住宅工程防渗施工技术分析范文

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1案例分析

某住宅工程，总建筑面积0.92万m2，地上建筑面积0.75万m2，地下建筑面积0.17万m2。地下室为一层，主要功能为设备用房和停车库。该项目防渗施工措施主要涉及：工作流程质量控制和防水节点质量控制。工作流程质量控制即是建立严密的施工任务流程，包括五个步骤：一是基层处理。确保基层牢固、无松动或起砂现象。基层表面应基本平直，阴阳角部位做倒角处理；二是水泥素浆的配置。水泥与水质量比为2∶1倒入拌浆筒浸泡15~20min过滤后搅拌；三是刮涂素水泥砂浆。厚度为1.5~2.5m，刮涂宽度应比卷材宽300mm；四是细部节点处理。在阴阳角、管道边、施工缝等部位应设置加强层；五是铺贴卷材和压排气管。卷材反铺于基面上，待卷材铺贴完成后，用软橡胶板从中间向卷材搭接的方向刮压，排除空气。六是卷材收头、防水验收。卷材收头宽度应不小于100mm。细部处理包括施工缝、后浇带、穿墙管、预埋件等。施工缝因收缩形成渗水，施工中底板混凝土应连续浇筑，地下室墙体不得设置垂直施工缝，水平施工缝间距不小于200mm，距穿墙孔距离不少于300mm。穿墙螺栓应做止水处理，在螺栓套管上加焊止水环。穿越墙体的管线，因其周边混凝土膨胀系数不同而容易破裂渗水，可在穿墙管上设置防水套、止水环、套管翼环等，并做好防腐处理。后浇带的防水处理。后浇带一般是在结构高度变化较大部位或建筑物平面尺寸较大情况下设置遇水膨胀止水条或外贴止水带，后浇带宽度为700~1000mm。后浇带应做成阶梯缝，后浇带处钢筋应连续不断。地下室管井剖面构造见图1。

2屋面渗漏防治

2.1渗漏原因屋面渗漏的位置集中在落水管、女儿墙、排气井、设备基础、沉降缝、伸缩缝等位置。屋面渗水的原因有：①屋面排水组织不合理，排水口高于防水层，存在倒置现象，使屋面长期积水。②部分防水层未贴进落水管或落水管管径较小，导致排水缓慢。③防水卷材、沉降缝、伸缩缝等保护不严密或黏贴不牢固，使雨水从周边空隙渗漏。

2.2防治措施屋面渗漏的防治措施有：首先，屋面排水坡度应控制在2%以上，落水管的落水口应与混凝土持平，落水管尺寸上大下小，保证防水层能够与落水管管径完全粘结。其次，屋面防水卷材铺装时，应确保搭接部位充分融化，采用滚压挤出沥青，使屋面卷材粘结牢固。防水卷材在女儿墙、排气井、设备基础等部位，与墙体应充分衔接，或将防水卷材贴至墙顶。第三，屋面伸缩缝白铁盖板的搭接采用咬口，防止平接进水。第四，屋面防水不宜采用聚氨酯防水涂料，该涂料可能导致热胀冷缩，使防水层破裂。第五，屋面混凝土保护层应采用双向钢筋，若以砂浆为保护层，则可能出现大面积空鼓。

