室内装修工程论文范文

前言：我们精心挑选了数篇优质室内装修工程论文文章，供您阅读参考。期待这些文章能为您带来启发，助您在写作的道路上更上一层楼。

第1篇

各工序，各分项工程应自检、互检及交接检。施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施;严禁损坏受力钢筋;严禁超荷载集中堆放物品;严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件;严禁擅自改动建筑主体;承重结构或改变房间主要使用功能;严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施;管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成并且应考虑到西北地区的特殊气候因素防止管道冻裂等，必须同步进行的应在饰面层施工前完成，装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律，法规［1］。

2西北地区(包括:II、VI、VII建筑气候区)建筑的基本要求应符合下列规定

①建筑物应满足冬季防寒、保温、防冻等要求，夏季部分地区应兼顾防热。②总体规划、单体设计和构造处理应满足冬季日照并防御寒风的要求，主要房间宜避西晒;应注意防暴雨;建筑物应采取减少外露面积，加强冬季密闭性且兼顾夏季通风和利用太阳能等节能措施;结构上应考虑气温年较差大、多大风的不利影响;建筑物宜有防冰雹和防雷措施;施工应考虑冬季寒冷期较长和夏季多暴雨的特点。在考虑人为条件和自然环境条件的前提下，如何使施工部分的构造方式达到适用、坚固的目的，同时还要实现便于操作以提高施工速度、节约材料和降低工程造价以及日后控制运行和维护费用的总目标。从以上规定中不难看出西北地区在装饰施工中要减少或缩小西北方向的窗地面积比，设计合理的照明灯光和安装周详的窗户能够节约能源。在施工过程中注意加大保暖施工避免寒风侵袭。室内冬天取暖的热量的平均10%到25%是从窗户散失的，在夏季和温暖气候下，同等量的热量由窗户进人室内。低科技含量的解决办法包括如封住窗户缝隙以阻止空气对流这样的简单办法，或者种植树木借助树阴自然降温。约一半的住宅窗户是单扇窗，镶嵌单面玻璃。除了挡风遮雨，几乎不能阻止热量和寒气的对流。它们基本都有2.0的阻率，但这是远远不够的。现在的商品房玻璃窗都是双层窗体，两层玻璃，有特殊的涂层，中间充有空气，严密的边缘封条，绝缘的窗框，密封的结构，这些能提供良好的绝缘效果，以防止热量和寒气的流通。它们的阻率达到5.0甚至更高，效果很好。设计中如果可能，窗户尽量使用高性能的最新装置或替代装置;窗户框架要绝缘密封。采用不具科技的解决办法，如种植每年都会落叶的树木(那些季节性的落叶树木)，夏季遮挡太阳光的直接照射，冬天让阳光进人室内;窗户设计要有突出部分，随着阳光的照射角度的季节性变化，夏天能遮挡阳光，冬天能吸收阳光;再加上窗帘或遮阳棚来控制阳光。自然光或白日光益于健康、经济节能，又宜人美观。自然界的阳光是免费的，再加上先进的窗户设置技术，自然的采光和室内的取暖制冷就不再冲突。自然光可以通过设置在墙体高处的天窗，当然更普通的窗户也能吸收阳光。导光板和天窗能够将自然光线带人一般光源达不到的地方。设计中如果可能，尽量使用荧光灯以代替白炽灯;在不常使用的空间安装白炽灯;只在需要营造特殊效果的地方使用高等级的灯光;使用调光器和定时器来节约能源，延长白炽灯的使用寿命;在尽可能的地方采用自然光线，不能的话再用电灯;也可以考虑通过门廊、天窗、导光板和天井将自然光引人室内［2］。窗户洞口的大小比例和其相互间的衔接收口等艺术处理都要考虑，使设计成为工程技术和环境艺术的统一体。

3针对西北地区施工现场环境及工程施工禁忌

第2篇

(1)地面标高。室内装修的地面标高不可以用原土建标高来的当做标准，往往测量放线需要按照装修工艺以及装修内容等需求，并以电梯口、主入口以及楼梯口等当做基准点向各室内、走道以及大厅延伸，使之达到水平。(2)块料面层。在室内地面标高前提下，重新对地面尺寸进行测量，对饰面层的厚度以及种类进行明确;利用水平仪对四边墙角的完成面标高进行测量，之后再增加50厘米的墨线;确切的对四周装饰面层厚度进行测量，并弹出地面线;弹出地面中心线，如果有对称需求，则要弹出对称轴，根据块面的具体尺寸对预留缝进行分块处理;根据快料铺贴图使控制线弹出，因为对块材进行铺贴时，需要先选取半干砂浆进行铺底，等到真正铺设时，再根据控制线确定块料面层标高位线。

2主要部位装饰装修测量放线

2．1柱面和墙面分格对缝

高级的装饰装修设计中，其地面与墙面块材大多是对缝设计的，所以就需要确保平面轴线间测量尺寸。一旦存在误差，就会使地面施工过程中很难与墙面地缝。尤其是地面石材拼缝以及圆柱石材拼缝对缝的过程中，如果没有准确的圆柱测量放线，抑或存在轴线距有误差的问题，则会致使圆柱石材不能对缝，而也会对石材拼缝以及圆柱拼缝产生很大的影响。

2．2异形石材施工

异形石材施工主要包含了同心圆石材、旋转楼梯以及弧形墙等施工，所以对现场施工测量放线具有着更高的要求，而旋转楼梯要求需要准确的对各级踏步以及内外圆弧的标高进行放线，由于目前的异形石材大多采取数控加工中心进行处理加工，其加工精度得到了保证，而一旦现场测量放线出现误差，则会致使无法对精确加工的石材部件进行安装，因此，一定要严格的根据石材设计图纸的尺寸实施测量放线，其误差一定不要超过1.0毫米。除此之外，重要的工程还需要严格的根据设计部分的真实情况专门的对石材加工的技术进行制定，从而对石材加工精度进行控制。

2．3花饰以及图案的安装

花饰以及图案施工安装的过程中，因为大多数的材料都是通过水刀以及数控加工中心切割成型，其具备着加工精度高的特点，因此在进行施工的过程中需要先对花饰块以及图案的形状和尺寸进行精确的测量放样，在施工的过程中需要对花饰的轴线、控制点位以及图案的轴线进行重视，应该先对花饰以及图案进行施工，在对临近的石材进行施工，从而有些的使施工误差得到避免。目前还存在着大量的花饰多边形地面，其中四边环形以及尖角部位的石材拼缝很难对接，而错缝连接就很好的对该问题进行了解决。

3提升装饰装修工程测量水平的对策

3．1提高管理水平

在施工的过程中，一定要提高工程测量管理，并采取切实可行的对策，认真的进行施工测量放线，从而对施工质量进行保证。其具体如下:第一，使测量放线人员具备的整体素质提升。作为专业的以及合理的测量员，一定要具备团结协作、吃苦耐劳以及细心谨慎等基本条件。并不断的加强读图能力，还需要不断的使质量意识得到强化。第二，加大仪器测量成本投入，尽量使用现代化的测量工具，并养成定期的检查测量仪器的习惯。第三，合理的对施工工序进行安排，为施工测量放线过程提供便利的施工环境，以此对测量放线成功进行保障。

3．2精密检测仪器以及测量仪器的应用

第一，建材工业化的日趋提高，则需要通过精准的测量放线得到保证。而由于新型建材的日益涌现，建筑材料标准化以及工业化也得到了发展。例如，饰面成品木挂板、铝板蜂窝天花板、单铝板墙板、单铝板大型天花板以及铝板型墙板等。以上材料都是根据设计图纸加工成型，待运到现场后，根据编号安装就位，而不允许在现场进行切割加工。因此，就需要施工现场可以提供更加准确的装饰面净尺寸的施工测量详图，这样的话才可以提供更加精准的尺寸。第二，对这些部件骨架进行安装和制作时也具有着很高的要求。安装设备也要有精准的位置，才可以确保已经安装的消防喷淋头以及风口位置可以准确的和天花板配合。而只有综合的进行测量放线，才可以对设备安装的确切位置进行确定，从而避免出现返工与扯皮。

4结语

第3篇

关键词：装饰装修工程；环境舱；室内空气质量

1?引言

随着人们对生活质量的要求不断提高，对室内装饰装修的追求也随之提高。因此在现代建筑工程中，特别是精装工程中，建筑装饰装修材料的使用越来越普遍。市场上室内建筑装饰装修材料的种类也不断增多。豪华的室内装饰装修一方面改善了室内环境的视觉效果，另一方面却往往带来了室内空气质量的恶化。因此为了保证装修后室内环境质量符合国家标准，顺利通过工程验收，对建筑装饰装修材料的质量要求与控制显得尤为重要。《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325—2001）中对影响室内环境的主要装饰装修材料的相关指标进行了限量控制[1]。GB 18580—2001一GB 18588—200l系列标准也对各种室内装饰装修材料的有害物质提出了限量要求及相应的检测方法。近年来，很多国家和地区都出台了各自的绿色建筑评价体系，如美国的LEED、英国的BREEAM、日本的CASSBEE、荷兰的GfeenCale+、澳大利亚的NABERS以及我国香港地区的HK-BEAM、台湾地区的绿色建筑标准评估体系等。2006年我国也颁布了《绿色建筑评价标准》（GB／T 50378—2006）。这些评价体系都把建筑材料和室内环境的控制作为“绿色建筑”的重要组成部分。

这些标准和评价体系的出台无疑对控制室内空气污染起到了很好的预防作用，然而现实情况是，有些装饰装修材料及家具即使是合格产品，仍然对室内的空气产生污染，装修后仍存在空气质量超标的现象。原因主要是装饰装修材料使用不当及现在的国标检测方法与现实使用条件差距较大，标准状态下单一材料检测结果并不能完全反映装修后乃至放置家具后室内整体的有害物质释放量。因此美国等发达国家对室内装饰装修材料及产品的检测一般采用环境舱法，目的是尽量模拟材料的使用条件，测量材料的有害物质释放量。如ASTM-D5- 116-97和ASTM-D6670-01分别用小环境舱和大环境舱测量室内材料及制品的挥发性有机物释放量，ASTME13332002用大舱法测量木制产品甲醛释放速率及空气中甲醛浓度。美国环境保护协会（U.S.EPA.）采用大舱法测量产品的挥发性有机物和醛类的释放量。我国标准GB 50325_2001附录A中采用环境舱法测量材料中游离甲醛释放量，GB 18580_2001中采用气候箱法测定饰面人造板甲醛释放量，但检测对象仅限于测量人造板材，检测指标也只有游离甲醛释放量一项。

为了解决日益增多的单项装饰装修材料合格而室内空气超标的矛盾，本文参照国外大舱法基本要求，并结合我国工程检测标准及材料检测的实际情况，设计了一种简单实用的解决方案，通过对装饰装修材料的前期控制，达到有效控制室内空气质量的目的。本文将以某实际装修工程为例，简要介绍此方法，并阐述其设计、实施以及最终产生的实际效果。

2?某装修工程背景介绍

根据装修设计图纸，该工程为一间长6m、宽5m、高2.5m的独立房间。房间地面全部采用某品牌木地板（样品代号：A），墙面及天花板采用某品牌内墙涂料（样品代号：B），室内安装某品牌壁柜（样品代号：C），壁柜用材面积约12m2，室内放置某品牌木制家具1组（样品代号：D），家具用材面积约合10m2。其他装饰装修材料因用量少，在此忽略不计。

