凹槽内与板面平齐，并用腻子刀刮压密实。在进行密封材料施工前，需要将管根四周及凹槽内清理干净并保持干燥，凹槽四周及管根壁涂刷基层处理剂。

3卫生间楼地面防水修补措施

首先根据卫生间的渗漏情况，找出渗漏点，找到渗漏点后，为了防止渗漏继续发展，应及时使用高效的防水材料进行处理。如果漏点部位较小，原防水层没有大面积损坏，可以在局部进行防水处理，但在施工过程中，一定要注意保护原有防水层，以防止渗漏水面积扩大。如果原防水层已经大面积破坏，一定得重新做一个防水层进行补救。穿墙（楼）部位渗漏水可以采用直接堵漏法处理，沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，采用水泥砂浆将沟槽挤压密实，达到强度后，在表面再做防水层。在修补完成后，按要求进行蓄水试验并合格后，再次进行面层施工[3]。

4结束语

第2篇

一、控制好进场材料质量

工程中使用的材料要有出厂合格证,并进行二次化验。对超期材料应重新进行技术鉴定,化验结果符合要求后,方可使用。水泥存放超过三个月的必须重新做试验,并适当降低标号使用。沥青在贮存与运输过程中,应防止混入杂质、砂土以及水分。宜堆放在阴凉、干燥的地方,并应适当遮盖,避免雨水、阳光等直接淋晒。

二、控制好施工教程中各道工序

1.穿楼板管道施工

管道施工关键是抓好上、下水管道穿楼板预留洞的位置。认真核对图纸准确定位,将上、下水管纵横尺寸和相对距离掌握准确,配合土建施工,尽量避免因遗漏造成的楼板剔凿。

如上下管洞偏离预留位置,应尽早调整。砼如已达到设计强度等级标准值又需要剔凿时,应选用金刚石钻头钻孔,用半径大于或等于30mm管道外径钻头钻透楼板,钻孔后在略加剔凿利于新老砼的结合。

暖气管穿卫生间楼板套管高度应控制在高出面层50-60mm。严格控制卫生洁具出水口标高,力求准确无误。地漏采用深水封,并应低于周围楼地面10mm,严禁高出或与周围楼地面相同。

上下水管道安装时,必须严格控制立管距离墙面尺寸、立管垂直度以及立管接口和承插口标高。管接口和承插口不得进入顶棚和墙内,更不应设置在结构层内。

2.楼板堵洞施工

所有管道安装完并确认无改动后开始进行楼板堵洞。首先检查孔洞情况,孔洞过小就适当剔凿,保证管道与孔洞边缘有30-50mm的缝隙,并清理掉松散碎渣和碎块。适当清洗孔洞,使其无浮沉、无油渍,保证新老砼接槎良好。

用厚度16-20mm木板制作模板,模板呈两个半圆洞(孔洞大于管外径5mm),将两块模板卡在管道上(半圆洞和管道之间宜粘海绵条,防止漏浆),下面背上小木方,用铁丝吊紧在楼板下。

集中搅拌同楼板强度相同的豆石砼,掺3%微膨胀剂,浇筑砼前将洞口湿润,浇筑中应振捣密实。禁止填塞砖石、砼块。砼浇筑后浇水养护不少于7天。

3.找平层施工

抹找平层前应将基层表面清理干净,并提前洒水湿润,但不能有积水。并于铺浆前1小时在混凝土基层表面刷素水泥浆一道。水泥砂浆应严格按规定的配合比计量,砂浆要碎拌随用,已拌好的砂浆应在3小时内用完。水泥砂浆在现浇板上作20 mm厚找平层,管道周围略高,地漏周围应有2%的坡度坡向地漏。当水泥砂浆开始凝结时,即人踏上去有脚印,但不下陷时,用铁抹子压第二遍,不得漏压,并把凹坑、死角、砂眼等找平。在水泥砂浆终凝前进行第三次抹平、压实。对使用沥青防水卷材的,要求找平层平而不光,不空鼓,不开裂。

4.防水层施工

防水层施工前应将基层表面处理干净,不能存有灰尘、油污等。卷材使用前要认真清除表面隔离物。采用热沥青粘贴卷材时,应刷冷底子油,待干燥后再铺贴卷材,涂刷冷底子油宜在铺毡前1-2小时进行,要涂刷均匀,不得有露底、麻点、气泡。用带咀油桶将沥青左右回浇在卷材前,浇油宽度比卷材宽度略小10-20mm,不可浇得逃高或太长,速度不宜太快,应均匀浇洒,油量以铺贴卷材后,中间浇满,两边稍有挤出,厚度控制在1-1.5mm为宜,铺贴卷材时两手紧按卷材,均匀用力将卷材向前推滚压紧,收边滚压卷材时,应将沾边挤出的沥青及时刮平,并将沾边压紧粘平,赶出气泡,如出现粘结不良的地方,可用小刀将卷材划破,用沥青封死、赶平,再加贴一块卷材将缝盖住。对管道、孔洞以及阴阳角等对防水层与基层粘结有隔离作用的基层处宜做成适当的圆角或斜边。墙周边油毡要高出地面150-200mm,粘贴要牢固,管道周围沥青胶粘要牢固。

5.蓄水试验

卫生间地面施工过程中的蓄水试验必须要做。蓄水试验在防水层施工完毕后进行。蓄水深度在地面最高处应有20 mm的积水。24小时后,检察是否有渗漏,如果有要立即返修,再进行第二次蓄水试验,直到不渗漏为止。

第3篇

一、渗漏部部

二、渗漏原因

2.1红砖砌筑砂浆不饱满，干砖上墙，地面施工坡度不够。

2.2施工中常用铁皮卷制套管，未加焊锡，久而久之造成护管腐烂、渗水。

2.3节点交接处，予理不准确，四周处理方法不正确，节点过高。

2.4浇筑的混凝土配合比不准确，振捣不密实，浇筑12h后没能及时养护、覆盖。

第4篇

[关键词]苏州亿城；质量通病；防治

文章编号：2095-4085（2015）05-0097-02

住宅小区的质量，不仅体现着人们的物质文化水平，还体现着建筑施工科学技术的水平，与人们生命财产及生活质量息息相关。随着人们生活水平不断提高，人们对住宅工程的质量的要求也越来越高，住宅工程项目的质量问题，严重影响其使用功能。本文主要探讨住宅小区工程质量通病的产生原因及预防措施。

1本案项目

本工程为苏州2007-B-51#地块项目，地处苏州胥口镇，基地北侧为胥欣路，基地西侧为育新街，东侧为采香街。包括1-39#住宅楼（2栋11层住宅楼、3栋8层住宅楼、4栋7层住宅楼、27栋3层住宅楼、1栋11层配套商业、2栋2层配套商业）、地下车库、门卫及配电室，是大型的住宅工程，住宅楼基础为柱下独立基础，框架结构。本工程按六度抗震等级设防，结构形式为异形柱框架结构，抗震等级为四级。

2工程质量产生的原因

住宅小区的工程质量通病产生的原因是多方面的，根据2007年度无锡市建设工程质量监督站关于建设工程质量通病工作的通知表明：大部分以门窗、屋面、卫生间渗漏，混凝土结构裂缝，地下室混凝土渗水为主。

2.1门窗屋面卫生间渗漏

门窗的渗漏，主要是窗台倒泛水，由窗框与砌体链接不牢靠、存在缝隙、水密性差、窗台板开裂所导致；屋面的渗漏，比如屋面板的负力钢筋没有放至正确的位置，屋面上混凝土的质量差，粘性差，对屋面的排水施工缺少科学合理的考虑，对一些关键部位施工工艺不够科学，配合不妥当等。卫生间渗漏的原因大致为地面的坡度比较小，地漏与地面差异高，导致排水不及时，地面积水，穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实，存在缝隙，防水层铺贴不均匀，粘性差，地面开裂等。

2.2混凝土结构裂缝的原因

混凝土结构裂缝的出现，大部分是混凝土内外温度差异过大所致，比如该小区，混凝土养护期间，受到环境寒冷温度袭击，表面温度超过8℃以上出现表面裂缝，深度约为3厘米左右，施工所使用的水泥，质量不好也会导致结构所承载的能力低，刚度差，稳定性弱。

2.3地下室混凝土渗水的原因

地下室渗水多数是在结构较为薄弱的混凝土位置产生渗漏，由地下室的自防水局部失效或防水层遭到破坏所致。

3住宅小区工程质量通病的预防措施

3.1屋面渗漏

针对屋面渗漏的预防措施：在实施屋面工程防水时，针对防水层节点部位的细小部位的施工工艺要符合施工规范及标准图纸的要求，屋面渗漏可能是屋面找平所引起的，因此，屋面找平应该设分隔缝，添加嵌入密封材料，分隔缝设置在板端缝处，在使用防水材料时，其厚度、方法、顺序及搭接长度必须符合国家相关技术规范，检查是否粘贴牢固、翘边等问题。

3.2厨房、卫生间渗漏

本实例厨房、卫生间楼板均为现浇混凝土板，挡水台与现浇板均为一次性浇筑，而且挡水高度大于12cm，这样有效治理厨房、卫生间渗漏；在预留地漏及套管等穿楼板处均在孔内，而且所采用的是20细石混凝土加膨胀剂浇筑成体，通过两次浇筑，配防水砂浆及防水材料进行密封处理，预防管道生锈及渗漏。

3.3混凝土结构裂缝的预防措施

对于混凝土结构裂缝排除设计因素，对原材料的选择及现场操作进行预防。在实际施工中，根据该项目实际结构需求，选择适合的混凝土强度等级，如水泥的等级、品种，预防所采用的高强度水泥与项目结构需求不合理的情况发生。

3.4地下室混凝土渗水的预防措施

地下室混凝土按照设计要求实施，所使用的砂石质量好，用含量低于2%的碎石或卵石，搭配膨胀剂，促进混凝土收缩。在国内工程项目中一般掺入约10%～15%UEA的EAE型高效膨胀剂。严格控制混凝土的施工质量，预防混凝土离析，混凝土高处倾落的高度小于2m，限制自由倾落高度不超过3m，及时调整混凝土用水量，水灰控制比在0.55以内，防止离析，振捣密实以免墙内出现薄弱面，要注意温度，保持混凝土表面持续湿润，养护时间不可少于施工规范的规定。

第5篇

关键词：民用建筑，渗漏，预防措施

建筑渗漏是民用住宅中比较常见的一个现象，更是让人们头疼的问题，其实我国建筑部门从上个世纪开始就已经对这一现象进行了关注，并组织了很多次的全国检查，也从中发现了许多问题。

