既有建筑节能改造工程质量探讨范文

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近年来，太原市大力推进既有居住建筑节能改造，仅“十二五”(2011年—2013年)就实施了615万m2改造。从2015年起，还将利用五年时间对4000万m22007年10月1日以前建造的既有非节能居住建筑进行节能改造，这是一项规模宏大的改造计划。根据多年来参与既有建筑节能改造质量管理的工作实践，梳理出既有建筑节能改造工程施工中存在的质量问题，目的在于让参建各方严格按照国家既有建筑节能改造工程技术标准进行施工，保证既有建筑节能改造工程质量。

1相关概念

1)围护结构(buildingenvelope)。包括建筑物及房间各面的围挡物，如墙体、屋顶、楼板、地面、门窗、建筑幕墙(采光顶)等。2)外墙外保温系统(externalthermalinsulationsystem)。由保温层、抹面层、固定材料(胶粘剂、锚固件等)和饰面层构成，并固定在外墙外表面的非承重保温构造总称，简称外保温系统。3)围护结构传热系数(overallheattransfercoefficientofbuild-ingenvelope)。围护结构两侧空气温差为1K(℃)，在单位时间通过单位面积围护结构的传热热量，W/(m2•K)。4)热工缺陷(thermalirregularities)。当围护结构中保温材料缺失、分布不均、受潮或其中混入灰浆时或当围护结构存在空气渗透的部位时，则称该围护结构在此部位存在热工缺陷。

2基本规定

1)建筑围护结构节能工程使用的材料应符合国家现行有关对材料有害物质限量的规定GB50411建筑节能工程施工验收规范。2)建筑围护结构节能工程主要组成材料、构件的检测项目、检测方法、组批原则、取样规定、检测周期和性能指标等应符合要求(GB50411)。3)既有居住建筑外围护结构节能改造应根据建筑自身特点，尽量应用原有材料、构造，减少扰民，方便施工，确定采用构造形式及相应的改造技术。保温、隔热、防水、装饰改造应同时进行。对原有外立面的建筑造型、凸窗应用相应的保温改造技术措施(DBJ04—243—2013既有采暖居住建筑节能改造设计标准)。4)当既有建筑外墙、屋面保温性能不能满足现行国家标准GB50176民用建筑热工设计规范的内表面温度不结露要求时，应对外围护结构进行节能改造(DBJ04—243—2013既有采暖居住建筑节能改造设计标准)。5)集中供暖的既有居住建筑进行节能改造时，室内供暖系统必须设置住户分室(户)温度调节、控制装置及分户热计量(分户热分摊)的装置或设施(DBJ04—243—2013既有采暖居住建筑节能改造设计标准)。

