住宅质量检收方法范文

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摘要：本文结合实际工程案例对高层住宅屋面、地下室、厨房、卫生间等渗漏水现象在设计、建筑论文范文施工时应注意的问题进行了探讨，以全面控制高层住宅渗漏水现象，提高住宅工程的质量。

关键词：高层住宅屋面厨房卫生间地下室防水防渗漏

长期以来住宅防水处理一直是住宅建筑设计和施工中的关键性问题，尤其像深圳这样的沿海地区，全年降雨量大，而且夏秋季经常会有台风造成的强降雨，这就给住宅建筑的防水工程带来严峻考验。如果设计时的防水层材料选择不当或者施工过程中未严格按设计要求和施工技术标准施工，以及操作人员技术素质低，都可能会造成防水失效出现渗漏水。据有关方面统计，目前厨房、卫生间、地下室的渗、漏水现象已成为住宅建筑中投诉数量最大的方面之一。高层住宅防渗漏问题在设计和施工过程中必须给予高度重视，对易产生渗水的部位和施工薄弱环节，都要严格执行《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002等有关规范及标准，采取有效的措施，加强施工质量管理，以确保防水工程的质量。

一、高层住宅地下室设计、施工防渗漏

（一）设计单位在进行住宅工程施工图设计时，除注明工程防水等级外，还要详细注明工程的防水做法、细部构造措施、材料要求等事项，重要的部位要有施工详图。

（二）地下室防水设计要形成全封闭，地下室外墙与底板防水要交圈，桩头或桩承台与地下室底板连接处防水层应水平通过桩头或桩承台。

（三）地下室设计时不能只考虑刚性防水而不做柔性防水。目前我国地下水特别是浅层地下水受污染比较严重，地下水对混凝土、钢筋的侵蚀破坏是一个不容忽视的问题。另外在柔性防水层外须设置保护层，以防止打夯机夯实回填土撞伤防水层；以及防止建筑下沉时，回填土中的硬尖物擦伤防水层。如采用喷泡聚氨酯或高密聚苯板还对地下室起到保温作用。

（四）全封闭的地下室在设计时应考虑地下水对地下室的漂浮力，漂浮力的大小等于地下室排开水的重量。当地下水位较高时，结构的自重不足以抵抗地下水的漂浮力时，要在地下室底板下设置锚杆，以抵抗地下水的漂浮力。否则当地下水的漂浮力大于结构自重及锚杆拉力时，就会将地下室底板、墙、梁等构件拉裂或将建筑物浮起。深圳有一住宅楼，地下室设计时没有充分考虑地下水位最不利的情况，裙房下的地下室部分位置锚杆数量设置不够，在经历了几次丰水期后，局部地下室底板、剪力墙、梁被拉裂，造成严重的渗水现象。

（五）地下室柔性防水施工是地下室防渗漏的关键，应从基层处理、涂膜防水施工、防水节点施工以及构造节点的处理等几方面严格控制施工质量，以避免或减少渗漏问题的发生。

1、基层要求及处理：（1）防水基层按设计要求如用水泥砂浆找平，其表面要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在。有套管的管道部位应高出基层表面20mm以上。阴阳角部位应作成半径约10mm的小圆角，以便防水涂膜层的施工。（2）所有管件等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。（3）施工时，防水基层应基本呈干燥状态，含水率小于10%为宜，其简单测定方法是将面积约1m2、厚度为1.5～2.0mm的橡胶板覆盖在基层面上，放置2h～3h，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水印，根据经验说明其含水率已小于10%，可满足施工要求。（4）施工前，先以铲刀和扫帚将基层表面的突起物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。对阴阳角、管道根部等部位更应认真清理。如发现有油污、铁锈等，要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂等将其彻底清除干净。（5）防水层施工时，要保证基层无积水、无泥浆，并采取适当的降水措施。