一、常见的建筑渗漏及其预防措施

1.卫生间内排水立管周围渗漏问题。

表现特征：卫生间顶板排水管周围潮湿，腻子起皮，长霉斑。

原因分析：第一，排水管预留洞口封堵不严；第二，排水套管与混凝土现浇楼板接触不严密；第三，排水管在每层地面上没有阻水圈(阻水台)：第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸缩节，检查口等。

处理方法:管子周围渗水，立管上所有管件都没有问题，重新封堵上层的管道口即可。方法是将上层地面排水管周围的瓷砖掀开，去掉灰层，将垫层再向下剔一部分，清理管子周围，将管外壁靠地面处打成毛面，用堵漏灵堵管周，待干后重新做防水，新做防水与原有防水要搭接好，保证严密。

预防措施:第一：预埋套管，严格按图纸施工。预埋套管时，套管的高度，固定位置准确无误：防止混凝土浇注过程中套管倾斜，可以做固定模具，保证震动过程中不发生偏移；保证套管与混凝土的紧密接触，可以预先将套管外侧打成毛面：管子穿完后，将套管与管子之间的缝隙填入密封防水材料，然后贴完瓷砖后，在管周围做阻水圈；第二：楼板打洞穿管，管道敷设完毕且固定牢固后，对每层的洞口进行支模浇注，浇注前对混凝土接茬处清理干净，浇水润湿，振捣密实，表面处理光滑，管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面，保证混凝土与管道接触紧密。模板拆除后，应当剪去支模用的铁丝，处理好表面，做防水的时对管周进行重点处理。

2. 地暖管渗漏问题。

表现特征：房间内内墙靠近地面处出现潮斑、霉斑，长毛等现象，霉斑分部比较广泛，而且层出不穷，房间内有霉味，下层顶板出现泅水，面积扩散速度快，甚至开始滴水。

原因分析：一般情况下，地暖管是整条管没有接头很少出漏水，除非在装修或贴砖的过程中，盘管受到损伤。但是给水管常用PPR管，管路距离较长时，肯定有接头，弯头等；而且熔接时，对熔接温度，时间，管与管件的平衡性都要求比较高，很难保证管道埋到地下不漏水。

处理方法：认真查看现场，仔细询问住户，查看管路走向，最好有施工人员在场，通过管道打压进行判断。在处理水管时，先处理最有可能出现漏水的管件处，找出管件，仔细查看，如果不是，再按出现漏水概率的高低逐个排查，一般情况下，只要前期排查仔细，很快会找到问题。

预防措施：在管道施工过程中一定要买质量好的产品，找技术熟练的管道工，管道在隐蔽之前认真打压，绝不能有一丝马虎，另外，暗设管道尽量减少弯头，管件的使用，最好使用一根完整的管，接头置于外边。必须使用时尽量置于易维修的部位，并做好标记。除此之外在施工过程中，做好成品保护也是必不可少的。

3. 卫生间暗设水管和排水管渗漏问题。

表现特征：卫生间局部或贴近地面最底层的瓷砖颜色发暗；卫生间墙体的外侧墙面(室内部分)出现霉斑、潮湿现象：楼下卫生间项板及门口外侧出现漏水、霉斑、潮湿现象。

原因分析：暗设于墙内的管件处漏水，水顺墙体内空隙流下，流入底部，到卫生间地面上形成积水，另外由于墙体材料吸水，会导致卫生间地面以上的瓷砖发暗，随着时间的延长，发暗的瓷砖会越来越多，卫生间墙体的外侧(室内部分)往往会表现出潮湿，长霉斑。

处理方法：第一，仔细查看现状，查看霉斑及潮湿的分布情况，检查外露的连接部位是否干燥，查看卫生间瓷砖是否发暗。第二，检查地面瓷砖缝是否严密，包括地漏口周围，必要的时候重新清理瓷砖缝，做防水。第三，如果通过前面两步，仍没有发现原因，渗水现象没有缓解，则对暗设管道进行打压，以确定管道是否严密，对于管段较长，不易确定的地方，可采用分段打压，在根据压降和打压后的表现状况来确定漏水部位。漏水部位确定好后，需剔除墙面砖，关掉水管阀门，对漏水部位进行重新熔接，溶解时一定要保证熔接面干净，干燥，熔接完后不必马上进行封闭，可观察几天，一方面查看连接部位是否牢固，另一方面可以加快墙内水分的蒸发。第四，如果确定卫生间的排水管出现问题时：一，重新布管，并与立管做好连接，将原有管在三通口处封堵。这种可以明设，也可暗设。暗设一定要做好满水，通水试验。二，仍然用原来的管，只是对漏水的部位进行更换。

二、其它有效的预防措施

1. 提高防水工程的标准。

我国20 世纪50 年代中前期。房屋建筑的防水工程标准还是比较高的。一般平屋顶的防水均采用三毡四油。由于当时的沥青与油毡质量比较好，因此其耐久年限可达15-20 年。后一些地区，不论工程对象统统将三毡四油改为两毡三油，一直到现在。自70 年代以来，我国防水工程用的沥青部改用国产沥青，由于我国生产的石油沥青含蜡量高、油性差，因此质量远不如50 年代所用的沥青。加上油毡胎芯又多用质量差的纸胎，致使采用石油沥青卷材做防水材料的，其耐久性很差，一般只有3-5 年。但由于造价低，因此大量的防水工程仍采用这类材料。这么做就给使用中的维修带来一个问题，即每隔3-5 年后，就要维修一次，不仅要花费大量的维修资金，而且还影响使用。从总体上来说，这也是不经济的。为此应适当提高防水工程的标准，一般建筑采用的防水材料其耐久性至少要保证10年以上，这样做虽然防水工程的造价要提高一个幅度，但均摊到每1m2 造价并不大（特别是多层及高层建筑），且大大减少使用中的维修费用，从总体上来衡量是经济的。

2. 推广应用新型防水材料。

在采用石油沥青卷材防水中，虽然以增加层数来提高耐久性，但由于我国生产的石油沥青存在含蜡高等弱点，因此材性仍是很差的。为改变这种状况，一是要对沥青进行改性。再就是积极推广应用其它新型防水材料，逐步扩大新型防水材料在防水工程中的比重。推广应用新型防水材料时，一要保证质量；二要不过高地增加造价；三要研究施工技术与附属材料（如粘结剂）的配套；四要有相应的标准与规范。当前生产防水材料的工厂很多，有的是从国外引进的生产线生产的，有的是因陋就简生产的。由于防水材料要通过多项指标来考核，因此一些生产厂，特别是设备简陋的生产厂很难保证产品的质量，致使一些劣质的防水材料流入市场，使用到工程中。为防止这一状况，除主管部门通过发放生产许可证，取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂外，还要使已获得生产许可证的生产厂能生产出合格的产品。

参考文献：

[1]陈永添,王怀波.建筑物渗漏的类别及预防措施[J].建筑安全.2005，（11）

[2]梁敏康.现代民用建筑水电安装工程质量通病及预防措施[J].广东科技.2006，（2）

第6篇

关键词：屋面外墙、卫生间渗水原因；预防措施

中图分类号：R827文献标识码： A

随着楼房建筑材料的改变与建筑标准的提高屋面外墙渗水的部位与样式也随之改变，由以前的女儿墙处渗水，墙面分格缝处渗水，外墙砂浆墙面龟裂处渗水，砖面阳台处渗水，改变为窗两侧及窗台渗水，墙身腰线处渗水，外墙构造柱处渗水，外墙面砖缝渗水，一层通长雨逢上墙根部渗水，外墙螺栓孔处渗水，卫生间等。这些部位渗水造成墙里面返潮，大白冲掉变黑，不仅影响了用户的使用，也损害了施工企北的形象，下面将各部位渗水与预防进行分析。

1屋面漏雨

1.1现象：下雨时，雨水从瓦屋面、阴阳角、突出屋面结构泛水处、伸出屋面的管道处根部渗入雨水。刮大风时，将平屋面檐口处的防水层掀起，下雨时造成漏雨。

1.2原因分析

（1）防水材料质量差，易老化、开裂渗漏。

（2）技术交底不清和不落实，造成屋面坡度、找平层、防水层施工不认真，施工质量差，造成屋面渗漏。

（3）突出屋面结构泛水、伸出屋面的管道处做法不规范，造成卷材开裂渗漏。

（4）檐口处防水构造没有按照图集和规范要求施工。

（5）屋面找平层表面酥松、起砂、开裂与防水层结合不好。

1.3预防措施

（1）进场时首先检查产品合格证书、性能检测报告等质量证明文件，其次检查品种、类型、规格、是否符合设计要求。同时按规定抽样复检，复试合格后方可进行安装，严禁使用不合格产品。

（2）施工前应交底清楚，并认真检查落实。浇筑屋面混凝土时应分仓浇筑，对坡度较大的屋面应采取双面支设模板，并振捣密实。防水层应严格按照技术交底进行施工，施工完毕后应进行淋水试验，试验合格后方可进行下道工序施工。

（3）突出屋面的砖墙结构应做泛水凹槽，泛水凹槽距屋面找平层不应小于250mm，铺贴泛水处的卷材应采取满粘法，并将卷材收头压入凹槽内固定密封。混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，必须用密封材料封严。

（4）伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求：管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台，圆台与管道根部交接处应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

（5）檐口的防水构造应符合设计要求，无设计时应符合下列要求：铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。

（6）水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，并采取养护措施。

2、窗两侧及窗台渗水与预防

(1)原因分析：窗洞口与窗框之间所用聚安酯发泡胶施工不细心，有发少断条不补，有发多从框两侧涨出用刀片割掉，垫窗框用木块不取出，窗台下无砼带，外窗台处抹灰高于窗框排水孔，窗框四周与墙面抹灰处不打密封胶。

（2）预防措施：窗框与洞口之间的聚氨酯发泡胶要发的饱满，少的断条的要补上，多的涨出框两侧的胶不要用刀片割掉，若割掉则将胶的光面胶（能防水）去掉露出胶的蜂窝而吸水，要用手掌将胶面按压至框平，在逐一检查与修补胶时再将木块取出并补胶，窗台下口有无设计都要做强度等级不小于C20现浇混凝土带、宽度与墙宽相同，厚度不小于60mm。抹灰或抹苯板胶泥时窗上口抹出鹰嘴滴水线，两侧注意在窗台处易出裂缝，窗台里高外低形成顺水坡，流水坡度不小于10%(里侧应高于外侧不小于20 mm），且里侧要低于框的排水孔不小于5mm，待墙面干燥后框四周与墙面抹灰处打密封胶。

