高层住宅施工论文范文

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第1篇

【关键词】水暖工程；高层住宅；施工

近些年来，我国科学技术的发展与进步促使了各类型建筑结构的涌现与发展，同时也形成了工作中最受人们关注和重视的环节。在城市化飞速发展中，各种高层建筑结构如雨后春笋般涌现了出来，同时以高层住宅为主的建筑模式也受到了人们的重视，其在施工中改变了传统以往的有房住、住得下的住宅结构模式，而是以居住的温馨、健康、舒适为主的新型烛照模式。这种住宅体系和住宅结构的出现为水暖施工提供了发展基础和发展空间。但是在水暖施工中，由于施工技术、施工经验和施工理念上还存在着一定的问题，因此就需要我们在工作中加以总结和处理，从而使得整个工作中都能够形成一套系统化工作体系和管理模式，成为整个工作中最受人们关注和重视的环节。

一、水暖施工概述

新世纪以来，经济、文化和社会都呈现出高速发展的态势，建筑行业作为整个社会的基础性模式，其发展更是如火如荼，尤其是以高层建筑住在结构为主的建筑结构在施工的过程中对于水暖要求更是提出了新的看法和标准。与此同时，随着建筑业的不断发展，水暖施工质量通病也不断的涌现了出来，成为影响建筑功能发挥的主要手段和方法。就目前的建筑工程施工而言，水暖施工最为关键和重视，其也是保证功能发挥的关键所在。因此，在工程施工的过程中需要我们从多个角度入手去总结和完善，从而使得整个管理体系和管理模式都形成了综合性工作模式。

水暖也被人们广泛的称之为地板辐射采暖，是其中的一种，也是目前流行的一种采暖方式和采暖体系，他比起电暖还是相当优势的。水暖在施工的过程中是通过地面盘管、管道来循环处理的一种综合性工作模式。通过底板辐射层中的热媒模式，均匀的处理在加热的整个地面，利用地面和自身的蓄热方式和热量来由下至上进行供热的一种工作模式。这种采暖系统的工作中，由于室内形成脚底至头部逐渐递减的一个过程，其温度梯度较大，给人一种头凉脚暖的感觉，这也符合我国中医的保健理论，是目前最为舒适和是以的采暖方式[1]。

二、常见质量通病和预防措施

水暖工程在目前的建筑工程中较为常见，其在施工的过程中对于整个建筑工程施工质量的发挥有着极为重要的作用与意义，也是我们在施工中必须要面对的话题之一。然而，在目前的施工中，并且在施工的过程中需要参考已有的工程中存在的质量问题进行分析和总结，提前做好相关的预防和控制措施，从而使得整个工程施工质量和效益得到有效的保障和管理控制。在一般的工程施工中，多数的单位和企业在施工中都存在着一定的质量缺陷与隐患，同时在施工中各种经验和认识不全面，进而造成了整个工作模式和工作体系，也是当前工作中存在问题最重要的一部分。

1、常见的管道位置不确定的现象

在当前的建筑工程项目中，各种工程领域和工作环节在工作中已经形成了一套系统化、综合化和全面化的工作模式，因此在施工的过程中需要从多个方面和角度去入手分析和总结，从而针对工作中存在的各种不达标问题进行控制，这也是保证工程施工质量的关键环节。但是对于工程的预留或者管道的埋设阶段而言，对于其中存在的不准确、不及时现象都需要进行严格的处理和管理，避免在施工中由于施工位置确定隐患而引起施工缺陷。这种现象的存在不仅造成了管道埋设中出现位置确定隐患，甚至严重影响工程质量以及施工进度。

1.1原因

这主要是由于土建建筑专业中存在着一定的问题，这主要是由于在预埋件施工中存在着一定的不准确或者说直接未曾设置预埋件，造成了工程中出现混凝土、钢筋质量为题和结构安全隐患，这就形成了工程质量缺陷。造成这些原因成因主要有：首先，在项目施工中，领导阶层对于这项施工不够重视，这就使得工程质量得不到保障；其次，设计人员对于施工技术人员技术交底工作不全面，位置设置不清楚、操作人员素质低等现象造成的；再次、安装人员在施工中未曾与土建专业人员进行探讨，造成了在工作中土建图纸中位置存在着一定的误差，而个工作人员却均未曾进行探讨和分析，这就容易造成返工或者经济损失的现象[2]。

1.2预防策略

首先，我们在工作中必须要确保单位高层能够对这一施工现象有一个全面、深刻的认识，使得在工作中对于其中存在问题及时的加以重视和解决。其次在工作中要做好相关的较低工作，尤其是对于前期质量控制较低工作，更是重要和全面，这也是目前工作中确保施工质量的核心。

2、安装工程室内排水管道经常堵塞的问题

2.1原因分析

①在土建与安装交叉施工中，管道被堵塞的事例很多，特别是卫生间排水管口与地漏更为严重。即使管道安装后，管口用水泥砂浆封闭，还往往被人打开，作为打磨水磨石地面或清洗、水泥找平地面的污水排出口。②有的工人从屋面透气管口、雨水斗落入木条、碎石、垃圾、砂浆等，以至造成管道的堵塞。

2.2防治对策

为了避免交叉施工中赞成管道堵塞现象，在管道安装前，除应认真疏通管腔，清除杂物，合理按规范规定正确使用排水配件；安装管道时，应保证坡度，符合设计要求与规范规定及排水管口采用水泥砂浆封口等措施外，

三、预防措施要点

1、从思想上予以高度重视，从设计、施工、监理等多方面制定切实、有效的措施加以预防。做好施工前的准备工作，对图纸会审不但要熟悉本专业的图纸，还要进行跨专业的统一对照，对各专业出现的冲突问题，进行初步协调研究，并在技术交底中作明确交待，力争在施工前解决问题。

2、建立质量管理体系，根据项目部安排，成立安装工程预留、预埋小组全面负责土建与安装工程的具体工作。人员由项目部主管安装工程的技术负责人负责，安装工程师、施工队技术员、各施工工长等人员组成。

四、结束语

在当前社会技术不断发展中，人们对各种施工工艺的要求不断的增加，在施工的过程中结合当前科学技术措施进行综合的分析与应用是当前各个施工单位和施工环节所不可缺少的施工管理措施和控制方法。室内排水管道在施工过程中采用行之有效的防堵技术措施及进行通水和通球试验，对当前的各种管道进行严格的检查和管理是保证水暖安装的前提和基础措施，更是其使用功能良好有效的关键因素。

参考文献

第2篇

关键词：高层住宅；水暖工程施工；问题；解决策略

中图分类号： TU97 文献标识码： A

引言

在高层住宅水暖工程给水系统、排水系统和采暖系统安装施工中存在着一些质量问题，严重影响到人们的日常生活。因此，以高层住宅水暖安装工程的具体操作为出发点，寻找高层住宅水暖工程质量通病的防治技术要点，在消除高层住宅水暖工程质量通病威胁的基础上，做好高层住宅水暖工程安装工作，实现高层住宅的舒适性、功能性和宜居性的提高，在技术上和施工上丰富高层住宅水暖工程安装工作的实际经验。

1.水暖施工技术管理存在的问题

1.1高层建筑水暖工程存在的材料质量问题

由于我国的质监部门对于水暖工程的建筑材料的质量标准要求的很高,在实际的施工过程中,有一部分的施工队在材料方面的工作做的不是很充足,建设水暖工程的时候使用的是不符合质量标准的建筑材料,严重降低了高层建筑的水暖工程的质最水平,例如一些不符合h质检标准的高层建筑的水暖工程的建筑材料的主要说明书上根本就没有注明建筑材料的型号、生产规格、出厂检验证明以及出厂代号等详细的信息,可见这样的建筑材料在使用之前尚未通过严格的质量检验程序,会严重导致高层建筑的水暖工程的质最现将,情节严重时甚至对导致高层建筑的正常使用出现严重的问题。

1.2层建筑水暖工程存在的渗漏、堵塞问题

高层建筑水暖工程分工程之一就是排水工程,排水工程也是在高层建筑中最容易出现问题的过程之一,导致排水系统出现问题的主要原因是在施工过程中没有对建筑中的排水管道进行试压,或者是在试压的过程中操作并不规范导致出现了问题。另外存在由于在设计建筑方案的时候考虑的并不周全导致出现了楼板套管安置的并不合理的状况。除此之外,还存在一种状况就是穿越楼层的管道在设计管道口大小的时候设计的过小,导致高层建筑的排水系统存在了堵塞的问题,牵一发而动全身,高层建筑之间的排水管道互相链接,使得一旦出现了堵塞问题,就使得整个商层建筑的排水系统出现了严重的疏通问题。

1.3高层建筑水暖工程存在的给排水问题

我国的大多数的高层建筑出现的给排水问题出现的大多数原因还是由于建筑材料的问题,少部分存在于技术施工的水平。由于我国的给排水最常用的管道是塑料管或者是铝塑复合管,具有很强的耐腐蚀性,缺点便是受到物理冲击之后很容易产生形变,给给排水系统的顺利进行产生阻塞。在技术施工方面,管道的安装中多数的给排水塑料管与金属管设立在--起,二者之间的管道支架较小,给给排水系统的顺利运行产生很大的冲击,商层建筑的水暖工程的质量水平也就间接地受到了冲击。

2.高层住宅水暖安装工程质量通病的原因

2.1技术系统质量通病的原因分析

高层建筑沉降幅度过大，拉裂给水系统管道。给水系统管道、器件出现沙眼、裂缝、缺口等质量问题，给水管道管壁过薄、不均匀。给水系统施工不规范，管道连接、部件安装、器件固定都存在问题，产生给水系统的渗漏和开裂。

2.2排水系统质量通病的原因分析

排水管道、地漏的安装过程中角度控制不好，出现倒坡。排水栓安装不符合规范要求，排水管道安装后没有及时清理管道内的杂物、废物和垃圾。填埋排水管道的填土含有建筑垃圾，影响管道安全。建筑沉降拉伤排水系统管道和器具。

2.3采暖系统质量通病的原因分析

采暖系统施工中，对施工用料的质量没有严格把握。采暖系统施工作业不规范，管道、管件、阀门、散热器和阀门出现连接不牢固，产生渗水。采暖系统安装中出现管道、管件和阀门冻伤，引起裂缝和渗水。采暖系统保温处理不符合规范。

3.高层住宅水暖工程解决策略

3.1高层住宅水暖工程消防问题的解决措施

首先，高层住宅进行消防管道穿墙和穿梁作业时，必须严格执行设计要求，对消防管道进行孔洞的规范预留，防止出现消防管道的扭曲和变形。其次，对高层住宅水暖工程的管井和穿墙部分进行严格的防火处理，避免火灾发生时出现火焰和有害延误，以致产生对管井和穿墙部位的贯穿。最后，对于高层住宅水暖工程容易出现火灾的部位加强防火处理，选择耐火度高、具有防火结构的材料，加强水暖工程的防火性能。

3.2高层住宅给水问题的解决措施

首先，采用高分子材料替换容易产生噪音的管材，降低给水系统噪音的产生。其次，规范高层建筑给水管道的施工，尽量保证给水管道的美观和使用安全。最后，高层住宅给水系统安装前，应该对材料进行严格、规范的检查，确保施工材料质量合格。

3.3套管的安装解决措施

套管是水暖工程中管道安装的辅助设施，也是水暖施工过程中比较容易被忽视的一个环节。由套管的不合理安装往往会影响竣工之后的质量。如果间墙套管安装没有达到要求，就会使得套管在管道上移动，这样不仅造成外装饰面的破损，还会大大地影响建筑物的美观。穿楼板的管套如果安装不合理，就会在竣工之后移到了下一层或者其他地方，从而失去固定的作用。某些套管在顶层穿墙碰到梁的时候，由于安装的套管数量没有达到要求，使得土建施工中的采暖主管道难以通过，给工程造成了不可挽救的缺陷。施工的时候在基础墙上采用刚性套管，一旦基础发生了较大的沉降，就会压坏管道，使水流入建筑物的地基，大大影响地基的强度。

3.4采暖问题

采暖系统施工的有关材料设备要从产品合格证$规格型号$外观质量$材质等进行严格检查，杜绝伪劣产品。检验系统和设备后及时排空用水，预防冻裂而产生的渗漏或损坏。及时对采暖系统进行全面冲洗，以防管件中铁锈等杂物堵塞管道和阀门，造成死循环。高层建筑采暖系统进行调整时，先供距离远$负荷大的管路，逐步使整个系统进行调整。

3.4对渗漏和堵塞解决办法

在水暖施工中要采取有效的措施来防止采暖时期发生的渗漏或是堵塞现象。首先，要想防堵就需要保证管道和散热器在安装前的内部干净，保证管道的畅通，在进行安装时，要做好封口工作，防止杂物进入管口，从而引起堵塞；其次，防漏就需要给管道中的立管设置相应的钢套，防止地面积水渗入下层，还有在土建中对地面进行涂抹时，一定要将套管和地面的结合处密封实，从而防止管道的结合部分出现渗水而引起漏水的现象；还有在进行安装采暖系统时，要在水管的最低点设置放水口，水压试验结束后应将采暖内的水，防止水结冰导致管到破裂现象。

结束语

高层建筑水暖工程的施工技术管理水平的高低决定了高层建筑的整体的质量水平，关系到高层建筑在具体使用的时候可否将建筑的功能发挥到最大效果，所以高层建筑的水暖工程的施工水平得到了建筑行业的广泛的重视，需要技术人员合理的完善设计方案，施工人员认真、严谨、规范的进行施工操作，使用符合质量标准的建筑材料，将每一个环节的施工问题的处理都落实到细节，解决高层建筑水暖工程的渗漏、堵塞、给排水等问题，提高高层建筑的整体质量水平。

参考文献：

[1]孙磊.高层建筑的水暖施工问题与对策研究[A].北京市海淀区科学技术协会.2013:1.