2、防水涂膜施工要点：（1）涂刷底胶：此工序相当传统沥青防水施工涂刷冷底子油，其目的是隔断潮气，防止防水涂膜起鼓脱落；加固基层，提高涂膜与基层的粘结强度，防止涂层出现针眼气孔等缺陷。小面积的涂刷可用油漆刷进行；大面积的涂刷，可先用油漆刷蘸底胶在阴阳角、管子根部等复杂部位均匀涂刷一遍，再用长把滚刷进行大面积涂刷施工。涂胶要均匀，不得过厚或过薄，更不允许露白见底。一般涂刷量以0.15～0.2kg/m2为宜。底胶涂刷后要干燥固化4h～8h以上，才能进行下道工序施工。（2）防水涂层施工：a）第一道涂层施工：在底胶基本干燥固化后，用塑料或橡胶刮板均匀刮一层涂膜，涂刮时要求均匀一致，不得过厚或过薄，涂刮厚度一般以0.6mm左右为宜。开始刮涂时，根据施工面积大小，形状和环境，统一考虑施工退路和涂刮顺序。b）第二道涂层施工：在第一道涂层固化24h后，再在其表面刮涂第二道涂层，涂刮方法同第一道涂层。为了确保防水工程质量，涂刮的方向必须与第一度的涂刮方向垂直。重涂时间的间隔，由施工时环境温度和涂膜固化的程度(以手触不粘为准)来确定，一般不得小于24h，也不宜大于48h。

3、防水节点施工：（1）地下室底板后浇带防水节点：（2）桩头防水节点：（3）地下室外墙施工缝防水构造节点：(5)地下室顶板：a）地下室顶板与外墙的交接处理：由于地下室顶板需要用做施工场地，故外墙防水先期施工至地下室顶板边缘1m处收口，加盖无纺布后期与顶板防水搭接。b）地下室顶板与墙柱：墙柱根部圆角，防水沿墙柱上返标高+0.500。

4、构造节点：构造节点根据规范和设计要求，参照GB50108-2002和SJ•A防水图集进行施工。(1)阴阳角处理：阴阳角处用聚合物砂浆做成圆角，增设300×300防水附加层一道。(2)止水螺杆洞防水处理：a)对于突出防水基面的拉杆螺栓应割掉并至基面内≥20mm，先用密封材料封堵螺栓头，用聚合物水泥砂浆进行修平。b)在螺杆洞侧凿出50mm×50mm×20mm喇叭形(要求开口朝下)，用防水砂浆封闭高出墙面1.0mm～2.0mm，检查是否出现细微裂缝或空鼓。全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。(3)施工缝防水处理：施工缝两边250mm范围内增设防水层一道。(4)预埋套管穿墙面防水处理：穿过防水层的管道预理套管，套管中间焊接止水钢板，管道安装完成后，用石棉水泥填实，两端用胶泥密封材料密封，迎水面设附加防水层一道。(5)管道穿顶板板防水处理：穿过防水层的管道四周找平层应按规范和设计要求施工，与基层交接处预留凹槽，填密封油膏，再将管道四周除锈、打光、然后在管口四周500mm范围内及管面100mm高范围内做1.5厚911聚氨酯防水附加层一道。

二、高层住宅厨房、卫生间设计、施工防渗漏

（一）、厨房、卫生间防水设计应采取以排为主，以防为辅的设防原则，防水层做在楼地面面层的下面，防水材料应选择单组份环保聚氨酯涂膜防水，由于其能严密地包住管道与地面，渗入缝隙，在干燥后不会收缩，因此比防水水泥等刚性材料更适合用于厨房、卫生间这种管道、缝隙较多的小面积房间。防水层上翻墙体300mm高。地面应低于客厅卧室地面50mm，并按规定起坡1%，地漏口低于相邻地平面不少于10mm。墙体1.8m以下内墙抹灰中应加入适量防水粉。四周填充墙下应浇筑与墙同厚、高度为200mm的混凝土挡水带，与现浇楼板同时浇筑施工，防止轻质砖填充墙空隙大，吸水性强，与楼面粘接不实，产生墙根开裂造成的渗漏。