2.3案例分析某住宅项目总建筑面积10.2万m2，地上为8幢18层高层建筑，地下为1层，屋面采用C35P8商品混凝土，厚度200mm。主体结构结顶时，已实施屋面结构层72h闭水试验，符合规范要求。随后，施工单位陆续完成屋面保温层、防水层的施工，但在对屋面进行再次24h闭水试验时，屋面出现多处渗漏，无法达到交付要求(见图2)。分析原因：一是材料选用欠妥。原屋面柔性防水材料采用聚氨酯涂料，该材料对环境温度敏感性较高，防水工程质量依赖于拌合施工水平。同时，聚氨酯涂料表干时间为8h，实干时间为24h，施工进度整体较慢，且防水层在雨季较难形成膜状物质。二是屋面穿管结构施工欠妥。部分穿管为后凿，而非预留。后凿施工破坏了原有的防水层结构，开凿的振动也会影响防水层的稳定性，使之产生一定的松动。屋面防水改良方案为：首先，采用倒置式屋面施工，将挤塑板保温层设置在柔性防水层的上方，保障防水层免受紫外线的照射出现老化现象；其次，重新设计排水坡度，在原有屋面结构上找平，设计大于2%的排水坡度，形成汇水面积200m2，重新规划分水线，使雨水流到落水口的距离小于30m。第三，更改防水材料。将原有聚氨酯涂料改变为PVC防水卷材。该材料具有较好的抗拉强度、延伸率、耐低温性、热熔性，具有高温不流淌、低温不脆裂、耐疲劳、抗老化、韧性强、弹性好、防水性能优点。

3卫生间渗漏防治

3.1渗漏原因卫生间渗漏的主要部位是：预埋管道的根部、卫生间地面积水。卫生间渗漏的原因有：①管道根部渗漏。住宅工程中使用的PVC管，表面光滑，与混凝土的粘结力较差，且凝结过程中将产生收缩，形成裂缝。②卫生间防水层存在设计或施工缺陷。③卫生间与客厅存在高差，导致卫生间积水流向客厅或卧室。

3.2防治措施卫生间渗漏的防治措施有：①管根堵漏。管根混凝土分两次施工，第一次为普通混凝土，并预留20mm深凹槽，第二次采用防水混凝土填塞，并渗入膨胀剂。②防水高度控制在300mm以上，淋浴部位防水高度在1800mm以上。③防水材料采用聚氨酯涂料时，由于聚氨酯对基层的洁净和干燥要求比较高，并且为保证后续施工的混凝土和墙、地砖不空鼓，一定要保证基层洁净、干燥，并在施工的聚氨酯表面撒一层绿豆砂。

3.3案例分析某住宅工程，总建筑面积11.8万m2，为18幢高层建筑。施工单位承接的是9号楼，地上28层，已完成毛坯施工。在实施闭水试验时，发现近85%的卫生间出现渗水现象，漏水点集中在落水管位置和地漏口位置。为此，施工单位检查预留口封堵情况。一是封堵管道预留孔。待管道安装完毕后，对管道孔壁进行清理，保持湿润，并采用配合比为1∶2∶2（水泥：砂：石子）的细石混凝土进行浇筑，拍平压实抹光，实施24h浇水养护，检查缝底漏水情况。二是检查管道周边防水情况。待混凝土浇筑完成后，清除管道外壁200mm范围内抹灰、油渍，管周的立面涂刷200mm高的防水涂料。三是采用细石混凝土浇筑并密实落水管管井，浇筑后在施一道防水层，对管井进行封闭隔离(见图3)。此外，施工单位对地漏周边的渗水防治进行处理。一是正确安装地漏，地漏标顶高于土建地坪5~10mm，再以水泥砂浆找平、找坡，与地漏边缘平顺衔接；二是固定地漏，周围的缝隙控制在20mm以内，采用1∶3水泥砂浆填嵌密实；三是临时封堵地漏口，在地漏口四周用砂浆围成小坎，然后灌水进行试验，无渗漏现象方可进行下道工序施工。经过上述整改，再对各卫生间进行渗水试验，满足验收规范要求，说明施工单位采取的措施是合理的。

4结语

住宅建筑渗水和漏水既是质量通病，也是质量保证的重点和关键。防止房屋建筑出现渗漏现象，除进行合理的防水设计外，最重要的就是严格按照各种防水材料不同特性，制定适宜的施工工艺规程，并严格进行施工过程控制。笔者分析了地下室防渗、屋面防渗、卫生间防渗的原因、措施、案例，希望对住宅工程防渗工程具有借鉴意义。

作者：陈小聪 单位：福州冠闽建设工程监理咨询有限公司