第3篇

【关键词】高层住宅防渗漏施工施工技术住宅防漏技术探讨

中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：

一．引言

在现代城市建筑中，很多高层建筑为了考虑地震防御的需要，进行高层建筑施工设计时普遍采用现浇钢筋混凝土框架结构，为了减轻钢筋混凝土框架的荷载，在选择填充维护墙时一般都选择容重轻，隔热、保温性能好、施工方便和造价成本较低的轻质砌块、混凝土空心砌块等材料进行填充。由于这些材料所具有的优点，在现代高层建筑施工中被广泛使用。在施工完成后，特别是在多雨天气或大雨过后，在混凝土外墙上存在面层脱落、开裂、鼓包的现象，对应的在内墙出现渗水，墙面潮湿、发霉、面层变成粉状、涂料起皮等问题，这种问题的产生，严重影响了建筑物的使用功能，同时对建筑物业主的生活带来了困扰和麻烦，从而引起业主对建筑物质量的担忧。这些渗水、漏水问题在现代高层住宅中经常出现，对此解决此类问题，成了高层建筑施工质量保证的前提之一。

二.高层住宅产生渗漏问题的原因及对施工技术的探讨。

1.容易出现渗水、漏水的部位。

在一般工程中，外墙渗水漏水会导致内墙的质量变化，在外墙中，比较常见的渗漏部位主要是在这些位置：

（1）钢筋混凝土框架梁柱和外墙的砖砌体之间的裂缝出渗水。

（2）在外墙砌体上沿着砖缝中间的空隙渗水。

（3）在外墙上的施工孔洞处渗水，如：施工脚手眼、穿墙的套管等处。

（4）在外墙窗户边框和门的边框四周渗水。

（5）在外墙预埋件的根部渗水。

（6）外墙变形缝部位渗水。

（7）外墙镶贴饰面板材渗漏

2.高层住宅渗水、漏水问题发生的原因。

（1）材料原因导致的墙面渗水、漏水。

由于钢筋混凝土和普通砖砌体相比，其温度线膨胀系数是2倍的差距，在相同的温度条件下，钢筋混凝土和普通砖砌体产生不同的变形，在二者的交接处形成了裂缝。由于在外墙砖砌体和剪力墙之间的拉结筋施工时出现遗漏或者存在长度不同的情况，导致框架梁柱和砖砌体之间不够密实，在框架梁底的填充墙的顶砖角度不好，造成填充不密实，进而产生经常性的渗水、漏水。

未采用合理的混凝土配合比，导致混凝土的离析性较大，强度不够，在混凝土养护中，保养不及时或保养不足，在混凝土受荷后发生开裂，产生墙面渗漏。

（2）设计原因导致的渗漏。

在高层住宅设计中，屋面板因为设计刚度不够，造成扰度过大而发生开裂进而产生渗漏。在大跨度板和悬挑板的结构中，最容易出现此类问题。在钢筋混凝土屋面板温度设置时不太合理，会导致温度应力作用在板面层，产生裂缝，导致渗漏。

在钢筋混凝土面板上没有设计防水层或者防水层设计不合理，屋面的排水坡度设计坡度不够，排水管管孔面积过小导致排水不顺畅，积水时间过长而导致渗漏。在设计防水层和排水层时，缺乏对当地气候的调查和了解，设计方案不科学、不合理。

设计时在屋面板上预留孔洞直径过大，预留孔洞本身的防渗漏措施设计的不科学、不可靠，密封不严实，这会导致雨水从预留孔洞渗水、漏水。

（3）施工原因导致的渗漏。

施工时技术手段和施工工艺是直接造成住宅渗水、漏水的主要原因。在住宅结构中，施工时没有注意住宅的结构特点，产生屋面结构的施工缝。在屋面结构施工后，对结构的支撑没有做好，或者是过早地拆除模板，以至于结构产生裂缝。屋面结构缺乏静心养护，致使结构产生大量的微小裂缝。在选择防水材料时，未对材料性能进行了解，涂防水层时备料的搅拌不均匀，涂刷不匀，这都会导致屋面的渗漏。

3.高层住宅防渗漏施工中技术的应用。

在高层住宅中，由于结构的特殊性，房屋渗漏的问题在所难免，对施工单位而言，不能因此就忽视防渗漏工程的处理，而是要通过在设计时全面考虑，对高层住宅地理、气象等信息进行综合分析，在施工中严格按照技术标准作业，施工后做好填充、养护、检查、实验等工作。通过技术手段的提高和重视度的加强，最大限度的减少出现渗漏的问题，最大限度的提高防渗漏工程的功能。

（1）加强高层住宅设计阶段的监控管理。

在高层住宅的设计阶段，要对住宅的地理位置和当地天气状况、雨水分布情况、雨水水量等环境因素进行了解，设计时要结合住宅结构特点，合理安排防水层和排水工程的设计功用。对施工中，排水及防水工程的细节内容要进行明细，选择材料时要前对材料的性能进行实验分析和了解。对混凝土、填充砌体等构件通过在住宅区域气象条件下进行强度实验，对离析度和强度进行技术性指标约束。施工工艺设计时要采用新工艺和实际情况的结合，要注意施工手段的实施与监管。

设计时要加强对屋面容易产生渗漏部位的重视，对渗漏部位进行技术性改善，同时要设置弥补性措施。对外墙填充墙材料选择时，要尽量采用拥有较低吸水率的轻质砌块材料，对轻质砌块的尺寸和质量要进行明确，采购时要尽量选用等级高、质量好、厚度匀、颜色均、边缘齐、吸水率低、收缩变形小、抗冻融能力强的饰面砖。

（2）提高技术手段的应用，加强对施工质量的监管。

在填充墙的梁底要采用定型制作规格为60X200X墙面宽度的斜混凝土预制块，其斜角角度为60°，在墙体施工完成14天后在进行斜砌。在混凝土墙和填充墙中要设置拉结筋，在勾缝处要铺设30cm宽的钢丝网片并勾出凹槽。钢丝网片每边为15cm，要保证在粉刷完成后不产生裂缝。进行结构施工时，对螺杆孔位置的孔位要保持外低内高，在进行粉刷前，要用5cm以上的发泡剂进行封堵。在封堵孔位时，要在孔位外侧留出5cm左右的位置，采用膨胀水泥进行填堵，对悬挑脚手架等预留孔洞位置，还要采用细石混凝土内掺合膨胀水泥进行封堵。封堵完成后，才可进行外墙粉刷施工。

（3）提高管理手段，提升施工质量，宣导保养教育。

在高层住宅施工前要加强设计图纸的审核，对设计存在的问题要及时纠正处理，对防水设计要进行深化处理，要保证设计方案的完善度。在高层住宅施工时，施工单位要加强施工质量的宣导和培训教育，对施工人员的施工效果进行考核确认。对施工中技术工艺要进行实验和管控，对施工手段要进行督查。在施工完成后，要对物业部门或业主进行防渗漏的教育宣传，避免出现在墙面钻孔打孔，破坏防水层，要物业部门保证楼顶排水管道的畅通，避免管道堵塞造成积水在墙面的渗漏。

四．结束语

造成高层住宅渗漏问题的原因有很多复杂的因素，在防渗漏中，最主要的是要加强对裂缝的控制，有裂必渗漏、有缝必漏水，通过改善裂缝问题，减少住宅的渗水、漏水。在高层住宅施工中，要严格按照设计规范，加强施工管理，提升质量水平，后期合理养护，通过“预、防、养”等一系列的举措，可真正改善高层住宅防渗漏工作，有效提升住宅耐久度和质量水平。

参考文献：

[1] 王玉明 俞巨明 对高层住宅防渗漏施工技术的探讨 [期刊论文] 《中华民居》2011年7期

[2] 孙宏杰 刘宇 关于高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策分析 [期刊论文] 《黑龙江科技信息》2010年14期

[3] 邢耀祝 对某高层住宅外墙防渗漏施工技术的探讨 [期刊论文] 《四川建材》2008年3期

[4] 刘新颂 浅议高层住宅外墙防渗漏施工技术 [期刊论文] 《投资与合作》2011年5期

[5] 邱树锋 Qiu Shufeng 浅谈高层住宅工程防渗漏施工技术[期刊论文] 《科学之友》2011年24期

第4篇

关键词：高层住宅建筑保温工程工程施工热桥

中图分类号：TU111文献标识码： A 文章编号：

一、引言。

在我国一些地区，建筑外墙节能构造仍然属于新技术。在经济效益驱动下，常见节能构造草率、粗糙、不负责任的现象。再有施工单位对节能构造的理解差异，材料管理、技术管理、质量管理的良莠不齐，使设计构造和施工构造又有了变化，最终完成的外保温工程便出现了许多本不该出现的构造缺陷。如：保温构造自重大，施工安装不方便，开裂、渗漏、脱落、伤人，保温效果不均匀、不稳定，虽然保温材料自身的技术指标好，但建筑物的整体保温效果却不好等等。

二、对热桥的认识。

1、含义及其常见的热桥。

热桥以往又称冷桥，现统一定名为热桥。热桥是指处在外墙和屋面等围护结构中的钢筋混凝土或金属梁、柱、肋等部位。因这些部位传热能力强，热流较密集，内表面温度较低，故称为热桥。

常见的热桥有处在外墙周边的钢筋混凝土抗震柱、圈梁、门窗过梁，钢筋混凝土或钢框架梁、柱，钢筋混凝土或金属屋面板中的边肋或小肋，以及金属玻璃窗幕墙中和金属窗中的金属框和框料等。

2、热桥的形成原因。

所谓热桥效应，即热传导的物理效应，由于楼层和墙角处有混凝土圈梁和构造柱，而混凝土材料比起砌墙材料有较好的热传导性(混凝土材料的导热性是普通砖块导热性的2至4倍)，同时由于室内通风不畅，秋末冬初室内外温差较大，冷热空气频繁接触，墙体保温层导热不均匀，产生热桥效应，造成房屋内墙结露、发霉甚至滴水。总之，热桥效应是由于没有处理好热传导（保温）而引起的。热桥效应在砖混结构的建筑中出现较多，而且由于温度、湿度、热量等多方面因素的影响，会出现“同一座楼，有的住户家发霉严重，有的住户家里却没事”。

3、一般热桥的解决措施。

由于造成热桥效应的因素很多，解决起来较为复杂。将长霉的部位墙面清除后，沿楼面与墙面交接处，内墙外墙交接处墙面向外加宽，达到提高墙体保温、保湿的目的，减小热传递，能有效解决热桥效应，这种方法的弊端是造价太高。另外，将内墙贴上瓷砖，定期擦试，虽不能彻底解决热桥效应，但却能缓解发霉现象