3、外墙构造柱处渗水与预防

（1）外墙构造柱都在转角及间墙处，若出现断条，及振捣不足时在墙体马牙搓上角处无混凝土，导致墙面涌水返潮。

（2）预防措施：混凝土塌落度要大一些，振捣时要细致，看摸人员要观看灰浆有少许溢出为好，拆摸后出现断条要用钢钎将断条处理干净，用膨胀混凝圭灌实并养生，马牙搓上角处无混凝土用膨胀砂浆堵实。

4、外墙瓷砖缝渗水与预防

(1)原因分析：外墙瓷砖表面有凸既造型很美观，但不能用水泥砂浆勾缝，原因是当清洗瓷砖时造型处有遗留砂浆，质量观感不好，当用与配套用的砂浆干勾缝时，留下的渗水的隐患。

(2)预防措施：样品不要用表面凸凹造型的墙砖，干灰勾缝尽可能避免。要用表面光滑墙砖，用水泥砂浆勾缝时易清洗，勾缝的砂浆与墙砖平整，雨水往下流时不易进入砖缝内。

5、一层通长雨逢上墙根部渗水与预防

(1)原因分析：一层有门市房及车库上大多有通长雨蓬，并用蓬和板一平，出现梁板上的墙体有渗水现象，原因是雨蓬上表面抹灰出现龟裂，在下雨时渗入雨蓬上的雨水有一部分渗入砖墙里。

(2)预防措施：在外墙及雨蓬上打底灰时，雨蓬形成顺水坡，流水坡度不小于10%，在墙根200 mm高及雨蓬表面做一道高分子防水（墙身腰线同上），之后在施工墙面层及雨蓬防水层上的保护层。

6、外墙螺栓孔处渗水与预防

(1)原因分析：现高层住宅大多是剪力墙结构，施工摸板有大钢摸板及木摸板，在剪力墙上都留有螺栓孔，在抹灰前用砂浆进行堵孔，砂浆干燥会出现收缩，这样雨水很容易进入墙里面。

(2)预防措施：用聚氨酯发泡胶向螺栓孔里发泡要饱满，溢出来的发泡用手按回至墙平，派专人负责发泡有经验后能将发泡作的很好。

7、卫生间渗漏与预防

7.1现象：卫生间顶棚顺墙边或管道边漏水。

7.2原因分析

（1）卫生间管道边封堵不严；

（2）卫生间防水层施工时，没有按照规范要求在管道边增加附加层；

（3）卫生间坡度不正确；

（4）卫生间没有做灌水试验

7.3预防措施

（1）卫生间管道边封堵时，封堵所用细石混凝土要加膨胀剂并捣固密实，要求细石混凝土低于卫生间10左右，然后用沥青油膏将10左右的缝隙填平。

（2）当采用柔性材料做防水层时，要按照规范在管道边增加附加层。

（3）卫生间在做面层时一定要按设计和规范要求找好坡度，地漏处一定是卫生间地面最低处；设计无要求时，坡度应在1%～2%，坡向地漏处。

（4）卫生间施工完成后，必须做灌水试验，灌水试验结果要与施工现场监理逐一验收，并做好记录。

第7篇

【关键词】屋面、卫生间、外墙孔洞、脚手眼、构造柱；按技术工艺施工

中图分类号： TU74文献标识码：A 文章编号：

近几年铁煤集团公司内棚户区改造工程较多，为保证工程质量，防止屋面、卫生间漏水渗水、外墙孔洞、脚手眼、构造柱混凝土不密实、断条，公司组织技术人员讨论、研究施工工艺，完善施工技术要求及标准，编辑工艺流程及操作要点。要求技术、质量人员严格落实到作业班组，达到预期的目的。

1屋面漏雨

1.1现象：下雨时，雨水从瓦屋面、阴阳角、突出屋面结构泛水处、伸出屋面的管道处根部渗入雨水。刮大风时，将平屋面檐口处的防水层掀起，下雨时造成漏雨。

1.2原因分析

（1）防水材料质量差，易老化、开裂渗漏。

（2）技术交底不清和不落实，造成屋面坡度、找平层、防水层施工不认真，施工质量差，造成屋面渗漏。

（3）突出屋面结构泛水、伸出屋面的管道处做法不规范，造成卷材开裂渗漏。

（4）檐口处防水构造没有按照图集和规范要求施工。

（5）屋面找平层表面酥松、起砂、开裂与防水层结合不好。

1.3预防措施

（1）进场时首先检查产品合格证书、性能检测报告等质量证明文件，其次检查品种、类型、规格、是否符合设计要求。同时按规定抽样复检，复试合格后方可进行安装，严禁使用不合格产品。

（2）施工前应交底清楚，并认真检查落实。浇筑屋面混凝土时应分仓浇筑，对坡度较大的屋面应采取双面支设模板，并振捣密实。防水层应严格按照技术交底进行施工，施工完毕后应进行淋水试验，试验合格后方可进行下道工序施工。

（3）突出屋面的砖墙结构应做泛水凹槽，泛水凹槽距屋面找平层不应小于250mm，铺贴泛水处的卷材应采取满粘法，并将卷材收头压入凹槽内固定密封。混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，必须用密封材料封严。

（4）伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求：管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台，圆台与管道根部交接处应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

（5）檐口的防水构造应符合设计要求，无设计时应符合下列要求：铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。

（6）水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，并采取养护措施。

2卫生间渗漏

2.1现象：卫生间顶棚顺墙边或管道边漏水。

2.2原因分析

（1）卫生间管道边封堵不严；

（2）卫生间防水层施工时，没有按照规范要求在管道边增加附加层；

（3）卫生间坡度不正确；

（4）卫生间没有做灌水试验

2.3预防措施

（1）卫生间管道边封堵时，封堵所用细石混凝土要加膨胀剂并捣固密实，要求细石混凝土低于卫生间10㎜左右，然后用沥青油膏将10㎜左右的缝隙填平。

（2）当采用柔性材料做防水层时，要按照规范在管道边增加附加层。

（3）卫生间在做面层时一定要按设计和规范要求找好坡度，地漏处一定是卫生间地面最低处；设计无要求时，坡度应在1%～2%，坡向地漏处。

（4）卫生间施工完成后，必须做灌水试验，灌水试验结果要与施工现场监理逐一验收，并做好记录。

（5）质量检查员要对卫生间施工的每一道工序进行认真检查，并做好施工记录。

3外墙孔洞、脚手眼封堵处渗漏

3.1现象：用户进住后，外墙孔洞出室内局部大白长毛。

3.2原因分析

（1）施工前没有详细交底，操作人员图省事随意施工；施工单位没有把墙面堵孔作为一道工序来进行管理；将墙面凿开后发现多数是墙上的孔洞封堵不严，严重的墙上孔洞只是用砖放在孔洞表面，然后就进行室内墙面抹灰。

（2）质量检查员工作不认真，在抹灰前对墙面堵孔质量不检查。

3.3预防措施

（1）把墙面堵孔作为一道工序来进行管理，施工前技术员要制定详细的技术交底，并向操作人员交待清楚；施工孔洞、脚手眼补砌时，表面清理干净，浇水湿润，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。

（2）质量检查在堵孔过程中要对操作人员的施工质量进行认真检查，抹灰前还要对墙面堵孔质量进行复查，堵孔质量不合格不允许进行下道工序。

（3）要做好检查记录，记录内容包括：施工时间、操作人员姓名、施工部位、工程质量情况。

4构造柱混凝土不密实、断条

4．1现象：用户进住后，混凝土构造质量差的墙角大白长毛。

4.2原因分析

（1）浇筑前未将构造柱钢筋内的砂浆、碎砖等杂物清理干净，造成混凝土浇筑困难；将墙角凿开后发现多数是构造柱不密实，有的甚至断条，严重的断条长度可达500㎜。

（2）浇筑混凝构造柱土时振捣不到位，有的甚至不振捣；

（3）在模板拆除后、抹灰前质量检查员没有对构混凝土造柱质量进行全面认真检查。

4.3预防措施

（1）浇筑前应将构造柱钢筋内的杂物清理干净；

（2）将构混凝土造柱质量设立为质量控制点，制定具体的施工措施；

（3）在构混凝土造柱施工时，质量检查员要进行旁站，并对施工情况进行详细记录，记录内容包括：施工时间、振捣混凝土的操作人员姓名。

第8篇

关键词：卫生间；施工；渗漏

中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：

在住宅工程施工过程中，特别重视住宅工程质量通病的预防，每年制定消除质量通病目标、完善和推广科学有效的住宅工程质量通病的预防措施。如何将民用建筑卫生间及外墙的渗漏水问题处理好，杜绝建筑物在使用中出现渗漏水问题，成为工程管理人员在工程管理活动中必须面对的一个课题。

1 渗漏原因与维修方案

卫生间是室内生活中用水最多的一个位置，同时也是房间内最容易出现渗漏问题的场所。对于沉箱降板式卫生间渗漏常常出现卫生间门框两侧墙角发黄发湿、卫生间四周墙身出现大面积返水、卫生间天花顶板渗漏等。这些问题给维修原因判定和维修方案的制定带来了困难，并严重影响了住户的生活。

由于沉箱降板式卫生间管道置于沉箱内属于隐蔽工程，一旦出现渗漏现象，很难确定问题的真正原因。本文根据日常维修的经验，根据该种卫生问渗漏后出现的现象和原因进行分析归类，制定合理的维修方案。

1．1 卫生间四身出现大面积渗水。对于卫生间四周墙身出现大面积返水现象，卫生间沉箱积水的可能很大。住户在卫生间日常用水绝大多数通过装饰层地漏排出室内，少数积水会覆在地面装饰面层，一部分蒸发一部分则通过水泥砂浆勾缝浸入砂浆基层，然后通过砂浆基层浸入混凝土垫层／盖板，再由混凝土垫层／盖板的缝隙渗入沉箱内。大量的积水原则上则可以通过沉箱内置的侧／底排地漏排到室外，完成设计的排泄任务。然一旦有侧／底排地漏堵塞，大量的生活用水无法通过侧／底排地漏排出而积聚，造成水从防水层和混凝土的薄弱位置渗出，返水出外墙面，造成墙身四周渗水。这就是沉箱积水的主要来源。当然如果箱内的排水管渗漏或则供水管渗漏，亦可造成大量的积水，本文暂不考虑安装管道渗漏造成的原因。

