农村三集中经营性土地开发管理方案范文

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一、开发的目的。配合满足新型社区老百姓的生活所必需，完善社区功能，提升社区品位。

二、开发的位置。严格按镇域总体规划所确定的居民集中居住区或相邻区域选址定点。

三、开发的指标。开发过程中的建设用地指标由各村通过内部挖潜或向上争取自筹解决，镇政府原则上不提供经营性土地指标。

四、开发的行为。严格执行市政府政发[]10号文件精神，对经营性土地实行挂牌拍卖、“阳光操作”。

五、开发的政策

1、按公平原则核定开发指标。农村“三集中”居民集中居住区建设，全面推行建造多层建筑的安置方式。镇按新型社区每1000个居住人口配套5亩商业房开发面积，作为农村“三集中”经营性土地的规模指标核定给各行政村。这些经营性开发指标的具体开发时间由各村向镇政府申报。

2、核定指标所取得的土地收益归村。对按核定规模指标经挂牌拍卖所取得的土地收益，扣除应缴上级部分，余额返回给各行政村，作为推进“三集中”建设的专项资金；超过核定指标所取得的收益部分归镇政府。

3、农村“三集中”商业房的经营性土地开发配套费，按镇政府政发[]30号文件规定（三层及三层以下收取150元/平方米建筑面积，三层以上收取80元/平方米建筑面积）标准的50%收取。

4、严肃政策，违章查处。农村“三集中”经营性土地开发应严格按镇域总体规划选址，按批准面积建设，按规范程序运作，按统一标准结算。各行政村、机关各部门以及相关方面必须站在全局的高度，自觉服从，严格执行。坚决杜绝未批先建，对违章行为严肃查处，决不姑息迁就。

5、对在本文执行前已开发的商业房按镇政府相关的清理规定精神执行。