热桥对建筑的影响，最直接的表现就是冬季保温和夏季隔热的效果会受影响，在实际的施工过程中，普遍采用的减少热桥影响的施工工艺就是在外墙采用外墙保温（一般为聚苯颗粒保温砂浆或保温板）、中空玻璃和隔热断桥（或塑钢）门窗覆盖整个采暖空间，即用保温材料将整个房间或者整个建筑进行包裹处理，就像夏季使用棉被将冰棍包裹，隔热保温，能很好的减少热桥的影响。外墙保温工艺的使用，最最直接的效果就是空调的能耗可以减少，不论采暖还是制冷，都有一层隔热层与外界分隔。

三、外保温技术。

外墙保温指采用一定的固定方式（粘结、机械锚固、粘贴+机械锚固、喷涂、浇注等），把导热系数较低（保温隔热效果较好）的绝热材料与建筑物墙体固定一体，增加墙体的平均热阻值，从而达到保温或隔热效果的一种工程做法。

热桥的产生所谓热桥是指建筑围护结构中的一些部位f如梁、柱、门窗)与主墙体材料存在传热性能的差异,在室内外温差的作用下,这些部位成为热流相对密集、内表面温度较低(或较高)的区域,与主墙体传热相比,成为热量流失的主要桥梁,故称为热桥.如在外墙和屋面等围护结构中的钢筋混凝土或金属梁、柱、肋等部位.因这些部位传热能力强,热流较密集,内表面温度较低,成为热量散失的通道.在节能建筑中,热桥对能耗及室内热环境质量影响很大,处理不当既增大了建筑能耗,又降低了室内热环境的质量.因此,在保温施工中,正确处理热桥部位的传热,会减少建筑能耗

四、外保温过程中热桥问题处理的实例。

工程概述该建筑为华北地区高层住宅楼,地上30层、地下2层4个单元,剪力墙结构,总建筑面积38 000 m2.外窗采用断桥铝合金双层中空玻璃：屋面保温采用50 mm厚挤塑聚苯板,珍珠岩找2％坡,最薄部分不小于30 mm厚；外墙保温层为40 mllq厚腹丝穿透型钢丝网架挤塑聚苯板与墙体一次浇筑成型(辅以锚筋拉结),内外面喷界面处理剂；地下室顶板采用60 illln厚挤塑板粘贴；室内采用地暖采暖.

本工程保温施工中热桥可能产生的位置及处理方案。

外墙大墙面。

由于外墙已采用腹丝穿透型钢丝网架挤塑聚苯板与墙体一次浇筑成型,保温层相对牢固.但由于现浇筑混凝土工程中会造成挤塑聚苯板的局部损坏或位置偏移,存有一些缝隙,这样势必影响保温的质量： 同时保温板块的高低不平也会影响面层的施工质量,容易造成发生空鼓、假粘贴或脱落现象,满足不了抗渗、抗裂、抗剪切、抗冻胀、抗热应力等综合性能,出现面砖脱落事故,从而更加影响保温效果.

外墙外保温工程施工虽然技术和设备相对简单,其对施工精细要求较高.在支模的过程中,首先,要对保温板块的质量、钢丝网片的规格、锚固拉筋的规格、数量进行检查； 同时对其平整度和垂直度进行检查,检验合格后方可进行混凝土的浇筑.其次,面层施工前,对保温面进行表观质量的检查,如有损坏、虚贴、脱落的板块,要及时清理并重新安装.面层应严格遵守工艺规程施工,每一道工序由监理和甲方验收后方可进入下道工序施工.尤其是对墙面基层的处理；水泥、砂子的质量、水泥砂浆的配比、厚度；宽玻纤网在墙网缝上搭接长度；外墙瓷砖工艺等进

2、地下室外墙。 一般地下室地面距室外地坪4rn左右,其墙体保温无严格要求.对于室外平均气温小于5℃的地区的建筑物,可能有部分墙体需保温,而且工程量较小,一般主要在保温层的厚度和深度上容易疏忽使保温不严；同时带有采光井的建筑物,地下室的窗户也是热量集中损失的地方,这样会造成一层楼地板出现热桥现象.采用挤塑板的具体做法：从要求深度至散水顶与外墙保温接缝,挤塑板用回填土夯实压紧,保温层与散水顶部的接缝,采用建筑密封膏嵌缝,以达到防水要求,也可采用抹保温浆料的方法.

五、结束语

如何妥善的处理保温工程中热桥的问题，这就需要有关部门展开深入的研究与探索，在保证承力安全的前提下，设计出热桥尽可能微小的连接结构。给居民有一个美好的生活环境， 随着工业化和人民生活水平的不断提高,居住建筑也不断发展,居住建筑耗能比重越来越大.因此,世界各国都把建筑节能尤其是降低建筑日常运转耗能作为节能工作的重点.建筑节能反映在居住建筑上,主要是降低日常运转耗能,尤其是保持热舒适的环境因素的耗能.在室内环境的舒适度中,室内温度、湿度、空气清洁度等是构成热舒适性的主要环境指数,而温度舒适的环境对人最为重要.

参考文献：

[1] 杨子江 廖芳 Yang ZijiangLiao fang 外墙热桥处理型内保温在夏热冬冷地区居住建筑设计中的应用 [期刊论文] 《孝感学院学报》2009年6期

[2] 梁望崧 外墙内保温系统在高层住宅中的应用[期刊论文] 《山西建筑》 2012年4期

[3] 杨光军 高层住宅保温节能设计[期刊论文] 《城市建设理论研究（电子版）》2011年34期

[4] 张学著ZHANG Xuezhu 浅谈高层住宅建筑外保温工程 施工中热桥问题的处理[期刊论文] 《建筑节能》2011年7期

第5篇

关键词：高层住宅南方cass预售面积公摊面积

中图分类号： P218 文献标识码： A 文章编号：

1、概述

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长[1]。随着人们物质生活水平的提高，不少居民都购买高层住宅楼。但高层住宅一般都是施工修建的同时就开始销售，在售楼过程中，绝大多数待售房屋的面积都是暂测面积（预售面积），公摊面积也是暂测数据[2]。最终公摊面积为多少，还需在房屋竣工验收后，有测绘资质的单位根据规划部门和建设部门的审批文件，按照技术要求和国家规定进行实地测量，采集套内建筑面积和公用建筑面积等数据，最终得出测绘报告。

由于房价不同于一般的商品，单价较高，所以房屋的面积直接影响着房产公司及居民住户个人的利益，因此作为我们测绘单位，本着为双方负责，公平的原则，对房屋面积的测算一定要正确处理[3]。

为了确保预售面积与实测面积误差比绝对值在3％内，房屋预售面积的测量以施工图纸为准进行测量。

2、量算方法

2.1 收集资料

收集高层住宅面积预售测量的全部资料，包括：由房地产公司负责施工的工程部提供高层住宅施工图电子版文件(一般都是CAD文件)、施工蓝图，以及其他特殊的要求，如施工过程中已经修改和准备修改的部分（以书面的形式说明并加盖公司名章）。

2.2 操作流程

仔细查阅施工图(又称为蓝图)，标注需要公摊的设施。公摊的设施在《房产测量规范第1单元：房产测量规定》(GB/T17986.1―2000)中有明确的规定，需要公摊的设施主要是墙体、楼梯、电梯、地下层中的管井房、配电室以及楼顶储水池、伸缩缝。另对施工中实际改动的地方，如阳台改为落地窗等影响面积变化的部分，必须由开发商出具加盖公章的相关证明，作为最终面积统计的依据。

对于有地下室的高层楼，一般分两大类进行测量，即地下室和标准层。

2.1.1 利用南方CASS软件对施工图的操作

（1）利用南方CASS软件打开由开发商提供的施工蓝图(由于大多数施工图都是多重块插入，所以对图块的分解可利用appload加载下列小程序进行分解)

将下面的代码复制在记事本内，另存为unlk.lsp文件，打开这张不能修改的图纸，在命令行键入appload选择加载程序文件unlk.lsp，命令行键入unlk，选择不能修改的图形

(defun c:unlk (/ en ent)(setq en (entsel "\n请选择图形:"))(if en(if (= (cdr (assoc 0 (setq ent (cdr (entget (setq en (car en)))))))"INSERT")(progn(setq ent (entmakex(list '(0 . "INSERT")(assoc 2 ent)(assoc 10 ent))))(command "_.explode"(entlast))(entdel ))))(princ "\nOK")(princ))

(2)利用南方CASS软件下的“工程应用”下的“计算指定范围面积”将图件中涉及到的套内面积、楼梯面积、管井房面积、楼间伸缩缝面积、墙面及保温层面积等分类统计，并对涉及边长进行标注，总之所涉及统计面积要将本楼层全覆盖。

由于各层的设计有所区别，所以要分层统计，特别是对一层和顶层所涉及到的规程中需要统计的面积一定要计算在内，如封闭的通道口、和门厅等。

2.1.2 利用电子表格进行最终的统计

利用电子表格将各分类面积统计，并将公摊面积按比例分摊到套内面积，合计后形成最终的预售面积。

2.1.3 编写报告出具量算图纸

打印各层面积标注图以及不同的户型图，并编写报告，说明计算过程中所包含和特别处理的内容，以便开发商及住户能够明白面积的分摊情况。并加盖单位公章来更加权威地说明数据的可靠性和准确性。

3、结论

利用南方CASS软件统计房屋预售面积，能够较为清晰、准确地反映真实的情况。这种方法大大提高了工作效率，节约了成本。

参考文献

[1] 杨文杰.高层住宅立面设计地域化表达研究[D]. 西安建筑科技大学硕士论文,2012.

[2] 周运丰,王建玲. 房产测绘中的共用面积分摊问题探讨[J]. 科技信息. 2011(29),33-35.

第6篇

关键词：高层住宅房建施工技术后浇带混凝土模板

Abstract: in this paper, the high-rise residential building construction technology as the research object, from the late poured band construction technology, construction technology of concrete, as well as the formwork construction technology of these three aspects, is building a few points that need to focus on the construction of an in-depth research and analysis, hope to cause the special concern and attention of all personnel.

Key words: high-rise residential building construction concrete formwork technology after pouring zone

中图分类号：TU241.8 文献标识码：A文章编号：

高层住宅项目的兴起与发展对于缓解城市紧张用地问题，解决社会大众住房问题而言有着极为重要的意义与价值，房建施工技术的落实对于保障高层住宅建筑质量而言有着重要意义。本文试对其作详细分析与说明。

1、后浇带施工技术

在高层住宅房建施工的过程当中，通过应用后浇带施工技术的方式，可有助于防止施工过程当中由于住宅表面位置形成混凝土裂缝问题，同时对于控制整个住宅项目的沉降差而具有重要意义。在当前技术条件支持下，比较常见的后浇带断面形式主要可以归纳为以下几类：（1）平直缝后浇带；（2）阶梯缝后浇带；（3）企口缝后浇带；（4）V形缝后浇带。结合实践经验来说，在高层住宅房建施工当中，最常见的后浇带断面形式应当为平直缝。同时，若房建施工中现场测定墙面与板材之间的厚度超过60cm，则需要将后浇带断面形式选取为企口缝模式；针对30cm以内的情况，则需要选取为平直缝形式；而对于厚度在30cm~60cm的情况下，则需要以V形缝、以及阶梯缝为主。以平直缝后浇带为例，施工过程中应采取的技术方案为：对后浇带裂缝及相关积水区域予以排除，确保构建两侧位置能够保持24h以上的湿润状态。进而，需要严格按照施工图纸对后浇带区域进行模板预设工作（此阶段中，模板材料应当选取网格均匀的钢丝材料）。在此基础之上，需要对后浇带进行必要的保护。此阶段所采取的保护措施应当为：于后胶带缝两侧位置设置挡水砖，同时于后浇带内壁区域涂抹一定的防水砂浆。最后，需要对后浇带施工缝进行彻底的清洁，对后浇带顶端进行密封处理，并通过设置围护结构与挡水带的方式，防止房建施工中的钢筋原材受到不良影响。

