住宅小区机电设备设施管理研究范文

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摘要:

对于现代住宅小区而言，小区电力配电及机电设备设施的正常运行是小区居民日常生活得以正常运行的重要保障。但是从目前的实际情况来看，部分小区的电力配电及机电设备设施管理依旧还存在着诸多问题，在很大程度上对居民的日常生活造成了严重影响。本文就当下住宅小区电力配电及机电设备设施管理现状进行简要分析，并在此基础上对小区供电及机电设备的设施维修、保养等相关工作进行深入探讨，希望能够为我国住宅小区居民的日常生活保障带来一定帮助。

关键词:

住宅小区；电力配电；机电设备；管理现状

随着当下我国国民经济的不断增长，家用电器数量的日渐增多，再加上不断增加的用电功率和电缆及电力开关老化等一系列问题，造成现代小区中很多小区的日常用电都存在着很大问题，甚至时常会出现漏电、跳闸、停电、停水以及电缆起火等诸多现象的出现，对住宅小区居民的日常生活造成了严重影响。

1住宅小区电力配电现状分析

由于一些小区建设历史过久，小区中的电线、电缆以及一系列配电设施都因为年代过久而逐渐老化，再加上空调等大功率用电设备数量的不断增加，促使小区用电功率不断增加，而一些开发商或物业公司针对于电力配电设备设施，没有做到严格的检查、维修和保养，进而也就造成了小区时常会出现停电的现象［1］。例如:2012年10月我国某市中的一座32层的由于电梯电缆起火，促使整栋楼的三十二个楼层全部停电，整整七天缺少供电，这给该栋住户的日常生活，尤其是高层居民的日常生活出行造成了极大的影响;惠州市博罗县园洲镇中心花园小区于2015年3月，由于小区配电设备发生故障，致使整个小区中四百多户居民停电四天，同年5月份，该市的又一小区由于高压开关发生故障，造成小区中突然停电，直至第二天傍晚才恢复供电。从上述的几起停电案例来看，几乎所有的停电现象发生之后，都需要一段不短的时间才能让供电恢复，由此可见其管理混乱的现状。一方面一部分物业公司缺乏作为，没有定期的仔细巡查、维修以及养护好电力配电线路及配电设备;另一方面则是因为存在不清晰的电力配电设备产权，抢修和维护费用和责任没人承担，再加上开发商以及供电部门互相推卸责任，从而也就造成了停电事故发生后，往往都需要很长一段时间才能够让供电恢复，而这也就在很大程度上对停电小区居民的日常生活及出行造成了严重影响。

2住宅小区机电设备设施的现状分析

2．1发电机现状

一些发电机的保养工作没有落实到位，日常运行过程中所规定的每月进行两次例行启动运行也没有做到严格执行，在启动应急发电机时，往往也就形成了发电机不工作的现状［2］。此外，发电机自启动设备出现失灵现象，简单而言也就是在市停电的时候，或者出现故障停电现象是，发电机应该在七秒内自动启动供电，可以有很大一部分的小区，尤其是一些开发时间较久的小区，其发电机连锁启动性能早就随着时间的推移而面目全非，无法正常运行，因此也就只能借助于人工发电。再加上一部分旧小区，其发电机就算没有坏，大都也基本上老化，再加上缺乏有效的保养和维护，没有定时的更新相关零配件，从而当发生停电时，发电机想要发挥自身的作用，显然存在很大问题。

