乡镇富民小区用地改造方案范文

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为了合理开发利用土地，根据项目区国强乡集镇区土地利用现状和群众生产居住状况，将高坑村店仔组、埔中组等2个自然村部分旧村庄房子予以拆除，并沿白叶溪两侧进行征地，经合理规划、设计，规划道路、河堤，改善生态环境，重新建设适宜人民群众居住的国强乡集镇富民小区，实现农村、农业可持续发展，特制订富民小区用地改造方案。

用地改造名称：国强富民小区

用地改造面积47.39亩

国强富民小区规划总面积：101.72亩，实际新征用地47.39亩。总面积包括：

①拆除旧宅基地（A、C地块）21.98亩，店仔组A地块17.49亩，埔中组C地块4.49亩；

②城建预留地（B、D地块）79.74亩，B地块55.73亩，D地块24.01亩。

③旧道路用地25.7亩。

④旧河堤占地6.63亩。

实际新征用地47.39亩。

集镇规划指导思想

国强乡集镇规划指导思想为：满足国强乡集镇建设和长远发展需要，促进城镇建设健康发展，通过集镇小区项目建设，逐步把国强建设成环境优美，功能齐全，设施完善，卫生整洁的现代化生态小城镇。

国强乡有14个行政村，2.3万人口，其中镇区人口4175人，集镇区现状建设总用地28.56公顷，居住用地主要分布在集镇中心区和县道坂云线两侧，住宅层数低，建筑密度高，面积高于国家标准。现状公共设施用地4.17公顷，市政公共设施0.03公顷。现状是集镇没有规划建设，集镇建设密集，公共设施不齐全，布局不合理，人居环境不佳。随着人口增长，经济发展，工业兴镇步伐的加大，现有集镇区域已满足不了社会发展要求，本届党委政府把集镇规划建设列入为民办实事重要内容，按照县委县府大力实施“城镇建设”发展战略，努力把小城镇建设作为促进乡域经济发展的重要载体，前瞻性做好社会服务设施和房地产开发项目的规划与建设，不断完善集镇功能、改善人民群众生产生活条件，建设现代化生态小城镇。目前，《平和县国强乡总体规划》（2009—2025年）编制完成并已通过专家评审，进入建设集镇富民小区报批审核阶段。

投资估算：1028.01万元。其中：

1、征地332.97万元

①新征地47.39亩，227.47万元：47.39亩×4.8万元/亩=227.47万元；

②旧宅区征地21.98亩，105.5万元：21.98亩×4.8万元/亩=105.5万元；

2、河道改造344万元

①清淤：20000m3×7元/m3=14万元；

②河堤550m：2×550m×3000元/m=330万元；

3、基础设施投入175.6万元：

①道路1.3km（8m水泥路面）：1300m×8m×80元/m2=83.2万元；

②排水管道：1600m×140元/m=22.4万元；

③绿化：30万元；

④桥梁（1座）：30万元；

4、征地补偿费税155.544万元:47.39亩×3.28万元/亩=155.44万元；

征用地每亩费税32800元，其中：

①土地出让金3000元/亩，按每亩宗地评估价5%计，国强宗地评估价90元/m2计，5%×666.7m2×90元/m2=3000元；

②土地开垦费8000元/亩；

③契税1800元/亩，按宗地评估价3%计；

④耕地占用费2万元/亩，30元/m2。

5、前期费用30万元。含规划费、评审费、设计费等。

效益估算（收益11.99万元）

扣除道路、河堤等公共设施，新征地47.39亩，加上旧宅基地21.98亩，实际可开发土地面积69.37亩，按《平和县城镇规划管理暂行办法》中的居民多层住宅用地建筑密度标准28%计，可开发房地产土地19.42亩，按每间农居48m2预计，可建270间房子。每间农居收入4万元，项目收益11.99万元，实现“取之于民、用之于民”建设目标。

预计收入：270间×4万元=1040万元

收益：1040万元－1028.01万元=11.99万元

资金筹措

乡镇自筹228.01万元，群众建房户集资800万元。