建筑造价控制原理及措施范文

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1建筑工程的造价控制原理

控制主要是指为保证主体在不断变化的情况下实现其目标，根据提前拟定的标准和计划，借助使用各种方法，在实施过程中对被控对象发生的各种计划值与实际值进行对比、监督、检查、纠正和引导的过程。主要包括三个步骤：首先，是对目标标准进行确定；其次，是对实施状态进行检查；最后，对偏差进行纠正。控制的全过程包括三个阶段：第一是事前控制，第二是事中控制，第三是事后控制。在这三个阶段重点是事前控制，就是在项目的投入阶段加强控制，这样能够为建筑工程造价的控制奠定良好的基础，便于后面工作的开展。工程造价控制是一个动态的过程，在整个建筑工程的施工过程中众多的因素会对工程造价产生影响，工程造价会不断的变化，如材料价格的变化、设计变更、工人工资标准的改变，以及机械使用和费率等众多因素的变动必然导致造价发生变动。建筑工作最后竣工决算后工程的实际造价才能最终确定。有效地控制工程造价，其基础是合理的确定，核心是有效地控制。要在建筑工程建设的整个过程中落实工程造价的控制，必须在工程投资决策阶段、工程的设计阶段、建筑工程招投标阶段以及工程施工阶段和最后工程竣工结算阶段，加强对造价的控制，保证建设工程造价在合理的造价限额范围内，对发生的偏差随时纠正。

首先，应该确定好各阶段控制工程造价的目标，把其连接为一个紧密联系的整体，确保可以相互制约各阶段的目标，互相补充，后者受到前者的控制，前者得到后者的补充，形成完善的工程造价控制的体系。设置的造价控制目标不仅要有先进性，同时还应该具有可行性，目标水平既不能太高也不能太低，必须可以调动执行者的工作热情和充分发挥出执行者的工作能力，否则，制定的工程造价控制目标就很难真正地实现。其次，在控制工程造价的过程中，要突出重点。控制工程造价是一个系统的工程，涉及到众多部门。控制工程造价必须要侧重于事先控制，要主动进行控制，也可以这么说，控制工程造价，除了要反映投资决策以及设计、发包和施工之外，还应该对投资决策主动地进行编制，对设计、发包和施工环节影响造价的因素采取措施，对工程造价进行主动地控制。

2控制工程造价的措施

2.1决策阶段控制工程的造价

控制工程造价需要贯穿于整个建筑工程项目的全过程，在建筑工程的决策阶段，经济决策对建筑工程的造价有着重大影响。尤其是确定的建设标准水平、选择的建设地点、评选的工艺、选用的设备等，对建筑工程的造价高低有着直接的影响。根据资料统计表明，在建筑工程项目的各大阶段中，对工程造价影响程度最高的是投资决策阶段，可以占到80%-90%。所以，控制工程造价的前提是科学决策，它对决策阶段之后控制建筑工程造价是否合理和科学有着直接的影响。

2.1.1仔细编制投资估算

在基本建设前期工作中，投资的估算是极为重要的一个环节。其文件具有决策性，在分析和研究建筑工程的经济效益时它是重要的依据。在批准建筑工程的可靠性研究报告后，根据设计任务制定的投资限额就是估算，可以初步的控制设计概算，同时也是向银行筹集贷款的主要依据。所以，应该实事求是的在经济工作中反映设计内容，真实地反映建设地区的经济状况，在估算阶段应该对工程项目的建设投资进行正确完整地反映。

2.1.2投资估算真实地反映设计

进行投资估算时，对设计内容应该实事求是地反映，必须要求设计人员根据项目的内容和工程规模去仔细地设计，并在图中真实反映出来。对主要的工艺应该选取多套方案进行比较，要优化设计方案。选取的设计方案除了要技术上可行，同时必须满足合理的经济条件。对此，工程造价管理人员在优选建设方案时，应该积极地参与设计的整个过程，根据工程造价管理的相关原则，对投资估算中可能出现的动态因素的变化进行合理预测，必须最大限度的打足投资，避免出现缺口，这是在编制投资估算时最为关键的内容，同时也是在下阶段对造价进行控制的重要依据。