维修方案：通沉箱侧／底排地漏，将沉箱积水排干，并恢复受损墙面。对于特殊的情况，如果沉箱侧／底排地漏堵塞，则需要从上而下打开装饰面层至沉箱侧／底排地漏位置，将堵塞物质取出。此类堵塞物质一般是两种情况，如果填塞陶粒则有可能是陶粒颗粒所致，则需在地漏上加装过滤网片；另一种是架空情况下，前期由于监管不力，工人没有清理干净，建筑垃圾堵塞地漏所致。在维修中一定要清除垃圾，必要的仍需打凿全部地面，全面清理垃圾并刷防水涂料，然后恢复装饰地面。

1．2 卫生间门框两侧墙角渗水。卫生间门框两侧墙角渗水常见的原因有两个。第一，由于门框墙体两端砌筑不等厚，造成门框安装完毕后，门框压边条与墙体间缝隙较大。卫生间作为户内洗浴中心，其温度变化较大，水蒸气通过门槛底部座浆层返至两侧墙根，然后水气凝聚成水滴通过门框两侧浸入墙基，最后返至墙体外侧；

第二，如果架空板致密不透水，上述描述的生活用水浸入卫生间装饰面的坐浆层，待坐浆层饱和后返至门槛下方座浆层，然后浸入墙基返出墙体。其中，第二个原因是目前卫生间门框两侧渗水的主要原因，且发生的时间一般在住户使用卫生间一段时间后出现。维修方案：对于第一个原因，则需要对门框四周封边进行重新打胶处理，把封口线与墙身的缝隙封堵。对于无法处理的则必须加厚门框两侧的墙体，以至封边条彻底扣紧墙体装饰面，规避水蒸汽的浸入。

对于第二个原因，则需打凿卫生间门口装饰面层至混凝土盖板／或垫层，装饰面层的宽度可根据实际情况进行调整，控制在10cm以上为宜。清理干净以后，在混凝土盖板／或垫层上凿穿2个以上的空洞。一般而言，混凝土盖板／或垫层是平整的，但由于施工的误差会出现斜坡或凹位，则建议洞口设置在低位。洞口大小控制在2—5cm为宜。然后用钢筋过滤网或陶粒铺设在洞口，防止水泥砂浆或其它垃圾堵塞空洞。同时，对于门槛石至混凝土盖板／或垫层侧面可堵塞防水砂浆磨平或涂抹水性防水材料，这个目的主要是防止砂浆层中过多的水再次浸入门槛石底部砂浆层，阻断两者之间的联系。通过处理后，即可恢复装饰面层。

1．3 卫生间顶板渗水。卫生间天花顶板渗水比较常见，但其原因实质比较单一，即防水层失效，水通过混凝土侧板或底板的薄弱环节渗出。

维修方案：卫生间天花渗水，目前部分维修单位考虑到成本的问题，一般采用在卫生间天花底部采用灌浆的方式进行处理。该方法的确可以解决一时的危机或解决渗漏点较少的情况。如果渗水情况比较严重或渗漏点多且密集，则应从使用者的长远角度考虑，从源头上处理。应针对渗漏位置的方位在天花上方的卫生间室内进行防水处理，既打凿装饰层面至卫生间底板，清理完整后重刷防水涂料。

2卫生间及外墙面渗漏水施工处理措施

2．1卫生间渗漏水处理措施

卫生间地面渗漏水处理措施：① 保证卫生间排污管安装时管周边塞缝密实，并分层塞缝，每层塞缝时间间隔不少于12h，厚度不宜超过3cm。地面及墙面面层装修前进行过墙面与地面的一次性防水层施工，并经过蓄水试验，24h后无渗漏现象发生。②在地面防水层上施工水泥砂浆保护层时，必须仔细，不得破坏防水层的完整性。③墙面防水层高度尽量施工到天花梁底，不应低于1.8m。④卫生间排水管质量合格，接头涂胶饱满，插接尺寸到位，管体满足排水坡度规范要求，固定牢固。只要满足以上施工技术要求，卫生间无论地面、墙面、管接头的渗漏水问题，在防水材料有效使用时限内，完全可以彻底解决，保证不会发生渗漏水问题。

2．2 建筑外墙面渗漏水处理措施建筑外墙面渗漏水情况比较复杂，可以通过以下综合措施

进行防治：

(1)做好对施工操作人员的技术交底，加强施工操作人员的技能培训，完善施工工序过程的监控检查，重视分部工程的验收工作。

(2)做好不同工序问的技术交接，加强不同工序间的施工沟通与配合，分工明确，责任到位。

(3)外墙砌体施工高度每天不宜超过1.8m，雨天砌筑高度不宜超过1.2m，梁底立砖斜砌时，与下部砌体时间间隔必须在12h以上。

(4)砌筑砂浆严格按照设计要求进行拌制，保证砂浆的设计强度及和易性指标符合设计标准，铺砌水平灰缝和竖向灰缝砂浆饱满度不低于80％，灰缝厚度和宽度控制在8-12mm之问，当竖向灰缝宽度大于30mm时，应用强度等级不小于C20细石混凝土填实，外墙面水平及竖向灰缝随砌筑随用Φ8钢筋制作的勾缝器进行勾缝，保证灰缝砂浆的密实度，阻断灰缝砂浆毛细孔的形成。

(5)外墙窗周边填缝可以采用水泥砂浆填缝，也可以采用新型发泡胶材料填缝。采用新型发泡胶材料填缝，窗周边的防水质量可靠性较高。采用水泥砂浆填缝则必须分层填塞密实，每层厚度不超过20mm且不少于2层。当窗边缝隙大于30mm时，应用强度等级不小于C20细石混凝土填实。

(6)外墙砌体中尽量不设置脚手架眼，如果不得不留置，则必须在拆除脚手架后及时用碎砖砂浆将整个孔眼封堵分层密实。

(7)砌体与梁、柱交接缝处，用宽300mm、直径lmm的10mm×10mm方格钢丝网两端用钢钉固定进行挂网。

(8)外墙面粉刷层必须分层粉刷，每层厚度不能超过12mm，且粉刷层数不少于2层，时间间隔不少于4h。外墙面粉刷砂浆中添加长20mm的尼龙纤维，增加粉刷砂浆的抗裂能力。

(9)为保证外墙面防水效果万无一失，可在外墙面底层粉刷层上施工1层厚lmm水泥基防水涂膜或在外墙面粉刷砂浆中添加聚合物防水剂，二者选一。

通过以上砌体砌筑、砂浆填缝、砌体及粉刷层防裂综合技术处理措施后，完全可以杜绝外墙面渗漏水的质量缺陷问题。

3加强管理是保证质量的前提

质量精品是做出来的，同时也是管出来的。施工现场作业人员众多，技术水平参差不齐。现场施工范围庞大，环境复杂。施工作业人员在施工作业时的急功近利，偷工减料随时都会发生。

因此，工程管理人员除对施工作业人员做好技术交底工作外，必须做好施工工序过程的监督检查，落实责任，重视该部分的分部验收工作，制定质量奖惩办法，通过经济手段加强工程质量管理，杜绝卫生间及建筑外墙面渗漏水情况的发生。

第9篇

关键词：房屋建筑；质量通病；防治对策

Abstract: in this paper, the author based on years of work experience, a brief summary of the construction engineering quality problems, analysis of its causes, and puts forward the preventive measures, with the hope that the same field.

Key words : Housing construction; quality problems; control measures

中图分类号：TU8 文献标识码：A 文章编号：

1 砌砖工程质量通病

1.1水平灰缝不饱满

水平灰缝不饱满砖与砂浆粘结力低，使得砌体强度低，整体性差，抗震能力削弱。

预防措施：（1）砖提前浇水，含水率重为10%-15%；（2）砌砖时采用“三一”砌筑法；（3）合理控制工作面，避免两人同时砌筑短墙，造成两人同时砌交界处瞎缝，丁字墙交接处不留直槎；（4）对低强度等级水泥砂浆掺入外加剂，增加砂浆和易性，且竖缝采用挤浆法。

1.2组砌方法错误

组砌方法混乱，碎砖应分散使用搭接长度小于25mm出现多处同缝，使墙体整体性降低。

预防措施：

（1）砌筑时采用一顺一丁，承重墙底部、顶部采用丁砖砌筑；（2）断砖、碎砖应分散使用在受力较少的砌体中，宽度小于1m的墙应用整砖砌筑；（3）留槎。砖块搭接长度应不小于60mm。

1.3 留槎错误

拉结筋少放、漏放、伸出长度不足，任意留直槎成阴槎，构造柱马牙槎不标准，使墙体接槎明显，接槎筋少放漏放，使墙体整体性抗震性降低。

预防措施：

1.3.1 构造柱马牙槎留置先退后进，采用 4 皮退 4 皮进，每 8 皮放拉结钢筋，砌筑前事先按使用部位，分别加工钢筋堆放在操作层附近。

1.3.2 严格控制留槎数量转角及纵横墙交叉处不留直槎，非承墙严禁留阴槎。

2 钢筋工程质量通病

2.1 钢筋表面锈蚀

钢筋露天堆放时，采用钢筋垫枕木架空堆放，避免钢筋受雨雪侵蚀。

2.2 钢筋同截面接头过多， 钢筋同截面接头百分率超过规范规定。

预防措施：由熟悉规范的专业工程师负责钢筋配料工作，钢筋配料时考虑原材料的长度和规范规定的接头位置，必要时购买定尺的钢材。

2.3 钢筋保护层不足

钢筋的混凝土保护层厚度大小，不满足规范要求。

预防措施：

保证钢筋骨架或网片绑扎位置、尺寸准确，同时按照施工组织设计的规定设置垫块数量，加设定位梯子筋、定位箍筋。

2.4 钢筋挤压连接

两种通病：钢套筒表面有裂缝、折叠等缺陷；挤压接头的强度不合格。

预防措施：

2.4.1 要认真检查钢套筒的质量，材质不符合要求，无出厂质量证明书，以及外观质量不合格的钢套筒，不得使用。

2.4.2 钢筋应按标记要求插入钢套筒内，确保接头长度，以防压空。被连接钢筋的轴心与钢套筒轴心应保持同一轴线，防止偏心和弯折。

2.4.3 在压接接头处挂好平衡器与压钳，接好进、回油油管，起动超高压泵，调节好压接力所需的油压力，然后将下压模卡板打开，取出下模，把挤压机机架的开口插入被挤压的带肋钢筋的连接套中，插回下模，锁死卡板，压钳在平衡器的平衡力作用中，对准钢套筒所需压接的标记处，控制挤压机换向阀进行挤压。

