原有旧房屋维修管理研究论文范文

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1旧房屋维修管理的要点

1.1旧房屋维修的种类根据旧房屋维修的相关规定，旧房屋维修一般的种类有小修、中修、大修三种方式。一是旧房屋的小修，小修主要针对于旧房屋内部的局部进行修缮和改造，小修的关注点在于房屋内部有关结构、房屋装修、房屋水电设备出现局部、零星、微小的损坏而进行的小修小补服务，小修的要求是及时、迅速，要在短时间内达到住户和用户的正常使用。二是旧房屋的中修，中修是养护大修力量的补充，养护小修力量难完成的中小型工程服务的。要求快进快出工期短，服务点多面广。三是大修，大修是对房屋功能性损坏的综合性维修，并可以在一定范围内改变房屋的结构和功能，进而改造和改善居住者和利用者的生活环境和居住条件。

1.2旧房屋维修的要点其一，建立好房屋管理档案，房屋要建立维修档案和建筑物台账。其二，确定旧房屋维修的开工时间，竣工时间，水、电、建筑、结构及其他设备等保修年限，维修部位及次数，等等。其三，接收并管理好建筑工程资料。从竣工验收之日起，列表排序，记录好各分部分项及单位工程承建单位。其四，注明保修单位，保修项目，保修年限，并罗列出有关下次预计维修项目的周期和时间。其五，标定保修条例、保修责任、保修范围，为旧房屋维修工作建立质量保障体系。

2旧房屋改造与施工的技术关键

房屋维修改造前，确定是大修、中修还是小修，大修、中修必须向设计单位和勘察单位提供原设计图纸及施工隐蔽记录，编写好委托设计任务书，并提出具体要求。房屋改造主要是改善居住条件，增加楼层面积和增加层数。旧房屋改造过程中常见的技术方法有以下几种：

2.1挑用挑梁、悬臂梁、牛腿等构件，挑出相应的长度支撑上部结构。

2.2跨用简支梁、连续梁跨过原有的建筑物或构筑物等，形成承重结构支撑上部结构。

2.3包用钢筋混凝土或钢结构等材料，将原构件包围，增加其原构件的强度和刚度。

2.4镶沿原墙或柱镶砌，与原结构连接成整体，支撑新增上部构件。

2.5贴由于原建筑构件的强度、刚度有所下降无法支撑上部结构。采用与原墙体相同的材料，进行贴砌，与原构件紧密拉结，形成整体。

2.6帮在原梁、墙单面侧壁，用砼或钢结构帮一条简支或连续梁，加强原结构的强度、刚度，支撑上部构件。

3结语

在旧房屋维修、管理、改造和检查工作中要结合原有的建筑设计，要以结构类型、地基形式和抗震设计为蓝图，组织旧房屋维修、管理、改造和检查人员熟悉情况，掌握要点，以安全施工、文明施工、合理施工等方式确保旧房屋维修、管理、改造和检查的工作质量，以有效的技术运用和扎实的管理工作开发旧房屋的潜在价值。

作者：张秋艳张伟单位：葛洲坝集团第六工程有限公司