民用工程成本控制的方法与建议范文

本站小编为你精心准备了民用工程成本控制的方法与建议参考范文，愿这些范文能点燃您思维的火花，激发您的写作灵感。欢迎深入阅读并收藏。

1在设计方案的比选中应遵循的原则设计方案必须处理好在经济合理与技术先进性这两者之间的关系。即要在满足使用合理的前提下尽最大可能降低工程造价，或者在有限的资金范围内，尽最大可能提高项目的使用功能，指的是限额设计。

设计方案必须兼顾前期建设与后期使用两个方面全过程的成本控制，对项目的全寿命费用做综合的考虑。一般情况当项目的建设期如果投入的建设成本较大，后期项目的维修费用就会较低；反之如果在项目的建设期投入的建设成本较小，后期项目的维修费用就会较高。

因此在设计方案中应对项目的全寿命费用做综合的考量。

设计方案必须要对项目远期和近期的要求做到兼顾，选择合理的项目的使用功能水平。如仅按照当前的要求和标准设计工程，对于项目而言可能会出现由于项目功能水平过低而导致重现建造的情况。

2评价民用建筑设计方案应从下面五个方面进行

2.1建筑物的平面形状和周长系数

建筑物的平面形状越简单，其单位面积的造价就越低。通常情况下建造巨星和正方形的住宅，既有利于施工，又能降低造价同时使用方便。举个例简单的例子：看一个设计方案是否合理，就是根据设计要求和现有的规划用地，当在满足住宅功能和质量的前提下，还是否可以加宽住宅宽度，因为住宅宽度的加大，无形中使墙体面积系数相应减少，这样造价就会降低。

2.2住宅的层高和净高

根据统计数字显示，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%，同时降低层高还可提高住宅的建筑密度，节约征地费拆迁费以及市政设施费。层高设计还需考虑采光和通风，层高过低不利于采光和通风。目前我市民用住宅层高设计层高设计一般采用3m。

2.3住宅的层数

对于多层住宅来说，随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。但边际造价系数也在逐渐降低，这表明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓，当超过边际层数达到7层时，反而因增加电梯费用，这时还需将过道、走廊等交通面积加宽，而且还需增加供水设备和供电设备。

2.4住宅单元组成、户型以及住户面积

对这个指标的评价是依据结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比）来衡量，结构面积系数越小，方案越经济。

2.5住宅建筑结构的选择

这主要是考察设计方案是否能够结合本地区的实际情况，因地制宜就地取材，充分合理的利用本地区的资源。

3评价民用建筑设计方案的常用评价指标

评价指标主要包括平面指标、建筑周长指标、建筑体积指标、面积定额指标以及户型比等几个参数。

3.1平面指标系数K=居住面积÷建筑

面积×100%，它是衡量平面布置是否合理、紧凑的参数。由此可见民用建筑的方案设计应尽量减少结构面积的比例，增加有效面积。

3.2建筑周长指标指的是墙长与建筑面积

之比。由此可知，加大居住建筑进深，则单元周长缩小，可节约建筑用地，减少墙面积，降低造价。建筑周长指标=建筑周长÷建筑占地面积×100%

3.3建筑体积指标是建筑体积和建筑面积

之比，即：

建筑体积指标=建筑体积÷建筑面积（m3/m2），它是衡量建筑层高的指标。

3.4面积定额指标

户均建筑面积=建筑总面积÷总户数，它是用来控制设计面积。

3.5户型比，是指不同居室数的户数占总户数的比例，它是评价户型结构是否合理的指标。

4设计方案审查的常用方法

4.1设计概算审查常用的方法包括对比分析法、查询核实法以及联合会审法。

4.2施工图预算审查常用的方法有：全面审查法、采用标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点抽查法、采用手册审查法、以及分解对比审查法。不同的工程项目采用相对应标准的审查方法。

综上所述，做好在设计阶段的成本控制关键在于必须按照相应的原则和标准做好对设计概算和施工图预算的审查工作。

对设计概算的审查有利于合理的分配投资资金，加强投资计划管理，合理的确定工程造价。而对施工图预算的审查可有利于控制工程造价，防止预算超概算，从而节约建设资金，从两个层次上均控制好工程造价，最终达到在设计阶段有效地做好成本控制的目标。