开发区孵化基地招商工作方案范文

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第一条落实民营经济腾飞计划

进入基地的项目应为生产加工型的工业（农产品加工类）项目，市进行工商注册和税务登记，并且符合国家产业方案，属节能环保型的非《禁止用地项目目录（年本）项目。结合开发区实际，确定招商方式，制定本方案。

第二条厂房出租

投资者租用孵化基地的标准工业厂房，可以整栋租用，也可以按需要部分租用。可以一年一租，也可以一租几年，厂房租金180元/年、平方米。对从孵化基地“孵出”开发区工业园区选址建厂的企业，企业可优先选择和预定用地位置。

第三条厂房出售

投资者购买孵化基地标准的工业厂房，可以整栋购买，也可以按需要部分购买。厂房的出售价格按位置，从东至西分别为A区1350/平方米、B区1300/平方米、C区1280/平方米（此三个区域厂房出售价格均不含配备起重设备施工建设价格）投资者取得合法土地使用权和房屋产权，需交纳土地变更登记费、土地测绘费、契税、印花税、交易费和评估费。投资者在取得厂房的使用权后，享受《市招商引资方案》发〔〕2号）文件（其中土地方案的第一条、第二条和财政方案的第五条第1款除外）

第四条以租代购

以租代购即分期付款方式，期限五年，第一年交纳所购厂房总售价的10%第二年交纳所购厂房总售价的15%第三年交纳所购厂房总售价的20%第四年交纳所购厂房总售价的25%第五年交纳所购厂房总售价的30%五年到期后，投资者取得合法土地使用权和房屋产权时，需交纳土地变更登记费、土地测绘费、契税、印花税、交易费和评估费。

第五条以税代购

以税代购是企业进入孵化基地后，以应缴纳的增值税和所得税的本级地方所得部分抵顶购买厂房款，期限三年。

1.投资者购买5000平方米(含5000平方米)以下厂房，三年内，按现行财政体制，以其缴纳的增值税和所得税的地方本级财政所得部分，扶持企业发展，并于次年兑现奖励。按所购厂房总售价的30%交首付抵押金，三年内抵押金按

3:3:4比例付清。三年到期付清房款后，投资者取得合法土地使用权和房屋产权，并需交纳土地变更登记费、土地测绘费、契税、印花税、交易费和评估费。

2.投资者购买5000平方米以上至10000平方米厂房，三年内，按现行财政体制，以其缴纳的增值税和所得税地方本级财政所得部分，扶持企业发展，并于次年兑现奖励。按所购厂房总售价的30%首付抵押金，三年内抵押金按3:3:4比例付清。三年到期后产权变更，投资者取得合法土地使用权和房屋产权，交纳土地变更登记费、土地测绘费、契税、印花税、交易费和评估费后，开发区按招商方案即收即退。

3.投资者购买10000平方米以上厂房，三年内，按现行财政体制，以其缴纳的增值税和所得税地方本级财政所得部分，扶持企业发展，并于次年兑现奖励。按所购厂房总售价的30%首付抵押金，三年内抵押金按3:3:4比例付清。三年到期付清房款后，按现行财政体制，以其缴纳的增值税和所得税地方所得部分再给予企业两年奖励方案，用于扶持企业发展。再对产权变更，投资者取得合法土地使用权和房屋产权时，需交纳土地变更登记费、土地测绘费、契税、印花税、交易费和评估费。

第六条附则

1.对外省进入孵化基地租购厂房的企业；对已选择在 经济开发区投资，建设期内临时租用孵化基地厂房，边建设边生产的企业，经报请市政府批准，可实行“一事一议”一企一策”下浮租、售价格的特殊扶持方案。

2.本方案自之日起执行。本方案由 经济开发区负责解释。