2.4.4 挤压时，压钳的压接应对准套简压痕标志，并垂直于被压钢筋的横肋。挤压应从套筒中央逐道向端部压接，最后检查压痕。最小直径及压痕总宽度需符合规定。

2.4.5 要注意钢筋插入钢套筒的长度，认真检查钢筋的标记线，以防压空。

2.4.6挤压时严格控制其压力，认真检查压痕深度，深度不够的要补压；超深的要切除接头重新连接。

3砼工程常见质量通病

3.1砼裂缝现象

砼表面出现有一定规律裂缝对于板类构件有的出现贯通裂缝。砼表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展，大体积砼纵深裂缝。

3.2主要原因

钢筋位置及保护层位置厚度不符。砼浇捣后未及时进行养护，特别是高温干燥情况下产生干缩裂缝。预埋管线末放在钢筋网片之上，沿管线方向未增设Φ6＠150，宽500电线管补墙筋。

3.3防治措施

严格控制现浇板厚度和钢筋保护层厚度，在浇筑砼时，保证钢筋位置正确，沿管线方向设置管线补强筋。现浇板浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行二次压抹。砼浇筑完毕后 2h 内加以覆盖和养护，养护时间不少于14 天，大体积砼初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面、压实。

3.4 砼收缩裂缝的预防

3.4.1 砼配制时要严格控制水灰比和水泥用量，选用良好的级配和砂率，搅合均匀，振捣密实。浇筑前将基层和模板浇水湿润。浇筑后及时的认真的养护，可在砼表面喷一度氯偏乳液养护剂，或覆盖塑料薄膜。气温高、湿度低或风速大的天气施工，浇筑后应及时喷水养护，但不宜使用温度太低的水直接浇砼表面。

3.4.2 砼振捣要充分，但又不能过分。

3.4.3 砼初凝后终凝前进行二次抹压，但避免在砼表面撤干水泥刮抹。

4 卫生间、屋面渗漏质量通病

4.1 现象：卫生间墙面楼面渗漏。

渗漏主要原因：垃圾杂质清理干净，底糙粉刷末浇水湿润，刮糙马虎，以至造成底糙与基层粘结不牢，脱壳龟裂。四周除门洞外未按规范浇筑200 厚砼反边。在卫生间器具部位，未用防水砂浆做好防水层，从而导致渗漏。楼面清理马虎，砼不密实，粗糙、龟裂、导致渗漏。

4.2 渗漏防治

砼在卫生间部位应比四周（门洞口除外）返高 200。粉刷前，对卫生间墙面彻底清理，按粉刷要求做好粉面厚度和垂直灰饼，并同时做好墙面预留孔，槽的镶砌。

塌饼好后，应对每只卫生间进行验收，核对，避免预埋管道的遗留。底糙粉刷之前，应隔夜对墙面浇水湿润，刮冷糙用水泥砂浆内掺防水剂，隔夜第二次刮糙至塌饼，刮糙采用水泥砂浆内掺防水剂，并用木蟹平，打毛，使底糙平整与基层墙面有足够的粘结力，做到不脱壳，不龟裂，并加强养护，浴缸以下部位应高出地面2cm，坡向外侧并粉平紧光，以增加防水能力确保卫生间墙体防潮不渗漏，有防水要求的地面应做防水层，四周返上300。做地坪前，先对卫生间地坪清理干净，并按排水要求坡度，做好冲筋。

5 施工缝结合不好处理措施

在施工缝处继续浇筑混凝土时，应注意以下几点：浇筑柱、梁、楼板、墙、斗仓及类似结构时，如间歇时间超过有关规定，则按施工缝处理，应在混凝土抗压强度不小于 12MPa 时，才允许继续浇筑。对混凝土进行二次振捣，这样可以提高接缝的强度和密实度。在大体积混凝土施工中，接缝时间往往超过规定的时间，也可以采取待先浇筑的混凝土终凝前后(4～6h)再振捣一次，然后浇筑下一步混凝土的方法。二次振捣处理施工缝的方法，应先进行试验，找出规律后方可实际应用。在模板上沿施工缝位置通条开口，以便清理杂物和冲洗。冬期施工时，如有冰雪等，要用热气喷化后清理干净，锯末等杂物，可采用高压空气吹扫。全部清理干净后，再将通条开口封板，并抹水泥浆或减石子混凝土砂浆，再浇筑混凝土。

第10篇

（浚县天宇建筑安装有限公司河南浚县456250）

【摘要】卫生间地面渗漏一直是施工企业不易解决的质量通病，本人通过多年来在施工现场总结出来的施工经验和切实可行的施工方法证明：必须从砼浇筑开始，隔离层、找平层到面层，由始至终每一道工序都要严格要求，严格按照国家强制性标准施工，总结出每道工序的施工要点、难点和关键，就能有效地解决卫生间地面渗漏现象。

关键词 渗漏；预留孔；堵漏；预防；养护

Onthebathroomfloorleakage

AiQing-yun

(XunxianTianyuConstructionandInstallationCo.,LtdJunxianHenan456250)

【Abstract】Bathroomfloorleakagehasbeenacommonprobleminthequalityoftheconstructionbusinessisnoteasytosolve,throughtheyearsIhavesummedupattheconstructionsiteconstructionexperienceandpracticalconstructionmethodproves:Youmuststartfromtheconcretepouring,theisolationlayer,levelinglayertothesurfacelayer,bybeginningtoendeveryprocessmustbestrictrequirements,instrictaccordancewiththenationalmandatorystandardsofconstruction,summedupthemainpointsofeachprocessofconstruction,difficultandcrucial,caneffectivelysolvethebathroomfloorleakage.

【Keywords】Leakage;ReserveKong;Plugging;prevention;Conservation

1.容易出现渗漏的原因分析

（1）预埋件及管道渗漏：预埋件及管道预留孔处周围砼振捣不密实。或预埋件及管道预留孔处受振动后松动，与砼间产生裂缝引起渗漏。

（2）找平层空鼓、裂缝引起渗漏。

（3）找平层阴角抹灰不密实或裂缝，引起阴角处渗漏。

（4）预埋件、管道部位，由于周边不密实，抹压不仔细，及抹压次数少，使找平层产生收缩裂缝，引起渗漏。

（5）隔离层被破坏、面层空鼓、裂缝引起渗漏。

（6）管道部位处理不严密引起渗漏。

（7）地漏处地面偏高，地面倒泛水，积水引起渗漏。

2.预防措施

（1）在施工中，预埋件及管道预留套管（孔）处必须固定牢靠、并严格按分次振捣方法振捣，加强预埋件及管套和预留孔的保护，严禁碰撞。

（2）采用设置止水圈和设置套管的方法。

（3）采用橡胶止水套的方法。

3.找平层渗漏预防措施

（1）将基层清理干净，润湿、保持清洁、密实、粗糙，凹凸不平处和蜂窝麻面应先剔凿、浇水清洗干净后作找平处理。

（2）严格按配合比和操作规程制作水泥砂浆，素水泥掺107胶刮浆，以提高粘结力。

（3）充分认识空鼓裂缝是造成渗漏的重要因素。施工时每个工序都必须严格按国家强制性标准施工。

（4）加强养护工作。水泥砂浆初凝后应浇水养护，保持经常湿润，养护期为1-2周。

（5）在铺设找平层前，应对管道及地漏与楼板节点之间进行密封处理，并在管四周留出深8-10mm的沟槽，用防水涂料或其它防水材料裹住管口和地漏。

4.隔离层渗漏的预防措施

（1）铺设防水隔离层后要对成品进行保护。隔离层施工后不准有车辆行走和堆放重物，特别是涂膜做防水隔离层时铺砂要均匀，不准有尖锐利器等碰破隔离层。

（2）在铺设水泥砂浆隔离层时，应对管道进行检查并做密封处理，方法参照水泥砂浆找平层对管道的处理方法。

（3）卫生间地面标高设计时应比地面低30－50mm。施工中首先应保证地面基层标高准确，作地面找平层前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，地漏处宁可稍低，不可超高。

5.材料要求

（1）水泥：采用强度等级32.5的普通水泥，严禁使用过期、受潮、变质的水泥。所用水泥需有出厂合格证和水泥检验合格证。

（2）砂：浇筑砼宜用中砂，必须经试验室检验合格，含泥量不得大于3%。水泥砂浆用砂在使用前须过3－5mm孔径的筛子。

（3）石：一般用卵石和碎石，最大粒径不大于30mm，并须有石子试验合格报告。

6.砼浇筑施工要求

（1）砼搅拌：砼搅拌前必须严格按试验室配合比通知单操作不得擅自更改。如有外加剂搅拌时分次投入，搅拌时间也应比一般砼搅拌时间延长1-2分钟，并严格控制坍落度。

（2）运输：砼运输应保证不离析，间隔时间不应超过1.5h，如有离析现象，浇筑前进行二次搅拌。

（3）砼浇筑：应一次浇齐，卫生间楼板砼浇筑严禁留施工缝，应用机械振捣，并保证振捣密实，不应漏振或过振，振捣时间应使砼表面浮浆，无气泡不下沉为止。在管道予留孔处要用掺膨胀剂的砼，分次捣实，不留孔隙。

（4）养护：浇筑砼后6-10h浇水养护，要保持砼表面湿润，养护应根据季节不少于7-14d。

7.隔离层施工操作要求：

根据规范要求，卫生间和有防水要求的建筑地面应铺设隔离层。

（1）当采用水泥砂浆掺密实剂作隔离层时：

应将基层清扫干净，凸凹不平处剔除，洒水润湿。

（2）刷素浆结合层：在作隔离层之前，应涂刷107胶水泥浆一层。以增加粘结力。

（3）抹隔离层：制作隔离

层的水泥砂浆要按试验室出具的配合比掺加外加剂。其水泥砂浆体积比应为1：2.5-1：3（水泥：砂），抹隔离层的水泥砂浆厚度不应大于25mm，并在水泥终凝前完成不少于两次抹压，使水泥砂浆密实均匀。

（4）养护：水泥砂浆隔离层养护不少于7d。

8.涂刷防水层的隔离层：

（1）基层处理：将基层处理干净、干燥、平整、涂刷基层处理剂干燥4h后才能进行涂刷隔离层施工。

（2）涂刷隔离层：在基层处理剂干燥后进行第一道涂刷施工。待第一道固化后再涂刷第二道，涂刷方向第二道要与第一道垂直涂刷，涂刷总厚度控制在1.5－2.0mm为宜。涂刷隔离层应与基层粘结牢固。