2、混凝土施工技术

高层住宅房建施工过程当中，混凝土施工是至关重要的操作环节之一。此环节施工过程当中，需要严格按照如下方式，在保障混凝土施工性能的基础之上，确保施工过程的安全性：（1）以泵送方式对混凝土原材进行输送。为保障混凝土在泵送过程中的安全性与可靠性，需要在泵送混凝土之前，预先使用水泥纯浆对其进行润换处理，以保障混凝土泵送的质量。同时，针对在施工现场混凝土泵送过程当中，考虑到极有可能出现混凝土坍落的问题，就针对现场作业人员重视对浇筑速度的合理控制，尽量缩短混凝土暴露在外的时间；（2）在对梁板混凝土进行振捣操作的过程中，可优先选取插入式或者是平板式的振捣装置，并且在振捣过程当中，需要结合所选取振捣装置的不同，对振捣作业进行严格的质量控制：首先，对于平板式的振捣装置而言，振捣过程中，需要确保混凝土原材能够与平板底部充分的接触。现场人员需要在观测到所振捣混凝土表面开始呈现出泛浆现象，且观测无混凝土下沉的情况下结束混凝土振捣作业；其次，对于插入式的振捣装置而言，振捣过程当中，需要将振捣棒插入混凝土未初凝的下层位置，插入深度宜控制在50mm~100mm范围内，且需要保障上下两层混凝土在振捣中的充分接触。通常来说，每一点位的振捣时间应控制在20s~30s范围内。现场人员需要在观测到所振捣混凝土表面停止气泡，且观测无混凝土下沉的情况下结束混凝土振捣作业；（3）需要特别重视对混凝土的养护工作。对于高层住宅楼面区域而言，混凝土应采取的养护方式应当为：塑料薄膜覆盖养护。同时，需要由施工人员按照12h一次的频率对塑料薄膜进行洒水，以防止混凝土表面出现干裂的问题。常规来说，需要保障混凝土的养护时间能够在两周以上，以保障其性能可靠。

3、模板施工技术

在对角模、平模进行连接的过程当中，应采取的方式为企口连接。连接过程当中，为了防止上墙柱、下墙柱出现错位、以及由模板拼接松漏所导致的漏江问题，需要由现场施工人员在模板施工过程当中，通过拉通线的方式，完成对梁体模板、以及墙柱模板的找直作业。通过找直的方式，可确保在整个梁体结构当中，关键性的阴阳角能够完全方正且顺直。不但如此，对于梁板位置、墙体梁柱位置、以及墙体上口模板位置而言，上述区域内同样需要通过拉通线的方式进行找直处理，找直的目的同样在于确保上述区域结构棱角的顺直与稳定，以保障结构性能的可靠发挥。还需要特别注意的一点是：对于梁体模板、梁柱模板、以及墙体模板而言，在自立模至浇筑作业的全过程当中，还需要安排现场工作人员对结构长宽高等基本的尺寸参数进行严格校验，校验的方式同样为现场拉通线，而对这部分区域进行校验的最主要目的则在于确保浇筑过程中通线的可靠与稳定。

参考文献：

[1] 赵敬,王涛.房建施工中现浇梁板模板的要求及质量控制[J].河南建材,2012,(4):130-130.

第7篇

    论文摘要:目前我国住宅建设正面临持续大发展局面,住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题,就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。

    在我国,住宅建筑按其层数分为:低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定:1~3层为低层住宅;4~6层为多层住宅;7~9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

    1. 多层住宅建筑的特点归纳

    正如引言部分所说,多层住宅一般指4~6层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省,同时又比高层住宅建设工期短,一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少,无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资,物业费也较低,整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构,建材可就地生产,可大量工业化、标准化生产。因此,多层住宅造价较低,价格适中,易于被普通消费者接受。

    2. 多层住宅建筑结构体系分析

    多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类:第一、混凝土空心砌块多层建筑体系,但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量;并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂;第二、框架轻板结构体系,结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙;第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系,内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

    3. 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

    3.1局部质量问题等同于全部质量问题

    因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益,业主及住户都很重视,对工程质量要求比较严格。在施工中,即使工程质量控制得很好,若在一处出现小小失误,对住户来说,就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

    3.2各工种相互制约问题

    一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节,或更多的环节,产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当,就会影响成品保护,甚至给整个工程质量带来隐患。

    3.3 施工面过于分散

    因为多层住宅楼墙体比较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,出现问

    题。

    4. 如何做好多层住宅建筑的管理

    4.1 做好施工预案的重要性

    要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法,工序的安排,不同工种的插入时间,对易出现的质量问题提出预控措施,制定出成品保护措施等。工程管理中,要抓住关键问题,使管理处于“受控”状况,才可能达到工期缩短,质量提高,经济效益增长的效果。

    4.2 严格控制多层住宅工程的变更

    工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%,有时甚至更多.在施工过程中,各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求,或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等,就会出现工程变更和设计变更,而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前,导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

    4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

    工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次,执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时,他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择,这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者,在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同,有时会出现一些影响施工正常进行的情况,监理单位作为公正的第三方,在施工过程中协调双方关系,确保工程施工正常进行,这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

    5. 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

    5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

    要根据多层住宅建筑工程的质量目标,制定相应的质量验收标准,而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全,关系到每个职工生命安全,因此,必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段,一定要克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹,要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时,要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步,新材料、新技术不断涌现,施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

    5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

    多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施。

    5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

    要订立安全责任书,发生安全事故,各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省,特别是企业改制以后,安全设施投入更不能省,一旦发生安全事故,造成的损失要比你安全投入的费用大得多,而且,造成的影响很大。

    最后,在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上,应针对影响工程质量品质的一些关键问题,从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制,明确每一个施工人员的目标责任,从而达到进一步提高管理水平的目的。

    参考文献

    [1]布赖恩?爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社,2003.

    [2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报,2006.

    [3]苑振芳,刘斌.我国多层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构,2007.

    [4]Citherlet S,etal.Window and Advanced Glazing Systems Life Cycle Assessment,Energy and Building,2000.

第8篇

论文摘要:目前我国住宅建设正面临持续大发展局面，住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题，就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。

在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

1. 多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说，多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2. 多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3. 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益，业主及住户都很重视，对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好，若在一处出现小小失误，对住户来说，就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节，或更多的环节，产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3 施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施工管理不到位，出现问

题。

4. 如何做好多层住宅建筑的管理

4.1 做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。工程管理中，要抓住关键问题，使管理处于“受控”状况，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。

4.2 严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5. 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。

5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投入的费用大得多，而且，造成的影响很大。

最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

参考文献

[1]布赖恩?爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社，2003.

[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报，2006.

[3]苑振芳，刘斌.我国多层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构，2007.

[4]Citherlet S，etal.Window and Advanced Glazing Systems Life Cycle Assessment，Energy and Building，2000.

第9篇

关键词：结构形式，受力特点，抗震性能

 

异形柱结构(包括异形柱框架和异形柱框架剪力墙),常用于多层及小高层住宅；其框架柱采用L型、T型、十字型。这种结构比普通框架柱有明显的优点，一般住宅的框架柱多为矩形柱或方柱，柱子的短边尺寸不小于300mm，而一般的填充墙采用墙厚为200mm,或240mm；这样在建成后难免在室内露柱，既影响家具的摆放，又不美观，给住户的使用带来不便。而异形柱的肢宽同填充墙墙厚，在房间内无明柱、明梁，布局规整，有效地增大了室内的使用面积，受到用户的追求

近年来，由于土地的紧缩，多层住宅难以满足时代要求。为提高容积率，小高层、高层住宅蜂拥而起。但是，影响建筑结构安全的因素主要有三方面：结构方案、内力效应分析和截面设计。结构方案虽然属于概念设计的范畴，但由此决定的整体稳定性对结构安全的影响和对整座建筑物的工程造价的影响起主要作用。特别是现代设计多依赖于计算机辅助计算，所以，结构选型，概念设计与结构分析决定了作品的成败；对于小高层，常用的结构形式为：剪力墙（薄壁剪力墙）结构，短肢剪力墙结构，框架简力墙结构，异形柱框架剪力墙结构，配筋砌体结构等。小高层的层数一般为8~12层；纯砖混结构的砖墙采用240mm厚或370mm厚，已不能满足抗压、抗剪、抗弯的要求。而配筋砌块砌体结构，从受力上看，可以满足小高层的要求，但其施工复杂，施工速度漫，难以推广。论文参考。钢筋混凝土剪力墙结构，完全能满足小高层的受力要求，但其含墙量多，自重大，含钢量在55Kg/m2左右。比如同样建造一座12层的住宅和建造一座20层的高层住宅，其主体每平方米含钢量相近；且自重大，给基础的附加压力增大，所以不够经济。薄壁剪力墙的墙厚可采用160mm厚，墙体太薄，梁与墙的连接，板在墙上的锚固，墙、梁、暗柱节点钢筋密集，不宜施工；且其隔音、保温效果差。短肢剪力墙结构，其墙体的配筋率比较高，《高规》规定：“短肢剪力墙截面的全部纵向钢筋的配筋率，底部加强部位不宜小于1.2%，其他部位不宜小于1.0%，”而一般剪力墙的配筋率为不小于0.25%。框架剪力墙结构，前面提到，普通的框架柱会在房间内出现棱角，影响使用。

现在来分析异形柱框架剪力墙结构，异形柱框架剪力墙结构为框架剪力墙结构的特殊形式，其柱肢截面的肢高肢厚比小于4.0，且肢长不小于500mm，一般肢厚取200mm、240mm。论文参考。填充墙采用轻质高效的墙体材料，不仅改善了建筑的保温、隔热性能，节约能源消耗，还能减轻结构自重，有利于节约基础建设投资，有利于减少结构的地震作用，采用工业废料制作的墙体，有利于利用废料，有利于环境保护，充分响应国家号召，努力搞好节能减排。钢筋混凝土剪力墙一般布置在楼梯间、电梯间位置，对电梯设备运行、结构抗震、抗风均有利。剪力墙应对称、均匀布置，防止扭转。

异型柱的受力特点：异型柱是多肢的，其剪切中心一般在平面范围之外，受力时要靠各柱肢交点核心混凝土协调变形，这种变形协调使各柱肢内存在相当大的翘曲应力和剪应力，由于剪应力的存在，使柱肢易先出现裂缝，也使得各肢的核心混凝土处于三向剪力状态，使得异型柱比普通柱变形能力低，脆性破坏明显。况且，异型柱存在着纯翼缘柱肢受压的情况，其延性较差。异型柱的破坏形态为：弯曲破坏、小偏压破坏、剪切破坏等；影响其破坏的因素有多种：如荷载角、轴压比、剪跨比，配箍率、箍筋间距及纵筋直径，混凝土强度等。由于其受力性能的复杂，设计时，除了满足计算外，还应满足相应的构造措施，来保证其强度和延性。

异形柱剪力墙结构中，异形柱为双向偏心受压构件;设计时，按双偏压柱计算，严格控制柱子的轴压比，则柱子的配筋基本为构造要求；剪力墙为主要抗侧力构件。混凝土宜采用高强混凝土，钢筋宜采用高强热轧钢筋；目前推广使用三级钢。相对普通框架剪力墙结构，其结构的总高度，柱子的轴压比，第一扭转周期与第一平动周期的比值，结构弹性层间位移角限值等均较严格。

异形柱剪力墙结构的抗震性能：以上分析得，异型柱的受力性能比较复杂，异型柱为抗震的薄弱构件；但作为框架剪力墙结构，本身具有两道抗震防线，剪力墙受力明确，变形能力较好，且剪力墙的纵向刚度大，按等刚度分配的原则，则剪力墙承担较大的地震荷载；高层中，纵横向均匀、对称的布置一定数量的剪力墙，能有效地吸收地震剪力。对于异型柱，其轴压比是影响混凝土柱延性的关键指标，柱的侧移延性比随轴压比的增大而降低；所以在高轴压比的情况下，增加箍筋用量对提高柱的延性作用已很小，故设计时一般控制柱子的轴压比，比一般框架柱的轴压比限值小0.05。施工中注意梁柱结点钢筋比较密，保证结点处混凝土的密实，作到抗震要求的强结点，弱构件，强减弱弯。论文参考。

异形柱结构最早由天津市在七十年代开始采用。2003年，天津市建设管理委员会推出了《钢筋混凝土异形柱结构技术规程》，2006年，建设部发行《混凝土异形柱结构技术规程》JGJ149-2006,向全国推广。同时，中国建筑科学研究院PKPM工程部编制的PKPM软件，为设计这种结构体系的住宅提供了方便、快捷的技术手段。值得在城市推广使用。