3常见问题成因、危害及防控措施

3．1既有建筑节能改造施工中存在的问题问题1:外墙未经处理(凿毛后刷界面剂)或处理不到位直接贴板。原因:1)设计未提出要求;2)施工单位简化施工工艺;3)施工单位节省开支。危害:1)贴板后粘结强度不够，容易出现空鼓、开裂、粘结不牢问题;2)拉拔检验不合格。防控措施:必须做好既有建筑墙面的基底处理、检查，确保基底处理到位、坚实、整洁。问题2:外窗未与外墙外基面平齐安装(既有建筑节能改造更换新窗大部分仍安装在原窗位置)。原因:1)设计未提出要求;2)窗户移位后与原装修出现空挡，需进行修补，住户不配合、怕麻烦。危害:窗户密封不严实，窗框与保温间隙过大，容易形成冷热桥，影响节能效果。防控措施:1)为保证外墙窗洞收口质量，减少渗漏点，可以采用后塞口施工，以加强对洞口施工质量的检查、控制;2)更换外窗时，应避免在窗框下口框体上直接打眼固定。问题3:外窗安装间隙较大(既有建筑窗户、窗洞都是经过多年的使用，有的住户甚至自行进行改装，扩大或缩小了原窗洞，或因常年风吹日晒、结露等造成原窗洞变形，既有建筑窗户显然无法像新建建筑一样能够保证统一的窗洞尺寸)。原因:施工单位操作简单，未认真测量每个窗户洞口尺寸，而是按照统一标准制作窗户，造成安装时尺寸过大或过小。危害:窗户洞口尺寸偏差较大，窗框与保温间隙过大，造成外窗传热系数大于3．2W/(m2•K)，影响节能效果。防控措施:按照每个窗洞实际尺寸进行独立测量。问题4:首层防护层厚度不达标(新的GB50016—2014建筑设计防火规范要求首层防护层15cm)。原因:施工单位未按照设计施工，偷工减料。危害:1)容易发生破损;2)容易造成车辆、居民生活器具(如自行车、电动车、搬东西)碰撞，形成安全隐患。防控措施:1)严格按照设计要求施工;2)首层防护还可采用粘贴蛭石、文化石等防碰撞措施。问题5:外墙保温施工时，墙面附着物未进行拆除(外墙附着物主要包括护栏、住户自行改装的飘窗、网线、有线等弱电线缆、空调外机、雨水管等)。原因:1)施工单位怕麻烦，拆除附着物浪费人力、物力、财力;2)居民不同意，尤其是防盗网和自行改装的飘窗，居民个人有投入拆除后一方面怕不安全，一方面使用空间缩小，影响到个人利益，所以极力阻挠。危害:1)形成大面积冷热桥，特别是落水管后墙面、防盗网四周，无法实施保温作业，造成验收时围护结构传热系数很难达到外墙或屋顶改造后的平均传热系数;2)影响外观美观;3)施工难度大。防控措施:应在外墙保温施工期提前进行挂件拆除。问题6:女儿墙顶部保温后，未进行有效保护(住建部《既有建筑节能改造指南》要求:女儿墙顶部在做完保温施工完成后应加金属压顶板保护)。原因:1)设计未提出要求;2)施工单位未照图施工;3)施工单位怕增加成本。危害:1)女儿墙顶部在建筑凸出部位，容易受到风、雨侵蚀，太阳曝晒而较早出现破损，影响保温隔热效果;2)雨水顺墙流淌易在已经完成粉刷的墙面形成污渍，影响整体美观。防控措施:在上述部位外保温收口处建议做混凝土或使用保温砂浆压顶，然后加强网格布反包，抗裂砂浆抹面，或借鉴太原理工大学教职工宿舍节能改造做法，在女儿墙顶部加不锈钢压顶板以加强防护。问题7:锚栓单位面积数量不足，长度不够，未使用断桥锚栓。原因:1)施工单位未按锚栓设计数量施工;2)施工单位赶工期;3)阳台锚栓孔深难以达到设计要求的25mm～50mm，打孔容易打透阳台板而给住户带来麻烦。危害:1)拉拔试验不合格;2)情况严重时(如强对流天气、大风)容易造成保温板脱落等重大事故;3)锚栓塑料圆盘压不紧时容易凸出板面造成墙面不平整。防控措施:根据外保温材料的厚度，选择合适长度的锚栓，并在锚栓施工时保证锚栓帽能略低于保温板2mm左右。问题8:抗裂抹面砂浆及网格布施工质量缺陷。原因:1)未按照设计要求进行施工;2)施工单位未组织培训施工人员掌握施工工艺。危害:1)外保温表面空鼓裂缝、热桥和节点处理不当影响节能效果和使用寿命;2)质量问题严重时可能导致保温材料从墙体脱落等事故。防控措施:1)加强管理，通过对专业队伍在建和已完工项目的工程进行调查走访，并对其施工资质及上岗工人培训情况进行严格审查;2)选择施工质量管理体系完善、社会信誉及服务质量好的专业队伍;3)加强原材料进场质量控制，做好进场材料的复式检测。问题9:外墙保温没有做到全覆盖(一栋楼局部外墙未做保温，或一栋楼有一个单元或几个单元外墙未做保温)。原因:1)群众工作未做到位，施工开始以后住户阻挠;2)住户抵制就是不让进行保温施工;3)一栋楼或一个小区住户不是一个单位，产权单位出资没有做到全覆盖，自己单位的给出资，外单位或零散住户不给出资，影响整体施工。危害:1)一栋楼或一个单元外墙形成冷热桥;2)外墙保温无法通过验收;3)断面、热桥和节点处理不当影响节能效果和使用寿命，容易形成事故隐患。防控措施:1)施工、监理严格照图施工;2)协调建设单位做好住户改造配合工作。问题10:节能改造设计图纸与实际情况有较大出入(既有建筑因建造年代久远，人员变化大，造成原设计图纸丢失或提供不全，特别是二十世纪八九十年代的建筑施工图一般为手绘施工图，这就给既有建筑节能改造设计造成相当困难)。在这种情况下设计单位一般选取其中一栋楼的技术参数进行设计，由于一个小区或一个项目往往有十几或几十栋楼，而且不是同一年代建成，设计标准、体型系数、结构形式都有所不同，一个项目一套图纸很难满足改造施工需要。原因:1)建设工期紧，建设单位要求尽快出图;2)建设单位出于节省设计费用考虑。危害:1)施工单位操作困难，难以按图施工，形成多批次设计变更;2)建设单位提供的设计图纸与现场实际不符，施工组织困难;3)项目验收资料不完整，影响项目验收以及使用过程中的维修保养。防控措施:1)同一建造年代、同一类型的建筑可设计一份施工图;2)设计单位现场测量相关数据;3)验收时提供竣工图。

3．2供热计量改造工程存在的主要问题、原因、危害及防控措施问题1:单管系统加旁通管、温控阀在同一户内没有彻底进行改造，只对起居室、卧室进行改造，厨房、卫生间没有改造。原因:1)施工单位未照图施工;2)老旧住宅卫生间、厨房空间狭窄，施工困难;3)住户阻挠施工单位无法施工。危害:1)改造后室内供热效果不平衡;2)卫生间、厨房无法实现分室控温;3)未达到改造效果。防控措施:1)严格按照设计要求施工;2)统一改造标准，同一栋楼1层～顶层卫生间、厨房统一技术标准。问题2:部分项目室内供热装置改造，安装自动温控阀后无法供热，又进行拆除。原因:1)设计不合理;2)安装的三通阀没有使用变异口径;3)暖气片(散热器)被包裹在暖气罩内，因暖气罩内局部温度过高，导致温控阀自动关闭影响供热。危害:1)严重影响供热计量改造效果;2)造成人财物浪费;3)无法通过验收。防控措施:1)设计充分考虑三通温控阀安装位置;2)采用变径温控阀;3)加大旁通管直径。

作者：刘喜喜 单位：太原市城中村改造建设管理中心