研讨房地产成本核算中的问题和措施范文

本站小编为你精心准备了研讨房地产成本核算中的问题和措施参考范文，愿这些范文能点燃您思维的火花，激发您的写作灵感。欢迎深入阅读并收藏。

一、房地产企业成本核算中存在的主要问题

在进行房地产项目建设时,其规模与项目开发周期有一定的不同,按照一般的成本核算方法进行核算时往往具有一定的难度,其中存在的主要问题有:

(一)成本核算的对象不明。目前房地产开发的方式大部分是成片开发,开发过程一般通过分期分批来进行,主要种类有商业地产、公寓、别墅等等,企业成本核算,一般按照会计准则进行,而会计准则对于分区或是分周期进行成本核算并没有明确地划分。

(二)成本费用在进行分配与归集时方法不科学。根据会计计算的准则,产品生产过程中产生的费用都应算作产品成本,但对于多种产品在生产过程中产生的费用应该通过一定的方法进行归集然后进行合理分配,使费用最终间接分配到产品成本中去。房地产企业开发过程中会产生一定的建安工程费用,这些费用属于开发成本。目前,尚没有明确的标准来分配和归集由于配套费用与拆迁补偿费用产生的间接成本。

(三)虚增建筑安装成本。现在大部分的房地产企业都建立了相对完善的内控制度,财务管理也实现了相应的规范化。但是,有些企业为了逃避税款往往采用降低利润额与相应考核标准等方法避税,使建筑安装成本增加。还有企业在年末进行结算工程虚增成本的活动,使项目的成本费用与具体利润不能如实向相关部门反映。

(四)核算周期难以确定。目前房地产企业成本核算中遇到的问题是在工程竣工或验收之后没有及时进行竣工成本核算,而小区相应的配套设施经常出现延迟的情况,导致对开发项目核算周期产生影响。

(五)未能合理设置账簿。账簿设置不合理的问题在许多企业都广泛存在,在成本方面,账目设置过于详细,预售方面,账目设置过于简洁。由于房地产具有建设周期长,投入大的特点,在进行企业成本核算时时间跨越较大,大部分的账目分散在不同的账簿上,为会计核算工作增加了许多的工作量。

(六)重视工程决算,轻视项目决算。由于工程决算时间性比较明确,一般在施工后就会进行工程决算,不会延期,项目决算由于各种各样的原因往往会拖延,时间上具有不确定性。

二、房地产企业成本核算中问题解决对策

(一)明确核算对象。房地产企业开发在进行成本核算时必须运用单项的开发工程,在核算过程中要充分考虑各种问题。合理的对费用进行分配和归集,某些项目在建设时周期较长,规模较大,针对这些项目,在进行成本核算时,可以用经济责任制与开发项目区域结合的方式。由于建筑方式的不同,建筑成本也相应的具有非常大的不同,当出现这种情况时,成本核算必须单独进行,以免造成成本与收益不能匹配。

(二)对费用进行合理的分配和归集。在对相对复杂的过程进行成本核算时,不能直接将所有项目归集到成本核算对象中。应按照相应的分配方法进行分配,例如在对基础设施进行分配时,按照其因果关系进行分配。在分配过程要做到公平合理,即使项目在施工时与规定的成本没有较为直接的联系,也要按照公平合理的原则进行分配。

(三)建立健全各项管理制度保障成本核算中的准确性。房地产开发企业在成本核算中,要结合公司实际,制定管理制度与相关核算方法,启用专门人才设置会计机构,建立各项管理制度,使会计考核做到有章可循,有制可依,对于大型项目,应专门设立成本核算机构,保证数据的真实性和准确性,杜绝虚增成本现象的出现。

(四)明确成本核算周期。由于房地产开发具有开发周期长的特点,在进行成本核算时需按照生产周期进行核算。使企业及时计算利润与相应的应交税金,使企业可以及时的进行成本核算。

(五)账簿的设置要规范合理。成本结构通过成本项目划分来体现,根据当前的会计核算制度,房地产企业项目开发过程中,根据实际需要确定相应的成本项目,成本项目的开列要合理,减少繁杂重复的项目,有些项目属于连续发生切金额较大,针对这样的项目,在进行成本核算时应单独设立科目进行核算。

(六)提高对竣工决算的重视。针对部分企业重视工程决算而忽视项目决算的现象,可以采取将未完工项目计入成本的方式,即“预提费用”。采取这种方法的好处是可以对支出成本进行调整,使项目预算在施工时可以按照原定计划进行。在对竣工的项目进行成本核算时应按照归集成本进行核算。

三、总结

由于房地产企业在进行成本核算时,步骤繁多,工作量较大,工作较为复杂,房地产企业成本核算对会计人员具有较高的要求,需要其具有相应的业务水平与判断力,目前的成本核算制度尚不完善,还存在一定的问题,这就要求会计人员在进行会计核算时首先要明确核算对象,对相应得费用要进行合理的分配和归集,账簿设置要合理,提高对竣工决算的重视,以便项目在施工时将成本控制在合理的范围之内,提高管理水平。

作者：黄峰军单位：江苏星湖置业有限公司