3?实验

3.1?实验方案设计

为了模拟各种材料实际使用条件，采用30m3环境舱分别检测上述四种材料的甲醛、苯、TVOC释放量。具体实验方案如下。

（1）样品用量计算

（2）实验条件选择

3.2?实验过程

（1）送样

根据样品实验用量要求，由甲方从材料供应商生产线上随机抽取。样品须用龌料薄膜或

者其他合适的包装材料密封送至实验室，不同样品分开包装。其中涂料样品要求涂刷在500mm×500mm石膏板上，涂刷工艺与现场施工工艺一致。

（2）环境舱背景值采样

在表2的实验条件下，封闭环境舱4h，采集舱内空气样品。

（3）材料样品检测采样

在表2的实验条件下，将样品解除包装材料放置在舱内，强制排风7d，排风结束后封闭环境舱4h，采集舱内空气样品。

（4）空气样品分析

甲醛、苯、TVOC空气样品参照GB 50325—2001（2006版）中的相关方法进行分析。

4?结果与讨论

样品某项榆测指标的实际检测值扣除相应的舱内背景值作为该样品该指标的检测值，所有样品某一检测指标的枪测值的总和作为该检测指标的总值（表3第四列）。GB 50325—2001（2006版）中的标准限量值作为判定参考值。

苯的总浓度值符合GB 50325—2001（2006版）中的限量要求，而甲醛和TVOC总浓度值已经超出了GB 50325-2001（2006版）中的限量值。从单项样品的检测值来看，A样品的甲醛检测值对总值的贡献最大，贡献率达到38.1%，是甲醛超标的主要原因。C样品的TVOC检测值对总值的贡献最大，贡献率达到54.7%。因此为了保证装修工程完工后空气质鼍达标，建议减少样品A及样品C的使用量。委托方采纳了该建议，并最终确定材料A使用面积减少至20m2，材料c使用面积减少至10m2。装修工程完工10d后，对该房间室内空气进行检测，检测结果均在GB 50325—200l（2006版）的限量值之内，与施工前的预期一致。

5?结语

通过本实验方案：（1）为委托方提供了有价值的参考数据，工程方及时调整材料种类及材料用量，使工程验收时的室内空气质量得到了有效控制。（2）找出了影响室内空气质量的主要材料释放来源，为后期空气质量整改提供依据。（3）该方案以国外标准为基础，结合我国材料检测及施工现场的情况，设定检测条件，成本较低，简便可行，可供各检测单位推广使用。

参考文献：

第4篇

【关键词】：建筑工程；装饰工程；施工控制

【 abstract 】 : the construction enterprise to change the construction management ideas, to adapt to the assembly of the construction of the war pouted. Architectural decoration project implementation factory turns the production processing, field assembly with fine the construction way, both saved the cost, also speed up the construction speed and quality can effectively keep impressing, is adornment decorates the modernized inevitably hair Calvin trend.

【 key words 】 : building engineering; Decoration engineering; Construction control

中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号：

工程概况

工程主体四层，局部二层，建筑高度为15.45m，层高均为3.60m，总建筑面积为4117.02㎡，占地面积为1214.91㎡。本工程的结构类型为框架结构，建筑类别为二类，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。抗震防裂度为六度，建筑物耐火等级为二级，结构构件的耐火极限要求如下：板为1.0h、梁为1.5h、墙柱为3.0h、楼梯为1.0h。本工程质量标准为优良标准，施工工期为240日历天。

装饰装修工程

本工程基础设计等级为丙级，采用天然地基基础，基础持力层为粉质粘土1层，地基承载力特征值为260Kpa。砌体结构施工质量控制等级为B级，砌块墙体均为非承重墙。屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为50年。该装饰工程包括外墙装修及室内初装修。室内初装修随砖墙砌筑从底层开始逐层往上施工，外墙装修由顶层逐层往下施工。

室内装饰工程

室内装修施工工艺流程程序

内墙管线预埋清理内墙基层贴灰饼门窗框安装天棚、墙面抹灰、吊顶清理楼面楼地面找平清理验收。

室内装修施工控制

施工前检查抹灰砂浆品种符合设计要求，砂浆采用机械搅拌，施工中严格控制配合比，砂浆的配合比和稠度等经检查合格方可使用。砂浆的生产量和使用量相配合，严禁将硬化的砂浆捣碎后再次使用。抹灰前，应对基底表面的平整度进行全面检查并凿毛，清除表面的积灰、污垢和油渍等，并洒水润湿。检查门窗框的位置是否准确，与墙连接是否牢固，连接处的缝隙用水泥砂浆分层嵌塞密实。室内墙面、柱面和门洞的阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不低于2m，每侧宽度不小于50mm。

抹灰的程序：阴阳角找方设置标筋分层赶平修整表面压光。涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5～7mm，涂抹混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm。抹灰过程中，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层。施工过程中及施工完毕应防止震动及碰撞以防止空鼓。抹灰工程验收：严格按照施工规范及质量评定标准进行验收。抹灰层空鼓超过200c㎡处须及时处理。处理方法是利用手提切割机沿空鼓部位周长切割，然后将空鼓部位凿除，这样处理可防止空鼓扩大。

楼地面工程

水磨石施工工艺流程

材料选择基层处理弹线分格构造设计嵌分格条石粒预拌筛和高压水筛选混合搅拌石子浆刷底浆罩面五浆石磨涂草酸去污上蜡抛光表面护理。

楼地面工程施工控制

施工一般应先完成吊顶龙骨、墙面粉刷，再做水磨石地面。待找平层的抗压强度达到1.2MPa时，根据设计分隔尺寸，在房间中部弹十字线，周边先弹出100mm宽的镶边宽度，以十字线为准可弹出分格线。镶分隔条：应用靠尺比齐用小铁抹子抹稠水泥浆将分格条固定住（分格条安在分格线上），抹成30度八字形，高度应低于分格条条顶4～6mm，分格条应平直（上口必须一致）、牢固、接头严密，不得有缝隙，作为铺设面层的标志，另外在粘贴分格条时，在分格条十字交叉接头处，为使拌和物填塞饱满，在距交点40～50mm内不抹水泥浆。拌和物要求配合比准确，染料掺加比例精确，一般体积比宜采用1：1.5～1：2.5（水泥：石粒），拌和均匀。水磨石拌和料的面层厚度，一般设计为10mm厚,铺设时将搅拌均匀的拌和料先铺抹分格条边，后铺分格条方框中间，用铁抹子由中间向边角推进（不得用刮杠刮平），在分格条两边及交角处特别注意压实抹光，随抹随用直尺进行平整度检查。用滚筒滚压前，先用铁抹子或木抹子在分格条两边宽约100mm宽范围内轻轻拍实（避免将分格条挤移位）。滚压时用力要均匀，应从横竖两方向轮换进行，达到表面平整密实，出浆石粒均匀为止。待石粒浆稍收水时，再用铁抹子将浆抹平、压实。如发现石粒不均匀之处，应补石粒浆，再用铁抹子拍平、压实24h后浇水养护。

外墙装饰工程

外墙装修施工工艺流程

清理墙面拉线贴灰饼窗安装墙面浇水湿润刮底糙粉中层灰木蟹打平弹线外墙贴面勾缝清理。

外墙施工控制

要严格控制好原材料的质量，尤其是贴面材料的规格要一致，无缺棱掉角现象，色彩要均匀一致，无色差。材料要经检验部门试验合格后方可使用。在正式施工前要先做样板间或板块，待业主和工程监理有关人员验收认可后方可大面积展开施工。要严格执行本单位技术质量部门制订颁发的成品保护制度，做到一次性成优。装饰工程的质量要求标准应符合《JGJ73-91》的规定。

施工准备：首先将所有的门窗角进行校正，外立面排水管卡已安装，而且要安装一节向外倾斜的排水管，以防雨水冲坏镶贴的面砖，面砖的品种、规范、颜色按设计要求且做好小样板，经设计建设单位认可后全面施工，同理注意挑选出不掉角、不缺边、不开裂、不脱油的面砖。

施工方法：首先清理墙、柱面应将浮灰和残余砂浆冲刷干净再充分浇水湿润后用1：3水泥砂浆抹7mm厚底层灰，并划毛稍收水后再用1：3水泥砂浆抹中层（厚12mm）找平，找平以后按设计统一弹线合格，排砖一般要求横缝与窗脸或窗台一样平，阳台窗口都是整砖，如按块分格应采取调整砖缝大小的方法，面砖铺贴前，先用钢皮背面刷浆一遍，接着在砖背括满刀灰铺贴，贴面砖的灰浆用1：0.2：2水泥、石灰膏、砂浆、灰浆的厚度10mm左右为宜。

结语

装饰装配化施工模式适应装修工业化生产的发展趋势，有着广阔的应用前景。实现了装修产品的标准化、集约化生产，能够提高效率、缩短工期、保证质量、刚氏造价，实现“绿色装修”的目的。

参考文献

[1] 姜继茂．建筑工程项目施工质量管理研究[D]．中国优秀硕士学位论文全文数据库．2008．

[2] 张少良．钢结构工程的质量控制与评价体系研究 - 郑州大学2011

第5篇

关键字：建筑装饰；装饰装修；工程管理

Abstract: With the rapid increase of China's national housing quality and the living environment and residential construction level, process level in the continuous development, raw materials are also the rapid upgrading of buildings, interior decoration project quality standards also have requirements improve. Decorative decoration quality attention. This paper discusses the architectural decoration project management.

Keywords: architectural decoration; decoration; project management

中图分类号：TU767文献标识码：A文章编号：

新世纪以来，随着我国经济的不断发展，人们的物质和生活水平不断提高，对于住房等有了更高层次的需求。为满足人们对于住房的舒适度以及房屋本身的审美观，建筑装修公司应运而生并不断成为建筑市场的热点。

一、建筑装饰装修施工的主要特点

建筑装饰装修是基于建筑表层上的装修层，因此，建筑装饰工程的实施必须以建筑结构主体为依托才可以完成施工，这类施工不尽受到室内空间的限制，同时施工中工序平行交叉与衔接频繁,交叉施工现象很多,造成很多的不安全因素。同时建筑装修的设计风格种类多各有不同,装修材料种类繁多,建筑装修施工工艺多样性较强。现今装饰装修工程人工操作较多，自动化程度较低,尽管近年来已经运用了一些较先进的自动工具,但人工劳动量仍然很大,不安全因素较多,生产效率并不高。此外,伴随着装修标准的提升,现今的建筑工程造价中,结构与设备安装和装饰的比例已达到3：4：3,对于高档次装修工程的造价比例有的甚至超过了50%。

但是，在实际生活中，一些装修工程短时间内是为人们创造了一个看上去还比较舒适，美观的的生活环境，但是时间一长其弊端就逐渐显露，房屋抗震能力大大减弱，房屋结构错位等等。

二、建筑装饰装修工程存在的一些问题

2.1建筑结构本身的问题

在装饰装修工程中大多数的施工要在土建工程完成之后才能进行，而且在施工过程中，对于结构的破坏现象是非常普遍的，例如：削弱承重墙，在多孔板上固定膨胀螺栓，在承重墙上开洞等，由于装饰施工没有和土建施工进行协调预埋处理，因此对于结构的破坏现象也比较严重。

2.2安全问题

在装饰装修施工中，由于玻璃幕墙以及相关装饰材料有外表华丽，观感效果比较好等特点，对于我们提升城市景观标志有这非常明显的作用，因此在众多城市建筑装饰工程被广泛的应用。然而因为结构设计构造措施比较少，造成连接强度以及耐久性问题比较多。