（二）、厨房、卫生间楼板混凝土施工时必须振捣密实，特别是管子四周及墙角处，必须平整，避免凹凸不平现象发生。做好混凝土板面养护，避免因混凝土养护不好造成的收缩裂缝。穿楼板立管管根四周应留凹槽嵌填密封材料，由于金属管或塑料管与混凝土的收缩系数不同，管道壁与混凝土接触面存在有微细缝隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能顺管壁渗漏下去，造成沿楼板立管边缘潮湿、滴水。封堵前周边先凿毛并清洗干净，再支模板封堵，管道、地漏四周用高于结构混凝土强度一级的微膨胀细石混凝土封堵后，再用密封胶封堵。地面防水施工前应对结构进行蓄水试验，如有渗漏须找出渗漏的源头并进行处理，直至不渗水才可进行下道工序。

（三)、厨房、卫生间防水层施工：防水层采用1.5mm厚单组份环保聚氨酯涂膜防水。1、施工顺序：基层清理——水泥砂浆找平层施工涂刷底胶——聚氨酯防水涂膜涂刮—保护层及面层施工2、主要施工方法（1）在防水施工前必须要将砼基层进行清理。（2）找平层砂浆表面应采用原浆压光的方法将表面压光，避免开裂剥落。基层应牢固、表面洁净、平整，阴、阳角处呈圆弧形或钝角。（3）聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜附加层，其涂刷方法、搭接、收头应符合规定，不得出现空鼓、皱折、气孔、鼓泡等缺陷（4）聚氨酯防水层涂膜必须进行分层涂刮，薄厚一致，薄涂多遍，不得有流淌、堆积现象。每一遍的涂刮方向应相互垂直，一般要涂刮2～3遍方可达到设计规定的1.5mm的厚度要求。前一涂层干噪固化后，应将涂层上的灰尘、杂质、清理干净后再进行后一遍涂刷。每道涂膜涂刷间隔应以上一道涂膜固化程度（手感不粘）确定，一般不小于24h，不宜大于72h。（5）涂层施工应连续进行，当不能连续施工，需要分段进行时，段与段之间的涂膜搭接口应不小于规范要求。（6）在涂第一遍涂膜之前，应先对阴阳角、排水管、立管周围、混凝土接口处等各种接合部位，增补涂抹及铺贴增强附加层，然后再大面积平面涂刷。（7）聚氨酯涂膜防水层未固化前不得上人踩踏，涂抹施工过程中应留出施工退路，采用后退法涂刷施工。（8）在最后一道涂膜固化前，在其表面用素水泥浆拉毛，以增强涂膜与保护层的粘接能力。（9）由于防水层耐穿刺性差，所以防水层施工完后，必须经质量验收合格，进行蓄水试验，临时将地漏封堵严密，门口处抹挡水坎，蓄水深度最高处为20mm，观察24h无渗漏为合格，方可进行保护层及面层施工。

三、高层住宅屋面设计、施工防渗漏

(一)、屋面防水工程的节点细部构造是防水工程的重要部份，如屋面檐口、女儿墙、天沟、水落口、泛水、压顶、变形缝、分格缝、穿过屋面防水层管道等等。对于屋面防水，设计应全面考虑结构变形，温差变形，干缩变形、振动诸多因素，采用柔性密封、防排结合，材料与构造防水相结合的做法。节点设防上应增设附加层，以适应基层的变形。节点使用的材料其性能指标均应高于其他部位，特别是耐老化性能要好。

（二）、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，作好屋面结构的养护工作。混凝土整体浇筑尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝。屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以防产生裂缝。对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏必须处理至不渗漏为止。

（三）、屋面防水层上翻不小于250mm，并在该处做滴水线、女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻不小于300mm。女儿墙压顶做向内排水坡，坡度不小于6%。水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应有宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

四、结束语

高层住宅防渗漏工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及设计、材料、施工、测试等各个方面，因此要求对每个环节都要认真对待，严格把关，选择具有相应资质的专业防水施工队伍，编制防水工程的施工方案或技术措施，施工过程中建立工序质量的自查、核查和交接检查制度，力争全面控制高层住宅渗漏水现象。