工程节能论文：物业监管对机电节能的影响范文
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作者：李荣卿单位：珠海免税集团国贸购物广场有限公司
物业管理节电工作现状
我国的物业管理的节电工作已经取得一定的进步，但是在节能工作的开展过程中，还存在着许多问题，主要表现在以下方面：1）电网容量与负荷不匹配。随着我国经济的快速发展，人民生活水平快速的提高，用电产品的增多以及用电量迅速增加，原先的配电设备已经不能满足现今人们对用电量的需求，造成配电系统的超负荷运作，不仅会造成不必要的电能损失还会导致安全事故。2）无功功率增大。用电需求的增大，不仅会导致配电系统的超负荷运作，感性负荷也会大大增加，会导致配电变压器和电动机处于低负荷率的非经济运作状态，自然功率因数较低，使得供配电系统无功功率的大量需求。虽然低压配电系统都能在变电站（所）集中母排补偿，但在母排前端低配系统视在电流仍然很大，这将会影响配电系统的工作的稳定性，影响供电的质量，造成配电设备和线路由于视在电流的增大而增加损耗，还会加速设备设施的绝缘老化，降低了使用寿命。
实行物业节能管理的重要意义
（一）实行物业节能管理的必要性
作为我国的近年快速发展的一个新兴行业，物业管理随着房地产开发和建设的繁盛，而日益发展和壮大。我国城市的大部分的建筑都实行了物业管理，其中包括新建的建设群以及改制的旧式住宅小区。即物业管理在城市的管理中起着重要的作用，承担了一部分的政府管理职能，物业管理在对水、电、气等资源的管理效果，关系到整个城市的节能效果。物业管理主要是每天以耗能的方式为业主提供管理服务，但是由于我国的基本国情，即大部分的高层建筑是在技术不发达的情况下建造的，为采用先进的节能技术，导致了在相同的建筑面积下，我国的能耗量是发达国家的两到三倍。为了响应我国的“建设节约型社会”的政策号召，物业管理需要在日常的小区的服务管理中，将节能意识落实到实处，落实到细节处，对于各类的能源进行规范的量化管理，实行能源的合理利用，提高能源的利用率。
（二）节能意识的树立
为了更好的实现节能管理，首先应该牢固的树立节能的观念，强化节能管理。主要分为两个方面：1）提高物业管理者节能意识，强化管理节能。在物业管理过程中，物业人员应该遵循严格的科学原则，加强管理的力度，减少和杜绝管理漏洞和能源浪费现象，在不侵害业主利益的情况下，实行物业经营成本可控化。这要求每个工作人员在拥有良好的物业管理专业素质的情况下，使其树立节约意识和成本控制意识。物业管理还应该制定出完善的节能管理制度和设备维护和检修制度，使得员工能够在规章制度下，严格的执行节能物业管理，从员工的日常工作入手，实施节能管理，弥补设计节能的不足。2）提高用户节能意识，形成自觉节能的习惯。业主作为物业节能的主力军，直接关系到节能的效果。因此物业管理过程中，要做好与业主的沟通工作，将节能意识传达给业主，例如在走廊中设置节能的公益广告，使的业主树立清晰牢固的节能意识，在日常生活中，节约用水、用电，全民参与节能行业中。
在物业管理过程中，处理在日常生活中，做好节能的点滴外，主要的是对机电工程管理采取节电措施，按期对设备进行维护管理，不仅可以保障物业服务的良好运行，更能减少不必要的损耗，节约能源。主要表现在以下方面：1）照明系统的节能措施。在物业管理中，主要的照明系统指的是高层楼宇的公共照明系统。可分为路灯照明、楼梯问及电梯间照明和地下室停车场照明。对该系统采用的节能措施有：采用绿色的节能照明灯具，根据照明功能和照明区域选用功率较小的灯具；采用自动化的电子时钟路灯控制，在满足公共照明需求的情况下起到节能的效果，避免了在白天还开灯的情况；在地下停车场和走道等地方安装电子声控开关，避免了无人情况下，电能浪费的情况。2）供水系统的节电措施。在高层建筑中，主要采用的是高位水池与变频恒压方式进行系统供水，其中对于供水水泵的选择安装和合理的运行维护，是保证转供水设备节电运行的重要措施之一。主要有措施选用高效节能的电动机，淘汰传统的电动机；对恒压供水系统进行改造，采用适水量逐级加减泵的方式来替代大功率水泵变频技术；合理安装并联低压电容进行无功补偿，有效地提高功率；注意定期的对设备进行检修和润滑，避免因设备老旧造成大量的电能损耗。
总而言之，高层建筑的物业管理由于其建筑物本身设备多、设施复杂等特征以及我国的建筑产品的节能技术的应用少等特点，给物业的节能管理提出了巨大的挑战，我们应该在保障业主的利益的前提下，从日常生活中，以及机电设备的管理中，实施节能措施，为建设节约型社会而努力。