2.3火灾问题

建筑装饰装修工程施工中经常由于使用了不合格装饰材料以及违反规定的设计、施工等原因造成火灾问题的出现。例如：在进行室内装饰施工时，选择使用易燃的化纤织物类材料作为饰面，将电器开关安装施工时，直接将其安装在易燃织物上。

众所周知一个企业的管理质量将直接决定这个企业的好坏。随着我国建筑装饰市场与国际市场的接轨，我国企业的管理水平也要不断提高，其中最为突出的是工程项目管理，其主要体现在以下几个方面。

三、建筑装饰装修工程管理

3.1技术管理

作为一个装饰工程项目，其施工工艺复杂程度可想而知。施工材料种类繁多、施工工种不尽相同，这些都要求我们在施工前做好技术准备工作。针对不同的施工方案，每个工作人员都要求其必须会读懂图纸，并根据自身情况合理利用施工资源，包括施工材料、工具等。努力做到尽最大限度去完善每一道工序。除此之外对完成的工序要认真进行检验，以确保施工质量。

3.2人员管理

人是决定工程成败的关键，这就要求我们必须具备一支富有创造力、有责任心、纪律严明的高素质施工团队，将管理人员与技术人员合理的结合起来，充分发挥每个人的优势。只有这样，才能在工期紧、任务重的装饰工程领域脱颖而出。因此必须制定高效的管理体制，定岗定责、权利明确，无论是从精神上还是物质上最大限度满足工人的利益，只有这样才能创造出一支真正具有凝聚力的高素质团队，才能在激烈的市场竞争中立于不败[5]。

3.3材料管理

不同于其他建筑领域，装饰领域所需的材料种类繁多，这就要求从以下几点充分认识材料管理的重要性。

1）材料供应。根据不同的施工设计，提前制定所需材料报表。

2）材料采购。在采购过程中要认清所需材料的数量、种类、品牌、规格、尺寸等问题，避免有多购或漏购现象的产生。

3）材料存放。要根据具体的施工进度，合理安排材料进场，并对不同种类的材料进行分类存放，避免混淆，并对那些易燃、易潮湿材料进行特殊保护。

4）材料发放。通过对已发放材料进行跟踪、清验，避免材料的丢失和浪费。

3.4重视施工进度的控制

与土建、安装工程不同，室内装饰装修的施工工期较短，一般而言，及时或者提前完成工程项目不但可以节约施工成本，在一定程度上还能给装修企业带来极大的社会好评，然而，在我国室内装饰装修领域，企业对施工进度并没有引起重视，这直接影响着企业的稳定发展。装修企业该如何进行施工进度的控制呢？首先，提高施工管理人员对施工进度控制的关注度，只有在思想上形成了观念意识，才能将其付诸实践。其次，通过编制科学合理的施工进度计划，对整个施工阶段的任务进行全面安排，确保项目施工的顺利完成。最后，监理工程师也应该多对施工进度进行监督和管理，争取项目按时完工。

3.5室内装饰装修工程后期验收的具体措施

当室内装饰装修完成后，企业应该严格按照质量验收标准对关键点进行细致检查，为了方便资料核对，在对整个工程进行全面的检查的时候还可以制定一份质量检查记录表，一旦发现问题，就要及时进行整改或者返工，这不仅能确保最后装修工程的交付质量，还能让企业对后期验收引起重视，非常有利于企业以后的发展。

四、建筑装修过程中的注意事项

如上文所述，在装修过程中，如果装修不当就会整个建筑造成很大的损害。但是合理的装修不仅能增加建筑的性能，同时能够提升建筑本身的审美性。

4.1承重墙不能拆除

承重墙是整个建筑的核心，一旦拆除整个结构就是去了平衡，所以承重墙不能轻易拆除。另外对于开洞行为，不能对承重墙开洞，并且对于开洞的大小，位置以及开洞的方法都要根据建筑本身的结构具体来确定，要在确保不会影响建筑本身的性能呢个的前提下对轻体开洞。

4.2地面装饰一定要清楚原装饰层

地面和墙壁的原装饰层不仅增加了地面，墙壁的载重，同时在一定程度上来说见笑了房间的空间大小，所以在装修时一定要将其清除掉。对于卫生间和厨房的嗲免灾进行装修时要注意，清除源装饰层是不要破坏其防水层，从而避免地面发生渗水的情况。

4.4增加装饰性柱子要进行加固措施

现代很多人在装修时，会在室内增加装饰性的柱子，或者悬挂比较重的吊灯等增加了部分构件的载重，极易引起整体结构的变形。常见的解决措施是在增加载重的位置采取加固措施，以分担减轻该构件的载重。

五、结束语

尽管当今学术界对于建筑装饰装修工程中质量问题的成因和治理方法有不同的理论，但针对具体的预防与处理措施意见还是比较一直，实践中的运用效果普遍较好的，具体施工过程中需要施工中加强观察与比较。出现问题后需要加强分析与总结，结合出更多的预防处理措施，常见的质量问题是完全可以避免的。

参考文献：

[1]周长亮等.室内装修材料与构造[J].武汉:华中科技大学出版社.2009.5.

[2]张晓莉.刘文静.浅析我国建筑装饰工程存在的问题与解决措施[J]；黑龙江科技信息；2011年09期

第6篇

关键词：室内装修行业；网络数字化平台设计；商业运营模式

当今，我国室内装修行业正面临着前所未有的挑战和机遇，如何在这场机遇与挑战中找到自己未来发展的位置，已经成为业界人士关注的焦点。本文就是在这种情况下，以研究室内装修行业中的家装企业为例，以家装行业在多媒体数字化背景下的商业运营模式为主体，通过对数字化平台设计下的商业运营模式进行分析，结合网络装修平台的发展情况，提出家装企业基于网络数字化平台设计的多品牌、多行业交叉的商业模式。

一、我国家装行业的规模及发展

“室内装修”行业目前主要分为两大类，一类是以公共空间环境为设计、施工主体的，建筑装饰企业。一类是以家居空间环境为主的，家庭装修企业。所谓“家庭装修”（简称家装），是指通过设计、施工等一定技术手段，利用材料、家具、织物等饰品对住宅空间进行改造和装饰的过程。“家装”这种新需求理念的产生，也促使了一个具有庞大的家装产业链的行业的产生。在这个产业链中涉及的产业，除了传统意义上的房地产、设计、施工、材料等内容外，还包括了家具、厨具、洁具、灯具、家电、广告、营销等等。其范围之广，市场行为之多样性，需求之旺盛，使得这个“家装”行业拥有着持续的发展动力和无穷的商机。

目前我国家装市场的容量已经超过4万亿元的规模。但是，传统家装市场不规范，装修公司之间竞争无底线，合同签订陷阱，消费者为了达到自身要求往往要支付超出原预算甚至翻倍的费用，如果没有加价，消费者则可能被迫掉进另一陷阱，所用材料质量低下，以次充好或缺项漏项。这一系列问题的背后，都显示了传统家装行业的产业链出现了困局，亟待求解。

二、“互联网+”下的家装行业

随着这几年我们国家网络信息化的发展，现代消费意识的多元化对消费者的价值取向和消费行位产生了巨大的影像，人们的生活方式也由单一的传统型向多样的现代型转化。人们对信息的需求日益细化，对互联网的需求也各式各样，这就给功能综合型的网络系统及网络信息业务的发展，提供了无限的发展空间。尤其是“互联网+”时代的到来，一些具备专业信息的信息平台成为人们获取信息资料的首要选择。

在这种环境下，越来越多的家装企业开始意识到为大众服务的不再只是设计和施工，而是信息和需求，“互联网 + 家装”已迎来前所未有的契机。那么，如何将装修与互联网结合企业该如何转变经营模式才能更好地适应当前的“互联网+”时代？如何在当下掌握企业发展的先机？由于家装行业的产业链太复杂，涉及的行业太多，再加上管理制度的缺失，导致家装行业水很深，可暗箱操作的漏洞非常多。这就迫切需要借助一种透明的手段来改造传统家装行业，让家装的信息更透明，让服务更到位。“互联网”就是这样一种很好的手段。

三、家装行业网络数字化平台设计

1.家装行业网络数字化平台设计

通过以上的分析发现，目前的客舳约易笆谐〈嬖谧乓恢忠求高品质、省时、省力还省钱的需求。这种需求将是未来家装市场的主流，也是影响家装行业未来发展的因素之一。要想满足这种需求，使家装行业能够更好地发展，家装行业就必须要创新与转型。目前传统企业纷纷涉足电子商务，在这种情况下，企业业务要想迈上新台阶，转型电商无疑将成为关键。

家装行业的创新与转型可以依托“互联网 +”这个平台，利用这个平台将“互联网与家装行业”相结合，通过结合，形成一种“家装行业网络数字化平台”的新模式。所谓“家装行业网络数字化平台”新模式，可以这样理解：“家装行业网络数字化平台”是以互联网为平台，业主通过网络上的装修网站直接与装修公司、设计师、建材商等进行交易。通过这种方式来减少中间转手环节，从而使业主买到的服务的价格比市场便宜很多，相应的，企业等到了大量的业务。在这个平台中，以消费者的利益为核心，兼顾家装公司及装修产业的商业利益，使家装行业产业链的各种产业能够很好的结合，达到一种平衡，最大程度的减少产业链中的矛盾，提高服务的质量和效率。

2.家装行业网络数字化平台的特点

该平台的设计定位于通过数字化的设计，给消费者提供一套完整的家装解决方案，在该方案中包括设计、施工、材料采购、预算、家具配饰等一系列内容。这样消费者的装修工程不但省时省力，还更加的透明化，在价格上也能得到更多的实惠。

该平台最大的特点在于信息量整合和信息的直观透明化。该平台中储存着装修产业体系中各个产业的产品信息、价格信息和产业规范等内容。通过这些信息，客艨梢院苤惫鄣匮褡约旱男枨螅决定自己的装修形式及资金投入。

该平台购买过程具备直观透明化的特点，装修公司和供货商通过该平台公开、透明地处理和共享信息，与消费者建立互信惠的良好商业关系。同时还可以保证平台中的商家在最大程度上活的盈利，并能够为消费者提供更快捷方便的服务，提升消费者的满意度，减少可能发生的纠纷。

3.家装行业网络数字化平台的整合优势

家装行业网络数字化平台的整合优势是多方面的。首先，该平台实现了装修公司、材料商、产品商和消费者的最优化组合。四者之间的利益原本就是紧密联系、密不可分的。该平台将这一关系利用互联网的网络和数字化的实体体现出来，使得该商业运作更有效率，操作更直接、方便。其次，该平台实现了时间和空间上的整合。消费者只需要一台电脑、一条网线，待在家里就可以了解到当前最全的装修信息和市场资讯，省去了四处奔走的时间和辛苦。

四、构建基于网络数字化平台的多品牌、多行业交叉的商业模式

1.网络数字化平台商业模式的构建方式

家装企业在构建网络数字化平台的过程中，需要将自己放在企业和合作伙伴在内的整个行业产业链和家装市场的大系统中思考。现在的装修公司一般都是设计与装修相结合的经营模式，这种经营模式虽然专业性会更强，但是对于装修过程中所涉及的相关产业涉猎的很少，不同的产业之间交流较少，合作领域不宽泛。本文提出的多品牌、多行业交叉的商业模式是