2.2施工阶段的造价控制

要严格控制施工过程中的返工率，加强对施工质量的管理。在建筑工程的施工阶段，只有充分的重视施工中的所有细节，才能保证整个项目的施工质量。在进行项目施工的具体阶段，应该要求各方的质量监管人员严格的检查项目施工的各道工序，对施工的质量加强管理。在工作中采取严格的措施，避免在施工中出现质量问题。从而减少因为施工质量问题而产生对物力、人力、财力不必要的浪费，避免出现工程投资的扩大。

首先，要严格要求施工单位必须按图施工。应该随时的抽查施工单位在施工的过程中是否严格的根据设计图纸进行施工。如果在检查时发现问题，应该尽快的对其进行处理，应该返工的要及时返工。施工单位必须承担由此而造成的损失。同时，在工作中还要注意，不能直接与施工单位交涉而绕过监理单位。应该对施工的过程仔细检查，看是否存在偷工减料和以次充好等方面的问题。如果在施工的过程中施工单位存在着偷工减料行为，以及施工过程中使用不符合标准的建筑材料、配件以及设备的，应该及时制止其行为并责令施工单位进行改正，并给予适当的处罚。如果存在的问题比较严重，必须要责令施工单位停止施工，开展整顿，同时，还要降低施工单位的资质等级。施工质量因为而无法达到所要求的质量，不符合标准的部分，要及时责令施工单位进行处理，对其修理和返工，由此而产生的损失必须由施工单位承担。

其次，重点加强对中间部位和隐蔽工程的检查和验收力度。建筑工程中有很多的隐蔽工程。在施工过程中带有掩盖、覆盖情况或符合协议所规定的进行中间部位验收时，施工单位要首先进行自检，接着必须在达到上述条件的48小时通知监理单位，出具书面的通知单，上面要详细的记录施工单位自检的情况，要有详细的记录，写清楚隐蔽工程和中间部位需要验收的项目、在什么时间进行验收，验收哪些部位。验收合格后，在验收记录上要有监理单位进行签字后，施工单位才能继续完成后面的施工，如果监理单位验收发现问题，认定为不合格，施工单位要在合同所规定的时间内进行整改，并再次组织对其验收。如果施工单位没有通知监理单位对隐蔽工程部位及时的验收，监理方有权对完工的隐蔽的工程部位进行检验，必须要求施工单位方按规定对隐蔽部位剥露进行检查，施工方必须积极配合监理方的代表进行检查。只有严格地控制了施工的质量和施工中的用料情况，才能降低返修率和避免出现用料的虚报，有效地控制造价。

2.3竣工结算阶段工程造价的控制

建筑工程竣工决算指的是所有的建设项目都竣工后，按照国家有关规定建设单位在新建、扩建和改建的建筑工程项目的竣工验收阶段对竣工决算报告进行编制。在竣工决算时的计量单位指标是货币和实物数量，对建筑工程从筹建开始一直到工程竣工所交付使用的全部建设费用、财务情况以及建设成果的综合性总结文件，这是竣工验收报告的关键内容，通过这个报告可以对新增固定资产价值进行正确核定，对投资效果进行考核和分析，反映建筑工程的实际造价和投资效果。

控制工程造价中竣工结算核心内容。在工程结算时必须要依据现行的工程造价管理规定，根据在施工合同中甲乙双方的约定，审核计算竣工图里以及隐蔽签证、设计变更和现场签证，审查是否依据合同和图纸完成全部工作，核实所有的工程变更是否存在，该减的减，该增的增。要实行工程尾款会签制度和工程结算复审制度，保证建筑工程结算的准确。

控制建筑工程造价，需要遵循工程造价管理的客观规律，合理地使用科学、经济、法律以及技术原理等管理手段，处理好建筑工程造价的控制问题。实现对人力、物力和财力的合理使用，从而提高投资效益和经济效益。