第10篇

【关键词】：高层建筑；水暖工程；质量控制

中图分类号：[TU208.3] 文献标识码：A 文章编号：

一.引言

改革开放以来，随着我国城市建筑朝高层化、多功能化、大型化、地下化方向发展，住宅楼层的高度在不断增加。具有结构复杂而又多变，新技术、新工艺种类繁多、施工工期紧、施工作业面窄、工序间穿插交叉频繁等特点的高层建筑水暖施工，密切水暖与土建等各专业间的配套施工就显得十分必要。

二.高层建筑水暖施工前的质量控制

高层建筑水暖施工前的质量控制不仅关系到整个施工的进度，而且还对整个工程项目的使用寿命产生重大影响。在进行高层建筑水暖工程施工前，要依据工程的实际情况，遵照国家相关规定制定严密的施工技术措施。此外还应认真贯彻水暖工程的每个环节，确保高层建筑水暖工程质量。从调究结果来看，笔者认为在高层建筑水暖施工前必须要做到下面几点：

1.审查施工图纸及相关文件

水暖施工前的准备工作是保证高层建筑水暖施工质量的基础。所以，在施工前，施工人员一定要认真审阅施工图纸及相关文件，清楚了解设计者的设计意图及工程的特点和要求。此外还必须熟悉相关国家规定，及时发现施工图纸中存在的问题，与设计者一道探讨得出统一意见，从而为高层水暖工程的顺利开展创造有利条件。

2.审查施工单位的资质

高层建筑水暖工程由一系列相互制约、相互关联的工序构成，其各个工序质量的好坏直接影响到整体工程的质量，因此要完成所有的工序需要精确的施工操作。在施工开始前，企业应努力提高施工人员的实际操作能力，依据施工人员对水暖工程的熟练程度来分配任务。与此同时，公司还应完善管理制度，做到多劳多得、奖罚分明，提高施工人员的积极性，使其自觉投入到工作中去，进而有效提高施工效率。

3.保证施工材料质量合格

在水暖工程开始前，施工人员应高度重视建筑材料的质量，不能为了节约和降低成本而购入质量低劣的材料。管理人员还应把好材料的入场关，弄清各种材料的来源途径。在高层建筑水暖施工中，对进场的大规模建筑材料要进行现场查验，把握好材料的质量关。对供暖系统、排水系统、通风空调系统等水暖施工所必须的设备，要有标准规范的质量鉴定书，例如产品说明书、产品合格证、备案证、生产许可证等，上面还应记载详细的产品名称、型号、代号、规格、生产地、生产日期。除此之外，相关技术人员还应密切关注国家及地方政府出台的有关水暖管材的政策，选用质量合格的水暖工程主材。

三.高层建筑水暖施工中的常见问题

经大量研究表明，目前高层建筑水暖施工管理中存在以下几个问题：

1.洞口预留问题

高层建筑水暖工程是建筑结构的辅助工程，建筑安装工程预埋、预留阶段是建筑工程中的重要组成部分，在施工过程中要预先留出水暖管线铺设的孔洞，并且注意控制预留口的标高，让施工能够顺利进行。但在实际操作过程中，孔洞预留问题在水暖工程中经常会被人们忽略，例如笔者在考察某个高层住宅工程的施工情况时发现，由于施工人员和水暖工长更换频繁，导致原本应该预留的孔洞和套管没有预留。而还有一些预留口由于控制标高不到位，存在数据偏差，导致水暖工程在后期施工时不得不进行庞大的的剔凿结构工程量，浪费了大量人力、财力、物力。洞口的预留问题对水暖工程的后期工程十分重要，所以承包企业要与设计人员之间做好校对工作，严格控制水暖工程质量。

2.渗漏、堵塞的问题

渗漏、堵塞问题可以说是建筑物难以根治的顽疾，是令用户难以摆脱的噩梦，特别是住宅工程的水暖渗漏问题尤为突出。因此在安装散热器、管道前，应彻底清除内部杂物，确保管内通畅，在实施安装工作时，还应做好临时封口，防止杂物掉到管内。在水暖施工过程中，承包企业还应确保在穿越楼板处设置钢套管，大约高出地面5cm，避免地面积水渗入到下层房间。一定要在地面与套管结合处进行严密的捣实，或者将穿越楼板管道的四周抹出一个高出原地面2cm的混凝土阻水圈，防止结合部位出现漏水、渗水现象。例如，某高层建筑水暖工程屋面及穿楼板面的处理措施如下图：

3. 安装给排水管道、采暖管道的问题

3.1 在安装室内给水管道时要多选用符合国家饮水标准的无毒PP-R管，排水管道要多选用质量合格的UPVC双壁螺旋消音管或铸铁管。

3.2 当散热器支管的长度超过1.5m 时，应在只管上安装管卡

3.3 安装采暖管道应选用焊接钢管，确保在其管径不大于32mm的时选用丝扣进行连接，当其管径大于DN40mm的时候，选择使用焊接。

与此同时，承包单位还应注意在安装完毕所有的管道后，还应进行检验工作，测试采暖管道的水压，排水管道还应做灌水测试，确保所有的管道都畅通无阻。

四.高层建筑水暖施工采取的技术管理措施

1. 贯彻技术管理措施

监督单位和承包单位等应成立专项质量管理小组，定期检查各分项工程质量，做好相关检查的记录工作，收集水暖施工过程中出现的技术难题，及时组织专业人员召开会议进行讨论，分析问题出现的深层原因，采取有效解决方法，并制定切实可行的改进措施。

2. 落实安全管理措施

由于施工工地一直以来存在很大安全隐患，因此，在施工过程中各部门一定要制定严格的奖罚制度。与此同时，还应该积极组织相关人员开展安全宣传教育，倡导按安全守则来进行操作。

3.控制好工序活动中的关联因素

高层建筑水暖工程由一系列相互制约、相互关联的工序所构成，正确的水暖施工流程是高层建筑水暖施工质量的重要保证。所以，除了在施工期间做好预埋配合外，还应控制排水立管、给水管道、喷淋干管、给水立管的安装进度，减轻后期的施工压力。

4.及时检验各个工序活动的施工效果

从预留水暖开始，再到安装水暖，在试压的整个过程中要切实加强质量的检验工作，及时掌握动态的质量信息、收集存在的问题，并分析存在质量问题的原因。针对问题要及时给出解决方案，确保土建和水暖工程的相互配合，防止出现返工现象。

5.积极预防质量通病

主要措施包括以下几点：①建立工程质量管理体系，依项目部的安排，成立水暖安装工程预埋、预留小组来全面负责安装与土建工程的具体工作。②严格遵照相关规定、施工工艺、操作规程、技术交底的规定来进行施工从而确保工程质量。③从思想上加以高度重视，从施工、设计、监理等方面制定有效的措施进行预防。从高层建筑水暖工程的实际出发，对洞口、套管、管道等预埋、预留位置及预留标高不准等问题，要加以高度重视。④制定切实可行的保护措施，避免因人为因素而导致出现质量问题。

6.制定合理的高层建筑水暖质量管理制度

公司应明确高层建筑水暖质量管理组织机构，并且制定合理的高层建筑水暖质量管理制度，落实部门负责、领导负责、岗位负责的责任管理体制。此外，还应确定各级评分标准与质量管理检查办法，从物资采购、现场施工管理、施工技术管理等方面来加以规范，防止出现质量问题，这也是控制高层建筑水暖施工质量的最佳途径。最后值得一提的是，还应该实施有效的奖惩制度，用以激励员工，增强操作人员的主观能动性，有效防止出现操作失误。

7.加强对施工现场的质量检查，做好质量记录。

严谨、科学的施工现场质量管理会促进提高工程的效益。建筑质量在很大程度上是由施工的过程所形成，因此要将质量控制重点放在工程施工阶段，加强对施工现场的质量检查，并且加大日常检查的频率与力度，在质量检查的过程中汇成摩天大楼的质量完美。

在施工过程中应做到在下班前对产品进行认真的质量复合，如果发现质量不合格的产品，应马上返修。在下班之后，应由班组长以及班组质量人员来共同检验产品质量，在检验时发现质量不合要求的产品，应该由先的原操作人员及时采取措施进行返修，如果发现重大的质量事故应及时上报上级机关进行相关处理。

质量记录工作是在和工程质量有关的活动中形成的记录。质量记录工作是质量管理中十分重要的环节。不仅包括材料检验记录、技术交底记录、交接检查记录、隐蔽验收记录、工程预检记录、质量验收记录、审图记录以及施工试验等，它是水暖工程质量活动留下的重要凭证，也是在施工过程中上下工序交接的依据，起到真实反映施工过程的作用。

施工过程中强调贯彻“百年大计，质量第一”的方针。尽管水暖施工没有像土建施工技术那样复杂，并且施工方法也比较简单、容易操作。但是，在实际的高层建筑中水暖系统冒、跑、漏、滴的现象也经常发生，其质量好坏的意义一点也不逊色于建筑物外观的美丽。只有努力提高建筑物的质量，增强实用性强的水暖施工的质量，不仅可以保证建筑物的社会实效性，而且还能满足居住者生活安康的要求，实现节约资源的目的。

五.结束语

高层建筑水暖施工质量的好坏对建筑的使用寿命、使用功能乃至城市形象都产生重要影响，相关施工单位应给予高度重视。所以，要确保高层建筑水暖工程的质量，必须严格执行高层建筑水暖施工的每个工作环节。相关人员要在深刻理解图纸的基础上，严格遵照技术流程来展开工作，从而全面提高高层建筑水暖工程质量，为住户营造一个舒适的居住环境。

【参考文献】：

1. 郭矿军 浅谈水暖工程的管理与控制[期刊论文]-大科技・科技天地2011(7)

2. 刘建英 浅析高层建筑水暖施工的质量控制[期刊论文]-城市建设理论研究（电子版）2011(21)

3. 王荐新 关于水暖工程问题的探讨[期刊论文]-城市建设理论研究（电子版）2011(21)

4. 李妮娜 浅析水暖施工中常见问题[期刊论文]-科技风2011(5)

5. 周智源 探讨高层建筑水暖施工技术管理[期刊论文]-城市建设理论研究（电子版）2012(4)

6. 张清海 浅谈水暖安装工程施工中的质量控制[期刊论文]-民营科技2011(2)

7. 张本军 试论高层建筑的水暖施工技术管理[期刊论文]-城市建设理论研究（电子版）2011(24)

8. 张强 浅谈建筑水暖工程施工技术及质量控制[期刊论文]-城市建设理论研究（电子版）2011(24)

第11篇

【关键词】水木清华项目；小高层住宅 房地产开发

华远水木清华项目由黑龙江省华远房地产综合开发有限公司开发，项目占地面积为79473平方米 ，总建筑面积约为280068.16平方米。该项目位于位于哈尔滨市松北区哈黑高速与三环路交口处，建筑形式有多层、小高层、高层，高层30层、18层、小高层11层、多层7层。位置优越，临近路边，附近有加油站，集贸市场等，周边配套成熟。

我国随着市场经济的发展和城市化进程的推进，城市人口不断增加，城市的居住问题日益严峻。与此同时，人多地少是我国的基本国情，因此，改善居住条件必须与节约土地资源同时考虑，如果在大中城市仍以建设多层住宅为主，将损失更多的耕地。那么华远水木清华项目高层住宅建筑形式的多样性，以及对小高层住宅的建设开发的注重，建筑密度相应减少，在相当的用地面积下，含有高层、小高层的小区通常比单一多层住宅的小区拥有更大的绿地率，提升小区的环境质量，无疑对该项目的开发有着举足轻重的影响。

什么是小高层住宅？一般情况下，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把楼房层数为1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内。小高层住宅在现行的住宅设计规范中并无书面性定义，他只是一种约定俗成的说法。从黑龙江情况来看，7到12层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。水木清华项目中高层11层，就属于板式小高层。这种住宅形式一定有其自身独具特点。下面就结合水木清华项目中小高层的设计来分析一下小高层住宅的特点。

小高层住宅的优势

众所周知，小高层拥有采光、通风充分、户型性价比比较好的特点。与高层塔楼相比，小高层的板楼在这一点上更具有诸多优势。它介于多层和高层之间，将两者的优点结合在一起。随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。