基于网络数字化平台之上构建的一站式平台家装到户的商业模式。消费者只需要一台电脑、一条网线，待在家里就可以了解到当前最全的装修信息和市场资讯，坐享家装的品质服务，也可以到线下的实体公司中去体验。通过这种联合多品牌、多行业交叉的商业经营模式，消费者可以轻松享受从装修设计、施工、安装等一系列，一站式的服务。

该经营模式将装修过程分为装修（风格）设计、材料选购、家居用品选购、施工、安装、软装配饰和入住等八个过程的形式来为不同需求的消费者提供个性化的服务，消费者可以根据自己的装修进程来选择合适的商品和服务。该经营模式对于消费者来说，就是一个利用网络数字平台实现家庭装修的工具，它可以使不懂家装的人通过这个平台轻松地完成装修，使装修的各个环节更加透明，减少装修纠纷的产生。对于装饰建材家居行业的供应商来说可以直接获得消费者和订单的渠道或平台。网络数字化平台的多品牌、多行业交叉的商业模式将商品交易建立在互联网，网络数字化平台之上，借助网络的社会化，消费者轻松选择优质的家装产品和服务，降低交易风险。同时，借助第三方支付系统，比如支付宝作为支付工具，将支付宝所记录的交易质量与诚信体系挂钩，再加上交易评价系统的导入，理论上解决网上交易的风险问题，解决了消费者的后顾之忧。

2.网络数字化平台商业模式的盈利模式

网络数字化平台多品牌、多行业交叉的商业模式的主要盈利模式是销售盈利。就是利用互联网的优势，在数字化平台的基础上与建材、家居、软装、装修、装饰等企业达成战略合作协议，利用平台直接从其厂家采购商品。数字化平台利用报纸、电视、网站等媒体为企业做宣传推广。消费者选择好自己需要的商品后，通过下订单通知平台，平台再经过一定的程序审查，审查通过后通知商家发货。商家每卖出一件商品，就会按事先的约定比例给数字平台一定的返利。如此良性循环，既给企业带来了销售利润，也给数字平台带来销售返利。这种 利模式可以零库存，无需建立物流仓储等设施，便于把握市场，可有效获取用户需求反馈，不依赖中间商，可为用户过滤无用信息，能够有效的推荐优良的产品。

五、关于家装行业未来发展的思考

综上所述，未来的家装行业将会以一种全新的模式和渠道来呈现。消费者可以根据自己的喜好到实体店体验产品，然后在互联网数字平台上或借助移动终端购买商品。同时，消费者沟通、提货或送货以及退换货等工作在一定程度上也由实体店来承担。互联网数字平台成为“生产兼消费者”模式的实现平台，也是互联网营销和大数据挖掘的平台。因此，对于已经开展或者即将投入到家装网络数字化平台建设的企业来说，改变传统的竞争优势和竞争战略观念势在必行，必须树立以消费者为本的理念，打破现有的顾客、品牌、产品种类、行业以及部门之间的界限，构建新型的业务体系，形成创新的业务经营模式。

参考文献：

[1].张国军《英特尔家庭装修数字化平台设计及商业模式研究》，2011，湖南大学硕士学位论文

第7篇

论文摘要：本文将从建筑设计与环保节能的紧密关系、环保节能前提下的建筑设计原则及环保节能建筑设计的技术措施几方面探讨现代化建筑设计新理念。

在国家大力提倡节能环保的大背景下，节能与环保已经成为建筑设计未来发展的大趋势。近年来，随着国家经济的发展，人们生活水平提高，住房条件不断地改善，居民住宅纷纷进行装修改造，居民装修不仅要考虑美观舒适，还要在考虑到设计的个性的同时，兼顾以人为本环保与节能的室内设施的设计和运用。

一、建筑设计与环保节能的紧密关系

住宅建筑设计中的生态平衡、环境保护与节省能源不是孤立的，也不是矛盾的，而是相互影响和联系的。人类可以自主建造舒适的建筑内部环境，但人工化的舒适通常依赖于照明、空调和通风等高耗能设施，且舒适度的提高又往往以耗能的增加为前提条件，这种发展模式带来了当前环境和能源危机，进而威胁到人类自身的生存发展与安全保障。

随着经济的发展、城市化进程的加快、城市居民生活水平的提高，建筑耗能占整个能源消费总量的比重不断上升，每年由于新建和改建建筑，消耗大量能源，带来自然环境的恶化。同时在建设过程中还存在水污染严重、土地资源利用率低、建筑耗材高等严重问题。如不注意防止水、土和空气的污染，绿化与水面严重不足、空气污浊、气温升高、能耗剧增。自然环境的日趋恶化，结果是建筑系统内和建筑系统外的物质良性循环与能量的良性转换受到严重破坏，也就是生态环境受到严重破坏。居住区中的气候设计，不仅仅是一个充分利用自然能源、减少再生能源消耗的问题，也是一个直接处理人与自然的关系问题，实现可持续发展是本世纪人类所面对的巨大挑战。

二、节能环保前提下的建筑设计原则

现如今，随着节能环保意识的增强和能源短缺的压力，“节能建筑”“绿色建筑”、成为当前最热的话题，绿色节能建筑的标准应该统一的，节能建筑就应该是环保建筑，充分利用阳光、雨水等可再生能源，最大限度的节电节水，大力发展绿色节能建筑是中国建筑业未来发展的方向。我们在节能环保的建筑设计上要遵从以下原则:

首先是资源利用效率要达到最高。建筑设计的资源利用效率要达到最高的原则，指的是对各种建筑用的资源，包括能源、土地、水、各种建筑材料等，都要高效率地利用，尽可能的节约能源。

其次是对环境影响最小。要达到对环境影响最小，要注意以下几个方面:一是防止建筑对土壤、空气和水的污染;二是尽量使用本地建材。这也是对环境影响最小的一项措施，因为这样可以减少运输对环境的影响，而且可以支持当地经济的发展:三是重复利用建筑材料。在建筑选材时，要考虑材料的可循环使用，这是鼓励利用建筑材料的回收利用。四是要尽可能利用既有建筑，提高建筑物的寿命。

最后是对生态环境最好。对生态环境最好指的是对人以及其他生物的生存和健康最为有利，通常我们说“以人为本”是正确的，但同时不要忘了其他物种。人也是自然生态中的一部分，“以人为本”的建筑设计原则，不单只是满足“人”的物质与精神需求，更应该使其与生态环境保持应有的平衡关系，需考虑到未来的的可持续发展。

三、节能环保建筑设计的技术措施

(一)室内装修节能改造

在我国城市住宅设计中，卧室是住宅中唯一的主要空间，要将所有的卧室置于日照通风条件最佳的住置，置于南向，为住户提供最好的享用自然能源的环境。在室内功能区域和空间划分处理上多考虑环保和节能性因素。设计上选用透光性隔板方式解决通风、照明及可调节、可移动式的家具等，在室内培植适宜的绿植，达到净化空气调节空气的作用。

在采暖设计方面，结合供热需求，应选用传导和容量适宜的供暖材料，暖气片作为采暖主要方式，在装修暖气片时，应少包装，最大程度发挥其散热性。对于住宅小区的供暖系统设计，如果规划和设计合理，不仅能够实现较好的系统控制和计量功能，同时可以降低能源的浪费。

提倡运用可回收性节能和节水技术;选用适宜的照明设备控制节能，减少不必要的电能耗费:然而要兼顾节能和装饰，还要做到量体裁衣。在很小居室内使用大型灯具，即便采用节能光源，同样会造成能源的浪费。卫生间、厨房等应该选择有防潮、防水功能的灯具。

结合装饰考虑室内环境的自然通风性能，以利于空气对流交换，在装饰上设遮阳窗帘，采用室内电热水器与太阳能热水器相结合，减少室内热水耗能，从多方面达到节能目的。

(二)室外装修节能改造

在住宅体型设计时，依据民用建筑节能设计标准，进行节能住宅设计时，在满足一定体型系数限制条件下，节能建筑本体围护结构应达到规定的热工指标要求。注意用最少的围护结构面积形成满足功能要求的室内空间体积，其意义在于减少不必要的墙体外表面积，避免热损失。

第8篇

关键词：电气火灾，接地故障，电气产品，防范措施

 

近几年, 我国能源建设初见成效, 极大地满足了城乡人民生产和生活用电量大幅度增加的需要。建筑业有了飞速发展,第三产业的兴起、高层建筑的增多以及装修工程的普及,火灾隐患也随之增多。建筑物发生火灾的原因有两类:1) 有关人员的防火意识较差,火源管理不善、使用不慎引起火灾;2) 电气火灾。即电气设备在运行中产生的热量,电火花或电弧直接引起火灾和爆炸(如线路、电动机、电炉、照明器具、插座、开关等设备均可能引起火灾) 。据国家消防部门的统计资料显示,电气火灾呈逐年上升趋势,电气火灾占总火灾数的比例也在快速上升,因电气火灾造成的损失都在火灾总损失的40 %以上,沿海经济发达地区建筑电气火灾数甚至达到该省火灾总起数的70 %～80 %。随着火灾总数的增加,每年电气火灾的次数也在快速上升。论文格式。下面着重论述建筑电气火灾原因及防范措施。

1.建筑电气火灾原因的分析

1.1接地故障引起的火灾接地故障指带电导体与水管、钢管、设备金属外壳的接触短路,接地故障比较隐蔽,不易发觉,也比较复杂,故接地故障起火的危险性较大。按照规范,民用建筑电气接地一般采用TN2C2S 接地系统。即零线在进户处做重复接地,入户后零线(N 线) 和保护接地线(PE 线) 分开敷设,在插座和人体易接触外壳的用电设备或灯具回路中装设漏电开关,以达到人体接触漏电的电器或设备外壳时,漏电开关及时动作,切断电源,避免发生触电伤亡事故。

系统接线方式如图1 所示。

图1 TN-C-S接地系统

1.1.1故障电流起火

一旦发生接地故障,产生的故障电流除通过PE 线,N 线外,还通过电气设备金属外壳,各种管道及接线端子。由于接地故障电阻较大,故障电流受到限制,因此电流保护器难以切断故障电流,以短路电流形式存在,而仅0. 5 A 的故障电流长期存在所产生的电弧温度可达2 000 ℃,这就难免会引燃周围的可燃物造成火灾;再则若PE 导线截面选择太小,通过较大接地故障电流时, 线路温升较高时,也会引起火灾。

1.1.2故障电压起火

发生接地故障,使电气设备外露金属可导电部分带对地故障电压,接地故障电压除了发生常见的电击事故外,还会造成与带地电位的各种金属管道、金属构件之间打火、拉弧或引起火源,从简单的实验就可看到仅有十几伏的维持电压就可使电弧连续不断,周围若有可燃物,就很容易引起火灾。

1.1.3接地极设计不合理

接地极设计不合理,接地电阻达不到规定的标准。规范规定接地电阻不大于10 Ω ,如接地电阻大于10 Ω ,则可能漏电,电流小于漏电开关动作电流,即使触电,亦不能及时断开电流。

1.2伪劣电气产品引起的火灾

在国家市场经济大潮的影响下,一些不法之徒一味追求经济效益,而不顾国家和消费者的利益,大量生产假冒伪劣电气产品。目前市场上销售的各种电气产品(如开关、插座、电子镇流器、各类电线、电缆、线槽等) ,有好大一部分其电气性能技术指标绝缘性能都不符合国家及国际电工委员会IEC 标准。再加上一些承包施工安装人员质量意识较差,只顾赚钱不顾工程质量,不按设计图纸要求和施工规范进行施工。大量使用伪劣电气产品或已淘汰的电气产品,最后导致各类安全事故和电气火灾事故的发生。