（3）铺保护层：涂隔离层后要在上面撒一层（0.5cm厚）的细砂作为保护层，以免施工时破坏隔离层。

9.面层施工要求

（1）基层处理：采用水泥砂浆作基层时应将灰尘扫掉并清洗干净。采用涂膜隔离层作基层时，应将保护层的砂子均匀刮平，并将杂物清理干净。

（2）弹线、找标高：根据墙上的＋50cm水平线，往下量测出标高，严格按要求找坡，并洒水润湿。

（3）刷结合层：作面层前应涂刷一层107胶水泥素浆，面积不要过大随刷随做面层。（决不能等水泥素浆干了再做面层）。

（4）铺面层：采用水泥砂浆面层时，涂刷水泥素浆之后，紧跟着铺水泥砂浆，将砂浆铺均匀刮平。用木抹子搓平，从内向外退着操作，并用2m靠尺进行检查。木抹子抹平后用铁抹子抹压第一遍，直至出浆为止。待面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，抹压第二遍，边抹边将坑凹填平，要求不漏压，表面压平压光。待砂浆终凝前进行第三遍压光，铁抹子抹压不准留抹纹。要全部压平压实压光。

（5）当采用铺设板块作面层时：板块应先用水浸湿，待晾干后方可铺设。铺设时要以十字线控制，按设计要求进行铺设。纵横各铺一行作为大面积铺设的标筋用。先试铺即搬起板块对好纵横控制线铺设在已铺好的砂浆结合层上，用橡皮锤敲击木垫板（不得直接敲击板块），振实砂浆至铺设高度后将板块掀起移至一旁，检查砂浆表面与板块之间是否相吻合，如发现有空虚之处，应用砂浆填补，然后正式铺贴。先在水泥砂浆结合层上撒一层素水泥浆，再铺板块，安放时四角同时下落，用橡皮锤轻击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平，铺设第一块，向两侧和后退方向顺序铺砌，一般先里后外进行，逐步退至门口。板块与墙角，镶边和靠墙处应紧密砌合，不得留空隙。

在铺砌板块1-2昼夜后进行灌缝擦缝，使面层清洁平整、坚实。

（6）养护：面层作好后要加以覆盖，养护时间不少7d。

（7）蓄水试验：面层施工完养护期后必须做蓄水试验，蓄水时间不少于24h，在24h内无渗无漏。

10.结束语

卫生间地面渗漏一直是困绕施工企业不易解决的质量通病，本文通过多年来在施工现场总结出来的施工经验、切实可行的施工方法，有效地解决了卫生间地面渗漏的质量通病，以上做法供大家参考，仅起到一个抛砖引玉的作用。

第11篇

【关键词】房屋建筑工程；成因；部位；渗漏；预防的措施

1 前言

现在，渗漏问题已经成为了我国房屋建筑工程施工过程中最大的问题，渗漏情况一般主要集中在房屋的卫生间、房屋的墙体和房屋的屋面等部位，渗漏问题不仅对建筑物的正常使用有着严重的影响，同时他也会影响到房屋的使用寿命，间接造成了房屋造价的提高。许多年来，房屋建筑工程中的渗漏问题一直都是相关部门的设计工程师、监督管理部门、施工的企业和建筑材料生产单位工作的重点。这篇文章通过对房屋可能出现的渗漏部位，和各部位渗漏可能的原因进行了分析，针对这些问题也提出了一些合理化的建议。

2 房屋建筑工程中导致屋面出现渗漏的原因以及相应的预防措施

2.1 材料引起的渗漏

通常情况下房屋建筑的屋面是常年暴露在室外的，这样屋面就会经常遭受到太阳的辐射、雨水的浸泡、寒风的侵蚀等自然环境的影响，这样就会引起材料的物理现象也就是热胀冷缩，经过热胀冷缩屋面就会出现温度裂缝了。在建造房屋的时候如果材料振捣的密实程度不够、没有通过合理的方式进行相应的养护或者是过早的脱水都可能会导致施工时出现施工裂缝从而导致屋面渗漏。还有，在房屋建筑工程施工的过程中，如果防水层的设计厚度没有达到应有的厚度、防水的材料选择错误或者是防水的设计方案设计不合理，以及在实际施工过程中局部的防水措施没有做到位、防水保护层与隔离层之间出现了不规范的操作，这些原因也会引起房屋的渗漏。

2.2 房屋建筑工程中屋面渗漏防控措施

2.2.1 严把设计关

在进行房屋建筑屋面的结构设计时，有关的设计部门应该把每个项目不同的要求、特点和相应的标准这些因素综合到一块进行全方面的分析整理，从而能够确定出屋面有关防水方面的具体方案和相应的标准，同时要多设几道设防，主要包括：第一，保温层；第二，防水砂浆层；第三，屋面瓦等几个方面的设防。针对房屋建筑工程在施工时的节点和细部的处理，应该增加拉结钢筋的使用数量，这样就可以增强房屋建筑屋面和墙面的拉结强度了。

2.2.2 对施工质量的控制

在进行房屋建筑工程屋面的施工时，为了保证砼材料浇捣的密实程度，应该严格检验预拌砼的质量问题，一定要进行多次的振捣才可以，为的就是要保证它的均匀性，对于没有凝固的砼来说，我们应该用一些材料对其进行二次压光处理。为了能够有效地控制好找坡的厚度问题，房屋建筑工程中屋面的施工应该严格按照设计工程师的设计要求，标注出坡度，并且能够绘制出相对精准的分水线。另外，对于砼材料的养护方面，应该把重点转移到对砼材料的养护工作上去，在施工作业完成一周之内必须要做养护，并保持施工位置的湿润程度。

总而言之，为了有效的预防房屋建筑屋面的渗漏问题，在房屋建筑项目的施工当中，我们应该严格按照我国相应的标准条例进行合理规范的施工，并且根据每个项目自身的特点和需要不同，我们应该合理的选用施工的设备，并且我们必须对施工材料的质量负责，坚决杜绝使用劣质材料建出豆腐渣工程，我们还要对每道工序进行严格的审查和验收，我们必须保证前面的施工完全满足设计施工要求才可以进行下一步的施工。

3 房屋建筑工程墙体出现渗漏的原因和相应的预防措施

3.1 房屋建筑工程外墙出现渗漏的原因

在砌筑房屋建筑外部墙体的时候，如果采用干砖砌墙或者是一些其他的错误的方法进行砌墙，这将会大幅度的降低水平和垂直灰缝的饱满程度，这样外墙建成之后就会发生渗漏了。房屋建筑外墙的上半部分墙体和梁板之间的接触位置需要填充或者是塞灰饱满密实，对拆除手脚架之后的孔必须用细石砼或者是砂浆进行严密的堵塞，如果这些工作做得到位的话，这样就可以避免产生裂缝了，如果这些工作做得不到位的话当降雨量比较大的时候，水会通过墙体的缝隙渗入到房屋的内部去。此外，房屋建筑工程中外墙的打底抹灰工作，如果没有使用质量合格的水泥和砂浆，或者是涂抹的厚度不均匀，将会引起底层出现裂缝，如果墙面浇水不均匀、抹灰粘贴的强度不够或者是没有清理浮灰都会引起墙体出现开裂的现象。

3.2 对房屋建筑外墙面的防渗漏措施

在进行房屋建筑的主体结构施工时，对砌体外墙应该进行隔夜浇水，并且要保证墙面的湿润程度，同时要实时监控水泥砂浆是否饱满。在拆除脚手架之后，应该专门派人负责孔洞的残留填堵问题，这时候必须用砂浆进行填堵。对砼表面的抹灰工作，应该事先对其进行凿毛处理，抹灰应该严格按照有关标准和规范进行，单层抹灰的厚度可以设定在15毫米左右，当这些施工工作都结束后需要对已经施工的内容进行3到5天的养护，主要是用洒水的方式使其保持湿润。

4 房屋建筑工程中卫生间的渗漏原因和相应的预防措施

4.1 房屋建筑工程中卫生间的渗漏原因

我们就拿卫生间的管道来说，如果没有预留出足够的位置来安装管道的话那么当进行管道安装的时候就可能会伤害到管体，这样也会引起墙体出现裂缝，从而就会发生渗漏，这时候的渗漏还是比较严重的，不仅有墙体的渗漏还有就是管道的渗漏。还有，卫生间的防水施工质量是比较差的，施工结束后也没有及时的设置相应的保护层，或者是防水层出现破裂现象或者是防水层的厚度不够都会直接引起卫生间出现渗漏的现象。

4.2 针对卫生间的具体防渗措施

在实际的房屋建筑卫生间楼面浇筑时，我们必须要严格的控制好砼、水、灰三者的比例，必须要保证在浇筑的时候其实际强度能够满足设计的要求，这时浇筑时的前提条件，如果浇筑的材料不合格的话那么浇筑出来的楼面不仅会渗漏，甚至还有可能随时出现坍塌的危险。对那些需要穿过楼面的管道来说，应该在楼面的特定区域布置好套管，在进行砼、水、灰三者混合物的浇筑时，应该对已经布置好的套管进行掩埋处理，但是不能采用打洞掩埋的方式。在对防水层施工的时候，应该对卫生间的楼面做蓄水实验，并且要试验几次，我们每次实验可以设定试验时间为24小时，知道实验结果满足设计要求的时候才可以进行下一步的具体施工。

5 结束语

综上所述，目前我国房屋建筑工程当中渗漏现象已经是一个普遍存在的问题了，出现渗漏的原因也是多种多样的，可以说到现在为止我们都没有把渗漏的原因研究透彻，通过我们对渗漏发生的研究，要想减少或者杜绝渗漏的发生，我们就必须要严格遵守相关的标准和规定进行施工，加强对施工质量的管理，从而减少裂缝的出现。

参考文献：

[1]杜丽娜.房屋建筑工程发生渗漏的原因与预防防范[J].世界家苑，2011（10）.

[2]孟凡勤.房屋渗漏原因及预防措施分析[J].科技创新与应用，2013（12）.