1.楼梯节约用地，户型尺度适宜

从目前哈尔滨地产市场上存在的小高层社区来看，社区规划上楼间距宽，扩大了留出相当空地用于绿化，并节约了土地。使家庭生活的私密型得到了良好的保证，既避免了噪音污染，也把不必要的视线干扰降低到比较低的程度，还在一定程度上减少了住户与住户家的相互干扰。

目前哈尔滨地产市场上小高层主要以板楼为主，一梯两户、三户涵盖了小高层市场上的90%以上产品。这种小高层同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部电梯，保留了多层住宅的优点，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局，电梯的设置更加适合老人和小孩出行，且运行、维修成本则要低于高层住宅，建安成本也比高层塔楼低，受到了消费者的欢迎。

2.相对于高层，公摊面积少，使用率高

小高层住宅交通核只比多层住宅增加一部电梯，楼梯也不用是封闭楼梯间，所以公共面积较高层住宅少很多。由于结构上的要求，小高层住宅的墙体厚度会比多层住宅薄一些，这样居民的得房率会更高。

3. 相对于高层，投资少、工期短、施工难度低

由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报率并不低，因此受到他们的欢迎。

4.相对于多层，提高了住宅的抗震性能，保证了居民的生活质量

一方面，虽然小高层住宅只比多层住宅增加几层，但是结构形式发生了很大的变化。普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅的结构形式为钢筋混凝土结构，其中包含剪力墙结构、框架结构、异形柱结构等。后者结构形式的抗震性能要比前者优越很多，这也减轻了近几年因频发地震而给居民带来的恐惧，为居民的生活提供了更安全的保障。另一方面，以单元式住宅为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小觑。小高层住宅的电梯，将给老、弱、病、残、孕等居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便。

城市中建高层住宅虽然是必然出路，但是也存在着一些弊端。小高层住宅有很多优点，但同时也存在着一些劣势。

1．单价较高、对使用电梯有顾虑

小高层住宅户型好，得房率较高，单体间距也比较大。因此开发商往往会对小高层住宅户型的单价有所提高，这不仅跟住宅户型本身高品质有关，而且也与住宅中电梯运行费用有关。

这里需要明确小高层出现较高总房价的一个原因是普遍认为公摊面积大。为什么会引起公摊面积大？普遍市场上认可的一个观点就是小高层只比多层住宅多了几层，却要承担电梯间带来的公摊。可事实上，小高层住宅增加的这部分公摊面积相对于高层已经是非常之小，但是使用上却是相当之方便。其实居民更关心的是增加的费用问题。怎样能打消居民的这些顾虑，开发商提出了一系列可行性办法。使用一些档次在中档的电梯例如人们都熟知的品牌，并视为楼盘品质上调档次，避免出现电梯经常性的维修，降低对客户群对电梯产生不信任的抗性。销售时注意扩大对客户群对电梯品牌的认可度灌输。电梯收费执行时人性化一些。

2.户型布置有一定的局限性卫生间多无明采光

小高层住宅为了减少公摊面积，户型设计以一梯两户居多，这样户型布置在建筑面积一定的情况下就有一定的单一性。所以只能通过加大外飘窗的美观设计、户型外墙的局部进退、山墙与北面房间的多做挑出式设计等手段来增加卖点。

3.市场的认可度还有一定的局限性

小高层市场认可度有限包括多方面的原因，所以个人感觉，在建设小高层社区是前期市场调研要做到相当的缜密，尤其在哈尔滨这样一座二线城市。比如区域内对小高层的需求是否出现较高的渴望度？区域内居民是否认可小高层？区域地理位置是否适合开发小高层住宅？……如果不难满足其中大部分的需求，还是放弃开发较为明智，因为引导客户购买小高层是一个长期行为。水木清华项目将小高层住宅列为该小区主打住宅，试想必定是经过市场调研，认为其适合开发，进而取长补短。例如户型保持面宽大，进深小的优势，15米是板楼进深的上限，超过后整个户型采光效果就会受到影响。再如采用较先进、美观的建筑立面、建筑风格等对购房者造成先声夺人的效果。但根本解决之道就是小高层的产品质量要优于多层。通过新技术、新材料、新工艺的运用，提高小高层硬件品质。

综上所述，处在市场经济条件下的我国，住宅已逐渐商品化，作为投资者，希望所建的房屋价廉物美，在满足市场需要的同时，个人或企业有所发展。而作为住户，既考虑造价，又考虑房屋的质量，也就是综合考虑结构的抗震性能及经济指标。明确了小高层住宅的优劣势，对比当前的地产小高层市场的情况，取长补短，有的放矢，这才是地产开发商在市场经济大潮中保持激流勇进的经营之道。

参考文献

[1]陆路，赵钢，杨明杰、剪力墙结构用于小高层住宅的技术经济分析.

[2]宋义. 小高层住宅建设与住宅产业发展[J].工程建设与档案，2004

第12篇

关键词：建筑，给排水，设计

 

随着社会的发展，人民生活水平的提高，对于住宅人们除了关注楼层、面积、平面布置等因素外，同时也将更多的注意力放在了住宅设备功能设计上。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分，其系统设计是否合理，对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。

1．给水系统

1.1给水支管的敷设

一般住宅给水支管外径de≤40mm或dn≤32mm，分户支管至用水点的管道如沿室内楼板下吊设，必然要求设室内吊顶，管外壁还应有防结露措施，给住户装修带来不便，毕竟不是所有的用户都想设吊顶。所以规范规定：给水支管宜敷设在找平层或管槽内且支管外径不宜大于25mm。为了满足规范的要求，给水支管入户后即接入分水器，分水器暗设于厨房或卫生间墙体内，通过分水器后接往各用水点支管管外径均可控制在25mm以下。管槽可以在楼地面施工时预留，槽深大于等于支管外径。管道嵌入管槽里，并用管卡将管子固定在管槽内。墙体内埋水管，要做到合理布局，槽内抹灰圆滑。提倡在管槽内做防水，管道施工完毕，并经水压试验合格后，由土建统一抹灰，并在楼地面上统一用红漆标记出管道走向，并向住户交待清楚以防装修时破坏管道。

1.2水表的设计

长期以来，我国住宅水表均设于室内厨房或卫生间等用水集中处，用水点较多且分散。近年来，水表设于户内而引发的诸多问题日益引起人们的重视：入户抄表扰乱人们的正常生活及可能导致的入户抢劫；使住宅私密性及安全性得不到保障；管理人员抄表不易且抄表劳动强度大；个别用户偷水而管理部门无法制止及处罚等。由于这些问题的产生，水表出户已成为必然的选择。自动抄表系统应运而生，自动抄水表系统属于一种智能化建筑技术，经过多年的实践发展，该系统的技术日臻成熟，它代表着未来住宅产业发展的潮流，自动抄表系统是利用当代微机技术、数字通讯技术与水表计量技术的完满结合。论文格式。集计量、数据采集与处理于一体，将城市居民用水信息加以综合处理的系统。此系统计量准确、收费便捷，既可节省人工又可减少供水部门与客户之间的纠纷，它不但能提高管理部门的工作效率，也适应用户对用水计费的新需求。同时，由于水资源日益紧张，对于水费的分段收费(超出基准水量的部分收取较高的费用)已迫在眉睫。自动抄表系统对于这些问题可以迎刃而解。

2．同层排水系统

2.1厨房排水管道设计

厨房洗涤池排水支管可直接在楼板上接入排水立管，取消厨房地漏或设侧墙式地漏．这样做可以使下水管道每层水平分隔，如有漏水则不影响下层住户，检修时也可以独户进行。

2.2卫生间排水管道设计

为了满足现代住宅对卫生间排水管敷设方式的基本要求，国内先后出现了垫高卫生间地面敷设排水管的排水方式、后排水方式和下沉卫生间楼面敷设排水管的排水方式，这三种排水方式目前在国内同时存在。

垫高卫生间地面敷设排水管的排水方式适用于受建筑专业布置位置影响的卫生间和旧房卫生间改造以及加设卫生间等：

后排水方式适用于小康以上住宅卫生间；后排水方式，它的水力条件相对较差，坐便器冲洗不干净，用水量较大，同时还存在着侧式地漏容易排水不畅、污水返溢等问题急待解决。

下沉式排水方式使卫生间的布置更加灵活和方便．满足各种品牌和档次卫生器具布置的需要，增加的费用也不多，较适合商品化住宅卫生问布置的需要，而下沉式排水方式的关键问题是下沉后结构层楼板积水的排除。

针对以上问题，可以考虑采取这些措施：严格做好卫生间地面的防水处理及下沉室四周的防水处理；卫生间内所有给排水管道应经严格试压注水试验后方可暗封管道；建议在下沉室侧面设置侧排地漏，以排除可能出现的积水。这些问题都应在大规模将新技术应用到普通居民的住宅建设当中前加以充分考虑。

3．消火栓给水系统和喷淋给水系统

3.1《高层民用建筑设计防火规范》对于一类高层住宅的设置“盲区”

GB50045—95《高层民用建筑设计防火规范》(2001年版)(后面简称《高规》)第2．0．11条对“高级住宅”的解释为建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。根据此解释，“普通住宅”可定义为建筑装修标准一般或不设空气调节系统的住宅。《高规》第2．0．11条条文说明给出了衡量住宅级别的四个原则，一是看装修复杂程度，二是看是否有满铺地毯。三是看家具、陈设高档与否。四是看设有空调系统。四者均具备，应视为高级住宅。

《高规》第2．0．8条对“商住楼”的定义为底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。商住楼由于有底部商业营业厅。火灾时火势蔓延快、疏散困难、扑救难度大、火灾隐患多，因此，消防要求相应比普通住宅严格。

《高规》第7．6．2条规定，建筑高度不超过100m的普通住宅不设自动喷水灭火系统．一类商住楼的公共活动用房、走道应设自动喷水灭火系统。

按《高规》7．2．4条规定，不要求一类高层住宅和一类高层商住楼设置消防卷盘。综合以上几条《高规》中的规定，不难发现．各条规定均对一类高层普通住宅的消防等级设置比较低。但是。现代家庭住宅装饰和家具陈设越来越五彩缤纷，室内存在大量可燃物．家家均存在火灾隐患。而且楼层多。住户集中，火灾危险性也较大。一旦发生火灾，火势蔓延迅速，人员疏散困难，扑救复杂，损失巨大。

及时扑灭初期火灾，控制火势蔓延．保障住户的生命、财产安全在住宅消防系统中就显得尤为重要。在每个楼层增设消防卷盘就可以在居民发现初期火灾后进行自救，以此来及时有效地扑灭户内初期火灾。

即便是在建筑高度超过100m的一类商住楼走道上设置了自动喷水灭火喷头，但对于户内火灾也鞭长莫及，控制不了户内初期火灾。这种情况下，如果仍按《高规》的做法不设置消防卷盘，那么仅仅能保证居民逃生的安全，可以有一条安全逃离火灾现场的通道．但是居民家中的财产安全就无从保障。论文格式。因此．为了更好地从“人”的角度来推广新的住宅给水排水的技术，笔者认为应在一类高层住宅内设置消防卷盘，使居民在火灾发生的初期，可立足于自救。论文格式。

3.2住宅喷淋灭火系统

住宅喷淋系统是一种在住宅建筑内安装的自动快速反应的喷水灭火给水系统。它可不依赖于人，早期发现、及时控制家庭内的火灾，是防止住宅内生命和财产遭受火灾损失的有效装置。

《高规》第7.6.2.4条规定，高级住宅的居住用房应设自动喷淋灭火系统，而对普通多层及高层住宅均没有涉及。随着我国住宅数量的剧增以及住宅内火灾隐患的增加。住宅火灾数量也将相应上升，早日将住宅喷淋灭火系统引入国内并且制定相应的规范，对减少人员伤亡和财产损失就显得至关重要了。因此，笔者建议，国家有关部门应着手研究将其纳入规范。按地域和经济条件的不同及住宅的类别逐步实施．开始可以考虑在沿海一带经济发达的地区积极宣传住宅喷淋灭火系统，鼓励有条件的个人安装住宅喷淋灭火系统。