1.3室内装修不按规定安装电源及用电设备随着人们生活的不断改善,人们对生活、工作的要求越来越高,在室内装修吊顶时往往只追求华丽而忽视了用电及防火安全。1) 大量使用可燃性材料,电器设备位置随意安装,无预留散热空间;2) 用电设备及电源导线不按防火要求安装或施工,在吊顶棚和木质墙裙内无穿钢臂或难燃PVC 管或使用过长的金属软管(按规定一般不超过1 m) ,且无做接地跨接;3) 接头处理马虎,随意在吊顶棚内分支接线,接头没有设在接线盒内。

1.4建筑物无防雷设施或防雷设施不合格引发火灾雷电的电位约为1 ×10 kV～1 ×104 kV 不等,雷电流的幅值约为数千安到数百千安,雷击时产生功率很大,且放电时间一般约为几十微秒;放电区最高温度可达20 000 ℃,雷电产生的高电压会沿金属物体侵入用户,使室内金属结构、供电线路回路之间产生放电、起火或爆炸,这就是雷电引发火灾。论文格式。雷电造成破坏的原因主要是电压击穿效应和电流的热效应。当地面建筑物遭到雷击后会使建筑物破坏(即建筑物倒塌、起火或爆炸等) ,人员伤亡。建筑物防雷设施的设计与安装必须符台国家GB 500057294 防雷标准。为防止雷电引起的线路过电压,在弱电系统中应加装电源过电压保护器,高能浪涌抑制器和避雷器

的保护电子和微电子设备,弱电系统同样要做总等电位和辅助等电位保护,等电位保护区起到抗干扰的作用。

2.电气火灾的防范措施

2. 1 设置漏电电流动作保护器。在民用建筑的电源总进线处设置漏电电流动作保护器,其动作电流不超过500 mA。一般可取300 mA。其漏电电流动作保护器可有效地防止接地故障引起的火灾,并可作为防止人身电击伤害的第二道防线。

2. 2 在建筑物内的电气装置实施总等电位联结,选可防止沿PE线,N 线传导窜入的故障电压,消除电位差,防止电弧、电火花的发生,可有效避免接地故障引起的电气火灾和人身电击伤害事故。

2. 3 质检部门要认真做好检查,坚决杜绝无证从事电气工程的施工和安装。不得使用假冒伪劣产品及淘汰的电气产品,严格执行安装标准确保安装质量。

2. 4 增强隐患意识,强化管理,经常检查在用电气设备、导线的运行情况,一旦发现电气火灾隐患应及时进行整改,做到防患于未然。

2. 5 防雷接地。为了防止雷电的危害而进行的接地,叫做防雷接地。规范对利用建筑物基础和主体钢筋做接地极和引下线以及人工接地装置、接闪器的安装作了具体要求。设计对防雷接地

阻值都给出了参数,接地体和引下线完成后要测试,接闪器完成后整个系统才能测试。人工接地引下线要顺直,不存在死角, 引下线金属保护管要与引下线做电气连通。避雷带形成等电位可防静电危害。人工接地装置接地体间距不小于5 m 是为了降低接地体屏蔽作用。

3.油浸式电力变压器的电气火灾分析及预防

油浸式电力变压器以其价格低、规格型号多而在我国城乡得到了广泛应用。但由于其结构形式、组成等的特点而较其他形式的变压器容易发生电气火灾。油浸式电力变压器的油箱内充满着起绝缘和散热作用的变压器油, 是饱和碳氢化合物, 闪点为135 ℃, 同时内部的绝缘垫等大多是用一些有机可燃物制成。当浸在绝缘油中的各裸金属接点(如电压分接开关触头) 接触不良或由于过载而导致局部过热时, 会使绝缘油分解, 产生氢烃类易燃气体; 而绝缘材料则易分解产生一氧化碳和二氧化碳。这些易燃气体产生的直接结果是使绝缘油的闪点降低至50 ℃左右, 变压器的绝缘油正常工作温度一般在85 ℃以下。显然, 变压器已经具备了被点燃的条件, 此时有可能有以下几种情况发生: 一种是在正常条件下, 由于变压器箱体密封性好, 空气不能与易燃性油气混合, 故不能发生燃烧爆炸, 但在上述故障长时间作用下, 易燃气体不断产生,变压器箱体内部压力急剧增大, 最终使箱体炸裂; 另一种情况是变压器内由于故障而产生火花、电弧, 直接引燃箱体内的易燃气体而发生爆炸燃烧; 最后一种情况是在变压器内部的易燃气体压力作用下, 变压器箱体的密封被破坏,变压器箱体内的可燃性气体喷出遇空气(氧) 即燃烧引发火灾。论文格式。常见变压器引发火灾的原因有以下几种:

(1) 制造质量不佳, 接点触头接触不良使局部过热或绝缘失效导致短路。

(2) 长期过负荷运行而变压器的保护装置设置不当。

(3) 维护检修失当, 未能及时发现并消除诸如绝缘油变质、减少、油温不正常; 瓷瓶损坏; 变压器箱体密封破坏等隐患。

(4) 变压器铁芯绝缘老化, 或者固定铁芯的螺栓套管损坏, 使铁芯产生涡流, 引起发热而加速绝缘的老化。

(5) 三相负荷不平衡, 引起中线电流过大, 导致变压器部分绕组过热。

(6) 当三相负载不平衡而又接地不良, 导致零线电流过大而接地点接触电阻又较大时, 接地点就会出现高温,引燃可燃物。对于变压器使用过程中的过负荷运行, 可采取设置完善的保护装置, 如差动保护、方向保护、低电压保护、过电压保护、过电流继电器、气体保护、温度保护等措施,当发生故障时能发现并及时切断电源, 使变压器过负荷值不超过相应规定值。另外, 电力部门严格按照用户的实际用电设备设置情况来核批用电量, 防止实际用电量大量超过申请用电量而使变压器处于过负荷状态, 这对减少公共变压器长时间的过负荷运行, 减少电气火灾发生的可能性有积极的意义。最后, 应加强对变压器使用过程中的巡查,尤其是在负荷高峰时段。巡查时应检查:

①油枕的油位及油颜色;

②绝缘油上层温度;

③变压器运行时的响声;

④高低压瓷套有无损坏及放电痕迹, 引线接头接触情况;

⑤接地防雷设备的工作状况;

⑥如低压侧有三相电流表, 则应注意三相电流的平衡状况。

⑦应经常检查接地线、点是否连接完整紧固, 并应定期测试接地电阻。

4.结语

发生电气火灾的原因是多种多样的,必须引起各级领导和有关部门的高度重视,除了采取必要的技术措施外,最关键的还是管理,保证电气线路系统始终处于良好的运行状态。设计、施工、业主、消防和质量监督等有关部门要密切配合加强管理,以减少和杜绝由于电气原因引发重大火灾事故的发生。

【参考文献】

[1]祝淑萍.供电系统电力网设计[M].长春:吉林工业大学出版社,1997，7.

[2]丁玉兰,石来德.机械设备故障修断技术[M].上海:上海科学技术文献出版社,1994，7.

[3]符斌,王晖.网吧火灾隐患及其对策[J].山西建筑,2005,31(5) :125-126.

第9篇

关键词：成本控制、价值工程、限额设计方法

中图分类号：E271文献标识码： A

一、研究背景

随着经济的快速发展，人类物质的不断积累，建筑行业走向了蓬勃发展的阶段，但是近几年开发商之间的竞争日益激烈，土地资源不断减少，加上国家出台了很多针对房地产投资热的宏观调控政策，使得房地产投资商的利润变得更加稀薄，而另一方面建设项目中的损失比较普遍，在这种背景下，如何降低建设项目的成本成为了人们所关注的重点。

二、限额设计与价值工程

（一）限额设计

限额设计是在工程设计阶段按照需要建设项目的功能、使用要求以及建设标准等，进行的投资规划，将建设项目的投资目标进行分解，把投资分到每个单项工程、分部工程，以及各个专业设计工种，清楚建设项目的各个专业设计工种及组成部分的投资限额，再把它交给设计单位，安排各专业设计人员根据给定的投资限额进行设计，并且在设计的整个过程中，要严格根据分配的投资限额来控制每个阶段的设计工作，并采取各种措施，使得投资限额不会被突破，这样就实现了设计阶段投资控制的目标。

（二）价值工程

价值工程是一种需要运用到众人智力的组织行为，它需要对每个研究对象的费用与功能进行了系统分析再加以创新，它是研究对象用其最低的费用来实现最必要的功能，是以提高研究对象价值的思想与管理技术。

三、限额设计方法基于价值工程原理的理论思路

若单独分开使用价值工程原理与限额设计方法，必然会突出两种方法各自的不足之处，如单独使用限额设计方法就会忽视与成本的匹配性，而单独使用价值工程原理就会忽略经济因素，因此需要有效地将两者结合起来，相互渗透，就不仅能弥补两者单独使用的缺陷，还能使项目实现价值最大化。在通过限额设计来控制投资的基础之上充分把价值工程原理作用发挥出来，以达到价值最大化，通过限额设计来控制投资成本是非常有效的措施，用投资估算控制了整个设计方案的选择以及初步的设计概算，有效的避免了“三超”现象的发生，在项目决策的阶段，通过投资限额的合理分配来进行相应的设计，此时价值工程原理就需要得到充分的发挥，目标是提高价值，对设计方案进行一个仔细的甄选，把那些不必要的辅助功能都得剔除，最后得出设计方案。但需要注意所选择出来的设计方案还有进一步优化的可能性，那些被丢弃的方案也许还存在能被利用的闪光点，因此可以用来完善备选方案，对其进行优化，从而达到价值最大化。此外，合理分解与使用投资限额时需要按照具体情况保留15%至20%的费用用来调节，按照80%至85%的比例来下达分析投资限额目标，如此便为一份卓有成效的设计方案创造了条件，有时，适当提高造价功能可以得到大幅度提高，如通过使用新技术与新能源就可以选择出最匹配的设计方案。

四、影响高层建筑方案设计阶段造价控制的因素分析

（一）设计阶段主体结构方案的选择

1、建筑造型与平面布局对造价的影响。通常而言，建筑平面形状越简单的话，其单位面积造价就会越低，建筑物的周长与建筑面积比K周越低的话，设计就会越经济。在一些资料表明，不太规则的建筑体型，立体面高低错落，平面上凸出的，通常造价会比较高而且受到震害也会比较严重，二那些建筑体型规则比较简单的则受震害会比较轻，所以从经济与技术方面来考虑要求平面要简单，规则，平面长度不要过长，凸出地方的长度需要减小，凹处需要采取加强措施。

2、层高对造价的影响。如果保持建筑面积不变动的情况下，建筑层越高就越会增加各项费用，比如墙和隔墙以及有关装饰粉刷费用的提高，楼梯间造价卫生社会费用的增加等，根据相关资料显示，住宅层高如果每降低0.1米，造价就可以降低1.2%至1.5%，而且还能够节省很多材料与能源，但是由于对室内空气洁净度的要求，高度还是不应该低于2.4米。

3、层数对造价的影响。对于民用的住宅工程造价无疑是随着层数的增加而增加的，可是建筑层数增加时，就会分摊土地费用和外部流通空间费用，于是促使建筑物的面积成本发生变化。概括来讲，建筑物层数对造价的影响会因为建筑类型与形式的不同而不同，理论上来说的话如果增加一个楼层不会影响建筑物的结构形式，那么单位建筑面积成本就会减低，如果超过了一定层数的话，结构形式要改变，那么成本也就会随着增加。

