建设局工程外墙损坏整改方案范文

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辖区各建设、施工、监理单位：

近年来，我区建筑业蓬勃发展，新材料、新技术的大量使用，一些传统的施工方法已不适应工程建设的要求，新的质量通病也随之产生，以前不太注意的质量通病，现在也日显突出。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全和使用功能。在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的今天，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。从近几年质量投诉情况来看，有些质量通病长期得不到解决，主要表现在外墙开裂、渗水、屋面渗漏等方面。

为加大我区防治住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我区住宅工程实际状况及近期投诉重点，根据国家的有关技术规范、标准，特制定区建设局对建筑工程外墙渗、漏、裂专项治理的工作方案，具体内容如下：

一、建设单位行为要求

1、组织建设各方成立质量通病防治工作专班，加强对通病防治工作的组织领导与技术管理。

2、督促建设各方制定相关的通病防治方案和实施细则。

3、按合同约定，由建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件和有关技术标准的要求。

4、保证合理工期、合理造价，不得擅自降低工程质量标准，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件等。

5、将各专业分包纳入总承包管理。

6、在竣工验收前，应先进行通病防治效果验收。

二、施工单位行为要求

1、施工单位应按图施工，采用设计要求的墙体材料、砂浆材料和保温材料。对建筑材料、建筑构配件、商品混凝土和砂浆进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明文件和相关的技术标准；必要时，应进行相关的检测与论证工作。

2、建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录。

3、在砌体施工前制定详细的建筑工程关于外墙渗漏裂专项防治方案（包括砌体施工和外墙粉刷两方面内容），特别是针对容易出现的女儿墙开裂、外门窗洞口及外墙脚手眼处的渗漏、外墙临时施工洞口的开裂和渗漏等常见问题，并报质监站审核备案。

4、砌体施工前，施工单位要对工人进行详细地技术交底。砌体施工时，要求先做一层样板，经我站验收合格后，方可进行大面积砌体施工。

5、对外墙粉刷工程，施工单位应采用成熟有效的工法进行施工，也可选用我局推荐的工法（见附录）进行施工。施工单位采用自己的工法进行施工的，应报质监站审查后实施。

6、施工单位对关键工序、关键做法形成图片资料备查。

7、屋面施工前应制定屋面施工方案，对穿屋面管道四周的防水以及防水层泛水的高度、收口严格按施工方案落实。屋面防水层施工完后，要有试水方案。试水完毕后，经监理检查合格后报质监站进行抽查，确保屋面无渗漏。

三、监理单位行为要求

1、审查并批准施工单位提出的关于外墙渗漏裂专项防治方案

2、编制关于外墙渗漏裂专项通病防治监理实施细则以及对容易产生渗、漏、裂等质量通病部位的旁站方案。

3、在施工过程中，加强对原材料、构配件、商品混凝土和砂浆的验收与检验工作。

4、对容易产生渗、漏、裂等质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。

5、做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序施工。

6、定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。

四、建管部门监管要求

1、在监督前要针对外墙开裂、渗水、屋面渗漏等质量通病制定监督方案。

2、在砌体施工前要求施工单位将砌体施工方案报质监站审核备案。

3、砌体施工要求先做一层样板，经质监站验收合格后，方可进行大面积砌体施工。

4、对外墙粉刷工程的施工方案，质监人员应督促施工单位报质监站审查后实施。

5、加强外墙施工时的监督巡查频度，要求各施工单位对关键工序、关键做法形成图片资料备查。

6、对经监理检查合格后的屋面防水层工程，进行抽查，确保屋面无渗漏。

7、竣工验收前，对建筑工程质量通病进行专项验收，验收合格后，方可进行竣工验收。