价值工程在高校外墙出新方案中运用范文

本站小编为你精心准备了价值工程在高校外墙出新方案中运用参考范文，愿这些范文能点燃您思维的火花，激发您的写作灵感。欢迎深入阅读并收藏。

摘要：通过对真石漆、石材颗粒饰面砂浆两种外墙出新改造材质的优缺点、施工工艺、工程造价、使用寿命、真实案例实际效果等几方面进行方案比选，在造价相差不多的情况下，运用价值工程原理最终选出石材颗粒饰面砂浆进行外墙出新，为学校相关楼宇改造提供经验。

关键词：真石漆；石材颗粒饰面砂浆；工程造价；价值工程

1引言

南京师范大学随园校区田家炳教学楼（简称田楼）建成于1998年，距今已有20多年了，其外墙材质为白色小方块瓷砖。由于年代较为久远，墙面污损老化严重，局部瓷砖、石材脱落。为迎接学校120周年校庆，随园校区重要楼宇需要改造出新，田楼外墙改造也在这个范围之内。由于饰面砂浆在本校外墙装饰方面没有先例，田楼是第一个尝试用饰面砂浆材料用于外墙的出新改造。同时学校希望经过这次大修后外墙效果能够维持较长时间，同时也要符合文保核心区的维修要求（随园校区属于国家重要文保区域）。本着经济节约、耐久适用、文保达标的原则进行了一番市场调研和造价比较分析，重点选择了市面上流行的真石漆和新材料。本文就石材颗粒饰面砂浆两种方案进行造价、真实案例几年后的效果、施工工艺等多方面的比较分析。

2方案材料

介绍建筑物的外衣是装饰色彩各异的外墙。现在外墙主流饰面材质主要有石材、面砖、马赛克、涂料、铝塑板、彩钢板、水刷石、砂浆等种类。选用何种材质饰面，主要从外墙风格、地质地貌、自然气候、经费支撑、施工工艺、使用寿命、建筑物间衔接关系、人们欣赏水平、发展趋势等方面去综合衡量。现在外墙装饰发展趋势是块料面层向外墙涂料发展，下文以真石漆和石材颗粒饰面砂浆两种材质来分析其相关性能。

2.1真石漆

真石漆是外墙涂料的一种，也叫仿石漆或石头漆，属于合成树脂乳液砂壁状建筑涂料的范围，其主要粘结材料是以丙烯酸为主的聚合物。涂料中采用了一定级配的骨料及合成颜料，主要通过喷涂施工装饰外墙。真石漆可以起到良好的装饰效果，具有操作简单、施工成本低、环保性好的优势，目前已广泛用于建筑工程外墙施工中。真石漆种类繁多。真石漆中乳液的含量，是决定价格及质量耐久性的因素，根据真石漆乳液采用不同，大致分为低档（苯丙乳液）、中档（纯丙乳液）、高档（硅丙乳液）。综上所述，在选择外墙真石漆材料时，需对这些影响因素进行综合分析，选定适合项目的真石漆材料、厂家，确定材料价格。

2.2石材颗粒饰面砂浆

石材颗粒饰面砂浆（英文名：STUCCO）也称装饰混凝土，是一种天然无机矿物类的可用作建筑物饰面的抹面灰浆。STUCCO在欧美市场广为流行，市场占有率60%以上，几乎取代了面砖、涂料、真实漆及石材，而国内市场占有率较低。其具有良好的憎水性、透气性及耐沾污性，颜色丰富、质感和造型多变、保色性持久，由于采用了天然无机颜料，颜色选择范围虽没有真石漆广泛，但造型丰富，无毒无味更环保。