4、通风采光对造价的影响。住宅最基本的要素之一就是户型，能否哦具有优良的通风采光，会对人体健康与环境卫生有着重要的作用，所以它是住宅设计合理与成功与否的重要标志。在十平方米以上的每套住宅卧室与使用面积均需要采用直接采光，至少要有一间起居室或者卧室有优良的朝向，能够直接获得日照。住宅应该要有优良的自然通风，对单朝向的套型要有通风措施。最近几年，住宅建筑要有不断扩大采光面积的倾向，如降低窗台的高度甚至采用落地窗户，此外还有很多剪力墙，采用封闭阳台来扩大采光面积及增大采光系数。

（二）设计阶段地基基础方案的选择

对于高层建筑结构来说，其作用在地基基础上的荷载大，地基埋藏得深，通常会有设计地下室来作为人防工程等的要求，所以基础工程材料会用量比较多，施工比较复杂而且周期也会比较长，这对造价成本有很大影响。地基基础工程的首要性在于其所占的总造价与工期的比例比较大，一般而言，地基基础工程造价会占总造价10%至20%，有时还会更高。再者，因为地基基础是整个工程的基础，如果有任何缺陷的话都会导致重大损失。最后，地基基础工程是一种隐蔽的工程，如果发生了事故的话就相当难处理，因此会显得更加重要。通常在实际工程中，要判断是否对天然地基进行人工处理，需要采用人工基地的话采用什么方法好，以及如果更恰当等问题都会影响建筑物的安全和使用。对于地基基础来说，成本包括了造价与维修费用，对于一座精心设计的地基基础，如果质量得到了保证，那么维修费用就会低，反之，维修费用就会比较高，因此控制好地基基础造价对整个项目工程的造价有着举足轻重的意义，然而控制地基基础造价要从设计阶段开始，需要进行细致的多方案分析比较，从价值工程原理角度进行分析，不要造成浪费。

（三）设计阶段装修方案的选择

目前的房地产市场产品同质化比较严重，所以如果要在市场竞争中取得胜利的话，精装房就成了有效途径，精装房被认为是房地产市场成熟的重要表现，特别是在生活节奏较快的城市，其成为了主流元素，而影响装修造价因素比较多，主要包括坚固耐久的问题，满足了实用美观的同时还要保证其坚固耐久性，如果耐久性越高的话，装修材料与人工费用等也会增加。此外，不同的装修风格对设计与施工的复杂程度要求不同，工程量也不同，造价方面就会有很大差距。再者，价格越珍稀，采购渠道越少，质量越好的材料价格就会越高。最后，装修工程而言，尤其是那些室内装修工程，环保问题至关重要，如果仅仅是价格合理或者美观舒适，但室内环境污染严重的话，轻则会需要增加投资来进行室内环境污染的治理，重者会延误工期，更严重的话，装修消费者长期生活在被污染的室内，就会影响到他们的健康安全，会遭受求医问药等损失，因此，装修安全环保才是最划算的。

总结

本论文是作者本人在查阅了大量的文献资料后对整个工程建设领域研究基础上写成的，提出要在工程领域的成本控制中将基础工程原理的限额设计方法应用进去，并且实践证明，该方法能收到非常不错的效果，并且可以在整个工程设计与其他领域进行推广。

参考文献

1梁世连.工程项目管理.人民邮电出版社.2012;8

2任宏.建设工程成本计划与控制.高等教育出版社.2014;12

3杜葵.工程经济学.重庆大学出版社.2013;5

4韩涛.工程项目成本控制的价值工程应用.价值工程.2014;8

5樊燕燕.运用价值工程原理对住宅优化设计方案的研究.价值工程.2013

6赵彬.武育秦.建筑工程经济与管理.武汉:武汉理工大学出版社.2012

7罗汉奎.价值工程.北京：铁道出版社.2012

8尹贻林.工程造价计价与控制.北京:中国计划出版社.2013

9李亮群.价值工程在中国建筑业的应用情况分析.技术经济.2014;2

第10篇

关键词：绿色建筑材料木材混凝土

0引言

现代绿色建材是指具有优异的质量、使用性能和环境协调性的建筑材料。其性能必须符合或优于该产品的国家标准；在其生产过程中必须全部采用符合国家规定允许使用的原、燃材料，并尽量少用天然原燃材料，同时排出的废气、废液、废渣、烟尘、粉尘等的数量、成份达到或严于国家允许的排放标准；在其使用过程中达到或优于国家规定的无毒、无害标准，并在组合成建筑部品时不会引发污染和安全隐患；其使用后的废弃物对人体、大气、水质、土壤等造成较小的污染，并能在一定程度上可再资源化和重复使用。现代绿色建筑材料种类和数量很多，主要有：

1现代绿色混凝土材料

混凝土是现代建筑的主要建筑用材，所以发展绿色混凝土材料对于绿色建筑至关重要。论文百事通①高性能混凝土材料。高性能混凝土是一种新型的高技术的混凝土，其大幅度的提高常规混凝土性能的基础上，具有优良的耐久性、适用性、工作性、各种力学性能、体积稳定性和经济合理性等性能。高性能混凝土除采用优质水泥、水、集料外，还必须采用低水胶比掺加足够数量的矿物细掺料和高效外加剂，采用现代混凝土技术，选用优质原材料，在妥善的质量控制下制成。②利用废弃混凝土生产的绿色混凝土。现在大量的研究表明,废弃混凝土可用作再生混凝土的骨料，也可取代部分优质石灰石生产水泥。将废弃混凝土清洗、破碎、分级并按一定比例配合后得到的骨料称为“再生骨料”，将再生骨料作为部分或全部骨料配置的混凝土成为“再生混凝土”。实验表明再生混凝土的抗压强度可满足设计要求,其它力学性能指标和耐久性指标与普通混凝土基本接近（抗压强度、弹性模量有所降低），用水量比普通混凝土多。③加气混凝土。加气混凝土（其中一类）是以石英沙为基础，以水泥和石灰为胶凝材料，以石膏为硬化剂，铝粉为发泡剂，经高温高压养护后形成的多孔状材料。④合成纤维混凝土。合成纤维混凝土现已得到广泛应用。对增强混凝土早期抗拉强度，防止早期由沉陷、水化热、干缩而产生的内蕴微裂纹，减少表面裂缝和开裂宽度，增强混凝土的防渗性能、抗磨损抗冲击性能及增强结构整体性有显著作用。⑥多孔预制块植栽混凝土。植栽混凝土有连续的空隙，在空隙部分，使用特殊的工艺技术填充无机培养土、肥料和种子等混合生长基料，施工后，种子发芽和生长所需要的水分，除靠保存在生长基料中的雨水外，还可吸收植栽混凝土下面的基层培养土中的水分，不需要另外浇水，这样既实现了绿化，有能防止构筑物表面被污染和侵蚀。植栽混凝土还具有相当好的透水性能，雨水可向地下渗透，这样有可以补充地下水资源，有可以减少城市市政雨水管道的排水压力。

2木材

木材成为现代绿色建材的亮点，其随着技术的进步出现了许多新的使用形式。①彩色木材：利用先进的染色技术，使原生树木中所没有的色彩渗透在木材组织中，形成彩色木材。它又可分为两种，一种先天着色木材。即在树木生长各个时期，往树木根部浇灌或在树干部位灌注无害的水溶性配色营养液，色彩沿树木内部导管传输并被吸收、着色，形成彩色的木纹。另一种是后天着色木材。即选择富于纹理的木材切片，先脱色处理，然后染上合适的颜色。彩色木材适合作家具、天花板、墙面等大面积表面装饰，别有情调。②瓷化木材：用饱含钡离子的化学溶液浸泡木材使钡离子扩散、渗透到木材组织和细胞内，采用一定的工艺处理过程，木材变成瓷化木材。瓷化木材疏水、稳定、阻燃性能优异。经喷射火焰试验，不出火苗、几乎无烟，只产生低度碳化。这种超级阻燃木材适合大厅家具和装饰，适合车辆内部尤其是大型公共娱乐场所的内部装修。③塑化木材：将乙烯类树脂加压注入木材内部，形成塑化木材。塑化木材具有很强的压缩、弯曲、剪切综合强度，大大地缩小了诸如劈裂等缺陷，具有很强的耐磨强度和硬度。塑化木材将广泛用于地板装修工程中。④疏水木材：疏水木材在潮湿空气中膨胀率只有普通木材的一半，吸水率只有普通木材的1/5，疏水材料的原理是将木材中亲水性的活性羟基转化成疏水性的乙酰基。疏水木材可以用作浴室内装修、桌面和船舶内家具等，还可用于露天的装修。

3保温隔热材料

保温材料根据其在围护结构的使用部位不同，可分为内、外保温隔热材料；根据其状态的不同分为板块状、浆体状保温隔热材料。保温隔热材料的主要性能指标有：导热系数、表观密度、压缩强度、尺寸变化率、吸水率、水蒸气渗透系数、粘结强度、氧指数。板块状保温隔热是材料，可以用于内、外保温工程；以其形状的特点，具有使用简便、能保证保温隔热层的厚度要求，性能比较稳定。优良的板块状保温隔热材料有：发泡型聚苯乙烯板（EPS），挤出型聚苯乙烯板（XPS），岩棉板，玻璃棉板等不同材料。浆体状保温隔热材料目前主要用于外墙内保温，也用于隔墙和分户墙的保温隔热。浆体状材料有两种类型，以胶凝材料为主的固化型和以水分蒸发为主的干燥型。其主要成分是由聚苯粒、矿物纤维、硅酸盐为主的多种材料，经一定的生产工艺复合而成的轻质保温材料。此外保温隔热材料还包括其它一些常用材料：空隙性材料，如空心砖、加气混凝土块；断桥隔热铝合金窗框，用导热性远远低于铝的隔条将铝型材隔断，形成铝材—隔热条—铝材组成的铝合金门窗型材；LOW—E低辐射保温玻璃、中空玻璃、夹胶玻璃等。

4防水材料

现代绿色建筑防水材料不仅具有基本的防水功能还具有其它如保温、去污等功能，并在生产是使用的过程中对环境的影响较小。①聚合物水泥防水涂料。聚合物水泥防水涂料以水泥和丙烯酸等（乳液或其它类）水性聚合物为主原料，加入其它外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料。两组份在现场搅拌成均匀、细腻浆料，涂刷或喷涂于基体表面，固化后形成柔韧、高强的防水涂膜。这种涂料既有水泥类胶凝材料高强度，易与潮湿基面粘结的性能，又兼有聚合物涂膜弹性大，防水性好的优点，尤其是以水作为载体，克服了沥青、焦油、有机溶剂型防水材料易造成环境污染的弊端，是一种无毒无害、可湿作业、施工简便的新型绿色环保防水材料。它不仅适用于各种防水工程，还可用于修补、界面处理、混凝土防护、装饰、结构密封等工程。②渗透结晶型防水材料。渗透结晶型防水材料是指材料中含有的活性化学物质向混凝土内部渗透，在混凝土中形成不溶于水的结晶体，堵塞毛细孔道，从而使混凝土致密的防水材料。其防水性能及其优良。③塑料防渗补漏剂。塑料防渗补漏剂是一种能够迅速防止房屋渗漏的新型建筑化工涂料。其以废旧塑料纺织袋、塑料薄膜、泡沫塑料等废塑料为原料，再配以合理的增塑剂、固化剂，采用低压冷溶反应生产而成，具有塑化快，干燥迅速以及良好的平滑性、密封性、粘接性、防水性、弹塑性和耐热、耐寒、耐腐蚀、抗老化等特点。其生产过程不仅设备投资少、节约能源，而且彻底消除了废旧塑料对环境的污染。④聚乙烯双面复合防水卷材。聚乙烯双面复合防水卷材采用高压法生产低密度线性聚乙烯树脂为主要原料，两面复合化学纤维无纺布，并经特殊的工艺加工而成。具有较好的综合技术性能，如抗拉强度高、抗透气能力大、低温柔性好，适应温度范围宽,-45℃～110℃无变化，抗自然老化能力强，有较好的气密性，耐酸和碱腐蚀，使用寿命长等特出优点，是新建房屋或旧房维修较好的新材料。新晨