4．建筑节能（节水）

中国是个缺水的国家，水资源是重要的资源。我们应该从各个方面实施节水的措施。加快供水管网改造，降低管网漏失率；在建筑工程(小区)中，广泛应用各种节水型器具，推广中水回用、污水再生利用、雨水集流利用技术；倡导节约用水，对超过用水定额指标的实行累进加价收费制度等。

5．结束语

自动抄水表系统、同层排水系统、住宅消防及喷淋系统是众多新技术、新理念中大家关注的热点。这三种技术的应用对人们居住条件的舒适性、实用性、安全性和私密性提供了很好的保障。既保证住户利益不受侵害，同时又保证不侵害别人的利益，能同时满足这两方面要求的技术才真正做到了以人为本。

第13篇

关键词：太阳能，太阳能热水器

 

引言 太阳能是各种可再生能源中最重要的基本能源。太阳能的推广应用意义深远，前景广阔。总体来说，太阳能的热利用主要有间接利用和直接利用两种形式。而太阳能热水器是目前太阳能热直接利用中最具有代表性的一种装置，它技术成熟、成本低廉、用途广泛、形式多样。其中，我们最熟悉的一种形式是设在多层建筑屋顶的传统太阳能热水器，仅为人们提供春、夏、秋季的生活洗浴热水，冬季另辅以电热水器作为补充。论文参考网。

太阳能热水器的全寿命期费用大大低于电热水器和燃气热水器。据测定，1平方米面积的太阳能热水器可供2-3人使用，相比电热水器年节约500元左右，长期效益十分可观。反言之，一年四季完全利用高品味的电能制取低品味的卫生热水也是与当前的能源政策相背的。

因此，为引领、推动这一符合国家产业政策的朝阳行业在聊城地区的正确发展，我们专业人员共同参与、多方调研，对这一新技术的应用推广进行了一番探索、分析。现就主要结果向大家作简单汇报，希望大家多提宝贵意见：

一、首先，有必要简单介绍一下上述的传统太阳能热水器。

1、它是一种非承压式供水系统，集热器与蓄水箱组合为一体，热水箱为与大气相通的开式系统，其内胆与集热器均不承压。冷水上水管与热水取水管是同一根管路，上水时靠自来水的压力充水，下水（供应热水即取水）时以太阳能热水器的水箱产生的静压力为动力，同时，设一根溢流管以观察热水箱是否充满水（因溢流管仅作为信号管，设计时为降低造价其规格比上水管小一号）。因此，该形式又称为“落水式”系统。

2、经分析，认为该系统存在以下问题：一是用户使用不便，上水时需用心关照，用水时又担心热水是否够用，如水箱缺水使真空管处于干烧状态，则会降低其使用寿命――因此，太阳能热水器水箱不宜缺水；二是下层用户有较大的冷水损失（须把立管内的冷水放尽才能用热水）；三是热水箱内冷热水因密度差异而上下分层――热水在上冷水在下，这样造成设于水箱底部的下水管取用的是水箱内最低温度的那部分水，热利用效率低，尤其在少量洗刷用水时特别不便。

3、为解决用户上水不便的问题，可在太阳能上水管上安装电磁阀，根据水箱水位自动控制上水及停水，取消信号管。其造价约700元左右。更加智能的电磁阀还可根据水箱水温控制进水量，使用户水温恒定。

4、上述第二和第三个方面的问题可在使用和设计时采取措施改进：当少量洗刷用水时，可通过开启上水管阀门，而使用溢流管的热水－－类似于承压系统的“顶水式”。因溢流管管口设于热水箱顶部，故使用的是最高温度的热水，另溢流管下水无冷水损失。但同时，使用时也要注意两个方面的问题：一是因为上水的压力（自来水压力）大于溢流管下水压力（水箱与用水点的高差产生的静压力），加上溢流管管径较小，为防止屋顶溢流损失，上水阀不可全开；二是由于水箱内水位波动和溢流立管容积的蓄水量，溢流管出水较上水管阀门操作有一定的延迟性。

5、对应于上述使用方法，设计时亦应有所改进：

1）、上水管（阀）与溢流管应在同一个房间（最好在常用的卫生间）。

2）、溢流管末端应考虑放置移动式受水容器的空间条件，附近应有地漏。末端不宜加水嘴，以防操作不当造成溢流损失。移动式受水容器较之固定式卫生器具的优点主要是使用灵活，便于清洁。

3）、为便于使用，设计时可考虑溢流管与上水管同径甚至大一号。

6、针对非承压式系统存在的问题，有些厂家研制开发出承压式系统（依然是落水式），热水箱为闭式系统，内胆和真空管应能承受0.5MPa的压力。上水管从水箱底部进水，出水管从从水箱上部顶压出水。但该系统由于价格太高，对于适应传统太阳能热水器的用户不易接受，其推广应用受到限制。

二、对相当一部分场所如：高层住宅、宾馆客房、高校宿舍，由于受屋顶面积、上水压力、管路布置及运行管理等诸方面的制约，传统太阳能热水器已不能满足需要。论文参考网。目前，市场上已有多种分体式太阳能热水器投入使用，其主要特点是太阳能真空管集热器与储热水箱分开设置，太阳能真空管集热器根据需要设于屋顶或南向立面上，储热水箱置于屋顶水箱间、室内卫生间或阳台上，集热器与水箱之间通过自然或机械循环加热冷水，另水箱内设有电辅加热器，以弥补冬季太阳能热利用的不足。现以十二层的小高层住宅为例，对几种新型的太阳能热水器系统进行论证分析：

1、据初步了解，目前应用最广泛、技术最成熟的形式是集中式太阳能热水系统，其基本工作原理是：将集热器直接置于楼顶平面或在楼顶专门制作用于安装集热器的钢结构飘板，兼顾了建筑风格的美学要求；屋面露天或水箱间内放置蓄热水箱；水箱内用浮球阀控制水位，随用随补；集热器与热水箱之间通过机械循环泵完成冷热水的交换，为减少无效冷水损失，热水箱与用户之间也设有循环泵，以保证末端热水供应的可靠性，循环泵均采用定时定温自控措施，以节约运行费用；各用户设有水表进行用水计量。

该系统形式的主要优点是：便于集中管理，运行安全可靠；造价较低，户均初投资约3500元；因是机械循环，无效损失少；便于与建筑构件整合设计，增加整体的美观效果。

该系统形式最大的缺点是当入住率较低时，其总体运行管理费用（主要是管理人员和循环泵）分摊给30％以内的用户，就非常不合算，增加了物业管理的困难。例如：青岛市千禧龙花园就是一个典型的例子。

因此，该系统形式比较适合于集体公寓、学生宿舍、医院病房及宾馆客房等集中性强的场所，系统使用率高，末端用户计量又不要求十分精确。据调查，应用该系统的主要工程有：青岛市千禧龙花园；省交警培训中心；省建筑大学梅园1＃学生宿舍；济南市金马大酒店；聊城市公安交警小区（正施工中，尚未运行）等。

2、为避免邻里之间相互干扰，方便物业管理，针对开发住宅入住率低的特点，很多厂家研发生产了分户独立的承压式太阳能热水器，且已有大量的用户正在使用，技术可靠，运行稳定。论文参考网。其基本工作原理是：将集热器壁挂于每户南向阳台拦板或窗间墙上，热水箱根据需要置于阳台或卫生间内；加热介质在集热器与水箱内加热盘管间封闭循环，按其循环动力又可分为带水泵的机械循环形式和不带泵的自然循环形式；加热盘管间接加热水箱冷水，用户可利用自来水压力把水箱内加热后的热水顶压至器具配水点，管路暗敷于地面垫层或墙内，不影响室内美观。

该系统形式的主要优点是：各住户分散独立管理，互不影响；集热器与建筑南立面有机结合，充分利用空间，点缀装饰，效果突出；循环管路短，顶压出水，热利用率高。两种循环方式（集热器与水箱内加热盘管间的循环）相比，机械循环系统其技术更加成熟，运行更可靠，热水量及水温更加有保证，实际用户更多，经实测，循环泵采用定时定温自控措施后，其电力费用也非常有限。对自然循环系统而言，由于受层高的制约，其由位能形成的循环动力非常有限，太阳辐射强度对系统的影响很大，热水量及水温波动大，对更适合的介质尚处于研究阶段，用户较少。

据初步调查，机械循环系统形式的分户太阳能热水器每套价格约8000元左右；自然循环系统形式的分户太阳能热水器每套价格约5000元左右。对开发成本而言相对较高。

该系统形式较适合于无屋面集热器安装面积的别墅、开发的高档多层住宅及高层住宅。据调查，应用该系统的主要工程有：济南军分区高层住宅，皇明集团职工公寓。在北京及南方城市有较多用户。

3、经分析认为：对建科置业小高层住宅工程，如屋面面积足够、卫生间内管道布置条件许可，则传统落水式太阳能系统应用在小高层住宅中的方案从技术上是可以解决的。具体设计原理和应用流程为：高区（上五层）从户内系统直接引出太阳能上下水管，其用法同多层住宅；低区（下五层）户内其它器具配水直接由市政供水系统供应，太阳能上（下）水管可从高区供水主立管通过单独水表引入户内，其操作方式同多层住宅。该系统形式投资低，操作方式已得到适应，运行管理方便。但其缺点是下几层的冷水损失较大，上几层卫生间内管道较多。

三、其实，太阳能应用正开启了多元化发展的局面。就太阳能直接供暖系统来说，随着节能建筑的实施和节能技术的深入推广，这一技术应用逐步成为可能，据权威部门测定，以聊城地区的五层住宅建筑而言，当仅在屋面设置集热器时，利用太阳能采暖可节能73.72％，当在屋面和南墙面面积的1/2均设置集热器时，利用太阳能采暖则可节能85.05％。太阳能光伏发电技术而今也有很成功的试验成果，随着科技进步，相信这一利国利民的技术应用会离我们越来越近，零能耗建筑已不是个别先例；间接利用的太阳能热泵技术应用也有了实质性的进展。

结语 太阳能应用推广功在当代，利在千秋。建筑由于有了太阳能热水器，不仅具备了高科技内容，也有了相应的高科技气息的外在表现形式。同时，太阳能热水器与建筑的整合、一体化设计又是不同方面的参与者，包括太阳能系统的制造企业、房地产开发商、建筑师及各专业的设计师之间的互动过程，因此，需要大家的积极关注、共同探索，才能创造出更多的以人为本的和谐建筑精品出来。

第14篇

关键词：高层建筑；结构设计；布置原则；控制参数

中图分类号：TU2文献标识码：A

1 引言

1.1高层建筑的定义

超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。

（1） 我国对高层定义 。在我国，旧规范规定：8层以上的建筑都被称为高层建筑，而目前，接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50层左右200m以上称为超高层。在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3－2002）里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。我国的房屋一般8层以上就需要设置电梯，对10层以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火规范，因此我国的《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）、《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）将10层及10层以上的住宅建筑和高度超过24m的公共建筑和综合性建筑划称为高层建筑。（2） 国外对高层定义。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。

1.2高层建筑的发展

1885年出现第一幢高层建筑-----芝加哥家庭保险大楼，框架结构，10层55M。到1989年，全世界10幢超过300M的高层建筑中，美国有9幢。英、法两国高层建筑占城市建筑的40%左右。据国外有关资料介绍，9--10层的建筑比5层的节约占地23—28%，16—17层的建筑比5层的节约用地32—49%。

由于高层建筑的受力和变形状态十分复杂，因此其设计与施工需要考虑的因素很多，涉及许多学科和部门，而且随着层数和高度的逐渐增加，它的建筑难度也越来越大。高层建筑的高度竞争，实际是整个建筑科学技术和人才的竞争，它不仅反应一个国家科学技术水平，而且也反应一个国家精神文明、物质文明和经济发展程度和水平。与此同时，高层建筑的高度竞争，必将不断推动和促进整个建筑科学、建筑材料和设备的发展，改变传统的设计概念、计算理论和施工方法，从而使现代高层建筑日臻完善，适应世界城市化的发展，满足人们的需求。现在，高层建筑的发展已成为历史的必然和时代的潮流。

1.3我国高层建筑的特点

（1）层数增多，高度加大。

（2）结构体系日益多样化。 悬挑结构、巨型框架结构。

（3）平面布置与竖向体型更加复杂。常用不对称、曲线型平面(城市规划、建筑功能的要求，计算机的广泛应用)。在竖向布置上，一方面竖向体型趋于多变，阶梯形内收、上部楼层外挑