2．2消防设备设施的现状

首先，在设计上存在一定的不足，很多小区都没有设置好火灾自动报警系统和火灾自动喷水灭火系统。在高层建筑中哪些地方要设火灾自动报警和自动灭火喷水系统，我国都有着明确的规定和标准，需要对其进行严格的遵守和执行，但是当下很多的设计人员没有深入的了解过各类消防技术规范，甚至有些还都抱着一种无所谓的态度，从而在设计上自然出现很多的消防安全问题［3］。其次，在很多高层建筑内的装修上都采用了大量的可燃物或助燃物。在建筑火灾中最为普遍的火灾现象就是由于装修选材不当从而发生火灾的时候，由于装修材料的助燃性促使火灾逐渐的蔓延、扩大，造成了更大的损失。此外，很多的高层建筑都不符合耐火设计要求。这种设计主要体现在两个方面，第一是防火分区上，合理的防火分区可以有效的控制火灾的蔓延情况，从而降低火灾造成的损失，但是在一些高层建筑设计中，由于对防火分区的任意划分或者没有划分，导致火灾蔓延速度不断上升，提高了经济损失。第三是在安全出口上，一些高层建筑在设计时由于对安全出口的设计不标准以及数量的不足，从而在发生火灾时造成了更多的人员伤亡。最后，是在排烟系统上所存在的设计问题。据相关的调查显示，在火灾中由于烟造成的人员伤亡是最重要因素之一。而在建筑设计的过程中由于设计人员欠缺考虑，从而导致发生火灾时，严重的阻碍了人员逃生和消防施救工作［4］。另外，高层建筑在消防管理上的问题也是当下高层住宅小区中机电设备管理过程中的主要问题之一。现代高层建筑中由于众多的消防设施，使得消防管理人员在管理上非常的困难，很多的消防管理人员在工作体制上以越来越像保安人员。对各类的消防设施不管是在定期维护上还是在检测、操作上都存在则会很大的问题，甚至有一些消防管理人员都不会使用灭火器。此外在高层建筑管理中，由于领导缺乏消防安全意识，造成安全门和疏散楼梯都没一系列的杂物堵死挥着锁住，从而一旦发生火灾，给人员逃生造成了很大的困难。

2．3电梯的运行及维护现状

一些电梯运行缺乏稳定性、安全性以及可靠性，且还会产生较大的噪声，尤其是一些老式电梯，由于使用年代过久，其在运行过程中往往会出现较大的晃动现象，促使很多居民在乘坐时都心惊胆战。其次，电梯保养上也存在很大问题。我国有着明确规定，电梯运行过程中，每个月都必须由专业人士进行保养。但是从实际情况而言，很多维保单位所做的保养工作机会都趋于表面，往往只是走个过场，并没有真正的去执行自身的职责。很多都忽略了对地坑的检查、对门锁门刀的检查等诸多工作。例如，笔者在检查一个刚刚保养没多久的电梯，发现在其油杯中的油量严重不足，但是电梯却没有停止加油，而是依旧处于运行状态。要知道油杯缺油对于电梯的正常运行有着非常严重的影响，缺油也就会造成轿厢和运行轨道之间产生较为严重的干摩擦，极易造成安全事故的发生［5］。此外，还有一些小区中将较多的杂物堆放到电梯层站门地坎中，这在很大程度上会影响到电梯开关门，容易造成电梯轿厢门无法正常打开或关闭，从而也就影响到电梯的正常运行，最终也就会对小区居民的正常出行造成严重影响。还有一部分小区电梯的五方通话对讲也存在一定程度问题，虽然电梯在进行年检时，相关的部门会恢复好五方通话的性能，但是往往在质检结束后，就无人问津，就算其功能出现故障也甚少会有专业维修人员来进行检修，从而也就造成很多居民被困电梯中时无法及时向外呼救，这也在很大程度上造成被困人员，甚至整个小区居民都出现极大恐慌，而且还存在着较大的安全隐患。

3总结

综上所述，小区电力配电及机电设施设备等问题，会对小区中居民日常生活以及日常出行造成极大程度的影响，因此，只有通过不断努力，齐抓共管，才能为小区机电设备设施的正常运行奠定下只是的基础。为此，消防管理部门、供电部门以及物业公司及开发商等，都应该承担起自身所应该承担的职责与义务，让监督与检查的职能得到有效执行，做到费用明确、责任明确、维修保养明确，只有这样才能够让小区的电力配电及机电设备设施的运行环境更加良好、更加安全、可靠、稳定，从而让现代化的机电设备设施的作用能够得到充分发挥，为住宅小区居民提供更加可靠、便利的服务。

参考文献：

［1］崔晓琴．浅谈住宅小区电力工程施工技术及安全管理［J］．企业技术开发，2016(15):85－86．

［2］张保会，付科源，郑涛，梁栋，王龙，闫晨光．用电设备智(自)联网的概念与实现技术(二)———信息需求与组网方式［J］．电力系统保护与控制，2013(07):1－6．

［3］陈培斌．新建住宅小区供电设计———以某小区工程为例［J］．江西建材，2016(02):31，36．

［4］周丽，李嘉雄，吴泽佳，陈洁仪，容绮琪，潘从振．提升高层居民住宅小区用电安全性的研究———以肇庆市端州区为例［J］．经济研究导刊，2016(09):112－114．

［5］孟新国．新建住宅小区供电配套设施存在的问题及对策［J］．电工电气，2014(12)：54—57.

作者:王军 单位:江西华夏物业管理有限公司