总之，现代绿色建筑材料具有其发展的必要性，是现代建筑材料的发展方向，日益的受到各界的重视。现代绿色建筑材料的发展现状与发展速度都呈现良好的态势，表明其将有非常好的发展前景，将有越来越多的新型、高质量的绿色建筑材料被开发和使用。

参考文献：

第11篇

关键词：:成本核算意义,成本构成,成本控制

成本管理是实现企业财务目标的主要手段之一，历来是企业管理的重心。随着中国房地产市场由成长期走向成熟期，房地产开发将在有序、规范的道路上运作。企业要想获得更多的利润，降低成本、控制费用支出必将成为关注的焦点。

一、成本核算的意义

在经济社会，企业之间的经济竞争已经由产品质量竞争转化为价格竞争。。对于一个房地产企业来说，要使自己在激烈的市场上立于不败之地，加强对自身项目成本的核算控制，如何达到减支增效，是今后发展中必须十分注重的问题。在我们国家，我们通常把对项目成本的管理划分为成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核等几个环节。而在西方一些国家，他们把项目成本管理分为成本估算、成本预算、成本计划、成本控制、数据分析及归类。从中我们可以看出，无论我国还是欧美国家都强调了成本预测与计划的重要性，即通过科学的预测来制定项目成本计划，确定项目成本管理目标。。但是，我国项目成本管理的实践效果却并不十分理想。有些项目缺乏必要的成本管理环节，不进行成本预测和计划，管理存在随意性；有些项目成本计划和实施“两张皮”，没有依据成本计划进行成本控制或由于成本计划编制质量不高，无法依据成本计划进行成本控制，使成本管理走向形式化。究其原因主要出在了成本核算环节。由于没有完善的成本核算体系，使项目成本预测与计划失去了数据基础。而成本预测与计划不准确，又使施工项目成本控制失去了目标。加强项目成本核算，正是从施工项目管理的症结入手，也是建筑企业发展的客观需要。

1.加强项目成本核算是建筑企业外部经营环境的要求。

建筑企业的外部经营环境，包括政策法规环境、技术环境和市场环境。近二十年来，我国建筑业先后实施了项目法人责任制、招投标制和建设监理制。一系列制度的出现，为建筑企业降低成本提供了良好的政策法规环境。建筑技术环境的最大进步是计算机及网络技术在施工管理中的应用。计算机提高了工程管理效率，为成本核算提供了技术基础；网络技术的产生，尤其是大量建筑材料网站的出现，使项目施工成本日益透明化。建筑市场环境出现了市场竞争日益激烈的特点。由于我国经济发展趋势较缓和大中城市商品房空置率高居不下，同时建筑市场又存在许多经营模式、经营方式和管理水平相近的施工单位，大量生产闲置，激烈的竞争是不可避免。

2.加强成本核算是建筑企业战略发展的需要。

在我国，许多建筑企业成本核算工作没有系统展开，主要是由于企业短期行为造成的。通过成本核算，取得的是进行项目管理需要的信息。信息经济学理论认为，对信息的需求是因为预期信息所带来的收益要大于获取信息所支付的成本。在经济发展的初期，有大量的工程等待建设，建筑企业为了快速扩张，普遍采用粗放型经营战略。这时，企业预期成本核算工作的费用支出要大于预期收益，不愿意分配管理资源给成本核算工作，也就不足为怪了。但现在随着行业的发展，企业发展的重点转向内部管理，向管理要企业竞争力。许多学者还为此提出了成本战略管理的概念。如美国著名的教授库珀和斯拉莫特。企业不重视信息价值，忽略成本核算工作，将在长期竞争中处于劣势地位，企业只有推行成本战略，逐步建立信息资源优势，才能适应战略发展的需要。

二、房地产开发成本的构成

房地产项目各项费用的构成复杂，变化因素多，不确定性大，不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。一般房地产开发项目的成本由开发成本和开发费用两大部分组成。

（一）开发成本

1、土地使用权出让金

国家以土地所有者的身份，将一定年限内的土地有偿使用权出让给土地所有者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让类似的地块的出让金数额，根据时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素进行修正。

2、土地征用及拆迁安置补偿费

（1）土地征用费。。是指国家建设征用农村土地发生的费用，主要有土地补偿费、劳动力安置补偿费、水利设施维修分摊、清苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。

（2）拆迁安置补偿费。因出让土地，使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给予补偿。具体包括两部分费用:拆迁安置费和拆迁补偿费。

3、前期工程费

（1）项目的规划、设计、可行性研究所需的费用，一般可按项目的总投资的一定百分比估算。

（2）“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

4、建安工程费

指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费、设备及安装工程费及室内装修工程等。

5、基础设施费

此费用为红线内工程费，包括供水、供气、供电、道路、绿化、排污、电讯、环卫等工程费用。

6、公共配套设施费

主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，可参照“建安工程费”估算。

7、不可预见费

包括基本预备费和涨价预备费，依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以前6项之和为基数，按3%左右计算。

8、开发期间税费

开发项目的投资估算应考虑项目在开发过程中负担的各种税金和有关部门征收的费用。该部分费用应根据当地有关法规标准估算。

（二）开发费用

开发费用是指与房地产开发有关的管理费用、销售费用和财务费用。

1、管理费用

按项目开发成本构成中前6项之和为基数，按3%左右计算。

2、销售费用

指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用及专设销售机构或委托销售的各项费用。

3、财务费用

指为筹集资金而发生的各项费用，主要有借款利息和其他财务费用。

从上述成本费用组成分析，成本的发生是一个过程，涉及到了前期策划、规划、设计、施工、销售等开发的各个环节。房地产开发企业的成本控制，就是要在项目开发的全过程中，对上述全部成本构成要素进行规划、控制，从而实现企业利润最大化。

三、房地产开发各环节的成本控制

1、前期开发阶段

根据业务发展规划、开发能力和市场情况，确定项目开发计划，组织研究选址和前期策划，保证项目前期策划中的成本控制。此阶段控制的重点是：

（1）立项资料是否齐全、规范；

（2）市场定位是否准确、恰当；

（3）投资成本估算是否经济、合理；

（4）投资回报是否符合利润目标要求；

（5）投资风险能否有效控制。

2、规划设计阶段

按市场定位和成本估算设计方案，组织审查设计概算的经济合理性，使规划设计既符合规范，又体现成本控制的要求。

3、项目开发阶段

（1）客观、认真地进行项目管理费用测算，编制项目成本费用计划，确定项目的目标成本，分解成本费用控制指标，落实降低成本的措施。

（2）进行项目实际操作，对成本实行领导负责制和全员全过程控制，对各成本偏差实行有效控制，保证将成本控制在目标成本范围内。

（3）组织项目开发成本费用核算，及时、准确、动态的反映项目成本的费用情况。坚持成本报告制度，保证成本信息交流的及时有效。

（4）正确处理成本、市场、效益之间的关系，努力缩短开发周期，严格控制期间费用，加速投资回报。

4、项目销售阶段

严密关注房地产市场变化，制定相应的销售方案，提高销售增长度和市场占有率。要求增强企业实力，提高市场营销能力，尽可能的缩短销售周期，同时，尽力扩大市场占有率，及时回拢资金。

四、成本核算需注意的几个问题

1必须注意成本核算只是一种手段，运用它所提供的数据进行事中控制和事前预测才是目的。

2必须注意到成本核算不只是财务部门的事情，而是企业和全体员工共同的事情。

3做到真正意义上的成本控制，成本核算人员的素质有待进一步提高，不仅要有成本方面的专业知识，还要了解施工流程、工程预算的相关知识。

4要让财务部门人员积极参与成本决策，使企业的一切经济活动按照预定的轨道进行。

参考文献：

[1] 黎旭东.房地产开发的项目管理和成本控制.广东土木与建筑.2005-8

第12篇

本论文就工程规模大、工期长采用固定总价形式进行招标的工程项目，承包商在投标阶段如何规避工程数量及市场价格变化带来的风险，以“广州东塔项目”招投标活动为例，重点就招标文件中直接或隐含的对将来施工造成风险的约定条款进行逐一分析，在投标过程中如何应对及规避风险进行详细阐述。

关键词：总价包干、投标、风险、防范

第一章论文研究的意义和作用

总价包干为固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”，所谓“固定”是指这种合同形式下价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不以调整。所谓“总价”是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。固定总价合同易于结算，量价风险主要有承包商承担、承包商索赔机会少，在目前的建筑市场，特别是国际投资或海外管理公司非常青睐使用这种方式招标及签订合同。

由于承包商对于固定总价合同认识的局限性以及对未来市场变化预测不足，建筑市场上采用固定总价形式招标及签订施工承包合同而引起的纠纷在建筑合同纠纷中所占比重很大，往往承包商不能够得到应有的补偿而导致项目巨额亏损。

在经营状况恶化收入闭口的状况下，部分承包商往往会采取非常规手段来降低成本，降低成本的方法基本如下：

压缩非生产性开支，减少管理人员，降低管理费；

压低劳务工工资或延长劳动时间变相减少工资；

减少为职工购买的保险数量及金额；

减少安全文明施工费开支。

偷工减料，以次充好，在非关键部位减少材料或选择品牌差的材料；

机械设备不按规定维护保养，带病超负荷运转；

增加周转材料使用次数。

在这种状态下，承包商往往诚信缺失、人才流失、质量下滑、安全隐患、工期拖延等众多问题暴露出来，给承包商持续健康稳定发展带来严重挑战，给发包商带来不可挽回的损失，特别是对社会造成潜在的安全隐患，如何在投标报价阶段规避潜在的成本风险值得承包商慎重思考，更应该是社会积极关注的问题。

第二章结合案例论述总价包干工程投标风险与防范

一、投标工程量风险及防范

个别企业企图通过低价中标然后勤签证、高索赔的思路承接工程，《施工合同司法解释》第22条规定：“当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。”也就是说，固定总价是甲乙双方进过慎重考虑作出的承诺，双方都应该遵守，该条确立了固定价不予鉴定，实质要求合同双方遵守固定价合同，风险范围内价款不予调整。如果提请鉴定则意味着可以不按照合同约定结算价款；尽管按照固定价将发生利益偏差，但是固定价起着风险分配作用，在合同约定的风险范围内价款不可调整。