2 高层建筑结构体系简介

目前，高层建筑基本上都是采用钢筋混凝土结构，其结构体系有框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等，其中在高层住宅建筑中剪力墙结构和框架剪力墙结构使用较多。

2.1 剪力墙结构

剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，作为竖向承重和抵抗侧力的结构，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。该结构通常采用平面布置形式，由于剪力墙受竖向荷载和水平荷载共同作用，剪力墙应双向或多向布置。由于该结构全部由剪力墙组成，其刚度比框架剪力墙结构更好，常用于 40 层以下的高层住宅建筑等。该结构高宽比不宜大于6，其高度应考虑抗震要求。

2.2 框架剪力墙结构

框架剪力墙结构是由框架和剪力墙组合而成的结构体系。其中剪力墙承受绝大部分水平荷载，框架承受竖向荷载，两者共同受力，合理分工。剪力墙应均匀布置在建筑物的周边、电梯间、平面形状变化较大和竖向荷载较大等部位。由于该结构以框架结构为主，剪力墙为辅助，因此，该结构体系适用于 25 层以下的建筑，最高不宜大于 30 层。

3高层建筑各部位设计要点

3.1梁柱受力主筋位置的设计 一是节点设计原则：框架结构设计的原则是“强剪弱弯、强柱弱梁”，首先保证框架受力主筋的位置。 二是解决方法：（1）框架梁主筋在框架柱内侧通过。（2）为保证框架梁的截面尺寸，在框架梁靠近柱侧四角增加4根钢筋作为架立钢筋。

3.2墙梁节点钢筋设计

一是节点设计的原则。根据固定端框架梁的弯距形式，框架梁在支座位置上铁受拉，下铁受压；墙体暗梁或过梁受扭，尽量保证暗梁或连梁箍筋的完整性。

二是解决方法：（1）过梁下铁设置不超过六根主筋分为两排布置，框架梁下铁布置在过梁下铁第一排和第二排钢筋之间且框架梁的接头位置全部位于支座附近，接头按照50%的比例错开。（2）框架梁上铁直接搁置在过梁上铁上，保证框架梁主筋的锚固长度满足规范要求。根据GB50204-2000规范中规定，过梁的箍筋尺寸取负误差，框架梁箍筋的尺寸取正误差，从而保证过梁和框架梁保护层厚度。（3）将过梁或暗梁截面降低或减小5cm，框架梁上铁直接锚固在过梁上，保证框架梁及楼板钢筋的保护层的厚度。 3.3主梁论文秘籍网

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和次梁节点注意的问题 在框架剪力墙结构中，主梁和次梁的节点非常重要，主次梁钢筋的设计位置就成为我们关注的焦点。根据常规做法，次梁上铁钢筋在主梁钢筋之上，板筋在次梁主筋之上，如果主次梁节点钢筋设计不合理，就会造成板筋或次梁上铁钢筋保护层厚度过小，不利于结构的抗震。 3.4高层建筑结构的防火设计

高层建筑的防火设计，必须遵循“预防为主，防消结合”的消防工作方针，针对高层建筑发生火灾的特点，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理。

4高层建筑结构设计的控制参数

高层建筑结构设计中各控制参数的选取直接影响结构的安全性、合理性等。因此。合理的选取各控制参数，有助于提高结构整体控制的效率，也有助于使结构设计更加安全、经济合理。

4.1 轴压比

限制结构的轴压比，以保证结构的延性要求。当不满足规范要求时可以通过增大该墙、柱截面或提高该楼层墙、柱混凝土强度的办法调整。

4.2 剪重比

限制各楼层的最小水平地震剪力，确保周期较长的结构的安全。当偏小且与规范限值相差较大时，可通过增强竖向构件，加强墙、柱等竖向构件的刚度的办法调整。 4.3 刚重比：规范上限主要用于确定重力荷载在水平作用位移效应引起的二阶效应是否可以忽略不计。当不满足规范下限要求时，可以通过调整增强竖向构件，加强墙、柱等竖向构件的刚度的办法调整。

4.4 层间位移角

限制结构在正常使用条件下的水平位移，确保高层结构应具备的刚度，避免产生过大的位移而影响结构的承载力、稳定性和使用要求。当不满足规范要求时，只能通过调整增强竖向构件，加强墙、柱等竖向构件的刚度的办法调整。

4.5 层间位移比

限制结构平面布置的不规则性，以避免产生过大的偏心而导致结构产生较大的扭转效应。当不满足规范要求时，可以改变结构平面布置，减小结构刚心与质心的偏心距达到规范要求。

4.6 周期比

限制结构的抗扭刚度不能太弱，使结构具有必要的抗扭刚度，减小扭转对结构产生的不利影响。当不满足规范要求时，只能通过调整改变结构布置，提高结构的抗扭刚度。

4.7 刚度比

主要为限制结构竖向布置的不规则性，避免结构刚度沿竖向突变，形成薄弱层。当不满足规范要求时，可以适当加强本层墙、柱和梁的刚度，或适当削弱上部相关楼层墙、柱和梁的刚度以满足要求。

第15篇

关键词：高层建筑 多塔体系结构 嵌固端

中图分类号：TU97 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）05（b）-0049-02

高层多塔住宅建筑嵌固端是指上部结构的底部嵌固部位，嵌固端的确定主要通过调整承载力和刚度，迫使塑性铰在预期部位出现，且能够承受上部结构在该处屈服超强引起的极限弯矩和出现塑性铰时最大剪力以及相应最大或最小轴向力。高层多塔住宅建筑必须合理选取和优化嵌固端，以此保证地基基础具备较强承载力，防止建筑结构出现滑移和转动，确保高层建筑结构设计形成稳定的体系，有效预防建筑倾覆或较大的差异沉降。多塔高层嵌固端的合理选取对结构的安全和经济性都有较大的影响。

1 高层多塔式建筑结构嵌固端的作用分析

随着高层建筑的迅猛发展，建筑高度也随之增加，使得因风载荷或地震作用而产生的水平载荷对高层多塔住宅建筑结构的内力和位移影响逐步加大。而合理确定基础埋置深度，是满足高层多塔住宅地基承载力和结构稳定性要求的前提，以此有效减少由于地基沉降和不均匀沉降所造成的建筑整体倾斜，防止水平载荷使建筑物产生倾斜和滑移，增强抗震能力。基础埋深的确定直接影响高层多塔住宅建筑的基础设计选型，所以必须将其作为基础设计的关键环节，确保地基的可靠性。加之，基础埋深会影响建筑结构的动力反应性质和静力反应性质，因此必须在保证高层多塔住宅建筑结构安全的基础上，兼顾技术因素和经济因素选择合理的基础埋置深度。

在高层多塔住宅建筑结构设计中，合理选取和优化嵌固端有利于保证地基基础的承载力、刚度、抗转动能力和抗滑移能力，构建稳定的高层多塔住宅建筑结构，对于防止差异沉降和倾覆具有重要意义。在高层多塔住宅建筑的抗震设防中，正确选取结构嵌固端是建筑结构计算模式的重要假定，直接影响到结构中某些构件内力分配的准确性，以及结构产生侧移的真实性和结构设计的经济性。尤其对于上部结构嵌固而言，其在基础或地下室部位的选择，会对结构计算中弯矩大小、配筋用量等问题产生重大影响。一般情况下，高层多塔住宅建筑带有二层或二层以上的地下室，嵌固端既可以选择地下室顶板位置，也可以地下室基础位置。然而在实际的结构设计中，设计人员往往忽视了嵌固端的设置问题，埋下了建筑结构安全隐患。如，嵌固端上下层刚度比的限制和抗震等级的一致性、嵌固端楼板的设计、嵌固端在结构计算时的设置、嵌固端位置与结构抗震缝设置的协调性等问题，这些问题的忽视会大量增加后期结构的分析计算量和设计工作的修改量。因此，在高层多塔住宅建筑的抗震设计中，必须解决好嵌固端的选取和优化问题，积极采取有效的技术措施，提高高层多塔住宅建筑结构的可靠性。

2 高层多塔式住宅嵌固端的合理选取及优化途径

（1）高层多塔式住宅结构嵌固端选取原则。

①工程所在地的地质和水文条件。高层多塔式住宅嵌固端的选取与基础设计有着非常密切的关系，而工程所在地的地质和水文条件是基础设计的主要影响因素，鉴于此，其必然会对嵌固端的选取产生一定程度的影响，所以，在实际工程中，对结构嵌固端进行选取时，应当充分考虑工程所在地地基土地的性质，这对于嵌固端的合理选取尤为重要。

例如，某多塔式高层建筑为商住两用，最初设计时，决定将桩基础顶面作为嵌固端，后经多方面综合分析发现，若是以桩基础顶面作为嵌固端虽然便于施工，但是工程造价相对较高。设计人员提出可将地下室结构顶板作为嵌固端，这样不但能够使计算模型得以简化，而且结构的传力途径也更加直接和明确，同时还能够解决各个塔楼可能存在的质量与刚度分布不均匀的缺陷。此外，地上的多塔楼可按照多、高层建筑进行考虑，不需要作为复杂高层结构进行计算，这使得构造过程得以简化，有助于工程整体造价的降低。

②地基基础的实际埋深深度。就高层住宅建筑结构而言，在合理选取嵌固端的过程中，势必会涉及到建筑地基基础的埋深深度问题。嵌固端部位应当在符合地基基础有效埋深深度或是可靠埋深深度的基础上进行合理选取，嵌固端的位置应当在基础顶面或是高于顶面的位置上，而对于带有地下室结构的高层建筑来讲，地基基础的埋深深度直接决定了地下室的具体层数，嵌固端可按照具体要求选在某一层顶板或是底板的位置上。

③基础结构形式。高层建筑基础结构形式不同，嵌固端选取的重点和位置也有所不同，相应的结构计算模型也不相同。

④首层楼面荷载。高层建筑的地下室顶板常被作为结构嵌固端的首层楼面，在正常使用条件下，其所承受的活荷载通常较小，即便是商用的高层建筑，其活荷载也不超过3.5 kN/m2，但需要注意的是，结构设计过程中必须充分考虑施工荷载。

（2）多塔式高层住宅嵌固端的优化措施。

目前，按照建筑功能、区域规划以及现场环境等方面需要，大底盘多塔式高层住宅越来越多，而随着该结构形式住宅的增多，与之相关的技术问题也随之突显。对于塔楼的嵌固端，可选取在底盘的顶板处，具体优化措施如下。

①通常情况下，为了确保转换层上下部结构的侧向刚度基本一致，需要在大底盘的部分增设新的剪力墙。由于高层建筑结构设计的计算软件日趋完善，为此，多塔式住宅能够实现以整体结构进行计算。

②就大底盘地下室上部的多塔结构设计而言，由于结构本身为大底盘，故此其上部结构无需按照多塔结构进行计算，但是对于地下室结构的设计则应当充分考虑上部多塔对其结构稳定性的影响。这主要是因为地下室结构连为整体且地上结构分为若干个独立结构时，地上结构与高层建筑结构设计规范中规定的多塔式结构不符。为此，在设计地下室时，必须考虑地上多个独立塔楼的重力荷载、高度以及结构类型，并采用多塔模型进行相应的静力计算分析。

③在对大底盘多塔式住宅进行结构设计时，应当重视概念设计，如果在条件允许的情况下，应当对地面以上的裙房建筑进行分缝处理，这样可以使各个单体结构的体型变得更加简单，传力也更为直接。同时，在计算结构的位移比时，应当注意程序的输出结果并一定是真实情况，所以应当按照规程的要求对位移比进行重新计算，并选取塔楼最大位移点对应裙房的位置值进行单塔复核计算。除此之外，还应注意程序有时会将质心的位移确定为平均位移，这种情况并不适用于对称性较差的多塔式住宅结构，为此，实际工程中也应当采取单塔复核计算的方式进行复核。

参考文献

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[2] 张元坤，唐旭雄，容柏生.超高层建筑结构设计方案的确立—— 某广场88层主楼的嵌固端方案设计简介[J].建筑科学，2011（1）.

[3] 魏琏，王森，韦承基.水平地震作用下扭转不规则结构抗震设计若干问题[A].第十八届全国高层建筑结构会议论文集选编[C]，2009（4）.