第12篇

关键词：建筑质量房屋建筑 通病预防

1 引言

随着我国建筑业的不断发展，人们对房屋建筑质量的要求也越来越高。但是就我国目前的房屋建筑质量上来看，还存在不少的通病和问题。房屋建筑不但是我国国民经济发展的重要组成部分，而且跟人们的基本生活紧密的联系在一起。因此，加强对房屋建筑质量通病上的预防工作，具有十分重要的现实意义。

2 房屋建筑工程中的质量通病

2.1地面起砂

地面起砂是目前房屋建筑质量中最大的问题，原因归结起来主要包含以下四个方面：1.水泥的强度无法达到建筑质量要求，强度过低，致使砂浆的强度不够而产生的地面起砂；2.在搅拌砂浆的时候过量的加水，或者是对砂浆的搅拌不均匀，没有充分的混合；3.对地面的表面压光的次数不够或者是压光的时机把握不准，致使砂浆的表面遭到破坏而起砂；4.砂浆收缩中浇水过多而带来的起砂和脱皮。

2.2 内墙抹灰层空鼓、开裂

内墙抹灰层出现问题的原因主要是因为对内墙的基层没有做好清扫工作，同时也没有按照不同的基层情况浇水；2.由于部分墙面凸凹不平，一次对其的抹平过厚；3.砂浆配比上出现的问题，使砂浆的保水性较差，同时硬化的收缩大，致使砂浆的粘结强度降低；4.施工人员的操作不当，没有对墙体进行分层抹灰；5.对一些电线、煤气管等基础设施的埋藏较浅而且没有加以固定所导致的内墙抹灰层的开裂。

2.3 外墙渗漏,内部霉变

房屋建筑中外墙出现的问题一般都是渗漏和内部的霉变，这些问题的原因在于：1.房屋建筑的外墙表面没有防水的措施，并且很多建筑中使用的防水涂料都不合格，因此没有在墙体表面形成有效的防水薄膜；2.外墙表面的防水涂料脱落或者开裂，致使雨水从开裂处渗漏进来所引起的内部霉变；3.施工时脚手架的洞眼的添堵不严，还有外墙与窗户的连接处开裂老化，致使雨水从这些洞眼或者开裂处渗透进来。

3 如何有效的预防房屋建筑工程中的质量通病

3.1 房屋起砂的预防措施

必须要按常规控制砂子、水泥的质量,砂子最好用水冲洗过，同时也要彻底清除基层表面的砌筑、粉刷落地灰及泥砂,并将凸出表面的水泥及混凝土块凿去,平整和冲洗基层。在抹面层时,基层表面要充分湿润,以免吸收砂浆水分;并要擦干凹坑处的积水,使其既潮湿又干净。在砂浆的初次凝固之前对水泥砂浆进行抹平,终凝前进行压光,最后用力压出亮光来,以压三次为宜，同时也要掌握压光的时间。最后一定要做好养护工作，地面经过一段时间硬化后,应定时洒水进行养护,并避免损坏表面状态,保持湿润的时间以十天为宜。

3.2 内墙抹灰层空鼓、开裂预防措施

首先，如果基层太光滑,应用介面处理剂处理或用1∶1水泥砂浆加环保型胶先薄薄地刷一层。在抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整,凹处用1∶3水泥砂浆分层填实找平。基层表面污垢隔离剂等必须清理干净，墙面脚手架孔和其他洞应在抹灰前填堵抹平。在基层抹灰工序前要先将基层浇水湿润,砖基层要浇水两遍以上。如果砂浆配比上的问题出现和易性、保水性差时,可掺入适量的石灰膏或外加剂,调整好配合比。最后，电气线路的相关管道埋设深度必须做到保证管面离墙面距离达到十毫米至十五毫米,暗管要做好固定,不得松动,嵌填的砂浆用1∶3水泥砂浆分遍嵌实,认真养护。

3.3 外墙渗漏,内部霉变预防措施

房屋建筑的外墙面应采用带有防水功能的外饰面,且外墙饰面材料有符合要求的吸水率，同时防水涂料的应采用合格的符合国家标准的产品,一般分为底、中、面三层不同涂料,每层都应涂刷均匀,等上一层干透后再涂刷下一层,特别重视中层涂料的涂刷,否则将容易造成涂料表面的起皮和开裂,引发外墙渗水,并注意涂刷以后的成品保护,切勿造成涂料表面的破损、划伤。对施工后脚手架洞眼的处理要仔细,封堵要严密,里面应采用防水砂浆分层嵌实抹平,外面再分层涂刷底、中、面三层防水弹性涂料，并且窗户与外墙结合部位填充剂要打满,封堵密实,填充剂干燥后要修裁平整,然后在表面打上密封胶,密封胶与窗框和外墙面要结合紧密平整,不得有气泡和开口处。

3.4 卫生间和厨房等建筑的预防渗漏问题

在我国的建筑中存在着很多的房屋建筑渗漏的问题，其中主要是存在于一些长期潮湿的房间，主要是卫生间和厨房，其严重的影响人们的生活质量与环境，我们可以采取以下措施进行防治。

3.4.1 要严把材料质量关。水泥应采用标号不低于32.5的普通硅酸盐水泥或膨胀水泥；应采用粒径1mm～3mm的粗砂,要求砂料坚硬、洁净、含泥量低；硅质密实剂型号由厂家指定，同时要求有合格证；进场后进行二次复试,复试合格后方可使用。其次要合理组织施工,强化施工管理。指定专门人员进行卫生间防水施工,由技术负责人对其进行交底。试抹样板间,发现问题及时解决。

4 结语

房屋建筑的主要功能是为人民大众提供一个舒适的生活、工作环境，然而在房屋建筑的施工过程中，常常由于材料、施工工艺等的原因造成一些质量问题，严重的影响着建筑物的质量水平，笔者在本文中提出的几点常见的房屋建筑通病预防措施，望能给施工单位施工中提供一些帮助，以提高房屋建筑的质量水平。

参考文献：

第13篇

【关键词】建筑工程；防渗漏；施工措施

中图分类号：TU198文献标识码： A

在建筑工程项目建设中，引发局部渗漏的原因较为复杂，也是建筑业长期面临的技术难题之一，加强对于防渗漏施工技术的研究与实践具有重要的意义。针对建筑工程发生渗漏现象的主要部位及原因，本文提出了以下具体的防渗漏施工技术。

1、外墙防渗漏

针对性的防治措施主要有以下几个方面: a、严禁养护龄不达28d 或以上的小砌块进场。 b、禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度一般不宜超过1.8m，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。 c、每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接搓处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。 d、浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。 e、根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。 f、混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h 内进行充分浇水养护，养护时间不小于7d，防治混凝土因温差而产生裂缝。

2、地下室防渗漏

地下室的外墙模板必须保证表面平整、拼缝严密、吸湿性小与支撑牢固，如果采用对拉螺栓进行固定时，必须在螺栓中间加装止水片，以防止局部出现严重的渗漏问题。需要注意的技术问题主要包括：a、防水层施工应避免在雨天或大风天进行；b、地下室基层表面必须保持清洁、干燥，其含水率应符合相关规范、要求；c、阴阳角处应尽量做成圆弧，墙面与突出墙面结构之间的连接处应尽量做成圆弧或钝角；d、涂膜厚度必须达到设计要求，不得出现脱落、气泡、孔洞及收头不严密等问题；e、在铺贴防水卷材过程中，应根据铺贴面积与卷材规格等进行测量，并且弹出基准线，按照设计方案的要求进行卷材铺贴，需要注意的是卷材长、短边搭接的长度应符合设计方案与相关规范要求。

3、屋面防渗漏

主要预防措施如下: a. 保证屋面板施工质量根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防水防漏材料，使其符合相关标准及业主需求。c.找平层作为屋面防水的最基本保证。必须具有较好的刚度、强度和结构整体性，另外还应具有合适的坡度，避免形成积水渗漏。整体水泥砂浆找平层上必须预留分隔缝并合理设置分隔缝的间距。为了提高其防渗性，施工前应对屋面基层进行认真清洁，并进行洒水润湿。 d、防水层的施工要求 防水层施工前对屋面和天沟的基层或找平层进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥不起砂以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工: 、天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺宽度不应小于200mm，卷材防水层应由沟底向上翻至沟外檐顶部，收头应固定密封。 、防水层贴入水落口杯内不应小于50mm 。 e、保温层的施工要求 含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应接轴线方向正确设置兼作排水方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，且透气管的出口距屋面的距离应大于25cm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。

4、门窗防渗漏

在现场施工过程中，必须对于门窗进行抽样检测，保证其水密、气密与风压均符合要求。墙体预埋件的规格、尺寸、数量等要严格执行设计方案，配件安装要保证牢固与位置正确，毛毡密封条或者橡胶密封条应保证安装完好，不得脱槽。在建筑物室外窗台施工中，以低于室内窗台板20-25mm为宜，并且要设置顺水坡。窗框与墙体间应使用聚氨酯发泡剂进行填嵌，框四周缝隙必须预留深度为5-8mm的槽口，使用专门的密封材料进行填嵌。在嵌填发泡剂前期，必须将缝内的垃圾、杂物彻底清理干净，由现场技术人员检查验收发泡剂，不得存在漏打、空隙等可能引发渗漏的问题。在建筑物的门窗安装中，应加强产品保护，窗槛严禁搁置脚手板，校正严禁用锤敲击，以防门窗被击伤或者变形。在门窗安装好后，应根据要求进行喷淋抽检试验，不得出现局部渗漏的现象。

5、厨房、卫生间防渗漏

为防止渗漏应该选用符合质量标准和防水要求的管材、设备及配件厨房卫生间分隔墙底部的混凝土导墙是厨房及卫生间防渗漏的必要结构，必须按照规范和要求统一浇筑严格按规范来验收每道工序，凡是给水管道的安装工程，必须在安装完毕之后进行试压，试压强度为工作压力的1.5倍，而排水管道则必须进行通球试验卫生间管道与预埋套管之间采用水泥以及石棉来密实两者之间的空隙。卫生间的楼板上若存在预留口，必须采用分层填补的方法，填充料用细石混凝土较为合适。 确保厨卫地面高度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时作出高差，并按规定起坡1，地漏口低于相邻地平面不少于10mm厨卫墙体1.8m 以下内抹灰加入适量防水粉烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm 范围内由管边向外适当找坡厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序按设计要求精心施工防水涂膜，厨房在墙根部上翻300mm，楼层卫生间上翻到顶。

结束语

在建筑工程项目建设中，必须高度认识到渗漏问题的严重性及危害性，必须加强防渗漏施工技术措施，采用以预防为主、防治结合、综合治理的原则，最大限度地降低渗漏问题，以确保工程质量，提高房屋的使用寿命，才能实现建设方和使用方的共赢。

参考文献

[1] 项民生，建筑工程中关于防渗漏技术探究 M.科技创新,2012.

[2]王广柱，宋福来，等.工民建中防渗漏技术探讨[J].黑龙江科技信息，2010，（19）.

[3]乔维海.浅析房屋建筑工程中渗漏原因分析及其防治措施[J].商品与质量，2010，（08）.

[4]曹维昌.建筑工程防渗漏施工策略探讨[J].中国建设信息，2010，（02）.