3工程造价构成

3.1真石漆施工工艺及造价分析

施工工艺：基层处理→滚底漆→分缝→中涂浆→勾缝→压辊→打磨→罩面漆。其中压辊、打磨流程仅适用于岩片真石漆。真石漆市场价格体系从低到高依次为：苯苪、纯丙、硅丙、氟硅岩片漆（15元/kg）（高级定制）。根据学校建设要求，材料采用中档要求，故选用硅丙漆。南京市2021年3月材料信息价为9.76元/kg（除税价），方案采用在原面砖上涂刷界面剂。不考虑措施费用的前提下，套用江苏省建筑与装饰工程计价定额（2014）折算成单方造价如表1：改造方案：原面砖上直接喷涂真石漆（有分格线）不含脚手费全费用综合造价94.05元/m2。

3.2饰面砂浆工艺过程及造价组成

施工工艺：批腻子→滚底漆→贴美纹纸→批刮石材颗粒饰面砂浆→上罩面漆通过重点对南京中山陵国际大酒店的调研，并咨询江宁某医院外墙，某兄弟院校等成功案例，同时也向施工单位询价，得到饰面砂浆报价见表2。从表2得出如果采用1.5级配颗粒饰面砂浆（带分格）不含脚手措施全费用综合单价为95元/m2。南京中山陵国际大酒店目前已在建4年，外表依然光洁，外墙没有泛碱现象，展示了饰面砂浆的良好性能。由此而整理可以得出两种出新方案的造价情况对比如表3（均没考虑措施费的情况）。

4两种方案的价值工程对比及综合决策

价值工程（ValueEngineering，VE）是以提高产品的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，实现使用者所需功能的一种管理技术。其数学表达式是：V=FC其中：V——价值；F——研究对象的功能；C——成本（含建设成本和运行成本两大类）。V、F、C就是价值工程的三个要素。在实际应用中，要做到正确合理地应用价值工程原理，价值、功能以及成本三个要素的系数的科学计算与确定是重中之重。

4.1功能定义

根据本项目的特点，选定①施工进度与施工难易（F1）；②施工质量（F2）；③是否满足文保验收要求（F3）；④使用寿命（耐候性）（F4）；⑤后期维护（F5）等五方面进行功能评价，并运用0～4评分法对各功能进行打分。

4.2功能整理

0～4评分法原则是：当功能同等重要时，功能评价各得2分；当一方比另一方较重要时，较重要的一方得3分，较不重要的一方得1分；当一方比另一方很重要时，很重要的一方得4分，不重要的一方得0分。为此，邀请建设管理方、文保专家、以及完成后的使用方对F1～F5分别进行功能重要性调查打分。一致得到如下结论：F2和F3同样重要，F2比F5重要，F5比F4重要，F4比F1重要，即F3=F2＞F5＞F4＞F1。利用此结论，整理出各功能所占权重（权重=每项得分/总得分），详见表4：同时参与人员对评价的各功能指标实行打分制，每项满分10分，每项打分由参与人员对评价对象赋与相应的分值。各功能的评分情况统计见表5：

4.3价值指数V的计算

（1）首先计算方案功能加权得分=∑各功能指标打分×相应的权重各方案功能指数F=Fi/∑F，功能指数计算结果见表6。（2）其次计算各方案的成本指数C=该方案的成本/所有方案的总成本计算得出两种方案的成本指数：真石漆的成本指数为：C=94.05/（95+94.05）=0.497石材饰面砂浆的成本指数为：C=95/（95+94.05）=0.503（3）方案的价值指数V=FC价值指数中以价值指数高的为优选方案。真石漆和饰面砂浆的比较结果如表7：由表7的计算结果可知，石材饰面砂浆的价值指数明显高于真石漆，应该放弃前者选择后者。

5结语

本文由于随园校区特殊地理位置不同，通过利用价值工程原理对两种外墙出新改造方案的分析，也从理论上证实了石材饰面砂浆优于真石漆，选定了本次改造的最终方案。无论是从造价，还是使用效果、文保验收以及后期维护保养均能达到学校要求。同时也为以后的楼宇改造提供数据支持和方法借鉴，对于研究同类型的旧城外墙改造出新提供了新的思路。

作者：彭琼芳 单位：南京师范大学