以广州东塔工程为例：

广州东塔招标文件对于工程量及投标总价是这样描述的：

a、总承包方须按其对合同条件、工料规范及招标图纸所述之理解及/或计算，在此工程量及单价表内复核数量、填报单价及总价，所交回的工程量及单价表内的项目及数量准确与否的风险归承包方，总价维持不变；

b、所有单价均为综合单价，投标单位须认真阅读工程量计算规则后进行报价。所有单价将作为日后结算的依据，不可因任何因素进行调整；

c、投标单位在对下述各项工程量及单价表项目报价前须综合考虑图纸及技术规范涉及的材料规格、质量、施工程序等方面的要求与标准，并将工程量计算规则及单位说明中的专项费用包含在内；

d、报价中有关技术方面的要求及描述只是概括性的建议：具体的技术要求及描述严格按照图纸要求、技术规范及中华人民共和国有关建设工程法律/法规，工程量及单价表应按上述要求进行报价。

市场经济讲究的是效率，投标报价更是时间紧任务重，广州东塔530米超高层，建筑面积50多万平方，发包方给承包商投标的时间仅43天，对于发包方来讲这还算是合理的，有些发包方规定的投标时间只有半个月甚至于一个星期，在这么短的时间内拿出一份完整报价是非常困难的，需要投标人员夜以继日加班加点来完成，很多承包商疏忽清单工程量错误风险或者干本就没有力量在短短的时间内来复核招标清单工程量的准确性，直接拿来即用套价交标，这样做稍有不慎就会给企业带来巨大损失，所以投标报价一定要调集力量，务必计算工程量，以便为企业领导在最终报价决策时提供真实的数据，如果工程要竞标而确实没有力量在短时间内计算出准确的工程量，在这样的情况下也有退而求其次的办法，工程量指标测算法，以最省时省力的方式才测算招标清单是否存在重大错误或丢项漏项，具体方法如下：

1、钢筋工程量审核：

一栋建筑物分析其造价构成发现，材料费用一般占到工程总造价的50-70%，而钢筋材料费在工程结构工程材料费中占有接近50%的比重，钢筋工程量的准确性在报价中影响巨大，对于一些常规的结构形式比较简单的民用建筑物，例如住宅楼可以用常规指标+局部计算来判断清单工程量的准确性，地下室工程量一定要算，地下室结构形式复杂，地下室底板类型、地下室层数、地下室使用功能等均影响其工程量的大小，所以地下室无指标可参考要计算，裙房计算一层，塔楼标准层计算一层，然后根据经验折算整栋楼的工程量，最后根据地区以往工程数量指标审核，例如深圳地区一般20层以下的钢筋混凝土框剪结构住宅楼钢筋含量一般在50-60kg/平方米建筑面积，20-30层钢筋含量约70kg左右/平方米建筑面积，看通过局部计算而这算出的钢筋工程量是否在常规指标范围内，若果在其范围之内可作为审核招标清单工程量的参考依据。

2、混凝土工程量审核：

在结构工程造价中除了钢筋外混凝土也是占总价比较高的子目，其测算方法比钢筋简单方法基本一样，深圳地区一般20层以下的钢筋混凝土框剪结构住宅楼混凝土含量一般不超过0.3m3/平方米建筑面积，20-30层混凝土含量约0.3-0.5m3左右/平方米建筑面积。

3、模板工程量审核：

一般模板工程量在计算混凝土工程量时一并计算，测算方式同上，最简便的方法用混凝土工程量来折算模板工程量，普通住宅楼基本接近1:10的比例。

4、装修工程量审核：

精装修及专业项目工程量计算简单造价高在投标时一定要计算，对于初装修部分砌体通过局部测算估算工程量，对以地面墙面抹灰等项目工程量大单价不高，笔者观点是若投标时间及人力不充足，用经验指标含量测算，对于上述所讲的专业项目如玻璃幕墙、铝合金门窗、栏杆、防水大理石、花岗石、墙砖地砖等项目必须通过计算来审核招标清单的准确性。

5、清单项目审核：

工程量审核完毕后还有一项重要内容不能忘记，那就是工程项目审核，少项漏项通常是不可避免的错误发生，漏项根据本人经验可分为两大类

①、人为计算错误漏项。

②、投标人员未吃透招标文件，某些项目没有严格按照定额子目列项或者地区差异定额子目包含内容不同或者采用国标清单列项，例如模板深圳地区在定额中把模板作为措施费单独列项，而其他省份例如贵州等地区模板工程已经包含在混凝土工程中而没有单独列项，还有脚手架、垂直机械运输费、建筑物超高运输费等等，如果不认真研究招标文件很容易漏掉大型项目费用。

工程量的准确与否直接决定着工程造价的准确性，工程数量不准确整个投标过程都是徒劳的，甚至于给企业带来灾难性的损失，工程量指标测算不在万不得已的情况下不能使用，现代建筑设计理念不断更新，结构形式越来越复杂，工程量指标也是不断变化，还是建议在投标时尽量详细计算工程量。

二、投标综合单价风险及防范

目前建筑市场恶性竞争愈演愈烈，合理低价中标已经是市场发展的必然趋势，企业不提高自身管理水平与时俱进会逐步被市场淘汰，但是如果不考虑企业自身的实力及管理水平盲目压价，以中标为第一目的将灭亡的更加迅速。自实行工程量清单计价以来,综合单价风险一直是一个不被投标人重视,甚至是忽略了的问题。

综合单价法是建筑安装工程费计算中的一种计价方法，综合单价法的分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素(措施费也可按此方法生成全费用价格），各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金，便可生成建筑或安装工程造价，其单价主要风险如下：

1、材料价格风险：

承包商绝大部分亏损的项目是固定总价合同，而造成固定总价合同承包商亏算的主要原因是材料单价亏损，招标文件讲的非常明白“总价不会因工料物价、费率或汇率之升降或任何调价文件之要求而调整”，只是承包商没有看明白或者冒着侥幸心理，社会在发展，物料的价格也随着市场的变化而变化，就目前而言通货膨胀预期，材料是一个长期涨价的趋势，而且波动巨大，如果报价不能谨慎考虑此风险很可能风险就会在施工过程中爆发出来，负责任的发包方一般会考虑承包方的承受能力，对主要材料做一些相应的约定。

如广州东塔项目对于可调材料价是这样约定的：

可调价格调差的建材应只限于使用在永久性结构工程中之下列建材（后称可调价差建材）：

结构内之各类型商品混凝土；

结构内之各类型钢筋；

钢结构内之各类型钢及钢板（不包含螺栓）

可调价格建材之价格调差计算方法如下：

a、计算公式：应调价差总金额数=∑每月到工地之可调差建材扣除所定损耗后数量*A*当地营业税率

b、如果建材到工地当季供应价格与回标季度之供应价格涨落变化百分比不超过±5%（含5%），不应调价差。

C、如果供应单价涨落变化百分比超过±5%及±10%（含10%）之内，这按下列适合之情况计算而应调价差总金额由发包方及承包方共同平等的承担：

【当季度供应单价上升超过回标日当季度之供应价±5%至±10%（含10%），假设为8%】

A={建材到工地当季度供应单价-回标日当季度之供应价*(1±(8%±5%）｝

d、、如果供应单价涨落变化百分比超过±10%以上，其中10%（含10%）以内，按上述b、 c款进行计算，余下部分建材之涨落按照下列方式计算调整，假定建材涨幅为12%：

A={建材到工地当季度供应单价-回标日当季度之供应价*(1±(12%±10%）｝，

价格调整应仅限于调整供应价之余价差及当地营业税率，其余费用不作调整。

对于招标文件的约定如何防范，分析上述约定三种情况，规定的可调建材涨幅在5%之内时不作任何调险全部由承包商承担，涨幅5-10%时，发包方仅调整2.5%，7.5%由承包商承担，涨幅超过10%时由发包商承担，在投标时承包商遇到这样的问题如何处理，本人意见直接将材料基价的7.5%增加到项目综合单价中，除此之外别无选择，材料费占工程总造价的65%以上，如果材料费真的涨价超过10%，7.5%*65%=4.8%，总造价的4.8%，是一个巨额数字，承包商根本就没有能力承担，所以宁可放弃中标机会也不要做如此赌博，一旦赌输后果不堪设想，这样的案例比比皆是。

2、人工费涨价风险：

人工费上涨是社会发展的必然趋势，与发达国家及港澳台相比，国内的人工费还有相当的上涨空间，就钢筋工为例，香港钢筋工工日单价月800元左右，而国内一个熟练的钢筋工日工资也就200元左右，所以人工费上涨是必然的长期的趋势，例如广州东塔项目总工期1860日历天5年时间，人工费必须考虑每年15%的幅度增长来报价。

3、措施费风险：

总价合同切记要仔细研究招标文件，里边详细描述着各种费用，例如：总承包方须负责向指定分包人及独立施工单位免费提供他们正确施工所需的一切合理设施，包括但不限于下列项目：

在施工上或建造中建筑物内提供地方给指定分包人或独立施工单位架设自己的办公司、辅助设施及仓库；

提供工地上通道（包括总承包方构筑的临时道路）给共同使用，并提供施工场地；

提供临时卫生设施给共同使用；

提供市内电话及足够电话分线给共同使用；

提供指定分包工程或独立施工工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等；

对工地做全面的看管以防盗窃及破坏，包括看管工地内的指定分包人及独立施工单位的物料以防损坏遗失，发包方亦会安排保安人员在工地出入口对物料、机械、人员等进出工地作出管理，总承包方须密切配合发包方上述安排，而此安排不会减免总承包方按合同约定需承担的责任，尤其是保安、工地全面看管等责任；

提供临时照明及电力的供应，提供实验所需负荷，并承担有关电费；

提供临时用水的供应，并承担有关水费，供应点须于塔楼部分每层设置1点裙房部分每层设置4点并有利于使用的位置，水压由总承包方负责；

对已完成的指定分包工程或独立工程 作出保护以防损坏，并作出防水防风雨的措施；

提供工地上现成的装置及机械给指定分包人或独立施工单位作卸货、水平及垂直的运输；

提供工地上其他现成的设施给共同使用。

所以每一项均需费用，而且在今后工程实施过程中不可能得到发包商补偿，必须作出完整报价，还有工地位置、场地环境、施工季节、特殊工艺等应考虑全面。

三、投标文件工料规范风险及防范

本工程的工料规范乃包括基本要求和技术要求两个部分

1、基本要求：

基本要求分总则、定义、工程范围、物料及技术、价款、付款办法、工程量及单价表、暂定物料单价的调整、按工程量及单价表订购物料、用于编制工程量及单价表之图纸、工程技术要求、临时工程、劳动保护、工程一切险及第三责任险、总承包方对发包方及项目管理公司工地办公室的提供、交通工具、冬季雨季施工、合同条款资料等18项规定。

2、技术要求：

技术要求分开办项目、拆迁工程、挖土工程、混凝土工程、砌体及砖石工程、砖石工程、屋面工程、木工及细木工程、小五金工程、钢铁及金属工程、抹灰工程及其他地面墙面顶棚工程、总承包机电安装工程、装玻璃工程、油漆工程及防水工程等15向规定

在这里规避风险也仅仅只能详细阅读及研究基本要求及技术要求内容，不能疏忽和遗漏，例如贵宾接待室内装修不仅详细描述了地面、墙面、顶棚、踢脚线、门窗角线等详细做法及使用材料品牌规格等，还描述了地面花岗石颜色分割及铜分隔条规格，墙面微晶石尺寸及分割，地毯为土耳其进口纯毛制作，灯具大样甚至于就连摆放的烟灰缸是玻璃制作尺寸为150*150mm磨砂面，踢脚线为镜面不锈钢包环保胶合板制作均作了详细规定，如果承包商仅仅按照招标清单去理解套价而忽略工料规范要求，不但价格相差甚远甚至于发包方认为承包商未理解发包商设计意图及规范要求而废标。