第14篇

关键词：工民建筑工程防渗漏技术施工措施

房屋渗漏是新建建筑工程中主要的功能性质量通病之一，它直接影响房屋的使用功能，不仅损害了使用人的利益，造成财产的损失，同时也成为当前住房屋使用出现问题的热点。建筑工程中的渗漏根据产生部位不同，可分为屋面渗漏、墙体裂缝渗漏、厨房及卫生间渗漏、地下室渗漏等。以下对不同部分的渗漏及相应的防渗技术措施进行了论述。

一、屋面渗漏的防渗透技术

1、保证屋面板施工质量

房屋的最上部结构即屋面防水工程，起着防水防漏的作用，兼有承重和保温隔热的作用。工程施工一旦有所忽视必将造成渗漏。屋面渗漏主要表现为天沟漏水，檐沟漏水、出气孔管道漏水和落水口处漏水。主要预防措施如下：

a．根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防水防漏材料，使其符合相关标准及业主需求。且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。

b．钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝、麻面、漏浆、露筋现象，保证屋面板施工质量。

c．找平层作为屋面防水的最基本保证。必须具有较好的刚度、强度和结构整体性，另外还应具有合适的坡度，避免形成积水渗漏。为了提高其防渗性，施工前应对屋面基层进行认真清洁，并进行洒水润湿。

d. 防水层施工前对屋面和天沟檐沟的基层进行严格检查是必不可少的，以保证其平整，密实，不易形成积水，产生渗漏。防水防漏工程施工完成后还要认真做好后期保养护理工作，如严禁在其上放置重物，焊接管道与避雷设施等作业，以保证防水外墙面防渗漏工程的有效使用。

正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6cm，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实、禁止采用扫帚扫毛的做法。常温下24小时后浇水养护。

2、保温层的施工要求

含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应接轴线方向正确设置兼作排水方向的分仓缝。透气管的出口距屋面的高差应大于25mm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。

3、防水层的施工要求

防水层施工前对屋面和天沟的基层（或找平层)进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物或进行拌制砂裂、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防渗漏工程。

二、外墙面的防渗

外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：

1、防止小砌块的渗漏

（1）严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。

（2）进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。

（3）严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。

（4）禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。

2、防止混凝土墙板的渗漏

（1）每一楼层的外墙模板应一次配皿到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接搓处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。

（2）浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。

（3）在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。

（4）根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准植自加水。

（5）混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行孤盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。

三、厨房及卫生间防渗漏

厨房及卫生间渗漏主要表现为各管道周围渗漏及楼地面开裂破坏了防水层而产生的渗漏。卫生间管道与预埋套管之间采用水泥以及石棉来密实两者之间的空隙。卫生间的楼板上若存在预留口，必须采用分层填补的方法，填充料用细石混凝土较为合适。

联单、厨卫地面度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时作出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10mm；厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉；厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序；按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到顶。

四、地下室防渗漏

1、缝的变形产生的渗漏防治措施

缝的变形是整个地下工程非常需要注意的地方，通常情况下我们所说的都是变形缝，其材料延伸性能、老化以及物理性质都会随着时间的推移而加剧。安装完毕后，进行混凝土的灌注，确保止水带不被挤压而变形。

2、混凝土渗透产生渗漏防治措施

混凝土产生渗漏归根到底主要是由于水泥标号的错误选取而产生，所以在标号选取的时候，必须使碍其能达到设计强度等级的1.3～2.0左右。

3、施工过程中连接缝产生的渗漏防治措施

当在硬化后的混凝土表层，容易出现松动的水泥薄膜以及脱节混凝土层，这种情况必须对相关物质进行冲洗，冲洗完毕后保持混凝土表面干燥。当浇注底板混凝土时，在墙体与地板之间设置连接缝时必须设置在墙体上，而且设置位置必须比地面高出300mm以上。

五、结束语

渗漏现象是工民建工程中普遍存在的质量问题，因此在建筑施工过程中，应仔细分析问题产生的根源，充分做好防渗漏措施。在防渗漏过程中，必须坚持以“业主为主体，设计为先导，施工为基础，监理为保证”的组织管理方针，采用以防为主、防治结合、综合治理的原则，才能更有效地确保工程质量。

参看文献：

[1] 王广柱，宋福来.工民建中防渗漏技术探讨[J].黑龙江科技信息，2010（19）.

[2] 王曾迪，龚建锦.屋面防渗漏施工分析[J].中国高新技术企业，2010（6）.

[3] 林安珍.建筑外墙防渗漏监控措施[J].施工技术，2001（3）.

第15篇

关键词：卫生间渗漏；成因；防控措施

Abstract: this article from the construction, material selection and daily maintenance in detail the toilet common causes of the leakage. On this basis, from design, material selection, construction and management of prevention and control measures put forward accordingly, but for related engineering and technical personnel to provide the reference.

Keywords: toilet leakage; Cause; Prevention and control measures

中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A文章编号：

随着人民生活水平的日益提高，提高卫生间设计标准和实用功能已经提到议事日程，但是由于多种原因，渗漏的弊病也随之而来，已经成为目前住宅建筑中的质量通病，给住户造成很大的困扰。住宅建筑卫生间渗漏主要部位有楼地面、卫生洁具、穿楼板管道、墙面、排水管口等。各部位渗漏的水通过地面、墙面缝隙或顺着管道穿墙洞口渗漏污染墙面，使墙面潮湿变色发霉、粉化甚至墙皮剥落。严重时会危及建筑物的使用寿命。本文根据笔者多年来的施工经验对卫生间可能出现的几种典型渗漏现象的原因进行分析，并提出一些相应的控制措施。

卫生间常见渗漏现象及原因

施工方面

（1）基层施工时混凝土、砂浆施工质量不良，出现空鼓裂缝现象，使防水卷材或防水涂料防水层产生应力集中甚至破裂。基层没有清扫干净，找平层干燥程度没有达到设计要求即铺防水卷材或涂刷防水涂料，造成防水卷材或防水涂料与基层贴不牢，形成渗漏隐患。

（2）防水卷材或防水涂料粘贴高度未达到要求。在同一面墙的另一侧出现潮湿斑痕或微弱的水流痕迹，严重时水流甚至沿着管线接口流到下一层。其原因是：由于防水卷材或防水涂料高度以上部位没有设置防水设施，水可从此处流入结构层，再慢慢从砖墙缝隙、未封堵严密的隔墙板缝或墙体孔洞等空隙处渗透到墙体另一面。如果渗漏部位恰巧布置有管线，若接口处理不好，水流就会沿着管线流到下一层，造成电线漏电、短路等危害。

（3）防水卷材或防水涂料与墙面之间未粘贴牢靠，沿口产生翘边现象。或基层局部产生变形引起防水卷材或防水涂料平立面交错部位破裂，在下层墙的上部，管洞周围出现潮湿斑痕，微弱流痕。

（4）防水卷材或防水涂料施工完后没有做好保护工作，使局部受到破损或防水卷材或防水涂料层产生应力集中，加快防水卷材或防水涂料局部破损。造成该种情况的原因是工序搭接不好，施工管理不严格所致。

（5）浴缸下的地坪未做好找平找坡层，致使其标高低于卫生间楼面的建筑设计标高，浴水倒入浴缸底下，加上冷凝水的积累导致常年积水而渗漏。

（6）浇筑现浇板时未考虑预留孔洞或留设的孔洞位置及大小不满足要求而不得不进行二次凿洞。由于凿孔时很难保证其形状的规则性及尺寸大小，同时又会使洞周混凝土产生破损而影响受力，使缝隙不断扩展而产生渗漏水。

（7）卫生间防水施工完毕后，没有认真按照施工规范要求作蓄水试验；或者蓄水没有达到24小时；或者蓄水高度达不到找坡层最高点水位2cm以上。敷衍了事，形而上学，以致埋下永久隐患。

材料方面

（1）卷材防水由于接缝多又零碎，整体性较差，难以处理严实。

（2）在管道、地漏、座便器、浴缸等易产生渗漏水问题的薄弱环节，未采用密封材料嵌缝，或虽然采取的材料适宜，但未采取与之相适应的施工技术。

（3）采用的建筑材料不防腐防霉。

日常使用维护方面

日常使用维护不到位，防水层出现破损时不能及时维修，常常处于渗漏状态。

卫生间渗漏的预防措施

从设计上进行把关

设计卫生间时，各专业应在保证本专业质量的基础上，加强专业之间的相互交流，密切配合。从土建设计来说，应将做好地面防排水设计放在重要位置，而水专业在设计时应合理布置卫生器具及管道排水，且卫生器具定位应准确。排水管坡度应准确，吊钩及卡箍严格按规范要求设计，图纸会审时应把此分项工程作为重点审核的部位，且应进行详细的技术交底。

从材料上进行把关

所用的材料必须符合设计要求和规范的有关规定，卫生器具、管材及管件，安装前应进行水力和压力试验。安装时，均采用无砂眼，无裂缝的合格设备及管件等材料。

从施工上进行把关

（1）卫生间一般有较多穿过楼地面或墙体的管道，平面形状较复杂且面积较小，防水卷材施工较为困难，为了解决防水问题建议改成涂膜防水做法。

（2）防水层施工质量是卫生间地面防止渗漏的关键，因此防水层施工前，必须按照国家或行业及地方标准对防水材料的各项物理和化学性能指标进行复检，合格后才能使用。选用防水涂料施工时环境温度不低于5℃，并且通风良好。

（3）结构层本身为一道自身防水层，卫生间应采用防渗混凝土的现浇钢筋混凝土楼面，施工时须振捣密实。在结构层上应傲10～20mm厚1：3水泥砂浆找平层，并向地漏处留设2％～5％的排水坡度作为结构层的基层。如果基层有裂缝或凹坑，应用1：3水泥砂浆或水泥胶腻子修补平滑。基层所有转角应做半径为100mm均匀一致的平滑小圆角。

（4）防水施工完毕实干后应进行24小时蓄水试验，蓄水高度应达到找坡层最高点水位2cm以上。

（5）卫生间管道安装严格执行《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）有关规定。

从管理上进行把关

施工时，加强工序间的交接签字记录，做好隐蔽验收记录，自检，互检相结合，监理人员做好旁站监理。不达标准，绝不放过，绝不进行下道工序施工。提高人们的使用意识，使用卫生间时，防止异物进入排水管道，使其堵塞，造成渗水及返水现象。

结束语

卫生间作为房屋建筑工程重要使用功能之一，其渗漏控制是一个比较系统而复杂的工程，造成渗漏的原因可能是多方因素，只要按照有关规范、规程，严格控制施工工艺，卫生间渗漏质量通病是可以预防的。

参考文献